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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南大塚三丁目28-3他(地番) |
交通 |
山手線 「大塚」駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分 (サブエントランスより) 都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
146戸(事業協力者住戸6戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年05月下旬予定 入居可能時期:2022年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社サンケイビルマネジメント |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ルフォン ザ・タワー大塚口コミ掲示板・評判
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1614
匿名さん
>>1613 坪単価比較中さん
無いですね。南向きの20階超で500越えてくる感じです。
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1615
匿名さん
>>1613 坪単価比較中さん
正式価格で下げてきたんですよ。最初ボロクソに叩かれてましたからね。今でも大塚の相場よりは大分割高ですけど北側や中住戸などは最初よりはマシになりました。
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1616
坪単価比較中さん
>>1614 匿名さん
ありがとうございます。ツイッターで大塚で坪500は高いという書き込み見たのですが結構いい加減ですね。
ここはイケサンパークが近いのがいいですね。
北口とは似て非なる存在と思っています。
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1617
坪単価比較中さん
>>1615 匿名さん
そうだったのですね。眺望はよくないのでしょうけど2LDK坪411万円は悪くないですね。
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1618
匿名さん
大井町、武蔵小山が坪500するんだぞ
山手線の内側で地下も使えるなら安いだろ
有明の1LDKの坪単価見てみろよ
全てスミフです
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1619
匿名さん
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1620
匿名さん
>>1617 坪単価比較中さん
前建抜ける階の低層はお得感すらありますね。
1L~3Lまで天カセ有無位しか設備に違いがないのもポイント。後は変更可能な間取りが良いのでHP掲載すりゃ良いのにね。まぁ一番はマンマニに金つかませりゃ一発だなw
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1621
匿名さん
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1622
匿名さん
>>1621 匿名さん
奥ゆかしいモモレジ好き
つーかスキット使えば2.3mのサッシに出来たのか…。
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1623
評判気になるさん
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1624
匿名さん
あのサッシ高はMR見た人はやっぱ気になりますよね。決断した人のセンスのなさを感じます。仮に、これ以上仕様を上げられないという事情であったなら、むしろ天高を2400-2450くらいまで落としちゃって戸数を増やして単価を下げるか、天高下げた分を他で仕様を上げて(T2サッシ、low-e、食器棚、洗面台、バルコニー隔板、etc)あげるなど、いくらでもやり方はあっただろうに、、、やはりこうゆうところで実績の無さが響くんでしょうかね。残念の一言。
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1625
匿名さん
モモレジの記事は参考になるなぁ。
アルファグランデとデザインコンセプトは似てますね。不透明ガラス手すり、軒の白、柱の黒のコントラスト。今度実物みてこようかな。
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1626
評判気になるさん
>>1621 匿名さん
結局評論家が見ると残念なマンションってことですね…。
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1627
匿名さん
>>1625 匿名さん
確かに似てますね。アルファグランデを正方形にしてDWつけた感じですね。
外観は秀逸なものになりそうですね。
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1628
匿名さん
>>1626 評判気になるさん
残念ですけどそうゆうことですね。一般の人から見ても微妙なわけですから、評論家が見ても似たような感想になるのは当然といえば当然。
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1629
匿名さん
モモレジの評価
・価格は妥当
・大塚駅南口&タワマンは希少性あり
・立地恩恵もあり中高層以上は眺望良
・下がり天井の落差、サッシ高さは残念
割と甘口ですね。PC四番町は下がり部が多く落差もありが残念、相場より少し高いとの評価でしたからね。
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1630
匿名さん
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1631
匿名さん
ここの隣接地のマンションにネット張ってますね。
建て替えあるんですかね?
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1632
匿名さん
>>1631 匿名さん
赤っぽい色のマンションですか?
修繕とかじゃないですかね。建て替えだったら重要事項説明であがってきそうですが。
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1633
匿名さん
>>1632 匿名さん
公園側のパークヒルズ大塚ですね。
もし立て替えの場合南角に影響しそうです。
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1634
マンション検討中さん
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1635
匿名さん
>>1633 匿名さん
狭い敷地ですから今より高い建物になることはないと思いますけど、東南側も商業地区なので永久眺望ではないことを理解して買うべきだと思いますね。永久眺望で売ってる雰囲気ありますけどね。
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1636
匿名さん
大塚駅前一帯は商業地域だからね。
駅前南側再開発も水面下で動いてるって。
とはいえ複数のマンション立ってる地番は今後20年は大丈夫だと思いますよ。
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1637
マンション検討中さん
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1638
通りがかりさん
>>1637 マンション検討中さん
嫌味で言っておられるのだと思いますが、実は本当にここは良いマンションなんですよ!w
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1639
匿名さん
>>1638 通りがかりさん
わかりますよー良い場所ですし!なのに、よりによってなんでサンケイなんだ!!と叫びたいだけなんです泣
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1640
匿名さん
まぁまぁ。大手だったら1割高くなるか大抽選会になるような立地なので。今のうちにいい部屋確保しておきましょう。
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1641
名無しさん
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1642
匿名さん
>>1641 名無しさん
今より20は高くしないと見た感じ違和感残ると思う。
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1643
匿名さん
大塚駅改札からエントランス予定の場所まで2分50秒でした。信号無しは良いですね。
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1644
匿名さん
>>1640 匿名さん
価格はさておき、たしかに大抽選会になっていた可能性は高いですね。でも抽選で当たれば良いわけで、リセールする時は大手の方が安心感あります。
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1645
匿名さん
>>1644 匿名さん
ブランドももちろん大事ですが、ランドすケープ、デザイン、眺望、間取り、収納などトータルで見られるのが中古物件です。
LDが斜めで使いにくかったり、複数のタワマンと見合っていたり、高速道路わきだったりするとリセールには不利ですね。現地現物を見られますからね。
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1646
匿名さん
結構かっちょいい。
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1647
マンション検討中さん
>>1629 匿名さん
私も価格妥当だと思うよ。ここの掲示板で高いと騒いている人はそもそも大塚のいいところ分かっていないし
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1648
匿名さん
サンケイビルのような大企業系のデベロッパーは自分はあまり抵抗感ないな。
だから安くもないけどね。
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1649
マンション検討中さん
大塚というだけでリセールは諦めた方が良さそうですね。
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1650
匿名さん
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1651
匿名さん
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1652
坪単価比較中さん
>>1645 匿名さん
こういう驕り高ぶった発言するから叩かれるんだよここ
ルフォン営業だかなんだか知らないけど、他物件貶してるくせに見識が世間とズレすぎてる
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1653
匿名さん
>>1646 匿名さん
パークコートと言われても納得の見た目ですね。
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1654
通りがかりさん
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1655
匿名さん
本家からこのレベルだとパークタワーですとクレーム入ったりして(笑)。
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1656
匿名さん
>>1650 匿名さん
確かに。落ち着いた色合いと規模感は番町立地でも違和感はありませんね。
湾岸とか東池袋のメガマンには無い風情が感じられます。
実際購入されるのもシニアの富裕層が多いと聞きますね。
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1657
匿名さん
>>1646 匿名さん
このようなCG載せる位なので相当デザインには自信あるんでしょうね。
確かにこのくらいのスケールがデザイン的には一番美しい気がします。
立ち上がるにつれ評価が高まるんでしょうね。まだいい部屋残ってるのかなぁ。
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1658
匿名さん
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1659
匿名さん
デザインと規模感は私も好みなのですが、中が、、、。購入迷われない方はマンションは立地という鉄則にのっとって買われてるのでしょうかね。富裕層だからこそ迷わず買えるのかも。羨ましいです。
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1660
匿名さん
>>1659 匿名さん
9割立地ですね。山手線徒歩4分(実質3分弱)は何ものにも代えがたいですし、東池袋再開発の恩恵を受けられるのもよいです。マンマニさんが1年半前から現地視察する位ですから立地については間違いないかと。
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1661
匿名さん
外観良いですねー!
上の方仰る通り番町物件と言われても全く違和感ありません。
東池袋含め上品さでこの界隈では頭ひとつ抜けてますね。
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1662
マンション検討中さん
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1663
通りがかりさん
なんの恨みかわかりませんが、いつまでも東池袋を根に持って貶しているのはどうかと。外観がいいのか知らないけど、ここの住人になる人は上品ではなさそうですね
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