東京23区の新築分譲マンション掲示板「ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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坪単価比較中さん [更新日時] 2023-06-27 06:59:49

公式URL:https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主: 株式会社サンケイビル
施工会社: 三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社: 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外(地番)
交通   JR山手線「大塚」駅徒歩4分
     東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
     東京さくらトラム(都電荒川線)「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸(事業協力者住戸6戸含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理  三井住友建設株式会社
施工     三井住友建設株式会社
完成時期   2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主     株式会社サンケイビル
販売提携(代理)東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選+販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/36033/

【物件概要を追記しました。2020.9.23 管理担当】

[スレ作成日時]2020-09-23 00:00:22

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ルフォン ザ・タワー大塚口コミ掲示板・評判

  1. 1073 マンション検討中さん

    >>1070 匿名さん

    ありがとうございます!そうさせていただきます!もし私も荻三に決めたら同じマンションの住人としてよろしくお願いいたします!

  2. 1074 匿名さん

    野村のステマかw手の込んだ事やりよるなw

  3. 1075 匿名さん

    >>1074 匿名さん

    野村がわざわざこんなことやらんだろ。
    そーゆー発想になるところがかわいそう

  4. 1076 通りがかりさん

    >>1074 匿名さん

    ファクトベースで話そうな笑

  5. 1077 マンション検討中

    >>1071 匿名さん

    1068さんではないですが、あちらは南側住戸はlow-e、天井高はリビングだけでなく洋室もちゃんと260とってます。洗濯機置き場上の収納も付いていますし、洗面所のグレードも高いです。キッチンだけは確かにこちらが上かもしれませんね。ディスポーザーも付いてますし。

  6. 1078 マンション検討中

    >>1074 匿名さん

    ステマではないんですが、そうですね、これでもし荻三が即完売になることがあればコミッションくらいはいただきたいかもしれないです笑

  7. 1079 匿名さん

    >>1071 匿名さん

    私はお水周り全般と細かいですが建具、建物自体の構造がやはり違うなと感じました。

  8. 1080 匿名さん

    >>1073 マンション検討中さん
    そうですね。是非よろしくお願いします!

    ルフォンさんのコミュニティの中で他の物件の話をしてしまいすみません!もともとは検討しておりましたが、お気を悪くされた方がいれば申し訳なく思ってます。ただ皆さんの意見は本当に参考になりました。
    ありがとうございました。

  9. 1081 匿名さん

    ①比較検討を名目に、同価格帯売れ残り住戸の話題を出す(この段階では本物件は決してディスらない
    ②一通り説明させる(検討中の雰囲気を作る
    ③すかさず内覧後を装い痛烈にディスる(完全勝利

    これらを3時間以内にやってのけましたね。さすが野村さん凄すぎますw

  10. 1082 通りがかりさん

    前はスミフの営業って言ってなかった?

  11. 1083 匿名さん

    >>1082 通りがかりさん

    今回のスマートなレス運びは野村さんかと思いました
    すみふさんはもっとネチネチしてそう。

  12. 1084 匿名さん

    >>1083 匿名さん
    ファクトベースじゃなくていいんですか?

  13. 1085 匿名さん

    ファクト君、間違いなくこのスレの名物だ。
    名前は匿名さんではなく、ファクト君にしましょうよ。

  14. 1086 匿名さん

    >>1081 匿名さん

    野村がわざわざこんなことやらんだろ。
    そーゆー発想になるところがかわいそう

  15. 1087 マンション検討中さん

    検討中の者です。乾式間仕切りって、そんなに良くないものなのでしょうか。

  16. 1088 匿名さん

    >1087

    タワマンなら他に選択しない。あきらめようね。

  17. 1089 匿名さん

    本物件は現状の値段で販売するのであれば、周辺中古の状況から築10年で20%以上資産価値が下落することが目に見えている。
    本物件のように、周辺中古からの乖離が激しく、そのわりにスペックが中古よりも劣っているケースは要注意。検討者は、必ず周辺中古と比較検討しておくことをお薦めする。今のところ本物件は新築であることしか周辺中古に勝る要素がなく、残債割れリスクが極めて高い。
    以上。老婆心ながら。

  18. 1090 匿名さん

    野村さん荻窪の1L売れ残ってて大変そうですね。
    杉並区駅徒歩6分、北向で5300は流石に厳しいよw

  19. 1091 匿名さん

    >1055

    フィルムな熱割れを助長することもあるから要注意。特に朝日の当たる東向きは。

  20. 1092 匿名さん

    >>1089 匿名さん

    視点を変えて賃料相場で見てみよう。
    アウルタワー22階 47平米 19.5万
    パークアクシス大塚SGT 17階 43平米 20.2万



    おや…?

  21. 1093 eマンションさん

    >>1089 匿名さん
    まさにそれです。設備仕様低くても究極どうにかなるんだけど、
    周辺中古との乖離が最もネックです。
    立地も悪くないし、免震だし、デザインかっこいい。だけど高すぎる。

  22. 1094 匿名さん

    >>1092 匿名さん

    まぁ、そういう事ですな。

  23. 1095 マンション検討中

    >>1089 匿名さん

    激しく同意します。まともかつ貴重な意見ありがとうございます。今の価格から坪単マイナス30-50万が妥当かと思ってます。正式価格で見直されるかどうか見守ってます。

  24. 1096 マンション検討中

    >>1092 匿名さん

    いやいや、パークアクシスとの比較ではなくてここの査定賃料と比較しましょうよ。

  25. 1097 匿名さん

    >>1092 匿名さん

    賃料取れてますね~。
    流石山手線。駅前きれいになったしね。

  26. 1098 マンション掲示板さん

    まあ、大塚でこの仕様で坪500万って、衝撃の一言だよ。。値付け間違えてない?シティハウスのせい?坪400~450が妥当でしょ。
    しかし本当に高くなったもんだねえ。大塚なんて10年遡れば坪250~300ってとこだよ。

  27. 1099 匿名さん

    >>1098 マンション掲示板さん

    白金350→650
    勝どき、豊洲200→450

    十年遡りゃどこもこんなもんよ。

  28. 1100 匿名さん

    >>1090 匿名さん

    おいおい。
    荻窪って新築3Lが4900~で買えるような所だぞ。w

  29. 1101 匿名さん

    >>1079 匿名さん

    >私はお水周り全般と細かいですが建具、建物自体の構造がやはり違うなと感じました

    お水周りって初めて聞いたわ
    バイトさん勉強不足だよ

  30. 1102 匿名さん

    バイト中国に発注みたいだよね。以前は簡易体の漢字使ってたし。

  31. 1103 匿名さん

    >>1101 匿名さん

    ネガの火消しに必死ですね。笑

  32. 1104 ファクトくん

    >>1101 匿名さん

    ファクトベースじゃなくていいの?
    このスレではアウトですよ?

  33. 1105 今日見学に行ってきたマン

    おいおい、7割は要望埋まってるやん。
    SとかNが必死になる訳だよ。
    山手線内側+山手線、丸の内線徒歩圏内+タワマン+閑静な立地ってやっぱ最強だわ。

  34. 1106 匿名さん

    >>1105 今日見学に行ってきたマンさん

    ファクト出ちゃいましたね。

  35. 1107 匿名さん

    >>1105 今日見学に行ってきたマンさん

    要望出てるところ=買われる
    わけではないですからね。
    このスレの中でも要望だけ出してあとは値段次第って人が多くいるみたいですし。
    結果、どれだけ売れるのか見ものですね。

  36. 1108 通りがかりさん

    >>1099 匿名さん

    大塚500なら安く感じてしまう
    利便性なら変わらないと思うぞ

  37. 1109 匿名さん

    大塚500で安いとかって、もはや狂気。大塚だよ、大塚。

  38. 1110 匿名さん

    >>1108 通りがかりさん

    大塚の駅行けばわかるけど、他のJRの駅と比べてもショボい。
    安くは感じないだろ。

  39. 1111 匿名さん

    何もない新大塚推しもしてるくらいだから大塚で十分便利を感じる人なんでしょ。風俗もあるし。

  40. 1112 匿名さん

    圧倒的なファクトを目の当たりにし、最早言いがかりを付けるしか無くなってしまいましたね。

  41. 1113 匿名さん

    >>1109 匿名さん

    今ならまだ部屋選べるぞ
    山手線駅徒歩5分以内のタワマン買えるラストチャンス
    さぁMRへGO

  42. 1114 匿名さん

    山手線といっても、

    どこ住んでるの?
    大塚
    それどこ?
    池袋の隣

    じゃない。

  43. 1115 匿名さん

    >>1113 匿名さん

    確かにそう考えるとすげぇ希少だな。
    目黒野村は駅遠かつ白金新築より高くするって噂だし、大崎住友なんて坪700行くんじゃねぇか。

    そう考えると庶民が山手線駅ちか新築タワマン買えるラスト・チャンスだわ。

  44. 1116 検討板ユーザーさん

    >>1114 匿名さん

    住む気が無いなら誹謗中傷、住む気が有るなら自虐的。何にしろモラルに問題あり。

  45. 1117 匿名さん

    >>1105 今日見学に行ってきたマンさん

    マンマニが壮絶にディスりまくってた3Lがほぼ要望埋まってたな。
    ブロガーの影響力なんてほとんど無いんだね。
    あってもマンションオタクの湾岸民限定。

  46. 1118 老人

    バブル末期を思い出す。
    いい立地が暴騰して、それにつられてたいしたことない場所まで信じられない値上がり。
    だが、その後にやって来たのは「半値八掛け二割引」の嵐。
    購入者たちは重いローン負担に長く苦しみましたとさ。

  47. 1119 匿名さん

    >1116

    大塚に住んでたことあって、そんな反応されてた。大塚推しがむしろ滑稽。

  48. 1120 匿名さん

    この間、街ブラ番組で駅前のおもちゃ屋さん、千成最中、バッティングセンター映ってて懐かしかったな。駅ビルは変わったみたいだけど、一歩出ると何十年前から変わってない。

  49. 1121 マンション検討中

    営業が言うように本当に大塚のシンボルタワーとして君臨してくれるのだろうか。シンボルタワーだからってことでのこの強気な価格であるわけで、完成してみてパッとしなかったらその時点で資産価値2割減。リスク高すぎる。

  50. 1122 匿名さん

    >1121

    資産性について客観的な情報を得たかったら近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのが一つの手。

    営業の話は鵜呑みにしないほうが。

  51. 1123 匿名さん

    某銀行は、大塚駅前支店が大塚支店(文京区の大塚)になって今や茗荷谷に。

  52. 1124 匿名さん

    >1122

    あっ、ライバル物件(ToBe)の系列は外した方がいいかな。ここをよく言うことはないでしょ。

  53. 1125 通りがかりさん

    大塚駅はこの20年でかなり変わったね。つい最近まで穴場感のある場所だったけど住友が相場押し上げたおかげで、他のマンションも引っ張られた感じかな。山手線の内側だし妥当っちゃあ妥当な価格かな。

  54. 1126 匿名さん

    すみふが相場を押し上げたって(笑)。売れ残りまくりじゃない。サンケイもこのまま強行突入したら二の舞か。

  55. 1127 マンション検討中

    >>1122 匿名さん

    鵜呑みにはしてるわけではないのですが、仲介業者にあたるというのは具体的にどうしたらいいんでしょうか。電話をかけて問い合わせるとかですか。それともお金を払って調査してくれるサービスがあるとかでしょうか。

  56. 1128 匿名さん

    >>1121 マンション検討中さん

    外壁ベタ塗りでノッペリとした白黒マンションよりはかっこ良いかと思います。吹き付けタイル、ガラス面基調なので仕上がりのムラもないでしょうし。

  57. 1129 匿名さん

    吹付タイルって風雨にされて数年で残念な感じになる。シンボルマークとして君臨はないかな。

  58. 1130 匿名さん

    >>1129 匿名さん

    パークコート文京小石川も吹き付けタイルですよ。
    ベタ塗りの近隣物件は竣工前なのに残念な感じです。

  59. 1131 匿名さん

    吹付って名前にタイルってついてるけどタイルと大違いなんだよね。ベタ塗とは数年の違いで団栗の背比べ。

  60. 1132 匿名さん

    ベタ塗り、特に暗い色はムラが目立ってみすぼらしいですよ。
    吹き付けタイルであれば均一に仕上がります。

  61. 1133 匿名さん

    >>1130 匿名さん
    パークタワー勝どきも吹き付けタイルですね。
    三井のタワマンは標準で吹き付けタイルですね。

  62. 1134 匿名さん

    >>1132 匿名さん

    黒を基調とした住友のシティタワー麻布十番や大崎WSTはタイル張りですね。黒基調のベタ塗りではチープな仕上がりになる事は自明なので、タイル張りとしたのでしょう。

  63. 1135 匿名さん

    ファクトくんは今日も元気よくステアリをディスているね。笑

  64. 1136 マンション検討中さん

    ここって一種換気ですか?資料見たのですが、よくわかりませんでした。

  65. 1137 匿名さん

    >>1136 マンション検討中さん

    閑静な立地で周囲に高速や幹線道路もなく空気も綺麗なので、三種換気です。メンテコスト安くお手入れも楽

  66. 1138 匿名さん

    この規模、この仕様ででシンボルになるってことは大塚の将来の発展も期待できないな。
    まぁそんなとこだろうと思ってたけど。

  67. 1139 匿名さん

    DWの部屋もあるのに全熱交換なし。エアコンガンガン必至だから光熱費考えておかないとね。

  68. 1140 匿名さん

    >>1139 匿名さん

    いまどき全熱交換は都心の超高級物件にしか付きませんよ。
    白金ザスカイですら最上グレードのみです。

  69. 1141 匿名さん

    >1140

    新築しか考えないとそうなるよね。今マンション買うことのデメリットも知っておかないと。

  70. 1142 匿名さん

    >>1141 匿名さん

    中古も高いですよ。
    天カセやリモコン黄ばんでるし、床や建具もスクラッチだらけ、内廊下は臭いしEVはガタガタする。
    あと、高級設備ぶっ混みまくってるから管理・修繕費が高過ぎる。気持ち良く住もうと思ったら300~500万のリフォームは必要ですし、手数料も新築よりたかい。

  71. 1143 匿名さん

    >修繕費が高

    これは新築買ってもやがてたどる道。右肩上がりの時代じゃないから考えないとね。

  72. 1144 匿名さん

    >>1137 匿名さん

    コストカットのために三種にしてるのに、君から見たらメリットしかない?
    同じ価格で選べるなら誰が三種にするのか?

    やっぱ君は営業か

  73. 1145 匿名さん

    >>1144 匿名さん

    いえいえ、同じ物件・条件で1種と3種選べと言われたら、ランニング高くても一種にしますよ。

    ここは山手線駅ちかにも関わらず、高速道路や幹線道路に隣接しておらず、1種にする必要がない希少立地という事を言いたいだけです。

  74. 1146 匿名さん

    >>1137 匿名さん

    コストカットのために三種にしてるのに、君から見たらメリットしかない?
    同じ価格で選べるなら誰が三種にするのか?

    やっぱ君は営業か

  75. 1147 匿名さん

    >>1145 匿名さん

    一種は花粉にも効果あるし、省エネ効果もある。
    高速に隣接していないから一種は不要とは言えるかね?

  76. 1148 匿名さん

    そもそもタワマンで一種にするのって熱でしょ。音とか粉塵じゃない。営業だとしても失格だね。

  77. 1149 名無しさん

    ファクト君以外で、要望書どの程度出てるか確認した方います?

  78. 1150 匿名さん

    >>1148 匿名さん

    いえいえ、音もですよ。
    1種換気と3種換気の違いはファンが入り口に付いているか です。従って1種も3種も外気は普通にはいってきます。

  79. 1151 匿名さん

    >>1147 匿名さん

    省エネ交換があるのは熱交換機能付きの1種換気、全熱交換式ですね。花粉やPM2.5の透過性は入り口側のフィルター性能に依存します。いずれの換気でもフィルターは付いているので、取り入れる外気の清浄度に違いはありませんね。

  80. 1152 匿名さん

    >1150

    それって副次的な効果だよね。防音の為ではないから多少さがる程度。防音の為だったら給気口にフード。

  81. 1153 匿名さん

    >1151

    これも副次的な効果だけど、第一種だとプルとプッシュだから、目の細かいフィルターで清浄度アップできる。

  82. 1154 匿名さん

    >>1152 匿名さん

    おっしゃる通りです。
    3種換気でも防音フードがあれば室内への音の流入は軽減出来ますね。

  83. 1155 匿名さん

    >>1153 匿名さん

    おっしゃる通りですが、目の細かすぎるフィルターは詰まりも早いので清掃が大変ですよ。あまり神経質になっても窓開けたら一緒ですし。

  84. 1156 匿名さん

    内廊下のタワマンって窓開けても風が部屋抜けないから換気は基本強制でしょ。

  85. 1157 匿名さん

    >>1156 匿名さん

    そうですね。3種換気は強制排気です。

  86. 1158 匿名さん

    >>1145 匿名さん

    高速道路にも幹線道路にも見放された土地ということですね。

  87. 1159 匿名さん

    で、三種換気を採用したのは音や粉じん対策不要が理由って訳でなくコストカットでファイナルアンサー?

  88. 1160 匿名さん

    >>1158 匿名さん

    >>1158 匿名さん
    そうですね。イメージとしては南麻布や代官山猿楽町、広尾の有栖川宮公園の辺りに近いでしょうか。

  89. 1161 匿名さん

    >>1160 匿名さん

    ここのイメージが…そうとう素晴らしいお花畑ですね。笑
    それ南麻布や代官山猿楽町、広尾の有栖川宮公園辺りに住んでる人たちにも同じこと言わないように気をつけてくださいね。笑

  90. 1162 通りがかりさん

    やべーやつ出てきたな。笑

  91. 1163 匿名さん

    なにげに大塚に興味ある人多いのなぜ?
    私は昔に2つ駅隣りの後楽園に住んでいたからなんだけど

  92. 1164 匿名さん

    >>1163 匿名さん
    豊島区長や武藤さんのリーダーシップの元、非ステーションの山手線駅では一番変貌著しいからでしょうね。

    南口に続き、北口も全く変わりました。

  93. 1165 匿名さん

    >>1164 匿名さん

    非ターミナル山手線駅の間違いです。失礼しました。

  94. 1166 匿名さん

    >>1154 匿名さん

    本物件は防音フード付いてましたか?

  95. 1167 匿名さん

    >>1162 通りがかりさん

    今月入ったくらいからか?急に「ん?」なコメントが散見されるようになったな。営業も見てるんだってさ、ここ。

  96. 1168 通りがかりさん

    >>1167 匿名さん

    じゃぁこーゆーやべーやつは営業か。
    納得だわ。笑
    ボロクソに言われてるのも知ってるのか。笑

  97. 1169 匿名さん

    >>1167 匿名さん

    営業さんにマンコミュみてますか?って聞かれたんですか?あなたが匿名掲示板で好き放題ネガされてる事知ったらきっと担当営業さんも悲しみますよ。

  98. 1170 マンコミュファンさん

    大塚、良いところだと思うのですけどね。
    高値でケチ仕様のデベと、他物件のディスりに熱心な変なポジショントーク屋さんのせいで、
    地域全体の印象も悪くなりそうで残念です。

  99. 1171 匿名さん

    まぁ後半年位でサクッと完売でしょう。

  100. 1172 マンション検討中さん

    この価格のままだと検討してはいけないのでしょうか?地元に住んでるもので、友達の父親が不動産屋を経営してるのですが、高すぎると…皆さんのご意見をお伺いできれば…

  101. 1173 匿名さん

    >友達の父親が不動産屋

    相場のデータ出してもらえば、正しいアドバイスってことが分かると思うけど。

    >この価格のままだと検討してはいけないのでしょうか?

    支払い能力次第。相場が2割くらい下がってもオーバーローンにならない資金計画なら、身動き取れなくなることはないかな。

  102. 1174 匿名さん

    >>1172 マンション検討中さん

    そりゃ新築タワマンだしね。古い不動産屋は世界的な金余りの状況を知らず、過去相場との比較が出来ないから読み違える。大手デベは軒並みコロナで相場が一段上がったと認識している。

  103. 1175 匿名さん

    ※過去相場との比較しかできないから

  104. 1176 匿名さん

    >>1163 匿名さん
    あ、同じ境遇だ。

  105. 1177 匿名さん

    >世界的な金余り

    バブルを認めてるのなら、崩壊も知ってるよね。歴史は繰り返す。

  106. 1178 匿名さん

    30年前だからバブルを知らない人も多いのかな。崩壊して不動産価格は急落後、さらに15年かけて不動産はずるずる下がった。高値つかみ、怖いよ。

  107. 1179 匿名さん

    サカーキみたいな暴落芸し出したら負けだぞ
    近くの賃貸タワー43平米20階で23万賃料とれてるんだから鉄板だろ。

  108. 1180 匿名さん

    S氏、暴落芸人として無視され続けていたけど、メディアに取り上げられ始めてる。今はオオカミ少年とは扱われていない。

  109. 1181 匿名さん

    皆がバブルだーって言ってるうちは崩壊しないよ。マスメディアがペアのフルローンで山手線内側を買おう!とか言い出したら危険信号

  110. 1182 検討板ユーザーさん

    マンクラ→ネタにできる
    サンケイ→マンクラのお陰で有名になる
    購入者 →マンクラの中で有名になる
    win-win-winの素晴らしい関係

  111. 1183 匿名さん

    >>1163 匿名さん
    大塚に興味があるんじゃなくてここに興味があるんだよ
    素人でも分かりやすい話のネタが満載だから良い勉強になると思うし
    所沢の住友タワー以来の逸材と言っても過言ではない

  112. 1184 匿名さん

    すみふ所沢って、二期から値下げしたすみふとしては異例の物件だよね。

  113. 1185 匿名さん

    >>1092 匿名さん
    新築と10年落ちがやっと同水準になる時点でやべーだろ笑
    しかもご自慢の山手線駅とディスりまくってる有楽町線駅で徒歩距離同じだぞ?これが正真正銘のファクトだから覚えときなさい営業くん

  114. 1186 匿名さん

    >>1184 匿名さん
    まぁそれくらいのポテンシャルは秘めてるよねここ
    多分これから更に盛り上がると思うな

  115. 1187 匿名さん

    東建が磯子で二期から値下げしたときは、一期契約者にも差額返金。再来あるか。

  116. 1188 匿名さん

    財閥デベでもないここが既契約者への差額返金とかやったら傾くんじゃないの?
    そもそもこんな価格で一期で買うやつおらんだろ…と思っても所沢の例があるからな。相場に疎いやつは疎いから営業に乗せられるのもいるかもしれない。

  117. 1189 マンション検討中

    >>1188 匿名さん

    それこそ大塚でしか探してない人たちからしたら周りは相場を無視したスミフ物件ばかりでここの価格が割安に感じてるかも。所沢の話は知りませんでしたが、聞いた感じここも似たようなものっぽいですね。高すぎるもんな。

  118. 1190 匿名さん

    >1188

    差額返金は過去にいくつかあるし、財閥系デベでやったのは知る限り東建だけ。デベの良心の問題。すみふはあり得ないかな(笑)。

  119. 1191 匿名さん

    所沢の時は明らかに相場からぶっ飛んだ価格だったのに、地域ナンバーワンを標榜して妥当感を演出したら、手のひら返しでアレだったからねぇ。

    あれ、ここも大塚のシンボルタワーとか言われてたなぁ…所沢との違いは周りにそのすみふが沢山いることだけど(笑)

  120. 1192 マンション検討中

    >>1191 匿名さん

    なるほど、所沢もシンボルタワー売り文句にぶっ飛んだ価格設定だったんですね。めちゃくちゃかぶってますね。さらにこのマンションは近隣スミフのマンション価格という後ろ盾があるのである意味余計にタチが悪いです。

  121. 1193 匿名さん

    大塚っていいよねえ
    北口で花びら3回転からの北大塚ラーメン食べてからのぴこたおで一振りして汗流してから帰る。
    青春だったわ

  122. 1194 匿名さん

    >>1193 匿名さん

    分かるぞ
    文京区から遠征してたわ

  123. 1195 匿名さん

    >>1191 匿名さん

    まぁ先週の段階で低層~高層まで満遍なく要望入ってましたからね。1期1次で7割進捗、その後値上げしながら半年程で完売でしょうね。まだ要望間に合うぞ。ほかと被ると倍率優遇で敗戦必死だから急いだ方がいいですよw

  124. 1196 匿名さん

    >>1191 匿名さん

    おいおい、
    所沢 と
    山手線内側、山手線+丸の内線利用可、高台閑静公園隣接立地

    を同列に語るなよww新手のギャグかw

  125. 1197 匿名さん

    >>1185 匿名さん

    平米数も階数も違うだろw
    22階47平米なら24万は取れる。

    しかもパークアクシスSGTは非分譲の低仕様だ。

    わかったかネガ助。

  126. 1198 通りがかりさん

    人気なのに買いを煽る人って、何が目的でやってるんだろうね。購入検討者だったら抽選回避したいはずなんだけどな。本当に人気なんだよね?
    営業だとすると理解だけど、稚拙なんだよね。不思議。

  127. 1199 匿名さん

    >>1198 通りがかりさん

    これから検討者増えても3倍優遇持ってるから問題無いんだよね。検討するなら今週末の事前登録がラストチャンス。登録したところの蓋は空くから倍率優遇持って無くても希望に近い住戸ゲット可能。

  128. 1200 匿名さん

    倍率優遇ってグレーゾーン。優先販売だと早期来場を理由にしてはいけないって決まり。そういうことする会社ってことは理解したうえでね。

  129. 1201 匿名さん

    >>1200 匿名さん

    三井もやってますよ。三井並みの会社という事ですね。

  130. 1202 匿名さん

    >>1199 匿名さん

    いやいや、本当に自分が買いたいものならたとえ10倍優遇持っていても、そんなことはしないよ。逆に買えなくなる可能性あるからね、営業くん。
    やり方はもう少し先輩たちに聞いてみたら。笑

  131. 1203 匿名さん

    >>1202 匿名さん
    それって貴方の感想ですよね?笑

  132. 1204 匿名さん

    >>1203 匿名さん

    本気で検討するものならみんなそうだよ。1198さんもそう言ってるじゃない?
    まぁ、君だけは物件自体売れれば、自分は買えなくてもいいってことね。

  133. 1205 匿名さん

    >1201

    まさか三井にモラルがあると思ってるとか。

  134. 1206 匿名さん

    倍率優遇同士がぶつかったら同じ土俵で抽選でしょ。

  135. 1207 匿名さん

    >>1204 匿名さん

    お気遣い頂きありがとうございます。
    ちゃんと戦略は練ってるので大丈夫ですよw

    この物件に多大な興味を持たれているようですので、
    今週末での御予約をオススメします。3L南西は激戦の様相ですが、その他はまだchanceがありそうです。

  136. 1208 匿名さん

    三井は最近、市ヶ谷で建築確認取り消しになったけど、建築審査会で審査中にしれっと販売開始してたのがやり玉に挙がってる。そういう会社。

  137. 1209 匿名さん

    >>1197 匿名さん
    ポジ吉はなんで築年数無視するの?
    アウルタワーなんか当時坪単価今の半値だったんだから仕様なんて大したことないぞ。
    そして仕様の差なんて賃料にそれほど反映されないのは多少知識あれば知ってるはずなんだよなぁ…営業のくせにそんなことも知らんの?

  138. 1210 匿名さん

    >>1196 匿名さん
    新手のギャグはここの相場見誤った価格とそれに見合わないクソスペ仕様だろw

  139. 1211 マンション検討中

    >>1210 匿名さん

    間違いないw

  140. 1212 匿名さん

    >>1192 マンション検討中さん
    そうですね、あちらは周辺坪300万円-のエリアなのに一般部屋を坪400万円以上、中には坪500万円の部屋を一期で出してました。
    その後はすみふなら通常はやらない下の階を20%程度下げて出して、界隈で騒然となりましたね。

    体力あるすみふだからまだ粘れてるところはありそうですが、体力ない中小デベ…まぁどうでしょうね。

  141. 1213 匿名さん

    >>1209 匿名さん

    ふーん。

    大塚駅前徒歩2分築1年
    20階43平米 23.3万 から 22階47平米だと25.6万想定
    築年数補正0.995
    25.6÷0.995=25.73(新築時賃料)

    東池袋駅徒歩2分築10年
    22階47平米19.5万
    築年数補正0.95
    19.5÷0.95=20.53(新築時賃料)

  142. 1214 匿名さん

    >>1213 匿名さん

    ああ、これはファクトだわ。

  143. 1215 匿名さん

    >>1213 匿名さん

    負けたわ。やっぱすげぇわ。大塚。

  144. 1216 通りがかりさん

    >>1213 匿名さん

    営業は否定しないんだ。笑

  145. 1217 通りがかりさん

    ネガさんが優しくこの物件のクソさを教えてあげてるのに、それでも買う変わり者がいるならそれでいいじゃない(^^)
    喧嘩しないで?

  146. 1218 匿名さん

    >>1213 匿名さん
    おい営業、新築プレミアムは考慮しないのか?
    未入居時点と築10年時点の賃料比較するのはおかしいし、分譲時からの利回りも考えろよ。
    本業ならもっと精緻に分析しろやw

  147. 1219 名無しさん

    有名ブロガーにもTwitterのマンクラにも誰一人として擁護してくれる味方がいないから営業も掲示板工作で大変だな
    誰か広告宣伝用に買収した方が良いんじゃないの?笑

  148. 1220 匿名さん

    どうだろうね。市ヶ谷の建築中止になった物件をマンマニが絶賛してたのがやり玉に挙がってる。ブロガーもリスクのあるご時勢。

  149. 1221 匿名さん

    マンクラやブロガー信者など、売り抜け狙いの空中属が少ないのは良いですね~。入れ替わり少なく平穏に過ごせそうですし、万一将来的に売る事になってもライバル不在で売りやすい。

  150. 1222 匿名さん

    >>1221 匿名さん
    周辺に競合も無いですからね。
    タワマン乱立してる東池袋と違い、希少価値があります。

  151. 1223 匿名さん

    >>1222 匿名さん

    デベは需要がある土地にマンションをたくさん建てる、当たり前だろう?
    需要がない=希少価値、すごいお花畑だね

  152. 1224 匿名さん

    >>1222 匿名さん

    古くから需要があり便利な土地は権利関係も複雑で地上げも困難ですからね~。ここは奇跡的に地主一棟所有の賃貸マンションがあったので5年ほどで地上げできたと聞きました。大塚周辺じゃそんな土地はもう無いですし、本当に希少ですね。

  153. 1225 匿名さん

    >>1224 匿名さん

    地主の山口さんありがとう。といった所ですね。
    多大な権利を振りかざさず、最上階ではなく控えめな10階に非分譲住戸を持たれている辺り、お人柄の良さが伺えます。

  154. 1226 マンション検討中さん

    この価格帯の検討層はそれなりに収入があって、それなりに頭いいやつのはずなのに、あんなお花畑の発言を連発するのが本当不思議

  155. 1227 通りがかりさん

    ポジの発言は営業がメインなんでしょ?
    思ってたほど反響ない&各ブロガー酷評によって焦ってる。
    じゃなきゃ一般検討者がこの物件でこんなお花畑になるわけがない。笑
    ここが南麻布や有栖川と同じ希少性があるって言ってた方もいましたからね。笑

  156. 1228 匿名さん

    周辺賃料も磐石
    希少性も磐石
    おまけに地盤も磐石

  157. 1229 匿名さん

    >>1228 匿名さん

    7割要望埋まってて販売も磐石

  158. 1230 匿名さん

    >>1193 匿名さん

    青春の町、大塚。

  159. 1231 マンション検討中

    とうとう賃料も盤石とか言い出したよ。

    ここの賃料査定調べてから言ってます?駅前のパークアクシスで比べられても困るんだよ。ここの査定賃料で実質利回り計算してから発言してほしい。

  160. 1232 マンション検討中

    >>1222 匿名さん

    どなたかもおっしゃってましたが、大塚に住みたがる人がまず希少なので、そんな立地に希少な物件が立ったところで、、、ってことなんですよ。私を含め、ここのマンション気になってた人の多くは、大塚というそれなりに便利かもしれないけどいまいちパッとしない微妙な立地であれば手が届く価格で販売されるのではないかと期待していたのではないでしょうか。

  161. 1233 匿名さん

    >>1232 マンション検討中さん

    >大塚に住みたがる人がまず希少
    具体的なファクトデータはあるんですかね?
    無いのであれば貴方の思い込み、偏見ですよ。

  162. 1234 匿名さん

    >>1232 マンション検討中さん

    ここが難しければ幕張へどうぞ。
    山手線沿いはもう無理ですね。

  163. 1235 匿名さん

    埋めたての勝どき500、豊洲450だからね

    山手線内側ゲットできるほんとにほんとのラストチャンス

  164. 1236 匿名さん

    なりふり構わなくなってますね笑

  165. 1237 匿名さん

    山手線駅近てだけでこの価格。大塚で。
    タワーと名がつくのに、各階ゴミ置き場も無しの低仕様ルフォン。

    こんな物件で、要望書7割埋まるって買いてには厳しい時代だな。

  166. 1238 匿名さん

    すみたい路線沿線堂々一位 都内どこまでひとっ飛び
    山手線徒歩4分(アトレ入り口まで実質3分)

    すみたい沿線6位 気づいたら大手町
    丸の内線徒歩9分

    鉄壁の標高30m 磐石地盤武蔵野台地

    不動産は立地です。

  167. 1239 匿名さん

    >>1237 匿名さん

    まぁ中古も高いしね。
    残価設定ローン登場やさらなる金融じゃぶじゃぶで上がり目しかない中、てが届くなら買いだよ。埋めたてとは違い地盤も良いし。

  168. 1240 匿名さん

    都心検討者には、大塚なんて眼中にないけどね。
    それで立地ですとか言われても。
    ファミリーなら微妙な場所だし、DINKSや独身ならもっと利便性の高い所も選択肢になるよね。

    まあ不動産なんて好きな所買えばいいんだけど、不自然に持ち上げるとイタイだけだからな。

  169. 1241 匿名さん

    >>1240 匿名さん
    いや、そりゃそうだろww
    都心買えないから豊島区検討してるんだろ。

  170. 1242 匿名さん

    >>1239匿名さん

    そうなのよね。どこも新築も中古も高いからここも検討者が増える訳よね。
    サンケイも立地にアグラかいて仕様落として高く売りつけるのがまたムカつくところだわ。

  171. 1243 匿名さん

    間取りは良いですね。
    正形間取りで家具配置が容易
    水回り集約してて家事導線○
    全戸WIC,SIC完備+ラシックで収納充実

  172. 1244 名無しさん

    >>1228 匿名さん
    おい営業逃げてないでちゃんと精緻な分析してから賃料盤石を叫べやw
    パークアクシスの空室数いくつあんだよw

  173. 1245 匿名さん

    大塚で見たら希少な立地なのかもしれないけど、大塚が別に希少じゃないから、マクロで見たら結局希少じゃないんだよね。
    公園目の前つってもちっさい公園だし。イケサンパーク至近の東池袋たちに嫉妬する気持ちも分からんでもない。

  174. 1246 マンション検討中さん

    >>1243 匿名さん

    柱の配置もなかなか素晴らしいね。
    柱の数についてコメントどうぞ、ファクトベースで。

  175. 1247 通りがかりさん

    この営業さんの怒涛のくだらんアゲが痛すぎるね。笑
    はじめ落ち着いてたのにここ数日は特に酷い。
    きっとここでネガ言われてることに気づいて必死で頑張ってるんだろうけど。滑稽だわ。笑

  176. 1248 匿名さん

    >>1245 匿名さん
    ふーん。今後山手線内側、坪500以内で売り出しそうなタワマンある。無いんだよね。

  177. 1249 匿名さん

    営業さん、これだけネガされても7割要望が埋まるくらいの大人気マンションなんだからもぉポジしなくてもいいのでは??笑

  178. 1250 匿名さん

    >>1247 通りがかりさん

    すみません、
    眺望潰しあって瀕死の東池袋には興味がありません。他のスレでやってもらって良いですかね?笑

  179. 1251 匿名さん

    >>1248 匿名さん

    それだけ大塚がマイナーってことだろ。笑
    自分で言っちゃってるし。笑

    半地下の物件が安いから買うって言ってるようなもんだわ。笑

  180. 1252 匿名さん

    >>1246 マンション検討中さん

    柱の位置にTVおけて良いですよね。
    エコカラットで装飾すれば完璧。

  181. 1253 匿名さん

    >>1251 匿名さん

    分譲時も不人気で転売ヤーしか買わないのが半地下
    要望7割埋まるほどの大人気なのがルフォンザタワー大塚。

  182. 1254 匿名さん

    >>1250 匿名さん

    なぜ私のコメントから東池袋が出てくるのでしょうか?東池袋となにも関係ないのですが?むしろ東池袋と絡めたいのはあなたなのではないですか??
    粘着質な人に絡まれて、東池袋の方々もかわいそう…

  183. 1255 匿名さん

    >>1253 匿名さん

    要望って買われたわけじゃないって知ってる?笑

  184. 1256 匿名さん

    失礼しました。
    東池袋のくだりは貴方ではなく>>1245へのレスですね。
    反応してくれた!と勘違いさせてごめんね。笑

  185. 1257 マンション検討中さん

    マンマニ以外で酷評してるブロガーはいないっしょ?

  186. 1258 匿名さん

    >>1255 匿名さん

    指標にはなりますよ。要望7割というのも、先週金曜時点での話なので、さらに増えているものと推察します。

  187. 1259 名無しさん

    要望書締め切ったんじゃなかったの?

  188. 1260 匿名さん

    >>1259 名無しさん
    購入検討者が。という事ですね。先週金曜も2時間ほどMRに伺ったのですが、新規さんが3組ほどいらっしゃってましたから。

  189. 1261 名無しさん

    なぜ新規が3組ってわかるの?訪問すると、他の来場者に筒抜けになってしまうの?本当だとすると、正直怖いんだけど。

  190. 1262 匿名さん

    >>1260 匿名さん

    成る程。1期1次で8割進捗あるかもですね。凄い。

  191. 1263 匿名さん

    >>1260 匿名さん

    やはり山手線内側、徒歩圏は強い!
    私も早速今週末MRに行こうと思います。

  192. 1264 匿名さん

    >>1263 匿名さん

    ネガる暇があったら先ずはMRへ!ですね
    まだ1期1次。挽回も十分可能です♪

  193. 1265 匿名さん

    >>1248 匿名さん
    山手線内側に拘る層が大塚選ぶと思ってるの?
    唯一のアイデンティティをひっくり返すようで悪いけど。笑

  194. 1266 匿名さん

    >>1260 匿名さん
    おい営業!来場客の情報バラすのはコンプラ的にどうなんだ?
    要望書はとりあえず出しとくかってやつも多いから、あんまりそれを押すと先着順残数判明した時に相当煽られるぞ?笑

  195. 1267 匿名さん

    >>1265 匿名さん

    えっ。この物件は山手線内側立地ですよ。

  196. 1268 匿名さん

    山手線内側に拘る層は、どちらかというと中央線の南側に探すと思うんだよね。
    まあ山手線駅近な事と内側の事がアイデンティティなんだろうけど。

  197. 1269 名無しさん

    このスレはアホな営業のせいで荒れに荒れちゃいましたね。
    だからサンケイってこのレベルでしかないんだなってわかる。笑

  198. 1270 名無しさん

    このスレは当物件の営業によって情報操作がされてますね。
    子供の考え過ぎて笑える。
    必死ですね。必死に人を騙してください。

  199. 1271 匿名さん

    >>1268 匿名さん

    山手線内側、中央線南側の新築タワマンね。
    坪単価700超じゃもはや庶民じゃ買えませんよね…。

  200. 1272 名無しさん

    >>1267 匿名さん

    内側ばっかり言ってますが、内側の中でも場所は選びますよ。
    内側ならどこでもいいと思ってるのは中国人だけ。

  201. 1273 匿名さん

    >>1256 匿名さん

    ここの営業気持ち悪すぎるんだが…ホントに大丈夫か?ここ。

  202. 1274 匿名さん

    どこの営業会社だよふんとにもう。

  203. 1275 匿名さん

    ここの営業さんってこんなことまで仕事でさせられてるのかな…もしくは自分のノルマのためなのか…やってて悲しくならないのか不思議です。ここは一般の方々が意見を交わし合う場所なのに。

  204. 1276 検討板ユーザーさん

    騙して売れればいいと思っているのでは?

  205. 1277 マンション検討中さん

    営業、営業って言ってるけどホントに営業がやってるの?だとしたらマジで引きますね。
    買う気も失せる。むしろ逆効果。

  206. 1278 匿名さん

    >ここは一般の方々が意見を交わし合う場所なのに。

    そういう認識だと判断謝るよ。匿名掲示板をいいことにデベのさくら投稿にライバルデベのネガの嵐。まあ、自治体がステマする時代だから。

    そういう情報を見分けるリテラシーが必要。それにこういう書き込みが多いってモラルのない会社って宣伝してくれているわけだから。せっかくの情報有効利用しないと。

  207. 1279 検討板ユーザーさん

    営業続けるなら、1259さんとか1261さんとかに投稿前チェックして貰った方がいいんじゃないか笑

  208. 1280 匿名さん

    要望7割+新規さん30組くらいここ2週間見学に来てますからね~。ネガさんもいっぱい居るし、人気ですね。不人気物件はネガさんも寄り付きませんからねw

  209. 1281 匿名さん

    >>1280 匿名さん

    1期1次で殆ど捌けそうですね…。私も急ぎます…。

  210. 1282 匿名さん

    >>1278 匿名さん

    そうですね、確かにそれもいい判断材料です。
    今まで他のスレも見てましたがここだけ異常だったので。

  211. 1283 匿名さん

    騙すとか意味不明だわ。条件と金額見て自分で判断せい!
    マンマニ先生(笑 に押してもらえないとマンションすら買えないのか?子供か。

  212. 1284 マンション検討中

    >>1252 匿名さん

    おいおい、柱まで持ち上げ出したぞw

  213. 1285 匿名さん

    >新規さん30組くらいここ2週間見学に来てます

    これはさすがにアウトだね。新規3組はたまたまモデルルーム行ったときに隣を覗いたらアンケート書いてる人がいたと言い訳できないことはないけど、2週間張り付いてるのは営業でしょ。

  214. 1286 匿名さん

    ん~、ここまでバレバレのやるかな。もしかしたら近隣さんの成りすましかな。S社ならやりかねない。褒め殺しは過去にあったが新パターンか。

  215. 1287 匿名さん

    人気物件なので色々な人が集まるからね。
    情報を取捨選択し自分の判断に活かすことが大事。

  216. 1288 匿名さん

    ここの営業って東急リバブル。所謂業務委託先が掲示板でステマする訳無いのにね。ちょっと考えりゃわかるだろw

  217. 1289 匿名さん

    >>1288 匿名さん
    確かにそうね。業務委託条項にマンションコミュニティでのステルスマーケティング なんてあるわけ無いし、来た客捌けばいい東急リバブルがステマなんてする意味もない。
    売り主に確認、売り主に相談 が口癖だしな。ここの営業。

  218. 1290 マンション検討中さん

    営業さんここに書き込んでいるヒマがあったらマンションブロガーのブログ読んだり、ツイッターのマンションクラスタフォローしたほうがいいよ
    彼らのマンション販売への影響力はあなたと違って絶大

  219. 1291 匿名さん

    >>1290 マンション検討中さん

    確かに。マンマニが酷評したここの3Lがほぼ要望埋まってますね。いやー絶大だ。絶大。笑

  220. 1292 匿名さん

    >>1291 匿名さん
    いやいや、絶大っすわー。マンクラの皆さんには頭が上がりませんわー。笑笑

  221. 1293 匿名さん

    この価格で本当に売れるんだ。すごい時代。
    まぁ、どこもコロナに入ってからの方が値上げしてる感じがするし、周りが追い付いてきてるのかも。
    ただ買った瞬間10%ぐらいは含み損になりそうな気はする。

  222. 1294 匿名さん

    >>1280 匿名さん
    え、仮に部外者だったらどうやって2週間30組チェックしたの?毎日終日いたら邪魔だろ。暇人か?

  223. 1295 匿名さん

    >>1288 匿名さん
    おい営業!販売受託側がステマやるわけねえだろ!期間伸びれば伸びるほど契約更新で受託料貰えるのに。
    こんな簡単な取引スキームも知らねえから、こんな企画にこんな価格付けちゃうんだぞ(笑)

  224. 1296 マンション検討中

    2LDK探してましたが、AとGの間取りのお風呂場リビングインが微妙すぎて。無償で廊下伸ばしてほしいんだが。柱はなんかもう存在感凄すぎて逆に見慣れてきたわwww

  225. 1297 マンション検討中

    >>1288 匿名さん

    サンケイがやってんじゃねーの?

  226. 1298 匿名さん

    >>1296 マンション検討中さん

    え?お風呂入るとき寒くなくて良いじゃん。

  227. 1299 匿名さん

    >>1295 匿名さん
    そうだよな。あのイマイチやる気の無いリバブル営業がステマなんてする訳無いよな。分かってくれて何よりだわww

  228. 1300 マンション検討中

    公園隣接ではないけど同じ大塚駅徒歩4分のルフォン南大塚ザレジデンスの南東向き14階55平米2LDKが2019年3月坪単358万で成約。免震タワーではないけど仕様はここと大差なかったと思う。ファクトベースです。

  229. 1301 マンション検討中

    >>1298 匿名さん

    最近のマンションは寒くないですよ。

  230. 1302 マンション検討中

    ステマがここの査定賃料に一切触れてこないのはどうゆうことでしょうかね。実質利回りまだかなー。パークアクシスの賃料参考にじゃなくて、ここのでよろしく。

  231. 1303 匿名さん

    ここが完成すれば、
    ・大塚のマンション相場の向上
    ・サンケイも儲かる
    ・大塚ナンバー1物件で購入者も満足
    メデタシメデタシじゃねえか。つべこべ言わずに買えよ

  232. 1304 匿名さん

    >>1300 マンション検討中さん

    そらそうよ。
    タワマンなんて池袋徒歩5分でも坪単価350だわ。

    むしろ築8年の板マンで坪350は心強い指標と言える。

  233. 1305 匿名さん

    大塚最高!
    ルフォンザタワー最高!
    坪500万なんて安い安い。大バーゲンだよ。さあ買った買った。

  234. 1306 評判気になるさん

    >>1302 マンション検討中さん
    ×ステルスマーケティング
    ○マーケティング

  235. 1307 匿名さん

    >>1299 匿名さん
    サンケイは住友価格に釣られちゃった被害者だからな!ヤケクソでこんなとこでステマする気持ちも分かるわ!(笑)
    (なんか1288さんに言ってるような形に見えてすみません)

  236. 1308 名無しさん

    >>1306 評判気になるさん
    確かにステルスしてない笑

  237. 1309 匿名さん

    >>1303 匿名さん

    大塚No. 1が各階ゴミ置き場もない、コスト削減マンションってか?笑
    まぁ大塚だし、そんなもんか。

  238. 1310 匿名さん

    ん?サンケイも被害者だよね。
    スミフに煽られて。でも売れれば結果オーライなのよ

  239. 1311 匿名さん

    >>1309匿名さん

    立地の素晴らしいマンションは、仕様には手を抜いてくるものなのよ。ここが低仕様なのは、立地に胡座をかいている証拠?

    レッツポジティブシンキング!

  240. 1312 マンション検討中

    >>1303 匿名さん

    サンケイが必要以上に儲かることは購入者には何の特にもなりませんけど。

  241. 1313 匿名さん

    >>1303 匿名さん
    サンケイ→利益ガッポリでホクホク
    すみふ→便乗価格でフリーライドホクホク
    購入者→大塚駅ナンバーワン()ゲットでホクホク
    すみふ先発購入者→坪400万超えの高値掴みが救われてホクホク
    東池袋タワマン民→後発劣後物件がステアリ価格で売れて相場的にホクホク

    あれ、みんな幸せじゃないこれ?
    ここが将来出口しくっても最大多数の最大幸福だし

  242. 1314 匿名さん

    ゴタゴタ言ってる暇あったら、はよモデルルーム行った方が良いよ。山手線内側の新築タワマンゲットできるラストチャンスだぞ。

  243. 1315 匿名さん

    ステアリは維持費高過ぎ。2Lで3.5万、3Lで4万だぞ階数上がると更に上がるし。5年毎に修繕積立は倍々ゲームなんだろ。5年後には維持費ここの2倍じゃんw完全にC地区までの繋ぎだわ。

  244. 1316 検討してたけどやめました

    >>1315 匿名さん

    うける。ここも修繕は5年毎に倍々だけどなw
    あとステアリは各階ゴミ捨て場あるからちゃんと同条件で比較してね

  245. 1317 匿名さん

    >>1315 匿名さん
    おい営業!ここの長期修繕計画はどうなんだ!?
    ステアリは駅直結通路やスカイラウンジ、下駄履き商業施設等々あるけど、こっちには何があってあの長期修繕計画なんだ?ファクトベースで早く語れやw

  246. 1318 匿名さん

    >>1315 匿名さん

    ひええ。築5年も過ぎりゃ維持費だけで年間50~70万かぁ
    ローン控除もちょうど谷間で受けれないぽいし大変だね。

    管理・修繕一時金もこっちの2倍もするし。

  247. 1319 匿名さん

    >>1315 匿名さん

    ルフォンは10年目まで修繕費据え置きでしたっけ?
    であれば相当負担額が違うね。

  248. 1320 マンション検討中さん

    場所は悪いとは言わないからマンクラに企画してもらいたかった
    ステアリ買えなかったのが本当に惜しまれます

  249. 1321 匿名さん

    >>1319 匿名さん

    そう考えるとこちらは長く安心して住めそうですね。

  250. 1322 匿名さん

    営業の自作自演頑張ってるな
    ステマ手当出てるのか知らんけどよー頑張るわ

  251. 1323 検討してたけどやめました

    >>1319 匿名さん

    5年毎に倍々だってば

  252. 1324 匿名さん

    管理・修繕一時金
    ルフォンザタワー 2Lで50万
    ステアリ 2Lで90万

    やばっ。無駄金かかりすぎ。

  253. 1325 匿名さん

    S社の仕業かな。近隣物件板は荒れる。マンコミュの常識。

  254. 1326 匿名さん

    すみふ、頑張りすぎてもろバレ。近隣物件板で荒れるいつものパターンだからね。

  255. 1327 匿名さん

    >>1324 匿名さん
    そりゃ大した設備もないクソスペ仕様のマンションだから管理も修繕も手間かからんだろ
    こういう見た目でしか比較出来ない擁護しか出来ないからダメなんだよここ

  256. 1328 匿名さん

    >>1318
    >>1319
    >>1321
    雁首揃えて見苦しい論点ずらししてんな。
    検討者ならちゃんとMR行ってここの長期修繕計画見てきなよ、とんでもないブーメラン喰らうから。
    デベ関係者なら数字も読めないのかっていうレベルだからら新人研修からやり直してこい。

  257. 1329 匿名さん

    このスレほど下品なアホ営業が集うところはないな。
    大塚4分なんて別になんの強みでもないことを棚に上げてアホな金額で売り出し。
    他物件のネガ行いクソスペなことをひた隠しにしてアゲようとする。
    都合の悪いことはスルー。
    MRの状況を晒す。

    今まではかわいい喧嘩で済んでいたが、ここ2.3日は見てて気持ち悪くなってくるレベル。

  258. 1330 マンション検討中さん

    >>1329 匿名さん

    よく考えたらサンケイの営業より、スミフがやってる可能性高いな
    いくら頭悪い営業でも、そこまで露骨にやることはないだろう。検討者の反感を買うだけだからね

    あと、ルフォンを上げるのに近隣のスミフ物件ではなく、わざわざ完売済のステアリを粘着してディスるところも怪しい。スミフの営業なら分かるね。

    まぁ、そこまでしなくても、この物件が売れないだろう。笑

  259. 1331 匿名さん

    >1330

    ここはすみふ近隣ってだけでなく囲われてるからね。

  260. 1332 匿名さん

    1人でも客が流れたら困るって状況なんでしょ(笑)。

  261. 1333 匿名さん

    営業さん!
    スミフの物件の強みはなんですか??

  262. 1334 名無しさん

    すみふの営業がここのモデルルームの来客状況知ってるなら、ここのセキュリティはどうなってるんだよ笑

  263. 1335 マンション検討中さん

    >>1334 名無しさん

    正確な数値かどうか一般検討者はわからないから、適当に言ってるかもしれない

  264. 1336 匿名さん

    ネガも必死だな。検討する気ないならさっさと埼玉とか千葉の物件スレに帰れよ。

    キモいマンクラがあーだこーだ文句垂れようがサクッと完売だよw

  265. 1337 匿名さん

    >>1336 匿名さん
    本当は好きだからちょっかいかけちゃうんだよね。
    小学校低学年みたいで可愛い。

  266. 1338 匿名さん

    >>1327 匿名さん
    管理修繕に手間・金がかからない優良タワマンですね。
    3分も歩けばジム・カフェ・スーパー・コンビニ・ユニクロ・本屋・総菜屋・マッサージ屋・雑貨屋併設のアトレがあるので共用もラウンジがあれば十分ですからね。

  267. 1339 匿名さん

    >>1338 匿名さん
    坪500万円も出してこんなお粗末な設備しかないとこないし、専有部クソスペなのにどこに金使ってんのっていう

    大体そんな瑣末なランニングコストで騒ぐくせに、そもそもここの価格は気にしないとか本末転倒もいいところなんだけどな

  268. 1340 匿名さん

    >>1339 匿名さん

    山手線内側でここより安い免震新築タワマンなんてある?
    無いんだなこれが。

スムログにマンションマニア「ルフォンザ・タワー大塚」の記事があります

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シティハウス池袋

東京都豊島区東池袋二丁目

4,400万円~1億3,200万円

1R+2N~2LDK+S+N+WIC ※Nは納戸です。 ※Sはサービスルーム(納戸)です。

31.77平米~67.70平米

総戸数 92戸

シティハウス南大塚レジデンス

東京都豊島区南大塚三丁目

6,800万円~8,000万円

1LDK

37.24平米

総戸数 72戸

シティハウス南大塚テラス

東京都豊島区南大塚一丁目

1億800万円~1億5,800万円

2LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.18平米~66.16平米

総戸数 60戸

グランドシティタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定

1LDK~3LDK

45.44平米~104.03平米

総戸数 878戸

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定

1K~3LDK

31.24平米~143.76平米

総戸数 620戸

オープンレジデンシア板橋グランデ

東京都北区滝野川6丁目

未定

1LDK~4LDK

36.98㎡~88.31㎡

総戸数 69戸

パークホームズ南池袋

東京都豊島区南池袋1丁目

未定

1LDK

37.66平米

総戸数 52戸

ディアナコート小石川播磨坂レジデンス

東京都文京区小石川5丁目

未定

1LDK+DEN~3LDK

42.41m2~113.23m2

総戸数 23戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定

1LDK~4LDK

35.89平米~95.57平米

総戸数 522戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3,880万円~9,230万円

1DK~4LDK

26.25平米~73.69平米

総戸数 70戸

オープンレジデンシア神楽坂プレイス

東京都新宿区改代町23番2

6,588万円~1億288万円

1LDK~3LDK

38.06平米~67.18平米

総戸数 64戸

シティテラス文京小石川

東京都文京区小石川四丁目

5,800万円~1億7,800万円

LDK~2LDK

31.57平米~76.73平米

総戸数 120戸

シティハウス西池袋

東京都豊島区西池袋五丁目

1億200万円~1億4,000万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.41平米~64.76平米

総戸数 137戸

THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)

東京都北区上十条二丁目

2億5,800万円~3億2,000万円

3LDK

93.77平米~107.81平米

総戸数 578戸

ソルティア東京王子

東京都北区王子2丁目

6,390万円~6,990万円

2LDK

45.33平米~55.86平米

総戸数 56戸

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)

未定

2LDK~3LDK

55.60平米~67.96平米

総戸数 327戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,598万円~7,398万円

1LDK~3LDK

32.52m2~69.41m2

総戸数 33戸

ジオ板橋大山

東京都板橋区仲町2-1

5,940万円~7,290万円

2LDK・3LDK

58.74平米~72.09平米

総戸数 285戸

パークシティ高田馬場

東京都新宿区高田馬場4丁目

6,000万円台予定~1億8,000万円台予定※1000万円単位

1LDK~3LDK

47.10平米~82.52平米

総戸数 325戸

レーベン板橋大山 ART BLANGE

東京都板橋区仲町3番49

5,600万円台予定~7,900万円台予定

2LDK~3LDK

57.27m2~71.72m2

総戸数 32戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

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ザ・ライオンズ世田谷八幡山

東京都世田谷区八幡山3丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.00平米~84.31平米

未定/総戸数 52戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

未定/総戸数 78戸

ソルティア府中宮町

東京都府中市宮町一丁目

未定

1LDK、2LDK

37.61平米~47.84平米

48戸/総戸数 48戸

アトラスタワー小平小川

東京都小平市小川西町4丁目

未定

1LDK~4LDK

53.97平米~87.11平米

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パークコート青山高樹町 ザ タワー

東京都港区南青山6丁目

未定

1LDK~3LDK

40.63平米~143.42平米

未定/総戸数 85戸

オープンレジデンシア北綾瀬プロジェクト

東京都足立区谷中二丁目

未定

1LDK~3LDK

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ザ・パークワンズ 日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町2丁目

未定

1DK~3LDK

30.60平米~80.71平米

未定/総戸数 45戸

オープンレジデンシア板橋グランデ

東京都北区滝野川6丁目

未定

1LDK~4LDK

36.98平米~88.31平米

未定/総戸数 69戸