【専有面積】
28.52m2～72.90m2
【間取り】
1R～3LDK
【総戸数】
66戸
【交通】
東急東横線「都立大学」駅徒歩１０分
東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅徒歩１４分
東急大井町線「緑が丘」駅徒歩８分
東急目黒線・東急大井町線「大岡山」駅徒歩１１分
所在地：東京都目黒区緑が丘1丁目2272番（地番）
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上4階建(建築基準法上地上3階、地下1階建)
売 主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
完成時期：2022年2月上旬
入居時期：2022年3月中旬
[本文の更新、公式URLの追記を行いました 2020/11/3 管理担当]
[スレ作成日時]2020-10-20 20:14:46
分譲マンションの賃貸物件ですね。
駅から遠いのが気になりますが、ミストサウナがついている、セキュリティがしっかりと完備されている点など単身でも女性が安心して住める住居になっている点がいいと思います。
規模もそこまで大きくないのでマンション住人同士の付き合いもラクかなと感じました。
>>1 匿名さん
すみません、ミストサウナがついてるという情報はどこで入手されたのでしょうか？まだメールで案内しかいただいておらず、もしかして友の会の方にはより詳細な情報がいってるのでしょうか？
ピアース学芸大学と間違えていそう。
このあたりは人気あるので強気の価格でくるかな？
呑川沿いなのでハザードにかかっているのが気になるところです。
同感、強気な価格になりそうですね。
完全CGを見ると、マンション前に平置きの駐車スペースがあるような。
もしホントなら、いまどきの分譲マンションでセキュリティ上、ありえないけど。
えッ？ まさかシャッターゲートもない！？
大事なマイカー、外部から傷つけられたり、車上狙いが心配
資料を取り寄せ、確認しないと…
強気な価格とは坪単価どれぐらいを皆さん想定されてるのでしょうか？差し支えなければ感度を教えていただけないでしょうか？
ピアース学芸大学とディアナコート都立大学の間くらいかな、、個人的にはピアース学芸大学くらいだと嬉しいのですが、、難しいのかな、、、と思っております。
ここペラボーでないのはいい。ピアース用賀レジデンスはペラボーの間取りもあった。
>>8
どうみてもシャッターゲートは無いですね。
ただ車持ちで無いならばメリットはあります。
機械部分はどうしても劣化、故障で結構なお値段がして修繕費を使ってしまってそこは平等負担のような形になってしまいますからね。
高級感という意味ではもちろんゲートあった方が良いですけれどもね。。
現地見ました。意外に敷地広いですね。
パークホームズ自由が丘より、ずっと開放感があります。
もともとマンションがあって取り壊しみたいですが、
建て替え？物件概要を見ると、事業協力者住所の記載はなく…
ちょうど、くぼ地のような場所で、付近の送電線と鉄塔がやや気になりました。
都立大学まで歩いたら、遠いこと、遠いこと。雨の日はアウトです（笑）
自由が丘も徒歩圏とは言い難く。
周囲にはお店等もないから、ふだんの暮らしも大変そう。
いまのところ、ピアースシリーズでは用賀レジデンスがもっとも好立地かな。
一応、見た目は内廊下の用賀。それよりも、とにかく、駅から近く、オーケー、ニトリ、コジマなど商業施設が周辺にあり、生活至便。桜新町に比べ、イマイチ垢ぬけていない用賀ではありますが、奥沢のあの地からしたら、立地は悪くないのでは。
自由が丘を好む層は、こだわり派、ブランド志向の方も多いだろうから、あえてネガティブなことは申しませんが…。
どっちにしても、都立大学、否、緑が丘物件より、リセールなどで困ることはないとみます。
ベランダの仕切りがペラボーでない場合、万一の時は避難ハッチで逃げることになりますよね。
間取り図にハッチが描かれてないですがあるものと思って良いのでしょうか。三階建てですから何とでもなるのかもしれませんけど。
Dタイプ、Jタイプはキッチンが独立してて良いと思います。こういう形だと料理に集中できる感じ。リビングも見渡せますしね。
ここはもともと賃貸マンションが建っていました。緑道を挟んだ向かいのマンションも同じ所有者でしたが、こちらは野村不動産に売却されたようで、退去が済めば解体→新築がはじまるのでしょう。モリモトとしては、向かいのプロジェクトが立ち上がる前にある程度販売に目処をつけたいのでしょうね。
その向かいのマンションに昔住んでいましたが、都立大学まではほぼ緑道で歩きやすいので、遠く感じませんよ。大岡山は距離は近いけど、坂道が辛い、緑ヶ丘は近いけど不便。自由が丘からも歩けるから便利です。
スーパーが近くにないので少し不便なのと、緑道（暗渠）沿いなのでハザードが気になりますが、静かですし緑も多くて生活環境は良好だと思います。
プランを見てがっかりしました。
この落ち着いた立地で1Rと1LDKをこれだけ設けて、ファミリー向けの3LDKがこれだけ少ないとは…しかも3LDKも最大72平米。狭すぎる。ピアースだとこんなもんなのかな。
コンパクトな部屋で坪単価を追求しないと利益が厳しく、広い部屋はグロスが嵩んでしまうので避けたかったのでしょうが、ファミリー層は逆に一人暮らし層との混在は敬遠する傾向があるのではないでしょうか。
うち（ファミリー）は買い替え検討しようかと思いましたが、希望の面積がないので撤退です。向かいを待ちます。
近隣住民です。この辺り周辺環境は申し分ないです。ただ、駅からは遠いので購入となるとどおなんでしょうか。
ハザードマップでもろ水害直撃している気がします。
大丈夫ですかね？
>>20 マンション掲示板さん
建て替え前にあったマンションは浸水歴あると聞きましたので一階はやめた方がよい。
水害対策が建物内にあっても、ピンポイントであの辺りの一番低い窪地だから、万が一の時に本当に大丈夫なのか、、
ハザードマップで水害直撃って、ガーデンパレス自由が丘と同じだけどどうするんだろう。
何らかの説明がないと買主は安心できない。
>>22 マンション検討中さん
気になれば、この物件は買わない、で良いんじゃないでしょうか。
そこは天災の範囲でデベが保証するものでも無いですし、それを折り込んで買いの価格だと購入者が判断すれば買う、リスクの割に高いなと思うなら買わずで良いと思います。
今や水害は簡単にやってくる時代で、毎年のように50年に一度（笑）みたいな言葉を聞くようになりましたから甘くみない方が良いと思いますね。
今日から案内会ですね。価格期待してます。
コンクリート打ちっぱなしはデザイン的かもしれませんが、施工次第ではもっとも劣化が目立つので…。某ディアナにも亀裂が気になるケースありました。好みが分かれますね。
最寄駅の緑ヶ丘周辺には、一見すると何もなさそうな雰囲気ですが、スーパーやドラッグストアありますか？または今後できる予定など情報あったら知りたいです
水害はヤバいですね。
水が集約しそうな谷底ですからね。
外観デザインお洒落ですね。
こんなマンションに住みたい。
緑が丘は生活環境はいいですが、買い物が不便。
車でまとめ買いしないのであれば、かなり大変かと。
以前、緑が丘に住んでいたので分かります。
>>31 匿名さん
見た目の印象はいいんだけど、緑道沿いは昔は川。低い土地が多いから心配だけど対策はどうなってるか、ハザードMAPでも2メートル浸水予測だし、いざというとき耐えれるでしょうか？対策聞けた方教えてください。
競合する野村のマンション計画が気になりますね。
緑ヶ丘は何にもないし、実質普段の通勤通学には都立大学前か大岡山(行きの坂が無理)を利用するんだろうけどここみたいな駅遠の場合は自転車なんですかね？
そうするとまた、駅で駐輪場借りてまた月2,000から3,000円／台かかりますね。健康の為って歩るくんですかね？私は雨の日とかこの距離毎日歩くのは・・・。
外観、おしゃれだと思うんですが…。
確かにコンパクトマンションで、家族で住むなら広めのJタイプかGタイプと思います。どちらも70㎡前半でした。
Gは最初2LDKと書いてあったので不安でしたが、サービスルームを主寝室にすれば3LDKになります。1LDKや2LDKが多くて、1人暮らしや投資用、夫婦2人の住まいが多いのかと思っています。
このあたりは高圧線があったんですか？
土地のことをあまり知らないので、教えてほしいです。
元々何があった場所なのかなど、あらかじめわかっておけるといいですね。
70平米のお部屋はおいくらぐらいなんでしょう
緑が丘駅ってなぜ、こんなにも何も利便施設がないのでしょうか。
10分以上の都立大学駅も自由が丘駅も自分には遠すぎます。バス停は近くにあります？
何度となく、現地へ足を運びました。緑が丘駅からの道、歩道・ガードレールもなく、夜は暗くて危険ですね。立地も含めて、ピアース用賀レジデンスのほうがいいですが、あちらは狭い部屋しかないので。。。
ここを駅から遠すぎると思う方は自由が丘や都立大学での検討は難しい。
碑文谷や八雲、自由が丘のブランドマンションは此処以上に最寄り駅から遠く、
急坂で表記以上の時間と労力を要します。
此処は都立大学からも自由が丘からもほぼ平坦で、遊歩道沿いに歩けます。
でも、自転車が良いですね。
どなたも言われていませんが、小学校と中学校が5分位で遊歩道沿いに通学できるのが、ファミリーには大きなメリットと思います。
何故ファミリー向けのお部屋が少ないのでしょうね？
向かいにプラウド？が建つようですが、此処より敷地が広くファミリー向けでしょうか？
遊歩道を挟んで向き合う東（ピアース）と西（プラウド？）ですが、どちらも水害ハザードマップ上に在るのが最大のネックと思います。
ただ、ピアースは敷地の一部が水浸最大～１ｍですが、向かい側は敷地の多くを
最大～２ｍで覆われています。
近いのに数字は大きく違っていますね。
緑が丘からの道は、駅裏の屋根付き駐輪場を抜けて遊歩道へ出られます。
ガードレールの無い道は、背中側に建つパークホームズ自由が丘ですが、
そこの板でこちらの遊歩道を推奨していた程です。
でも、確かに夜は暗いですね。
緑が丘の昔から住民によると、昔、大岡山駅に統合の検討がなされたけど、
きつい登坂の大岡山へは住民の反対が強く、取りやめになったそうです。
郵便局も近くにありますし、急な日用品は取りあえず買えるお店は周辺に在りますよ。
選ぶモノは時間の有る時に都立、自由が丘、大岡山へ行くのは楽々。
過疎地じゃないのですから。
直近のピアース自由が丘、用賀、若林の中でもどうなのかと思いましたが、沖式ではまさかの儲かる確率85%と高評価です！なんで？
>>44 匿名さん
沖式ねぇ…
占いレベルとは言わないけどね…
競馬とか宝くじの予想屋ぐらいにはデータを研究しているかとは思いますが、物件購入可否の参考にはしてはいけない数字だと思います。
この数値で一喜一憂してはいろいろ損ですよ
その条件満たすのって、以外と用賀とか自由が丘な気がしますね。
用賀や自由が丘もかっこよく場所・モノ・価格、高いけど近くの他物件と比較するとバランス良し。になりますが、こちらの都立大学は価格どうなんでしょう。
価格お分かりになる方はいらっしゃいますか？
用賀、自由が丘は60平米台で8400万程でしたが、おそらく同程度の値付けなのかな。
本物件は用賀と比べて駅遠にはなるので若干、割高な気はしますが。。
同時販売だったら、プラウドに流れる可能性もありますからね。いまなら、強気でも売れる！？
ここの隣家、グーグルマップだとモザイクかかってるんだけど、どういうことだろう？
駅遠いマンションですのでバランス型でリセール弱そう。
駅10分くらいの距離でやや遠いく感じますが
駅前に無料で停められる駐輪場はありますでしょうか？
最近はどこも有料というところが増えてきていますので気になりました。
>>52 匿名さん
無料で止められる駐輪場なんてあるわけないじゃない。むしろ今どき23区内にそんなとこあるの？？
緑道沿いの駐輪場はたしか年間3千円だからタダみたいなもんだけど、徒歩10分程度の人は駅から遠いところしか当たらない。
プラン内容を見ると、使いやすそうな間取りもいいなと感じましたが、
何より通気性が高そうな設計になっているところに魅力を感じました。
これからの季節、湿気が多くなると思います。
距離は少しありますが、最寄り駅が複数あるのも便利でいいですね。
緑が丘駅裏の緑道、中根公園、小中学校へのアクセスの良さ、家族向けにはすごく良い物件で楽しみにしてたのに、最大72平米では我が家のニーズに合わず、残念です。
プラウドの名前ちらほら出てるけど、プラウド目黒洗足ガーデンコートのこと？それとも近くに新しいプラウドのプロジェクトがあるの？
最寄り駅から少し距離があるのが気になりますが
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
低層階マンションもイメージが変わりました。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうだと感じました。
ハザードマップが気になりますね。近年は豪雨が明らかに増えてきていますし。
駅までちょっと距離があるのが気になりますが、
駅周辺に買い物できるお店や飲食店が結構集まっているので
生活面に関してはあんまり不便はなさそうな印象です。
実際のところこのへんの住み心地に関してはいかがでしょうか。
大岡山、緑が丘、、、どちらも微妙な駅ですね。東工大生には不便そうな周辺環境。ま、勉学に集中できるからいいのかな。
近辺の中古マンションでは、パークホームズ自由が丘、なかなか売れない感じ。
大岡山は便利ですね。駅前の店も十分。都立大も好きです。東急沿線で探すなら大きい方の駅かと。むしろ、中目黒と自由が丘は特別と思います。
駅前が思ったより充実していて良い印象を受けました。
飲食店も多く、仕事終わりとか休日にふらっと良い時間をすごせそうです。
コロナ過で今はなかなか飲食店も厳しい時期ではありますが、
なんとか以前の暮らしが戻ってくることを願っています。
いいね
ゲリラ豪雨災害多い時代だから、まあ住んだら1?2回はなんかあるよね。
超狭小の部屋、どんな方が買うんだろう
事前案内会が始まりましたね。地下の部屋は誰が買うのでしょうか。
緑が丘駅から５分でも、パークホームズ自由が丘。
同じくアドレスは緑が丘で、緑が丘駅から８分なのに、ピアース都立大学。
業界的にありがちなイメージを意識したネーミングだろうけど、
「緑が丘」では売りづらいというだけなのか。
こちらの2LDKの価格帯はいくらぐらいなんでしょうか？
ワンルーム混在マンションは、パスです。
投資用想定で、テナントがコロコロ変わるし、出入り激しいマンションの良いマンション聞いたことないです、、
実需ならせめて、1LDKからでないと、検討できないです。
同じ呑川沿いでも、柿の木坂や八雲とは雰囲気が全然違いますね。
城南ピアースの印象を比較しての序列
若林≧用賀＞自由が丘>都立大学
緑が丘は、すでに各投稿のとおり。現地も含めてプラス要因が見当たらない
総合的に若林がもっとも無難か。用賀は立地環境で評価
奥沢でも、自由が丘を気取るならありか
ディスポーザーなし、共用設備なしなので管理費や修繕積立金は安いんだろうと思います。3階建てだけど、さすがにエレベーターはあるよね？
>>83 匿名さん
エレベーターはさすがに有るかと笑
管理費は６６戸、低層、平置駐車場ですので同規模よりも少しは安くなりそうですね
修繕積立金は、、、修繕費用予算の費用が漏れなく計上されて高い計画のマンションがオススメです笑
6,000万台があればいいのですが、無さそうですね。
低層マンションだしその金額はないでしょう。
池田山公園は、さすがに「ディアナ」と発表されましたが、ディスポーザーなしで「自由が丘」というのも、おやって感じがしました。用賀は、既存の「ディアナ」が３つのもあったので、新規は「ピアース」になったようで。若林は「ディアナ」仕様で作れば、もっとよかった気もします。でも三茶から遠いから難しかったのか。この都立大学の設備仕様は高くないと思いますが、ここしばらくは、「ピアース」の販売が続くのでしょうかね。
>>90 匿名さん
若林は外廊下ですしコンパクトな間取りが多いですからねぇ
設備は昔のディアナとは違うようですが、三茶ディアナ仕様ではある様です
いまどこの売主も近郊のマンションは仕様レベルが似てきています
ここの仕様が高くないのはどの設備ですか？
もしそうなら候補から外したいです
用賀 内廊下 ディスポーザ有 メゾネット有り
若林 外廊下 ディスポーザ有 直接基礎
自由 外廊下 ディスポーザ無
都立 内廊下 ディスポーザ有 壁式構造 メゾネット有り
あってます？
ディスポーザの便利さを体感してしまうと、もう戻れませんね。
内廊下は個人的には高級感があって憧れがあります。
ハザードはどこまで気にしたら良いでしょうかね。近隣住民の方、いかが思われますか？個人的に立地は気に入っていますが、、、
ゼンコンがしっかりしていればいいが、コンクリート打ちっぱなしは、工事の出来栄えが試される。
>>94 評判気になるさん
都立大近辺に30年程住んでおりますが、
そこはあまりネックだと個人的には感じてはおりません。
確かにリスクはありますが対策をしていても、それでも浸水するなら他の場所でも起こりえることですし。。何にプライオリティをおくか次第かなとは。
また想定外のことはいつかは有りえることだとは思うのでハザードリスクを気にするのであれば平町・碑文谷方面等、より高台方面が安全かなと感じました。
ハザードってあまり気にすることありませんでしたが、
やっぱり多少なりとも気にしなければなりませんかね。
永住目的なら特に考えておきたいポイントかもしれません。
