クラッシィハウス京都六地蔵

隣人が受ける被害については、この版の騒音系スレに目を通していただけると
理解していただけるかと思います
被害に合ったことがない人が想像するよりはるかに深刻なのです

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ローンまで必死に組んで買うまでのマンションじゃないということですね。

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なんかすごい荒れてますね。
入居してから管理会社も大変でしょうね。
管理組合も理事の順番回ってきたら、物凄いストレス抱えそう笑

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>>515 マンコミュファンさん

そうですね。掲示板見て分かるように、安い地域に安いマンション建てたら、それだけモラルの欠けた人が多く集まりますよね。笑

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>>515 マンコミュファンさん
川向こうの築２年のマンションでは理事がやり玉に挙げられてるみたいですからね

みんな、こちらのマンションがあんな風にはなってほしくはないから
購入前から意見しているのでしょう

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大規模世帯の管理会社てどんな感じなんだろう
？理事会、管理組合とか本当に大変そう。お金の流れとか、うまく機能するのかなあ？
理事の順番回ってきたらストレス？でも、そんなことも折り込み済みで購入しないとダメですよね。
川岸向こうのマンションさん大変な中理事されてるのにやり玉あげるって、人間性疑いますね

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京都府の住みここちランキング最下位って

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えっそうなんですか？
1位獲るより難易度高そうですが笑

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>>519 匿名さん
どこのランキングで最下位ですか？

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たしかにこの街には住みたくないかも。イズミヤも学生の溜まり場になってる。ここも危険かも。

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たばこくらい問題ないでしょう。ほんとに小さいやつばかりですね。禁煙マンション買えよな。

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規約も注意も無視する人の典型的な思考ですね
やはりこの地域のマンションを買おう考えるレベルの人に民度は期待できないか・・・

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これだけの戸数をこの問題のある地域で売り出すんだからそれは色々とあるでしょうね。なので安いということですからね。

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523さん大丈夫でしょうか？このマンションがタバコ禁止、又、ルールを破ったら相応の罰則が設けられたら、そんな事言ってられないと思いますが。それでも関係ないと言われますか？
もしそうだったら、販売会社は本当に管理規約をきちんと作成、説明、提示しないといけません。販売前から揉めることは既に分かっていそうですね。購入を考えている人は本当にしっかり考えないととんでもない事になります。
そうか、この際、このマンションを共用タバコオッケーにするかだと思います。きちんと規約を示してあげないと、罰則も含めて、近隣マンションのように必ずなりますね。販売会社は売る事に必死で入居が始まった後の事なんかは知らないというスタンスだと思いますから、購入意思のある人はそのあたりも、よく考えないといけないと思います。

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まぁ共用部分（バルコニー含む）での喫煙禁止。
専有部での喫煙は可能。
これ以上もこれ以下もないでしょう笑笑
入居してから違反者が出ても掲示板に注意の紙が貼り出されておしまいです。
共用部で喫煙可にする事業主なんてないですよ。火事になったらどうするんですか笑
事業主や管理会社が罰則作ることなんてないですし、重説で共用部分での喫煙禁止って説明して、契約してるんだから、それを破る人がいたらその人の問題ですよ。
売ることに必死かどうかなんて関係ないでしょ笑笑
反社会勢力は契約できないですが、ルール守れなさそうだから契約しない、性格悪そうだから契約しないとかそこまでの判断を求めることになりますよ。

だから、そういう人が買えない価格のマンションや
所得高い人達が集まる場所でマンションは買わないとダメなんです。
マンション運営なんて結局、そのマンションの民度なんですよ。

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反社の方は契約出来ないって反社じゃないですという欄にレ点入れるだけじゃないですか　一人一人チェックする訳じゃありません。とりあえず営業の方は来月末の手付金振込までは必死ですね。なので悪い情報は流さないようにするのは自然ですね。自分自身で調べるしかありませんね。

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527さんの圧すごい。販売会社さんですか？事業者や管理会社が罰則作らないなんて知ってますよ。マンションは入居者が作りあげていくものです。管理会社任せになんてしてはいけません。既存のマンションでとてもしっかり管理されてるところ、いくつか知っています。ルール違反者には厳しい罰則も設けられています。聞いていると、そういうマンションではほぼ、揉め事はありません。
この掲示板、これから購入される方も見られる事もあると思うので、上記のような意見は是非参考にしてみられた方がよいと思います。

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>>527 通りがかりさん
分譲前に規約の定めを作れるのはデベなんだけど、デベにそれだけの能力がない
というならそうかもしれないなと思います
そこまで優秀な人いませんものね

規約は国土交通省の作った標準約款をまるっとそのまま準用するだけなんでしょうから、
要望書は国土交通省のほうに送って標準約款の改正又はガイドラインの設定などを
してもらったほうがいいというならその通りだと思います

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>>529 匿名さん
入居してしまった後では引っ越すこともなかなか難しいことですから
入居前にある程度規約を整えて欲しいと考えていましたが、
こういった掲示板で「このマンションは入居後に規約に厳しい罰則が設けられるかもしれない」
という雰囲気だけでも作れるといいかもしれないですね

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反社はレ点だけじゃなくそういう機関に問い合わせて確認してますよ笑
10年ぐらいまではレ点のみでしたが
今はデータベースのようなものあるんですよ。そこに個人情報入力したらヒットするようになってます。
もちろん銀行もしてますし。携帯会社とかもやってるかもしれませんね。
販売会社じゃありませんよ！不動産や金融に少し詳しいだけです。

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530さんに同意。

デベロッパーの方が優秀かそうでないかには、意見しませんが、販売会社は売ってなんぼ。
規約や後あとの事なんて考えていませんよね。
だからこそ、購入者は慎重かつ、しっかり見極めないといけません。新築マンションのモデルルームはテンションあがります。ここは駅直結
近隣に商業施設ありで生活するには便利だと思いますが、住まいはずっと続くのです。マンションてちょっとした運命共同体でもあります。
だから最低限常識のある方達と共に過ごしたいと思うのがまあ、普通かなと思います。なのでどんな人が入居になるかわからない新築マンションは本当に躊躇しますね。

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>>529 匿名さん
違反者への厳しい罰則ってなんですか？
既存のマンションで、とてもしっかり管理ってどういうレベルですか？限界あると思いますが、、、
とてもしっかり管理している、いくつかのマンションにお知り合いたくさんいるんですね！！
みんな自分の住んでいるマンションは悪いように言いませんよ笑

個人的には、民度の高いマンションだと厳しい罰則なんて作らなくてもちゃんと運営できると思うんですけどね。

管理会社の満足度とか色んなサイトから出ていて、結局大手デベのグループ会社が上位だと思います。
分譲価格高いし、民度の高いエリア（人気エリア）での販売が多いから。それなりの人しか買えないってことです。
大手ならではの普通のサービスしてたら満足度も高くなるんですよ。

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527さん

不動産、金融に少し詳しい…
どの立場からの意見でしょうか？共有部分の喫煙がダメなんて当たり前のことです。そんなこと折り込み済みです。でも、もうすでにこのレスでたばこくらいいいでしょ、嫌なら禁煙マンションを買えと書きこんでる方もいます。不動産に詳しいならもう少し、これから購入を考えている人が不安にならないような意見を言ってあげればいかがですか？
夢を持って住宅購入を検討されている若いファミリー世帯もたくさんいるかもしれません。
所得が高い人が住むようなマンションを購入とありますが、ずいぶん偏った意見ですね。
650世帯あるんですよね？ここのマンション価格はいくらですか？普通の一般サラリーマン家庭が購入できる価格なんですかね？直の販売会社ではないと言うなら、このマンションの販売会社さんにも失礼ですね。優しさが全く感じられません。

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ちょっと拝見しました。私が今住んでるマンションはとてもしっかり管理されてますよ。
もちろんマンション内に注意事項などの掲示板が貼られてたりしますが、きちんと改善されています。多分、気づいた点や注意してほしい点などの要望があったとしても住んでる住民さんがそれを守り改善されてるんだろうなと思います。よくある、共用廊下の私物なども、クレームがこない程度に皆さん置かれてます。例えば自転車
なども邪魔にならない置き方です。ペットもokなのですが、たまにワンちゃんの鳴き声はしますが、全く気になりません。飼い主さんの躾がいいんでしょうね。全員とお話しした訳ではないですが、みなさん普通に常識のある方が多いのかなと思います。何か上記で限界があるとか書かれていますが、ちゃんとしてますよ。
揉めるところてそもそも、度が過ぎてるように思います。たくさん、色んな方が住んでおられるのだから、そりゃ色々あります。でも、そこはみなさん思いやりの精神だと私は思います。
高齢者や福祉車の方には優先的にエントランス近くの車庫を貸し出されてるような気もします
民度の高いマンションは罰則なんて作らなくていいとありますが、うちはあります。しっかりしてるからこそ、こういう事も規約で決めておくんじゃないかと思います。罰を受けた人がいたかは今のところ聞いた事ありませんが。
とにかく住んでいて思うのはみなさん平等です
管理費も今のところとても安く有難いです。でもきちんと管理されてます。マンション内は普通に綺麗ですし。ただ、修繕費はしっかり払ってると思います。将来のこともあるので。
お金を持っていて、民度が高いかなんて分かりませんが、至って普通です。現にうちは普通の家庭です。お金持ちでも何でもありません。
民度？それも人様に迷惑がかからないような一般の普通の民度です。長文すみません

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>>535 匿名さん

私の文章能力がなかっただけですね。失礼いたしました。

650世帯あると色んな人がいます。価格が他より安いなら尚更多くなります。
もちろん管理規約は守らないといけません。が、ルールを破ってでも喫煙する人や他の居住者に迷惑をかける人はたくさんいます。それも良い歳の大人がです。
ルール破る人が気持ちよく暮らせて、ルールを守る人が我慢して肩身の狭い思いをするのは許せません。
でもそれを管理規約でどうすることも出来ず、注意の貼り紙をすることしかできません。裁判となっても訴えた側が疲れるだけで、結局ルールを守った人が損します。

それなら、そういうトラブルが少なそうな、マンションや立地を選んで行くしかないと思います。
所得が高いエリアは社会常識もあり健康にも気をつけてる人も多く、教育にも力を入れています。
これは偏見ではなく、ネットにデータなども載っていると思います。

分譲価格が高くなることでルールを破る人が少なくなる可能性があるので、高額物件を検討できる人は検討しても良いかもしれません。
予算が限られている人は、良いエリアで中古など検討してみても良いと思います。築年数がある程度経っている100戸規模ぐらいのマンションは新築より管理が行き届いているケースが多く、戸数がある分、修繕費もそこまで高くないことがあります。
ただし、住民の年齢層は高くなるので小さなお子様がいる家庭は騒音などに注意する必要があります。

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上記の意見をまとめると販売会社さんには悪いけど買わない方が賢明となりますね。もう少し小ぶりな高級感のある物件がいいかもですね。ここは戸数多過ぎて安いんで少し変わった方が無理してローン組んで買いそうで怖いですね。

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>>537 通りがかりさんは偏ったネットのデータだけを見て判断されていることは良く分りました

ある程度は状況をきちんと把握して発言されているのに今一つ意見を受け入れられないのは
その偏見からだと思いますよ

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>>539 匿名さん

偏見というか
所得＝教育を受けてきた人、子供にさせている人、タバコを吸わない人、健康に気を使ってる人っていうのは、普通にデータで証明されてるでしょ？笑
いつだったか、日経新聞とかにも書かれていたような気がしますが。

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537さん

535の者です。言われたい事はよくわかりました私は一定おっしゃっている事に理解ができます
新築マンションはやはり憧れる方も多いと思いますが、見極めは大切ですよね。
これから購入したい方の参考になるのではないかと思いました。

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>>540 匿名さん
それは聞いたと言われたので、どの程度の知り合いかで本当のことを言うか言わないか変わってくるでしょ？
自分の住んでいるマンションは良いマンションだと伝えたいのは普通でしょ。
マンコミは匿名だからあーだこうだ書けるんですよ。
人から聞いたのとマンコミで見たのは違うと思います。
もしかしたら迷惑をかけている人が自分のマンションは良いマンションと周りに言っている人かもしれませんし。
もう少し読解力つけてくださいね。
安易に知り合いから管理が行き届いたマンションって聞いても鵜呑みにしないことです。

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結局は六地蔵の地域性という事に尽きますね。京阪やJRの六時蔵駅の汚さが物語っています。JRなんてエレベーターもありませんからね。よくベビーカーさん達と駅員さんが言い争ってるのを見かけますね。

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543さん

匿名だから好きに色々書ける？みんな住んでる所の悪い事は言わない。それだったら、このマンション掲示板自体も無くされた方が良いのでは？本当かどうかも分からないのですよね？
趣旨代わってきてるような気もしますが、こちらのマンション情報を投稿する人も本当かどうか分からないし。購入される方は自分の目で見て考えて結論出されるのが一番ですよね。

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546さん

六地蔵の事あまり悪く言わない方がいいですよ
今までのスレでもこの地域の事悪く言って、怒っていた地元の方の投稿ありましたよ。
言い方、悪意ありますねえ。六地蔵については良い、悪い何にも思いませんが、買う人は買う
買わない人は買わない。当たり前ですが、全て自己責任だと思う。

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過去と現在の六地蔵のことは正直あまりよく分からないですが
この先の六地蔵はこれから住む人たちによって変わっていくと思いますよ
そのための駅前再開発計画だということもありますしね

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六地蔵が変わってるなら10数年前に睦備さんのパデシオンタワーが建設されて今変わってるはずでしょう。この地域には根深い何かがあるんでしょう。負の連鎖ですよ。

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市内在住ですが、六地蔵て再開発計画地だったんですね。知らなかった。もう出来上がってるんだと思ってました。最近マンションも色々建設されていたので。2年前に建った近隣マンションのようにはくれぐれもならないようにと思いますね。もう入居されているのに、いまだに住人用マンション掲示板があり、一部書きこんでいる住民がいます。恥だと思わないのかというのもはたから見て思いますね。

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意味不明？住んでる方が住人用掲示板に書き込む事に何か不自然なんでしょうか？最近変わった方多いですね。

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550さんの言われてるの、何か分かる気がします
パデシオンタワーてだいぶ前に建設されたと思いますが、その時点で開発じゃなかったんですか？それとも、こちらの新しいマンションで、何か新しいネットワークみたいなのが出来上がるのでしょうか？ここだけ世界が違うのですか
？でも、モモとか周辺商業施設には行くのですよね？あっ又新しい商業施設が出来るのでしたかね？IKEAとか個人的にはきてほしいなあ。

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552さん

そのマンションの住人専用スレ見て下さい。不自然どころじゃありません。
住民同士、ほぼ喧嘩ですよ。そんな内容のものを誰でも閲覧できる掲示板に書きこんだら、誰も購入したいと思わないでしょ？まして、何件も今売りに出されていますよ。住民さんが掲示板に書き込むのは好きにされたらいいと思いますが、他人、誰でも閲覧できる状態はどうかと個人的には思います。

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新しい商業施設って聞こえはいいけどフレスコですよ。（笑）

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川の横のマンションの掲示板はたしかに荒れてるみたいですが、他のパデシオン、ブランズ、アルス六地蔵も同じような感じなのでしょうか？場所的にはこれらの方が近いですが。

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組合として資産価値を守りたい→相談者も迷惑行為者も無視する→地獄のカマのフタが開く
迷惑行為者はたいてい群れて悪さをするので初動のケアをおこたるとこんな感じになりますね
ちなみに争い好まず資産に余裕の有る人間（定住して欲しい層）は黙っていなくなります

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新しい商業施設てフレスコ？フレスコなんですか？ん？フレスコて普通にスーパーですよね？
スーパー併設とかでいいのに。わざわざ商業施設って紛らわしいなあ。

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フレスコはスーパーじゃないですよ。ほぼコンビニに近い感じですよ。お近くのフレスコに行ってみてください。JRの近くにフレスコありますから。

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>>562 名無しさん
フレスコにもタイプがあって、たしかにコンビニみたいなのもありますが、
スーパー型も多いですよ。中心部は24時間やっているのもありがたい。

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山科の東野駅の近くのフレスコは規模が大きく、価格も手頃で、便利だそうです。どんな規模での出店になるか聞いて見たらどうでしょう？

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ですよね。フレスコてミニ？コンビニ？知りませんねえ。もうずっと行ってるフレスコはこじんまりしていますが、そんな小さなものじゃなく、普通のスーパーマーケットです。こちらの併設スーパーも普通のスーパーなんですよね？まさか、コンビニみたいなものじゃないんですよね？それだったらわざわざスーパーじゃなくてしっかりコンビニでもいいのに。駅直結だから会社帰りの方達も夜遅く帰宅しても便利そう。
うちはこちらの地域じゃないから全く行く事はないですが。商業施設ていう言い方に何か違和感を感じました

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久々覗いたら大変な討論会になっててびっくり！JR六地蔵ですが移転します。もちろんエレベーター有の大きなホームに変わるかと…この世帯数では揉めるのは必須。理事会も棟ごとに分けるのか全体をまとめるのかわかりませんが４棟目はかなりの時間差で建設されると聞きました。マンションは管理会社と理事会の連携次第だと思うのですがいかんせん世帯が多すぎてまとまるかは凄く不安です。ファミリー、初老、老人などが居住して揉め事が無いなんてあり得ない。いかに我慢して生活するかにかかっていると思います。

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>>567 マンション検討中さん
4棟目は他の棟が完成してからちょうど1年後の完成予定みたいですね。

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なんだか心配に…建つ前からこの大騒ぎ…
今建ってしまったマンションでも揉めてるのに大丈夫ですか？ここ
ドッグランもいらんけどジムもいらないかと
行かなくても管理費払うの？
中庭も…仕事してたら行く暇ないしガレージも中途半端！東西線通勤の方には理想でしょうが…もう申し込み入ってますね！ビックボーイ側の棟がやはり人気みたいやけど…ダクトの匂いとか気にならないのかなぁ？洗濯物は少なくても干せないな

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この掲示板がどれだけちゃんとしたものか分かりませんが、ある程度参考にされるのは良いのかなと思いませす。ライバル会社とかの不利な書き込みとか見ててあるのかなと思いますが、割と真っ当な意見されてる方もいます。というのは住まいは一生に一度くらいの大きな買い物なのでしっかり考えないとと思います。そこで
4棟あってそれぞれ組合？理事会がなされるのですか？それって規約内容同じなんですよね？
何かややこしそうなイメージ。管理費とか修繕費も棟によって変わるのかなあ？４棟目1年後？
何か全て？なイメージ。マンションは譲りあって生活しないといけないと思います。
難なのは度が過ぎた時です。明らかに入居者さんに迷惑かかる行為をされ、注意してもスルーされたらもうどうしようもないですもんね。
個人的に、、ドッグラン？ジム？一件夢のような共用施設ですが、使用する人、しない人で大きく管理費左右されませんか？維持費は誰が出すのですか？要は住人全員だったら絶対いらない、もめる元ですよね。ジムて最初は張り切って行くけど、だんだん、どこどこの人には顔合わせたくないし、とかで段々行かなくなるとかよく聞きますよ。みんなが楽しい、楽しいで利用できたらベストですけどね。
このマンション批判するつもりは無いですが
考えどころ満載のマンションですね。
私だったら絶対パス。立地は良いのに。なぜ
こんな大規模マンションにしたんだろう？

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>>570 匿名さん
私のような関東人は、東京の湾岸タワーマンションなどを見慣れているから､この程度の
戸数は当たり前だと受け止めています。
たとえば「シティタワーズ東京ベイ」（ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分　総戸数1539戸）、
「ブランズタワー豊洲」（有楽町線「豊洲」駅徒歩4分　総戸数1152戸）といった具合。
京都方面（六地蔵）もようやく関東水準のマンションが建ち出したか、というふうに感じています。

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571さん

すみません。関東の方ですか？
京都市内、田の字エリア出身ですが、こちらのエリアと東京の湾岸エリア??とはもう地域性が全然違います。お話しになりません。
大規模マンション、戸数が多くなってきたのは共通点もあるのでしょうが、このエリアでは…
では、京都市内中心部にこんな大規模マンションが建設されると思いますか？京都は高さ制限もあります。最近は少し緩和されてきてますが
しかも単価が違うと思います。六地蔵の立地だから跡地を買い取りできて、高さも宇治市なので建設できたと思いますよ。そして、京都方面と言われますが、ここは宇治市です。京都駅、中心部にも沿線上近いので京都という感じだと思いますが、環境は東京とは全く違いますよ。
それと、不動産関係者さんですか？
もし上記のような大規模マンションが普通で見慣れてるなら、管理や維持費、修繕関係など、これから購入検討されてる方が安心できるように、そのあたりの仕組みを説明してあげたらどうでしょうか？私自身も個人的に興味ありますね。1000戸？管理組合はどのようになっているんでしょうか？

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572さん

こことは全く関係がありませんが、700戸ほどの団地の管理組合をちょろっと経験したことがあります。近くに学校が多かったためか、様々な専門家がいて、そんな人を専門委員に委嘱しながらそれなりにうまく運営されていたと記憶しています。

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フレスコの惣菜が美味しいと思われるんですね 皆そうだといいですね 多分みなさん Momoまでお買い物に行かれると思うんですけど車だと渋滞もあるし面倒だし徒歩だと帰り荷物が重いので大変ですね 駐車場も屋根無しあるから躊躇しますね

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573さん

何となくですが、どちらの団地かは想像できます。そうなんですね。700世帯。大変だった事と思います。おっしゃるような専門の方が住まいにいらっしゃったらいいですね。でも、そんな人達が集結するとは限らないし、よくある事ですが理事とかやりたくない、、と言う人。
ちなみにうちは役員は順番に回ってきます。
以前、戸建てに住んでいた事もあるのですが、そこでも町内会の班長は必ず順番に回ってきました。みんな平等でした。やりたくないなんて言わない、言えないでしたね。なので、こちらのマンションさんも、しっかり管理されたら住み良いですかね。

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このあたりの近辺に住んでいて、モモまで車なんて絶対使わない方がいいですよ。
ただでさえ、渋滞地域なのに。だから、この大規模マンションが建設されたら、このあたり車どうなるんでしょう？大渋滞ですよね。
そして、駐車場の屋根ある、無しは仕方ないのかなあと個人的には思います。650世帯中の車庫、全て屋根ありて取れるんでしょうか？
まあ、何かは我慢しないといけない事もあるのかなあと思います。

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買う勇気がないな…関東の話されてもねー！笑
宇治市ですよ、宇治
やりたい放題の住民はどれくらい出てくるでしょうか？罰金制度が取れるわけもなく注意したら反対に何かされそうな予感
そこへペットも可でしょう？ややこしい事になりそうで不安要素満載です。

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>>577 マンション検討中さん

土地柄は物件価格にもろ反映されるのが不動産で、安いものに良いものないのは大人の当たり前ですが、昨今資材コスト、人件費、全てが高くなって底の価格の上がってるマンションなので勘違いする人も多い。

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お惣菜は、好みに合うものを提供する店を探せばよいですし、
荷物が重さが許容できなければ、タクシーを使えばよいですね。
手間とお金で改善できることは、快適に過ごすためのコストと考えればと思います。
ただ、土地柄(住民の質)リスクは、発生時のダメージと改善コストが大きすぎますね。

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577さん同意

私もここはないなと思います。関東の話もそれを引き合いに出されても全く環境違いだし、そうです。宇治市です。
住人さんが住人さんに注意はダメですね。逆恨みされますよ。だからこそ、理事会がしっかりしてないといけないと思います。
だからイメージとして、完成して入居できたー嬉しいというよりも、さあ、これから始まる管理組合、又それって最初の役員さん、どうやって選出なんでしょう？凄く大変そう。
川隣のマンションさんなんて、理事長さんに対してぼろかすですもんね。バーベキューやらせろだとか、もう言葉使いからなっていない。
こんなふうになってしまったら最悪ですし。

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579さん

近くの商業施設へ行くのにタクシー利用ですか？
全く現実的に思えないですね。
手間とお金をかけるのが快適に過ごすコストと言われますが、それはもうお金に余裕がある方の考え方だと思います。子どもさんがいるファミリー世帯。教育資金などかかりますが、まだ、そんな手間賃かけますか？
だとしたら、だいぶお金に余裕ある裕福家庭ですね。このマンションはそういう方達の購入なんですね。じゃあ、一般家庭はなかなか手がだせないかも。

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>>575 通りがかりさん

はい、そのあたりです。
当時、若輩者で管理とかよく判らなかったのですが、あそこで教えて戴いたことで、その後いろんなマンションで管理する上でどんなことが必要か良く判りました。個人住宅で住んでいるときに意識しない経年劣化を、住民全体でどう意識できるかなんですね。
今住んでいるマンションでは管理会社の反応が今ひとつ悪いなあ・・・と思ってます。

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あと少し気になるのが騒音問題ですね タワー独特の問題なんですが上階になるにつれて軽い素材にせざる得ない特性があります なので壁が薄くなります そのあたりの説明および記載されているパンフもないままに手付金を支払うのは少し違和感を感じます たいていの会社は構造という項目があり それを目安にします 隣人の方の話まで聞こえたりしたら最悪です お友達呼んで騒ぐ人も多そうだし心配です

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582さん

そうですね。管理会社がしっかりしていただくともっといいなあと思いますが。
少し聞いた話しですが、とあるマンションさんでは住人さんがみなさんとてもしっかりされていて、管理会社というよりも自分達がこのマンションを維持していくんだという気持ちが強いマンションがあります。なので、管理会社任せにせず、管理費、修繕費も徹底的にうまくコストカットできないかも考えておられてしっかり運営されてるようです。むしろ管理会社なんかに丸投げしたりする方が危ないのでは。

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583さん

タワーマンションてそういうところが盲点なんですね。後何となくですが、上階層の人。忘れ物した時大変ですね。笑　朝、急いでる時とか
もう一回エレベーターで上層まで上がる。
高層マンションて優越感あるかも知れませんが
選ばないなあ。絶対いや。リタイア組で毎日外出しないような年配の方は見晴らしも良くてゆっくりできそう。（笑）

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東京と言えば何年か前、エレベーター、水止まりMAX28階？あたりの人が大変だったマンションありましたね…ここは２０階ですがエレベーターに不具合あればお年寄りなら大変な生活を強いられます。ま、たら、ればですがこれからは災害の規模も大きくなるとか…私なら後から出来る４棟目の３階、４階欲しいです。その頃には理事会も発足して落ち着いている事を願って

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削除されるかもですが、長谷工でしょ？施工

無いな

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>>587 マンション検討中さん
長谷工はプロ中のプロ。超高級物件も手がけているけれど、そちらは余り話題になりませんね。住んでいる人が圧倒的少数派だから。長谷工のえらいところは、予算の少ない弱小デベの依頼に対しても、そつのない施工をしてくれること。低予算でこれだけきちんと仕上げる施工会社はあまりない。一度も訴訟を起こされたことがないはず。

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586さん

それ、思ってました。東京で大変なとこありましたよね。地形の関係か水害で雨水、エントランス、地下、電気関係？に凄く影響あったマンション。住人さんで水掻き出されていた映像見ました。だから、高層マンションて、エレベーター不具合出たら上層の人もう地獄。後気になるのが、もしも火災が起きたときとか。
こういうのって、きちんと対策あるんですよね
とにかく上階は絶対いやだなあ。
後からできる、４棟目の3.4階。いい考え方ですねえ。笑。新築だけど、マンションは出来上がっていて、共用とかもある程度分かるんですよね。というか、そもそも、何故4棟目は1年後なんでしょうか？

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長谷工てプロ中のプロだったんですか？全く知りませんでした。最初聞いた時も大手デベ販売なのに、施工で長谷工。? えっ長谷工なの？何で？て思いました。でもプロ中のプロなら、壁もしっかりしていて、騒音とかも気にする必要なく安心ですね。後、耐震も。

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>>590 通りがかりさん

思いました
販売元はどこもいわば一流なのになぜでしょう。
竹中工務店とかでないのは
六地蔵だからかと思ってました。
だから長谷工なのでしょうか。
しっかりしてるならいいと思いますがクラッシーなのに高級感とは離れそうです。

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個人的な意見ですが…。
販売元は大手。なのに、施工、長谷工って。
うーん？何か違和感あります。長谷工て一流ですか？長谷工の方すみません。しっかりしていないとも思っていませんが、一流かといわれたら
やっぱり？です。なので、満を持して、京都に新しい街を！とうたっておられますが、安くで、建物仕上がりそう、イコール、構造大丈夫かなあというのが正直なとこです。コロナなる前からここはマンション建設が決まってました。そして今コロナ禍。住宅購入には慎重になる中、650世帯売り切らないといけないのですよね？
本当はもっと大手の施工だったのでは？でも、ここへきて施工会社変更？そんな妄想してしまいます。多分違うんでしょうが。とにかく、まあプロ中のプロとおっしゃってる方もおられるので、高級物件になるのでしょうね。

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クラッシィハウス尼崎（旧称：（仮称）「新都心創造」マンションプロジェクト）も
施工　長谷工です。総戸数456戸の大規模マンションです。

現在、京都で販売中のプレミストやジオでも施工　長谷工があります。
高級かどうかはわかりませんが、検索すると施工物件は多いみたいです。

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>>592 匿名さん

買う気もなくネガティブな投稿する人が多いけど、一体何処に住んでいるのでしょうか。
教えてもらえれば、その地区には住まないように気をつけたいな。

さて、長谷工は一流だと思いますよ。（超一流とは言いませんが）
長谷工は施工のみではなく開発もしますから、長谷工が土地を仕入れて、デベに話を持ちかけたのかもしれません。
マンションの工事は、うまみが少ないのでしょう。工事量が多いときは、オフィスビルや商業施設などを含めた大規模な再開発以外は、スーパーゼネコンは受注したがらないようですね。
そこで準大手が施工することになるわけですが、他の準大手よりもノウハウが多いので、一概に悪いとは言えないと思います。
施工費用に見合ったものは造るでしょうから、安っぽいものができたとすれば、それはデベの予算の思います思いますが。

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>>592 匿名さん
イトヨの解体を長谷工がしてたので施行会社も前から長谷工というのは決まってたはずです。

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何となく思いましたが、592.596さんに同意
消費者目線ですが、長谷工さんが一流とはちょっとわからなかったです。でも、長谷工さんが悪いとも何とも思ってないので誤解されないように。賛否あると思いますが反論されてるのは長谷工関係者の方ですか？
だとしたら引いてしまいます。施工に自信をもっておられるなら、もっとどしっと構えておられていても良いのでは？はたが何を言おうと。
必死に反論されると逆に不安が。
全ては完売したらいいわけですし。こちらも、即完売するのではないでしょうか。

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荒れてますね。。
ここは長谷工プレミアムアフターサービス対象物件ですか？
アフターサービスが10年間になるサービスのことです。

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>>598 名無しさん
スーモに載ってました。失礼しました。

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>>599 名無しさん
長谷工に関してはいろいろご意見はあるでしょうが、以下のURLをご覧下さい。
実績数はダントツ。つまり、望むと望まざるとかかわらず、自分のマンションの
施工業者が長谷工になる確率はけっこう高いってことです。↓
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2013_06.html

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長谷工推し。何かこわい。普通でいいのに。
こういう掲示板て絶対販売会社さんとか、施工業者の推し凄いですよね。購入検討者はもっと他の事を聞きたいのでは？もしくは本当に検討している人はこのような掲示板さえ見ていないかも。

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長谷工は凄いですよ。長谷工に任せておけば安心ですよ。日本一 いや技術は世界一かな なので、このタワーは日本一のタワーマンションになると思いますよ。買うしかないと思いますよ。早くしないと売り切れますよ。

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どこのサイトにもこの手の輩、販売員、建設担当の今回は長谷工ですか？必ず書き込みされてます。どこもあります。長谷工も昔とは違うという事、一流では無くなった事皆さまご存知です。しかし欠陥マンションを建てるとはおもわないのでお任せします。あとはご購入される皆様の下調べと、立地から想像する今後の発展次第ではないでしょうか？戸建ての住宅地にも奇声をあげる方や夜中騒音出す隣人もいるしアホ犬庭でフンさせた放置の方、ゴミ屋敷にされておられる方おられるかと…マンションだから安全、安心、穏やかに暮らせるとはかぎりません。運ですね…やはり４棟低層階気になるのですが販売員ですら知らないと言いました。なんですのん？よくわかりません。泣

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なんだかイヤな板になったなあ…。

クラッシィの販売日が近づいてきて、それで「買うな、買うな」と必死こいてネガキャンしてるんでないの?
なにせずっと注目度5だったから、反発も強いんだろ…。
すべてが理想通りのマンションなんてあるはずがない。どこかは妥協して、それでも買おうかと思ってる購入検討者の健全な情報交換の場でありたい。
こき下ろしはもういい。過度のネガコメは逆効果になる。余計なお世話でもある。

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ここの価格いくらになりそうですか？

30代前半で550万では購入は厳しいでしょうか？

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戸建派だったけど、チラシ見て「京都では珍しい駅直結マンション！これは良い！」と思ったのですが、ネットの評判悪いですね。

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良い評価のマンションなんてありません。
評価は無視して自分に合うかどうかだけを吟味して買えば良いのですよ。立地、施工会社、世帯数、全部含めて！宇治でも良ければ立地は最高かと思います

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最低4000万ぐらいだったと思います。
手取り550万でしたら大丈夫だと思います。

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建つ前から盛り上がってるって皆さん興味ありありなんですね！もちろん私も
後は運を天に任せて親に買ってもらうか、しばらくローン地蔵でふうふう言うか…場所は微妙ですが便利な人には便利だと素直に思います。

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住めば都となりますように

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>>610 マンション検討中さん
超一流デベと施工会社（建設会社）の700戸を越えるタワマンでも、このような問題が起こっています。ネームバリューでは信用できない一例ですね。↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

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このマンションてコワーキングスペースやジムも併設されてるんですよね？

共益費はどうなるんでしょうか？

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当然使用するしないに関わらずジム等の施設の運営費用は全員が支払う事になります 使用しない人は納得出来ないかもしれませんが使用する方にはメリットですね しかし古ぼけたファミレスとパチンコ屋さんがネックですね 特にファミレス 立ち退き拒否されたそうですね

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使用しない共用施設なのに管理費払うのですよね。使用しない人それでも購入されるのだろうか。後、ファミレスに立ち退き依頼されてたんですかね？そういえばここ昔からありましたね
なぜ、立ち退き依頼されたのですか？

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ダクトからの匂いが臭いからでしょう
そしてこの裏に出来る棟が駅直結だからです。
このファミレスは４０年前からあります。
意地もあるのかな？

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六地蔵として開けたら価値あるマンションになるでしょうね！しかしやはり居住人数が多すぎて怖いかもです。泣
それと営業マンがそもそもこの土地に詳しくなく的確な解答を得られないのが1番の不安でした。

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まあ営業の方は大阪から通いで来られてる方が多いみたいですからね。六地蔵の特殊な土地柄までは知らないんでしょうね。宅建の免許もない方達がほとんどで構造的な事も理解されてないみたいでした。少し不安ですね。なので私は早朝から深夜まで六地蔵付近を散策してみました。朝昼夜と食事も六地蔵で外食しました。自分でこの街に住めるか否かの確認ですね。もう自分の眼で確かめるしかないですからね。結果は批判の対象になりますので述べませんが１日六地蔵五キロ圏内をうろうろしてると見えてくるものがありました。皆さんも散策してみたらいかがでしょうか。

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参考になるか分かりませんが。マンション購入の際、内も620さんの言われている通り、もう何度も歩きました。周辺見倒しました。これ凄く大事ですよね。騒音、人通り、車の行き来、それぞれ全然違いますし、ちょっと落ち着いて色々見てみると色々思うところも出てくると思います。そして、こちらの営業さん、大阪？
宅建の免許お持ちじゃないのですか？本当ですか？んー。これは、、。じゃあ環境を聞いても何も答えられない。まして、凄く大事な内部構造。これも答えられないのでしょうか？
これはまずいですね。

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私は、まずは、Googleの地図でマンション環境を確認しました。
そのうえで、現地を見に行きました。体力と時間に制限もあるので。
航空写真では、一期(?)部分の整地が終わっています。
ストリートビューでは、マンション名の付いた白いパネルで敷地が囲まれています。
詳細な時期はわかりませんが、そんなに古くは無いと思いますので、参考に使えます。

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大阪の人で六地蔵には全く土地勘ありません。
宅建はさすがにお待ちかと思ってましたが、よく考えたら確認してないので不明ですね…
契約の時に現れる人はさすがに宅建持ちでしょう。現地歩く、大事だと思います。このマンションからモモ遠いと思いますよ！不動産では1分で80メートル計算で、エレベーター、信号待ちは含まれないと聞きました。かなりダッシュで行かないと！笑

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モデルルームいってきました。
モデルルームでは、まずシアタールームに案内され10分程度映像を見させられます。その後に、モデルルームを案内。価格帯は中住戸は3900-4300ぐらい。角部屋は5000-8000万。要望書は、実質購入の意思表示で、6月末まで受付とのこと。他の方と被らなければ、そのまま7月に契約。被れば抽選。
要望書の提出状況は、写真の通り。価格はまだ仮とのこと。写真取らせてくれましたが、問題があれば削除します。

主観
駅近なので、リセールバリューは問題ないと言われたけど、隣のプレサンスが3400万に販売に出されているのを見ると、4000万代で売れるかは疑問に思った。
　南側のゲートタワー棟は、南側窓で日当たりは良いが、交通量が多いので、騒音がすごいのでは？と感じた。
　西側のゲートテラス棟は、窓が西側についているので、西日と、幹線道路の騒音が気になると思った。
　ブライトテラス棟は、幹線道路から離れていて、騒音問題はないが、隣に既存のマンション+南東側のブライトタワーによって、階層によっては、日照に問題があった。

私は予算オーバーなので買いませんが、もし買うなら、ブライトテラス棟の日照が問題にならない部屋かなと思った。要望書の提出も多かったです。
質問があれば受け付けます。

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上記の方も言われていますが、高額な物件を販売するのに土地勘も無いとか、宅建無いとか、ちょっと非常識、？　という印象です。本当にそうなんですか？大阪の出身というよりも販売するなら、何故この地域を勉強されないのでしょうか？そのプロ意識が無いのが疑問です。
契約の時に現れてこられても…。検討中の時からしっかり説明してほしいですね。そして、624さんの情報は購入検討者には参考になるのではないでしょうか。4千万以上。やはり本当だったんですね。要望書の受付6月末って、その回答はすぐに出してもらえるんですか？7月から販売ですよね。考える時間短かすぎませんか？
どうしても嫌だなと思う要望書を出しても、答えが分からなければ、決められない。しかも、来月から販売開始。早く決めないと、成約するよ、的な感じであおられてる印象に見える。
慎重にゆっくり決められないのは難ですね。

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要望書多いですねー。びっくり。そして、スタディルーム、ライブラリーカフェて何ですか？
管理費どうなってるんですか？最初は少ない管理費かもしれないけど将来すごく上がりそう。
しかも、使用しない人も管理費？払うのですよね？

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>>625 匿名さん
回答は7月上旬です。別途契約までのスケジュールもらったので参考にしてください。

>>626
要望書多くてびっくりしました。（全て実態があるかは微妙ですが‥焦らせてる？)
該当のページの写真添付します。基本管理費に含まれているとのことです。ゲストルームやパーティサロンなど一部施設は有料とのことでした。

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普通に質問ですが、新築マンションて最初に要望書とか出すシステムなんですか？どこもそうなんでしょうか？新築マンション購入した事ないので、そんな感じなのですかね？

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イロイロです。以前、三井さんの物件を購入した時には要望書ありませんでした。その後、阪急さんの物件を購入した時には要望書出してくださいと言われました。会社の差なのか、時代がそう変わっているのかは判りません。

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インターネットに転載禁止と書いてるのに写真をアップしてしまう。常識がないというか、後先考えないというか。
こういう人が入居後にトラブル起こすんでしょうね笑

しかも、予算オーバーで買わないとか笑ってしまいました笑
まぁ買わないというか買えないんでしょうけど笑

評論家ごっこお疲れ様です。

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>>631 名無しさん
笑ってしまったのあとに笑つけるあたり、あなたも知的レベルの低さを感じますけどね。文から滲み出る性格の悪さもアレ…まあ、この掲示板にまともな人いませんね。

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写真の掲示はちょっとまずかったかもしれませんね。でも、実際モデルルームにいったり販売会社さんの話をこちらでアップするのは私は現実味があっていいと思いますが。知らない情報とかも共有できるわけですし。こういう時代、販売会社さんは情報は何でも流れるという事を理解しないといけないし、それは良いことも。
悪いことも。いろんな話を聞いて購入者は検討すると思うのでそれでいいと思うのです。
夢みたいないい話ばかり聞かされても、何か違うなあと思うので、メリットもデメリットもちゃんと正直に話してくれる営業さんは信頼できるのかなと思いました。

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大規模マンションなので、修繕積立基金・修繕積立金・管理費などは、かなり安く設定されるのでしょうか?

それとも、ジムなどの設備があるので、通常のマンションと同じくらいの修繕積立金や管理費などが設定されるのでしょうか?

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さすがに ここまで情報を流してしまうと売主さんから訴えられる可能性大ですね。買わないなら何故こんなリスク背負うんでしょうね。信じられない方がいらっしゃるんですね。

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無意味な口コミが多い中で、大変貴重な情報、ありがとうございました。購入検討の参考になりました。

掲示板の情報は玉石混淆、読むに値しないコメントもある中で、貴重なファクトを提示していただき、久々に秀逸なコメントに出会えた思いです。

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騙されてはいけませんよ。買わないのに質問受け付けますって完全に販売業者でしょう｡

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リセールバリューが気になるところですね。桂川駅は新築時より20％上がっているみたいですが…所詮奈良線なので、大阪行くのに京都で乗り換え必要なのがネックですよね

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えー？資料出してもらってありがたいです。
ダメならすぐ管理人さん削除しますよ。
私がモデルルーム行ったのは４月でしたが早く部屋選んでくださいみたいな…どこが外環状かもしらない担当で教えて来ましたわ。
オプションだらけの部屋見せてもらっても現実とはかけ離れてるイメージ
実用的ではないモデルー
世帯数多すぎて決められないまま現在に至る
どうしても宇治から離れたいので無しかな…

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635さんの意見は私はちょっと理解しがたいです
624さんの写真掲載はちょっとダメだと思いますが実際モデルルームに行ったり、話を直接聞いた事をここで話すのはいいと思います。むしろ何故ダメなのでしょうか？何かやましい事でもあるのでしょうか？販売会社はお客さんによって違う事を話すのでしょうか？それだったら平等でもないですしね。639さんも購入検討者ですか？情報有難いとおっしゃってるわけですし。皆さんで共有されてもいいと思います。
そして、販売会社さんはもっと地域や詳しい事を勉強した方がいいと思う。外環？も知らないて。市街の人だったら周辺環境も聞きたいはずこの掲示板て多分、当販売会社さんもチェックされてますよね。生意気な言い方ですみませんが、一生に一度くらいの高い買い物です。夢も詰まっています。誠実にお客さんと向き合って頂く事、切に願います。

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要望書?を提出してる方が、このまま正式契約をする人の割合は、どれくらいなのでしょうか?
５割くらいでしょうか?
それとももっと、割合は、高いのでしょうか?

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新築マンションのモデルルームて本当に現実離れしている。過去に何物件か見に行った事あるのですが、上記の方も言っておられますが、オプションだいぶついていて、見に行ったのが正解かと思いきや、ふたあけたらほとんどが有料になっている。スタンダードでいいと思うのですが。これいいなあ、あれいいなあと思っても結局後から聞いたら有料で金額アップになる。

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営業さんの味方するとかではありませんし、担当さん以外は分かりませんが
私の担当さんはニーズを汲み取って真剣に対応頂いてましたので頼りにしてます。

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営業担当者の方ってとても大事で当たりハズレはあると思います。ハズレに当たった方は残念ですね。

643さんのような方だと、営業担当さんもより頑張ってくれるでしょうね。

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当たり外れ？？？
外れはダメですよ。何千万もの購入なのですから。残念で済まされません。

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そもそもスクリーンつきのペットン跡地のモデルルームブース代も購入者からの儲けで出来てると思うと一体いくらの利益を見越してはるのか？と思いますね！最近見たモデルルーム展示場では1番お金かかってたような

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マンションをはじめて購入される方が多いのでしょうか？オプションうんぬんや営業マンの当たり外れなど当たり前かと。
こんなことで色々書き込みがあってびっくりです。

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たしかに他のモデルルームも結局はオプションありきなので、それが普通かと思います。大手の方はしっかりされてるとこが多いですし、無理にセールスされない所がいいです。

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647さん、マンションを初めて購入される方が多い…。それは、ちょっと住んでは買い替え、買い替えを意味していますか？子供もいる一般家庭が何度も何度も住まいを購入て、皆さんそうされてるのでしょうか？もしくは、転勤など、どうしてもの引っ越しによる買い替えですか？
一般家庭がそう何度も住宅購入するなんてあまり聞いたことないですが？そして、営業さんの当たり外れは当たり前。当たり前はダメです。外れは困りますね。又、どの立場からの意見ですか？業界関係者さんですか？こういう事を当たり前に言われるのが、もう既にうんざりですね

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モデルルームでのオプションは当たり前と言われていますが、、。
過去数回、住宅購入の経験があります。新築マンションのモデルルームも何度か行きました。そこでの話ですが、中に入った時すでに他のお客様、数組と一緒でした。私は豪華なモデルルームにちょっと躊躇してたというか冷静に見学してる中、隣にいた夫婦らしき人、すごーいともの凄くテンション上がっておられました。
このモデルルームがマックスでほしいなあ、購入したいなあという方には良いのでしょうが私みたいに、いやいや、こんなオプションいらないて思う人もいると思うし、お金もかけたくないという人も中にはいると思うので、ある程度普通なモデルルーム見たかったなあというのが帰宅してからの感想でした。予算に余裕ある方はいいのかなあと思うのですが。私はモデルルームを見に行く前に、戸建てなど、一から家作りを経験していたので、設備や、内装など、ほとんど経験済みでした。その時にこれはいらないなあ、あれはつけたい、とかもう知識があったのでそのような事経験した結果、豪華なモデルルーム見さされても現実味は無かったです。もちろんステキなモデルルームを見ていいなあと思う方もいらっしゃると思いますが、予算をきっちり決めて購入検討してる者からすれば、イメージはだいぶ下がりましたね。

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>>649 通りがかりさん
あなたも業者ぽっいですよ

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651さん

あなたも？とおっしゃっている事から651さん自身は不動産関係者さんですね^_^ どういうところから業者とみなされましたか？
私は全く業界関係者ではありません。普通の一般人ですよ。住宅購入の経験はあります。
営業マンの当たり外れとか言わないで下さい。
不動産関係者ですよね。しっかりして下さい。

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この掲示板を見ていると少し難しそうな方が入居されそうなんで躊躇しますね。上手く、やっていく自信がありません。

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>>653 匿名さん
モデルルームは夢を売るのが目的みたいなところがありますから、
慣れた人は、その非現実的な部分をすぐ見抜きますが、大多数はその雰囲気に
酔って､購入に傾いていくんでしょうね。デベは売れたらそれでおしまいだから、
あまり責任を感じません。以後の問題は管理会社にどうぞってことでしょう。

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654さんの言われてる通り。
モデルルームに舞いあがって購入しても、それを現実どのくらい実際の生活で保てるかですねまして子供いる家庭だったら、あっという間にちらかしっぱなし。新築購入したって、自慢していた知り合いいましたが、何ヶ月か経ったら掃除はできてない、ゴミ分別も部屋におきっぱなしの人いました。現実はそんなもんです。

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>>645 匿名さん

営業さんが、全員同じ熱意とスキルは望ましいですが残念ならがそうではないはずですよ。
売るにも話すにも要望にどう対応するかも
センスが必要です。

残念ながらハズレはいますよ。
当たりもおられますけど。

もし話が噛み合わない。
質疑に対して応答が遅い。忘れてる。
知らないことが多すぎる。
不信感があるようなら担当から外れてもらったらいいと思います。

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656さん。

言われたい事分かります。ちなみにセンスって何ですか？親身になって、お客さんの立場に立って、又、もし自分が住まいを購入したらと逆の立場になって考える接客をしてもらえる営業さんは嬉しいですね。後、いい事ばかり言わない人。外れの営業さんがいるなら上は社員教育をしっかりしてほしいですね。ちゃんとした方ももちろんいます。
過去に新築マンション購入を検討していた時ですが、営業さんがチラッと、このマンションはうちの社員も何組か購入します、て言っておられたの聞きました。その一言でそこのマンション購入はやめました。絶対イヤです。管理組合、会社よりの人いたらろくでもない事になりそうとパスしました。まあどんな人が住んでるのかを全員把握するのは不可能ですが、世帯が多くなれば多くなるほど住民さんが誰か分かりにくいという点は懸念されます。

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手付金支払われるまでは煽りが多いですね。問題満載であるマンションであることはわかっていますので判断が難しいですね。街の雰囲気では買いたくない気持ちが強いかな。考え中です。

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>>653 匿名さん
実際検討してるように見える人も検討してなくてただ書いてるだけの暇な人もいますので気にされなくていいと思いますよ。

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場所が場所だけに迷いますね。夏には暴走族が爆音吹かせて走り抜けますからね。マンション内の公園が溜まり場にならなければいいのですが、、、

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内容のほとんどが他のマンションでもよくあるような一般的な話のような気がします。モデルとか営業とか他のマンション行かれても感じることは同じだと思いますよ。単純に批判したいだけならこの掲示板は必要ないと思います。ここの掲示板は特に見てて気分悪いですね。マンションの中身のことを知るための掲示板だと思いますけどね。

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653さん

うまくやっていけるか自信がない、、、
自信が無ければ購入しなければいいだけじゃないでしょうか？でも、戸建てでも町内会はあるし色んな人はいます。このマンションで思うのはとにかく世帯数が多い。これだけ多いとまとまりつくのかと思うのと、他の掲示板でもずいぶん荒れていますが、若いファミリー世帯が入居された時の子供さんの泣き声や、いたずら。後、ペットがどうのこうのとか。（規約はあるはずなんだけど）微笑ましいと思う人もいればうるさいとイライラされる人との考え方の違いうまく人間関係が成り立つのかなと思う事です。
良い点は駅近、生活するには便利なお店があるというところでしょうか。少しでも不安があるなら慎重に考えた方が良いのではと思ってしまいました。

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そこまで神経質になる必要ありますか？治安に問題のある地域ですが私は買うつもりです。住んでみて無理かなと思えば売却すれば問題ないと思いますよ。現金で買いますので多少の損は仕方ないと考えています。あまり無理して買うような物件ではないと思いますよ。余裕のある方達に住んでいただけると有難いです。

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確かにそうかもですね ローンかつかつで組んで支払いに必死でピリピリしてる人がストレス発散でガタガタ文句言いそうですからね 施設維持の為に管理費もガンガン上がるだろうし払えなくなる人達も出てきそうですね。

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663さん

現金で買う人と35年ローン組んで買う人の違い。しかも、余裕のある方に住んで頂きたいって。すごい上から目線。こういう事言う人が購入される時点で一般庶民は住みにくい、購入しにくいですね。お金持ちしか購入しないでて言われてる気分。治安に問題のある地域を本当にお金持ってる人は選ばないと思いますが。

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665さんその通り！こんなん言うとるだけで買うわけない人！宇治をキャッシュで買う？
それなら松井山手でも買ったら？笑
踊らされたく無いわ！ここは面白い人、業者、いっぱいいるね！見てるだけで楽しいわ！
ま、完売するか乞うご期待

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ジムあるけどあなた何階にお住まいですの？
とか言う人出て来て行き辛くなる。
高層階が偉いみたいな雰囲気
私は買うなら低層階です。エレベーター止まる事も日常茶飯事の現代
公共の場所は絶対行かない。でもその区画のお金を払うっていうのが納得いかないかなぁ

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子供が低層階でいじめられる時代ですからね。特に六地蔵という場所柄いじめは半端ないかと考えられますね。エレベーターでも低層階から乗って来られると嫌な顔されそうですね。ジムに関しては毎日使用したいですね。管理費払うんですから。

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子供がいる家庭は最上階買えばいい話じゃん そんな値段も変わらないんだし

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購入検討してましたが、ここは富裕層に入ってもらいたいマンションみたいなのでパスします
子供世帯、最上階行け、とか勝手に決めつけられて。お金持ちかどうか知りませんが、人を見下すような時点で人としては最低ですね。

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やっぱり六地蔵界隈のマンション購入する人って民度疑う。ここって、そんな高級マンションなんですか？六地蔵ですよ。なのに、余裕のある方とか、ローンかつかつで組んで購入とか。
普通に共働きや、資金計画立てて購入する人もいると思うのに、逆にどんな人が入居なのでしょうか？大富豪ですか？大富豪だったら、六地蔵わざわざ選んでる時点で？ですが。
京都だったら市内中心部、中京区とかいかれたらどうでしょうか？御所のあたりとか、岡崎も環境いいのでおすすめですよ。六地蔵のマンション現金購入くらいで偉そうに言わないでほしいですね。

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ここは実需の人がターゲットでしょう。年収５００万からかな。セカンド需要の
富裕層は田の字や御所界隈の３０戸未満の小型マンションを購入するはず。

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株価が下がって来そうな気配。ということは、遠からず不動産も下がる。今までバブル価格だった中心部のマンションも暴落し、あせって売却、クラッシィに移り住む人が増えるかもしれません。
繁華街の中古マンションは多くが老朽化して狭く、グレードも低い。日照、通風も悪いが、アドレスという虚しい価値を信じて住んでいるのかもしれません。一方で、観光公害やコロナ禍を間近にし、都会の生活に見切りをつける人もいるかもしれません。そうなれば、六地蔵も変わるかもしれません。

願望としては斜陽産業でもあるパチンコ店がなくなり、陰気な御蔵山商店街が、洒落た飲食店街になったらいいなあと思っています。

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>>668 匿名さん
なんなんですか、その価値観、偏見甚だしい

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なんだか荒れていますね。ただの荒らしのような方もいらっしゃいますけど。
私は現金一括で購入予定ですが、エレベーターの関係で最上階あるいは一つ下にするか災害に備えて2階か3階に住むかで悩んでいます。
これまでいわゆるタワマンに住んで居ましたが、今どき階層で見下すとかそんなつまらない人はさすがにいないと思いますよ。

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私も一括で買います。仲良くなれるといいですね。ちなみに最上階で要望書提出済みです。

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色々個性的な方が多いですね。この大規模マンション、なかなか大変そうです。

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現金があっても､今のような超低金利時代にはローンを組んで、その分、現金は手元に置いておいたほうがいいと思います。それから株価や都心部マンション価格の暴落はありえません。日銀や政財界のトップがコントロールしている限り。低金利政策も続きます。それのほうがエスタブリッシュメントは得だから。

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ここ都心部マンションじゃありませんよ。宇治市の六地蔵ですよ。大丈夫ですか？日銀の総裁だって、ここが出来る頃には任期切れるでしょう。この先どうなるか否かなんて誰にもわかりませんよ。今の状況考えれば理解出来るんじゃありませんか。

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650世帯仮に2000人ペット可能
どうまとまるよ？無理があるとみた
理事が何送りで回って来たらどうまとめてええかもわからないし。やるなら初年度が良いと聞いたことがあります。後々問題なすりつけられるとか…ここは難しいなぁ

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ローンローンって大変だね。僕はパチンコさえ出来れば幸せです。

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ここを一種の新しいランドマークのようにされたいのかな？充実した共用施設、マンション自体も高級感あふれるマンションが建設されるのでしょうが、でも、でもやっぱり六地蔵なんです。宇治市六地蔵なんですよ。購入し、住んでいって、新しい環境に満足感はあると思うのですが、買い物など行くところは六地蔵界隈です。
トラックや車の行ききがとても多く、環境も決して静か、落ち着いてるとは思えないし、住まいと周辺環境にはとてもギャップがあるように思えるのですが。私だったらもうちょっと落ち着いた周辺環境を選びたいかなあ。住まいからあまり出ないで部屋でくつろぎます、という人にはいいのかなあと思うのです。ましてそれが、高階層なら景色もいいでしょうし。まあ、モモ好きな若いファミリー世帯はいいのですかね？
たくさん買い物するのに車での行ききは、ここは大変だと思います。650世帯が集まった後の交通状況はどうなるのでしょうか？市内からたんまにモモとか行きますが、あーこれで又、車で行きにくくなるかなと思っています。

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確かに徒歩圏内のモモテラスまで時間をかけて車で行くのは抵抗がありますよね。わざわざ治安の悪い場所に住む必要性はないかもですね。もう少し考えます。

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車だと渋滞でモモ迄30分かかるかも？このマンション確か車の出入口本通りじゃないですよね 久留麻持ちには厳しい環境ですね

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駅直結なので通勤する人、またリタイア組で、市内中心部や、京都駅に行くにはとても便利だと思うのです。問題は子育て世帯。いくら駅近といえ、この世帯ではまだ車は必須かと思われます。それを考えたら、車出した時のストレスはあるだろうなあと思います。そして、コーナン、イズミヤ、ニトリ、モモ？ここは是非歩きで行って下さい。クルマ出して出発するより歩きの方が早いと思います。大量に買った荷物などは頑張ってかついででも持って帰った方がベストでしょうね。んー。なかなかしんどいなあ。

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交通量は確かに多いです。土日の混雑具合もご確認ください。

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駐車場の出口 確かに再確認した方が良さそうですね 出口一ヶ所で そこが交通量 多い道路なら大渋滞で大変な事になりそうですからね ただでさえ交通量の多い地域なのに大丈夫なんでしょうか？不安ですね あと車場荒らしが多いと聞きましたがセキュリティは問題ないのでしょうか？

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車場荒らし？さすがに高級マンションみたいなのでセキュリティはしっかりしている事と思います。ここは富裕層の方が多いみたいなので車も高級車でしょうし、車、何かされたらたまらないですからね。でも、本当に交通量はすごいです。道路も入りくんでいます。ごちゃごちゃというのかな？。だから検討者は車で平日、土日走ってみて確認しといた方がいいと思いますね。

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高級マンションって宇治市の六地蔵ですよ(笑)ちなみに富裕層は宇治市の六地蔵には住まれないでしょう。以前の投稿にもありましたけどパチプロさんとか多そうですね。ここ億ションじゃないですよ。

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689さん
わざわざそういうコメントをされる理由はなんですか？購入を検討してないならなぜわざわざコメントをしにくる？

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まあまあ648邸2000人の人達が住むんだから色んな方がいますよ。あつくならないで気にしないようにしましょうね。やっぱり買うなら最上階かな。嫌な思いしたくないですね。

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ここが富裕層のマンションかどうか、販売価格が出た時点で確定します。
上層階が100㎡越えの億ションに設定されていれば、富裕層もターゲットといっていいでしょう。大規模マンションの場合、タワマンなんかはそうですね。

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販売価格とっくの昔に出揃ってるんですけど大丈夫なんでしょうか？購入申込来月から始まるんですよ。

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この掲示板がどれだけ真実味があるのか分かりませんが、というのは本当に購入する人はここで書きこんでいないと想定の上で。
まあ、何名かの方はお金持ちぶってる方、いらっしゃるようですよね。仮に例え億ションのマンションだったとしても、金額なんてどうでもよくないですか？高階層に住んでる人は偉いのですか？億ション購入したーて言いたいですか？最上階住んでるーて言いたいですか？だとしたら誰に向けてですか？富裕層ターゲットとか、それもどうでもよくないですか？ターゲットを言いたい時点で、しょーもないと思ってしまいますね。購入したい方どなたでもウェルカムじゃ無いんですか？
もし販売会社サイドが購入者を選んでるならその時点で、販売会社も程度低いですね。
648世帯ですか？それだったら全員、お金持ってる裕福な人集めたらいいんですよ。普通に購入希望してる一般サラリーマンからしたら、しょうもない話だと捉えられるでしょうね。

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魅力的な広告だったので見に来ましたが、やっぱり六地蔵はちょっと考えてしまうなぁ。。。
昔2年弱住んでましたが、治安が悪いというのか、病院の人や近くのお店の接客や対応が凄く雑で、ここで子供を育てるのは嫌だなと思いました。道も狭くて交通量はとても多いです。
子育て世代は本当に真剣に考えた方が良いと思いますが、それ以外は便利でオススメだと思う。

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確かに治安が不安ですよね。夜歩くの少し危険かもですね。明るい時間帯は問題ないと思います。

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>>693 マンション検討中さん
公式HPみると、販売価格は「未定」となってるよ。

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>>694 通りがかりさん
金持ちけんかせず、といいますし、できるだけ恒産のある人達と暮らしたいのが人情でしょう。

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最上階でも億は超えないと販売の方仰ってました。問題は3棟完全の１年後に出来る棟
3棟の売れ行きによって値段決まるみたいな話でした。希望は４棟目なんだけどなぁ…

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駅周辺には、パデシオンとブランズの大規模マンションがある。いずれの周辺も美しく整備されていて歩道も広い。資産価値も高く、すぐ売れてしまうようだ。

これら２つのマンション周りを歩くのは楽しい。クラッシィができればさらに整備が進む訳だから、購入しないにしても、より整備された周辺を歩けるという楽しみが増えます。

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698さん

恒産…。難しい言葉使われますね。恒産とは一定の安定した財産、収入のあることですよね。
住宅購入するという事は現金一括の方は何の問題も無く購入されるし、ローンの方は審査を経て購入されるのですよね。購入に違いはないんじゃないでしょうか？その後の人の懐まで詮索されますか？金持ちケンカせずとはよく言われる言葉ですが、残念ながらここで投稿される方の中には人を見下す方がいらっしゃるようです。
金持ちケンカせずって言われますが、金持ちじゃない方でも常識のある方はたくさんいらっしゃいますし、ケンカなんてしませんよ。むしろ中途半端にお金持っている方が、いざ住んで好き勝手してややこしそうなイメージですが。
お金を持っていても、そうでなくても、様々な方が入居されて、それでいいんじゃないでしょうか？648世帯なんですよね。そんな偏った層ばかり集まるとは思えませんよ。

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700さん

もう販売会社さんですよね？（笑）
投稿内容にむちゃくちゃ無理があります。

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さすがに大嘘書かれると買う気失せますよね。駅周辺が美しく整備って歩けば古ぼけた汚い駅周辺だとバレますよ。六地蔵駅周辺を歩いて楽しいと感じた事は皆無です。族達がたむろしてて怖いと感じた事はありますが。

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資産価値は下がることはあっても上がることはないと思いますよ。宇治市の六地蔵ですから。

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確かにこの段階では販売員さんもコメント参加やって来るのよね…やはり自分の目で確かめ、子供の学校も受験させないなら確かめ、ガレージの動線や買い物エリアも確かめないと2000人住むとなれば問題も勃発します。
宇治、六地蔵でもいいならベスト！

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ちなみにめちゃ購入したく悩んでます。しかし使わないであろう中庭、ジムにお金を払うのであれば損かなと…後、どんな方がお隣や上に来られるのかが不安です。ガレージも出口が渋滞しそうで自走式って聞こえは良いですが盗難被害は大丈夫でしょうか？モモは歩いて行くのは無理ですね。遠いです、意外に

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何も考えずに購入する人は良いのでしょうが、
706さんのように実際本当に検討するとここは悩むでしょうね。使用しない共用施設でも管理費払わないといけない、又、そのうち将来管理費が上がりますので、ますます使用しないとなると割に合わない。多分あほらしくなってくるような気がします。上下左右にどんな方が住われるかは新築マンションではもうかけです。運です
そして、この立地でモモ等に行くのに車を出しますか？もう絶対厳しいと思います。歩きか自転車で行かれたらどうでしょうか？でもモモとかって割と大量に荷物を買い込む事が多いと思うのです。それを車に荷物を入れて帰宅する…
その買い方をここの650世帯の中の人が週末でもまとめ買いするのに車を出されたら…それを考えると大渋滞です。いつまで経っても住まいに到着しません。このマンションの入り口からモモまで歩いて遠いのですか？そんな構造でしたかね？いやあ、車出してモモやコーナンやニトリ
？？ちょっとこの地域を知ってる市内市民としては何とも言えない厳しいですねー。やはり、
やはりどう考えても世帯数が多すぎます。

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で、道は広がりそうにないし、渋滞は否めないかな！もちろん電車通勤の人見越してるとは思いますが土日は普通に渋滞でモモから出るのに３０分とかザラですね。歩くとモモ、ましてニトリ遠いですよ！是非ご確認ください。

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>>708 マンション検討中さん　自転車やバイクでモモやイズミヤに行けばいいと思います、駐輪場が無料だしおけなくなる場合は特にありません。

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>>709 評判気になるさん
掲示板の地図タグを選ぶとマップが確認できますが、
MOMOもニトリ・イズミヤも京阪宇治線 「六地蔵」駅までと同じか近いくらいのように見えます。
なので、徒歩7分くらいなら、週末に行くくらいなら徒歩で充分かと思っていました。
ここで議論になっているので、決める前に一度、歩いてみます。

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中庭・ジムなどの共用施設にあてられる管理費はどのくらいになるのでしょうね。
仮に1000円＊約600世帯とすると、≒60万円/月≒2万円/日ですが、
均すとこんなものでしょうか？　
相場観はありませんが、具体化しないと、許容できるかもわからないので。

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販売会社さんには本当に申し訳ないのですが、ここの推しを駅直結？共用施設？界隈に商業施設ありとだけで推されてるような気がするのですが。実際生活した後のこと考えられていますか？
多分考えられてないでしょうね。708さんの言う自転車、バイクて、単独で来る人、もしくは、少し買い物する位の人ならいいと思うのです。
モモの来客、家族連れが多いです。荷物も多いです。明らかに車で来ておられますよ。なので、この大規模マンションが出来たら、又週末等、どのくらいの人がモモ等に行くのでしょうか？
考えただけで？です。とにかく多くのファミリー世帯が入居された時、通勤、通学はいいですが
実際の生活になると困る事は多そうと思いました。後、せっかくの駅直結なのだから、どなたもあまり、車は所有されない方がいいんじゃないかと思いました。イメージですが、モモやコーナンまでは家族で歩いて行って下さい。荷物は全員で持ち合わせて返ってくるのがベストだと思います。

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708さん

ここの地域情報、生活環境を詳しく知っておられますか？ちょっと考え方甘いような。

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>>710 匿名さん
歩けるかどうかの感覚は人それぞれなので、ご自分で歩いてみられるのがベストだと思います。私はもう少し離れた所から歩いてモモやイズミヤに行ってるので、私にとっては徒歩圏内です。

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渋滞が心配、宇治だから、六地蔵だからとか、懸命にネガティブな事を書いてる人がいるけど何のために？買って欲しくない他業者さん？資金的に買えない人？誰かが書いてたけど、価格表を載せてくれた人の情報が一番良かった！不毛な議論じゃなくて、もっと有益な情報を流してよ！今さら変更できないような事を暇潰しに書くのは止めて欲しいな！

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>>715 マンション検討中さん
ですね。不自然な程、一生懸命ネガティブなことばかり流してます。嫉妬とか、生活がかかってるからなんだろうけど、ここは購入検討の掲示板。
別の意図、購入阻止の目的で書いているんだって、読み取れますね。
だんだんリテラシーも鍛えられます。

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嫉妬やネガティブって普通の事実でしょう。事実を伝えるのが何が悪いのかな？宇治市の六地蔵で嫉妬する人なんていらっしゃるんでしょうか？治安が悪いのも道路が渋滞するのも街並みが汚いのも歩いた人は理解してます。

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715さんへ

今更変更できない…。契約？購入決定されているのですよね？ご自分が決められた事を何故自信をもって貫き通せないのでしょうか？ここは購入検討の掲示板ですか？このマンションについてどう思うか？ではなかったでしょうか？
ネガティブな情報ばかりではないと思います。
駅直結や周辺に買い物施設ありと、良い点もありませんか？自分が決めた事に対して、他からネガティブ情報が上がったくらいで気持ちが揺さぶられるくらいなら購入やめられた方がいいんじゃないでしょうか？他人にネガティブな事を言われて苛立つよりも、このマンションが気にいられて購入決定されるのですよね？ちなみに、こちらのマンション全然よくないですよ、とか言うつもり全くありません。良い点も悪い点も両方みなさんが意見しあってもよいのではないですか？どんなネガティブな書き込みがあっても、購入する人は購入しますよ。そして、嫉妬？資金的に買えない？訳わかりません。
このあたりの事は京都市民ならよく知っています。

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715さん

自分が有益な情報を流されてはどうですか？

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718さん、

715です。今更変更できないと言うのは、｢ドッグランを作れ｣とか｢間取りを広くしろ｣とか｢ジムとかいらない｣と言った無理な要望のことです。私は名前の通り検討中です。購入決定してたらこの掲示板は見ませんよ！六地蔵は確かに決して貴方の住まわれてる京都市よりお上品ではないかも知れませんが、そんなにどうしようもないように決めつけるのは？と言うだけです。

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まだ販売開始前ですから、購入済みの人はだれもいないでしょう。

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ポジティブ情報の投稿は、「販売店ステマ乙」と叩かれるのか、投稿少ないですね。
まあ、その類の情報はモデルルームに行けば入手できるので、それで事足りると思っています。
ここへは、ネガ情報を目的に来られている方が多いのではないでしょうか。
地域外の者にとっては、六地蔵の問題は参考になります。
気持ちが荒むこともありますが、その時はすぐに反応せずにしばらく置けばよいのではないでしょうか。

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722さん
地元民ならわかることでも、地域外の方はわからなくて不安ですよね。まぁ地元民でもここに書かれているネガティブ情報は首をかしげるものも多々ありますが。個人の感覚の違いとかもあるのかもですね。

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720です。

言葉をしっかり考えて見て下さい。共用施設の中の事を今更変更できない…そんな事はこの掲示板で言う事ではないと思います。決まった事項ならそれに従うしかないし、ご自身も反対だっら購入を見送られたらいかがですか？もしくはその共用施設さえも反対の気持ちであれば、それは販売会社さんに言うべき事ではないですか
？京都市内在住ですが、お上品とも何とも思っていませんよ。おとしめる？ネガティブとかではなく、生まれたときから見てきた、六地蔵界隈の現状を話したまでです。では質問します。
購入検討中、考えておられているのですよね？
どこに魅力を感じて購入したいと思われたのですか？もし、購入したいなら、ここでの悪い点を見たとしても、そんなものどうでも良くないですか？自分が良いものは良いと決められませんか？購入したいから、悪い情報は出さないでて言いたいですか？こういう掲示板では必ず賛否両論は出てきます。良いこばかり書いてある方が私だったら疑いますね。現にマンションは共同住宅地です。住んでからも必ず何かは出てきます。全部、全部ご自分の思い通りのマンションにすめたらいいですがね。六地蔵は確かにお上品じゃないかもしれない、、あなた自身もそうおっしゃってるじゃないですか？それでも、それを上回る魅力があるのでしょ？
他力本願じゃなく、あなた自身がこのマンションの素晴らしい点を書き込んであげたらいかがですか？それから業者さんはともかく、資金的に買えない人とか、そういう言い方もされない方がいいですよ。

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720さんへの意見です。上記。

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賛否両論ていうが、ここには「賛」は皆無にちかい。「否」ばっかり。これは異常。

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久々に覗きましたが、相変わらず荒れてますね笑

竣工はかなり先ですが、このクチコミなら即完間違い無し！
どんな方々がお住まいされるのか。入居開始が楽しみですね！
では良いマンションライフを！！

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賛否両論、賛はほぼ無い…
これが今あるこのマンションのイメージ、現実じゃないでしょうか。

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マンション購入経験者です。
掲示板見てちょっと思いました。このような掲示板は開かれてる以上皆さん、それぞれ好きに書きこまれます。以前、私が購入検討していたマンション掲示板では夢のような良い書き込みが多かったように思います。なので、実際モデルルームに足を運び営業の方から直接お話しを伺いました。結果、その時の話のやり取り、内容で購入はやめる事にしました。掲示板ではとても良い情報が書かれてましたが、実際見聞きしてみると納得いかない点が多かったです。
悪い情報ばかりだと言われてる方いますが、私はこういう掲示板は一種の参考程度としか見ていません。良い情報も悪い情報もその方自身の考え方だからです。なので、否の情報ばかりだとか言ってる人、実際モデルルームなどに行って会社の人から話を聞いて検討されたらいかがですか？周辺環境や地域の事は自分が見て体験？歩くなどして考える事だと思いますよ。後、
周辺にお住まいの方の情報、意見て割と当たってる事多いようにも思います。それを悪い情報だと言われるなら、聞き流されたらいいのではないでしょうか。

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>>729 匿名さん
聞き流してもいいんだが、ネガキャンペーン張る貴方みたいな人が気持ち悪い。説教抜きの客観情報を求む

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730さん、729です。

聞き流してもいいんだが、、、
聞き流して下さい。そして、業者さんか、購入検討者さんか知りませんが客観情報は自分で調べて書き込みして下さい。人任せですね。購入検討者なら当然モデルルームにも行って、営業さんの話聞かれてるんですよね？その時の有益情報をここで書き込まれたらどうですか？不思議な事に来月販売開始なのに実際の購入意欲、決めてる人の話が出てこないのはなぜですか？
ネガティブ、ネガティブって、ネガティブではありません。事実の書き込みです。

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ここの掲示板を見て｢大半の書き込みは善意の忠告｣って思える人は、余程、人間が出来た人でしょうね。羨ましい！！

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731さん、732の者です。

本当におっしゃる通りです。これから購入される人をおとしめるために書き込んでいる訳ではありません。地元民として感じた事です。実際、六地蔵界隈、モモなどにも行きます。正直、ただでさえ、渋滞がなされる地域なのに、こんな650世帯も集合されたら、もう私達は六地蔵界隈には近づけません。これが現実です。気持ち悪いとか失礼な話ですね。?

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夕方は結構道路は混みます。モモの駐車場から出るのも、土日の夕方は時間かかることもあるので、歩けるなら徒歩でお買い物に行かれた方がいいかなと思います。
電車で京都駅や四条に行くことが結構多いので、私は駅近のこのマンションはありかなと思います。この辺りも昼間は治安が気になることもないですし。夜は外出しないので正直わかりません。

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このマンションは地元では歓迎されていないのでしょうか？
ここの書き込みを見て不安になりました。

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うちは車に乗らないので駅近希望で、ここを購入検討しています。ここは行燈部屋でもエアコンを付けられるのはいいなと思いました。
30年以上前からこの付近に住んでるので、街の雰囲気は理解しているつもりです。少し歩きますが近くにある新鮮激安市場という食品スーパーは、結構良い魚を置いてます。お寿司も安くて美味しいですよ。

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ネット環境はどんな感じなんでしょう？

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>>738 名無しさん
ネットはJ:COMみたいです。月額880円と言われてたと思います。速度とかは詳しくないのであまりわかってないです。

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パチヤには関係のない話ばかりだね。日中はパチして夜はダチと部屋のみ。関係ないけど、この地域は置引の被害が多い。こないだも財布を橋上から捨ててる奴見かけた。さすが六地蔵

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隣のプレサンスですら新築未入居あるので、絶対売れ残りますよね。

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>>741 マンション検討中さん

完売したものの、投資目的？などで購入した人が思うように入居者がなく、新築のまま売りに出しているのだと思います。

プレサンス側としては完売したということです。

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滋賀県大津市、西武解体工事現場で防音壁崩れる事故起きてます。長谷工コーポレーション。
人が下敷きになっていたら大変な事になってました。

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>>742 名無しさん
勉強になります。同じことが起きそうですね

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よかったですね、おめでとうございます

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なんとも2000人という人数に不安を感じて購入躊躇ってます。大都市なら当たり前なのかもしれませんが、やはり六地蔵では不安です。道路も広くなるとは思えないし街並みの閑散とした雰囲気も変わるとは思えず…これと言った決めてがない。付加価値施設にも魅力が無い

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確かに わざわざ治安の悪い場所に飛び込む必要ありませんよね。

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長谷工さんもヤバいとなると買う気失せますよね。

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これですね。
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/587979

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>>747 マンション検討中さん
６48世帯と言っても４棟に分かれているのだから、１棟162世帯ですよね。
入居は、2023年から2024年とかなり先で、かつ分かれているので、
ゆっくり考えて、場合によっては、2023年以降の状況を見てから決めても良いのでは？
それまで待てないならば、完成済みは近隣で結構あります。
ほかのエリアを含めると選択肢はさらに多いと思います。
１年半から２年以上待つと、ここはともかく物件価格や金利は変わるので、
掲示板を見ると、選択肢を狭める必要は無いかと思えてきています。
京都に出る時間なら滋賀も選択肢も入りますしね。

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必ず空き出るだろうしそれからでもと思います

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長谷工えらいミスを…
もう落ちぶれたのかな

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おはようございます。普通に考えると現金で買われる方が勝ち組だと思いますよ。合法に資産増やされてるんなら問題ないと思いますよ。

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7年くらい前と比べると、京都市内の物件は不動産バブルと言うか、中古マンションも含めてアホみたいに販売価格が高いわけで、高値で買う人はいるのかな？と思います。今は買う時期ではないのかな？？
価格帯は最低で4000万台から最高値は1億以上と予想。

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確かにですね。今から買った方は含み損を抱える事になりますから大変ですね。

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今日も地価が大幅に下落したニュース報道されましたね。今後数年間はマンション価格も下がっていくんでしょうね。下がりきったところで買いたいです。ここは時期が悪かったですね。京都市のプレサンスが坪単平均150で宇治市のクラが坪単200って誰が考えても変でしょう。

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>>763 マンション検討中さん
大幅下落はあくまで平均ですし、繁華街のインバウンド需要が無くなったことによる下落が大きい。つまりコロナがおさまればまた上昇します。
繁華街にマンションは立ちづらいですし、買いたいと思うマンション（立地）に関して地価下落は考えにくいと思いますよ。
これからますます人口一極集中が加速する中で、マンションを建てる（購入すら）メリットがあるような駅近の土地、都市部への利便性が高い土地と言うのは確実に上昇するのではないでしょうか。

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国がコンパクトシティを目指しているとはいえ実際そのとおりに人が動くかどうか分からないですよ
人が密集して住むようになれば騒音などのトラブルが頻発し、それを避けたい人達は
郊外へ散っていくかもしれないですから

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>>765 匿名さん
六地蔵がまさにその郊外。

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>>763 マンション検討中さん
コロナ禍の影響で少しは下がると思いますが。
ゼロ金利と住宅取得優遇政策がある限り、言う程は下がらないかもしれませんね。中国投資家がマンション資産を買い漁っている現実もありますし。ただ、今後、何が起きるか分かりませんが。

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六地蔵界隈に住んで10年以上経つものです。
皆さんが心配されてる治安ですが、私は10年以上暮らしていますがトラブルは一度もありませんね。
しかし仲の良い府警のお話ですと、皆さんの気になる集合住宅からの通報は頻度良くあるらしく色々と困っているとの事です。

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