ピアース都立大学ってどうですか？

>>140 匿名さん
田園都市線って下ってもなかなか値段が下がらない笑
なんでたまプラや青葉台が高いのかがわからんw

>>132 匿名さん

70超で一番安いのは9390でしたよ

>>142 評判気になるさん
リーズナブルですね

若林は“正解”だったとみた人たちも・・

＞＞141 匿名さん
たまプラに住んでいる知り合いが何人かいるけど、二子玉川を馬鹿にしていて世田谷区よりも上だと思っているらしい。さすがに東横線沿いの目黒区にはかなわないと認めているようだけど。
たまプラはアクセスの悪い、面白みのない街だけど、いずれにせよ何故か住民のプライドが異常に高い。

他のデベの営業さんが言ってましたが、田園都市線の奥のエリアは専業主婦の方が多いそうです。
満員電車に奥様方は乗らない前提で、旦那さんお通勤＆仕事頑張ってー！だそうです。
合理的ですねー笑

昔は、テレビの影響もあって、神奈川田都にあこがれた時期もありましたが、

便利な世田谷田都に住み慣れて、よかったと思います。

駆け出しの地方勤務から待望の東京本社勤務になって、家探しを知人らに相談したら、
東急は部長クラス、小田急は課長クラス、京王は係長クラスと言われ…
かなり大ざっぱな物言いと思いましたが、東横線は神奈川でも相場が高ったなあ。
結局、ちょっと駅から遠い大井町線沿線になりましたが…（笑）

>>106 マンション検討中さん
そりゃそうだけど都内だと東側の災害リスクが高いとこしか無理なのでは？

＞144 匿名さん
＞148 評判気になるさん

2018年のDC尾山台翠景が駅距離ありながら環境も良く、物件に対する価格がディアナ離れしていて評判でした。
昨年中古が出ましたが、価格上乗せも無かったらしく一瞬で消えました。
見ている人は居るものですね。

若林もそのピアース版でしょうか？
モリモトさんはたま～に出しますね。

尾山台は、あの立地だから高くできなかった。なぜ、ディアナだったなのか。

昨年末、外周補修のコンクリート工事を広範囲にしていたのが気になりました。

近隣住まいだけど、今朝の新聞に厚紙で作られた立派な広告が入ってた。
問い合わせ多数と聞いていたけど、何でもいまだに新規客を集めようとするのか、、、それがこのマンションの評価に対する答え。

ここって坪450万くらいですか？

>>150 マンション検討中さん
世田谷線は評価が低かったですからね。
田園都市線、東横線物件と比較されると、物件がたくさん出た時代では検討初期段階で外されることもあったと思います。

世田谷線駅近物件ですと田園都市線駅遠物件と比較して、渋谷までのドアto時間が勝負になります。
庶民が物理的に買える値段におさまっていただけかもしれませんが笑

ただ、世田谷線物件は中古を含めてめったに出ないので決断瞬発力が必要なのが難点ですね。

売れ行きはどうなのでしょうか？

>>156 マンション比較中さん
モリモトさんの売り方って、一部のパンダ部屋を除いて実質先着順です。客が手を上げた住戸が販売されます。既に客が着いていれば抽選にもなりません。

あと、友の会分が実質0期。
もし有力な候補物件でしたら、連絡を待つのではなく積極的に連絡をとって営業さんとコンタクト取ることをオススメします。

もし、あなたの属性と資金が物件価格に合っていて、営業さんから見て優良顧客に見えて、買いたい熱意が伝われば、友の会枠で買えるかもしれません。

>>156 マンション比較中さん

営業さんに聞くと、物件正面に出来るプラウドを意識している組が多いとのことです。プラウドの方が南側に面した並木道で資産価値が高いのは間違いなさそうです。
事前案内会も次々設定されていますし、人気殺到という様子ではないです。

＞＞158 マンション検討中さん
プラウドが並木道に面して南側というのは間違いです。
ここは並木道を挟んで東西に向き合っています。

ピアースは東向きでプラウドは西向き。
プラウドの敷地の方がずっと広いので南向きも作れると思いますが、
桜並木には面していません。
ハザードのランクも1段階深く、送電線の鉄塔もプラウド側に在ります。

それでも、都立大学駅から平坦で周辺環境も敷地もファミリー向けの
良い場所と思います。

現時点で、プランも価格もまったく読めないプラウド。
“妄想”も含めて、広さなど期待値はあるが、それを待つか否か。
しかし、これこそ正解はない。
多くの投稿にもあるとおり、現地をみて、多かれ少なかれ、
不安や失望はあるだろう。
そうしたネガティブ要素を逆手にとって、
「城南のモリモト」がどうさばく、見もの。
個人的には、コンクリート打ちっぱなしは…
P若林が世田谷線でなければなあ。

>>160 匿名さん

おっしゃる通りですね
プラウドを待つうちにローン支払いの年数も減ってしまいますし、期待通りのプラウドが建つかもわからない。。。

敷地は広そうなので、コストメリットはあるかもしれないですがまだ、解体もスタートしていないですよね？
プラウドにはいつ入居できるか情報お持ちの方いらっしゃいますか？

低階層の2LDKはまだ残っているのでしょうか？

>>160 匿名さん
Ｐ若林。サブ路線ですが三軒茶屋エリアで＠300代（三茶駅近では無いw）。
今となってはお買い得感があった気もします。
最終一戸。この週末には売れて完売になりそうな勢いですね。

建設計画の届出調べてみましたが、データバンクでヒットしないですね。
まだ、既存アパートが解体していないので、もう少し先かと。

>>153 マンション検討中さん
近隣で浸水している家もありましたとありますが、いつごろのどちらのことでしょうか？私が役所で調べた時には長期に渡りそんな話はありませんでしたが。

億越えで誰が住むのかとありますが、この周りの一戸建ては、億越えが珍しくもなんとも無いので、ある程度お金のあるマンション派の普通の人だと思いますよ。

>>165 周辺住民さん
浸水実績図等を確認しましたが、少なくとも平成12年以降の浸水実績はないかと。

>>167 買い替え検討中さん
ですよね。緑道沿いに昔から住んでいる人も「暗渠になってからは水害には会っていない」と言っていたので、153氏の「浸水している家もありました」が気になります。

>>168 周辺住民さん
目黒区の浸水実績を見ると緑ヶ丘1丁目4で床上浸水が過去にあったようですが、1丁目5ではないようです。

>>169 買い替え検討中さん
緑が丘1丁目の4と５では、そう大きく条件は違わないように思います。いつごろの実績でしょうか？

目黒区の浸水実績で検索してみてください。都内の広範囲で浸水実績があり、気にしたらキリないですよ。

153 です。
マンションの隣とかではなく少し離れた緑道沿いの話です。混乱させてすみません。
以前東洋経済で呑川によって浸水したお宅の記事を読んだり最近の大型台風で私が過度にハザードを気にしてしまいました…。
新築マンションなら対策してるでしょうし、多摩川のような大規模浸水はないので心配しなくても大丈夫かと思います。
不安にさせてしまってたら申し訳ありませんでした！(＞＜)桜の時期は最高ですよね！

浸水実績を見ると、必ずしも低い地域が被害にあっているわけではなくて、坂の上にも点在しており、個々の建物の構造等も影響しそうですね。プラウドになると噂されているほうの建物は、いまだに30台位住民おの自転車があるようですので、計画には時間がかかりそうですね。ただしここまでの情報から、モリモトの営業に良い印象はありませんが。

まだ、ファミリータイプ残っているでしょうか。リセールも可能か？評価割れているみたいですね、、、静かな環境を求める人には向いていそうですが。

>>148 評判気になるさん
東急と言っても、東横線と他の線ではかなり地価や利便性にも差があるんですよね。それに駅前の商業施設の多さで比較すると、大森、大井町などJR沿線と比較すると東横線駅であってもどこもしょぼいですし、街の雰囲気を重視する人向けかと。
逆に言うと、近隣住民は普通に見えますが、収入はかなり高めでかつそれをひけらかさないタイプが多いかな。住民の年齢層に偏りも無いし、長く住める良い街ですよ。

>>161 評判気になるさん

1週間前お伺いした時は、都営住宅に住む、まだ数組が退去していないとおっしゃっていました。

東工大の付属高校が田町から移転してくるそうです。東工大キャンパスはかなり広大で、マンション近くにまで広がっています(通学区となる十一中も東工大の敷地内)。どこに高校が出来るか次第ですが、緑が丘エリアに出来た場合、環境や街並みもかなり変わると思います。高校生が闊歩するエリアになって賑わいができるのを良しとするか、雑多さが増えることを悪とするか。。

不便至極の立地環境。

プラウドまで待つメリットもなさそう。

>>178 匿名さん
駅前でもなければ眺望もたいしたことは無いと思うので、マンションであるメリットは大きくないかもしれません。しかし最寄り駅から徒歩８分の物件が不便至極とするならば、選択肢はかなり限られるでしょう。毒吐くのは簡単ですが、現実はそう甘く無い。

最寄り駅まで８分の良否はその駅の力によるでしょ。
最寄り駅がしょぼかったら意味はない。

元より駅まで少し距離があるのは気になるかな。複数路線は利用できますが、
通勤で利用するなら東急東横線になるでしょうし、10分以上所要時間がかかりますから
そこは難題になるでしょう。
ただ、都立大学自体が住みやすく人気の街です。
特に低層物件というところが魅力があります。

マンションの外観もおしゃれですね。

プラウドいつできんの？

スレ読む限りまだまだですな。
先ずは今住んている賃貸住人が立ち退いてから…

こういったタイプのマンションをみて結構思う事があるのですが、
例えばC1タイプのような28平米の1Rはどういった方がお買い求めるのでしょう。
結婚願望のない単身者？あるいは投資用とかですかね？
将来的に家庭を持つとこの広さはさすがに厳しいかと思いますので。

家賃を払いたくない独身者とかですかね。
この規模のマンションの１Rは疑問ですが、都心マンションだと、買ったほうが確実に特になるので購入する人が多いです。
結婚は不確定事由ですからそれを待っていて家賃（サンクコスト）を払い続けるのもね。それでも最低１LDKは欲しいと思いますが。

日本（特に都内）は優良な賃貸が少ないですからねぇ…
賃貸は大家が利回りを少しでも出す為に設備仕様を限界まで落とす事が殆ど。
予算内で日々の生活を快適にするには購入するしか無いですよねぇ…

土地の相続税対策のためだけに（むしろ多い）、賃貸物件を建てることもありますから。

賃貸は更新料も馬鹿になりませんし、このまま賃料を払い続けているのは不経済と気づき自己資産にもなるマンションを購入するケースもありそうですね。
結婚する際はリセールして家族向けのマンションを新しく購入するんだと思います。

大家が支払うべき住宅ローン、管理費・修繕積立費、各種税金（固定資産税含む。）、諸経費に、さらに利益を乗っけたのが、賃料ですからね。
しかもこの賃料は絶対に戻ってこない金（サンクコスト）。
「賃貸のほうが得だ！」と言う層をネット上でよく見かけますが、特殊事例（会社からの住宅手当が多い等）でもない限り、購入のほうが金銭面（＋仕様上のQOL）は明らかに上なので、酸っぱい葡萄でしょう。

雨災害と駅距離妥協出来れば買いな物件です。