東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

>>2539 匿名さん

価格の価値も理解できないアホ。

同じ面積・立地として、容積率500%の5億円の土地と、容積率100%の2億円の土地、どちらが高級ですか？

1パック(5個入り)の500円のリンゴと、1個で200円のリンゴ。
どちらが高い(高級)ですか、ってことと一緒なんだが。w

> 1パック(5個入り)の500円のリンゴと、1個で200円のリンゴ。どちらが高い(高級)ですか、ってことと一緒なんだが。w

一個500円のリンゴは、一個300円のリンゴより高級だよね当然。なんで均す必要がある？
もっと極端に言えば、表参道と成城の「同じ広さの」一軒家でもマンションでもいいけど、どっちが高額かね？

>結局、高額≒高級、ってことになる。
>総合的な価値は価格に収斂される。

ということで外側住民も合意してるよ。
それから、いきなり他人に向かって、

>価格の価値も理解できないアホ。

こういう言い方は失礼極まりないです。最低限のマナー、ルールも守れない人の意見など誰も聞きませんよ。
社会人としてのマナーやルール守れないなら書き込まないでください。

定期的に湧く一種単価某。そうしないと、とても都心には敵わないから苦肉の策なんだよ。
戸建ての比較に一種単価など全く関係ないんだし。そもそもビルやマンション建設の際の収益率の目安だから。こういうのはスルーしておきなさい、言葉遣いも荒くて、何度注意されても、スレチな対象外エリアをずっと書き込んでくる、精神病んでる外側至上主義者で誰も相手にしていないですから。

一種単価偏重の人のレスがしつこいけど、よく考えてみると、例えば敷地80坪の田園調布の家、実勢地価250万として土地代が2億円。実際のところそれぐらいの家が沢山建っていると思うけどそこと、内側の実勢地価1000万の同じ広さ80坪の家が土地代8億円。どっちが高級かって、8億＞2億なんだから、家の価値は単に価格だけではないと思うけど、外側の言う、

>結局、高額≒高級、ってことになる。
>総合的な価値は価格に収斂される。

から判断するに、内側の8億の家ってことになるよな。一種単価云々抜きにして。
同じ広さの建物を建てるのに、土地が何坪必要かを計るのが一種単価の意味合いであり、
今すでに建ってる住宅街に当てはめても、もう上物は存在してるんだから意味ないんだよね。
それすら理解できないのって・・・やっぱり無理矢理なこじ付けに過ぎないと思う。

>>2543 匿名さん

もう一度聞くよ。
1パック(5個入り)で500円のリンゴ。
1個で200円のリンゴ。
どちらが高級なリンゴかな？
500円>200円だから500円が高級なのかな？

>内側の実勢地価1000万の同じ広さ80坪の家が土地代8億円。

そういうエリアは容積率300％ぐらいだから一種単価は266万だろ！（それでも田園調布より上だけど）ってレス来そうだけど、高級エリアは普通目一杯に家建てないし、マンションならともかく、一軒家が80坪に240坪もの上物建てないよね。まあ100から150坪もあれば十分という人が多いと思う。

一種単価は最大でこれぐらい、という目安であって、ギリギリそこまで建てる人がいるかどうかも不明なのに、単純に100％の一種単価を当てはめるのは、富裕層の実態を知らない実に早計で浅はかな思考であると思う。

>そういうエリアは容積率300％ぐらいだから一種単価は266万だろ！

一種単価は333万だね。失礼。

普通に考えて、外側の例えば田園調布みたいな土地80坪建物込み2-3億程度の住宅街と、
内側にある同じ土地80坪建物込みだと10億+ぐらいの住宅街なら、

10億＞3億で当然内側が高級だよな。普通に考えてそう。一種単価関係なく。
マンションとかビルの比較なら、また話しは別だが。

うん、予算三億MAXの田園調布民が、同じ広さの土地で十億以上必要な内側住宅地に家建てられないからね予算的に。それが普通の考えだね。一種単価って逆の考え方だから。可能性を示すだけであって、実際には容積率ギリギリに建てないし、地価の高いエリアでは、広い建物は予算が足りなくなる、郊外はもっと低予算。それが実際だからね。
机上の空論いつまで言ってても意味ないってこと。わかったかなリンゴちゃんw

一種単価の人は明らかに郊外の住宅街しか知らない人だね。

都内で一番贅沢なのは、内側の一低住専の住宅街を除くと、100/300ぐらいの都心エリアに、50/100ぐらいで家建ててる人でしょ。本当は3倍の広さの家や小規模ビルも建てられるのに、土地100坪ぐらいで50坪の庭もある敢えての二階建てとかね。

表参道すぐ裏手の神宮前、北青山とか土地100坪なら軽く10億超えるけど、そういう家がひっそり点在してて、なんて贅沢な土地の使い方なんだと驚くよ。で、ガレージにはちょっと古めのアストンとかフェラーリとか入っててね。ハーレーなんかもあったりしてどんだけオシャレかよって感満載で。

表参道もいいですけど、南麻布4が東京で最高峰なので、これは外側さんも合意の結論ですので悪しからず。笑

>>2552 匿名さん

いえいえ、南麻布は素晴らしいと思いますよ、あくまでマンション街区としてですが。

真の高級品って、車でも時計でも少数ですからね。田園調布みたいな二、三億ぐらいの中庸な住宅街は、あくまでサラリーマン向けセカンドクラスの新興住宅地であって、>>2541のアップした、23区の公立小学校、世帯年収ベスト50のリスト見ても、TOP10のうち8カ所を港区が独占と、確かに面として富裕層が多く住むのは港区で間違いない事実でしょうし。区民年収も港区だけ抜きん出てますしね。

ただ、神宮前や北青山エリアとか、内側でも希少な一種低層住宅地とか、数少ないですが価格だけで表せない、まさに一流に相応しい住宅地として江戸時代から続く超高級エリアというのも、ひっそり存在していますよね。違いが分かる人にはわかるし、価格が全てだという価値観の人には一生理解できないんでしょう。そういうダイバーシティの幅広さというのも、どこも画一的な外側とは違って、内側都心エリアの醍醐味、面白さだと思って日々生活してます。

今日のサル一匹はイマイチだな
つまらんぞ

赤坂1、六本木1、虎ノ門のほうが郊外よりも自然豊かな件。

てかみなさん、どこ住んでるんすか？
これだけ煽っといて、スレ民全員、千葉、埼玉在住とかじゃないですよね？笑

>>2553 匿名さん

>>内側でも希少な一種低層住宅地

もしかして、坪単価でも外側に負けて、ボロ屋・ミニ戸・安アパートの3点フルセットで、品川区風俗アドレスのあそこのことですか？

神宮前・北青山エリアの後に、しれっと入れてくんなよ。

>>2557 匿名さん

内側の最高峰は南麻布4をはじめとする高級マンション住居地域です。
内側低層は外側低層に完敗する質の低さで、内側の評価を下げる要因。

容積率を考慮するまでもなく、生の公示価格(㎡単価)で外側に負ける内側低層住宅地。

①松濤1: 1,840千円/㎡
②青葉台2: 1,480千円/㎡
③広尾2: 1,340千円/㎡
④東五反田5: 1,250千円/㎡
⑤本駒込6: 1,210千円/㎡

都内高級住宅地域の標準宅地
固定資産税路線価
1種平米単価

青葉台2丁目522番69　97.3万
田園調布3丁目23番3 　87.5万
松濤1丁目26番37外　66.7万
猿楽町52番3　64.0万
成城2丁目116番2　63.1万
西麻布3丁目4番21　55.5万
神山町7番9　52.7万
東五反田5丁目60番288　52.3万
広尾2丁目11番6　51.3万
南平台町45番3　50.5万
元麻布2丁目138番9外　49.3万
本駒込6丁目439番　47.1万
麻布永坂町1番73　42.7万
南麻布5丁目3番7　41.0万
三田2丁目35番1　38.7万
高輪4丁目28番6　28.2万
市谷砂土原町2丁目7番1　28.0万
白金4丁目450番26　25.2万
若宮町29番1　22.7万

基本的には
価格が高いほど戸建、実需向き
土地価格が高過ぎてリターンがマイナスのため投資需要はほぼない
価格が安いほど賃貸、投資向き
土地価格は賃料をベースに決まっているので投資需要が強い