クラッシィハウス京都六地蔵

フレスコ、激安市場で買い物が恥ずかしいならイズミヤもダメですね。
また、ファミレスでも食事されないようですね。
そうなると、六地蔵での生活は厳しくないでしょうか。
きっと、六地蔵に住んでいる・住むことも恥ずかしいと思われるのでしょうね。
住んで恥ずかしいと思うところのマンションを購入するのは、ご本人にも周囲にも不幸です。
他をあたられたほうが、お互いのためにも、よいと思いますよ。

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４月にモデルルーム見学に行った者です。宇治市内戸建てからの買い替え希望でしたがやはり世帯数の多さに怖気付いてしまいました。それと営業の方がこの辺りの地理に疎く町並交差点もご存知なかったです。やはり渋滞解消には程遠いかと思われます。東西線利用で通勤される方にはバッチリでしょうが、なかなか思い切れません。買い物や保育園がマンション内にあるのは便利ではありますが、公立小、中通うには遠過ぎます。JRも改札新設されればマンションから遠くなります。上の方の方は絶対買われない地域なのは当然ですが宇治から宇治なら良い立地だと思います。しかしやっぱり世帯の多さとその後に起こりうるトラブルを考えると…って感じでした。

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>>1146 匿名さん

若しくは、クラッシィを買いたかったけど、買えなかったんでしょうね。資金的に。平凡なサラリーマンが買うには少しハードルが価格です。

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何か買った人が必死過ぎて怖くて検討すら出来ないです。買われた方は余裕ないのかな？後悔されているのかな？もっと自信持てばいいのにね。このような方達と一緒に住む気にはなれません。素晴らしいマンションになることを願っています。

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追伸。中庭やジムも売りのようですが当方には全く利用する気も無く（あくまで個人的にです）魅力なしでした。ごめんなさい

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平凡なサラリーマンさんなら、こんな治安の悪い場所、買わないでしょう。

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JRの改札口が遠くなるのはJR利用者にとっては不便ですよね。地下鉄利用者は関係ないですけどね。あと京阪電車の駅とてもみすぼらしいです。改装しないかな？それからパチンコ屋さん 毎朝柄のよろしくない人達並んでいるけど潰して欲しいですよね。

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>>1144 匿名さん
ずっと前からフレスコその他のネタで、同一人物が執拗にネガキャンペーンしていますので、無視するのがいいと思います。過去の書き込みから、近所のマンションに住んでいることがバレバレで、なんとそこの掲示板でもクラッシイの悪口書いてます。この人物、モデルルームには行ったみたいです。たくさん書き込んであるので、いろんなことがわかっていますが、無視がいちばんですよ。

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>>1147 マンション検討中さん

戸建てしか住んだことがない方は、マンションの利便性は理解しがたいでしょう。世帯数が多いと色んな方がいますが、マンションは戸建てと違い、隣の住民すら交流がないことが多いです。トラブルは起こる可能性はありますが、関わらなければ問題ありません。戸建ては近所付き合いは避けれません。
また、防犯上もマンションがオススメです。プライバシーも戸建ては守れません。部屋に灯りが付いていれば在宅なのは丸わかりです。
何より、マンションのメリットは、駅近で、戸建てより夏は涼しい、冬は暖かいです。異常気象が続いてますが、水災や地震にもマンションに分があります。
修繕も戸建ては自分で手配して修繕しますが、マンションは基本は管理会社に丸投げです。管理費は払いますが。
渋滞はマンションに住もうが戸建てに住もうが、六地蔵駅近くは渋滞しています。駅直結でスーパーや保育園が同じ敷地にあるのだから、車を使う頻度は減るでしょう。
JRは移設後は直線距離で若干（数10m）遠くなりますが、地下鉄通路経由で直結になるので、地上を歩くよりも快適なはずです。
木幡小は近いですよ。10分程度。木幡中は遠いですが、中学生なら問題ないでしょう。
そして、住み替えについては、マンションが高く売れることは自明です。戸建ては高く売れません。

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1149さんの言うとおり。
どうしてこちらはこんな必死感が出ているのでしょうか？
購入したらしたで、もっと自分だけのこと考えておけばいいのになと思います。購入した上でまだ人の事気になりますか？
やっぱり後どんな人が入居するのか心配なんでしょうか？心配いりません。だいたい似た者同士構の人が集まると思いますよ。むしろそれで良かったんじゃないかと思いますけど。

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パチンコ屋さんが無くなると、その方たちが、町に放たれます。
向いのファミレスなどで朝から飲酒され、トラブルのもとになるかもしれません。
無難なところに収まっているのでしょうから良いのではないですか。

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1148さん

平凡なサラリーマンは買えない価格とありますが、又高所得者しかみたいな事ですか？
だとしたら、それ以上な購入者648世帯ですか？
集めるの大変ですね。この地域がそれで埋めつくされるのでしょうか？
確実に売れ残りますから、値下げもあり、住宅ローンとか通った方は購入できると思いますよ
皆さん同じ屋根の下なんで、高階層、低階層関係なく仲良く暮らして下さいね。
住民同士の上下争いや見下しは見苦しいので。

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不安なら買わなければいいのにね。買った人は掲示板なんて見ないで堂々と二年間待ちましょう。イライラしながら二年間待ってもいいことありませんよ。トラブルは多いと思いますが今考えても仕方なくないですか？その時に考えましょう。

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イライラしながら2年待ってとはどういう意味？
マンションとか購入したら普通テンション上がって、完成をワクワクしながら待つものじゃないんですか？
他の何が気になるんだろう？人は人。自分は自分。普通そうじゃないですかね。
掲示板の様子を見るのは、どこか不安なところがあって、もしかして契約を後悔してるとかなんでしょうか。

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ここ読んでますと購入された層の質があまりよろしくないかと 勝手な意見でごめんなさい

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あっイライラしながら待つて購入できないみたいになってる人を指してるのかな？
イライラする前に、購入はしないと思います。
住宅購入前にイライラしながら待ってる人、あまり見た事ないです。そんな人いるんですか？

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これも勝手な感想ですが、購入者の投稿って、ぼぼ無いと思います。
RPGみたいな感じかと。

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1160さんに同意

本当にすみませんが、こちらで投稿し購入された方、ちょっとと思います。
見下してるかたや、普通のサラリーマンは買えないとか、どうしていつも上目線なのかな？
一緒に住むと気使いそうですね。

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車道のことで質問です。
マンションの北東側の道ができると思うのですが、36号線とはつながるのでしょうか？
36号線側から車でマンションに入れるのか知りたいです。

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やはり立地は魅力です。フレスコ何でダメですか？地元では需要あると思います。そこに歩いて行けるなら日々の生活には困らないかと
あと、飲食店もそこそこあるしお酒呑まれる方なら徒歩圏内で楽しいお店いっぱいあります。
是非１度散策される事おすすめします。
月曜からは万延防止で閉められるお店があるでしょうが、このコロナ対策もどないかならんかね！

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フレスコの予定と聞きましたが、先の投稿から、確定でないか・変更になったのかもしれませんね。
マンション併設フレスコですが、独立した建物のようなので、プチではなく中型スーパーを期待です。

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1165さん

京都市内にフレスコはよくあり、現在も近所のフレスコ利用してます。うちの近隣に限って回答しますが、まず規模が小さい、品数少ない、値段が高い、接客あまりよくない。こんな印象持ってます。そちらで新しくできるフレスコの雰囲気は分かりませんが、食品値段は他スーパーより高いですね。それと同じ感じだったら、モモに入ってる平和堂のスーパーの方が断然いいんじゃないでしょうか。食費代をきちんと考えて買う主婦ならスーパーは大事だけど、お金気にしない人だったらいいんじゃないですか。
ファミリー世帯で入居される人はその積み重ねで大きく家計は変わると思います。
まあ、こちらは高所得者が多いみたいなので、そんな細かい事は気にならないと思いますが。
コロナ禍はまだまだ続きます。色々しっかり考えて生活をしなければと思いますが、こちらはほぼ、価格が3千万後半くらいから…まあまあ余裕がある方が入居されそうですね。
完成までを楽しみに頑張って下さい。

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続きです

フレスコ併設じゃないのかな？
デベさんも、こちらの掲示板やお客さんからの口コミ等、以外と気にされてるのかな？
販売会社さんも売り切らないとダメなので、大変かと思いますが、そのあたりから、苦戦されてるのかなと想像します。
とにかく、コロナ禍での648世帯完売しなければならないので、大変だと思いますが価格下げたら売れると思いますし、皆さんが仲良くできるマンションだといいですね。

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テナントと折り合いがつかなかった可能性もありますね。
住友商事からサミット...はないでしょうし。
京都地下鉄つながりで、成城石井が、勘違いして出店とか。
イトーヨーカ堂が再度とか。
コンビニなみ出店のフレスコといえども既存店と近すぎるようにも思いますね。
根拠も好意も悪意もありませんが。

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大丈夫 なかなかのマンションです 変な人なんて一人も住まれないですから安心しようね 頑張ろうね

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>>1163 匿名さん
>見下してるかたや、普通のサラリーマンは買えないとか、どうしていつも上目線なのかな？
頑張って購入されて、舞い上がっているのでしょう。かわいいじゃないですか。
そのうち、正気にもどりますよ。

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フレスコだけでこれだけ盛り上がれるマンションと無関係の近隣マンション業者の方、近隣マンション住民の方、暇ですね。他社の販売を邪魔したい、自分の住んでいるマンションよりいいマンションが立つのが嫌なのは分かります。掲示板への書き込みを続けてください。プレサンスの掲示板にも書き込みを続けてください。マンション購入者は見ていませんが笑。

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こんにちは?お疲れ様です。昨日モデルルーム拝見させていただきました。で今朝こちらの掲示板拝見させていただいたんですが少し癖のある神経質な方がお住まいになられるみたいで少々不安になりました。やはり大所帯になりますと色々と大変なんでしょうか?ご経験者の方いらっしゃったら教えていただきたいです。よろしくお願い致します。

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やめた方がいいよ。もう少しこじんまりした物件で落ち着いた地域がお薦めです。

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ストレス半端なさそう

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入居数が多すぎる

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昨日更新されたが30戸から全く減ってないな
120戸は華々しく瞬く間に売れたのにこの落差はいかに

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正直に書かんといてほしい。全部うりきれにしたって皆わからないんだから。そして次の期にうればいいだけ。皆バカなんだから人気あるとおもい買う人ふえるのに。

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厳しいと思います。コロナ禍です。

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そういう情報は必要ありません ここには書きこまないでいただきたい

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>>1138 通りがかりさん
京都アニメーションの放火事件がありましたけど。
悪質な事件ではないんですか？

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やはり大阪あたりの業者が必死に煽りながら書き込んでるの丸わかりですね。しかも非常に低レベル。仕事ができないからネット工作をさせられるわけです。
ようは馬鹿にしてると言うことです。こんな業者がディベロッパーの物件が信用できますか？という事です。
六地蔵いや京都市内の人間なら凶悪な事件がこの場所で起きたこと、知ってるはずなんですがね。

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>>1182 マンション検討中さん
凶悪な事件
京都アニメーション放火事件

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1177
更新状況はどこで確認してるんですか？

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完全に終わったマンション。買った人は＊＊＊確定。少し可哀想。

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この掲示板盛り上がりすぎでしょ。どんだけ注目されてるんですか。
あと、悪いマンションだから買わないほうがいいって教えてくれる親切な人も多すぎですね。そんなに買ってほしくないんですかね

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アニメ事件なんて昔の話でしょう。もうみんな忘れてるよ。いまさら掘り出して何になるの！

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たしかにあれから一戸もうれていないけど もうおわりですね

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ちょこちょこ1期の追加出てるみたいですね。先着販売分が減ってないとこ見ると、別の部屋に申込が入ったのかな。

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そうそう。そういうことです??追加しないと間に合わないです??早くしないと全邸売り切れですよ。今月中には売り切れる

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>>1178 匿名さん
業法違反で処分食らいますからできないんです

昔はどうだか知りませんが、今は法律が厳しくなっているので
基本信義則を守るものと思ったほうがいいですよ

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>>1187 通りがかりさん
何か凶悪な事件があったのですか？
と言う問いに対して正確に答えただけなのですがね。

過去の話とか何を仰ってるのか全く理解不可能。
みんな忘れてるとかそんな事言って大丈夫なのですか？

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>>1190 名無しさん
悪質なディベロッパーの手口ですな。
こんな業者を相手にしたら絶対に駄目です。断言します。
皆様も被害に遭わないように注意してください。
あまりにも酷いので同業他社が妨害してると思うくらいです、こんな社員雇っているor工作を業務委託している会社はかなりやばいですよ。


出たとこ勝負。
買えなかったら縁がなかった。それだけですよ。
条件にあったよりよい物件は中古も含めて、まだまだ出てきますしね。

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一生の買い物ですから、業者の煽りに載せられて、判断を間違わないよう願うばかりです。

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あなた大丈夫なの！いつの話してるの！遠い昔の話してどうするの！この地域は変わってきてるんですよ！もう二度とこのような優良物件は出てこないんですよ。100年に一度の物件です。教えてもらってるだけで感謝しなさいよね。

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言いがかりというのは、こうやってつけるのですね。
勉強になります。

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あの放火は、地域の治安に関わらずに発生した事件です。
マンションに関わる問題として挙げるのは不適当です。
また、非常に痛ましい事件で、多くの方の記憶に新しく、被害者も多くおられます。
ここで、このような形で、上げるべきものではないですね。
先の投稿は不謹慎な行いと思います。

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販売会社か同業かそれ以外かわかりませんけど、こんな誰がやってるのかわからないような煽りに乗せられて買う人いるんですかね。
この物件が気になってる方はご自分でモデルルームを訪問して営業とお話になってご判断されるのがいいと思います。遠方だと難しいかもしれないですが。

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京アニをこちらで出すのは違うと思います。
けれど、マンション購入を煽る販売の仕方、こちらの掲示板でよく出ますが、どうしてそうなるんでしょうね。
1193さんも言われてますが、全ては縁だと思います。不動産にはつきもの。
よく考えて購入を決めた人、勢いで購入する人
色々いらっしゃると思いますが、どの方も後悔が無い購入だったらそれでいいのではないかと思います。個人的には高い買い物です。
よくよく考えて購入されるのがベストだと思います。それで見送ったとしても、新築、中古含めて必ず気にいった物件は出てきます。
これは過去にも購入者の経験談としてよく言われますよ。

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戸数が多いのは気になるところではありますが、だからこそ慌てる必要はないと思います。気になってるけど躊躇されてる方は、部屋に拘りがなければゆっくり考えて決めれば大丈夫だと思います。竣工までまだまだ時間ありますしね。

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1200さんに同意

必ず値段も下がります。気にいってる部屋があるならおさえた方がいいのかなと思いますが、今は慎重になった方が無難。完成したら部屋も見れるし、入居層や、上下左右も分かるし、個人的にはその方がオススメだと思う。それで新築に入居できるならいいんじゃないかなあ。
とにかく急ぐ必要はないと思う。

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4月くらいに4エルを購入検討していた者です。
物件そのものの価格及び月々の月額の高さから、購入を見送りました。少し未練があります。
この掲示板の少し前のコメントで、100平米の部屋は全て要望入っているということでしたが、本当でしょうか？
最近モデルルームに行かれてご存知の方おられましたら教えて頂けないでしょうか？

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100平米は高層階の要望が入ってました。確か最上階から17-18階くらいまで。中層階から低層階は空いてる部屋がありました。100平米超えで高層階はどのマンションでも人気なんですかね。お値段もそれなりに高かったですが。

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>>1202 評判気になるさん

4月からモデルルーム行かれていないのだと、最終値段ご存知ではないということですか？
かなり値下がってましたよ。100平米の部屋は特に。

高層階は埋まっていたと思いますが
まだ空いていたのでもう一度問い合わせされてはいかがですか？今購入していいところは、自分で内装など決められることだと思います。
気にされないようでしたら、建ってからでもいいかと思います。

ここの掲示板の方の言う通り、いい面も悪い面もよくお考えになられて後悔のないお買い物になるといいですね。

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1204さんに久しく同意

やっと最近少し健全になってきましたね。
コロナが猛威をふるってきています。
今後の事も考えて見切り発車はこわい。
よく考えて購入されるのがいいのではと思います。購入しない方がいいという事ではないので先に言っておきます。あくまでも慎重に。

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1202です。
皆様、親切に情報ありがとございます。

おっしゃる通り、今だったら内装セレクトできますよね。価格が下がったということであれば、もう一度足を運んでみようかなと思います。

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100平米の最上階が8500万程度→7100万程度まで下がってましたね。坪275→230万。
プレミアム住戸、希少性が高い100平米、高層階、駅直結と条件は揃ってます。六地蔵駅周辺でこれほど条件が揃った部屋はなかなかないかと。投資目的も多いようです。坪230なら割安に見えます。

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純粋に思ったのですが、販売してまだ間もないのに、なぜこんな値段下がったのですか？
ほんとに最初の頃に契約した人は、え？てならないのですか？
値段下がるのは、ひとしきり売買活動されてからなのかなあと勝手に思ってたのですが、早い段階で値下がるのですね。

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>>1208 匿名さん

マンション投資歴30年の者です。

値下げは第一期の申し込み前ですので、第一期で買われた方は皆さん値下げ後の価格で買われています。

平均坪単価200万弱のマンションで、プレミアム住戸だけ坪270万というのは強気すぎだったのでは？
大阪市内や京都市内で駅近マンションは坪300-400万が普通です。その感覚でプレミアム住戸を200万後半で値付けしたら思ったより反応が悪かったので、値下げだと思います。周りのマンションよりもかなり高いので当然かと。
ただ、200万前半は相場にあった適正価格との印象です。
六地蔵はやや治安面で不安ですが、駅直結、3線利用可能は価値が高いです。直結直上の東西線で河原町、烏丸方面、徒歩1分で雨に濡れずに行けるJRで京都駅まで10分。京阪までは徒歩7分ですが、駅近の距離です。京阪で大阪方面もアクセスが良いです。おまけにスーパー併設。
六地蔵のような宇治市であるものの京都市内や大阪方面にアクセスがよいエリアは坪単価が割安に放置されていますが、駅周辺にマンションができてくると、よくある話ですが、資産価値が見直されます。マンション投資の面でも面白い物件です。

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どんだけ嵌め込んで利益出そうとしてるんですかね。その後全く売れてないみたいなんで秋になったら焦って値下げするんじゃないでしょうか？まあ値下げしても売れないでしょうけど。648邸も無理あるんですよね。こんな治安の悪い地域で。最終的に邸を減らすしかないでしょうね。

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ネガティブさんも大変ですね。ほかの面はどうしても優れていて、治安とか渋滞とかでたらめなことで攻めています。六地蔵石田区域資産価値の上昇はネガティブさんの悪口で止められないので、どうぞご安心ください。

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京都市決算、大幅赤字　地下鉄は「経営健全化団体」確定
門川大作市長は「非常に厳しい決算。公営企業については市バス・地下鉄の
運賃の値上げも考えていかなければならない」と述べた。


公共交通機関の料金が大変なことになりそうです

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>>1211 デベにお勤めさん
同意です。
そろそろネガが出てくる頃だと思っていました。

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市内在住者です

先の方も言われてますが、地下鉄がもし値上がったら駅直結は素直に喜べないですね。
交通機関は地下鉄などが一番よく利用されると思いますので、たくさんの人が利用して下さるのは市民として有難いです。
市内在住者はあまり地下鉄利用はしなくなるんじゃないでしょうか。私鉄と市バスで充分まかなえるので。
650世帯も入居してもらえると有難いです。
それと、1211さん、こちらは交通渋滞はしますよ。でたらめ、て、それは無理があります。
嘘はだめです。これだけは言っておきます。

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最初は、地下鉄・バスの運行本数を減らしたり、バスの路線を整理するんじゃないでしょうか。
運賃値上げの可能性を示すことで、抵抗は減りそうです。
地下鉄の値段が上がったら、山科・市内は京阪バスもあります。
交通の選択肢が多いのは、六地蔵の良いところと思います。

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京都市の財政状況ご存知ですか？
そんな、甘いものではありません。
地下鉄は財政破綻確定しました。本数減らすどころじゃないです。
京阪バスはどのくらいの本数が走り、どの路線を走りますか？主要地域で走っているのは、あまり見ませんが。マンション直結なのだから、ほぼ地下鉄を利用される人が多数です。
将来は民営化がもしあれば、経営改善のために料金値上げは必須です。京都市の地下鉄は全国で一番高い運賃体系です。他府県から来られる方はその違いを覚悟された方がよろしいかと。
でも便利さがあるので、致し方ないです。

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不安をあおるだけでは仕方ないので、
https://www.yomiuri.co.jp/local/kansai/news/20210805-OYO1T50008/

地下鉄は「経営健全化団体」を17年ごろに脱したところでしたが、
コロナの影響などで、再度と今年の頭位から報道されていましたが、
確定したということです。

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はい。なので、京都市は多分地下鉄運賃は値上げするでしょうね。一市民としては腹立たしいですが、これが今の現実です。
通勤される方などには影響があると思いますが
650世帯もあるので、市の財源に貢献して下さい
よろしくお願いします。

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>>1214 匿名さん市内在住さん、六地蔵より百倍渋滞している地域に楽しんで生活している方に言われる筋合いがないとかんがておりますかが

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渋滞と治安がデタラメって、滅茶苦茶な嘘つく人いるんですね。はっきり言って怖いです。あのマンション付近は渋滞する事で有名ですよ。地元の人なら皆知ってますよ。あと治安。普通に悪いですよ。夜徘徊してみますか？怖いですよ。学校でのイジメも激しいです。

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まあこの人たち宇治市民だから関係ないけどさ(笑)

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最近の六地蔵の治安は夜などちょっと分かりませんが、昔は田舎で不良の子たちは当たり前にいたし、今はマシになっているのかな？けど、渋滞に関しては、商業施設などの影響もあるのか、昔より車は増え渋滞は当たり前ですよ。京都市内よりマシだというよりも。渋滞は事実です。住まいの前がこの状態はきついと思いますよ。市内在住の人に言われたくないとか、市内在住者は市内在住者で困っている人もいるとは思います。でも、けんかごしのようにこういう言い方されるのはよくないです。
こちらは、見下げてるわけでも何でもないです
後は住んだ後にそれぞれが、感じとって下さい

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>>1220 通りがかりさんはい、全部貴様の想像ですね。渋滞でだめで有れば、こ辺通過するとき京都区域の平均よりどれぐらい遅いですか？平均を上回なければ特に大問題ではないと思います。言い換えれば、資産価値及び生活に影響するほどの大問題ではないと言えます。夜遅く帰る場合がけっこうありますが、怖い場面を見たことがありません。この地域の怖い場面の写真と撮影有れば、リンクでもいいのでどうぞご提示ください。でなければ説得力無いです。学校のいじめは正直わかりませんが、また何の証拠もないの妄想ですね。嘘つくは貴様とわたしのどちらなんですかネガさん。

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1223さん

どんな事を言っても、
貴様←これはだめ。言葉の使い方から勉強し
直した方がいいです。

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宇治市在住ですが、六地蔵駅前交差点は多少信号待ちの列が出来ますが、信号を一回待てば醍醐方面、モモテラス方面、木幡方面どちらも抜けられます。世の中一般の渋滞とは違います。信号を2-3回待たないと抜けれないなら渋滞でしょう笑。現場に行かれずにマイナス意見はやめましょう。市内にも信号待ちの長い列ができるエリアは山ほどあるでしょう。駅近物件なら仕方がありません。
また治安ですが、20年前は石田、醍醐、木幡エリアは荒れていました。イジメも多くあったでしょう。最近は、姪が木幡小、中を卒業しましたが、不良はいない、イジメもほとんどないと言ってましたよ笑。
六地蔵周辺も夜、不良が徘徊していることはほとんどありません。時代が変わってます。

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マイナス意見は、渋滞、治安、大規模で入居者間トラブルが起こるに集約されます。これらを懸念するなら、御蔵山などの駅遠、戸建物件を検討されたら良いと思います。駅遠で自宅周辺の渋滞を避けても、モモテラスや人気のエリアに行く時は信号待ちや渋滞からは逃れられません。駅遠物件だと車以外の選択肢がありません。こちらのマンションは電車の選択肢もあります。治安も戸建とマンションでどちらが防犯面で優れているか言うまでもないでしょう。大規模マンションはトラブルも多いでしょうが、それは入居者が多いからです。当たり前。人数に比例。
小規模マンションや戸建てもトラブルはあります。やっかいなのは、皆顔見知りになり、トラブルが起これば住みづらくなります。大規模マンションではほとんどの住民とは関係性はないでしょう。

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1225さん

今は六地蔵は静かになったのですね。それは良かったですね。
が、市内民ですが、モモなど商業施設によく行きます。土日は混みます。考えてみて下さい。
家族が一番車を出すのは土日ではないですか？
こちらも六地蔵へ行くのは土日です。
渋滞しないなら、是非土日の行動は車以外でお願いします。まずモモなどには歩きで行けます
三条、四条、烏丸、京都駅は電車で行けます。
交通機関を利用して下さい。
この大規模世帯の方が一斉に動かれたら、本当に渋滞はありえます。
うちは市内ですが、河原町など中心部は車では絶対に行きません。
お願いします。

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名前を変えての連投稿ほんと御苦労様様です 買ってしまったから必死なんですね 頑張って下さいね この辺りは団地が多いので問題は多いですよ 反社の子供たちのイジメも問題になりました なので派出所出来たんですよ お子様のいらっしゃらない方には適してるんじゃないでしょうか

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付属の商業施設の前に交番があるので、溜り場にならなくていいなと思ってました。
この場所に意味があったのですね。

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この周辺は異常かもです。モモテラスさんの店舗さんの所々に万引きは犯罪ですの貼り紙されてます。よっぽど多いんでしょうね。なので派出所。正解??です。良くレジでやからっぽい人が騒いでますよ。レジの人かわいそう。

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>>1217 匿名さん
京都の地下鉄ってそんなにも経営が危なかったのですね
今年はコロナで仕方がないとしても、以前は何が原因だったのですか？

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不良が夜徘徊しているかなどは動画を上げればいいのではないですか？
白黒はっきりつきますよ

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わざわざ動画って。変わった方ですね笑い

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上記の方に同意

動画あげてまで白黒つける、て、そのやんちゃな子達を上げるのですか？プライバシーは？
そんな発想してまで、治安が悪いかどうかを白黒つけないといけませんか？
地元ですが、当たり前にそこで暮らしている方はそれが普通と考えても、ちょっと離れた所から六地蔵に行った時はやはり、京都市左京区や北区とは違う印象に見えます。だからといって六地蔵はダメと言ってるわけではありません。
六地蔵はだいぶあけてきたので、若い世帯がいらっしゃる印象です。実際モモなども子連れファミリーも多いですし。このマンションも又若い世帯が多く入居になると思うので、皆さん同世代でいいんじゃないですか？
ママさんの派閥とか起こらなければ楽しそうでいいと思いますよ。大規模なので何となく思いました。皆さん仲良く出来れば幸せだと思います。

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白黒つけるってチンピラですかね?それとも反社会的な方ですかね?そういうの反社会的な方の発想ですね。こういう方がお住まいなら一緒に住むの躊躇されますよ。もし少し考えて投稿なさってはいかがでしょうか？

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買った人たち後悔してるだろうな。

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ネガの方は1人でひたすらネガ意見を書き続けてますね笑。ネガはモモテラスが近い京都市民＝伏見区。伏見区と宇治市で治安が悪いのは伏見区。ネガみたいな輩が住んでいる伏見区は治安が悪いですわ笑笑

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>>1227 匿名さん

渋滞はないということかな？
渋滞しないなら車でモモに行ってもいいじゃないですか笑
支離滅裂お疲れ様

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>>1230 匿名さん

万引防止の貼り紙は全国どこでも貼ってあるよ笑。
やからっぽい人は京都にもどこにもいるよ笑。
君は異常なエリアに何をしに行ったんだい？
自作自演お疲れ様笑。

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このマンションなかなか大変そうな人が住みそう。

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どうやら単に論争がしたいだけの人たちが集まってるだけみたいですね
他のスレと比べてここだけ様子がおかしいのはなぜなんでしょう
比較検討の順位は最下位としていますが候補から外したほうがいいのではないかと思えてきますよ

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ここは変わった方が多いですね。買えない人や購入者への妬みがある人しかいませんね。かわいそうな方達

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買えないって普通に庶民派お手軽マンションでしょ。宇治の

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時々情報交換したい方が書き込まれますが、すぐまた同じ論争のループに戻るのは何故なのか不思議です。論点が変わることもないし、ここで情報交換するのは難しそうですね。

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このような非常識な人間が住むマンションには絶対に住みたくありません。

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こちらの掲示板は情報交換するには、購入者始め、検討者が圧倒的に少なすぎる。
他の掲示板は当事者の投稿が多いです。
650世帯が集まるマンションで投稿が少ないのは
やはり購入者が基本的に少ない、というか、皆さん完成してからとか、様子見の方が多いのかなと思った。だからこそ、煽りのような投稿はよくないし、以外と皆さんこちらでの情報も冷静に見られてる気がします。それは賢明。

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ここのやり取り見てると、真剣に検討してる人や購入者は書き込みにくくなるかなぁとは思いました。

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買えない人の僻みがすごいね。買わないのか買えないのかしらないけどなんでわざわざここにコメントしてるのでしょうか？実に滑稽。

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値下がるのを期待して待っている方が多いのかと思います。
願望が投稿に表れているのではないでしょうか。
また、そのような投稿に直に反応する方が多いので、相乗効果で現状になっているのではと感じます。
このループが治まると、検討や感想が投稿されていますよね。

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万引き、治安関連の論争は一旦終了し
すかさず買えない人の妬みに論点が移ったようですが
これが終わったら次は共用施設は不要あたりに行くのでしょうかね

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1251さん

おもしろいです。何が議題か分かりませんが、
買えない、とか、妬みていう投稿が一番根拠がなく、思い込みだけなので、これ言う方が一番おもしろい。これはただ言いたいだけで、誰の得にもなりませんから。

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意図的にあおったり、まちがった情報を投稿するのは、もちろん問題ですが、
ディスるのが目的としか見えない投稿の方がより問題と思います。

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1253さんに同意

その通り。プラス情報でもマイナス情報でも正しい事が投稿されている事もあります。
でも何の根拠も無しに、ただその情報投稿がされただけでディする人がおられます。
凄く程度が低いと感じる。ムキになるというのかな？購入した人がマイナス情報を投稿されると嫌な気持ちになるのも理解できます。
でも、自分だったら、自分が決めた事だし投稿には惑わされないかなと考えた。外野に色々言われても自分が良いと思って購入した決断は間違っていないとゆるがないと思います。

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先着順販売のお知らせメールが来たけど
＞すでに分譲戸数が150戸を突破いたしました。
なんて誤認させようとするような文面に違和感感じたよ
分譲戸数は150戸でも売れたのは120戸でしょ？
＞すでに完売戸数が120戸を突破いたしました。
だったら何の違和感もないのにな

今は景表法が厳しくなっているのに大丈夫なんですか？

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正しいのは、150戸分譲済み。値下がり期待の方々のネガティブ投稿に惑わされると、買いたい部屋がなくなるよ。特に100平米の角部屋は19戸しかないが、もう半分近くは埋まっている。マンションのメリットと戸建ての広さを両方享受できる。ブライトタワーは今より坪単価が高くなるよ。眺望が開けているから。

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それ凄く思いますね。
３LDK3300万からともありますが、こちらのマンションに限らずこういう広告の出し方ていつも疑問に思う。最低価格の部屋はほんの数戸で、しかも１階とか、平米数が小さいとか、あまり人気が出ないような部屋に設定されている
後は、結局そこから数百万上がった価格で、それ以上。おとりて思われているのに、いつまでもこういう広告の出し方っていい加減どうなのかなと思ってしまう。購入者は気づいてると思います。

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1256さんて、マンション検討中さんですか？
これあきらかに販売関係者さんですよね？
掲示板で営業されるのですね。
値下がりを期待している方がなぜ、ネガティヴ投稿になるのですか？
普通に値下がるのを待っているだけではないのでしょうか？

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最近の購入者はきちんと勉強してますからね
物件概要に業法に則して最多販売価格帯が表示しておけば
広告で景表法的に誤認させそうな表記をしても大丈夫とでもデベは考えているんじゃないかと
勘ぐってしまいますよ

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同じく無駄な議論はやめてほしいです。
JR六地蔵駅が移設されますが、移設後は、地下鉄通路から雨に濡れずにJRの改札まで行けるのでしょうか？
また、トランクルームはどこのトランクルームを使えるのか、部屋毎に既に決まってますか？各階にトランクルームがあるのでしょうか？

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このマンションの売主の一つが住友商事だけど、住友不動産とは全く別会社だと思ったほうがいいのかな？

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何も問題ないよ ここクラスになりますと週末だけで余裕で30戸は売れますからね

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住友商事は商社、住友不動産はデベ。商社もデベやってるよ、伊藤忠とか。住友商事自体は超一流企業。住友不動産も然り。プレサンスとか睦美とは別格だよ。

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>>1264 マンション検討中さん
別会社ってことでいいのかな？

住友不動産の方だけど、私がチェックを入れている中古マンション物件で
この会社の仲介になっているものの多くが専属か専属専任の取引態様になっていて
それに加えて長期間売れないものが多いんだよね

こことは別会社ならとりあえずこのマンションは大丈夫かな

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１期販売開始が７月２２日だから２週間ちょっと経っているんですね
その間HPの更新は２回あったと思いますが、売れ残りの先着順販売は30戸のまま変わらず

１期分の売れ残りにはもう魅力的な部屋は残ってないってことかな
そうしたら２期３期で売り出される分を待った方が
より良い部屋を押さえられるのかもしれないですね

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>>1269 マンション比較中さん

今日訪問しましたが、30戸も残ってませんでしたよ。商談中の部屋が多くありました。契約締結済みなら販売戸数は減るでしょうが、ローン審査、申し込み、手付金振り込み、契約締結のプロセスがあるので、今月末には確実に減るでしょう。

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>>1270 マンション検討中さん
そうなんですね、だったら次の２０日の更新日に反映されるのかな

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>>1260 マンション検討中さん

この質問はスルーされてるあたりで、購入者や検討者はこの掲示板にはすくないんでしょうね笑。
くだらない投稿しかない。

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JR改札まで地下鉄通路経由で傘無しで行けると嬉しいです。猛暑かつ極寒の京都では助かります。

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1260さん
トランクルームはほとんどの部屋は部屋前にありますが、角部屋とかで一部トランクルームが部屋前にない所は別の所にありました。部屋ごとに場所が決まってました。

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>>1237 マンション検討中さん

ネガティブなコメントに腹立ってるのは分かるけど、勝手に決めつけて伏見区を巻き込まないでくれよ。

伏見ったって、かなり広いから、あっちの方までそんなに行かんわ。
京都駅出る方が早い。

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上記に同意

そちらのマンションにあるすぐ横も、もう伏見区ですよ。住所上、宇治市となりますが。
そして、1237さんのような投稿がまさに煽りの典型です。こちらの購入者ですか？
あんまり余計な事は言わない方がいいですよ

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伏見区ですが、六地蔵には行きません。
もう自転車で京都駅に行けます。
言いがかりやめて下さい。

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京都は伏見も治安が悪いんですか？
客観的な証拠が提示されないので関東の人間にはなんとも判断できないところですが
とりあえず、治安の善し悪しに強いこだわりを持つ人間がこのスレには多いとだけ
判断しておきますね

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何のことか分かりませんが、プレサンスレジェンド六地蔵さんですか？
住んだ事ありません。プレサンスの方にも失礼
悪口ばかり書きこんで一体どうされましたか？
ただのかまってちゃんだったらやめた方がいいですよ。こちらでちゃんと情報知りたい検討者さんもおられる事ですし。

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トランクルームについて、HPの間取りにも書いてあるけど見る人あまりいないのですね
資料取り寄せや問い合わせをしているなら直接デベに聞いちゃってもいいのに
積極的に購入を検討してる人が少ないっていうのも満更憶測でもないのかな

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トランクルーム最近の新築マンションは付いているんじゃないでしょうか。
だいたい玄関横にあると思います。
トランクルームあると凄く便利ですよ。
タイヤを入れたり台車など、うちもトランクルーム付きですが、役だっていますよ

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そうですね。こちらの掲示板で質問するより、
検討されてるなら、モデルルームに行って営業さんに話を聞かれるのがいいと思いましたが。

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トランクルームは一部の居住者は居住階にトランクルームがあるようです。大半は2階か一階のトランクルーム。

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珍しいですね。１戸につき玄関横とかじゃないのですね。そしたら同じ階の人同士で一緒のトランクルームに入れる感じなんですかね？
そうだったら整理整頓して入れないと目立ちますね^_^

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このような執着心の強い方がお住まいになられるマンション 多分ですが誰も買われないと思いますよ。不安でしかないです。

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>>1290 匿名さん

このやりとりの繰り返しですね。
それならあなたが買わなければいいだけです。
買う方に対して失礼だと思いませんか？
購入する方はここの掲示板、あまりに参考ならなくて見てないかと思いますけど。

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100%完璧なマンションはありませんから、
マイナス面があっても許容範囲であるかどうかを検討してから購入を決める
その検討のためにネガティブ発言を参考にする
ただそれだけなのでネガ発言があったからと言って見下されたとか失礼だとか
そういうことではないと思いますよ？

ネガ発言をする人たちも、同じ内容を繰り返し書くだけでは参考にはならないので
もう少し工夫をしてくださいね

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当事者なんか見てないと思いますよ。
見てたとしても投稿はされないと思います。

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ネガ発言のポイントは２点に集約できますね。第一は、648邸は規模がでかすぎるということ。でも４棟に分かれているわけだから、実際は４つのマンションが建つと考えればいいわけで、１棟には150～170邸。管理費や修繕積立金など考慮すると、一番いいサイズです。第二は立地。このへん新しいマンションが増えてるし、この物件が完成すれば、さらに人口も2500人くらい増え、しかも大部分が子供も含め若い世代だから、おしゃれな店も増えるだろうし、将来性あります。

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検討してましたが、検討する価値もない物件だと確信致しました。買われたチャレンジャーの方ごめんなさい。

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ネガはプレサンス在住者で確定。プレサンスよりも立地やグレード、価格が高いこっちのマンションへの妬み。プレサンスは社長は横領で逮捕、今は激安戸建てのオープンハウス傘下。プレサンスマンションは買ったらダメよ。というより、モモテラスからベランダ丸見え、山科川が氾濫したら、プレサンスの1F、2Fは沈むよ。山科川を散歩したら2階のベランダが丸見え笑。川沿いに川より低い位置にマンション建てるってどうかと思うよ。水害がこれだけ懸念される中で。

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1296さん

マンション検討者？
どこのマンションを検討してるんですか？
こちらを購入なら、それはそれでいい訳だし。
プレサンスさんに対してもなんにも思いませんが、そんな事言ったらだめ。
そうやって見下す人が一番みにくい。
ちなみに、プレサンスの住民ではありませんから。こういう事言う人が一番嫌いですね。

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個人的な好みですが、立地はプレサンスのほうが良いと考えています
理由は大型商業施設であるモモが近いこと
通勤通学の利便性を第一に考える人ばかりではないのですよ

それとグレードってそんなに高いですか？このマンション
ごく一般的なグレードで、むしろ一般的だからこそ良いと思っているのですが

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立地は一般的に、駅に近ければ近いほど価値が高くなります。公示価格を見ていただければわかります。クラッシィ住所の宇治市六地蔵奈良町とプレサンス住所の伏見区桃山町西尾では、六地蔵の方が土地単価は上です。
ちなみに、グレードに関してですが、圧倒的に他のマンションより上ですね。笑
エレベーターでの駅直結、ジム、コワーキングレーム、キッズルームなど。京都府に同じようなマンションがあれば教えてください。笑
しかし、確かに大型商業施設隣接のプレサンスも魅力的です。
ちなみに、プレサンスもクラッシィもしっかりとした良いマンションだと思います。ケンカはやめましょうね。笑

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プレサンスの立地も悪くないけど、モモの帰りに車からマンションが見下ろせちゃうのと、川の氾濫は怖いよ。冗談抜きで。あとは夏は蚊とか虫が部屋に飛び込んでくるらしいよ、住んでる友人曰く。

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初心者マークの方 嘘はダメですよ。最新のプレサンスとクラッシィの公示土地単価を提示して下さい。嘘なら詐欺行為になりますよ。開示請求されても文句は言えませんよ。

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>>1301 匿名さん

初心者マークの方が正しいです。
クラッシィの方が坪単価高いです。
ま、当たり前ですが。

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近隣の治安状況や渋滞するの件は事実。
嘘や自演ばかりして、そこまでして売りたいとは。
そんなディベロッパーは一切信用できないと言うことです。近隣探してたけど、ここは絶対に買いません。
そもそも相場よりかなり高いですしね。
皆様も悪質な業者に騙されないように願うばかりです。

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>>1197 匿名さん
何が不謹慎かよくわかりませんが、公知の事実を言っただけです。
それよりも嘘をついてまで購入を煽る方が問題ですよ。

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>>1231 匿名さん
京都独特のややこしい問題があって、建設費が高騰。借り入れ利息もかなり高い。

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>>1301 匿名さん

調べればすぐにわかることです。炎上狙いなら他所でやってください。目障りです。お疲れ様でした。

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>>1304 マンション検討中さん
「悪質な業者に騙されないように」と言いますが、このマンションの事業主（複数）は超一流の優良企業ばかりです。これらのデベが悪質なら、信じられるデベはありませんよ。

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>>1304 マンション検討中さん
ちなみに物件概要によれば、事業主は以下のとおりです。
[売主・事業主]住友商事株式会社　関西支社
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社
[売主・事業主]三菱地所レジデンス株式会社　関西支店
[販売代理]住商建物株式会社

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>>1308 匿名さん
皆様もマンション探してたら、いろんな仲介業者の営業の人と話をする機会はあるので分かりますが、あなたみたいな渋滞はないとか治安は良いとか虚偽の説明をする人は一人もいませんでしたよ。言い方の問題でね、嘘はついてない事実を言ってる。でもあなたはね嘘をついているのですよ。
大丈夫なんですか？貴方みたいな社員か工作会社雇って、

ディベロッパーは優秀でも貴方の説明がおかしいのです。
ワザとやってるのですか？

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超一流企業とかいう人も嫌い。
高学歴とかいう人と同じ考え方で、今の時代に全く合っていない。本当の一流は黙ってしっかり仕事をこなす人。
自分から、凄いよとかいう人に一流はいません
スポーツ選手でも一流は謙虚な人ばかり。
一般人でも同じ事が言えると思います。

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営業に出しては駄目な人です。
その場凌ぎの嘘をつく人ですから。
だから営業に出せなくてネット工作が仕事になっているんでしょうね。老婆心ながらあなたは書き込みしない方がよろしいですよ。

というわけで、この物件の購入はないです。
近隣の治安は問題あるけど、六地蔵や桃山は比較的マシだとか、外環の渋滞はあるけど、許容しましょうとか、外環が北陸方面への抜け道になってて深夜トラックがそこそこ通るけど、防音はしっかりしてるから大丈夫だとか。商業施設がたくさんあり、駅近なのてわ便利。価格は高めだけど、資産価値もあるので、前向きに考えてましたが、、買う気は失いました。
客を馬鹿にしすぎです。
客を怒らせる説明は謹んで頂きたいです。

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>>1311 匿名さん

一流うんぬんはおいといて、良識ある人間ならこの掲示板を有意義に活用されると思います。暇つぶしは他所でやってください。真面目にこのマンションを検討している人の邪魔はしないでください。

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一流うんぬんおいといて、

棚上げやめて下さい。良識ある以前にこちらの掲示板はずっと前から購入者、検討者は投稿がほぼありません。
こちらの関係者ですね。しっかりされたらどうですか。
最近の購入検討者さんは皆さん勉強されています。口でうまく丸め込む時代はもう終わりました
邪魔するつもりなんて、さらさらありません
一流企業とか自ら言う人が嫌なだけです。

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>>1314 匿名さん
一流企業って書いたのは私ですが、私はこの物件の検討者で、そこに務めている人間ではありません。自分の勤め先を超一流だというほど厚顔ではありません。この物件を検討するうえで、これらの事業主なら安心できるかも、と判断材料の一つにしています。むろん大手有名企業でも偽装事件を起こしていることは承知しております。

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＞＞1309さん
改めてみると超一流企業ばかりですね。合同でやっているのも評価できるかと思いました。
立地も含めて考えると、いいもの作れば自然に売れるはずですし、小手先でいろいろする必要のない企業たちですね。

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私も少し調べましたが住所が違いますよ。西尾37番地になってますよ。少しの番地の違いでも地下は大きく変わります。詐欺で開示請求して下さい。あと最新の情報じゃないでしょ。

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開示請求権あるんだから今回はするべきかもです。明らかに違う住所で古い情報で煽り売りされてるなら私の経験則では大丈夫です。その方が販売元の関係者なら大問題になりますよ。コンプライアンスが疑われます。ぜひとも開示請求よろしくです。

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住所という文言が間違いでしたね。
申し訳ありません。
宇治市六地蔵奈良町と京都市伏見区桃山町西尾という「地域」で考えていただければと思います。
前投稿にも書きましたが、プレサンスもクラッシィも良いマンションだと思います。ケンカせずに穏やかに情報交換できればいいなと思います。

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1315さん

検討されてるから、色々言いたいことは分かりますが、一流かどうかは、購入して、住んで、
30、40年後くらいに言われたらどうでしょうか
それと、その一流と言われている販売会社が嫌い、ダメと言っている訳じゃないので、それも合わせて言わせてもらいます。
小さな販売会社でも、誠実に謙虚にお客様のために仕事されるとこは沢山あるので、ビッグネームにあぐらをかいて、お客さんを見下すような会社、営業だったら購入しない方がいいと考えているだけです。
この掲示板は関係者？検討者？がなぜかよく、買えないとか、ねたみでしょ？とか書いてる人いますが、そんなこと1ミリも思ったことないですね。

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>>1320 匿名さん
まあ確率の問題ですね。三井、住友、三菱といった大手著名なベデのほうが、
小さなデベよりいろんな意味で（瑕疵があった場合の保証も含めて）安心かな、
と感じるわけ。ただ、それだけで選んでいるわけではありません。あくまで、
デベがビッグネームであることは判断の一材料にすぎません。

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むろん、いくら大手著名なデベの物件でも、実際に請け負うのは下請け企業であることは承知していますがね。それでも人情として大手の物件は安全安心と感じます。

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地価データ出されて、クラッシィの方が立地が良いことが示されたら、炎上。買う気がないなら、この掲示板からにこないでいいよ。プレサンスマジでヤバいやつが住んでる。中古マンションが溢れて全く売れていない理由が分かった。

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>>1308 匿名さん
超一流wの優良企業だから悪質なことをするはずがない　ですか
最近欠陥工事で騒ぎになった都内新築マンションのデベも超一流優良企業ですよ？
今時そんな理由だけでは絶対的な信頼は得られないのです

最近の購入者は知識もありますし、現実を見て判断します
不信感を抱かせるような広告や対応などをすれば無名で小さな不動産会社より
信頼されなくなりますから注意してくださいね

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>>1324 マンション比較中さん
1315にも書いたとおり、大手の偽装工作事件はよく知ってます。
でも、無名デベより大手を選びたくなるのが人情。「クラッシィハウス」は著名ブランドだから、10年後のリセールのときも多少買い手がつきやすいかもしれません。ブランド好きは世間に多いですから。

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ブランド好きに多い。

もうその考え方が古いんです。もちろん大手なのできちんと仕事はされると思います。というか
住まいて命を預ける場所でもありますので、絶対きちんとしないといけませんよね。でも、うちは大手だからと、変にいきがっている会社は
ちょっとは手抜きしても分からないだろと、魔がさす恐れもあるのです。こちらも、きちんと仕事されると思いますが、購入者は最後まで目を光らせておいた方がいいのではないでしょうか
ただ、ただ、名前だけで購入する人って中味なくて、言い方悪いですが、薄っぺらいなと感じます。

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>>1325 匿名さん
一昔前なら不動産を資産として所有することにステータスを感じて購入してたかもしれないですが、
今は生活の場として購入する人が増えているのですよ
１０年後のリセールより長く住み続けられる環境であるかどうか、
高級感より安全性、ブランド名より実態なのですよ

もちろんマンション投資や後々売ることを目的として
表面的な数値やブランド名を重視されるのもアリだと思いますよ

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1326の者です。

1327さんのおっしゃる通りだと感じています。
考え方は人それぞれですが、不動産ステータスて考える人、古いなあて思います。
令和の時代、又コロナ禍になって、人の考え方て凄く変わってきてるのではないでしょうか。

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ちょっと気になったので国土交通省のサイトから令和３年の地価公示価格を見つけてきました
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/content/001395380.pd...
標準地１㎡当たりの公示価格は
六地蔵奈良町 39 番 5 外 305,000
桃山町西尾 10 番 1 　　 265,000

>>1302さんのほうが最新版のようですね

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こちらの地図で標準値の場所を確認できます
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet?LY=2021&TD...
六地蔵奈良町のほうはJR六地蔵駅北口、京都銀行の敷地内、
桃山西尾のほうはイズミヤの敷地内、
あたりと思われます

近傍類地としてリーズナブルですから該当地の地価と考えて良いと思いますが、
３０万と２６万、４万差ではドングリの背比べじゃないですか？

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10%以上地下に差があって、ドングリ？
プレサンスよりクラッシィの方が高くて当たり前、立地が違うということ。ドングリの差なら、プレサンス買いましょう。中古でたくさん出てますわ。クラッシィより安い値段で。1年以上売れてないけど。

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私はここの物件を第一に検討していますが、リセールバリューに関心があります。
子供が自立する10年後くらいに売却を考えています。
三井健太さんがリセールには立地・管理・規模・ブランドが大事だと書いていました。
ここは管理だけ未知数ですが、他は満たしているので、私には向いていそうです。

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>>1332 匿名さん
コロナ禍で中小デベは倒産のリスクが高まっているそうです。↓
https://www.zakzak.co.jp/eco/news/200114/ecn2001140002-n1.html
管理のことなど考えると、クラッスィハウスのような大手の有名ブランドが無難では？

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>>1333 匿名さん
2020.1.14付けの記事ですね。
コロナ禍はまだ深刻化していない時期ではないでしょうか。

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>>1334 匿名さん
なるほど、コロナと関係なく、中小デベは倒産時代を迎えるということですね。
余計中小デベの物件は危うい気がしてきました。

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管理は大手だから大丈夫。
これもどうなんですかね？管理て会社がやるだけで、運営は管理組合。要は入居者です。
入居者の考え方が低いものであれば、管理なんて、またたくまに悪くなっていきます。よって、資産価値も落ちます。あまり言いたくないですが
その川横のマンションさん、荒れてますよね？
理事長も誰もやりたくない、だとか、人任せ多いです。管理なんて、住人が高い意識を持ってやっていかないと、マンション自体衰えますよ。
こちらの検討者さんは、大手だからの安心感が強いのですね。

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>>1331 匿名さん
地価公示に関して、その二つの比較をしたところであまり意味ないのですよ
京都圏なら京都駅付近が500万程度ですから、そのあたりから見たら現時点での差なんてほとんどないのです

ただ、投資物件として見る時に、現時点での地価公示が低いなら
再開発によって地価が高騰する可能性を考えて投資するというのは
夢があっていいんじゃないかなとは思いますｗ

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>>1336 匿名さん
物件概要をみると、このマンションの管理会社は「住商建物」ですね。
昨年の管理会社満足度ランキングでは１２位。微妙かな
https://diamond.jp/articles/-/254731?page=2

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1338.さん

だから、名前はどうでもいいんです。
何回も言います。住商建物さんもきちんと、管理仕事はされると思います。でも、大事なのは、
入居者なんです。駅前なので価値はあると思いますが入居者が好き放題やっていたら、どんどんすたっていきます。質の高い入居者さんが集まるといいですね。

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入居者も大事だけれど、これは選べませんから・・・。
管理会社は選べるので、できるだけ大手の、実績のある管理会社の物件を選びたい。
私としては住商物件ならまあよし、と考えてます。

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>>1340 匿名さん
住商物件じゃなくて、住商建物のまちがいでした。

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この掲示板のネガまとめ
・規模が大きすぎる
・管理会社ではなく入居者が大事
・デベは大手より中小

普通に考えたら、プラスとしか捉えられないことをマイナスに誇張する以外に批判するところはないのかな？
大規模だからこそ、地下鉄に専用入口、ジム、コワーキングスペース等の共用施設、平置き駐車場、スーパー保育所併設。これほどの大規模は大手デベしか出来ない。パデシオンやプレサンスよりも価格が高いから、入居者も経済的にリッチでトラブルも少ないはず。

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>>1341 匿名さん
スレの伸びがすごいですね^_^デベは関東でも名が通っている超一流。管理会社もメジャーです。駅直結は立地として二重丸。リセール時も無難な条件が揃っていますね。

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>>1341 匿名さん

>>1341 匿名さん
スレの伸びがすごいですね^_^デベは関東でも名が通っている超一流。管理会社もメジャーです。駅直結は立地として二重丸。リセール時も無難な条件が揃っていますね。

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いま見たら二重投稿になってました(⌒-⌒; )故意ではございません。ご海容くださいませm(._.)m

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1342さん

入居者がリッチてなぜ分かるのですか？
物件価格が高いから意外の理由でお願いします

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デベが中小のほうがいいなんて書き込みありました？
私が見落としているのかな

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もう涙拭きなよって感じ(笑)
買いたくても買えない人やもう少し待っていればもっといいマンションが買えたのにと思っている人が悔しがってて見てられないです。
一流とか言われちゃうと過剰に反応して必死になっちゃって。
本当はヴィトンが欲しいけど強がってるアラフォーみたいですよ。

本当に興味ない人は意気揚々と「こんなマンション絶対買いません」なんて宣言せずにスルーするものです。必死になって買わない宣言する時点で執着している証拠です。

本当に情報交換したい人の邪魔なので退場してください。

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>>1346 匿名さん
リッチという書き込みをしたのは私でないけれど、この議論は水掛け論になるからやめましょう。「リッチ」には客観的な定義がないからです。例えば年収400万以上の人をリッチだと言い張ってしまえば、このマンションの購入者の大半がおそらくリッチになってしまうでしょう。もうすこし建設的にこのマンション購入の話合いがしたいと思います。私自身まじめに検討していますので。過去の書き込みで土地柄のことは参考になりました。もともと関東の出身ですので、宇治と伏見区の境界すら曖昧です。個人的には宇治市といえば紫式部や平等院を連想し、雅なイメージがあります。

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>>1340 匿名さん
入居者の質については、前もって傾向だけでも知りたいと思ったらこういった掲示板などの
コミュニティで雰囲気を感じ取るくらいしかないですものね

あとは管理規約がしっかりしてればなんとかなるかもしれないけど・・・
契約済みの方はマンションの管理規約はもう渡されているんですか？

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>>1349さん
一時期東京にも住んでいたので勝手なイメージですが、六地蔵は練馬って感じです。
足立区とかよりは治安がいいけど、世田谷区、港区みたいな感じではない。けど、都心へのアクセスはそこそこって感じ。でも中央線沿いでもないみたいな。

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>>1349 匿名さん
この手の人達には反応しないのが一番ですね

私も関東の人間ですので宇治とか伏見とか憧れの地でしたから治安が悪いと聞いて驚きましたが、
都内にもそんな地域は沢山ありますからねｗ

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>>1351 マンション検討中さん
練馬は広すぎませんか。
日比谷線の北千住あたりかと思います。

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同じ関東者同志、話したいことはたくさんありますが
このスレでは関東圏の話題はあまり広げないでおきましょう
また別の論争が始まってしまうかもしれないですから

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六地蔵は近年目覚ましい開発が進んでいる街です。パデシオン六地蔵やブランズ六地蔵に加えて、クラッシィ六地蔵が建設されれば、京都では珍しい高層マンションが立ち並ぶエリアになります。
なぜマンション開発が進むのか、それは3線が利用可能な交通利便性です。JR、京阪、地下鉄で、京都駅、河原町、烏丸、大阪方面にアクセスが良いです。
しかもクラッシィ六地蔵は駅直結で、雨に濡れずに地下鉄、JR改札まで行けます。しかもスーパーが同じ敷地内に併設。なかなかこうした条件はありません。また、徒歩圏内にモモテラスもあります。クラッシィの誕生で、駅前にも賑わいが増すでしょう。

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個人的に、不動産価値はすべて立地で決まると考えています。※駅からの距離や大型ショッピングが近いなど。
最近では、駅から徒歩5.6分以内の駅近マンションが一般的になっているように思います。
しかし、ここは駅近ではなく、駅直結です。六地蔵では、最強の立地になるとおもいます。

また、プレサンス、ブランズ、パデシオン、クラッシィハウスなど有名どころの大型マンションが六地蔵にそろっているのも価値があると思います。人が集まるところは今後再開発されていくと思われるので今後に期待ですね。

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よく京都と東京を対比されるけれど、東京は東京都なんですよね。なら京都も京都府で勝負しましょう。「京都には海がない」といった人がいるけれど、舞鶴も京都。つまり京都も海のある都道府県の仲間入りできるわけだ。京都の概念が拡大することは京都の豊かさだと思います。宇治も京都、亀岡も京都、園部も京都。京都は豊かな府です。

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そんなことは私が生まれる前から決まっていたんだよ

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どこまでが京都か論争はやめましょう。心底どうでもいいです。
京都府内はすべて京都です。

本当(笑)の京都人からしたら洛中以外は京都じゃないとか言い出すのでしょう。
宇治市は京都じゃないとか言い出した方も伏見区や山科区の方だと京都人じゃないと言われますよ。
本当にしょうもないでしょ。

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こちらの検討者は見ていたら、何故か肩書きにこだわる人が多い。大手だからとか、マンション名にしても。
どんな人が入居されるんでしょうか？
不思議です。

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>>1366 匿名さん
関東の購買層をターゲットにした物件は京都を付けると聞いたことがあります。
ジオ京都二条とか。京都人ならジオ二条だけで十分ですが、東京の人にはぴんと
こないみたい。ただ、東京の人は京都といえば「京都府」と理解してくれます。
京都＝京都市、というのはあくまで京都市内住民の脳内だけです。全国的には京都＝京都府です。

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ここは、クラッシィハウス京都ではなく「クラッシィハウス京都六地蔵」ですよ。笑
小倉のようにしっかりと六地蔵を強調していると思われます。

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確かに敷地共有部分の一部は京都市伏見区石田になり、それらの部分もマンションの一部で固定資産税もかかります。宇治市だけ名前をつければ不適切だと思います。全敷地は京都府内にありますので、京都でいいじゃないですか？

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ともかくこのマンション、関東の人にも注目されているのはたしかですね。

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>>1366さん
その理論でいくなら、クラッシィハウス京都六地蔵もきちんと六地蔵とつけておられますよ。
パデシオン京都小倉も宇治市です。パデシオン宇治にします？
そしたら、パデシオン六地蔵もパデシオン宇治ですね。

京都市を連想させるのではなく、京都を連想させるのです。どこもやっていることです。
「京都＝京都市、というのはあくまで京都市内住民の脳内だけ」そのとおりです。

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