プラウド浦和

>>1199 匿名さん
ニーズはあっても野村はそれには応えないでしょう。
プラウドって立地と仕様は良いんだから高い金出してね、ただし戸数も確保したいから狭い部屋で我慢してねってスタイルですからね。
今どき90㎡だと郊外か超高級路線のみで私としてはデベの姿勢に辟易してます。

>>1206 通りがかりさん

ここって14階15階と100㎡以上で全て億超えになってた

所沢、川口、川越、武蔵浦和、大宮と100㎡以上だと億超えになってしまう昨今

>>1205 名無しさん
D2問題のような批判ならいいんだが、やっかみだからな。。。

>>1208 マンション検討中さん
D2はその後どうなったのですか

>>1209 マンション掲示板さん

すべて契約済みに、6階で1億弱凄い価格でしたね

残りも5階以下の3Lを1戸残すのみ。
2L以上はほぼ完売間違いなし。
やはり他の浦和駅近物件より全然強いですね。

A棟販売分は全部で40戸だと思うんだけど、3期の販売戸数は34戸になってるね
どこの6戸を残すんだろ…上2枚とかかな

残る先着1部屋も間取りに癖のないＩタイプだからさらっと決まりそう。田の字で70近くだと残る選択肢これしかないし。
40㎡未満の小さい部屋はどういう属性の人が買うんだろう。子離れリタイア層とか？

>>1213 名無しさん
そこは鬼門かもね。安くはないし属性は高い気がするけど、足並みを揃わなくさせる一つの要因になりえるからね。

低層板マン壁ドン矮小3LDK坪350万以上が完売間近とは…やはり浦和強し。。

徒歩6分になりましたね笑

>>1216 通りがかりさん
何が笑なのかよく分からないけど…
ブリリアは元から西口徒歩6分だったしギリギリのところだったんだろうなーという感想
ちなみに、購入者にはもっと前に通知はされてるので今のタイミングでこういう書き込みしてる人は買い惜しみ勢認定です。頑張れ、まだ3期があるぞ。

>>1217 匿名さん
1216は買えない自分が正しかったという承認欲求勢

3期34戸

承認欲求？どういう意味でしょうか？笑

買い惜しみ勢。笑

浦和の30～40㎡賃貸見てみたけど意外と物はあるんだね
この物件で賃料換算したらやはり投資用としては厳しそうだから、基本実需だけど最悪賃貸にも回せなくはないと考えるとあり
パークハウスにもブリリアにもシティハウスにもなかった面積帯なので意外なプレミアがあるか(他の賃貸マンションの出物に比べるとディスポーザーあったりで圧倒的にスペック高い)
浦和好き独身層には今まで無かった選択肢になり得る
ローン控除取れないのは痛い

徒歩5分と6分では資産価値1000万は違う

>>1223 マンション検討中さん
記載のルールが変わったことを知らないんですかね？日本全国の物件が新しいルールで記載することになっただけで、この物件だけが変わったわけではないですよ。笑

下駄付きタワマンはほぼ1分増えてるだろうなぁ。

>>1223 マンション検討中さん

6分歩いて繁華街の中か…。
4分のコスタタワーて近いのに環境も良くて最強なんじゃないかと思えてきた。

北口改札利用ならまだ5分圏内だよ。

>>1226 通りがかりさん
繁華街言うても大宮や川口のソレとは比較にならん、ただ善良な市民がお酒を楽しむだけの場。落ち着いた雰囲気ではないが、むしろ夜間人気がない場所よりも外の目があり女性や子どもは夜でも安心して家路につける。

>>1228 マンション検討中さん

川口の繁華街？川口みたことある？川口の商店街は浦和程うるさく騒いでないよ

>>1229 マンション掲示板さん
川口は下品。
何回も痴漢にあってるし、しつこい男が多い！

>>1230 マンション検討中さん
川口だからしょうがない。
浦和は治安や学区が良いから高いわけだし。

3期1次は34戸販売し9戸売れ残り、2期の残り1戸と合わせて10戸が先着
3期2次で残りの6戸(BとCの3戸ずつ)販売かな
Aは即売り切れたっぽいね

まあAは売れますよね。
1Lはちょっと鬼門ですかね。投資用としても高いですし

Aいくらだったの？

プラウド武蔵浦和のモデルルーム紹介ビデオ。。。
案の定か。

>>1235 マンション検討中さん
どうしたんですか？

今更ですがＡタイプの間取りについて、質問させて下さい
リビングと主寝室を隔てるドアの位置に違和感を感じております。これだと、リビングの音が主寝室まで漏れてしまうと考えられますが、、
それとも、リビングの広さを広く見せるために、ワザと変な位置にしたのでしょうか

>>1236 マンション検討中さん
プラウド浦和のモデルルームのひとつだったということ。
浦和ではないが内装等は参考にしてくれと案内されてるはず。

>>1238 マンション検討中さん
そもそも初めからコンセプトルームだから…プラウド浦和のモデルルームはプレミア部屋だけですよ
間取りもサッシ高もプラウド浦和の標準では無いです
他物件のの案内でも使うので～という話も説明されてます

>>1239 名無しさん
書いてるのはそういうことでしょ。
他物件の、じゃなくてはっきり武蔵浦和のだったということだよ。

>>1240 eマンションさん
そういうことね理解。すまぬ。

プラウド浦和に入る十字路のセブンイレブン、どんな感じか写真撮影できる方お願いします。

>>1242 匿名さん
マンション買うなら現地くらい見に行きなよ、、

>>1243 マンション検討中さん
もちろん何回か行ってるけど、セブンは最近出来たんだよ。。。
そして関東じゃないの。。。

>>1243 マンション検討中さん
1期で買った層はセブンになる前に契約してるんよ。そして都内からの移住になるとそんな頻繁にも浦和に行けない人もいる(私もそう)。優しくしよう。私近々行く予定あるから覚えてたら写真撮ってこようと思います。

本日21時頃の様子です。

>>1246 通りがかりさん
ありがとうございます。
おしゃれですね。普段ここを使うことになるので大きさや雰囲気が気になってました。
大きさは少し狭いのかな。

>>1247 契約済みさん
入って右手に広がってて、他の店舗と同じくらいの広さはあると思います。

コンビニ周りにいっぱいありますよ

浦和はファミリーで住みたいかどうかで、一人二人なら買う需要ないよね。遊ぶ場所じゃないし。子供育ててこその環境だから。近くにスーパー充実の○浦和ではもっと安くて広い時代に買ったときはほぼ即完売、今も値上がりしてるけど、やっぱ浦和といってもこの値段じゃ買いづらいよね。

>>1250 マンション検討中さん
日本語でよろ

この建物はデザインがとても良い

>>1251 マンション検討中さん
ちょっと久々に電波系きたね

現地周辺行ってきましたのでレポします
・今8階～9階ぐらいかな(隣の建物から推測レベル)、ちょっと離れたところから見ると周辺の建物とのサイズ差から思ってた以上に大きな物件に感じます
・角のセブンは狭くない。通路が広めで私は好きなサイズ感。品揃えも十分。スムージーは無し。マンションから徒歩1分、すごく近い。
・敷地に埋まる形の商業ビルは引き続き1,2階がテナント募集中。お洒落なテナントじゃないといけないとか縛りがあるのかな…
・さいしんについては解体工事中。今年3月～来年2月までの表示。引き渡しまでに解体は終わるけど、その後新築工事はしばらく続くかな。
・伊勢丹の屋上から建物見えることに気づいてテンションちょっと上がる
・娘娘近い。美味しい。
・昼行ったから横のオタクバーの様子は分からず。周りを見てもかなり異色な感じ。周りのテナントや建物とも調和が無いし廃れてくれと願うばかり…
・市役所まで歩いてみたけど、ほぼ一直線で意外と近く感じる

建設中のプラウド川口やプラウド武蔵浦和みたいに住商複合型のマンションにしてほしかったな

>>1255 匿名さん
規模的に無理やろ。。。

>>1254 名無しさん
詳細ありがとう。
浦和駅前だと埋もれてしまう規模感かなと少し気がかりでしたが楽しみ。
電柱は地中化して欲しいけど商店街だと難しいのかな。
セブン1分は契約後に移転が決まったところなので嬉しかった!

売れ残りが1部屋増えてるよ

残り6戸
3Lは売れましたね

川口と武蔵浦和のプラウドと比べてここの資産価値って高い？

>>1260 匿名さん
高い、高すぎる

販売価格は川口、武蔵浦和のプラウドより高いですけど、将来的な資産価値は川口の方が高いかも知れませんよ。川口はほぼ東京ですから。

>>1262 通りがかりさん

もし湘南新宿ラインか上野東京ラインが川口に停車することになったら川口の資産価値が爆上がりする可能性はありそう

>>1262 通りがかりさん
川口は東京ではない。
川口は川口。快速は停まりません！

川口クロスを東京在住の方が多数購入しているようで、将来的東京上野ラインが停まる話も噂されていますよ。

>>1264 さん

川口クロスを東京在住の方が多数購入しているようで、将来的東京上野ラインが停まる話も噂されていますよ。

>>1265 通りがかりさん
駅舎の構造を考えると２００億円もの地元負担が生じるとの試算もある。どこまで現実的なのか。浦和に急行が停まるようになるまでにかかった歳月を考えると、、、

>>1266 通りがかりさん
何年その話してるかわかってる？
停まるかもという話をするだけで住民が増えるから定期的にJRと交渉してるけど非現実的。
昔からの住人は期待もしてないよ。
快速停まりそうと期待して越した連中のみ騒いでるのが現実。

最近上野東京ラインの停車について本格的に検討し始めたみたいな記事ありましたね

>>1269 マンション検討中さん
何年も前から 本格的に検討してるよ。
検討してると言えば、勝手に期待した連中が流れ込んで人口増加するんだもの。
東京勤務のベッドタウンとして自宅を購入する層は浦和や大宮を買ってます。
買えない層が、川口のポーズに騙されて川口を買います。

誤解してもらいたくないけど、クロス自体はいい物件だと思うよ。このご時世なら。

>>1270 eマンションさん

川口が浦和や大宮と張り合うためにはどうしても湘南新宿ラインや上野東京ラインの存在が必要だから夢を持たせてるだけで川口停車が実現する可能性なんてほぼ無いだろうな

川口の人が混ざっているようだが、川口市のハザードマップを見たことがあるのかな・・・

川口は、武蔵小杉の二の舞になると思う。

JRも地元出身の知事の顔つぶすわけにはいきまへんからなあ

流れを変えるため、現在の建築状況の写真を希望します!どなたか!

ご参考に！

>>1275 匿名さん
ありがとうございます！
現在11Fくらいですかね。この調子なら予定遅れることなく完成しそうかな。
思ったより迫力あって期待です！

>>1277 さん

ナカギンザ通りみたいにちゃんと通り抜け出来る

ちょっとしたスカイガーデンがあるけど、誰でも入れるのか？

最終期申込終了を経て残りは先着順8戸のみとなりました
残るは小さい部屋なのでじっくり決まっていきそうです

マンションレビューで浦和区のマンション価格と坪単価が先月より下がってたけど浦和もこれから暴落の時代を迎えるのかな？

>>1277 匿名さん
3階くらいまでは商業床でも良かったような気もしますね
アクセスしやすいしオフィスよりはテナントニーズありそうな…
引きで見ると結構大きいですし外観変なビルにならなくて良かったー個人的には好きな塩梅です

駅近圏内は暴落しない。
下がってもすこしか今後の市況考えてもトントンか。

徒歩10分以降の郊外は危ないかも。

暴落する時って、物件価格が高ければ高いほど下落幅が大きくなるんじゃなかったっけ

近くにあるガールズバーなんとかならないのかな
せっかく文教地区に越してきたのに子供が毎日あそこを通ると考えるとなんとも切ない

浦和駅近が下がるタイミングは最後の最後だから心配する必要無いし、投資としてここ買ってるのであればそれが間違ってる。

>>1284 さん
中山道側から出入りすれば良いですよ笑

>>1279 名無しさん
もう３戸売れたのか？残り5戸ですね。

>>1286 eマンションさん

それだと駅から徒歩10分こえちゃいます。

>>1288 匿名さん
別に公立通わせるなら駅使わないでしょ。高校生からは世の中勉強のためになりますよ。

残り5戸まだ残っているかな？

浦和駅の地位がまだまだ安泰ですが、北浦和駅の人気度が大きく躍進していますね。

本当の意味で北浦和周辺は文京エリアですからね。

将来的に教育熱心の家庭は北浦和、交通の利便性を重視される家族は浦和とわかれてしまわないんでしょうね？

>>1292 評判気になるさん
なんで本当の意味で文京エリアなの？

>>1294 匿名さん
浦和にマウント取りたい北浦和住民の妬み

>>1294 匿名さん
良い幼稚園、小中高校はほとんど北浦和周辺に集中している上に、塾も充実していることではと思いますよ。

>>1295 マンション検討中さん

どの地域でも長短があるんですから、事実ならば見苦し反発ではなく素直に認めましょう。

やっぱり、みんなレッズの熱心なファンですか？
応援の熱気がすごいですよね。

>>1297 匿名さん
北浦和のメリットは浦和より安いこと

>>1299 職人さん

金か、上等Wー
ただ読書のみが尊く、それ以外は全て卑しいという諺を知らないんだよねw
勉強し教養を高めなっきゃW

>>1300 匿名さん
廃れた考え方を持ち出されてもね～（笑）

北浦和は浦高しか行かないならいいかもしれないが、実際はそれがまだ分からない状態から住むのだから選択肢の幅が広がり都内にも出やすい浦和のほうがずっといいぞ。
どっちにも住んで子育てした自分はそう感じたよ。

この掲示板は、買えない層が妬んで安心するための場所じゃねーから！
自分のマンション掲示板に戻れと。

>>1303 マンション検討中さん
あなたまさか購入者じゃないですよね？こんな人が購入者であって欲しくないです

例え思っていても匿名掲示板だからと口悪く投稿する人は品がないです
浦和やこの物件を評価している方なら尚更マナー良くいて欲しい