ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

こちらのマンションか甲陽園のマンションで悩んでいますが、両方の情報をわかる方教えて頂けないでしょうか。

ちなみに80㎡ぐらいで考えています。

間違いなく甲陽園でしょ。
大きさも中規模だし。
この辺りは、小規模、中規模マンションエリアですしここは、一言で言うなら団地ですねどっちかとゆうと。

私も甲陽園のマンションの方が、雰囲気が良さそうと思います。

こちらのマンションは、大規模とリゾートみたいな雰囲気が周りに合わないと思います。

1人脱落！

検討してて車で親と建設地周辺に行きましたが・・・
渋滞でイライラ、道幅狭くてイライラ、踏切でイライラ・・・
このマンションが出来たらさらに交通量が増えると考えると車通勤の私たちには合わないと判断しました。
ご参考まで

>>105 買い替え検討中さん
同じくそう判断しました。
エントランスの目の前の道が細い一方通行ですし、入庫するときは外周大きく回るのかな？別ルートできるのかな？
いずれにせよ出るにも入るにも時間かかると思います。

私も同じく、目の前の踏切が酷かったです。
学生や自転車の方も多く危ないとも思い
検討見送りました。

え、裏道をするっと。でしょ。

裏道を通る前提がそもそもおかしいやろ

車の方には厳しそうな立地なのでしょうか。
徒歩、電車利用の人にはどうなのかなというのが気になりましたが、
歩くのも大変なのかな？
時間帯を変えて現地チェックが必要かなと思いました。
特に通勤時間帯とかを見ておくといいのかな。

ゆったりした平米数と共用施設などが魅力的なので、
あとは価格次第で注目度が変わってきそうな気がします。
特に100㎡を超えるプランが充実しているので、
広さを求めるファミリーには注目されそうに思います。

道路状況は要確認としても、
地図上ではなかなか良さそうな立地に見えるのですが・・・

ここの80平米6000万って適正ですか？！
甲陽園の物件はもっと高くなるかな？
売れ行き（人気具合）気になります…
金利も上がりそうだし、高値つかみが怖い

80平米6000万は高いですね。

素敵なマンションですが、思っていたよりもだいぶ高かったのでやめました。

第1期1次の販売戸数が26戸となっています。
総戸数192戸ですから、思った以上に初動の人気はなさそうですね。
待てば安くなっていくのではないでしょうか？

しかも登録受付期間が週末の2日のみというのは、この戸数が確実に契約を見込める最大値ということでしょう。これが多いか少ないかは見方次第。もし半数がプレミア住戸ならば凄い。

見に行ったときは、半分くらいの部屋の金額が出ていて申し込める状態になっていました。
結果は26戸しか申し込みがなかったということなんですかね？？

2年後の物件だし個数絞って徐々に契約していく感じじゃないですか？
ただ即決したい人が少なかったのは事実かと…
やはり高いと思う。。

営業マンの話し方的には1次で半分くらい売れるくらいの勢いだったから存外少ないですね。
良いマンションだとは思うけど5,000?6,000万出して70?80平米ってところであと一歩決断できない。

物件自体は悪くないですが、駐車場、周辺環境などを考えるとマイナスが多く、結果的に高いとも感じました。

皆さん同様に高いと感じました。子育て環境は良さそうですが、80平米でで6000万位上となると、本当にここで良いのかと二の足を踏んでしまいます。都会のマンションと利便性を比較しても、予想していた価格帯よりも遥かに高額でした。

見に行ってきましたけど
ここに書かれているよりも
安いお部屋ありましたよ！

資金キツいは人は西向き買えばいい、南向きより安いよ。
民度の高いコミュニティ作るためにもこの位の価格帯で大丈夫でしょう。
何だかんだモノがいいから売れると思う。

>>122 名無しさん
この規模でこの場所には、そう出てくる物件ではないと思います。市内にタワー建てるより難しいと思う。そう言う希少性もあるし何だかんだ売れると思う。

見に行って来ましたけど、価格そんな高いかなぁ？
マイナス要因は確かにありますね。
しかし、
水害の心配がないエリアで、しかも、大規模マンションが、今後建つ予定あるんですかね。
ちなみに、大規模マンションは、中規模、小規模マンションより、確実に将来売ったり、貸したりしやすいメリットが確実にありますよ。

大規模マンションは値崩れするんじゃないっけ？

高いとは思わなかったですが、甲陽園のマンションの値段も見た上で決めようと考えています。

焦る買い物では無いと思いますし、こちらは住めるのもまだ先ですし。

現状だと75㎡のモデルルームタイプ、戸建街区を向いている部屋が5,700万円くらいですか...即決できなかったですね。西宮エリア中心に見てますが、ここに限らず強気の物件多いですね

>>125 匿名さん
長谷工のマンションでなければ大丈夫では？

今の値段設定は日経平均バブル並、最低金利をもとにされているから、割高もええとこよな。ただ、2年後竣工ってことは今の流れやと金利もある程度上昇してるやろうし、この値段で青田買いするのは躊躇する。特段利便性や校区が良い訳でもないし、どこぞの金持ち以外は普通の思考ならいったん様子見やろな。

>>129 マンション検討中さん
この辺検討してる人はある程度の金持ちだけでしょう。
他の物件と比べても、管理費や駐車場含めると結構安いですよここ。
校区もここで微妙ならどこにも住めないのでは(笑)
甲陵校区一択なのかな？あまり詳しくないのですが。

世帯年収1300万円でも子供二人いると6000万円はカツカツなるよな。最近の不動産価格はどうかしてるよ。頭金インデックスに回して賃貸住むほうが余裕で良い結果になるレベル。マンションて家賃より安くなるから買うんでないの？

確かに高いので
ここでない場所でも買えそうな値段ですが
この規模で、ものが良くて、環境よく不便でもない
良い物件だなと思い、前向きに検討しています。

2期で購入しようかなと検討中です。
価格少しは下がるのかな？駐車場の優先権いらないから少し下げて欲しいな。
戸数は多いが魅力的な部屋は限られている。
個人的には南東向きのB棟しか検討してないんだけど、A棟とかニーズあるのかね…
標準仕様のレベルの高さとウッドデッキは魅力。

グランリビオ の価格次第ですが、あまりにも規模感が違うので、、、価格以外の面も悩みます。

グランリビオは人気だろうなー！
ただ絶対ヴェレーナより高いと思う…
格差社会だよなぁ皆様余裕ありすぎですよ

B棟、C棟は魅力的ですが
総合的に見てA棟の目の前の戸建てが眺望に被らない部屋を検討中です

6000万円ですか……
人気エリアなことはわかりますが、不動産バブルなのか、マンションも高いです。

共用施設が充実していて、気になっているのがゲストルームです。
運動会や発表会などの日は義理の父母が来たりするので、そんな時に泊まってもらえるといいかな。誕生日とかも……。マンションに泊まるよりゲストルームに泊まってもらった方が気が楽というか。提供公園があったり、スタディルームがあったり、共用施設はかなり充実していると思います。

とにかく高い。明石なんて竣工前に値下げしまくっているから、ここもいずれそうなりそう。

ここが特別高いというより昨今の不動産価格が高すぎるってイメージですね。
そこそこ人気エリアのそこそこ良い新築マンションってだけでプチ富裕層以上じゃないと買えなくなってきているので辛いです。

1階だったら5000万円前後ですけど、半地下みたいな感じなのかな…
グランリビオやここの2街区もありますし、今のタイミングで急いで高値で買うことはないですかね。
金利や住宅ローン控除も不透明ですし、ちょっとタイミング悪いです。

>>141
マンション入口が2階ですしドライエリアがあるぐらいですので半分地下だと思います。土地より低いところは湿気がたまると聞いたことがありますので採光含めよく考えた方がいいと思います。

グランリビオの予定価格見たけど安いな…
やぱ高いよここ。

>>143 名無しさん
リビオの価格出たんですか？
どちらでご覧になったのでしょうか？

この立地と規模だったら大手ブランドにやって欲しかった。価格があと少し上がってもその方が良かったかな。

とても良い物件だと思い悩んでおります。あと1000万ぐらい安かったら即決したかったです。この辺りに住んだことが無くあまり知識がないのですが、こちらの校区の小学校や中学校の雰囲気はいかがでしょうか？
経済的に背伸びをしてでも、このマンションにすべきか否か悩んでおります。

無理して、数年後に無理が生じて任意売却になった人が身近にいるので、今の時点で不安なら止めた方がいいですよ、真剣に。

＞＞146
同感です。500～1000万円高いと思いますが、今の新築マンション市場から考えればこれぐらいオンされるのだと思います。手を伸ばせば買えなくはないというお気持ちかもしれませんが、背伸びして買うのは今後の所得アップと労働継続が確約していない限り辞めた方がいいと思います。もしかすると目の前にできる戸建街区の方が安いかもしれません。

界隈を歩いてみましたが苦楽園口までの道は割と整備されてて歩きやすく、思ったほど遠く感じませんでした。
逆に甲陽園への道は途中歩道がなかったりと微妙に感じました。
また、甲陽園までの道が整備される計画はないとのこと。

>>甲陽園への道は途中歩道がなかったり
そうなんですね。
戸建てもできて、人口も増えると思うんですが、それでも整備予定はないものなんでしょうか。

住民の声を集めれば、整備してくれたりしないですか？？

>>無理して、数年後に無理が生じて任意売却になった人が身近にいる
コロナ禍で収入が減ったりして、家を手放すケースが出ているようです。気をつけないとと感じます。

>>150 匿名さん
市民の声をどこまで聞き入れてもらえるのかは定かではないですが、都市計画道路に指定されているのはヴェレーナ周辺までです。
都市計画道路で調べてもらえれば分かると思いますが、ヴェレーナの北側から甲陽園まではそもそも計画にすら上がっていません。
整備するにしても立ち退きが必要になるので、まず変わらないと思っておいた方がいいです。

高い高いという声が多いですが、4000万円台～1億以上と幅のある物件ですからね。
条件のいい部屋に目がいってしまっているだけでは？
グランリビオの予定価格見ましたけど金額的にはほぼ同じだし、設備の内容次第ですね。
私はグランリビオ見てから比較して決める予定です。

>>152 評判気になるさん

もしよろしければ、グランリビオの予定価格を教えていただけると嬉しいです！！

グランリビオの公式サイトからアンケートに回答すれば閲覧できますよ。

>>154 マンション検討中さん

グランリビオのアンケートとは公式サイトのどこあたりにありますでしょうか？
よく見ても見つからなくて
申し訳ございません、宜しければ教えて下さい

>>155 マンション検討中さん
ここはヴェレーナシティの掲示板ですので、グランリビオの方でお聞きになった方がよいかと思います。

>>156 匿名さん

ヴェレーナとリビオを検討されているのであれば
この話題が出ても不自然ではないし
検討されている方でしたら比較して知りたいと思う方は他にもいらっしゃると思うので
こちらでお話ししても良いと思います

資料請求するとパスワードが送られてきましたよ。

まだ具体的な価格は分からないですが、こちらのマンションより安い印象でした。

>>154 マンション検討中さん

ありがとうございます！

リビオの関係者きてるー！！

今は売値を高く出してますけど、結局買える人がいないと下がるだろうし、6,000万円超払える人は戸建ても買えそうだなーってなるかもしれないし、ってことでちょっと値下げしてくれないかなー

値下げを期待する方は少なくとも1年は待ちましょう。
2年後竣工の物件でっせ。

棟によりますが、リビオの価格は同等に見えましたけど

一生懸命な方もいますが、何だかんだナンバーワンではないけどオンリーワンのマンションだと思いますよ。

164さん、うまい！
オンリーワンて、なんかいいですね。

公式サイトの桜の動画がすごく良いです。
今年の動画？
散歩コースにこんな場所があるのって良いなと思いました。

敷地内にも桜の広場があったり、いくつものガーデンがあって素敵だなと思います。
それだけでも贅沢なマンションだと思います。

検討中です。
目の前の道通ってみたけど、なかなか道広いですね。そのうち二車線に拡張されるのかな？
あと甲陽園からはアップダウンきつくて歩くのしんどい。
苦楽園口のみの利用になるかなー。スーパー行きたい時だけ甲陽園使う感じかなー

規模は大きいし、そこそこの価格
今はどのくらい売れたのでしょうか

地域的に考えるとやっぱ高いよね。安いと感じたのは半地下物件だけだけど、眺望と日当たり捨ててるから実際は全く安くない。リセールも絶望的だし。
ここは苦楽園じゃないよ。夙川でもない。苦楽園口の外れ。

批判的な書き込みする人はそもそもなぜこの掲示板を訪れるのか
高いと思うなら他を当たれば良いだけなのでは

以前から思っていたのですが、公式HPが変わり映えしないというか特段変化もないのにずっとNEWだったりオープンしているモデルルームや設備／構造の掲載もありません。販売戦略かどうか知りませんが熱量が伝わってこないというか売る気があるのか疑問に感じます。

販売戦略については、若干親切心にかけるなと感じてしまいました。まず価格表を自分で写させてもらえず、営業マンが記入する形でした。上顧客にはそのようなことをしないかもしれませんが、高い買い物をする庶民としてはフェアではないなと思いました。また、価格が書いているのに「ここはまだ販売するかわかりません」などの回答があったりしたので、自分が買いたい物件を選ぶというより、営業側が売りたい物件を選んですすめてくるという感じでした。何件か物件は周りましたが、このような対応は初めてだったので少しがっかりしました。竣工は2023年なので、まだ本腰を入れていない感じなのでしょうか。素人にはわかりませんが。

ああ、それ中堅デベの典型的な販売方法ですよ。各住戸の価格は時価と思った方が良いです。お客の資金力に応じて案内する住戸と価格を都度調整しているようです。基本的にお客の資金力でギリギリ買える価格の住戸を勧めるのが商売としては普通なので、こちらも相応の準備と芝居が必要です。これ普通の事なので特にここの批判ではないです。

色々と新築マンション物件を見てきた感想からすると対応含め中堅感は否めません。145さんじゃないですけど大手デべならなんとなく安心感が持てるのですが、ここはなんとなく不安感を持たせる対応だと思いました。復代理されてる販売業者のせいかもしれませんが。

>>172 匿名さん
同感。

価格表のスミに小さく日時や版を示す数字や記号がある。
価格表はいくつもある、ってこと。

これは大手デベの高級物件でも良くある。
売る側も手探りのときに使う。

>>171 匿名さん
自分素人なので本当のところは分かりませんが、、
希望予算って先に提出してますよね？それに基づいて予算にあったお部屋を販売してるだけなのではないでしょうか？5000万の予算の人に9000万の部屋を勧めても意味がないので。
また他の人が商談中の物件だったから販売するか分かりませんとも言われたのかもと思いました。今は先着順みたいですので、抽選にならないように営業の人が上手く振り分けているのかもしれません。

>>174 匿名さん
価格表がいくつもあるということは
第1期と今の第2期の価格が違うという事ですか？
それともお客によって提示する価格表を変えているという事ですか？

>>176 マンション検討中さん
それだとしたら最悪ですね。うちは予算額の300万ぐらい上ばかりが記載されてました。こっちも適当に予算書いてる訳じゃないだけどね。もう少し上の値段でもいけますよとか言われたけど、それは売る側の問題でこっちは塾代とか色々かかるし生活考えた予算なんだよ。

>>176 マンション検討中さん
1期と2期で価格が違うことはある気がします。今は未定で時期販売のあくまで予定の価格なんですから。
客に寄って提示する価格表を変えたらなんかしてたら、それこそ公正取引かなんかで引っかかりそうですけど。それに今は竣工後でもないし安くても売れればいいって販売ではないから、営業がそんな事するメリットは無いと思います。

>>178 匿名さん
第1期は即決する人が少なかったようですから
今は第1期より安い価格なのでしょうか？
それとも変わりないのでしょうか？
第1期、第2期、どちらも見に行かれた方がもしいらっしゃれば教えていただきたいです。

>>179 マンション検討中さん
まだ第2期は販売開始してないのではないでしょうか
4月となっていますが。今はまだ1期2次の先着順な気がします。
どちらも見に行かれた方がいましたら私も教えていただきたいです。ですが、同じ部屋を見てる人がいるわけではないのでそれは難しい事だと思います。売れたら価格表からは消えるわけで。171さんのように価格表を写したりしてSNS上での擦り合わせがないかぎり難しいですよね
そう言った意味で価格表は写させない方針だったのかな

ネット情報では4490万?と確かにあったので、今4590万?となっているところを見ると最安値の部屋は売れたのだと思います
私の希望予算の部屋ではないのでどの部屋かは存じ上げませんが
同じ階、同じ間取りの部屋がいくつもあるので、購入時期によって価格が変更されるのはすこし不満なの分かります
B棟の間取りが気に入っていたのに予算的に手が出なかったので、仕方なくA棟の間取りにした。その後B棟の気に入ってた間取りは売れてないから竣工後手が出せる価格まで値下がる場合もあるでしょう
早く選ぶにも遅く選ぶにもメリットデメリットがあります
納得できた時、それでも購入を決意できたならその物件を買う運命だったんですよ
予算が300万オーバーしたので買わないのも運命です。それでも頑張って買いたいと思う物件ではなかったんです

>>181 マンション検討中さん
購入時期によって価格が変更されるって、まだ発売して１ヶ月とか2ヶ月ですよ。そんな短期間でポンポン変えられたらそら信用度なくなるでしょ。発売初期にそんな感じだと、今後どうなるのか買う側からしたら心配ですよね。あと予算オーバーの件って、予算内に収まるもしくはそれに近い物件を案内してくれたら良いだけではないでしょうか。運命もくそもないと思いますけど。

>>182 匿名さん
価格変動が起こってるのかは定かではありません
逆にこれだと予算オーバーなのでもっと安い部屋を紹介してくれませんか？と言えばいいだけの話と思います

我々の時は販売予定の部屋の価格全部見れましたけどね。予算6000万円以下でしたが最上階の億超えの価格も含めて開示されてましたよ(笑)
ゆっくりメモ取らせてもらえましたけどねー。
こういうご時世ですし、相手によって提示価格変えてるってのは陰謀論がすぎるような。

１８４さんの仰るとおり価格表はじっくり見せていただけましたね。メモを取るかどうかは買えるか興味のある部屋だけですし、後になって他の部屋がいくらで売れたかは詮無いことだと思います。感覚的に、販売業者は買う金額帯をはっきりさせればそれにあわせた対応をしてきた感じもあります。昨今の相場から高いと思いますが、約２年後竣工ですから今の段階で値引きを期待する方が無理があると思います。

>>185 買い替え検討中さん
同感です。私の時も希望予算より下から上までちゃんと見させていただきました。予算がオーバー過ぎる最上階まで。

>>177
こっちから予算を提示してるのに予算以上の部屋ばかり提案をしてくるのは担当についた営業マンがハズレだっただけでしょう。それか希望予算より下の価格の部屋はなかったからに他なりません。
販売の仕方でイメージを悪くしたいのかもしれませんが、マンション自体のイメージダウンには繋がりませんよ。販売の仕方でマンション自体が気に食わないのであれば、ここにわざわざ書かなくてあなたが検討から外せばいいだけのことです。

予算を書いているとはいえ、相手も慈善事業ではないので予算以上の部屋が売れるにこしたことはない。
予算以上の部屋ばかり勧められたと感じたのなら、きっぱり予算以上は検討する気がないと固辞すれば良かっただけのことでは

建設地周辺を散策してきました。
静かでなんと行っても夙川沿いの桜や公園が素晴らしく、マンションから近いのがいいてすね。
私を担当していただいた方は、親切でとてもいい方でしたよ。

メモは良いけど、価格表はくれない。

なぜ？ って素朴に思う。

>>188 マンション検討中さん
私も担当がいい人で契約しました！
満足してますし、早く住みたいです。

>>188 マンション検討中さん

私の担当の方は、甲陽園駅から、苦楽園口駅まで、一緒に歩いてご案内くださり、桜満開の夙川公園で、夫婦で記念写真を沢山撮ってくださりました！
その方の写真の撮り方が、とてもお上手で今は、待ち受け画面にしてます！

このへんの地域で5000万以下で注文戸建てって建てれるって本当ですか？？？

土地の広さと、どこで建てるかによっていくらかかるかは変わるでしょうから、どないでしょうね。

>>192 通りがかりさん

駅徒歩10分くらいだと土地だけで5000万超えそうだけど…
まあそもそも土地もないし、少し離れたところになりますかね？
リサーチして教えて下さい。気になります！

注文住宅だと土地で5000?8000、上物入れて7000?1億以上って感じでしょ
甲陽園の山側ならもっと安いだろうけど

>>194 匿名さん
自分でリサーチしましょう！

ヴェレーナと関係ないお話のような気がします

土日は特にギャラリーとても賑わっていますね。
お子さん連れも多く、ファミリー世帯の注目度の高さが伺えました。
ここは、高級マンションに位置付けされるのでしょうか？

なんか必死ですね

300戸超えのマンションに高級なイメージはわきませんね。