プラウド浦和

規模の大きさも良いですね。高砂再開発前に買うならここで決まりでしょう

戸数ではブリリアの2倍の規模ですね。
正直言ってこの場所にこんな大きなマンションが建つなんて想像もしませんでした。
道路を挟んで立派なマンションが2棟並ぶことで、この付近の住環境が向上すると思います。

学区も立地も周辺の商業施設もよく、楽しみです。
パークホームズ、ガーデンハウス浦和仲町待っていましたが、価格次第ですがここ１択になりました。資産性からも安心ですね。待ち遠しいです

ブリリアと同じ価格帯であれば、２階で6000万3LDKでしたね。この価格帯ならば、買いたいですね。6000万後半なら予算的に諦めるしかないです。

>>8 マンション検討中さん

1番安い部屋で、6000万前半くらいかと、予測します。

名称はプラウド浦和仲町できまりかな？

過去の浦和プラウドよりも遙かに高い値段でしょうね。
利便性が段違いですから。

遥かに高いかはわかりませんが、ブリリア浦和仲町の値段を参考にすればいいのではないでしょうか。
6000万円前半が一番安い部屋でしょうね。7000万円台になると厳しいので、6000万円前半何戸かあれば嬉しいです。

ブリリア浦和仲町住人に嫉妬してるんですか？
相当社会的地位が高くなければ買える価格じゃないですよ

飲み屋街の中にあるマンションであることと住人の柄の悪さは関係ないかと。
ブリリアは知りませんが、パークハウス浦和タワーの住人は富裕層ばかりで柄が悪い人間は1人も見かけませんでしたよ。

どうやらこのスレには最初から変な輩が住みついちゃったようですね。
管理人さん、この人を排除してください。

シティハウス浦和岸町とガーデンハウス浦和仲町を恐ろしく強気で販売するつもりが、強力なライバル登場であてが外れたスミフの営業ではないですか？

私もそうだと思います。
人それぞれの価値観なので、そこまで一語一語を攻撃するような事はやめてほしいです。
立派だと思う人がいていいじゃないですか、浦和に住んでる人からしたら中心地だと私は思いますが。
浦和に買い物で来る人からしたら中心地でないかもしれません。人それぞれの価値観、大事にすることが大切だと思います。

建設的な意見を積み上げて、健全なスレッドにしましょう。
人をネガティブにするような言動はやめましょう。

そういうコメント見つけても基本スルーで良いかと思います。

住友のは駅から遠いわりに恐ろしく高いからな
野村が常識的な価格設定をするなら間違いなくこっちのほうがいい
学区も、住友2物件は中古でいくらでも選択肢がある仲町小と岸町小だけど、こちらは希少な高砂小学区だからな

駅遠のガーデンハウス浦和仲町の営業が、ガーデンハウスはブリリア浦和仲町より高くなると言っているそうですから話にならない。

ここが完売するまでは、ここ一択ですね。
資産性の担保が笑っちゃうほど違いすぎる。
浦和タワーの距離が離れた背面に位置しますが、ブリリアより僅かに高い位の坪単価で販売するような気がします。
好立地に相応しいスペックを野村に期待します。

旧中山道沿いのうなぎの山崎屋の敷地も建設地に含まれますか？

>>28 匿名さん
クルマを旧中山道に直接出せるのか、気になりますね。

>>30 マンション検討中さん

野村の営業なら、敷地の分布について知ってるはずだろう。
知らないから訊いている。

スミフの営業は、自分とこのスレではネガを低所得者呼ばわりし、競合物件のスレでは逆にネガティヴキャンペーンに勤しむという。
心当たりありませんか？

旧中山道側に車を出せたら、大きなメリットですね。
ブリリアは、それが出来なかったら見送った方もおられるみたいですし。
ただ、旧中山道側には鰻屋さんの敷地があるので、どうでしょうか。

152戸、面積も大きいですね。
https://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264_d/fil/2nenndokakun...

・面積と戸数からすると狭めの部屋が多そう。80平米超えを探しているんだけど期待できないかな‥。
・土地がいびつだからどんな形のマンションになるか想像がつかない。東西向きの部屋を作るとか？

>>34
4LDKなら超えるのでは？まぁほぼ3LDKだと思うので割合は少ないと思いますが。

駅近だけに、1LDKや2LDKも取り混ぜるのでは？
独身やDINKSからしても、資産性が手堅いですよね。

設計はハセコーですか。共用廊下側の柱を躊躇いなくがっつり食い込ませてきそうなのが気になります

>>37
今浦和区で長谷工以外の新築マンションの方が珍しいですよね

地価の上昇に購買力の上昇が追いついておらず、コストカットせざるを得ないということなんでしょうね

こちらは入居日からすると住宅ローン控除は対象外になるんですかね？

浦和駅西口徒歩5分以内の高砂小・岸中学区。
資産価値の裏付けとして、埼玉県内でこれ以上はない。中古市場を見れば一目瞭然。
徒歩5分超の凸凹学区の某マンションとは比較にならない。
坪単価がそんなに変わらなければ、完売は早いかもしれない。野村の値付けだし。

ここも、ドミノが気になるね。
目の前の商業ビルと、その先の建設中のマンションと。
上層階と西側の角部屋が人気になりそう。

>>42
計画地の範囲、正確に理解してる？

>>41 eマンションさん
嘘こくなよ

独身・DINKS・老夫婦とかには、よいかもね。

戸数からして50、60平米の部屋が多そう

＞46
平均すればそれくらいでしょうが、野村ですから30㎡台の1LDKから100㎡超の4LDKまで幅広く取りそろえると思います。

>>46 通りがかりさん
1戸あたりの延べ面積はブリリア浦和仲町より少し落ちる程度で、駅近なので色んなタイプを用意してくると思いますよ。
なので間取りのラインナップ的にもブリリアと同じ感じになると予想してます。
3LDKが多くて、4LDKも2LDKも少しある感じですね。

小さい子供が外で遊ぶスペースが周りにないのは嫌だな。飲み屋に囲まれてるし子供が住むのに適してないよね。

>>49
実際隣のブリリアも小さい子どもがいる家庭は少ないようです。
ある程度大きな子は見かけますが。

>>50
ということは第一次取得者が少ないって事かな？
小さい子供がいる家庭はシントシティみたいなのがいいのか

ここは浦和タワーと同じく、旧中山道にエントランスが接続してるので飲み屋街を通らなくてもアクセスでき、車も出しやすいのが強みとなりますね。
ブリリアを見送った層も検討しやすそうです。

>>52 マンション検討中さん
旧中山道にクルマを出せるなら、便利ですね！
そこそこのスピードで売れるような価格設定をする野村がどんな値付けをするのか、気になります。

いくらでも出しますよ??

計画図面見ましたが、マンション敷地から中山道には車は直接出せないみたいですよ。自転車道はあるみたい。

>>55 匿名さん
そうなんですね、計画図面はどこかで見られるのでしょうか？

>>56 マンション検討中さん
近隣には配られているようですね。公式に出るのはまだしばらく先でしょうか。

>>55 匿名さん

仕方ないけど、裏の一方通行で車出されるのホント迷惑です。
土日の人通りを考えたら、車側もストレスだと思うけど。
ブリリア浦和仲町しかり。

>>58 ご近所さん

それは困りました。
車無しの世帯向けですね。

中山道に直接車は出せないのですね…。
本当だとしたら残念すぎます。
野村さん、ウソと言って下さい。

ならなんで中山道側まで買収したんだ

中山道側は自転車出入口
工事完了予定2023年3月31日
1階住戸　3戸　専用庭付
８割は3ldk程度の大きさ
（60から75ｍ２程度）
1ldk,4ldkサイズもあり

14,15階は部屋の面積大きめ

2棟あり連結されている
エレベーター２機

と言う内容でした。

坪300前半なら、買いたいと思いました。

皆さんは、坪いくらなら購入検討範囲でしょうか？

私としては、まわりの眺望がマンションやビルなどでごちゃごちゃしているのはいやだな。

坪350までなら、即完売ですね！

駅近とプラウドを目的に買う方向けですかね。
不動産業者、単身者、DINKs、一部ファミリー、シニア、法人等が購入しそうですね、あと浦和への転入者とか。
私は小さい子がいるので、安くてもここは見送りになりそうです。

>>65
それは周りの飲食店が問題ということですか？
DINKSやシニアごちゃまぜの方が暮らしやすいと思います。
ほぼファミリー。同級生多いとかなら母親同士の付き合いも面倒なので。

計画図見せてもらいましたが、駐車場は33台のようです。ブリリアよりも少ないですね。

車が出せないのが本当なら、高砂小学区狙いの富裕層は高砂再開発マンションまで待ちになりそうですね

旧中山道に車を出せる浦和タワーって、よく考えるとお買い得だったかもしれない。
マンション前の通りで見上げて感嘆してる通行人たまに見るし、浦和のランドマークになりつつあるね。

>>65 マンション検討中さん
ブリリアと同様に、学区狙いで小さい子がいるファミリーも相当含まれると思いますよ。最初から検討対象外にするならもったいないですね。私は仕事上車が必要なので見送りますが。

>>70 マンション検討中さん
ブリリアも小さい子供は見かけないって言われてんじゃない。業者の人でしょ。小さい子供を小学校まで酒場通り歩かせたくないし、酒場通りで自分の子供を遊ばせられないでしょ。

>>70 マンション検討中さん
バカのひとつ覚えみたいに高砂小学区とか言うのやめなよ。とくべつ、高砂小が特別なことやって優れているわけじゃないんだからさ。私なら本太小学区を狙うな。高砂小より、いい家の子供が多いから。

>>72
確かに。
県営団地とかない所とか選べばさほど変わらんでしょ。
地価については親の質が影響するけど。
本太小がいい家の子が多いって何故？

>>73 マンション検討中さん
本太って戸建てが多いでしょ。浦和駅駅近に戸建てを持てるぐらいの収入のいい世帯の子供が比較的多いからじゃないかな。

>>72 マンション検討中さん
いい家が多いって言う理由(根拠あるの？)で本太小学校選ぶのはバカの一つ覚えじゃないの？
高砂小が特別かどうか判断出来ないのは↑に考えが偏向してるからではないのですかね。

学区の指名買いがあるほど人気なのは常盤小・高砂小の2校に絞られるんでしょうが、浦和駅・北浦和駅の周囲であればどこも問題なく良い小学校だと思いますよ。
本太小については、お屋敷街である本太・元町が学区に含まれるので、所謂、良家のお坊ちゃんの割合が高いかもしれません。前述の常盤・高砂はマンションが多いためか、大企業サラリーマン、公務員、勤務医程度のご子息が多いのかもしれませんね。

>>74 マンション検討中さん
戸建でも最近流行りの狭小住宅ならマンションよりかなり安いのでなんとも判断つきかねる

>>76
本太は昔ながらの一軒家が多いということね。そこは老人しかいないだろ。
駅から離れる範囲も学区内だしそうなると地価や家賃も安くなる。

言うほど飲み屋街でもないでしょ。歌舞伎町じゃあるまいし。あの程度の賑やかな方が、むしろ夜も安全。閑静な住宅街の方が、夜は子供や女性にとっては危険ですよ。げんに世田谷区は性犯罪多いし。

早く詳細でないかな。
楽しみです。

平均坪330くらいですかね。

西口再開発マンションと同じ学区になるはずで、将来的にそっちに住み替えるとしても子供の転校考えずにいけますね。コスタとかエイペックスの含み益たっぷり住民が駅前再開発マンションができるまでのワンクッションで転々と住まいサーフィンするのに最適な物件になりそうですね。こりゃマンマニさんも久しぶりに浦和にフォーカスせざるを得ないでしょう！

子供が住むには、向かない立地だから、DINKs･独身の人･老夫婦などが住見やすい、かっこいいマンション建たないかな。 野村のセンスじゃ無理かな。

高砂小学区マンション住人が多くなって高砂小パンクしそうだよね。子供同士がぶつかるから、のびのび運動もできないなんて。これから、あのせまいところで収容できないから他の小学校に移つしかないよね。そのほうが子供達のためにいい。

>>83 マンション検討中さん
野村むしろ格好よくないですか？瞬間蒸発したプラウド浦和東仲町ガーデンとかやや苦戦したプラウド浦和高砂マークスとか見た目は高級感あるかなぁと。

>>84 マンコミュファンさん
高砂小はまだマシで仲町小なんかは仮設校舎でしのいでる状況ですからね。まぁ高砂小は校庭もせまいので駅前タワマンが建ったらパンクしそうですけど。そうなったら距離的には仲本小あたりに分散させるんですかねぇ

>>86 マンション検討中さん
仮設校舎で、しのいでるのは高砂小のほうですよ。
仲町小学校のほうは、広いですからね。校舎は増築されていますね。

>>87 通りがかりさん
ふと思ったんですが、コスタとエイペックスの子育て世代が抜ければ割と高砂小の生徒数は減るんじゃないかなと。そうすれば高砂小は余裕ができそうです。駅前再開発マンションはまだ先の話ですし。仲町の方は中小マンションが五月雨式に建っているので生徒数が増えやすいのかもしれませんが。
それにしても少子高齢なんてのは浦和駅周辺では全く感じないですね。

https://www.city.saitama.jp/003/002/008/jidouseitosu-syukei/index.html

これを見ると高砂小の児童数は去年より少し減ってるね。
もしかしたら来年以降もっと減ってくるかも？

>>89 匿名さん
浦和タワー、ブリリア浦和仲町からの児童流入はありますが、戸数的にはコスタ、エイペックスからの児童数減の方が大きそうですね。これは示唆に富んでいますね。高砂小だと南浦和の方から通う子もいますが、南浦和のマンション開発は一服してますしね。北浦和の方がどんどんマンション建ってますから常盤小なんかは逼迫しそうですね。

これからたつ南高砂再開発タワマンと東口の駅近マンションとナカギンザセブン跡地マンションとこの野村不動産仲町計画のマンション、絶対かぶりますよね。でも周りによい小学校がいくつもあるから分散させれば大丈夫でしょう。

駐車場33台しかないんですか。
絶望的な数字ですか？

>>92 匿名さん
約20％ですね。
駅近なのでこんなもんでは？
車持ちたいなら別を探したほうがいいね。

車持ちや子育て世代には不向きなマンションなので、独身またはシニア層向けですかね。
万人受けはしないと思いますが、マッチする方にとっては良物件ですね。

>>94 匿名さん
駐車場は残念ですけど平均坪350くらいまでなら瞬間蒸発しそうな良好な条件ですけどね。確か2年前のプラウド浦和東仲町ガーデンが北口徒歩2分で坪300くらいだったと思いますけど初日完売だったと記憶してます。

95は不自然ですね。
プラウド東仲町ガーデンは東口の物件なので特徴が違います。
人それぞれですが、東口というだけでナシになる人もいますし、駐車場が少ないだけでナシになる人もいますし、飲み屋街なだけでナシになる人がいます。
似ている物件はブリリアです。
比較するべきなのはブリリア浦和仲町です。

>>96 匿名さん
ブリリアは2年前で平均坪330くらいでしたかね。前建てリスクが気になりながらもさくっと完売してましたね。そこから市況も上がってることとかマンションの規模感を考えたら平均坪350あたりが妥当なラインかなと。野村は単価下げるための露骨なコストカットはしないでしょうし。

野村でもピンキリですよ。
直床とか普通にありますし、ある程度判明してからの方がいいですよ。

>>98 匿名さん
判明してからの方がいいも何も現時点でアクションしようがないですからね笑

住友と野村どちらが良いか

アナウンスまだ？

>>100 匿名さん
住友で目玉になるような駅近物件が出るんですか？

>>102 匿名さん
なぜ他の駅近物件が出ると思ったのか(笑)

>>103 匿名さん
？住友と野村どちらがいいかと言っているので。

シントシティの掲示板で駐車場が少ないことがかなり問題視されてるけど、ここも20%位しかないけどどうだろう。部屋によって優先あるのかな。

>>104 匿名さん
住友が2個も3個も出してるのに知らんの？

＜(仮称)浦和区仲町計画新築工事＞
届出日 2020/08/31

件名 (仮称)浦和区仲町計画新築工事
地名地番 埼玉県さいたま市浦和区仲町1-58ほか
住居表示 埼玉県さいたま市浦和区仲町1
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
階数（地上） 15 階
延床面積 11840.84 ㎡
建築面積 1190.54 ㎡
敷地面積 2578.73 ㎡
建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未定

着工 2021/01/15
完成 2023/03/31
備考 共同住宅(152戸)

>>106 匿名さん
住友が2個も3個も出しているのは知っていますがどれも駅徒歩5分超で規模も小さいのでこの野村物件とは比較対象にならないかと。

ここのマンションの計画、いっこうに進まないのは、住友のマンションのおこぼれにあずかろうとしてるんだろうね

近くに公園、広場とかないから、ファミリーには、ちょっとどうかと思うわよね。
ストレスたまりそう。
せめて、まわりにいい店つくってほしいわよね。

常盤公園が芝生化工事してますよ

子供を遊はせるのに常盤公園はちよっと遠いよね。
なんかストレスたまりそうな立地だな。

歩いて5分もかからない公園でストレスがたまるなら、生きてるだけでストレスたまりそうどね

>>113 匿名さん
いや、ここの立地がストレスたまりそうってこと。

そうですね、ここの周辺に賃貸で住んでいますが、ストレスは感じていないです。
常盤公園もフラットな感じで素敵な公園になるようで楽しみです。

上品なデザイナーズマンションみたいなの建ててもらいたいなあ。無理だろうね

アンチが心配するまでもなく
完売しそう

飲み屋が近くにあるしマンションの前に吐かれたりしたらストレスは溜まるだろうね。

公園をうんぬん言ってるという事はこちらの検討者さんはみなさん未就園児が多いですか？

未就園児にとっては微妙な環境です。駐車場も少ないので子育て世代には微妙かなと。
ただスーパーなどは近いのでご高齢の方にはメリットは大きいと思います。好みがわかれるマンションだと思います。

相当所得がないと厳しい価格になりそう

価格は

あたらしい情報は、

都心から移住希望しています。都内への通勤も便利で、老後を過ごすにもよいマンションということで、こちらが候補です。

管理費・修繕積立金が嵩む豪華なエントランス・共用施設や機械式駐車場は最小限で抑えて欲しいと希望しています。ディスポーザーも築7年くらいでトラブル多発しますから、不要と感じます。食洗器もオプションで充分ですね。二重天井・二重床は必須です。よいマンションになりますように。

>>126 購入経験者さん

ディスポーザーも食洗機も壊れた時や不備が起きた時のことを考えると必要なのかな？と疑問に思っていました。やはりトラブルがあるのですね。

>>127 マンション検討中さん
便利だからと導入したものに、維持管理のための手間暇お金をとられる結果になります。供給側は複雑にすればするほど儲かる人が増えますからいいのでしょうが。

ディスポーザーは設備のなかでは寿命が短く、修理・交換の費用も馬鹿になりません。浄水器のカートリッジのように平和に交換できればいいですが、汚水が漏れたり、破砕できなくなったりしてストレス⇒トラブル経由の交換で、費用約10万が約7年毎なんて、最初からない方が幸せに暮らせます。

築10年くらいから修繕積立金の値上がりが始まりますし、浴室乾燥機だのミストサウナだのも15年くらいで交換が必要になります。

シンプルかつ上質なマンションが理想です。
物件価格も重要ですが、長い目でみたランニングコストにも気を配りたいものです。

>>128 購入経験者さん

なるほど。当方が購入予定のマンションはディスポーザーが無く、最近の新築の設備としてはやや不満があったのですが、そう言ったご意見を見るとあながちなくても良かったかなと思えますね。

7年おきに壊れるとしても、私は生ゴミが流しに滞留する方がイヤかな。
夏場は不衛生ですし。
好みも色々ですね。

発表まだかな

ここが建ったら ブリリア浦和仲町は西側の日照も影響受けそうだな、特に冬の午後は影響が大きそう

プラウド鰻

いつになったら情報出るんだろう

もうそろそろですかね、プラウドと表示が囲いにされていました。どんな値段と間取りになるか楽しみですね!!

ウドうらわ

いつ発表されるかだけでも知りたい

ディスポーザーは付いてないみたいですよ。

現在ディスポーザー付きのマンションに住んでますが、7年ごとに10万円程度の費用でこの利便性なら普通に付いてて欲しいですけどね。一度使ってみるとディスポーザーのありがたみが分かりますよ。
このマンションを検討する層でしたら自分と同じ価値観の人が多そうですが、ディスポーザー付かないのだとしたら残念です。

152戸の規模ならディスポーザーは付けてほしいですね
相当にいいお値段の物件になりそうだし

139さん
7年ごとに10万円って具体的に教えて下さい。
今、ディスポーザー付きのマンションを検討中です。
機械の交換費用ですか？
気になりますので教えて下さい。

>>141 匿名さん
そんな感じです。

7年ごとに10万円と聞いて渋ってる時点で、数千万円するマンションを買うのに向いてないと思ってしまいますけどね。マンションはお金を出して利便性を買う物だと思うのですが。お金を節約したいなら駅遠の戸建てが一番いいと思います。

モデルは、住友が終わったあとを引き継ぐのでしょうかね。

だったら、目の前でいいですね。

>>144 匿名さん
住友の物件はまだ売れ残ってますし(だらだら売る住友の計画通り？)、針ヶ谷でさらにもう１棟計画しているのでまだ居続けそうな気がします。

そうなんですか。
まあ、ブリリアにお住まいの方にしてみれば、変に建物を建てられるよりも、どこでもいいからずっと居続けて欲しいでしょうね。

モデルルームはうなぎやの隣だそうです。

小学校区は高砂小でしょうか？

高砂小です。ホームページ７月ですかね?楽しみです

レ・ジェイドのHPの購入者の声で高砂小学区が決め手ってのが数件掲載されてるから同じ位の価格なら売れるんじゃないでしょうか。

今日、現地を通りがかりました。立地はサイコーですね！！

>>151 通りがかりさん

価格も最高でしょうか？

>>152 匿名さん
価格はまだ未定のようですが、坪350万円は下らないような気がします。ここ数年の浦和でのマンションではサイコーになると思います。

浦和では高砂小が最高のブランドで、富裕層の高砂学区指名買いは多いです。
常盤小もブランドですがあっちは北浦和ですからね。利便性も含めると高砂小でしょう。

>>154 マンション検討中さん

小学校の学区ごとの世帯年収だと高砂小学区は埼玉県内でトップ10圏外ですよ。

浦和区からは常盤小学区と仲町小学区と針ケ谷小学区と岸町小学区が埼玉県内トップ5に入っていますよ。

所得と学力の相関関係は強いと言われているのでご参考になれば。

高砂小より針ヶ谷小のほうが上と言われてもさすがに・・・
一言付け加えると、高砂小学区は戸建が多く高齢化が進んでいるので、平均年収は当然低く出ると思う
この物件や再開発マンションが竣工すれば平均年収の指標でもトップになるかもしれないね

ちな、一昔前は常盤小が最高と言われていたらしいけどね。上野東京ラインが開通して浦和の駅力が上がってからは高砂小人気が上になったらしい。

156や157のような個人の希望的観測をあたかも真実のように書き込まれても説得力がないですよ。
データとして高砂小学校よりも良いであろう学校が浦和には沢山あるのが現実ではないでしょうか。

高砂小学区で買えなかったコンプレックス？

>>155 匿名さん
針ヶ谷ってほぼ与野だろ？
高砂小世帯より属性が上なんて普通に考えてあり得ないと思うけど、ソースは何？信頼できるデータなの？

根拠もないのに高砂小学校を持ち上げたいのはなぜだろうか。逆に疑問を覚えます。素晴らしい小学校なのかもしれないが裏付けるものを知らないです。

いやいや、根拠も何も浦和では大昔から仲町・常盤・岸町は「3町」といって、他とは格が全然違うんですよ。
浦和祭りの御神輿も、トリをとるのはその3町です。

>>162 通りがかりさん

それと学力に何の関係があるのですか？
関係のないものを持ち出されても説得力がないですよ。

>>163 匿名さん

高砂学区は今は富裕層が住んでるかもしれないけど、昔は富裕層は岸町仲町常盤に住んでて、結果としてその地区の学校に賢い子が多かっただけじゃないの？昔富裕層は駅前から離れたところに住んでいたとMRとかの資料には書いてあった気がする。
過去の価値観が色濃く残る地域と言ってしまうと、浦和は面倒な地域なのかもしれない。

>>163 匿名さん
根拠のないレスを連発する前に、まず160に答えたら？

>>165 マンション検討中さん

ググればすぐに出てきますよ。
ググればすぐに出てくることを人に聞くことに不快感を覚えます。

>>147 マンション検討中さん
モデルルームはうなぎやの隣だそうです。 -> 満寿家の隣の駐車場、日産レンタカーがあったあたりでしょうか？

>>166 匿名さん
答えられないんだw
やはり妄想か、大したソースじゃないんだろうね

野村のプラウドは浦和駅じゃ久しぶりだね
しかも高砂学区じゃ抽選必至かな

>>169 マンション検討中さん
抽選住戸はあるだろうけど瞬殺ではない気がする。値段高いだろうし、あの辺の雰囲気は好き嫌いあるよね。わざわざ浦和に買うんだからそれなりの落ち着きが欲しいって人もいるし。家の前をしょっちゅう人が歩いてるのは個人的には嫌だな。
購入層は医者とか大企業社員かね。

>>170 名無しさん

すぐ近くに喫煙所もあったよね？子供いたら抵抗あるよね。

>>168 マンション検討中さん

ググったのですか？
それともググったけどわからないのですか？

どちらですか？？

>>167 マンション比較中さん
そのようです。
隣の山崎屋さんじゃない、あのキンキラキンの方です。

富裕層が高砂学区だから指名買いしてんじゃなくて、駅周辺に高砂学区があって富裕層が買ってるだけでしょ。もちろん高砂って名前が魅力で指名買いする人を否定しないけど。営業トークとしていい口説き文句だと思うよ。

歴史と伝統から来る高砂小プレミアム常盤小プレミアムはあるのかもしれませんが、実態として南浦和、北浦和、浦和、与野、さいたま新都心、大宮あたりの公立小中はどこも大差ない気がしますがね。
大宮の桜木小なんていまや高砂常盤以上の人気かも知れませんし。住宅地としての地価も岸町常盤と遜色ないか上回っています。

学区指名買いがあるのは大宮桜木小、新都心上落合小、北浦和常盤小、浦和南浦和高砂小あたりかな。仲町小も常盤中なのでお得感はあるね。
学区指名買いの需要があるにしても、住環境重視ならレジェイドだろうし資産価値ならコスタの中古か再開発マンションのほうが堅そうだし、ここ、意外に苦戦するかもは同感。周辺環境わちゃわちゃしててて車導線も悪い。

確かに住環境は浦和にしては良くはない

住環境は良いとは言えないね。

174～176が可笑しなことを書き込んでいますが、公立は何処も変わらないですよ。

変わるのは通っている生徒。良い友人と切磋琢磨出来る学習環境が良いのです。
そこで根拠になるのが年収と学力の相関関係です。

学区ごとのランキングで見ると「浦和駅周辺」では常盤小と仲町小と岸町小が埼玉県内のトップ5に入っています。
残念ながら高砂小はトップ10圏外です。

じゃあ今後は高砂が上がってくるんだね。

一般的に戸数が多いと価格に影響するのでしょうか？

>>181 名無しさん
そりゃあ価格下がるだろうと思うよ。15階建なの気になるよね。階高低めな気がする。それでもレジェイドみたく売れるだろうけど。

>>180 名無しさん

どうしてそこまでして高砂小を持ち上げたいのですか？理由が気になりますよ。闇を感じます。

便利は良さそうですが

わざわざ浦和で1番騒がしい場所で暮らす必要ないでしょ。
住環境は大事だと思う。

不便なところより駅地下がいいです

>>185 匿名さん

私も10分以内の駅近がいいです。

駅近希望なら浦和じゃなくて良くね？

>>187 匿名さん

他の浦和周辺の駅近なら、マンションじゃなく戸建てにしますよ、、浦和だから駅近がいいのです

>>183 匿名さん
高砂小学区のマンションのスレに居着いて高砂小を落とすレスを連投するあなたのモチベーションのほうが不可解なのですが。
深い闇を感じます。以前指摘されていたようにコンプレックスですか？

>>189 マンション検討中さん


いやいや、高砂小学区についていうなら持ち上げてる方が不自然ですよ。
だって落とす落とさない関係なく、統計結果に照らし合わせた事実を述べたら、高砂小学区に不利な内容になっただけでしょ。
それなのにそういう客観的なデータもなく持ち上げてる方が不自然でしょ。

みなさんの価格予想はどの位になりますか？
レ・ジェイドより500万円位は上でしょうか？

価格の情報は先だと思いますが一番興味あります？
高く発売されたら周辺の中古マンションも上がりそうなので。

>>190 通りがかりさん
それデータ自体が信憑性ないよ
たぶん沖有人のサイトが出所だと思うけど、高砂小や岸町小より針ヶ谷小のほうが平均年収が上なんてありえないと思う

沖有人氏によれば
https://www.google.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000080...

中央区の上落合小が埼玉で一番学力の高い学区らしいが・・・北与野だろ、ここ？高砂小岸町小常盤小より学力が高いなんてあるのか？

https://news.ielove.co.jp/09120/
ちなみに、統計的には千葉県の半分以上の市町村が浦和区より学力が高いことになるな

>>191 匿名さん
レジェイドのほうが低層駅近なので普通であれば高層階除いてこっちのほうが安くなるはず

192～194が可笑しなことを書き込んでいますね。高砂小を持ち上げないと困るのですか？

>>192 匿名さん

＞高砂小や岸町小より針ヶ谷小のほうが平均年収が上なんてありえないと思う

それって、あなたの感想ですよね？

>>193 マンション検討中さん

上落合小の学力が高かろうが低かろうが高砂小を持ち上げる理由にはなりませんよね？根拠は言えないんすか？

沖有人のデータだとそうだけど、最新データは変わってるな。独自のロジックを組んでるって言ってるからデータはないけど、集計データがH22とH25のデータだから、湘南新宿が通ったかどうかぐらいまでのデータなんだよね。そこから浦和は人気が出て駅近含めパワーカップルが移住してきてるから、高砂に依らず全体的に上がってるよね。てか沖は少し古いデータ使って論じてるんだな。

>>199 検討板ユーザーさん

それってあなたの感想ですよね？
それよりも高砂小を持ち上げたい理由を教えて下さいよ。

レジェイドが不自然に紛れ込むなぁ。

>>200 匿名さん
あらかじめデータはないって書いておいたでしょ。そして高砂学区に興味はなくて、客観的なここ10年の流れをもとに予測される話をしただけだよ。俺は常盤派だから笑現在や将来を過去の事実から予測されることを否定されるとね。。。データ偏重主義の方なのかな。

学区のマウンティングが過ぎる
もういいよー
他でやってー

沖は「マンションは学区で選べ」って本を出してるけらいデータ偏重主義だからな
年収ネタは、いわば商売種なので、真に受けすぎないほうがいい
彼自身も、年収は一つの判断材料に過ぎないと書いていたはず。統計的な相関関係は因果関係を示すものでなく、単に確率的な傾向にすぎないからね

平均年収の件、何か公的なデータなのかと思ったら、不動産屋さんが本の宣伝のために作ったデータなんですね

>>204 マンション検討中さん

統計学って、そういうものでしょう。
データを用いて確率の高い方に進むわけですよね。
今あるデータを用いると高砂小に不都合な結果になってますね。浦和で検討したばあい、常盤小や仲町小や岸町小の方が学力が高くなる確率が上がりそうですね。

結局、不動産屋が商売用に作った、加工方法も不明な胡散臭いデータということがわかっていたから、ソースを求められても頑なに押し黙っていたわけですね。

高砂学区のマンションで、高砂小は周辺よりも学力が低いと連投して頑張る理由は結局不明なままですが。
主張的には、高砂小のマンションが高すぎて買えなかった、常盤小か仲町小か岸町小の学区にお住まいの住人のようですので、該当のマンションスレか学区スレに行って沖とやらの宣伝に勤しむほうが建設的なのでは？高砂小目当てで検討してる人が一定の割合を占めるスレで余計な摩擦を生むだけだと思いますよ

車が入れやすければ検討できたんだけどね。同じ弱点を持つブリリアも竣工前に完売したけど

地元の人にはこだわりがある話題かもしれないが、都内で買えなくて流れてきた都内共働きファミリーは正直そこまで学区に関心がないのでは。
中学校は都内の私立を受験させる家庭も多そう。

>>207 匿名さん

＞高砂小目当てで検討してる人が一定の割合を占めるスレで

高砂小を目当てにしてるから、高砂小が本当に魅力ある学校かどうかが気になるのですよ。あなた検討してないのですか？本気で検討していれば気になるはずです。これはどう考えても不自然ですね。
あなたの目的はなんですか？

>>207 匿名さん

＞高砂小目当てで検討してる人が一定の割合を占めるスレで

あなたのこの書き込みを拝見するところ「高砂学区のマンションなんだから、黙って高砂小を持ち上げとけ」って言ってるのですか？どうしてですか？
すごく気になります。

手を替え品を替え粘着してんなー。浦和で検討してれば、仮に買うのは厳しそうでも野村がどんな感じなのか気になる人がいたって不思議ではないよね。必ずしも高砂小が気になってる人ばかりではないのだよ。

当該土地の前身「イールパーキング」をほとんど毎日利用していましたが、車の出し入れに関してのストレスは「全く」ありませんでしたよ。

463を西に行く時はパインズの交差点を回避できるから信号一回パスできるし、反対からはご丁寧に右折車線があります。
出庫時は2軒先のマンボウを完全無視して酒飲ませてるテラスレストランを右折（狭そうに見えるけど結構でかいトラックも楽勝で曲がってます）すると、スルッと須原屋さんの前に出られます。

>>210 匿名さん
高砂小は狭くて、マンションの子供がたくさん入ってきてるんで、子供がのびのびできないよね。
せまい暮らしに慣れている都会派の人には合うんでしょうね。

>>206 マンション検討中さん
沖のデータでは千葉市＞さいたま市
全国学力調査の結果はさいたま市＞千葉市
従って沖のデータか学力相関説のどちらかが誤り
はい論破笑

>>213 通りがかりさん
参考になります。
力と伊勢丹の前を通らなくても、手前で右折して旧中山道に出られるんですね。見た目で無理だと思い込んでました

>>214 匿名さん
浦和の公立って一長一短なんですよね
高砂小は狭い、常盤小は浦和ではなく北浦和、仲町小は遠い
実は岸町小が一番いいかもしれませんね笑

>>179 匿名さん
いまさらレス付けるが、学力と年収の相関関係をどれほど信頼してよいかはともかく、高砂小エリアが浦和駅周辺で地価が一番高いのに、年収がトップ10にも入ってないなんて、さすがにデータ自体がおかしいんじゃないの。

>>211 匿名さん
いや、手を替え品を替え粘着して一生懸命高砂小を落しに来る理由は何か？と非常に気になっているだけですよ。

>>216 マンション検討中さん
はい、駅に行きたい時はAGIOを左折できるし、便利な駐車場でした。

>>218 マンション検討中さん

とってもお金持ちは、浦和では、あんまりマンションに住まないんだろうね。

>>215 マンション検討中さん

その学力調査って私立を含んでない調査じゃない？
だから首都圏が本来の順位より低くでるし信憑性低いの有名だと思います。

>>218 マンション検討中さん

無理して住んでる可能性あるし通学区域も駅前だけじゃないから別におかしくないんじゃないですか。

>>223 通りがかりさん
無理しなくても住める！安い賃貸あるから。
商業地域で、駅近の戸建てとかいやだよね。
知り合いも駅近に土地もってて、離れた所に住んでた。

>>214
浦和駅の東口がいい
西口よりも1000万安いし、
仲本小学校は駅から近いし、広い、仲本児童センターも仲本小のすぐ側。
ずっと浦和の人柄の良い年配の方がいつも見守ってくれます
浦和中学校や、埼大付属の選択肢だってある

68ヘーベーで7,000万円からでしょうね。

>>225 ご近所さん
教育って年齢が低くなるほど効果が高いって言われているから未就学から小学校くらいまでの環境が重要みたいですよ。中学も重要なんだとは思いますが。。

浦和駅東口の駅近の住人ですが生活するという点で静かでいいですよ。ちょっと歩けば西口ですし、あくまでも西口の周辺は買い物や外食するエリアという認識でいます。西口から徒歩5分から10分ぐらいも同じような感覚なのかなと捉えています（西口周辺は買い物等をするエリアでそこから徒歩数分は住みエリア）。リセール（EXIT）も購入する上で重要な検討要素ですが、あまりそれに囚われるよりも、そこに住みたいか否か感性を優先するのがいいように思います

モデルルーム建設はじまりました
hpはいつかな

ここがあるからレジェイドの1.3億見送った。
プレミアム仕様が気になる。15階だけかな？
抽選外れるとショックが大きいから、14・15階に広めのプレミアム仕様3LDKを多く用意して欲しいなー。

>>213 通りがかりさん
イールパーキング側へは車出せない見たいですよ。

中山道側は自転車出入口
工事完了予定2023年3月31日
1階住戸　3戸　専用庭付
８割は3ldk程度の大きさ
（60から75ｍ２程度）
1ldk,4ldkサイズもあり

14,15階は部屋の面積大きめ

2棟あり連結されている
エレベーター２機

>>231 匿名さん
うん？

このマンションは、旧イールパーキングとオレンジ色のビルとエステムが買収した土地が併さって建られています。
力さんのある一方通行路から出入りしていたのが、今は無きイールパーキングです。

>>232 匿名さん

もう情報あるのですか！？

>>231 匿名さん
と、思ったら本日、何とうなぎやさんの下がタイムズから新しい「イールパーキング」に変わっていました（笑）。

>>133 匿名さん
　
すごく惜しかったね（笑）。

HPオープン

https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/?pws_com=10000065&pws_inf=b11...

公式見ましたが、ちょっと今までの浦和のマンションとは格が違う感じですね。プラウド浦和「仲町」ではなくプラウド「浦和」のネーミングに、野村の本気度が伺えます。
高砂岸学区を嫉んでディスってた人がいましたが、レジェイド浦和と同じく、そういう層は相手にしない価格帯になりそうです。最上階のプレミアムフロア、一体いくらになるんでしょうか。さすがに2億は行かないでしょうが。

>>133 匿名さん

2文字違いだったね。

>>238 マンション検討中さん

高砂岸学区については高砂岸万歳している方は根拠に乏しく、高砂岸学区に疑念を持っている方はデータを示しているので、どちらが信頼に値するかは明白な気がするのですが。

根拠なしの高砂岸万歳VS根拠あり高砂岸疑念の戦いに見えますよ。

>>240 マンション検討中さん
野村の公式も高砂岸学区強調してるのに、まだ粘着するんですか？
私なら、どう計算したかも不明な根拠のない不動産コンサルのデータより、古くからの浦和の方々の感覚を信頼すると思います。

>>240 マンション検討中さん
酸っぱい葡萄理論は結構。ぐちぐち言わずに別の学区のマンション検討しなよ。どうせあんたにゃ買えない価格になる

15階のプレミアムフロアの価格が知りたい。パークハウス浦和タワーを超えるかな

野村も幹事に加わってる再開発マンションが控えてるからか、高級レジデンス路線に思い切って差別化してきたね。価格もめちゃくちゃ高くはならないと予想。

仲町一丁目とはいえ繁華街をほぼ外れたところにあり、ロイヤルパインズホテルや常盤公園も近いので、ファミリーにも魅力的な立地となりそうですね。とにかく楽しみです

>>241 マンション検討中さん

それってあなたの感想ですよね。
「みんなが言ってるから高砂岸学区は最高なんだー」って主張ですよね？根拠やばくないですか？
マンションに関する学区の話なのですから真面目に意見交換した方がいいと思いますよ。

>>245 匿名さん
でも、ガールズバーの隣ですよね？そこだけが少し残念です。。。

柱の食い込み酷すぎる
角部屋か100平米以上の部屋じゃないと高い金出す価値ないね

ホームページ見る限り、3LDK7000万円、2LDK6000万円って感じですかね。。

>>247 マンション掲示板さん
ガールズバーあるんですか？

収納が多いのは良い点だと思います。駐車場は中山道側が良かったなと。。

>>249 マンション検討中さん
もうホームページ出たんですね。早いなと思ったんですが、これくらいの規模だと普通なんですかね。それとも高砂が控えてるから？

>>249 マンション検討中さん
3LDK7000万円～、2LDK6000万円～
って感じでしょう。中層階以上の3LDKなんか8000万いくんでない？

ナチュラルにプラウド浦和　2億円もあり得そう

>>254 匿名さん
最上階はありそうですね！

>>253 マンション検討中さん

2LDKは6000万で3LDKは7000万で1000万抑えられる
坪単価330万なので下限？

2LDKがオススメってなってるので2LDKが１番多いのかな

プレミアムは1億5千万前後では？

>>250 マンション検討中さん
多分マンション立つところって、ガールズバーの隣だったと思います。
呼び込みのお姉さんがよくいる場所なので、それが無いともっと良かったなぁと思いました。

100㎡オーバー4LDKを出してくるということは高仕様で値段も高くなるのでしょうね。最近の浦和で注目される立地のマンションの仕様と価格が出る度に高いな、と思いつつ何事もなく売れていき、その価格が常識になりつつあるのに驚いてます。結局、買える人、買わなくてはならない人が買っていく。今になってみればあのマンション、とか、中古出たあの物件はお得だったなとなることがあります。こちらのプラウド浦和も、レジェイド浦和、ガーデンハウス浦和仲町、ブリリア浦和仲町やパークハウス浦和レジデンスの中古から推測すると中々の値段がつくのでしょうね。金利次第ではありますが。

本当に浦和駅近のマンションは高くなったな！手が出せない

マークスやガーデン、それにブリリアから予想すると坪340は下回らないかと思いますよ

>>254 匿名さん

最低坪500は行くでしょうね。

ガールズバー気にする方が多いかもですが、個人的には駐車場が気になります。

>>262さん
213によると、駐車場の出入りに関しては、は全く問題にならないみたいですよ。

確か駐車場の台数が少ないですよね。

満を持して

駐車場の出入りは一通のため
対向車のストレスはないですが
人通りの多い細い道のため
注意は絶えず必要な道。

慣れですね。

慣れが一番の事故の元

スレが重複

こっちのスレが本流ということでOK？

物件公式サイト貼っておきます。
https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/

スミフのガーデンハウス浦和仲町がここより徒歩2分離れた場所にあるから、そこも参考に価格を考えると
3LDK
低層階：7000万～
中層階：7500万～
高層階：8000万～
位な感じになりそうと勝手に予想。

現地見ると低層階は前建て（飲食店が入居する雑居ビル群）があって陽当たりや眺望に影響を受けると思われるが、場所が良いのでその分を考慮した値下げはなさそう。

あと、駐車場出入口に面した道は人通りが多い上に道が狭く、中仙道に出るには角のイタリアンの店の所を右折するか、常に人通りが絶えないなかまち通りを突破する必要があり、車の運用にはちょっと苦労しそう。

>>270 名無しさん

だいたい妥当でしょうね。駅近が最大のメリットで日当たり眺望は二の次でしょうから。ブリリアもあんな環境になっちゃったけどやっぱり場所がいいと感じますし。

浦和駅の利便性と駅近に惹かれてこの物件購入検討中です。私も子育て世代ですが学区がどうとかちょっとしたことにこだわるプライド高い人多そうで住んだらめんどそうですね。。

プライドで住める値段じゃないですから問題ないですよ
この値段払えるなら普通に都内いけますから

>>272 マンション掲示板さん

駅近と言っても徒歩5分でしょ。
ここからプラス2、3分歩いたら住環境の良い駅近マンションあるしね。子どもがいるかいないかで評価は分かれると思う。

2009年築の浦和パークハウスでも3LDKが6180万円で売り出しされてるぐらいなんで、ここはすごい価格になりそう。。

中古に関しては、売出価格は高くても成約価格は違うと思いますよ。高く出しておいて、結構値引きして成約しているみたいです。

>>276 ご近所さん
ってことは、以前売りに出てたプラウド浦和高砂も売出価格は6000万円以上でしたが、成約価格はそれを切っていたってことですか？

3LDK7000万円台って、会社の給料だけで生活している普通のサラリーマンじゃ手が届かないというか、無理矢理ローン組んでも身の丈に合わないな。誰が買うんだろ。このスレのコメ主は金持ち多いんですね。

>>278 名無しさん
ダブルインカムの世帯が増えて買えるようになっちゃったからどんどん値上がりしてるんでしょうね。
ダブルインカムなら世帯年収1000万超過も珍しくないでしょうし、シングルの年収1000万より税金も余裕だし。

>>279 マンション検討中さん

世帯年収1000万程度だと借りれても生活に余裕なかったりちょっとしたことで破綻すると思うな。2000近くあって、浦和駅近必須って人とお金が余ってる人が主なんじゃないかと予想します。このマンション買う人は。

戸建てと違って毎月、管理費　修繕積立金　駐車上代もかかりますから、1500はないと厳しそうですね

駐車場2割くらいしかないから駐車場代の心配はいらないかも。

貯蓄や家族構成、子供の教育方針によってかなり変わりますが、7000万のローンを組むには世帯年収1500万は必要ですね。

私も一時期7000万程度の物件を検討しており、この掲示板でも7000万の物件を買う人達が集うスレがあったため参考までに覗きにいきましたが、世帯年収は1000後半から2000、貯蓄も数千万という人が多かったですね。

>>278 名無しさん
普通のサラリーマンでも、大企業正社員・公務員同士のいわゆるパワーカップル等の高所得共働き世帯とかなら買えますよ。
あと、親からの贈与を受けられる人。
今なら1500万円まで非課税だから、それを頭金に足したら普通のマンションと同じ価格です。
まあ浦和とはいえ、埼玉で7000万円以上出すなら都内のマンション買った方がいいかもしれませんが。

>>284 名無しさん

都内ってどこですか？
浦和のように交通利便性と商業利便性と教育環境を兼ね備えて尚且つ7000万で買える所があるなら純粋に教えて欲しいです。

北区の物件も検討しているのですが、荒川のそばなので氾濫がこわいのが懸念材料です

市況が安かったリーマンショック後に購入した都心駅近マンションを高値で売って、コロナ禍で仕事環境が変化したのを機に二次取得しようとしている50代もいますよ。
シニアは一括かローンを組むにしても少額。
暴落時に仕込んだ株が上がって、今ホクホクの人も多いでしょう。

都心は短距離を電車移動しますが、浦和なら駅周辺で生活物資全般が揃いそう。
万が一のリセールの為には、子がなくとも学区がいいに越したことはありません。

ちなみに、レジェイドは天井高が低すぎて、話になりませんでした。

プラウド浦和とパークハウス石神井公園テラス、両物件検討の子育て世帯です。皆さんはどこか他に検討されてます？

>>288 マンション掲示板さん
どうしてその2物件なんですか？

大宮台地上にある物件ですから
荒川氾濫は大丈夫ですよ。
また、洪水被害も当物件はあまり
心配ないです。
浦和駅周辺で洪水被害懸念あるのは
本太五丁目近くの六叉路交差点あたり、
競馬場周辺、
ないしは17号よりも西側まで
行かない限りは。

ブリリアが西口まで6分なのにプラウドは5分なのかな？ほぼ同じ距離なのに間違ってないのかな？

個人的には71.96㎡と78.19㎡の間が欲しかった・・
公式サイトで２LDK推してますが、54～55㎡台で二人暮らしは窮屈ですよね。高級路線なら70㎡台の２LDKが欲しいところ。
84㎡買って４畳台が２部屋とか、駅チカでもゆとりある生活したいのに。

>>292 購入経験者さん

69㎡3LDKのバルコニー側洋室のスライド壁を解放して2LDK化させれば良いのでは。

>>292 購入経験者さん

84㎡だと１億円弱じゃない？

>>293 名無しさん
現在、都心80㎡二人住まいですので、いきなり10㎡狭くなったら辛いでしょうね。70㎡台の間取りがでるのを楽しみに待っています。

>>294 マンション検討中さん
84㎡＝約25.4坪なので、希望的観測で坪単価350万円なら8890万に移転費用や家具代・諸経費込みで支出は億になるでしょうね。
再開発マンションも控えてますから、どんな値付けでくるのでしょうか・・

84m2のお部屋は低層階でも1億円くらいと考えておいて下さいとのことでしたよ。オンライン案内会は8月頃でその頃には価格も決まるのでしょうが。

坪単価380～といった感じなのですね。
同時期入居予定のザ・パークハウス府中と同程度かと踏んでいましたが（古くからの街道至近、宿場町繋がりで）今や浦和の方が交通利便性は上ですもんね。

これだけの立地なので価格帯が億であっても瞬く間に売れてしまうように
思います。
外観のデザインは思ったよりシンプルで（もっとごてごてしているかと思いました）
余計な装飾を取り払っているのがいいですね。

>>285 匿名さん

プラウド中村橋どうですか？

>>300 名無しさん
あそこはもう条件良い部屋は残ってないですよ。

ご存じの方、教えてください。
岸中学校は自転車通学は認められているのでしょうか？

>>302さん
ちょっとわからないです・・・
「さいたま市立小・中学校通学区域一覧」があったので、この記事についてのお問い合わせ先の教育委員会事務局/学校教育部/学事課　学務係に聞いてみるのはどうでしょう？

市内の一部に指定校以外の学校に就学ができる地域（特定地域）を設定しているそうです。
知りませんでした・・・
でも「放課後児童クラブの入室を申し込む場合、第1希望は通学区域内のクラブのみ」だそうで、働いているなら区域内に進むのがいいかもしれません。

https://www.city.saitama.jp/003/002/012/p003102.html

>>302 マンション検討中さん
https://www.minkou.jp/junior/school/review/8824/rd_363443/
口コミなので情報の精度は微妙ですが、2017年時点では自転車通学不可っぽいですね。

モデルルームがどこにできるか楽しみです。

>>305　うなぎの満寿家さんの南側ですよ。

皆様、岸中学への自転車通学についてお返事ありがとうございます
口コミ読むと、微妙な気持ちになりますね、、
一部の声だとは分かってはいながらも。

何階から上だと前の建物より高くなりますか？
駅近だから仕方ないかもですが、思ったより建物が近接してる気がしました。

プラウド浦和、南側にピタッと飲食店の入ったビルが立っていますが、低層階にすると日当たりは期待できないと考えた方が良いのでしょうか？

低層会はどこもかしこもそうなりますね。せっかくプラウド浦和を検討するなら、高層階でどーんといきたいところ。

きましたね

オンライン説明会の案内が来てるらしい

プラウドタワー川口クロスと、悩んでます。
どーでしょうか？

>>313 マンコミュファンさん
うちも同じ状況ですが、学区と地盤と将来性を考えて浦和にしました。
地盤と学区にこだわる必要がないなら川口のほうが広いですよね。

浦和の設備ランクはどのあたりになるでしょうか。
他のプラウドでどのあたりと予想してくださる方いますか？

>>314 eマンションさん

そうなんですよね
間取りと再開発物件の強みで悩んでます

おそらく、価格的にも少し川口が安いと思われる

このマンションは外廊下のようですが、15Fまでの吹き抜けがあったり、
西側については南西北西にも部屋が存在しているようなので
どのような構造になっているのか気になります。

物件エントリーしているのですが、私にまだオンライン説明の案内がきていません。
エントリー順ということでしょうか。

説明会は予算順のようですね。。。

>>317 マンション比較中さん
気になりますね。

>>319 マンション比較中さん
売り手からしたら、予算＆検討度合い順で説明会出来れば1番効率良いのだろうけど、それは切ないね

>>319 マンション比較中さん

説明会、予算順何ですか？
野村のやり方なんでしょうが、なんだかなーーーと思います。

思っていたより、60ヘーベ代が多いし、それでも値段はそこそこ高いんだろうし。

結局はお金ね。

2LDK無理矢理推すくらいだから高いのはわかってた

予算順って。。

説明会のメール来た人は予算おいくらにしていましたか？

319の書き込みひとつに踊らされすぎでしょ
どんだけネットリテラシー低いのよ
こういう人たちがSNSのデマなんかに乗せられるんだろうな

>>326 マンション検討中さん
え、てっきり予算順だと思いました。
エントリー順とかですかね？

私は月曜にエントリーしましたが説明会の案内は届いています。

エントリーが始まってすぐに登録しましたが、まだオンラインの案内きません。
ちなみに、1億以下を選んだと思いますが。
対象は億ですか？

セカンドハウス用に買いたいので、1億超えは高過ぎ。

>>329 マンション検討中さん

4LDK規模にしましたか？

かなり前向きに検討していたんですが、大島てるさんのサイトを見てしまって・・
検討から外すことにしました。
こういうの気にならない人が羨ましいですが自分は無理なので。

>>331 買い替え検討中さん
それは、一連のガセだよ。

見てみたら、ご近所てるだらけだね（笑）。

>>330 マンション検討中さん

希望は3LDKにしました。

>>332 マンコミュファンさん
マンション敷地内にも炎が見えませんか？
取り壊し前の建物かと思うのですが。
このサイトがガセなら、多くの地権者が黙ってないと思うので、信憑性はあるのかなと。

>>331 買い替え検討中さん
とても気になるのですが、どの様に検索かけたら見れますでしょうか？(>_<)

>>335 マンション検討中さん
「大島てる」で検索して、地図画面左下に「住所を指定して移動」という検索窓があるので「浦和駅」と入力していただければ見ることができます。（右下の「＋－」で地図を拡大縮小）
炎をクリックすると、事故の詳細が分かります。

>>334 マンション検討中さん
仲町一丁目に50年住んでいますが、あのビル（小山ビル）で事件があった事はありません（笑）。

>>336 買い替え検討中さん

ありがとうございます。
見ることができました。
こんなに便利に情報を得ることが出来るサイトがあったなんて、教えて下さってありがとうございます。
私も結構苦手なので、事前に知れて助かりました。

>>338 マンション検討中さん
よかったです。
気にされるもされないも、信じるも信じないも人それぞれでいいと思います。
ただ、身近でいわくつきに住んで大変なことになった人を見ているので、不動産選びには慎重でありたいです。

>>339 買い替え検討中さん

実際にどのような事故があったのでしょうか。
また取り壊し前のビルですか？

>>340 マンション検討中さん

仲町周辺で大量に同じ書き込みが有るので、
まずイタズラでしょう。

気になる人は自分で調べればいいだけだし自分で判断すればいいだけだし

ガセだって書いてるのは営業とか何らかの利害関係のあるやつだよ。自分の目でサイト確認した方が良い。住所が違いそうだけど、俺には敷地内に見える。

>>341 名無しさん

でも投稿日が結構昔だから、最近の悪戯とは別で本当な気がします。
それにそんな前からあって、間違いならもうすでに削除されてるだろうけど、ずっと残ってるので悪戯ではなさそう。

事故物件のガセ書いて捕まった人いたね

大島てるのページ
2021年1～3月にかけて浦和駅周辺の建物に、飛び降りなどと大量に書き込み
って書いてあるから見てみたら、20～30件一気に登録されてるｗ
これやったやつ捕まるんじゃ

>>344 マンション検討中さん
今年の3月は結構昔とは言えないのでは・・・

そんなことよりまだ間取りも公開されてない南東角の78㎡の3LDK、いくらくらいになると思う？
中階層で9,000万いっちゃうかな？

>>348 マンション検討中さん

私も気になっています。
１２階以上は９０００後半かなと思っていて、
８階で8500前後だったらよいなと思っています。

>>347 匿名さん
今年の3月はコメントを新規に残された方の日付で、実際の事件の日時は平成25年11月8日に記録されているので、最近の悪戯投稿とは日付的にも別かと思います。

ガセだな
本気なら４階建てとかから飛ばない

ガセ書き込んだら訴訟のリスクがあるんじゃないのかな。だから安易に嘘は書き込めないと思うけど…どうなんだろうね。

そんなのどうでもいいから、価格とかの新情報教えろおまえら。
いや教えてください。

イタズラの度を超えてる

私もマンションの価格とか、仕様を知りたいです。

平均坪単価400万位では？

>>350 マンション検討中さん

でたらめの日でも投稿できるから、イタズラだね
やばいなこりゃ

>>356 マンション検討中さん

本当にそこまで馬鹿げた価格になるなら、買わない方が良いですね…浦和に住んで数十年になりますが、そこまでの価値がここには無いですよね(価値は人それぞれが決める事ですが)

>>358 匿名さん

天井低く東口側でレ・ジェイド浦和が平均坪単価350万だったので

上野東京ラインができてから格段に便利になった

>>358 匿名さん
今の中古の販売価格と比較すると、馬鹿げた価格でもないような。。

>>360 匿名さん
10年前と比べて便利になってるので、その分マンションの価値は上がってますね。

68平米の中層階が8000万なら簡単にさばけるだろうな

>>358 匿名さん

私も浦和に住んで数十年ですが、そこまでの価値がある駅だとは思えません…。
便利と言えば便利かもしれませんが、正直最近の価格帯は驚いています。。。
人も増え過ぎて、少しずつ不便になりつつもあります。
その値段なら、都内でもっと便利な駅はあるのではと思ってしまいます。

>>364 マンション検討中さん
あと何がプラスされたら、そこまでの価値になるんですかね？何があればもっと便利なんだろう。。