プレミスト針中野駅前ってどうですか？

立地上周辺に高層マンションは立たなさそうですね。

やはり矢田近辺は地理的にガラが悪いと思いますが。
このあたりより平野の方がマシでしょ。
矢田中学とか中野中学はヤンキー多いし。

>>501 通りがかりさん
そうだと思います。
そうですね。
東住吉区内では優位性のあるマンションだと感じてます。
今後この規模のマンションが立つ可能性は極めて低いかと。

東住吉区内の近鉄沿線、北田辺・今川・針中野・矢田の中ではちょっと賑やかすぎる感はあるけど一番便利じゃないかな。今どき商店街って結構さびれてるところ多いけど、
駒川商店街って頑張ってますよね。各駅の駅前でのこの規模はなかなかないように感じます。

確かに近鉄沿線では駅前は便利ですよね。
そのぶん環境はイマイチかと。
矢田と比較するほどではないと思いますが、
隣接しているからイメージが悪いのでしょう。

実際、針中野周辺を散策してみました。
確かに少しガヤガヤしてましたが、
商店街が賑わってることもあり人が多いからだと思います。

逆に活気があって僕は良い印象を受けました。

ヤンキーなどはいなかったですね…
どちらかといえば高齢者の方が多い印象です。

矢田と隣接してるエリアということもあって、
悪いイメージが引っ張られてる可能性ありますね。

地域からすると北は今川、西は南田辺、南は矢田、東は平野区になりますね。
隣接している境目のところはそんなにイメージは悪くないかと思われます。
細かくみると北、西は隣接ですが南は鷹合、湯里、東は平野西になり周辺は住宅地というイメージ。

>>506 名無しさん

日中はさすがに高齢者が多いでしょう。
10時ぐらいから深夜はこのあたり怖いです。
ただし、このマンションは駅前なんで怖さを感じる
事なく、帰宅出来そうなんで羨ましいですね。

>>508 マンション検討中さん
怖いって、ちょっと過剰な感じします。何か過去にあったのかな。私は特に怖さは感じませんでした。むしろ長居公園周りの夜の方が人が少ないので気になります。

矢田連合という暴走チームは中野中学出身も多いからなぁ。
南海会館があった時はやっぱり不気味な町でしたよ。
これからマンションができて雰囲気が変わったら良いのにね。

中野中学校は東田辺、南百済、鷹合、湯里の4つの小学校からなり区内でも大きい方の中学ですね。

>>510 坪単価比較中さん

私は、中野中学の出身者ですが、
矢田連合など一度聞いたことはありません…
最近できたのでしょうか…？
そもそも矢田の方と関わりがあることすら
ほとんどないかと思います。

何故か矢田と関連されてるようですが、こちらは駒川。厳密には隣接していません。地理的に矢田は鷹合、湯里、瓜破、長居東、苅田が関連します。駒川は学区外との関連は今川や南田辺に近くなります。もし近隣で比較するなら喜連瓜破、あびこなど商圏が近いところでしょう。

西今川在住ですが、たまに駒川へ買い物や飲食をしますが、駒川は雰囲気いいですよ。北田辺や平野にも商店街があるのですが断然駒川の方が買い物しやすい。でも大半は近くのスーパーで済ましてますけど(^^)

>>513 通りがかりさん
たしかに。矢田に引っ越してきて銀行や病院は喜連瓜破に行きますね。。
矢田も広くて西と東で少し生活圏が違います。自分は東側ですが知り合いの西側の方は長居等に詳しいですね。駒川に大規模マンションはなかなか珍しいと思います。

関東から転勤してきましたが、ここは私鉄があって地下鉄も利用できて高速の出入り口もあり大きな公園があり商店街もあり（しかもアーケード付き）活気がある。暮らしやすい場所ですね。しいていえば活気ある商店街があることと地域的に手狭な感じなので大型商業施設が作りにくいところかな。
高齢者が多いことがダメかのようなコメがありますが、それだけ長く住まわれて利便性がある証拠でしょう。

>>516 匿名さん

そうなんです。
地元民か土地勘がない人には住みやすい場所なんです。
大阪の土地歴史を知ってる方は遠慮されてます。
このマンションも最初は良く売れてますと公表してましたが、もうすぐ完成するのに半分以上が残ってるのは残念です。

>>517 マンション検討中さん

このエリアでこの規模だと完成前に完売するのは難しいため、
初めから長期計画で考えているじゃないですかね？
大和はマンション専門でもないため、
他の事業で収益が確保でき、焦って販売する必要性がありません。
逆にマンション専門でやってる会社や中堅クラスは、
焦って値引きしたりで販売してるのが現状です。

以上のことから、
会社の規模、ビジネスモデルや戦略によって
左右されるかなと。
逆にこの時期に100戸数以上販売していること自体が、
すごいことかなと思います。
実際、違うエリアとかで見てもらったらわかりますが、
戸数が少ないとこでも完売してないとこは多いですしね…

>>518 名無しさん

確かにその考えはあるかなと。
僕自身も色々比較する上で調べてますが、
競合が多いエリアだと、
売れてるとことそうじゃないとこの二極化。
その反面、ここは競合が少ないのと、
周辺エリアと比較しても競合優位性があり着実に売れてるだと思います。

>>512 名無しさん

矢田連合は有名ですが、このあたりの子とはちょっと違うような気がします。
隣の学校なんで嫌がらせは多少ありましたが、今は大丈夫ではないでしょうか。

ホームページ見るだけですが、間取りがすごく細長くて使いにくいように思うのですが、こんなものでしょうか？

場所は魅力あるけど、間取りが変だし何より価格が高すぎる。
この辺は競合するマンションは少ないけど戸建ては結構出てる。殆どがここより広くて安い。
ターゲットにしてる購買層は階段を嫌う金持ちで買い替えしたい土地勘のある老夫婦だけだろう。

たしかに、ホームページのモデルでF、I、Kは細長くなってますね。現地での見学が出来ればわかりやすいのですが、使いやすさはさほど変わらないように思います。
むしろリビングに日差しが奥まで入らいないかと思われます。（南向き）
ヨコ型のリビングの場合ダイニング側の壁面が収納になりがちなのでタテ型のリビングは全体的に居住空間が出そう。ただし収納は工夫が必要でしょう。

マンションと戸建てと比較するのは少し違うように感じるが、周辺の新築マンションと比べて少し高い気もします。ただ立地とのバランスなのしょうか、南田辺と長居はここより高い設定になってます。変わって平野、北田辺ですが同じぐらいか少し抑えた設定になってます。やはり駅前は魅力なのでしょう。意外といいのかもしれません。

間口が狭い間取りは長谷工が多いですね。
コスト的に抑える事が出来るからでしょうが、廊下面積だ多くなるので買うほうはデメリットしかないです。

>>524 匿名さん
長居と針中野なら断然長居でしょう。
ここは高すぎて売れてない。

>>526 マンション比較中さん
確かに、長居はいいですね。迷ってます。
長谷工と不二はどっちもどっちですか？少し長居が高いので…。

>>527 匿名さん
針中野ですからね。
よく言われてるように、東住吉でも矢田、針中野は不人気。
平野のほうがマシ。
環境面重視するなら長居ですよ。

>>528 マンション比較中さん
少し論点がずれましたね。ご意見有難うございました。
自分的には、住吉区＞東住吉区＞平野区なので…。
今のところ私はプレミストが一歩リードしてます。これからも比較検討いたします。

>>526 マンション比較中さん

決めつけがすごいですね…。

売れてないことはないと思います。
何を根拠に言われてるか分からないですが、
実際に聞いて話で半分近く売れてるみたいですよ。

逆に長居は戸数少ない割に未だに売れ残ってますし。

>>528 マンション比較中さん
何を求めるかによって環境が良いという考えは、
各々違うかと思います。

長居も確かに良いとこではありますが、
針中野も生活する上で環境整ってますよ。

商店街、駅併設でKINSHOもありますし。
商店街では安くて美味しいものが揃うし。
ただ、日中しか空いてないから夜はKINSHOの使い分け。
その他、保育園、学校、病院、塾、諸々徒歩圏内に全て揃います。長居公園徒歩9分以内。子育て環境としても良いですよね。
これで何が環境悪いのか理解できません。

治安は他の方があげてる通り特別悪いわけもないです。

長居は住む場所にもよりますけど、
仮に駅近くでは関西スーパーとサンコーぐらいしか…
あとわかる人はわかると思いますけど、
長居公園はイベントが多いため酔っ払いやゴミなど…

治安も決して良いとは思いません。

>>531 名無しさん
何故地味なサンコーを書いてライフを書かないw
治安は似たようなもん。
長居公園のイベント時の酔っ払いとゴミは、駅の位置関係もありほぼ長居公園内で完結するので実生活にはなんの影響もないです。
針中野も商店街とかに酔っぱらいは居てるけど、普段の生活になんの影響もないのはどっちも同じ。
御堂筋線と近鉄南大阪線を比べたら、どう考えても御堂筋線の方が便利。
でも長居のマンションはフジだしここほど規模は大きくないのに高いなあ。

間取りが細長くてもいい！大規模マンションはメリットが多い！近鉄南大阪線（各停駅）でも徒歩一分は凄い！→ここ

フジでもいい！お金もある！御堂筋線がいい！→長居

こんな感じかなあ。

近隣住まいのオッチャンの感想です。

>>532 検討板ユーザーさん
駅近くでのお伝えでしたのであえて書いてないだけですね。
地味どうこう別にどうでも良いかなと。
安くて新鮮なモノを買い物できればいいわけですから。


立地面の環境でいくと、もちろん御堂筋は最強かと。

徒歩1分でいくと近鉄大阪線ですけど、
徒歩7分以内で地下鉄谷町線あるのでアクセスもあるので使い分けできます。

まあ、仰るように治安は変わらないですね。

全て完璧を求めれるのはお金持ちだけ。

実際にそのエリアに足を運んでみるのが一番ですね。

目くそ鼻くそ

>>534 マンコミュファンさん

荒らしはやめてください。
迷惑です。

地域環境についてはいろいろとご意見があるようで参考になります。
実際現地に行きましたところ全然良いところでした。暮らしやすそうですね。
気になるのはマンションの造りです。間口が狭いのは柱が多いからのように思うのですが。素人ながら柱が多いほうが建物的にはしっかりしてそうなのですがどうでしょう。設備など見えるところは安っぽい等の意見がありますが、基本の建物の造りに関してはいいように思うのですが。

針中野は知っている人が少ないでしょう。
長居の方が人気なのは誰もが認める事。
針中野推しは購入者かここの営業さんだけ。
矢田の隣でガラの悪い場所で子育てにいいとはまったく思わず、
しかも長谷工。
近鉄沿線に買うべきマンションはないね。

>>537 マンション検討中さん

矢田の隣とか言いますが、
長居も場所によっては、矢田すぐ隣です笑
治安がよくない有名なあびこも隣です笑

ちなみに新築で募集中のブランニードタワー長居はまさに
そのエリアですね。
よく調べて発言しましょう。

じゃないとただの誹謗中傷してる営業の方と勘違いされますよ。

>>538 マンション検討中さん

我孫子に以前住んでましたが、治安は悪くなかったですよ。
行政区が違うので、矢田の隣という意識はなかったですね。
針中野のイメージは物価の安い庶民の町、
韓国料理やホルモン屋さんが有名といった感じでしょうか。

>>539 買い替え検討中さん
同意見
あびこと長居は天下の御堂筋線という時点で知名度の差は歴然
そもそもこの辺の人以外からしたら針中野？初めて聞くけどどこ？って感じかと
商店街が便利でいいところだとは思いますがね

>>539 買い替え検討中さん

行政区とかの話ではなく、距離の話です。

いずれにしろ隣接してようが、
そのエリアに行かなければ良い話。

学区も違うし関わりなんてありませんからね。

>>538 マンション検討中さん

購入者さんか営業さんかな?
矢田の隣と言われるのがかなり嫌みたいですね。

隣にあるのは間違いないので、あまり気にせずにいきましょう。

>>540 匿名さん

御堂筋便利でいいですよね。
でもなぜ人気の御堂筋やのに、
あびこはマンションの坪単価が低いのでしょうか？
立地だけの良くて環境面が…とか？
知ってれば教えてください。
比較検討してるので。

>>541 マンション検討中さん
40代ですが、昔は学区違うけどかなり絡まれましたよ、、、
行かないのは当然なんですが、向こうからくるから厄介でした。

>>542 匿名さん

そうですよね。
矢田が隣にあろうがなかろうが、
仮に怖いなら行かなければいいだけですよね。
（矢田エリアに住むわけじゃないので。）
気にしないでおきます。
ありがとうございます。

西今川在住なのですが、南方面側の方々はあまり利用がないのでしょう。学区からすると今川、田辺、南田辺の方々が利用します。居住区が別なので認識が異なるようですね。

>>544 周辺住民さん
そうなんですか！？
私も地元民で20代後半ですが一切そんなこなかったですよ？

今は違うエリアに住んでて、
たまに商店街行ったりしますけど、全然そんな感じなくて…。

学校での絡みですか？
ちなみに中野中学です

>>543 匿名さん
あびこにマンション出てますか？
長居はこちらと同じくらいの値段みたいですが、
長谷工は工事代金が高いからマンションの値段も上がるみたいです。
こちらは大和ハウス、長谷工共に利益を出す会社なんでその分マンション値段がべらぼうに高いのではないでしょうか？
その代わり会社が潰れる事はない安心はありますよね。

>>543 匿名さん
安くはないかと。
むしろ資産価値として上がってきている様ですが。
一度お調べになってみてはどうでしょうか？

>>547 マンション比較検討中さん
時代でしょうね。
昔は学校の前から追いかけ回されました（笑）

東住吉エリアは矢田だけ異質なんで、、、

>>548 周辺住民さん

いえ！新築ではないのですが、中古みててもかなり安いなっていう印象です。

なるほど！そういうことも考えられるのですね。

お金に余裕があれば、安心を買えばよいですが、
そうじゃなければ安いほうに走っちゃいがちなりますね。

ただ、聞いたことがないよくわからない会社で、
買うのはアフターサービス面や潰れる話など含め不安になります。

参考にします！ありがとうございました。

>>549 匿名さん
ありがとうございます。騰落率よくわかりました。

会社の後輩があびこ住んでおりますが、
あびんこ商店街もあり、お店も近隣に沢山あり、
また御堂筋、JR通っており、便利で暮らしやすいといっておりました。

>>549 匿名さん

それ見ました！でも2年前のデータですよね？

調べてないことないですよ・・
決めつけないでください。

※情報元：スーモ

直近まで、約一年地下鉄の駒川中野に住んでいたものです。
駒川中野、針中野周辺で治安の悪さやこわい思いをしたことはありませんが、以前北摂に住んでいたこともあり、住民の雰囲気が全然違い、高齢者の方が自転車でふらふら走ってる方がおおかったです。
こちらのマンション前通りかかりましが、近鉄針中野すぐで、商店街、銀行も三行あり、なかなか住みやすいのではないでしょうか。
また地下鉄駒川中野裕使うと天王寺、東梅田乗り換えれなしです。ただ、梅田遠く感じて、天王寺で買い物することの方が多かったです。

>>553 匿名さん
これ、見てきましたけど、ちゃんと中身も見ましたか？
たまたま今針中野駅徒歩1分の土地が上がってきていて
それが2億5千万円で平均値を上げているだけかと思います笑

周辺住民です。この辺タイミングにもよりますが、普通にホームレスや不良がいるし、集まっていたりしていますよ。

>>555 匿名さん

そうなんですか。良かったですね。
こっちは坪単価に対しての話をしてるから、
ちゃんと調べてお伝えしましたよってことを言いたかっただけですが・・・。

別に競い合うつもりもないので、
勝手に盛り上がらないでいただきたいです。

ここ最近のスレ見てると、
良い内容を書くと間髪入れず悪いこと書いてくる感じがします。

業者なんでしょうか？

自分の目で確かめることにします。

>>558 買い替え検討中さん
いつも間髪入れずフォローしますね。営業か購入者ですか？ご苦労様です。

>>553 匿名さん
まあデータなんて集め方で何とでもなりますから。

549さんのデータはあくまで中古で出てる物件価格を「築年数に関係なく」五年前と比較してるだけです。
新しいマンションが建って中古で売られた履歴のある地域は上がり、建たなかった地域は下がったよ、ってだけのデータです。

元駒川中野住民ですが、私は浮浪者はみたことはないですね。ただ北摂と比べると明らかに住民層は異なりました。
商店街周辺に隠れたお手頃の飲食店あるのでそれは良かったです。

>>562 周辺住民さん

そうなんですね！
気をつけます！ありがとうございます。
でも一番は自分の目で見るほうがいいですね。　

>>560 eマンションさん

なるほど。
549さん自信満々にデータ出してきたのに笑
そのデータでは参考にはならないな。
解説ありがとうございます。

私は全く地縁の無い者だが、アンチの意見がかなり変な偏りがあり、参考にならないです。何度か現地に赴きました。駒川の成り立ちも色々調べてました。知れば知るほどバランスのとれた場所です。地域差の価格は物件に対しての路線価で比べてください。

>>565 マンション検討中さん

もう購入されました？
物件価格の1割くらいは値引きしてくるそうなんですが、
それ以上の値引きは難しいでしょうか？

>>566 マンション比較中さん
まだ検討中ですが、値引きの話しは無いです。
駐車場の相場はどうでしょうか？私は少し安く感じますが。

>>567 マンション検討中さん

すいません。
車に乗ってないので駐車場料金の相場がわからないです。
ひょっとしたらタイプによって値引きがあるのとないのでは違うかもしれませんね。

少し前までこの辺りに住んでいました。
なにを持って治安が良い、悪いの判断をするのかは分かりませんが、特段悪いと思った事はないです。
(ただし浮浪者っぽい方はチラホラいます。自分は気にならなかったですが)
売れ残りが多いみたいな書き込みを拝見しましたが、あの間取りでは針中野ではなくても売り切るのは厳しいのではないかと感じました。
(あと価格の問題もありますが。)
生活面に関しては駅前でスーパー、商店街もあって可もなく不可もないです。
天王寺まで10分程で出れるのは便利でしたね。
針中野で洒落た生活は難しいと思いますが、一般的な暮らしをする分に不自由はありません。
新築マンションライフ楽しんで下さいね。

間取りと価格がおかしいだけで、普通の間取りで価格を2割下げたらもうとっくに完売してた。
この間取り、価格がこれから出る新築マンションに波及しないようこのマンション買うのやめてほしい。

神戸方面へ通勤なのですが、近鉄利用か地下鉄利用か悩んでます。

>>571 匿名さん
地下鉄がよいのではないでしょうか。
駒川中野から東梅田に出て、梅田から、
JRか阪急か阪神に乗車すれば！
逆に神戸住んでる方が地下鉄で針中野勤務の方おられます。

>>572 さん
有難うございます。やっぱり地下鉄が良さそうですね。目の前が駅だけに迷ってしまいます。

>>573 匿名さん
お役にたてれば幸いです。
駅といっても近鉄針中野ですと、天王寺で乗り換えになりますし、近鉄は地下鉄より本数少ないそうですので、断然地下鉄がおすすめですよ。

>>574 評判気になるさん

振替や大幅な遅延などの時は便利でしょうね。
南側道路には路線バスの停留所に御堂筋西田辺駅行きもありました。

>>575 匿名さん
確かに２路線使えるとなにかと便利かと思います。
そちらのバスはよくわからないのですが、駒川中野の駅近くにも住ノ江方面のバスがあり、乗ろうかと思ったのですが、本数がきわめて少なく結局のらずじまいでした。たぶんそちらのバスも本数多くないかと思いますよ。

地下鉄利用の場合、アーケードの商店街を通って行き帰りできるのは、雨や陽射しが軽減されて良いかも。

現在2歳の子と半年後に２人目の子が産まれる予定の4人家族です。購入にあたって、子育て環境(のひのび生活できる・安心)がポイントになっているのですが、針中野界隈はどうなんでしょうか？営業担当曰く、北西の方は低層高級住宅が立ち並んで、公園もあるため、おすすめではあるとのことですが…

>>578 マンション検討中さん

子育て環境にも最適ですよ。
病院、学校、公園、買い物など、
全て徒歩10分圏内に集中しており充実してます。
お店が閉まる時間帯は、
街灯が少なく少し薄暗さは感じます。

ただ、このマンションは、
駅目の前なので問題ないですね。

おじさんもこのマンション欲しいけど、
買えないから羨ましい。

下記サイトも参考してみてはどうかな。

https://o-uccino.com/front/articles/49088

>>578 マンション検討中さん

比較的近くに保育園、幼稚園があります。
いくつも小さな公園が点在してますし、親子連れで長居公園での遊びもできます。
小学校は東田辺小学校になり登下校にあたり幹線道路等大きな道路がなく、学校の近くには警察本署もあり、地域の方々の往来も多いので安心感はありますね。

あまりにも部屋が狭すぎる??
狭いならスライドドアにすべきなのに置けるスペースが限られる
アウトポールでもないし…梁がドカンと気になって仕方がない
今時のマンションはこんなもの？

モデルによるけど、こんなものじゃない？可もなく不可もなしかな。

ターゲットがファミリーではなくミドルからシニアかな？
40代以降での駅近はとっても魅力。
キッズルームではなくブックラウンジですし、造りもシンプルですしね。
建物内は静かでいいんじゃないかな。

廊下が長いし狭いし暗いし見送り決定です

西向きと南向きの棟で造りが違いそうですね。縦長の方は南向きの棟だけですかね？

>>585 匿名さん
ここはペット飼育可能マンションですか？

>>586 口コミ知りたいさん

自分はまだペットの考えがないので確かな情報じゃないですが、
許可制で可能のはずです。エレベータにペット表示のボタンがありました。

>>586 口コミ知りたいさん
ペット可能なマンションです。
足洗い場もありましたよ。

>>588 マンション掲示板さん
ペット可能マンションて最近は当たり前なのですか？防音設備が整っているのでしょうか？

>>588 マンション掲示板さん

24時間ゴミ出しOKですか？

>>590 口コミ知りたいさん

24時間ゴミ出しＯＫです。でもディスポーザはついてません。

>>589 口コミ知りたいさん
当たり前なのかはわからないですが、
付いているところピラほらみる気がします。
防音設備は特別整っている感じではないと思います。

◇長居公園リニューアル
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1392031.htm

◇針中野駅リニューアル
https://www.atpress.ne.jp/news/303161

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2203/23/news174.html

今回のリニューアルで利用者も増えて周辺地域の活性化につながりそう。
以前、準急の件でスレあがってましたが現実になってもおかしくなさそうですね。

今後に期待！

>>593 周辺住民さん

準急の件は無理がありそうですが、
とにかく駅舎が綺麗になるのはいいことです。

1割から2割程度の値引きがあるみたいですが、
やっと相場価格になったようですね。
初期価格なら買えなかったけど、これなら検討できそうです。

>>595 周辺住民さん

値引きは絶対にないんでしょ？ダイワハウスって…
値引き代わりになにか特典でもつけて売るのですか？

>>312 匿名さん

先日針中野駅を利用しました。
ホームがすでに緑のイメージのデザインがされてましたね。
長居公園へのアクセスとしてなのでしょうが、すこし離れてるので乗降客数増はあまり期待できませんね。住民としては駅が綺麗になるのは喜ばしいことだと思います。
休日にぶらっと長居公園への散策はこの季節気持ちのいいものです。公園自体も次々とリニューアルされてますのでいいですね。

>>599 匿名さん
うーん、少しですかね？結構離れているので、あれで駅前イメージはちょっと無理があると思いますね。

>>600 マンコミュファンさん
確かに。近鉄利用の子供連れの方とかは大変かな。公園の東側の入り口は裏口感がありますものね。(笑)
ちょっと探しきれてないのですがシェアサイクルもあるかのよう…。
いろいろとやっていただくのは有難いですね。

>>600 マンコミュファンさん

どんだけ近いのを想定してるかわからんけど、
全然苦にならないレベルやけどね。
（散歩コースなのでいつも歩いてます）

今回の狙いは、長居公園は勿論のこと、
駒川商店街などの地域活性化を狙ってるんでしょうね。

>>602 マンション掲示板さん

そうですね。全然大丈夫でしょうね。
しかもテーマにしている植物園は西に寄ってるので針中野からでも入口までの距離は変わらないと思います。御堂筋は混むし、近鉄使えるなら座れるし。良い面は多いと思います。でも、ようはどこから乗るか、どこまで乗るかでどっちがいいかになるはずなので、針中野が使いやすい人に、植物園の入口としてリニューアルされるのはただただいい事だと思います。
なのでこの物件から長居公園はめちゃくちゃ使える位置だと思います。そしてこの物件から駅がリニューアルされることはただただ良い事でしょう。

即入居可とホームページに載っていましたが、どれぐらい余っているのでしょう？売れてないんですか？

残り半分弱くらいみたいですよ。
値引きするようになったから、売れてきたみたいですね。
検討するなら早めに動いたほうが、いい部屋はなくなりそうですね。

>>605 マンション比較中さん
見学に行ったけど、全然売れてないよ、営業の人？
価格も高すぎ、間取りも妙に細くて微妙、他のマンションの方がまだマシ。

>>606 匿名さん
2割程度安くなったから売れだしたんでしょう。

駅1分なんで、間取り悪くても安ければ売れますよ。

>>606 匿名さん


半分近くは売れてるわw 適当なコメントはあかんでw
販売開始時期から踏まえると売れてるほうかと。

周りのマンションみてみ。100もない戸数で竣工して1年開花しても売れ残ってるのが現状。

まぁ、結論なにを求めるかやから間取りだけで勘弁否定するのはナンセンス。

>>608 匿名さん
え、もう完成して入居もして、まだ半分にもいってないんでしょw
必死のフォローかもしれんけど、ちょっと無理があるぞ。

>>610 マンション比較中さん

いやいや元々の戸数が多いやろ…
他のところみてみ。戸数少ないし入居もして売れ残ってるで。
ちゃんとリサーチしてもの言うたほうがええよ。

じゃないとただの誹謗中傷したい奴と同じ扱いなるで。

>>610 マンション比較中さん

少し真面目な話すると。
このエリアでこの規模だと完成前に完売するのは難しいため、
初めから長期計画で考えている可能性が高いですね。

大和はマンション専門でもないし、
他の事業で収益が確保でき、焦って販売する必要性がありません。
逆にマンション専門でやってる会社や中堅クラスは、
決算前に焦って無理くり販売することも多いです。

実際に見学行ってる身ならわかるでしょう？

中堅であまりネームバリューないとこほど、
マンション専門でやってる会社ほど必死な営業をしてくるとこ多いかと思います。

>>606 匿名さん
駅徒歩1分、近くの周辺環境、大手の安心、それらの価値をちゃんとわかっていますか？他にそのようなマンションありますか？間取りもスタンダードで使いやすいと思います。ちゃんと比較してください。

>>613 マンション比較中さん

本当にその通りだと思います。
何もわかってないんでしょうね…

闇雲に批判したいか業者か、
大した比較もせず粗探しするだけの暇人かどっちかですね。

わざわざ意味のない誹謗するだけの奴なんて、
業者か暇人やと思うしスルーしようw

>>615 マンション比較中さん

ここにいてる荒らしは業者でしょね。
中小デベがこの周辺のマンションにはわんさかいますから。ただ程度の低い荒らし方にはうんざりしてます。何回も同じこと、、、嫌がらせに書いてるとしか思わないのに。暇な業者なので粘着質ですし、比較に近場のマンション見学行く際には気をつけた方がいいですね。

こちらの販売員の方かな？
フォローがすごいですね。
でも、2割引きは確かにお値打ちだから、
早めに売れそう。

けなす方も褒める方もどっちもどっちに見えますね。
上の方が言うように、プレミアム感のある駅や立地では無いとは言え、実際に住めば便利な立地なのでお値引きがあるのならお得に思えます。
間取りは…狭めなスパンに細長い部屋を配置して、廊下側はインポールという典型的な長谷工間取りなので好き嫌いは分かれると思います。

>>605 マンション比較中さん

どれくらいのお値引きがあるんでしょうか？
このあたりだと夫婦両方の実家のちょうど間なのと、買い物に不便なく、長居公園も近く、交通も良さそうなので見学する予定です。はじめからお値引きした金額で提示してもらえるような感じなのでしょうか？それともこちらからお値引きをお願いしないとしてもらえない感じなのでしょうか？できればできるだけ引いてほしいのでアドバイスください。
よろしくお願いします。

>>619 通りがかりさん
お部屋の値段や残り具合によると思いますが、
1割前後の平均ではないでしょうか？
それでも400万から500万値引きは大きいですよね。

ただし、売り手さんもできれば値引きせずに売りたいはずなんで、
駆け引きが必要になるかと思います。
頑張ってください！

売れているか売れてないか話題になってますが、駐輪場や駐車場の埋まり具合を見れば一目瞭然ですね。

検討してるのですが、もうお住いの方のご感想やご意見も聞いてみたいですね。

私も口コミ知りたいです。極端にいい口コミか、極端に悪い口コミか、どちらかになるような気がしてしまいますが・・・
おおむね満足です、という人の意見も聞きたいです。お買物場所なども知りたいです。商店街の使いごこちはどうですか？

>>623 匿名さん

購入者です。季節的に今過ごしやすいので、真夏と真冬がどうか楽しみです。個人的には満足してます。メリットは営業さんに任せて、強いて言えば、日中窓を開けてると電車の音が聞こえますね。駅近なので当たり前なのですが。窓を閉めてしまえば気にならないですけど。
お買い物は便利だけど、無いものねだりで日用品などニトリや無印があればいいかな。しかしマクドは時間によってすごく並んでますね。意外にも周辺に美味しいパン屋さんが多いのがうれしいですね。

同じく購入者です。
駅前の立地が気に入り高かったけれど人生最後の買い物として購入しました。
電車の音はある程度覚悟していました。でも、窓を閉めておけば殆ど気にならないレベルです。じゅうぶん眠れます（笑）

これだけ駅に近いので電車の音はやむを得ないでしょうが
売主さんもサッシの遮音性能を上げ対策されていると思います。
気になるのは駅のアナウンスですがこちらも窓を閉めていれば
気にならないレベルですか？

>>626 匿名さん
駅のアナウンスは聞こえません。窓を開けててもアナウンスは気にならないぐらいです。ベランダ南向きと西向きで少し差があるかもしれませんが、私は南向きで西向きはもっと聞こえなさそうです。
終電が終わってからは、道路も幹線道路ではないでので車の往来も比較的少ないせいか夜は一層静かです。日中は駅前ならではの賑わいは少ないながらありますが商店街が意外に早くにお店が閉まりますので夜は閑静な感じです。住んでみて夜、結構快適ですね。

平野のユニハイムと迷ってますが東住吉の良いところはありますか？

>>628 口コミ知りたいさん
比較的に交通の便がありますね。地下鉄に近鉄、駒川辺りは高速の出入り口があります。学区は田辺辺りは良いですね。
大規模な商業施設はないですが商店街はなかなか活気があります。基本的には下町な感じです。あとは長居公園かな？

針中野駅、改装してますね。

購入を検討してたけど、駅近くで飲み屋をしている夫婦も購入したと聞いてやめました。

>>631 匿名さん
それくらい別にいいのでは？
それとも反社会的勢力関係とかやばい人なんですか？

>>632 ご近所さん
客としょっちゅう揉めたりしてるご夫婦なので…。自治会などでお付き合いする事になるのはちょっと。

>>633 匿名さん
なるほど。
確かに嫌ですね・・・

少し気になるのが、ご本人さんからマンション買ったのを聞いてればいいんですが、営業さんから聞いてたら個人情報が洩れてるということになるのでしょうか。

>>634 匿名さん
聞いたのは店主本人からです。客商売なのに自分の事も他人の事もよく話す人なので、口の軽い人とはご近所にはなりたくないというのが本音です。

>>635 匿名さん
そうなんですね。
人柄にもよると思いますが、地域性もあるかもしれませんね。

>>636 匿名さん
人柄ですね。色々な人がいますね。
地域性が…は、ちょっと違和感があります。
変わった方はどこにでもいますよ。どう付き合うかは人それぞれ。そもそも片方の意見だけで人間関係を図るのはナンセンスですね。

>>635 匿名さん

少し興味あったので横からすみません。

・客商売の人間
・しょっちゅうお客と揉めてる
この情報だとお店は繁盛しなさそうですね。
コロナ禍で打撃もあったと思いますしね。
普通に受け取ると存続してるのが謎ですね。

なのに
・何千万のマンションが買える
・ローンも通ったのかな？健全経営だったのかな？
・それともキャッシュ？それはもう人気店の店主だろ？
ということは
・お店は繁盛してる？
・よほど美味しい？
・不当なお客と揉める、正義感の強い系店主？

どこの飲み屋なのか知りたいぐらい興味深々です。
購入したとか情報入れてるので店の名前出すのも問題ありそうかな？

ところでそんなに嫌いなのに飲みに行く、店主と話す、そんな行動ができる、あなたにも興味深々なんですけどー！その店でしか食べれない何かがあるのか？教えてほしー！

エリア的に子育て世帯が買わないだろう場所なんで、
そういう感じの方が多いかも知れません。
ただ、マンションなんでご近所付き合いはほとんどないでしょうから、
関わらずに過ごせるでしょうね。

>>639 ご近所さん

ご自身の体感からイメージされてのご投稿かと存じます。
子育て世代の方なんですかね？
確かに商店街が大きく、開発が少し昔のエリアなので新しく流入してくる人口が少ないエリアだったことは間違いないでしょう。また駅１分はファミリー層以外の方からの支持が高いのでシニアや子供なし家庭の方も多いでしょう。

ただこの辺りの幼稚園、保育園の事情など最新の子育て事情を調べてみられたらイメージと違う。すなわち子育て世代の受け皿として問題ないことがわかるので、駅１分、商業隣地、といったこのマンションにもファミリーは普通に住めるんじゃないか？と感じてます。住んでみての感想は昼のイメージから夜も少し賑やかとイメージしていましたが、かなり静かですので、繁華街にある子育てに向かないイメージは今のところありません。

ちなみに我が家は、夏休みに開催される長居公園植物園のラボのイベントを申し込んだり、この地域で満喫できることが沢山あることを体感しています。ご参考になればと思います。

ご近所付き合いについてはおっしゃる通りですよね。
組合や自治会といったコミニュティでは一対一で対面するようなケースはなく、管理会社や自治会員などで構成されているので、個人に圧迫されるような形にはならないですし、普通の生活において関わりを持つことは個別にはないでしょう。またご自身の不動産資産を損なうような行動を商いを営んでいる方が引き起こすこともあまり想像できません。

>>638 通りがかりさん
若いご夫婦で奥様は昼間の仕事もされているそうです。もしかするとどちらかのご実家の援助があるのかもしれません。お店は料理よりもお酒がメインで2次会として寄るようなお店です。店主とは知り合いの知り合い程度の関係でたまに行っていましたが、まだ早い時間だったのでいつも空いてました。遅い時間は分かりません。自分は揉めた訳ではないですが人の噂話（◯◯さんもこのマンションの何階を買った等）が多いため足が遠のきました。この辺は飲み屋の選択肢はいくらでもあるのでおしゃべりな店に固執する必要はないからです。通りがかりさんがおっしゃるような、「よほど美味しい」ものは自分には無かったです。店名はそこが好きでまだ行かれてる方もいると思うので差し控えます。駒川は狭い町ですし近所でお酒を飲む方ならそのうち聞こえてくると思いますよ。

若い年齢層でもやはり人柄なんですね。
土地柄的に仕方ないかもしれませんね。

先日夜10時頃武知医院の通りを歩いて帰りましたが、駅に近い方の棟は真っ暗でした。商店街に近い方の棟は殆ど電気がついていたので対照的でした。やはり電車に近過ぎるのは人気無いのでしょうかね。二重窓にして防音の対策は当然されているとは思いますが。見た感じ、だいぶ売れ残っているなという印象でした。

>>643 通りがかりさん
自分も近くを通って注目していたのですが、明かりが灯っていないですが、クーラーの室外機のホースの見えるところは意外とありますね。（上層階は見えませんが）
意外と入居が進んでいるように見受けられます。おそらく時間をかけて埋めていかれるのでしょう。便利な地域ではあるので少なからず気になる方はおられるでしょう。
もう少し価格を抑えられているといいのでしょうね。ダイワハウスさんは値引きを前向きにされるのでしょうかね？駅近というより駅直結ぐらいの距離感なのでいいですね。

HP、プランで完売表示が出始めましたね。

キッチンは直火？嫁の希望がIHです。

>>646 マンション検討中さん
ガスですね。IHに変更するのもプランが限定されてます。

>>647 口コミ知りたいさん
そうなんですね。ありがとうございます。嫁は長年IH使用で掃除の面からもそこだけは譲れないようです。

プラン例、完売に続きあと1邸も表示されるようになったんでしょうか。
間取り図内のコンロを見ると丸が描いてある部屋とそうでない部屋があるのですがこれがIHとガスの違いですかね。
もしそれが合っているとすれば今ある部屋だとかなり限定的（2プランのみ）ですね。
大きさは色々あるのでIH希望の方だとちょっと残念なところなのかもしれません。

駒川商店街って、大阪の三大商店街の一つなんやね。
どおりで商店街盛り上がってるわけやな。
この記事で知りました。

https://www.kobekatsu.com/osaka-sa..

知らん

知ってる

知りたくない

何度か周辺を散策してましたが、管理がしっかりなさってるのか、いつも綺麗に掃除ができてますね。駅前なので気を付けてらっしゃると思います。管理費は大規模なので安くなってそうなので良いですね。

80㎡以上のファミリータイプは各居室が独立した間取りになっているのがいいですね。
ところで80㎡台と90㎡台で洋室の扉のタイプが異なっているのは何故なんでしょう。
（Aタイプは引き戸、Pタイプは開き戸が採用されています）

やっぱり引き戸がいいですかね？迷うところ。
お部屋のレイアウトがしやすそうですしね。でも音やら気密性やらが開き戸の方がよさそうですし。

山坂と迷ってます。東住吉の良いところ教えて下さい。

最近、長居公園の中がいろいろリニューアルしてますね。
チームラボ ボタニカル ガーデンや桜珈琲など、今はちょっと暑すぎて大変だけど
過ごしやすい時期などはいいでしょうね。

駅前のUFJ三菱、阿部野橋店と統合でなくなると聞きました。銀行が撤退すると街が廃れそう。針中野便利ですが他の駅でも検討する事にしました。

>>659 マンション検討中さん

銀行は特にUFJは店舗縮小していってるので時代の流れだと思いますよね。けっこう利用者は多かった方の支店だったと思いますけどね。大事なのは後に何が出来てくれるかかな？と思っていて、銀行より日常的に使う施設ならプラスかと思ってます。おそらく銀行ひとつで状況の変わるような場所ではないと思いますよ？まあ考え方は人それぞれですが…

>>660 評判気になるさん

同じく全然気になりませんね。
むしろ跡地に何ができるかが楽しみですね！

UFJ銀行が閉店ですか。時代ですね。（梅田でも窓口は1店舗になりました。）
ここはかなり古くからの店舗だと思います。（三和銀行だったと）
恐らく商店街と共に頑張っておられたのでしょう。お疲れ様でした。
銀行の解体は時間がかかりそうなので、跡地利用は気長に待たないといけませんね。
逆隣の三井住友はどうでしょうかね？

あれだけデカデカと「入居者募集中」の広告が出ていると何か欠陥があるのかと思ってしまう。駅前で完成してからそれなりに経っているのに、空きがどれだけあるんだって感じ。

最近、このあたりに新築マンションが多くなってきてますね。北田辺と山坂には2棟、以前からある南田辺。住吉にもあるし…。迷うところですね。

>>663 マンション検討中さん

欠陥もなにもエリアと価格のバランスでしょ。
ダイワはすみふとかと同じで値引きも一切せずゆっくり販売していく戦略かと。
時間はかかるとは思うけど着実に売れて行くと思う。
下手に値引きしたりで安売りして住民の質が下がるのもよくないしね。

あと、ここに限ってではないけど、
全体的に新築が高騰しすぎて、
坪単価相場が上がってるのが現状。

どこも苦戦してる。

>>665 さん

確かに横断幕ひとつで欠陥呼ばわりしたら、ほとんどのマンションが欠陥になりますよね（笑）
しかもこの規模のマンションで完成前に完売させたら価格が安かったと担当者は大目玉を食らうでしょうねwww
小規模やデベが小さい会社くらいが早く売りたい事情を抱えているんでしょうが、ここはおっしゃる通り少し長期化しても大手なのでゆっくり利益を出すことでしょう。

663が他社からのネガキャンっぽいですけどね。

>>663 マンション検討中さん
購入者です。
購入者だからということではなく、全く欠陥はないですね。むしろしっかり出来ています。内覧会の点検も大きな補修もなく綺麗に仕上げていただいておりました。

大規模マンションだと売れるのがゆっくりだったりします。

>>「入居者募集中」の広告が出ていると何か欠陥があるのか
私はそうは思わないです。

229戸の販売って長期間必要になりそうです。竣工後も売っていることがマイナスとは思わず、竣工前に完売が人気マンションな気がしていました。

竣工後はイメージしやすいのでいいですしね。
こちらは駅前徒歩1分なので便利そうですね。

通勤に便利そうですね。
近鉄南大阪線とはいえ、駅、目の前なのでドアtoドアが楽そう。商店街を通れば地下鉄谷町線へのアクセスも雨風をしのげるのはいいですね。

>>671 マンション住民さん

そうですよね！
針中野から阿部野橋まで8分でいける距離なので、
天王寺出ればどこへでもアクセスでき便利やと思います。

なんば駅まで22分、東梅田まで22分へアクセス可能です。
（東梅田は駒川中野経由）

不動産表記の改定で駅徒歩1分はいよいよ貴重ですね。

どんなお店があるのか確認したく商店街を散策しました。肉屋、八百屋が多く、魚屋はほとんどなかったです。我が家は魚好きなのでこれからできてくれたら嬉しいです。和菓子屋さん？みたいな小さなお店の店員が2人とも腕に入れ墨を入れていたのが気になりました。そういう方も多い街なのでしょうか。

たしかに魚屋さんが少ないですね。お肉屋さんで私は大山どりのもも焼きがお気に入りです。マンションの裏側（商店街の中）の八百屋さんの二階にスープカレーのお店も野菜たっぷりでチキンも柔らかくおいしいですよ。
最近はお店の入れ替わりもはげしく、王将も閉店になったのは残念。次のお店が何になるか楽しみにしましょう。
少し離れますが鷹合商店街の方に新しくおしゃれなフルーツカフェが出来てますね。まだ来店してませんが今度トライしてみたいです。
それと、たぶん精肉店のとなりのお店かな？店員さんがタトゥがあったようですね。珍しいと思いますよ。商店街自体古くからのお店が多く年配の方が多いのでどちらかというと少ないのでは？
少し変わっているところでは地下鉄駒川中野駅の近くにＢ’ｚ押しのカフェがありましたよ（笑）。

商店街いいですよね。
本当に安くて良いものがあるからかなり重宝してます。
(たまにハズレも引きますが笑）

3大商店街といわれるだけあって、
シャッター閉まってるとこ殆どないし、
お店もバリエーション豊富でなんでも揃ってます。

ちなみに肉屋の横にある干物屋さんめっちゃオススメです！

駅前、KINSHOも安くて良いものありますね。

このマンションに住める方がほんと羨ましい。

干物屋さん、美味しいですね。先日、店員さんと常連さんのやりとりで百貨店に出店されている話をされてました。品物は確かのようですね。
また、その隣の乾物屋さんの切り干し大根が最高。
スーパーにはない品があるので楽しいですね(^^)

>>677 匿名さん

干物屋さん共感してくれてよかったです！
あそこリピートしまくりです笑

今度、切り干し大根買ってみます！

マンション横のUFJ跡地何が出来るか楽しみですねー

>>678 検討板ユーザーさん
ATMはしばらく残るようですね。なので建物の解体はしばらく先かも。

>>679 マンコミュファンさん
そうなんですね。。
首を長く、ワクワクしながら待っときます！

>>673 匿名さん
大規模で駅徒歩1分は市内で少ないでしょう。

>>679 マンコミュファンさん

マンションの裏側の商店街の中に郵便局が開設されました。
また少し利便性が良くなりますね。

こちらの販売さんは結構ライバルマンションの悪口を言うのでイマイチ信用ならないんですが、例えば担当者さんの変更ってお願いできるのでしょうか。
できれば大和ハウスさんの販売さんに案内して欲しいのですが。

>>683 マンション検討中さん

販売の方、大和ハウスではないんですか！？
私の場合は、大和ハウスのとても親切で良い方でした。

担当者変更は全然可能かと思いますよ！

>>684 マンション購入者さん

大和ハウスの販売さんなんですね。
羨ましいです。

ここの掲示板にもあるように別の会社の方は私たちとは合わなくて。
担当者さんの変更できるか思い切って聞いてみます。

まだ半分以上残ってるんですね。
原因は間取りでしょうか、値段でしょうか。

>>682 通りがかりさん
早速利用しました。ATMがもう少しあるとよかったかな。
でもアーケード内なので雨の日とかはいいかも。新設なので綺麗でした。

>>686 ご近所さん

恐らく両方ですかね。値段がもう少し安ければもっと売れるスピードは早いかと。まぁ市内で徒歩1分で面積もあるので仕入れは高そうやからしょうがない気もしますが。
市内物件で100戸数未満でも売れ残りがあるほどなので。
そこまで売れ行きは悪い気がしません。

>>685 マンション検討中さん
たまにありますよね。
自分の場合は担当の方が異動になって商談途中で替わりました。
引継ぎを上手くしていただきスムーズに購入が出来ました。
高い買い物ですから気持ちよく進めたいですものね。
販売員さんに思い切ってお話されるのは両者にとって良いことだと思います。
順調に進むといいですね。

だいぶ残ってるんですね。
やはり矢田に近く環境面の不安が売れてない理由でしょうか。

>>690 マンション検討中さん
環境面の不安とは？
現地に何度が赴きましたが見当たりませんでしたが。
やはり価格でしょうね。駅近ですからしょうがないかな。

>>691 匿名さん
恐らく勝手な思い込みだと思います。

そもそも矢田は隣接はしてますが、特に何の影響もありません。
矢田行ったこともありますが、古びた家が多くどんよりしてますが、危なかったことは一切ないです。
昔のイメージをずっと引っ張られてるだけかと。

針中野はすごく便利な街ですし、
恐いことなんて全然ないですよ！

一度訪れた方であれば共感してくれるはずです。

僕も単純に価格だと思いますね。

矢田ほど治安は悪くないけど、東住吉の中では悪い方かな。
駅前の雰囲気は苦手な人は多いかも。
ひったくりもあるし、昼間から酔っぱらいも多いエリアですよね。
それも含めて駅前に住めるメリットはあるかも。

>>692 マンション検討中さん
隣接してないんだけどね。

売れてないのは建設会社の評判が悪いからではないでしょうか。
建設と販売がセットなってるんで、評価が低いように思います。
場所はそこまで悪くないと思うけど。

この辺り、案外と新築マンションが多いから客の取り合いになってるのかも。
平野や西田辺、東田辺や長居で、色々な特徴を持つマンションがありますし。

>>696 eマンションさん
新築が増えて少しずつ地域の活性化になればいいですね。

ホームページだけですが、変わった間取りが多いような気がします。
実際に見たらそうでもないかもしれませんが、北田辺のマンション見学した時に長谷工さんのマンションは間口が狭いので使い勝手悪いようなことを聞きましたがどうなんでしょうか。

>>698 マンション比較中さん

確かに他であまり見ない間取りもありますね。
他社営業さんの意見の通り間口は狭い間取りも有ります。
が、使い勝手は良いですよ。玄関からリビングまで奥行があるので、外廊下の音や室温の影響が少なく居心地が良いです。特に夜は商店街も閉まってるので思いのほか静かですね。間取りも家事動線が良く暮らしやすいですね。

子育て環境には不向きかなと思いますが、実際はどうなんでしょうか？
街の雰囲気が高齢者さん寄りで若年層世帯があまりいないような。
地域的な問題もあるし、駅前魅力ではありますがなかなか前向きになれないんですよね。

>>700 匿名さん
商業地ですし、古くから住まわれている方が多いですね。
周辺に団地や集合住宅も少なく、戸建てのお住まいが多いですね。
しかし、目の前は小児科がありますし、大小公園もあり、小学校までの通学路に幹線道路がなく近くには警察本署があるので安心で良いです。地域的な問題は分かりませんが、目立つ駅ではないです。立地的には便利だと思います。

地歴的な問題が多い場所なんでしょうか？
元々はパチンコ村と言われてたり、外国籍の方々が多いのは知ってますが、昼間はやはり年配の人が多いけど、夜はそれなりに若い人もいらっしゃるようです。
便利さを取るか住環境を取るかでしょう

>>702 口コミ知りたいさん

特に問題はないと思います。
実際に住んでても困ったことは一度とありません。
むしろなんでも揃ってて便利なくらいです。

商店街は特に年配の人に人気ですからね。
そりゃあ集まってきますよ。ここに限ってではなく。

昼間も子供やら若い人多いですけどね。
夜は単純に年齢の人は出歩かないから若い人が目立つだけです。

>>702 さん
地歴の問題はありません。
50年この地域を見てきましたが、親世代からも聞いた事がないので間違いないです。
そして、駅前にパチンコ店も無くなり、次の世代、これからの駒川・針中野が楽しみです。

見学しましたがお部屋には傷が多く、指摘してもそのままで補修しませんと言われました。　新築買うのにそんな事あります？
営業マンも横柄な態度で他のマンションの悪口ばかり。
駅前で便利そうかなと思いましたが、あの態度は残念でした。

他の方もイヤな思いされたみたいですが、あれはないかと思います。

>>705 匿名さん
竣工後の別物件を見学して他社でも傷の修復は出来ないという事はありました。
そんなもんなんですね。
私の場合は、横柄な方ではなく、丁寧な接客をしていただきました。

モデルルームの部屋なら傷などは直せないから値引き対応が有りますけどね。

不誠実な対応をすると長谷工の口コミにはたくさん書かれてます。
傷だらけではないのでしょうけど、気持ちのいい対応はして欲しいですよね。
ホントに値引きがあるならどれくらい値引きしてくれるのでしょうか？

>>708 匿名さん
まぁ、長谷工に限ってではなくて、
他のところも同じじゃないかな？野村とかも見てもらったらわかるけど。要するに大手は人も多いのと、関わる物件の数も多い、
結局なところ人よ人。良い人もいればそうじゃない人いる。

営業の当たり外れはあるよね。

プラウドは傷は直すと言ってましたよ。
人の問題もあるけど、企業姿勢でしょう。
そしてそのような企業に勤務してるとそのような対応になるのではないでしょうか。
どちらにせよ悪くないマンションなのにもったいないですね。

>>710 匿名さん

どこも同じようなもんだと思うけどな。

■参考までに
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/res/165-264/

>>711 口コミ知りたいさん


確かにどこも同じようなもんですね。

■参考にどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47386/

こんなのもありました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

どこも信じれないですね。

ブランニード長居は入居後も評判良さそうですね。
ゼネコンの違いは大きいのかな。

長谷工の営業さんが自治体と協力して針中野駅を準急停車駅にする協議をしてると書いてましたが、現在どこまで進んでるんでしょうか。
途中の駅で通過待ちする時間がもったいないので、すごく気になります。

>>713 匿名さん

そうなんですよ。
だからどこも一緒ですって。

矢田地域は再開発の計画が進んでるけど、完成したら地価あがるかな？

駒川周辺には関係なさそうですね。
瓜破西、長居、あびこ辺りに影響があるかもしれません。

>>717 評判気になるさん

同じ東住吉区なので影響はありそうですね！
駒川あたりは、矢田のイメージを引っ張ってくる人が多いので。
良くなることは嬉しい限りです！

矢田の再開発で針中野駅が準急停車になるのでしょうか？

>>719 評判気になるさん

ここのスレでも矢田のこと気にしてる人多く見られたので
やはり影響ありますよね！
いいイメージに変わって欲しいです！

針中野駅が準急停車になるのは嬉しいですね。
しかし、長谷工さんは行政と近鉄電車に進言し有言実行するなんて素晴らしい会社だと思います。
なぜ、色々なマンションで叩かれてるのかわかりません。

うーん、古市駅の過密っぷりを考えると、
近鉄は毎日PL花火をするようなダイヤを組まないと
針中野で準急を停められないと思うけどな。

>>720 匿名さん

それが理由なら矢田駅が検討されると思います

準急や急行の停車駅は見込まれる乗降者数の問題が大きいです。
230戸ほど増えることで乗降者が爆増すると、ホームに人が溢れて危ない→停車する電車を増やす となるはずです
入居者が積極的に通勤や通学で針中野駅を利用するかどうかがカギかと

マンション1棟完成で準急が止まる、そんな話信用できますか、業者も話しはしているかもしれませんが、まあ話しは聞きますで終わりですね。

>>725 名無しさん
まぁ、長谷工もバカではないからマンション作るから準急止めてくれの交渉はないでしょw

東住吉区の中心は針中野というのは間違いないわけやし。

実際に駅リニューアルやら長居公園のPRやら
もっと盛り上げたいのは事実。

仮に準急が止まれば、
南大阪線の針中野駅以降からの流入が見込める。

長居公園のアクセスも増えるし、商店街もより盛り上がる。


マンション以外での要素も含めて交渉すると思うけどな。

停るようになれば嬉しいけど正直、期待はできないですよね

>>727 通りがかりさん

期待は低いかもやけど、
交渉できる材料はあるよねって感じですね。

まぁ準急あればもっといいけど、
天王寺まで8分でいけるので全然不便さはないと思いますよ。
天王寺さえ出ればどこでもアクセスできるわけやしね。

街の発展からすると準急止まれば嬉しいなー。

この話、ホントにマンション営業さんがしてて、実際には近鉄電車に交渉してなければ問題ではないでしょうか？
真実が知りたいですよね。

東住吉区内て、東部市場前とか田辺、北田辺の周辺がマンション価格高いですよね。何故なんでしょう？
築浅中古マンションの価格みてたらこっちの方が駅近だし新築だしで買いかなと思うぐらいの価格ついてるんですが。

>>730 マンション検討中さん

これから新しく立つマンションはどこも価格は上がってくるそうです。最初ここもめっちゃ高いやんって思ってましたが、今となればそうでもないなって感じです。大和ハウスの営業の方が今後ここより高いマンションが増えてくるというのは本当でした。

>>730 マンション検討中さん
田辺、北田辺と値段が違うのは針中野の環境面が悪いので安いだけだと思います。このマンションは環境の悪さを駅前でカバーしてるけど、残念ながら大量に売れ残ってる状態かと。
しかし、今現在は値段交渉に応じてくれるみたいなので、環境劣悪でも買いかと思います！

>>732 マンション比較中さん

なにを持って環境が悪いかを具体的に教えてください。
逆に北田辺はどのように環境が良いか合わせて教えてください。

>>732 マンション比較中さん

北田辺って便利かな？
古びた街並みでホンマになんもない印象やけど…

商店街もくそショボいし。

すいません、販売さんでしたか。
住環境の事なんで生活の利便ではなかったので。
昔から田辺、北田辺は学校も評判いいからそう思ってるんですが。
確かに自分の販売マンションけなされたらイヤですよね。
悪気はなかったです。

>>735 マンション比較中さん

ホンマに追い込まれたときの逃げ道って販売員よな。
まぁ勝手にそう思ったらええけど。
販売員が営業時間外のこんな時間に書く奴おるんかいなって思うけどな笑

まぁ、総合的にどう考えてもこっちのほうがええと思うけどな。

ただ、高いから買えんけど。

販売の方のカキコミかどうかは匿名なんでわからないですよね。
でも、田辺周囲の方が人気ではないのでしょうか。

ローレル北田辺（天王寺1マイル）スレも一緒に見ると、
732さんの方が販売の方に見えますので、勘繰っても仕方ないですよね。
買って気に入っている人も住んでいるマンションに環境劣悪なんて言うのは人としてどうかと思います。
もし営業さんなら他物件を貶す癖は直さないとお客さんは逃げますよ。

>>737 匿名さん

いろんなとこで販売員さんあがってくるけど、
書き込みしたりするのかな？無名の会社ならまだしもそんな書いたりする暇あんのかなっていつも思ってます。
まぁ、仰るように匿名なので真実はわからないですが…

同じ田辺でも西田辺と北田辺とでは雲来の差やから。
西田辺あたりはいいでしょうね。

>>735 マンション比較中さん

子育て世帯なので学校情報気になります。
どこの学校が評判良くて、どこが良くないのでしょうか

校区は阿倍野に近い場所が良く、大和川に近くなるとあまりいいイメージないですね。

>>740 名無しさん
東田辺小学校は一般的な学校ですね。
あと、この周辺は学習塾が結構多くあります。遅くの時間になるので近場にあるのは安心ですね。
先々、予備校などは阿倍野へのアクセスも駅近で良いかと思います。

長くこの辺に住んでますが環境がいいか悪いかと言われれば、悪い方では？近商前に自転車を止めて飲み物買って出てきたらカゴの中の上着は盗られてるし。（短時間だからと入れたままにしておいた自分も悪いですが）子供を汚い言葉で叱りつけてる親もよく見かけるし。環境というよりも倫理の問題かな。

>>743 検討板ユーザーさん

そんなんここに限ってではなく、
他もあるやろ笑　
明らか評判下げに来てるコメントで笑ける。

環境良いくだりの話もしてないのにね。

ご苦労様です。

>>744 匿名さん
下げてないですよ。自分は他の区から移り住んで、商店街もあって便利で家賃も安くて気に入っているので。
あくまでも個人の感想です。

>>743 検討板ユーザーさん

嫌な思いをされたのは残念ですね。そういう体験は思いに残りますしね。長くご近所に住まわれておられるコメ主さんのように普通の倫理観をお持ちの方も駒川にたくさんいらっしゃると思いますよ。私も永くこの地域に居りますが幸いにも盗難の被害を受けたことは無いのです。お子様の躾け方はご家族間のことなので限定的な地域の事では無いよう思います。これからもこの辺りがより良い環境になるように暮らして行きたいですね。

この辺の環境が良いというのは永年住んでおられる方か販売員さんだけでしょう。
地歴を考えたらお世辞にも良い住環境とは言えないでしょう。
その分駅前なので、マンションは便利な場所で販売してると思っているんですが。
モデルルームを見学した時にも、子育て環境よりも買い物安さや品数の豊富さを熱弁してましたよ。

小→中への進学時にどれぐらいが私立に行くかとか、中→高への進学レベルとか知りたいんですけどわかる人います？

少し前になるんで参考にならないかもですが、小学校からの私立組は2～3人くらいでした。高校はバラバラですが、天高へは田辺か東住吉中からが多いと聞いてます。
おそらく1番おおいのは文中だと思いますが。

中野中学校に誇りがある方が多いように思います。知人が何かというと「ナカ中がー」と言ってますw

>>749 周辺住民さん
田辺中や東住吉中は隣ですよね。親の収入や教育水準がそちらの方が高いのでしょうか。それが地価にも出ているんですかね？

文の里はさすがですね。あの辺は高くてとても住めそうにないので別世界です

グランアッシュとこことだったらどっちの方が資産価値高いんだろう？
近鉄とはいえ駅徒歩1分か、御堂筋線10分圏内か

入居者です。　投資として考えたら確かに高いかも知れまんが、人生で何回かしかない買い物ですので、買って良かったと思っています。

ここがまだ売れ残ってる理由って何なんだろう
価格？ 間取り？ 立地？

確かに価格や間取り住環境など合わない条件はそれぞれあるでしょうね。
加えて東住吉で新築マンションが増えてるのと住吉も候補になりますし。
少し駅から離れると戸建ても新築増えてきてますしね。
近鉄南大阪線だけども駅1分の大規模。谷町線も使えそうやし。

ここの周辺を良く利用しますが、ホームレスのような方が多くおり、治安の面では正直良い印象は無いです。販売員、購入者が盛り上げ過ぎというか、良く言い過ぎですね。笑

>>756 匿名さん
周辺に住まわれている方々がおられるのになんかひどいコメントですね。

>>758 周辺住民さん

ほんまにそうですよ…
こういうコメントはすぐにでも削除するべき。

倫理観がない人が増えてきて残念です。

このマンション、完売目標いつなんだろう？
省エネじゃないから、今年中に売りきらないと住宅ローン控除が更に減って売りにくくなりそう……

竣工後１年が経過しても完売していない事実が、そのまま評価ですね。

値下げはないでしょうかね…？駅前で大規模なので魅力的なので検討中。

①針中野が好き
②マンションが好き
③住宅ローンは、返済期間３０年以下＆購入価格の７０％以下
以上を全部満たす方には、お勧めです。

>>762
単純に値下げすると先行取得者からクレームがつくので、それはないでしょうね。
いったんオープンハウス（モデルルーム）にして、それを理由の値引きとか、
販売業者が設置した家具・家電やオプション設備などを無償譲渡してくれるとか、
そういったことはあり得ます。

>>763 評判気になるさん
ご回答有難うございます。大変参考になりました。
①②はOKなのですが③が少しオーバーかなっという感じ。
造りも良さそうなのでいいですね。

>>763 評判気になるさん

無学ですみません
③が重要な理由についてご教授いただきたいです

住宅ローンの設定について返済比率ではない条件を見るのが初めてで

>>765
ご存じかもしれませんが、物件売却可能価額をローン残高が上回る状態を指して、「オーバーローン」といいます。
ローンの約定弁済が難しくなった時にオーバーローンだと、少し大げさに言えば地獄のような苦しみを味わうことになります。
購入物件について将来価値の上昇が見込めるなら、オーバーローンになるリスクは低いです。
このマンションは、どうでしょうか？　私は、分譲時価格を上回るのは難しいだろうと予想しています。あくまでも個人的な予想ですが。

返済比率を強調するのは、販売業者と背後の金融機関の視点です。
販売業者には、売った後の購入者の人生に関心はありません。
金融機関にとっては、何万件の住宅ローンのうちの一部に貸倒れが発生しても、トータルで儲かれば良いのです。

今年の２月に新築物件から未入居物件になると思いますが、新築扱いでなくなった後も値下げは見込めないものなのでしょうか？

>>766 さん

ありがとうございます。
なるほど。
ローン途中での売却を考えた場合とても大事ですね。
勉強になります。

建築資材、人件費などが高騰しているため、
今後の新築の価格高騰→中古市場も高騰の流れがあれば
地理的にも決して悪くないですし、
オーバーローンにはならないのかなという気もしますが、
逆に住宅ローン控除や金利上昇の影響で新築価格が下がるという見通しもあるので判断が難しいところですね

地域は違うがよく似た戸数のルネ西宮仁川は竣工後3年以上経ってやっと残り1邸。それでもさほど値下げしている様子ない。安易に値下げせずじっくり売るのが今のマンションの売り方なのかも

昨日入っていたチラシのマンションわりと良かった。駐車場は平面、自転車が各戸前に置けるとか。北田辺駅から11分との事で条件に合わず捨ててしまったので名前は忘れたが。

>>770 マンション検討中さん

その条件だとユニハイム東住吉ブリーズですかね

幹太くん採用や平面駐車場は魅力ですが
駅からの距離があるのと
24年竣工なのに省エネじゃないところが残念
あとは価格がどうなるのか

西向きは完売見えてきた感じかな？

近くのカレー屋さんが美味しかった件
去年できた新しいお店
・インドネパール料理　「サダナ」
お昼のランチで利用して、何回もリピートしちゃってます。
チーズナンが個人的には最高です！
ナンのおかわりも無料！
マンゴーラッシーがまた美味しい！
是非！

SUUMOに3ldkのNタイプが3998で出てますね。何階なんでしょう？
2ldkのDタイプより10平米以上広くて30万ほどしか違わないのでお手頃感ありますね。

規模がとても大きなマンションですから、販売期間が長くなりがちなのはわかるのですが
5期11次っていうことは要望書が入ったから販売する、というのではなく、
計画通りに出しているのですね。
結構、先着順販売の物件が多いなぁ。

>>774 匿名さん
先日モデルルーム見学に行ったものです。
2階の203でした。

203号室は商談ルームとして使用している部屋だそうですが3月31日以降の引き渡しになっていますね。
その後は別の部屋が商談ルームとして使われることになるのでしょうか？
それとも現地モデルルームがクローズされるのですか？

>>776 名無しさん

なるほど。商談部屋だからモデルルーム扱いで安めなんですね。エアコンもついてそうな感じかな
大和ハウスは3月決算だから値切り交渉するなら今かもですね

2ldkはいよいよラスト1邸ですか
広い部屋の方が売れ残っていく感じかな
最近のマンションで80～90平米はかなり珍しいと思うけど値段が高すぎるんだろうね

最近のマンションはコンパクトマンションばかりでファミリーには不向きですが、ファミリータイプを検討すると価格が高すぎて買えないジレンマがあります。
この先どうなるかは予想がつきませんが少しでも以前の適正な価格に戻って欲しいですね。

昨今のマンション価格はミニバブルなのかこれが恒常的になるのか、、、材料費も人件費も上がってるから新築の価格は今後さほど下がらないと思ってる

オリンピックが終われば下がると言われていたのにコロナがあって投資のお金が入り込んで来たり、
今は人件費とか建材費が上がっている状況なので
ただ安いだけのマンションっていうのもなかなか作られないだろうなぁ。
ファミリータイプだと高いけど、
親の援助などが期待できる人だと購入に至るでしょうね。

ここって賃貸用に買ってる人もいるのかな

>>親の援助などが期待できる人だと
毎年１１０万円まで
これ以外にも適用されたか不明で調べてみました。

「住宅取得等資金の贈与税の非課税措置」これですか？
https://souzoku.asahi.com/article/14333437

・省エネ・耐震性・バリアフリーの住宅……1000万円
・贈与を受けた年の所得税の合計所得金額が2,000万円以下であること（床面積が40㎡以上50㎡未満の場合には、1,000万円以下）

夫、妻、どちらも使うなら1,000万円×2人、＋毎年110万円×2人で220万円なら2220万円までの計算になります。

実家が近くの者です。
皆さんのコメが面白く時々覗いています。
針中野駅前徒歩１分は超便利。
商店街は時代の流れで様変わりしています。
普段の買い物は商店街で、他は阿倍野近鉄で買えば良いと思います。

駒川商店街の店舗一覧を眺めてみましたが店舗がむちゃくちゃたくさんあって驚きました。
大きなスーパーに行けば時短ですが、休みの日は商店街でのんびりと八百屋、肉屋、総菜屋を買い歩くのも楽しそうですね。

駒川商店街はほんとに肉や野菜、生花、薬局など複数あり生活面ではとても便利です。世の中の値上げが嘘なんじゃないかってぐらいどこも安いですし。
聞いた話ですが昔大手スーパーが出店したものの商店街の安さに負けて撤退したらしいです

隙間風が酷く真冬でもクーラーをつけているくらい部屋が寒く、暖房も効かない。電気代だけかさむ。
換気扇を閉めると水滴が酷く窓や扉に滴るほどびしゃびしゃになる。

>>789 ご近所さん

どの部屋ですか？

>>789 ご近所さん
よくわかりません。
空気の流れがあるのは換気が出来ているということですか？
換気扇を閉めたので水滴がひどいということはそれだけ気密性がしっかりしているということですか？結露は外気と室内の温度差から出来ると思われますのでそれだけ室内が暖かいということになりますね。でも暖房が効かない？もしかして加湿器を設置されてるのかな？新築は加湿はしない方が、と聞きますが。

>>789 ご近所さん

本当なら今月アフターフォローで見てもらった方がいいですよ

うちは床暖房の1～4の温度だけでこの冬乗り切りました。床暖房の温かさと気密性が高いことによる保温効果をめちゃくちゃ感じました。結露は吸気口を閉めっぱなし＆加湿器使用の寝室の窓は確かにありましたが、リビングの窓や扉には全くなかったです

気密性が高く、冬場暖房つけなくてとと行ける日もあって温かったですけどね…
あと、足音とかもせず基本的に静かで快適です。

よその地域から針中野へ越してきて20年近く。家賃も物価も安く商店街もあり便利でした。ただ、家の購入となると他の地域でもいいかなと思っています。来た当時と比べだいぶ商店街も変わってきてしまっていますし、活気も感じられなくなってきました（個人的感想です。気分を害された方がいたらすみません）。地元で育って小中学校からの友達がいたりすればまた違うのかもしれませんが。針中野で一生を終えるならこちらのマンションは立地、価格等の面でとてもいい物件だと思います。

>>795 匿名さん
商店街の永遠のテーマですね。
確かに20年たつと変化はすごいでしょうね。専門店の難しさ駒川に限らず全体的に結構前からの課題ですね。昔は、お豆腐屋さんや手芸専門店等々、鮮魚店も複数ありましたね。
ただ、この商店街はよく頑張っておられると思います。新規の商店もちらほら出来て新たにこの大規模マンション。周辺の戸建ても建て替えが増え、これから活気ある街づくりに期待ですね。

プレミスト建つ前にあったパチンコ屋、ここ無くなったら駒川商店街廃れるやろなぁって思ってたけど案の定そんな感じなん？一応駒川123と大阪ホールもあるけど若者は行かんからなあんなとこ。やっぱり若者が集まる場所がないと活気は無くなると思うわ。

マンション脇のたこ焼き屋がある細い路地は見事に廃れましたね。飲み屋、カフェなどパチンコ屋の客が利用していたお店はなくなりました。商店街は午前中は老人であふれかえっていますが、仰る通り若者が少ないので活気は無いです。八百屋や肉屋訳あり品屋が多くても若い人には興味ないでしょうし。最近吉野家ができたのはまだいいかもしれないです。チェーン店や有名なお店はなんだかんだ言っても最低限の人は集まりますから。個人的にはサイゼリヤやモス、31などがあれば利用するのにと思いますが、難しいのかな。

パチンコ店の退店だけが要因ではないでしょう。そもそも個人商店さんの難しさや、やはりコロナの影響は個人店は大きいのでは？複合的に店じまいを余儀なくされたのでしょう。
私は逆にパチンコ店がなくなりよかったのではと思っています。確かに活気がなくなる様になるのですが、以前は活気というよりガチャついている感じ。ここしばらく周辺を散策してますが、お掃除を結構されて綺麗な感じ。空き店舗もしばらくの間でまた入れ替わりがあるのでしょう。
徒歩圏内にファミマをはじめココイチもありマクド、ドトールに松屋と吉野家。ダイソーまであるのだから結構そろってますよ。別に若い方に合わさなくとも。そりゃ選択肢が多いに越したことはないけどね。

パチンコ屋は急にトイレ行きたくなった時に重宝してました。マンションの1階には成城石井などが入れば便利だったのに。何も店舗が入っていないとマンション住民以外の人間にはメリット無し。

パチンコ屋なんて無くなった方が治安良くなりそうだからいいのにパチンコ屋が惜しまれるとは珍しい土地柄やね

正直パチンコ屋の跡地にマンションがくるとは全く思わんかったな。こんな立地良いとこ絶対次もパチンコ屋入ると思ってたわ。マルハンとか。

おばさんって成城石井好きだよな

>>803 名無しさん
自分はオッサンですが成城石井よく行きますよ。いいワインが置いてます。

まだ価格は出てないけどプレディア平野ザ・レジデンスとプレミスト針中野で迷ってるわ。
まあ平野も長谷工やからそんなに価格変わらんやろうけど。

>>805 匿名さん
プレディアのホームページ見たけど駅遠いな…
ここのプレミストから谷町線の駒川中野まででも7分だからなあ。
そんなに価格が変わらないんだったらこっちの方が有利な気がする。
どっちにしろバリバリの長谷工間取りだし。

個人的には商店街は野菜と肉の安さが際立ってると思う。コーヒー豆や紅茶の専門店が出来てくれたら嬉しい。あとはインスタ映えしそうなお店ができたら若い人が足を運んでくれるのかも。
住むこと考えたら1階にスーパーはいらない。目の前に近商あるし、メリットゼロだよ。

UFJの跡地がどうなるかが気になるところだなー

針中野ってカフェとかあったっけ？
UFJ跡地にスタバでもできたらええのにね。

>>808 匿名さん

ドトールと個人経営の喫茶店はいくつかありますよー

比較的新しいお店。
鷹合商店街にフルーツカフェ fruitarea29さん
駒川にクレープ店 ハラクレープさん
食事では、スープカレー ishi-soさん。カレー店 Taberouxさん
少し離れて駒川中野にそば処 しのぶ庵さん。
又、鷹合の方ですが、近鉄の高架下に近鉄不動産がガレージハウスを企画してます。
少しずつですが、新しい動きが周辺でありますね。これからが楽しみ。

>>810 ご近所さん

ガレージハウスは何か店舗が入るんでしょうか？
どんな風になるのか気になってます！

>>811 通りがかりさん
位置的に店舗より事務所や倉庫、個人的な趣味の場等の利用になりそうかな。
少し西に長居公園のそばで古民家をリノベーションされてた、ベーカリー Hushさんのような感じになればいいけどなー。

ここ購入した人、固定資産税どんなもんでしたか？

５階以上にお住まいの方、キッチンやお風呂など水回りの水圧ってどんな感じでしょうか？
水圧弱いなって思うことはありますか？

こちらはパチンコ屋の跡地に建てられたマンションだったんですね。
ご近所さんの情報からも次々と新しい店舗ができていて活性化が期待できそうです。

あと、これだけの好立地なので自分も固定資産税は気になります！

>>814 マンション検討中さん

7階ですが特に感じたことは無いですね。普通だと思います。

>>815 匿名さん
>>813 マンション検討中さん

広さにもよるのでしょうけど、私宅は年払いで8万ほどです。

>>814 マンション検討中さん
水圧はいいと思いますよ。やはり水圧で気になるのはシャワーだと思うのですが、切り替え式でECOモード（節水）にしても圧は結構あります。今どき当たり前かもしれませんが、キッチンやトイレも節水仕様になっているからか水道代が少しお安く感じます。

ありがとうございます！
見学に行った時、上の方の階に空きが多かったので、ちょっと気になってました！
固定資産税も参考になりました！

>>819 マンション検討中さん

上層階に空きが多いのは、そもそもの売り出しの順番と価格の問題(上層階ほど価格が高い)からかと思います

>>819 マンション検討中さん

上層階に空きが多いのは、そもそもの売り出しの順番と価格の問題(上層階ほど価格が高い)からかと思います

固定資産税て、同一マンションの場合、広さ以外の条件で変わるのかな？？

先日役所で聞いたんですが、この少子化の時代に東住吉区は出生数が増えているらしいです。確かに商店街を歩いていても赤ちゃんや子連れの方をよく見るので、子育てはしやすい街なんでしょうね

>>824 匿名さん
施工業者がどこかは、関係ないと思いますよ。分譲業者の狙い通りかと。
その”狙い”とは、直ぐに完売するような値付けをしないことです。
ブランド力に自信のある分譲業者のいくつかは、早く完売してしまうと”値付けの失敗”と評価するそうです。

>>825 マンション検討中さん
なるほど、意図的に長期間で売れる計画で早く売れれば失敗なんですね。
それなら販売が長谷工さんなんで、早く決断しないとなくなりますよと
言われてたのはどういう事なんですか？

周辺に住んでる人ならここの値付けは明らかに失敗やって分かってるはず。
ただ針中野は言われてるほど治安は悪くないし、かなり住みやすい所やと思うで。
適正な価格になればすぐ完売するわ。
値下げ待ってますw