【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

あの方は議員さんではないですよ。元市議会議員で今は団地の自治会長です。

歩道も道路もですが、駅も凄そうですね。
今のところでかくする計画もないそうですし、いいんだか悪いんだか…。
あとはゴミ問題ですね。

vividとららぽーとの間の交差点で大きな事故ですね。
子供も負傷しておりました。本当に気を付けましょう。

自治会長さん、少し前にTwitterで駅前の商業施設に何が入って欲しいかの意見くださいと言っていました。
何時ごろ決まるんでしょうね～

若松団地自治会長さん。
頻繁に市や三井と再開発についての意見交換や要望を行ってるようですが、団地住民の意見が周辺住民の総意と思われるのは納得いかない。

IKEA～駅間の信号設置についても、団地住民の車が大通りに出るまで時間がかかるので白紙にしてほしいとの要望が提出されたようですし。
歩行者の安全より団地住民の車を優先させようとする姿勢に疑問です。

駅周辺は一見同じ地区にみえても団地は若松、こちらは浜町。
PH南船橋・サザン・グラホ・プリズム・ミッテの浜町2丁目住民らで新たな自治会とか作れないものでしょうか？
交差点の歩道橋設置なども周辺マンション住民と積極的に議論できたらいいですよね。

>>1805 入居済みさん
さっき見てみたら、なんかツイートしてる。
「何十年、何十回と、市や不動産会社と交渉を重ねた」そうです。何十年？

駅前の一等地が永らく空き地だったのは団地住民の反対があったからだと聞いています。今は「住む権利」とやらを掲げつつ家賃値上げ反対運動がメインになっているようです。

>>1808 マンション住民さん
京葉線の複々線化用地だったからではないのですね。
誤認していました。

若松団地の建て替えが早く決まれば嬉しいなあ。。
分譲棟が反対してるんですかね。賃貸は強制立退できるのかな。

>>1810 住民さん
賃貸のことは知らんがな笑

>>1811 住民さん3さん
分譲の8街区は建て替え協議が進んでいるようですよね。
賃貸地区は建て替えの話は見つけられませんでした。耐用年数60年や70年と言われますので、残念ながら早くて7年遅くて17年は景色変わらずでしょうか。

建て替えの話が進んでいるんは小中学校寄りの分譲エリアだけです。
いまのところ賃貸エリアは建て替えの検討すらない状態です。
分譲エリアが建て替えになったら15階建てになるようなので、当マンションからの景観が変わってくるので、このまま建て替えにならなくてもいいんじゃないかとも思っています。

今7階3LDKが6,000万で売りに出されてますけど、やっぱりしばらくは売れないですかね…？
なんだか引っ越したくなってきた…同じ人いませんか？

>>1814 住民さん8さん
どういった質問でしょうか。

>>1814 住民さん8さん
ここを売って引っ越し先って今の市場でどこがありますかね？我が家は幸いここの暮らしに不満も無く、手放す事を考えたことは無いですね。

そりゃお金無ければ手放せないでしょうね

>>1816 住民１さん
このマンション以降、私の条件に合ったマンションはでてきていないので、このマンションを買えて良かったと思っています。

幕張タワー、3棟目か、稲毛海岸、
検見川浜しかないね

>>1819 住民さん2さん
今より都心からも駅からも遠くなりますね

>>1814
引っ越ししたければ引っ越せばいいのでは。

それ聞いたところで自分の引っ越ししたい意思揺らいだりするの？赤の他人の意見によっては引っ越しするかどうか左右されそうな人なのに、よくマンション買ったよね。買う前にもっと考えなよ。

1821と1822は何故消されたの？
嘲笑でも煽りでもなかったはず。

>>1824 住民さん
この住民板を見ている方からして嘲笑、煽り発言ととらえられるものでそのように削除依頼がされて、サイトの管理者もその申請を妥当だと判断したからでしょう。審判はこのサイトの運営であり、我々はあくまでフリーライドしている利用者。納得いかなければ他のサイトを利用されれば良いだけでは？

https://www.fashion-press.net/news/96077


想像以上にすごかった！

>>1826 住民さん1さん
見ました！本当に想像以上ですね！
もうこのマンションを買って良かったという感想しかない。

スーパーやクリニック等の生活に必須な施設含め40店舗も入るし、ここが完成して少し経てばアリーナも完成しますしね。

最高！三井様様です。

正直、10店舗くらいの規模かと思ってましたし、そでも十分だと思ってたんですがこんな立派な商業施設ができるとは。。

雨でも傘いらずで帰れるし駅から長時間歩く必要がない立地で夜でも安心、基本的に徒歩圏内で全て揃う利便性。
今でもかなり便利だと感じていますが、更に暮らしやすくなりますね！

今すでにららぽや公園が徒歩圏内というだけで相当暮らしやすいし楽しく過ごせてると思っているのに、ますます暮らしやすくなりますよね。

あとは渋滞が解消されてほしいですね！商業施設が増えてアリーナもできるとなると、今既に週末の渋滞が酷いのに加えて更に大変なことになりそうですよね笑

そしてかなり欲を言えば、京葉線ももっと発展してほしいですね！

このマンションの自治会を設立したいと考えているのですが、ご協力いただける方いらっしゃらないでしょうか。
もしいらっしゃれば、以下のアドレスにご連絡いただければ幸いです。
設立準備のためにお力添えいただけると幸いです。
phlalaminami-jichikai◆outlook.jp
※◆を@に変えてメール送信お願いします。

背景としては、1804-1806の投稿にもあったように、行政に意見を伝えたり、そのために住民の意見を集約するには自治会が必要だと考えているためです。（マンション管理組合と自治会は別物となります）

船橋市のHPで調べたところ、南船橋駅周辺の自治会は以下の通りで、
マンション単位の自治会が多くなっています。（★がマンション単位）

浜町東町会
浜町西町会
若松２丁目自治会
若松二丁目分譲自治会
船橋ファミリータウン自治会★
浜町プリズム自治会★
浜町ミッテ自治会★
ドラゴンマンション南船橋自治会★
ﾜﾝﾀﾞｰﾍﾞｲｼﾃｨＳＡＺＡＮ自治会★
浜町１丁目ふれあい自治会
ウェリス南船橋自治会★

町会・自治会一覧
https://www.city.funabashi.lg.jp/opendata/099/p059358.html

個人でこれらの自治会に加入することもできますが、
できればわたしたちもマンション単位の自治会を持ったほうが、行政に意見を通しやすいと考えています、ぜひご協力いただければ嬉しいです！
市の担当課に問い合わせたところ、自治会は10世帯あれば設立できるそうです。
要件はともかく、できるだけ多くの人が参加する自治会にできればと思っています。（加入は任意となります）

なお、私個人の意見ですが、
自治会設立となると面倒ごとが増える懸念がありますが、
せっかく三井が第三者管理してくれているマンションに住んでいるのですから、活動は行政とのやりとりと命にかかわる自主防災、等の必要最低限に絞って、できるだけ負担を減らした自治会を作りたいと考えています。
既に三井が住民交流のイベントをやっているので、役割分担ができたらと思います。
何かご意見ございましたらお願いします。

マンション住民として積極的に参加し、意見交換を行っていきたいですね。
駅前広場にはイベントスペースも用意されるそうですし、夏祭りなんかできたら楽しそうですよね。
マンションの中でこういった積極的な方がいらっしゃると心強いです。
将来的にA街区D街区マンションとも協力できれば結構な勢力になりそう。

>>1830 マンション住民さん

自治会費とか請求されるのでしょうか。
数人が集まってあたかもこのマンションの意見として発言されるのは困ります。

>>1832 住民さん7さん

ご意見ありがとうございます。
1830です、自治会費についても相談して決めることになると思います。
また私個人の意見になってしまい恐縮ですが、自治会費無しでなんとか運営できないか検討したいと考えています。
4/1時点の自治会会員数に応じて市から補助金が出ますので、その資金をもとに活動（とはいっても会議費、災害時備品購入等くらい？）するイメージです。

また、書き方がわかりづらく恐縮ですが、一部の人間だけで進めるつもりはなく、
イメージですが以下のように進めようと考えています。

①マンション全体に（できれば掲示板＋戸別配布で）運営側の協力者募集
②運営参加者で自治会規約等の必要事項案を作成
③マンション全体に自治会参加募集の広報、総会開催等

という流れにしようと考えています、
何分コロナ禍で私自身がマンション内に知り合いがおらず、いきなり①を個人で進めるのも無理があるかと思い、お力添えいただきたくまずはこちらの掲示板に書き込みました。

なお、自治会設立については船橋市が画像のように設立案内パンフレットを作成していますので、こちらを参照しながら進めていこうと考えています。

船橋市-町会・自治会に加入しませんか？
https://www.city.funabashi.lg.jp/kurashi/chiiki/003/p010184.html
　→町会・自治会設立案内パンフレット（ＰＤＦ形式1,407キロバイト）の3P

>>1834 1830さん

素晴らしいですね
是非実現させてください
私は単身赴任中のため協力できませんが設立には賛成です
この掲示板で不平不満を言ってる方々も自治会を通して発言すればより大きな影響力となります。

>>1830 マンション住民さん

>>1830 マンション住民さん
このマンションを選んだ理由は管理組合が委託されていることで、住人の負担が減るから！という方も多いと思いますが、それですべて上手く行くわけでもなく、
例へば、ららぽーとへの陸橋の拡張要望や交通渋滞解消要望などは黙っていては解決しないため、自治会などの枠組みをつくり行政に訴えていく！ことは必要と感じます。
なにせ、声が上がらなければ行政含め誰も動きませんからね。
要は意見がある方は自治会等形はともあれ、参加し働きかけは必須ということでしょうね。
私は賛成です。
最小限の煩わしさで、住環境等向上できれば有り難いと感じます。
世の中、声を挙げなければ何も改善できない。声を挙げないと、声を上げた方の意見が通りやすくなるのは必然かと思います。
楽して任せっきりで自分の思い通りにならないことは、誰しも理解していること。
であれば、折角素晴らしい提案を受け、参加する、しないの選択の結果はやはり個々人の選択の結果ということを受け入れるしかないでしょうね。
世の中、何もしないけど人のせいにする、批判するだけの人が増えてないか心配でなりません。
折角素晴らしい環境のマンションを手に入れた共同体の一員として、マンション価値の向上に寄与する
仲間を募っていきたいものですね。

最近同じ車がずっと駐車場ではないところに停められています。邪魔なので停めないで欲しいです。
ナンバー1◯1◯の車です。

>>1837 住民さん7さん
自転車もエントランスと反対側によく停まってますよね。駐輪場のシール貼ってあるし、面倒くさいのはわかりますが、ルールは守っていただきたいですね。
また、歯医者とKUMONのところにもよく放置自転車が停まっていますね。

明日のじゅん散歩は船橋市ですね。

>>1838 住民さん3さん
自転車の置きっ放し！申し訳ありません。
恐らくその話は私のことかと思います。
重たい荷物だったため、一時置きしてすぐ戻すつもりが荷物を整理している間に完全に失念しておりました。
以後気をつけてまいります。

>>1837 住民さん7さん
ヴェゼルですよね。
かっこいい車なのですが、とても邪魔です。

南船橋駅直結！の商業施設内クリニックモール
https://comu-comu.com/bkn/4443

早いものでもう年末ですね。

初めての年末年始となるわけですが、ここら辺で氏神さん　また初詣に行く神社等近くにありますでしょうか？

ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
よろしくお願いします。

>>1842 入居済みさん
マンションに近いところがスーパーになって欲しかったです。
病院かぁ

>>1843 住民さん1さん
意富比神社しかないと思っていました。

やはりこの辺だとみなさん船橋大神宮ですかね。

>>1842 入居済みさん
添付ありがとうございます。
2棟のタワーマンションと記載があるのですが、知らなかったです。かなり人口増になり活気が出そうですね。

どこまで信憑性のある記事なのかわかりませんが、タワマン二棟…。え。

>>1848 住民さん1さん
いちおう、20階以上であればタワマン表記okですからね

>>1849 契約者さん4さん
まず20階建の計画ではないので、タワマンではないですよね。
とりあえずスーパーはIKEA寄り希望。

>>1845 　　1846

ありがとうございました　初詣　そちらに行ってみようと思います

病院は奥の方で
スーパーを手前か真ん中にしていただきたい
三井さんよろしくお願いいたします

え、IKEAの横がスーパーだと思ってました。どこかに意見できるところがあればしたい...

クリニック専用駐車場（10台）とあるのでIKEA側が病院なのは変えられそうにないですね。
団地住民が利用しやすい真ん中にスーパーができる感じだと思います。

マンションは15階建てじゃなかったでしたっけ。もう一棟はワンルーム程度と聞いておりましたが変わったのですかね。
商業施設にクリニックモールがあるという話ですよね。
子供も若い人も増えるので、小児科や産婦人科が出来るのはいいですね。
それにしても、IKEAから国道357に入る交差点、自動車の運転マナー酷すぎませんか？平気で赤信号無視、横断歩道上の停車が連発しています。お巡りさんもあそこに張っていればだいぶ点数稼げそうです。

IKEA前に信号が出来ましたし、あそこらへんからクリニックに入る駐車場に止める感じでしょうかね。何となく動線のイメージがつきました。

我々ららぽーとに近いですし、きっとスーパーは真ん中か向こう寄りだろうなと思っていました。

街全体に人が滞在して、賑わって良いと思いますね。スーパーもIKEAに寄せると奥に人が行かなくなり、寂しくなる気がします。

お茶しながら本も読めるお洒落な蔦屋書店とか希望ですけど、ちょっと高望みすぎますかね笑

IKEA寄りにスーパーにしてほしいなぁ。そしてどうか普段使いできるようなスーパーにしてください。お高いスーパーは要らないです。

>>1856 内覧前さん
②の横にある通路が駐車場入り口に見えますね。
IKEA側は駐輪場。

>>1855 住民さん1さん

夜中に交差点で危険運転している車も取り締まりして欲しいですね。何度かお巡りさんに伝えましたがいまだに夜中あの交差点でドリフトしてます。

>>1860 住民さん7さん
音などは聞こえませんが、ドリフトしてます！？
公園前の交差点ですか？

>>1860 住民さん7さん

通報してくださったんですね、ありがとうございます。
定期的に来てますよね、週末が多いのかな？
うるさいし、事故とか心配ですね。

>>1860 住民さん7さん
私も一度交番に電話しましたが、なかなか取り締まるのは難しいんですかね。
先日はベランダから見ていましたが、ドリフトをした後、車から降りてドリフトのタイヤ痕を写真撮って帰って行きました。

>>1861 住民さん2さん
聞こえますよ。
先日、クリスマスの日は気がつきました。

>1857 入居住みさん

解ります！ 高望み(？)かもしれないけど、蔦屋書店とかも欲しい。 IKEAだけじゃ、やっぱり飽きますね。。使い分けできると嬉しい。
食品関係も反対意見もあるようですが、個人的にはロピアや生鮮市場もあるので、雰囲気の違う店舗が来て欲しい。安いものや高級なものと用途で使い分けできれば幸せです。(でも店舗はもう決まってきてますよね)

>>1864 住民さん6さん

交通事故！？みたいなすごい音がしますよね。
夏は時々窓を開けていたので丸聞こえでしたが
今の時期はなかなか気付きませんが、テレビを消して、部屋が静かだと聞こえますね。

ロピア、スーパーバリューはパパッと行ける距離ではないので、普段使いできるスーパーだと嬉しい！
意外とできるの早いみたいなので楽しみですー

ららぽーと北館の改装が楽しみです。
どのような規模の改装なのでしょう？

ららぽーと東館、閉鎖して
建て替えて、ビビットと一体運用していく
らしいですね
デッキで繋げるのでは？

>>1869 住民さん2さん
それはすんごい便利になりますね。
あそこのマンションからも車が出れずに不便そうだなぁと思っておりました。
少しは緩和されそうですね！

>>1869 住民さん2さん
東館は無いよね
北館では？

>>1869 住民さん2さん
北館の東側ってことですかね。
プリズムの出入口用の車道を三井が買わないと、デッキなんか繋げられないけど、もう売買成立しているのですか？
確認したいので、どこでリリースされている情報か教えてください！

>>1872 住民さん1さん
ここの掲示板の情報をいちいち信じない方がいいですよ。
色々なマンション検討スレも、もしお時間あったら覗いてみてください。
本当にでたらめばかりです。

ビバホームが来月で閉店みたいですね。
自転車で気軽に行けてよかたのになぁ。
跡地に何ができるか期待ですね。個人的にはドン・キホーテなら嬉しいかな。

ビバ残念です。ららぽーと→vividへGU、スポーツゼビオ、無印良品がいくそうですね！

>>1869 住民さん2さん
それ私も聞きました。
インターネットの記事にもなってますし、ホントなんですかね。

>>1876 住民さん6さん
デッキでつなげることなんて書いてますか

不動産表記の法改正で通路を設けても駅徒歩距離が短くなることはなくなったから、プリズム側もメリットがほとんどなくなって、それを見込んだ三井が交渉を仕掛けてそうではあるね。住民側の交通も確保しますからと。

正直、ビビットとららぽのデッキ通路の真偽とかはまったく興味がなく
駅とららぽの歩道橋を改修、IKEA・アリーナ間の交差点に新設してほしい

契約者じゃなくてすみません。購入を検討してるのですが、こちらはネット環境㈱つなぐネットコミュニケーションズというところに一括加入のようですが、UCOM光？は不満とかありませんか？
別途個人で回線引いてNTT等のプロバイダーと契約できますか？

>>1880 購入検討中さん
ネット環境はまったくストレスがありません。
購入検討とは現在売りに出ている物件ですか？
購入時より1000万円くらい載せてますよね。
現在駅前に2棟建設中なのでそちらを待った方が賢明かと思います。
いつ頃売り出しになるかわかりませんが。

1881住人ですがなぜか「住人でない人さん」にんってしまいました。

>>1881 住民でない人さん
ネット環境の件ホッとしました。1000万も上がったんですか？！駅前のマンションも検討したいと思います。ありがとうございます。

>>1883 購入検討中さん
このページの下部にあるマンマニさんの価格一覧はほぼ正しかったはずです。
駅前マンションは2年後入居なので、そこまで待てるかと価格が見えないところが悩ましいところですね。このマンションのモデルルームが引き継がれるようで、今日見たら準備が開始されていましたよ。

駅前の新規マンションは
仕様にもよりますが
坪250はくだらないかと
思いますよ。環境もかわりましたから
ただ、今はもう郊外は下落傾向です
南船橋は開発が絡むからわかりません

諸経費無視すると1500万くらい。
とはいえ、このご時世で上がってないようなとこは目も当てられない。

今更ながらすまい給付金の申請をしようと思っているのですが、「施工中等の検査実施が確認できる書類」が契約時に渡されたたくさんの書類の中から見つけられず...
既に申請された方、どの書類を提出したか教えて頂きたいです。

新設予定のマンションは、モールも建った後なのでお値段も上がってそうですね。
グレードも上げてくるでしょうね！

>>1887 住民さん1さん

入居の際に渡された薄いファイルに入っていました。分からなければ書類一式を申請場所に持って行けば教えて下さいますよ。

>>1889 住民さん1さん

ありがとうございます！無事に発見できました。

駅前の新築の2棟は、1LDKさんは
坪300を予想してますね、
幕張豊砂、ららアリーナ、駅前を
プラスに考えてます。
もう、うちは買えません

1LDKさんって誰ですか？

>>1892 住民さん1さん
マンションブロガーの2LDKさんですか。
郊外のマンションに坪300万円も出す人がいるのか疑問ありなので、坪250万円程度になりそう。
モデルルームオープンしたら、見に行こう。

以前、以下の投稿でマンションの自治会設立について書き込んだものです。

>>1830 マンション住民さん

本日、全戸に「自治会準備メンバー募集」のチラシを投函し、1F掲示板にも掲示させていただきました（管理室へ掲示申請済み）

詳細はチラシをご覧いただければと思いますが、ご意見・ご質問等ございましたら以下メールアドレスまでご連絡お願いいたします！
もしチラシが来ていないという場合も以下までお知らせください。

phlalaminami-jichikai◆outlook.jp
※◆を@に変えてメール送信お願いします。

>>1895 マンション住民さん
素晴らしいです。
私も、災害含めてコミュニティーは必要と思います。
是非、参加させていただきます。

駅前マンション（C街区）きましたね

パークホームズ南船橋
https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

やはり価格を上げてきましたね。
外観デザインやエントランスホールが素敵。うちと同じく「船」をイメージしたデザインだそう。

パークホームズ南船橋…間取り図を見るとタンクレストイレではないような・・。
ディスポーザーは付けるらしいが。

このマンションをあの価格で買えたのは本当にタイミングがよかったんだなと改めて思います。

結構価格上がりましたね？坪250万くらい...

予想されていた通り価格は抑え目だったので、このマンションの7階中古は苦戦しそう。
すぐ住みたい人以外は、新築に行っちゃいますよね。

>>1902 住民さん
これで価格抑えめなんですね...！？
ららぽーと遠くなるし干潟に近いという点はどうなんでしょうね～

>>1897 マンション住民さん

外観デザインかなりカッコいい！

再開発でもっと強気の価格設定するのかと思ってました、

フラッグシップ謳う割に安いなと感じました

さすがにA街区は強気できますよね？なんせ駅徒歩1分ですから。

マンション名かぶるのやめてほしかったな
短縮して書けなくなる

>>1895 マンション住民さん

自治会準備メンバー募集について質問です。

・会費ゼロは可能ですか？（随時はどれくらいをイメージですか？）
・役割についてはどのようにお考えですか？

第三者機関へ任せてばかりではよくないため、
このような活動は大切と思いますが、不安な点を解消したいと思います。よろしくお願いします。

>>1908 住民さん5さん
宅配便とか誤配あると思う

>>1908 住民さん5さん
そもそも住民票にマンション名入っていないですよね。

>>1902 住民さん
中古価格は値下げしても利益出る水準でしょうか。
徒歩1分のA街区はいつできるのでしょうか。

マンション名かぶってるけどA街区とC街区のマンションがある場所の地名って確か若松ですよね？だから郵便番号も違う事を踏まえると誤配もそこまで心配ではないかも？

メゾネットの部屋かなりいいですよね、1億2千万は手が届かないですが羨ましいです！

このマンション安かったですね、今思うと。購入できて良かったです。
南船橋が盛り上がると嬉しいですねー！

>>1901 住民さん1さん
1番お安い3LDKで坪250ですので、平均坪単価は@270～＠280位ではないかと思いますよ。

あまり、持ち出しなく
また、新築に移れますね
減税もまた使えますし、
エントリーします

全てパークホームズララで統一してくれると思ったんですけど、フラッグシップマンションのパークホームズ南船橋なんて謳われちゃうとこちらが格下マンションに感じちゃいますよね、、、

71㎡の中古。6000万→5800万ときて5600万まで下げてきましたね。
D街区発表の影響ですかね。

新しいマンションは共用施設があるみたいですね！

あったらそれはそれで便利なのかなと思いつつ、個人的には例のトレーラーハウスすら使ってないし、IKEAのフードコート？が広くてワークラウンジ的に使えてるので、もしうちのマンションにあったとしても使わなかったら可能性大だよなぁと思ったりもします。

あのトレーラーハウス使ったことある人っているんですかね？

>>1917 住民さん7さん
まずこのマンションは南船橋駅前開発の事業外ですからね。
事業内のマンションではPH南船橋がフラッグシップだと理解するしかないな。

一般側エレベーターに犬を抱き抱えずに乗っている人を見かけてビックリ。非常用エレベーターで抱き抱えて乗るのがルールですよね。
掲示されている糞尿の件もこの人なのかなとも思ってしまいました。

>>1921 住民さん
犬種は何ですか？

>>1919 住民さん
共用施設やパーティールームは当マンションの住人も使えるなんてことはないですかね？
都内マンションは結構ありますよね

>>1922 住民さん8さん

パグですか？私はこの前パグを歩かせてエレベーターに乗せてるのを見ました。おしっこみたいな水溜まりもあり最悪でした。

パグ　マンション内を散歩してるのを見かけますね

>>1925 住民さん1さん
私もペットを飼っていますが、マナーが悪い人と一緒にされたくありません。きちんとマナーを守って飼っている住民もいる点をご理解ください。

>>1926 住民さん5さん
ペットを飼ってる人が全員マナー悪いとは言ってなくないですか？

>>1917 住民さん7さん

『※2.「フラッグシップ」とは、「JR南船橋駅南口市有地活用事業」内での最高層の建物を意味します。』と、三井は謳っています。

最高層ってだけで「フラッグシップ」って言われても・・・って感じです。

しっかりとペットルールがあるのですが、天然芝/人工芝に侵入してるの良く見るわ。
・一般用エレベーター利用不可
・共用部及び敷地内では抱きかかえるかケージ利用
・メインエントランス利用不可
・植栽、人工芝への侵入禁止
・植栽等への糞尿厳禁(事後処理とか関係なくNG)

管理会社に間に入ってもらって、騒音問題が解決した方いらっしゃいますか？
または他の手段で解決した方いらっしゃいますか？

騒音問題については既にエレベーターにも張り紙されてると思いますが、それでも困っている状況なので、管理会社に言っても無駄手間なのかなぁと思っているのですが…子供か犬？の足音のような音と、毎日夜の決まった時間に掃除機や足音のような騒音があり、耐えられなくはないんですが、地味にストレスです。

>>1930 住民さん

これまでマンションに住んだ事はありますか？
うちも隣人の犬の鳴き声や早朝の生活音が聞こえて来ますが、お互い様だと思っています。
我慢できないほどの音でしたら相手も意識するきっかけになると思いますので相談してみるといいと思いますが、ある程度の音は仕方ないのかなとも思います。
バルコニー部分でも、物が自分の敷地に飛び出ているのは嫌ですね。

>>1931 住民さん7さん

隣の家の観葉植物？の枯れ葉がとんでくるのが凄くストレスです。夏にコバエが多いのも、わいてるのではないかと思っています。

三井不動産のディズニーチケットは今年だけでしょうか？申し込みを忘れて行けなくなってしまいました。

>>1934 住民さん2さん
来年もあるでしょうけど来年招待されるのは今年マンションを購入する人だと思います。
このマンションから何十人も行くのだからシャトルバスとか出してほしいですね。

>>1934 住民さん2さん
コロナで開催されていませんでしたが、来年も続くとは思います。またマンションを購入すれば参加の権利を得られるはずですよ！

>>1934
案内はいつごろ届いたのですか？

昨年の11月初旬でした。
大人4枚申し込んで先日チケット届きました。

雨の日に駅から濡れないで帰れるのがやはり最高ですね

特にこんな極寒の日はありがたみを感じますね

>>1930 住民さん
管理会社は相隣関係には関与しないのが原則なので、管理会社に相談しても解決はできないと思います。
基本的に加害住戸に直接言うべきだと思います。
お気持ちはすごくわかりますので、早期に改善することを祈っています。

>>1941 契約者さん5さん
いやいや危険でしょう。

>>1942 住民さん1さん
管理会社の管理委託契約書の中に、「相隣関係には関与しない」旨の文言がほぼ確実に明記されていますので、管理会社側としては対応する必要が無いのです。

ただ、ご指摘のとおり危険な可能性もあるかもしれませんので、あまりに酷いようであれば警察に相談するのが良いかもしれませんね。

早期に状況が良くなることを祈っています。

左右のお宅の騒音被害も確認してから
特定していくしかないです
一軒よりも心強いです、
子供ならば、一過性で多少はガマン
それもダメなら、売却！
１０００万戻ってきますよ

>>1944 マンション掲示板さん
そうそう。
右かと思いきや上だったり
上かと思いきや斜めだったり
やっかいですね。

豆知識
譲渡所得税率は不動産の所有期間で変わる
売却した不動産の所有期間が５年以内の場合は「短期譲渡所得」となり、税率は39.63％です。 所有期間が5年を超える場合は「長期譲渡所得」となり、税率は20.315％です。 ともに2037年までは所得税に対して2.1％の復興特別所得税が加わります

>>1938 マンション住民さん
行かれるのは今日ですか？
来週ですか？

>>1947 契約者さん3さん
住民板で何を話しているのでしょう？

最上階の角部屋が売りに出てますね

>>1949 マンション検討中さん

ん？出てなくない？
SUUMO？

>>1950 住民さん5さん
https://www.athome.co.jp/mansion/1070123346/
6480万やで。
室内大理石のオプションで統一されててかっけぇ。

角部屋？

角部屋ですかね。騒音気になるさんとかは、これを気に最上階引っ越してみてはいかがでしょうか。

写真を見る限りでは角じゃなく中住戸のような？？

中住戸のHタイプです。
メニュープランも選んでてウォールドアから通常のドアにしてますね。キッチンはフィオレストーンと側面貼り下ろしオプションと食器棚なので、100万くらいはオナスタ対応。

>>1955 住民さん7さん

通常ドアかぁ。

換気口の横の時計がついてる茶色いの何ですか？

>>1956 住民さん1さん
よくある吊り戸棚ですね。

角部屋も含めて3部屋出てますね。どれも買値に30%くらい載せてるみたいです。
そんなに高値で売れるなら売りたくなってきました。

>>1958 マンション住民さん
これから100％こえるかもしれませんよー？

確定申告の時期ですね。
住宅ローン控除は7％13年ですかね？
契約時期によって違うのかな？

>>1960 マンション住民さん
契約及び入居時期によって
1% 10年 / 1% 13年 / 0.7% 13年
の方がいそうですね。

>>1961 マンション住民さん2さん

うちら、1パーセントの13年です！ラッキーでした！

>>1955 住民さん7さん
そこまでしておいてエアコンの室内化粧カバー付けてないのは勿体ないねぇ

>>1962 住民さん8さん
早めに契約した上層階の方は0.7%だろうな

駅から商業施設へのルートがわかりますね。

>>1965 住民さん1さん

情報ありがとうございます！
何となくですが、スーパーができるのはロータリー右、駅にくっついてる部分ですかね？
普段使いできる安くてそれなりの大きさのものができると嬉しいのですが。

>>1966 入居予定さん
駅前って交番は新しく作られないですよね？

IKEA横にスーパー希望！！

ららぽーと横の交番を移設しかないですぬ
交番は縮小傾向てますから、新設は無理です
駅前に何が欲しいですか？
うちはピーターパンです

>>1969 住民さん1さん
メジャーなコンビニがほしいです。

ららぽ、ビビットにない店舗で駅前にできてほしいのはStandard Productsですかね。
船橋初となると話題にもなりそうですし。

スタバは無理でも、ドトールくらいは
欲しいです。ららぽと被らない店は難しい

建築関係友人からの情報ですが、駅前スーパーはワイズマートっぽいですね。

微妙ですね

>>1973 住民さん666さん
駅前小規模が得意なワイズマートなら事実かも？
ロピア、オーケーと戦えるのかが疑問だけど、嫌いじゃないスーパーですね。

ワイズマートいいですね。あとはどの場所にできるかですが、個人的には広めのスーパーが好きなので、一番面積が広そうなフードコートの下にできてくれたら嬉しいかな。

ビバホームの跡地は物流倉庫になるようですね。
ワンチャン「メガドンキ」とか淡い期待を抱いてたんだけど（＾＾；

https://www.kensetsunews.com/archives/797583
これですか
隣のビバモールはどうするんでしょうね

>>1977 住民さん1.5さん
「１－４階を行き来できるシングルランプウェーを設ける」とあるので、高さ30mくらいありそう。
地域住民にとって何もメリットのない建物になっちゃいましたね。

若松交差点、谷津船橋IC付近がますます渋滞しそうですよね

IKEA Tokyo-Bayで1番売れてる商品は！？ 後藤真希が買ったのはまさかの〇〇！

挨拶しても、返してくれない人が3割くらいいて、ちょっと悲しい。それでも挨拶は続けますが…。

相手からしたら同じマンションの住民とはいえ知り合いではないし…って感じなんですかね。子どもは高確率で挨拶無視されますが、不審者も多い世の中だから仕方ないよなぁとも思ったり。

そういう時代なのかね。

>>1982 住民さん1さん
タイミングが悪く突然だと声が出せないこともありますし、相手は会釈で終わらそうと思っていたりしますよね。
あと、エレベーターで乗り合わせたときは会釈にするのが普通かと思っていますが、声に出して挨拶されています？

>>1983 住民さん
1982さんではありませんが、うちは声に出して挨拶してますし、子供にもさせています。

>>1983 住民さん
1982です
今のはタイミング悪かったのかも、と思える時もあるんですが、面と向かって挨拶できた時にがっつり無視されたり、特に目を合わせるでもなく小さく会釈で終わったりするとちょっと寂しいなという…。

エレベーターの時も声を出して軽く挨拶してしまってます。会釈で挨拶するのをスタンダードにされている方もいることがわかり、視野が広がりました。

完全に中年の私的なぼやきですみません。

コロナもありますし、特にエレベーターなんかはできるだけ声を出したくない人もいるでしょうね。

>>1985 住民さん1さん
入居初期に比べたら挨拶してくれる方が随分増えたように思います。
自分はエレベーターでも軽く声出して挨拶してます。
確かにたまに会釈すらしない人もいますよね…。
休日はすれ違う住人さんの数も多くて正直挨拶が面倒に感じる事もあるのですが、せっかく挨拶が増えてきたマンションだし！と頑張って挨拶してます。

うちも子供にスポーツをやらせているので、挨拶と返事にはうるさく言っています。人として基本なことだと思うので、挨拶は続けていいと思います。社会に出てからも挨拶もろくにできない人にはなってほしくないものですね。

なんか最近エレベーター両方押す人多くないですか？
途中で止まって誰もいないパターンが多すぎて。

>>1989 住民さん1さん
わかります。
まずは大きい方を見て、近くにいたら大きい方のみ押して、近くにいなかったら一般用を押すようにしてほしい。
上層から降りてきて3回止まって全部誰もいなかったことがあり、さすがにイラッとしました。

>>1990 住民さん2さん
10分早く起きて家出たらいいと思いますよ。
マンションではあるあるかと。

>>1991 住民さん3さん
10分早く起きてもイラッとするのは変わらないと思いますが、とても価値のあるアドバイスをいただきましてありがとうございました。
マンションでは、誰も乗ってこないのにエレベーターが止まるのがあるあるなんですね。

230戸で3機あるだけでも今の時代恵まれてるほうだと思いますけどね。
今はだいたい100戸に対して1機と言われてますし、PH南船橋も212戸で2機ですからね。

正直両方押しちゃう気持ちもわかるよね。押したことないけど。急いでたら両方押したくなるかも。

いちいちエレベーターが止まるのは、こちらが急いでいる時はちょっとイラつくこともあるかもしれないけど、閉まるボタンの反応が結構早いからあんまりストレスに感じたことはないかな、無心で閉まるボタン押してる。笑

気持ちにゆとりを持てるよう早めに家を出るよ。

>>1992 住民さん
階段使うのはどう？運動になるし、いらいらしないよ

大きい方は今いる階数がわかるのだから、近かったらそっちだけ押してほしいわ。
遠かったら小さい方を押すようにしてる。
エレベーターの電気代も無駄だし、そうしてくれるといいな～と思います。

>>1997 住民さん7さん
運動不足の方だと思うので、そっとしておきましょ。
敷地内で歩きたばこをしている人がいますね。
よく見かけるのですが、駅へ向かう時は敷地内で火をつけ、吸殻を駅前で捨ててるようです。
マンションに向かう時(帰り道？)はマンション目の前(エントランスとは逆方面の入口付近)に吸殻をポイ捨てしています。
同じ住民として、恥ずかしい。

>>1996 住民さん1さん
この意見が広まってほしいなーと思っています！
電気代も無駄だし、1階で待ってる人にも迷惑だし、両方押すことのデメリットを考えたいですね。

「大きい方が近かったら大きい方のみ押す。遠かったら小さい方を押す。」

IKEAのキッズルームが再開されるようです。
https://funabashi-tsushin.com/19375.html