メイツ楠葉中央ってどうですか？

枚方駅前の再開発が気になるところですが、恐らく固定資産税や修繕積立費等
ランニングコストが恐ろしいことになるだろうことも予想されます。
なので、身の丈を考えると現実的ではないのかなぁと思ったりします。
しかしながらここの場合だとそこまでのコストはかからないだろうし、環境も
良さそうなので検討対象にしております。

ただ気にかかるのは、なぜ京阪が手放したのか？という点です。
この近辺にも京阪が建てたマンションがいくつもあり、当然ここにマンションを
建設すれば、販売に苦戦するような立地ではないかと思われます。
それなのになぜ、売主が京阪ではなく名鉄がなのでしょうか。
そもそも京阪の土地ではなかったというのなら、腑に落ちないこともないのですが。
その辺が少しモヤモヤしています。

ひらかたつーしんでも取り上げられてますね！

スタバもマクドも徒歩5分！くずはの真ん中でいいとこ取り、楠葉朝日にもうすぐ建つマンション周辺歩いてみた【ひらつー不動産】
http://www.hira2.jp/ad/meitestu-20201017.html

こういうの見たら、楠葉のど真ん中のここに住んでみたいと思ってしまいます。

細かいところですけど車寄せあるのはいいですね。
それと駐車場も平置きならばコスト削減になる。
Eタイプのプランのキッチンの位置が気になりましたけど、生活動線的にはいいのかも。
アルコープあるのもプライベート感が高まるのでいいと思いました。

あとは値段が気になります。

>>車寄せあるのはいいですね。
これいいですね。
子供の習い事、ママ友に送ってもらったり、逆にこちらが送っていったりしているんですが、マンションの駐車場でおろすのがちょっと心配でした。
車寄せ、屋根もついていますか？

評判いいマンションのようです。
隣のコノミヤ、低価格なので行きつけになりそうです。曜日によって安いものが違うんですよね？図書館も近いしいい場所ですね。

あの場所がマンションになるとはね。

車寄せはなぁ…。
確かにあると便利なんだけど、不法駐車の温床になりがち。
これはマンションあるあるといってもよい。
管理人室の配置とかで対策取られているのなら良いけれど、来客用駐車場がなければそのへん悲惨なことになりそう。

駐車場も機械式が1/3占めるからそれなりにコストはかかるし、隣接している砂利の駐車場と、道にバイクを置いて邪魔だと評判のバイク屋…などネックになる箇所も散見される。

資料請求しないと物件情報見れないとか、正直イメージは良くない。

地元民じゃないのでよく分からないのですが「楠葉朝日アドレス」って評価が高いんですか？
>>2も見ましたが生活環境は良さそう。
マクドナルド、スタバといったところはちょっと疲れた時に行くとちょうど良いんですよね。

来客用駐車場ってあるんですかね。物件概要には記載されてませんね。
車を毎日使うなら平面駐車場に置きたいところですが、月額料金が機械式と大幅に違うのならちょっと迷いますね…。

>>8 匿名さん
以前は美咲の評価が高かったのですが(少し前まではおそらく樟葉の中で最も富裕層が多い地域)坂がきついことと駅から近いことで評価だけは朝日の方が良くなったかもしれません。
大阪で環境の良い住宅地は基本的に坂がきついけど朝日並木はフラットですからね

学区の評価が高いのはいいですね。
子供はまだ小学校低学年と未就学児なんですが、周囲のおともだちの影響が出てくる年齢でもあります。

>>7さん
>>確かにあると便利なんだけど、不法駐車の温床になりがち。
そうなんですか。
道路のワキに停めるのって気を遣います。
特に、何分も待っているのって…、お迎えに行く側も気になってしまいます。
子供同士のおつきあいで送迎を何度かしましたが、車寄せなら待ち時間も後ろからの車を気にせずに過ごせそうと思っています。

毎日車に乗るならば、多少高くても平面の方が楽だと思います。
機械式だとパレットの昇降の時間がかかるので、朝、急いでいる時などは
時間がかかるとちょっと…となる。
他にも操作する人がいるならば、順番待ちというふうになるので。
平置きの方が人気なんじゃないかな。

両親がモデルルームを見に行ったみたいですが、ロケーションと部屋のサイズからして高額過ぎて秒で諦めたみたいです。

樟葉駅前は超高額のため、このくらいは離れていても許容範囲だと思いました。
激安スーパーコノミヤも近いため夕食調理中に足りない物も買いに走れそうですね(笑)
いかんせん４人家族にはお部屋が狭いので…難しいところです(；´∀｀)

>>8 匿名さん
私は樟葉に住んで50年になります、樟葉には京阪電鉄が分譲した土地に『美咲、並木、朝日』とあり、そういう意味では評価が高いのどされるのだと思います。
しかし、そこまで価値が今あるのかどうか…今では駅に近い並木がトップかと思われます。

モデルルーム見に行きました。価格が8戸しかでておらず、価格も確定ではないと説明を受けました。さらに、他の戸の価格もまだ教えられないとの事でした。お客さんの反応を見て、価格を決めるようですが、、みなさんどんな反応なのでしょうか。メイツ楠葉の坪単価は270のようです。ジオ楠葉は240でした。大阪市内も今上がってますが、それにしても楠葉も上がりましたね‥。

今（一応）出ている価格より安くなることってほとんど無いですよね…。
皆さんプラス数百万はあることを予想して検討してるんでしょうか。
完成と入居までまだ一年もあるので、現段階では決まってないことも多いんでしょうね。
それでも8戸しか出てないのはちょっと少ない気がしますが。
中規模マンション＆平面駐車場ですので管理費は一般的なところで落ち着きますかね？

当初でていた額より、少し下がりました。買い手があまりいないのかな？という印象です。
人気で問い合わせが殺到していると営業マンはおっしゃっていましたが、価格を見て引いてる方もたくさんおられるかと想像しております。
情報お持ちの方、何か教えてください?

SUUMOで価額でましたね。もっと高いと思いましたが、地元の方から見て高いのかな？
https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_210/pj_67721463/?kbn=5&bku=%2...

地元民としては、正直高いです。だけど、メイツの良いところは南向きで、今度目の前にマンションなどの建物が立たないというところですね。

立地条件がほぼ同じのメロディーハイム楠葉6番館が2700万で売りに出されてますね
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_hirakata/nc_95526639/