ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

>>699さん
>>ただ2期を待ってまで入居しようとしている人
マンション購入で、自分の希望の間取りが「いつ」発売なのかはどう調べればいいんでしょうね？
もしかすると人気で抽選かもしれない。。。
となると、階数は違っても早めに手を打つ？
かけひきが難しく、どうしたものかなと思っています。

>>701 匿名さん
担当の営業さんに「○階でこの間取りが出たら買います！」って伝えておいて連絡もらうのがベターかなと思います。
妥協して決めると、これからずっと「やっぱり○階の方が良かったな・・・」ってモヤモヤすることになりますよ苦笑

>>702 匿名さん
原則、そのような連絡はできないと、販売員のかたは言っておられました。ご近所でしたら、頻繁にモデルルームに行き、確認したほうがよろしいかと思います。

ここは売れ行き動向でポンっと安い部屋などが出てきますからね。正直買う時期が困る部分はあります。当初は4000万台で上層階もありましたから。
というか、大阪タワーというブロガーからバス便物件として認定されているんですね。バス便か…。

>>704 匿名さん
駅徒歩8分でバス便ってスゴい感覚ですね。

もう少し山側なら高低差もあるので、バス便エリアと言われるかもですが、ここは間違いなくバス便エリアではないと思いますね苦笑

有馬の方に抜ける時などに、自家用車がなければ使用するかもですが…
まあ最寄りバス停から西宮北口駅まで行けるのはメリットにもなる気もします。

誰かから頼まれて書いたのか？
駅からの距離、時間を間違えてコメントしたのかな？

甲陽園から歩いて8分は徒歩圏ですよね。

TV見ていたら、2街区の募集開始告知の CMが流れてきました！

元々幼稚園と公園の複合開発を訴求してましたが、バルコニーが広いというメッセージに変わってましたね。

1街区を知ったときは希望の間取りが契約済みだったので、2街区を見にもう一度モデルルーム行ってみようかと思います。

価格がそんなに上がってなかったらいいのですが…

>>708 マンション検討中さん
なんかキャンペーン始まった？？

>>709 匿名さん

2街区の申し込み受付開始が始まるってだけだと思いますよ！

値引きなどのキャンペーンはしていないと思いますが。。
ただご希望の間取りとかがあれば選びやすいのではないかと思います。

>>711 管理担当さん
デベロッパー及び検討者に対して勘違いで済むんだからブロガーも楽なもんだね！
不特定多数に発信してる意識が低いブロガーはマジで信用しない。
趣味の延長での小金稼ぎ感覚と思ってしまう。

>>711 管理担当さん
現地に足を運ばず、感覚的に記事を書くのは、やめて頂きたいですね。

最近よく宣伝していますね。

最小のプラン（？）の一室はサービスルームになってはいますが、最低でも70㎡～なのは良いなと思いました。オープンエアデッキは奥行き3メートルだそうで、空間にこだわっている感じが伝わってきます。オープンエアスペースは幅が狭いですが、ほっこらした空間のようなイメージ。ビッグウォークインクローゼットなどの収納面も期待できそう。やはり平米数が大きいっていいなと思います。

>>703 匿名さん
>>原則、そのような連絡はできないと、販売員のかたは言っておられました。
先に源泉徴収票など資金に問題ないと証明できるものを渡しておけばいけますよ！！

>>716 職人さん
それは間違いありませんか。

>>717 口コミ知りたいさん
営業担当者にもよるでしょうが、できましたよ。

ブリリア夙川なる新しい物件の情報が出てきましたね。徒歩13分なれど、一応最寄りは夙川駅。100戸弱である程度の規模感。
ヴェレーナのライバルになるのかな。価格帯も同じくらいになるのかなぁ。

ブリリア夙川は既にあるのでは？と思って調べたら、ブリリア夙川高塚町ですね。

あの場所は三菱地所が開発するという話でしたが、色々とあって撤退されたのでその後どうなるんだろうかと思っていたのですが…東京建物が開発されることになったのですか、、知りませんでした。

徒歩13分とはいえ、かなり高低差あるのでそれ以上の距離感に感じるのと、裁判沙汰になっていたエリアというのが、個人的には気になるところです。

Ⅱ街区の案内が出てますね。
Ⅰ街区はまだ14戸あるみたいですが。
こうなるとⅡ街区の様子を見てから考えようということになりそうな気もします。
それぞれの街区でどういう違いとか特徴があるのかな。
全体的にはガーデンが豊富で駅から徒歩圏でありながら環境には恵まれているなと思いました。
戸建て街区もあるとのことなのでマンションにしようか戸建てにしようか迷う人も少しいるのかも？

>>721 匿名さん


Ⅰ街区って、もう残り14戸なんですか？

もしそれが本当なら、190戸を超える規模で尚且つ完成まで1年以上先の物件と考えたらかなり売れていると言えますね。

II街区も同じペースで売れるかどうかは分からないですが…

大沢西宮線の拡張工事いつのまにか決まっていますね。マンション横の道路が一方通行でなくなるのは非常に良いですね。

>>723 契約者さん1さん
市道西８１４号線の対面通行化が令和３～５年度の西宮市事業として予定されています。

>>724 ヴェレーナさん

https://web.pref.hyogo.lg.jp/ks04/documents/r01-sb-04-oozonishinomiyas...

この工事が完了すれば渋滞がマシになりそうでいいですね！

>>721 匿名さん

現在販売中の戸数が14戸ということでは無いですか？

>>725 通りがかりさん

資料の提示、ありがとうございました。幾分かの渋滞緩和は期待することができますが、盤滝トンネル（西宮北有料道路）が無料になってから、大沢西宮線の交通量（特に大型トラック）が特定の時間帯に増えています。マンション現場から少し遠いところにはなりますが、甲陽園から甲山に上る「大師道」は渋滞が増えました。今回の工事が完了し、渋滞が緩和されたとなると、大師道経由の自動車が流れ込むことも考えられます。阪急甲陽園線の地下化の話もありますが、甲陽線は地上にあるからこそ、甲陽園線の雰囲気であって、個人的には、地下化や大沢西宮線の高架化には反対です。人口減少とともに交通量が少なくなることを待ちたいですね。

ヤフー不動産にこの物件紹介あったのですが、資料請求で500円クーポンとは・・・？
ヤフーショッピングでお得になるんでしょうか。

これ、もし本当なら、普通に資料請求するよりもヤフー不動産経由した方がお得になりますね。興味本位で資料請求してしまうと、電話かかってくるかもしれませんけど…
いつもインターネットで情報見ているだけで資料請求者限定間取りなど見たいと思っていたので、気軽に資料請求できるのいいと思いました。

500円が欲しいの？

第Ⅰ街区の残り戸数が気になります。

2街区発売開始のCMを見られてモデルルーム訪れたものの、金額アップと完成が2年先と聞いて、1街区が埋まっていく…という流れはあると思うので、だいぶ少なくなっないるのではないでしょうか。

4700万円台の部屋はまだ残っているようですが。

最近モデルルームに行きましたが、1街区は数える程度しかない印象でした。ただ、1街区は駐車場の空きがもうないようなので、それでも構わないという方以外は2街区に流れるのではないかと思います。

2街区のEHOD94平米かなり気になります。価格いくらくらいかご存知の方いらっしゃれば教えてください！

>>733 マンション検討中さん

1街区を見に行ってたものですが、その時よりも値上げしていると言う話を聞くと8,000万円以上はするのではないかと。

ただ価格表見たわけではないので、ご参考までに捉えてくださいませ。

安い！

>>733 マンション検討中さん
同じE棟でEHODの逆角のEAOD97平米で9,000万円程でした。
ご参考まで。

プレミア仕様って構造もプレミア仕様なんですか？例えば床の厚みや天井の高さが違うなど。それとも内装のみですか？

70平米代5000～6000万だとそんなもんかなと思うのですが、90平米超えで1億近くなのは何故だろうと思っていまして。

>>737 名無しさん
最上階が高かったり、広い部屋が高かったり、たとえ同じ設備仕様でも、一般的に戸数が限定され、誰もが買いたいと思われる部屋は普通はどこのマンションでもプレミア価格というか、価格の上乗せがあるものではないでしょうか？
ま、新築時の上乗せ価格が中古になればその分同じような㎡単価で高く売れるかと言えば、そうでもないわけなので、購入者の満足感に見合えば買えば良いし、割高だなと思えば納得できる価格の部屋を買えば良いのではないでしょうか。

>>738 匿名さん
ありがとうございます。
要するに構造面では他の部屋と変わらないということですね？

>>739 さん

この物件については天井の高さなどは同じだったはずです。
ヴェレーナシリーズの中では差を設けているものもあるみたいですが。

あと余談ですがこちらは、かなり広い敷地に余裕を持って建築しているので、
一戸あたりに割り振られる土地の所有面積が普通のマンションより多くて、
物件価格に占める敷地権割合が通常より高いと感じました。

その為、相続対策における資産圧縮効果はあるのかなと。
地積規模の大きな宅地評価の特例も受けられるエリアだと思いますし。

中古販売した際にタワマンほど金額は伸びないとは思いますが…

>>740 通りがかりさん
ありがとうございます。勉強になります。
もう一個ついでに教えて頂きたいのですが、土地の所有権面積が広いと固定資産税はその分高くなるのでしょうか？

>>741 名無しさん

そうとも言えますが、ただ土地の固定資産税は住宅地ですと軽減特例で、評価額を6分の1(200平米超えると3分の1)してから算出するので、そこまで大きく変わらないのかなと。

ざっくりですが、1000万円評価額高いと年間2.5万円、月額0.2万円程度の差額が出る感じだと思います。

私も専門家ではないので、間違っているかもしれません。。
あくまでも参考に捉えて頂けたらと思います。


営業の方に書きましたが、
もう少し山の手の一軒家に住まれているシニア層が、
家を処分されてこちらを買われている人が結構いらっしゃるそうです。

>>741 名無しさん
諸費用概算価格を出してもらいましたが、受け渡しから12月末までの固定資産が29万円となってました。低層階ながら、月約3万！
案外高いなと驚いてます。

>>743 悩み中さん

ほ～低層階ということは、プレミアム住居ではないのですよね？それで月３万はなかなかですね。
まあ逆に言えば、それだけ資産価値が高い、ということですかね！？

>>743 悩み中さん

確かに思ったより高いと思いました。。

建物が出来上がっていないので、確定金額ではなく最大値をとりあえず入れた…ということを願いたいですね。

一部新築マンションは固定資産税半額の優遇措置が5年間あるはずなのですが、そこはどうなっていましたか？？

実際はそんなに固定資産税高くないんじゃないかな。

今住んでるマンション買ったときの資金相談でもらった計算では
固定資産税は、あくまで預り金なので、引渡し後に余剰分が返金されます。
と言われてかなりの金額が戻ってきましたから。

中古マンションならば、実際の金額が分かっているけれど、
新築マンションの固定資産税の預り金の額は、野村でも、三井不動産でも
大体高くなっていたと思いますよ。

>>745 匿名さん
特に固定資産税についての説明はなく、帰ってじっくり見たら??でした。
色々勉強しなきゃと思いました。
皆さんのご意見参考になります。

>>747 悩み中さん

そうなんですね！

こちらこそ教えて頂き、ありがとうございます！

最近モデルルーム行かれた方っていらっしゃいますか？
2街区の売れ行きがどうなっているのか気になっています。

>>746さん
>>固定資産税は、あくまで預り金なので、引渡し後に余剰分が返金されます。
>>と言われてかなりの金額が戻ってきましたから。

よかったです。
賃貸→分譲になるにあたって何が変わりますか？

・固定資産税
・管理費や修繕費※10年後に上がるかも？
（・会社からの家賃負担）

賃貸マンションだと月々の支払いだけでいいところ、分譲マンションで変わる点を知りたいです。お金も貯めておかなくちゃ。。。

>>750 匿名さん
15年～20年後の話にはなりますが、キッチンやお風呂など室内設備のリフォーム代もある程度見ておいた方がいいと思いますよ。

水回りのリフォーム、そういうスパンで必要になってくるのですか？
もう少し開くかと思っていたのですが・・・
でも流石に２０年位経つと消耗も激しいだろうから
それくらいで交換っていう感じになってくる方も出てくるのかもしれませんね。
故障箇所も増えてきそうだし。

>>747 悩み中さん
タワーマンションなんかもそうですけど、引き渡しが先の物件は軽減税率が確定してないので一番高い金額で説明される事が多いと思います。実際は大分安く収まるのではないかと思いますよ

>>753 通りがかりさん
ありがとうございます。
聞いてみましたら、ご指摘の通り、後で追加請求することのないように、高く提示しているとのことでした。

あと、12月末までの固定資産が29万円と見積り記載がありましたが、年間額の間違えだったとのことです。

悩み中→契約済み（改名しました）
先週末3連休で6部屋埋まったんだとか？

もうほとんど売り切れたのか情報お持ちの人いますか？

第Ⅰ、第Ⅱ街区の現在の残り戸数が気になります。

II街区の販売が始まってから、I街区は売れ行き落ちてそうなことを聞きました。

駐車場がいっぱいになっているので、Ⅱ街区の方に流れているとか。
でももうI街区自体は10数戸じゃないでしょうか。
そのうち、プレミアムフロアが5戸くらい占めているイメージです。

あー、駐車場はかなり大切！
そういう選び方をされるのかぁ、みなさん。
全然そういうところまで見ていませんでした。
駅までも遠くはないけれど、普段の生活を考えると
あったほうが買い物とかも車でしたいっていうのは正直ありますね。

こちらの物件は今年から始まる、マンション管理計画認定制度の認定を取得予定でしょうか？

>>755 マンション検討中さん
Ⅰ街区は3月時点ですが、ほとんど売れてました。5部屋ぐらいかな残っていたのは。プレミアムルームもまだ3部屋ぐらい残っていた気がします。
駐車場も満車、自転車置き場も玄関から遠い場所しか空いていないようです。
Ⅱ街区も条件良いところは販売好調と聞きました。Ⅱ街区は間違いなくⅠ街区よりメリット多い気がしますが、同じ条件の部屋でも値段がⅠ街区より10~20%アップしていました。強気の設定なのか、鋼材費の高騰で建設費が高くなっているのかわかりませんが。。。

>>760 購入経験者さん

いま現在検討中なのですが、
Ⅱ街区の方がメリット多いと言うのはどういった点をお考えでしょうか？

駐車スペースが残っているという点でしょうか？？

1街区と2街区の明確な違いってそこまで私も見ていてよくわからなかったですが…
開口部の向きも、どこだから良いみたいなのもなさそうなので。

販売は好調なんですね。
かなり敷地計画はゆったりしていますし、
共用部もあるので快適に暮らしやすそうな感じはしますよね。

公的サービスは何が出来るんですか?

>>763 通りがかりさん
公的サービスはまだ分からないと思います。
他のマンションで、景観に電柱がかかったことが話題になっていましたが、ここはどうなんでしょうか？敷地が広いから大丈夫かな？

　図書館とかできたらなと思いますが、ハコモノ作るなら予算計上必要ですし、そんな計画は市報見る限り見当たらないので、しばらくは公園などになるのではないでしょうか。

あれだけ立派なパースを描いていて、もし実は電柱がありますってなると残念ですね。。
戸建エリア含めて、無電柱なことを祈ります。

2024年に契約か…。金利の上げ、省エネマンションの登場などを考えると、様子見したいのが本音ですね。

>>766 匿名さん
金利が５倍、１０倍とかになるなら別ですが、多少の上昇では住宅価格に大きな影響はないのかなぁと思っています。
こちらの物件は既に建築費上昇前の金額で工事発注出来てますが、これからの物件は建築費上昇の煽りをもろに受けますし、住宅価格は今後も暫くは緩やかな右肩上がり、良くて現状維持な気がしています。大阪タワーさんも最近そんな論調で記事を書かれていました。

影響が出ないと言い切れるんでしょうかね。金利は多少の変動でも返済額に影響を与えるので、実需消費者には影響あるのが普通だと思いますが。
大阪タワーさんも、結局はただのサラリーマンですからね。経済学者でもなんでもない。

>>768 匿名さん
影響が出ないと言い切ってますか？

定期的に大阪タワーって話題出す人湧いてくるけど、
前にこの物件を調べもしないでバス便扱いして記事削除されたブロガーでしょ
もうよくない？

アメリカではわずかに金利が上昇しただけで、3月の住宅販売戸数は前月比約10%減になりましたからね。金利上昇＝返済額増加、不動産価格下落リスク増加。この2点は素人でもわかるので、明らかに購買意欲は削がれます。

30年の固定でも金利1％という空前の低金利の中。買うなら今という判断する人が多く新築マンション市場は活況に。
金利は物理的にこれ以上下がらないでしょう。

私個人は、小麦粉の輸入関連の仕事しているので身をもって痛感しておりますが、資材関連のコストは短期的には上がることはあっても下がることはないと感じているので、10年以内に家を持ちたい方なら今なんじゃないでしょうか。

一方で、原油高の後には〇〇ショックが来るというのが、これまで何回かあったのも事実なので。。。不安になる気持ちはわかりますが、個人としては積極的に家探し進めたいと思います。

物件価格が正常値もしくは安価であれば低金利のメリットは絶大ですが、バブル超えの価格になった今その効果はほぼないと言っても過言ではないですね。

しばらくは最高値＋金利の上昇で消費者にとって厳しい時期が続きそうですが、その峠を超えれば価格は下ぶれするでしょうね。値付けは需給でまるので。

マンションの水が活水器のアグアクリーンと言う物だと説明を聞いたのですが、これってどうなんでしょうか？
結局は塩素などは取り除けないのでやはり浄水器を付けるべきなのか…
まぁ、タンクに水を溜めないのでその点では安心なのでメリットと言えばメリットなのでしょうが…

769
言い切ってると思う。
又、5倍10倍と極端な物言いで確実に返済額が増える事の懸念を
矮小化してるのも問題やね。

「大きな影響はないのかなぁと思う」と言ったら、影響はないと言い切ったと言われるなんて、とんだ言いがかり…

金利の上昇、資材の高騰などは
日本全国、どの物件でも、同じ条件ですからここに限ったことではないでしょう。

そういう意味では、これから価格を決めて、販売する物件は
高値買い　になりますね。

今も十分高値買いですよね笑　デベロッパーの決算みてると利益上昇率がすごい。結局は資材やら人件費やらではなく利益ってのがよくわかる。

マンション買うのやめたら？笑

>>761 マンコミュファンさん

エントランスまでのアクセスが良い（Ⅰ街区はいびつな形で、A棟の端からだと遠い）、3分くらいかもしれませんがⅡ街区が駅に近い、景観が良い、個人的に利用したかったワーキングスペースがⅡ街区にしかない、パッと感じたのはこれぐらいです。
あとは仰る通り、Ⅱ街区は駐車スペースだけでなく、駐輪スペースも便利な場所がまだ残っている、工事・内装がまだ思い通りにできる（Ⅰ街区は終了）、これらもメリットかと存じます。

一階は半地下ですね。やはり人気ないでしょうか？

このマンションはこども未来住宅支援事業対象のマンションになるのかが気になります。

>>782 マンション検討中さん
対象かどうかで言えば、「一定の省エネ性能を有する住宅」には含まれると思います。
昨年11月26日以降に契約された方だけになりますが、来年3月中に引き渡しを受ければギリギリ間に合うかもしれません。

>>782 マンション検討中さん

住宅取得資金の控除の件で調べた時に、控除枠の大きい方には当てはまらない形でした。

ですので、対象外だと思います。

※一定の省エネ性能を有するというのも、住宅購入資金控除の適用条件よりも、こども未来の方が厳格です。

すみません。お部屋によってはフラット35Sが適用されるというお話があったのを思い出しました。

これは長期優良住宅でないと受けられないので、こども未来住宅支援事業の対象物件かもしれません。
正確には、モデルルームに問い合わせいただければと思います。

今日現地確認すると、マンション前道路（814号線）の少し前まで宅地だった家が更地になっていました。
プランツ　プランツの閉店に続いた為、都市計画道路が思ったより早く出来るのですかね？
対面通行可能になれば非常に嬉しいのですが、まだ用地買収いくつかしないと実現しなさそうなのであまり期待はしないようにします。

現地いってきました！
1街区の建築結構進んでますね。
思ったよりこじんまりとしてるかな。
デザインイメージははかなり盛ってる。笑
広すぎると不便かなと思っていたので個人的には好印象。

>>787 マンション検討中さん
2週間ほど前に見に行った時は、囲いにつつまれていて、全然中が見えなかったのですが、今は見える感じですか？！
近所のお花屋さん方面から見に行ったんですが、位置が悪かったのですかね、、、

>>788 マンション検討中さん
現在はA棟の一部は囲いが無いので見ることができますよ。

>>789 購入者さん
ありがとうございます！機会があれば見に行ってみます。

CGと実際の外観全然違うね。めちゃ外観安っぽい。URみたいやん。

安っぽいとはそこまで感じませんでしたが
具体的にどこらへんが？

私も見てきました！
今見えてるのは一部ですが、そこまで安っぽいとは思いませんでしたよ。全部出来上がった時が楽しみです！

いや、足場シートに覆われてる状態で外観もクソもないでしょ、、、

クソも
言葉の表現をもう少し柔らかくできないでしょうか
一部見ることが出来るので、これからが楽しみですね

Ⅰ街区で購入しておけばと後悔しました。
建つのが2年後だから他のマンションもまだ見てみたい気持ちもあって、なんだかんだ探していたらあっという間に1年過ぎてしまいました。
再度モデルルームに行って説明を受けると、ここ1年で様々な新築モデルルームや中古リノベマンションを見て回ったので知識もついて、結局1番良かったので、同じ間取りの部屋で契約をしました。
屋内の駐車場が確保できていた時期に決めておけばよかったと悔やまれますが、
ベランダで子供とプール遊びをしたり、夙川沿いを犬と散歩したり、人気のパン屋さんやスイーツ巡りをするのが楽しみです。

>>796 匿名さん
営業お疲れ様です

>>796 匿名さん
他もまだ見てみたい気持ちがある時に契約していたら、逆に後悔していたかもしれないですし、1年間で色々見て回ったからこそ、納得して契約できてよかったと思いますよ！

>>793 匿名さん

本当に現地行ってます。かなり違うよ。もうカバーはずれてかなり見えます。これで外観終わりならやばいよ。しょぼすぎ。

近所に住むものです。窓からマンション建設現場見えますが、確かに外観かなりチープですね。もう少し高級感だしてほしかったですね。甲陽園のイメージと違うなと感じました。