匿名さん
[更新日時] 2024-04-25 09:14:30
整備が進む「十日市場センター地区」。
駅から歩行者専用道で結ばれた街の一番駅寄り、22街区のマンションが始動します。
周囲を見晴らす高台に誕生する256戸。検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。
(仮称)横浜市緑区十日市場22街区マンション計画
地名地番 神奈川県横浜市緑区十日市場町1481-20他
住居表示 神奈川県横浜市緑区十日市場町
交 通 JR横浜線十日市場駅徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
延床面積 24946.32 ㎡
建築面積 4080.7 ㎡
敷地面積 11630.22 ㎡
建築主 相鉄不動産株式会社、伊藤忠都市開発株式会社都市住宅本部
設計者 株式会社東急設計コンサルタント建築設計本部第2設計室
施工者 未定
着工予定 2021/02/01
完成予定 2023/03/31
共同住宅(256戸)、子育て支援施設他
[スムラボ 関連記事]
2021マンションとり好みランキング【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/29600/
[スレ作成日時]2020-07-31 07:23:56
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市緑区十日市場町字馬場坂1481番20 他(地番) |
交通 |
横浜線 「十日市場」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸(内、販売対象247戸、エリアマネジメント賃貸住宅9戸 他、店舗区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年03月上旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 横浜支店 |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシア横浜十日市場口コミ掲示板・評判
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421
口コミ知りたいさん
>>420 名無しさん
駅までは学校の先生が付き添ってくれますよ。
横浜線は確かに大人で変な人は時々見かけますが
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422
マンション検討中さん
収入と教育水準が比例するのは事実だし、エリアによって住民の質が違うことも普通にある。それを偏見という人は、逆に視野が狭いね。
小学校から私立いかせればってのもちょっと子供じみた反発。100か0じゃないんだから。
まぁ、あえてここではなく、自分の予算の中でベターなエリアを選べば、とは思う。
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423
匿名さん
誰も幸せになれない話ですね。もう終わりにしましょうよ。
どうしても無理な要素があるのであれば契約を見送る。
納得がいく条件がそろっていれば契約する。
それでいいじゃないですか。
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424
坪単価比較中さん
そういえば、十日市場ヒルタウンって団地だけでなくUR賃貸住宅も入ってますよね?
URって賃借人の収入審査がけっこう厳しかったと思うので、いわゆる高属性の家庭もけっこういらっしゃるんじゃないかな?って思いました。
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425
口コミ知りたいさん
>>422 マンション検討中さん
子供じみてますか?
割とまじめに、公立に不安があるならば私立に行くのもありだと思いますけど。
小学校から電車通学は可哀想かなと思いましたが、一年生から元気に通ってますよ。
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426
マンション掲示板さん
実際に十日市場中は、昔は横浜で一二を争う程昔大荒れしていた学校で、その原因は近くの団地から通う子供が多かったのは確かで、有名な暴走族のブラックエンペラーとか排出してますよね。
今は代替わりしてとても平和な学校になりましたが、1人の悪い子供のせいで学級崩壊もありえますので、子供を持つ親の身としては、心配なのは分かりますし、上の方も書いてますが、少しでも不安に思うなら、辞めれば良いだけです。
荒れるので一々ネガコメントに反応しないで、流せば良いのでは。
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427
マンション検討中さん
>>425 口コミ知りたいさん
はい、短絡的でもある。
このマンションを検討する層で小学校から私立は、一般的には負担が重い。同時に団地住まいでもない、いわゆる中流がボリューム層。
理屈で考えれば想像つくはずで、なら都心に住めば?小学校から私立行かせれば?というのは、一方的な正義感が生む反発心か、そういった推測が出来ないか、幼稚な反応。
郊外でもエリアを選べば中流向きの地域もあるし、そういったコメの方がまともです。
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428
マンション検討中さん
通常の集合住宅に比べ、市営住宅は、多国籍だったり、日本人でも無敵の人が多いです。
子供の活動エリアを団地に広げることにリスクが無いと思いますか?リスク管理甘すぎませんか?
ここで市営住宅はリスクだと言う人も
418さんが言うようにリアルではその真実は言わない。言うこと自体リスクだと理解しているからです。
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429
名無しさん
リストラでローン返済に行き詰まるなんて事例いくらでもあるし、いつその中流から自分が落ちるか判らないって想像力も持って発言すべきだとも思うけど、まあいろんな人がいますね。
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430
匿名さん
子どもじみたやら短絡的やら、あたかも自分の意見が正解のように決めつけで主張する人がいますが、その主張の仕方こそ子どもじみてて短絡的です。全部ブーメランになってるよ。
あなたの意見もリスクとは思わない意見も一意見であり、それに正解はありません。
主張するだけ無駄です。
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-
431
マンション掲示板さん
>>427 マンション検討中さん
周りのリスクというより、ここしか買えない親の収入がリスクってことですね。
団地の子とは遊ぶなと言っておきながら、じつは自分達がそれほど違いない、自分の下と見下す対象を作って自尊心を満たしているとしか思えないですね。
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432
マンション検討中さん
こちらのマンションを検討している大学生以上の子供が3人おる者です。(夫婦2人での買換え検討です)
子育て期間を含め県内別地域に住んでおり、近隣には収入格差に始まり様々なバックボーンの家庭がありました。子供は公立、私立それぞれに合ったところに行かせました。
公立の場合どこの学校にも一般家庭だけどなぜか素行不良の生徒や経済的にも家庭環境にも恵まれず荒れている生徒はいます。また私立では経済的には恵まれていても家庭環境が悪く荒れている生徒もいます。恵まれた周りとの差によりさらに自暴自棄になる傾向があったように思います。
教育環境を気にするのは分かりますが、悪い生徒が多いから、優秀な生徒が多いからといって自分の子供が大多数の方に入るとは限りません。
上記に書かれている方もいましたが、自然と住み分かれるものです。本人の性格や資質、生活スタイルや進学希望が大きく影響し、よりどんなに近くにいても分かれます。
周囲が気になる気持ちも分かりますが、あまり心配しすぎずご家庭がしっかりしていれば大丈夫ですよ。マンション検討板でこれ以上話しても不毛ですね。
我が家は子供がもう大きいので、どちらかというとマンション自体のご近所さんに恵まれるといいなという気持ちです。戸建もマンションも経験しましたが、左右上下のご近所さんの影響大きいので。
駐車場問題や共有施設についてまだ要検討ですのでどうなるか分かりませんが、クリアできたら契約したいと思っています。
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433
マンション検討中さん
>>429 名無しさん
論点がズレている…。
貧すれば鈍する、当然のこと。自分も例外ではないと認識はしている。
>>430
肯定派は統計、事実から意見しているのに
あなたはデータに基づいて反論しないから短絡的と言われる。
憲法9条があれば日本は侵略戦争はされないと主張している人達と似たり。
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434
購入者
433を始め自論で講釈を垂れている人が散見されますが、いずれにしても本掲示板に目的に沿わない内容となるため、削除依頼を投げました。
いちいち反論せずに黙って削除依頼を投げましょうね。
有意義な意見交換を行いましょう。
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435
マンション検討中さん
>>434 購入者さん
現地の治安の住民層について議論するのは、掲示板の趣旨どおりだと思うけど。賛成賛成が有意義の定義ではないよ。検討者の参考になるかどうかであって、マイナス意見も検討材料。
そうやって都合の悪い議論に蓋をして、見たくないものを見ないんだね。
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436
マンション検討中さん
>>430 匿名さん
収入で教育格差が生まれることや、経済で治安が異なることは意見ではなく、ファクト。それを重視して地域の住民層を気にする、が意見。
それに対し、そういう意見もあるよねではなく、その意見は偏見だというコメントが、視野が狭いと言っている。住民層を気にしない人は気にしなければ良い。
また、反論が検討層に合わない極論であることが、短絡的で子供じみていると言っている。これをブーメランだと思うのは勝手だが、論理的ではないね。
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437
マンション検討中さん
ドレッセ住民ですが、小中はいたって普通の公立だと思いますよ。各ご家庭により期待する基準、レベルが違うと思いますのであくまで私観になります。
正直、団地は別コミニティなので気にする必要もないと思います。
それよりも同じマンションを購入したからといって周りの家庭は同一レベルで安心と思わない方がいいです。現に高収入家庭でもあれれ?なご家庭やお子様はいます。また当然ながらマンション内にも格差はありますし、一見同じに見えてもどういった状況で購入しているかにより経済状況も全く異なります。(極端な話、無理してペアフルローンか、物件価格抑えて余剰金で私立進学等)
そういった視点で住むことが難しいのであれば団地云々よりも集合住宅はやめておいた方が良いと思います。
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438
匿名さん
>>435 マンション検討中さん
違う違う。現地の治安の住民層について議論するのは別にいいんだよ。
表現がストレート過ぎて差別と捉えられる書き方になってるから良くないんだよ。
マイナス意見自体は非常に参考になるから助かるけども、ストレートに周辺住民を蔑むような書き方をする人がちらほらいるから今みたいに反発を招いてるんだよね。
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439
匿名さん
私は初めての購入検討となるので、本物件の契約者の収入帯って非常に気になります。
なかなか面と向かって話せない話題ですし、結局ネットで年収の4倍の物件価格じゃないと破産する可能性があるとか、8倍の物件価格でも特に問題ないとかの記事を見て一喜一憂してます。
ここの契約者の収入帯って年収800万~1000万くらいがボリュームゾーンだと思っているのですが、ズレてないですかね?5000万前後の物件価格の想定です。
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440
マンション検討中さん
>>438 匿名さん
それだと、434の書いている削除理由とは違うね。いきすぎた表現かどうかではなく、ある意見を勝手な講釈として、趣旨にそぐわないとしている。
表現で余計な反発にあうのは確かに生産的ではないけどねー
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441
マンション検討中さん
>>437 マンション検討中さん
例外や異常値まで許容しないのは行き過ぎだが、ボリューム層がどのあたりか、気にすることは意味があるのでは。
例えば一昔前のニュータウンは属性が近い人が購入して住んでいた。マンションも幅はあるが、概ねこのくらいという層はあるし、日本人の気質からすれば、属性が近い人が多いほど、一般的には住みやすいのでは。
439さんが気にするのはわかる(推測値は、世帯年収としてずれてないと思います)
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442
マンション検討中さん
>>439 匿名さん
年齢もよりますが、単体でその収入なら行けると思います。800から1000万が世帯年収でパワーカップルの場合は、少々リスクが残るかもしれません。
今は金利が安いし、住宅ローン控除を10年フルに使ってから、繰り上げ返済をする計画でいいと思います。
癌の団信は付けておいたほうがいいと思います。
おそらく、リセールバリューは見込みませんが、資産価値は下がりにくいマンションかと思いますので、売却価格がローン残高を下回らなければ、最悪何とかなります。
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443
口コミ知りたいさん
>>436 マンション検討中さん
反論している人も、あなたがファクトだと言っていることは分かっているでしょう。
収入が低い=リスク、団地の子供とは遊ぶなという方がよほど短絡的で子供染みていると思いますけど。
家を検討するのに、通うことになる学校の評判が気になるのは当然ですが、周囲に住んでいる人をステレオタイプで見て見下すような態度はあまり気分が良くないです。
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444
口コミ知りたいさん
>>439 匿名さん
年齢、親の援助の有無、相続などを含めた自己資金、一次取得か二次取得かなどによって、必要な収入が大きく異なるので、何とも言えませんが、ボリュームゾーンはその位かもしれませんね。
ただ、最近は新築物件の価格がかなり高くなっている中、横浜線沿線ということで、建物の質に対してかなり安めの価格設定なので、もう少し収入が少ない人も購入している可能性がありそうですね。
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445
マンション検討中さん
>>439 さん
世帯収入ですよね?私もそのようなイメージです。
実際はもう少しお安い部屋や若い方も多そうなので、もう少し下の方もいらっしゃると思いますが。
モデルルームで見かけた方は20後半~30代くらいの夫婦、30代くらいの子連れ夫婦、老夫婦といった方々でした。
とはいえ>>437さんのおっしゃるように購入事情や状況は各家庭により様々なので実のところを知るのは難しいですが、ある程度の目安にはなりますよね。
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446
匿名さん
>>442 マンション検討中さん
30歳手前の単体ローンでの検討になります。私はサラリーマンで妻は専業主婦です。子どもはいません。年収は900万円台です。
住宅ローンについては控除を有効活用したいので、極力フルローンでいきたいなあと思っていました。
ちなみにの確認ですが、住宅ローンの控除期間は13年ですよね?10年でしたっけ?
ガンの団信は親族にガンになった人がいないので考えもしなかったです。なるほど…、何があるか分からないですもんね。
リセールバリューも気になりますよね…。
今のところローン控除が終わってから買い替えを検討してましたが、そこはどうなるか分からないので、終の住処としても検討しているところです!
ご意見ありがとうございます!
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447
匿名さん
>>445 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます!
世帯収入になりますね!詳細は446に記載しました。
私の認識はあまりズレてなさそうで安心しました。
私がモデルルームでお見かけした方は一回り年齢が上かなあという方が多く、少し浮いてしまうんじゃないかと心配してましたが、30歳前後の方がいらっしゃるのであれば安心して溶け込めそうです(笑)
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448
マンション検討中さん
>>443 口コミ知りたいさん
もちろん、気分が良いという人は少ないだろうね。
ただ残念ながら、小学生が茶髪ピアスとか親がマナー悪い(共用ルール守らない)とか、そういった地域は実際にあるし(別にここのことではない)、尺度をステレオタイプ化せずに候補地域を具体調査することは労力を伴うので、気にする性格なら団地を最初から避けるなどの定型的な判断も、家選びではありえる。
そういう意味で、437さんのような定性的な地元小学校の情報は貴重。けど属性を気にすることが無駄とも思わない。
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449
匿名さん
>>444 口コミ知りたいさん
ご意見ありがとうございます!
私は30歳手前、自己資金は500万くらいです。一次取得になります。
親の援助は有るみたいです。あまり親には迷惑をかけたくないので、資金がやばそうだったら支援してもらおうって感じですね。
最近はどこの物件も高いですし、平均年収も下がっていく一方ですよね…。
住宅ローンで無理している人もいらっしゃるとのことで、私としては少し楽に生きていきたいなあと思っているところです。
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450
マンション検討中さん
少し前のレスですが
>>411 さんみたいに、ストレートな表現をしないと
趣旨を理解できない人は一定数います。
逆にストレートに表現をすると言い方を否定されてしまっては議論になりません。
リアルではこんな極論で出来ない話か思いますので、別にいいと思います。事実と根拠に基づいた話であれば。
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451
検討板ユーザーさん
>>450 マンション検討中さん
411さん名誉のために言いますが、趣旨を理解できないのではなく、悪意を感じて牽制で言っていると思います。
趣旨を理解できないのはあなたの方かもしれないですね。
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452
評判気になるさん
自分の価値観で買いたい人だけ買いましょう。
言い負かす必要もありませんし、言い負かされる必要もありません。
知らない誰かに認めてもらうことも必要ありません。
私は年収1500万程度はありますが、なぜか十日市場が好きなので買おうかと思ってますよ。
購入者や検討者の方、よろしくお願い申し上げます。
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453
マンション検討中さん
匿名掲示板なのに牽制とは奥ゆかしい
私は民度は関係なく見送ったけど、話題の属性でいうと、団地もそうだし、地価安い場所で地元住民多め、少し昔でいうマイルドヤンキー的土壌の濃いエリアだと、地縁のない中流ファミリー世帯は正直取っつきにくい。
でも全体的に一定の新規流入があるエリアで、特に大規模新築マンションに入居するなら別に良いかな。同じ属性が一定数確保されてるので。その点、グレーシアはまだ良いと感じた。
どっちかというと共用施設の方がネックに思った。大規模共用施設かつ地域開放って長期的な管理大変そうで、簡単に断捨離出来ないし、組合の理事やりたくない。。。
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454
マンション検討中さん
>>452 評判気になるさん
それだけの年収があれば他の便利駅や知名度のある駅も選択肢に入ってくると思いますが、あえて物件価格に全振りしないのも贅沢な選択ですね。
旅行や趣味に費やすのもいいですし、物件に惑わされずそういった余裕のある選択をできるのは羨ましい限りです。
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455
名無しさん
>>453 マンション検討中さん
私は契約した者ですけど、私も団地云々なんかより共用設備(特に5段式の機械駐車場)の維持管理の方が不安です。まあリスクは相対的なものですから、駅近大規模のメリットの方が勝ると思って契約しましたが。
小さな子供がいる家庭が学区の事とかを不安に思うのはそれはそれで仕方ないと思うので、調べられる範囲で調べるとか、最初は賃貸で(それこそここの賃貸に入るとか?)様子見るとか、各々納得できる方法取るしかないんじゃないかと思います。
ただまあ、相場ってのは良くできてるから、結局は自分の身の丈に合うものを買うしかないと思いますけど。
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456
マンション検討中さん
>>455 名無しさん
全部花丸の物件があれば速攻売り切れますからね。
横浜市内、5000万前後、駅徒歩10分前後、100戸以上、そこそこの専有部設備仕様、生活利便性、と考えると、選択肢だいぶ限られます。
そんな中で私は別物件にしましたが、共用施設にテンション上がるタイプの人は、本当ここ良いと思います。
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457
マンション検討中さん
>>456 マンション検討中さん
もしかして川和町ですか?
それなら私と同じです。
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458
マンション掲示板さん
中古も視野に入れるともっと選択肢は増えますよ。私は新築には拘らなかったので、新築も中古も含めて探しましたが、築浅の物件でここより良い条件の物件があったので中古を購入しました。
もうオプションは締め切ってる頃だと思いますが、新築を3件検討した中で、ここは追加オプションの価格が他の物件と比べて高かったです。
例えば全く同じガスコンロの型番にグレードアップするのに2万円高い。食器棚オプションで8万円高いと。
このオプションはグレースの方が安いなみたいなのがあれば良かったのですが、ここより世帯数も少ないマンションより全てのオプションが一番高い。
トータル金額を算出した時、結構な金額差になりました。
価格は提携会社が決めてるのだと思いますが、せこいなと思いました。
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459
マンション検討中さん
>>458 マンション掲示板さん
正直、その程度のオプションなら後でどうにでもなるから
どうにもならない立地や二重床二重天井やアウトフレーム工法、アルコープ、ポーチみたいに自分ではどうにもならない部分で選定すればよかったのでは。
新築と中古では住宅ローン控除の条件も異なります。
果たしてトータルでどちらが安かったのやら。
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460
マンション検討中さん
>>457 マンション検討中さん
川和町の物件いいですよね!駅までの道の細さとか、港北ニュータウンとの街づくりの違いは感じますけど、過ごすいい物件だと思いました。
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461
マンション掲示板さん
>>459 マンション検討中さん
オプションの話はオマケの話で、中古を選んだ理由とは全く関係ないですよ。
当然、購入した物件は立地も部屋の仕様も良く、更に前のオーナーが部屋のオプションに凝っていたので、キッチン天板天然石のオープンキッチン、タンクレストイレ、食洗機グレードアップ、ダウンライト他。
エアコン、照明なども置いていってくれたので
初期費用もかなり低く抑えられました。
新築の価格はデベの利益が含まれているので10~20%割高だと言われています。
仲介手数料も半額の業者を選べば、初期費用も新築と同等になり、トータルコスト、将来のリセールを考えると、住宅ローン控除額の差なんて微々たるものです。
中古が妥協出来れば、同じ金額でここよりもっと良い物件が買えるかもしれないですよという一つの情報です。
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462
マンション検討中さん
>>461 マンション掲示板さん
ならおまけより主な理由を最初に書けば良いのでは、とは思いつつ、中古も選択肢に入れると視野広がるのはそう思います。最近は中古も値上げされてますが、広域で見るとお宝もあるかもしれません。
新築は中古にないメリットがあるし、希望エリア的に、私は他の物件(今は完売)を契約しました。9割の人は買わない掲示板では色々言われますが、相対的にこの物件は良いと思いますよ。
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463
通りがかりさん
>>461 マンション掲示板さん
気に入ったマンションが見つかって良かったですね。
同じ条件はないマンション選びで、自分の理想に近い物件に出会えることはなかなかないですからね。
中古だと自分でこだわってリフォームできるのがメリットだったりしますが、新築でもオプションから選ぶつもりだったようなので、その辺にはあまりこだわりの無い方かもしれませんね。
新築は割高と言われていますが、最近は新築の高騰につられて、築浅の中古は新築時より価格が上がっている所が多いので、新築は割高で中古は割安ということはないですかね。
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464
ご近所さん
>>461 マンション掲示板さん
新築価格が10~20%割高という話はよく言われますが全く意味のない議論ですよ。鑑定評価額で一般に出回るマンションなんて存在しないんですから。私は戸建なので若干リスクは感じてますけれど。
中古マンションの価格は、その利益が乗っているといわれている新築価格からの割引率で価格が決定します。そもそも築1年で1割、2割安になるようなマンションを選んじゃダメでしょ(笑)もしあったら是非お目にかかりたいものです(投資用ワールームを除く)。
ここと隣のドレッセは急に価値が下がる要素はなく、こだわる理由は十分あると思いますけどね。
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465
マンション検討中さん
>>464 ご近所さん
私が最近検討したマンションには売り主が5社というのがありました!新築時は5社分の利益が乗っかってるので、新築プレミアム価格がアホらしいと思い、検討から外しました。
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466
検討板ユーザーさん
センドリですかね?
私も検討しましたが、5社に利益を分配する必要があるからだと思いますけど、設備面のコストカットが酷くて対象から外しました。
いくつか検討中している中で売れ行きが悪いのか、まだ完成前にも関わらずかなりの値引きを提示されましたので、300万円とか。
それでも余裕で利益が出るようになってるんだと思いました。
こちらで私が検討した時はまだ提携企業の0.5%の割引きしか適用出来ませんでした。
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467
名無しさん
私は妻が新築がいいと譲らなかったのでここを契約しましたが、コスパや合理性を考えれば中古でいいの探すべきだというのは一理あると思います。
まあ「新築へのあこがれ」とかは理屈じゃないですからね。それも人それぞれだと思います。正しい間違ってるを言い出すとまた荒れてしまいますし、相場と身の丈に合ってて納得できるのを選べばいいんじゃないでしょうか。
そう言えばそろそろ内装オプションの説明があるんですかね?エコカラットプラスとかあるのかな?
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468
匿名さん
>>467 名無しさん
4月時点ではインテリアオプションの話は7月からと聞いたので、もうちょっと先かもしれないですね。
オプションメニューについてですが、モデルルームと同じものはあるはずなのでエコカラットはあるだろうと思います。
ただ、値段が割高だと予想しているので、私の場合は引き渡し後に外注で依頼しようかなと考えています。
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469
マンション検討中さん
>>466 検討板ユーザーさん
センドリですw
よくわかりましたね!立地は悪くなかったんですが
海老名がやはり都心から離れすぎている点。
何より設備面のカットがヒドかったですね。
私のときは300万の値引きの話はなかったですね。
どの辺りの部屋で値引きだったんですか?
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470
検討板ユーザーさん
値引きの提示はセンドリ以外の物件です。
湘南台や本厚木の物件とかこちらから何も言ってないのに、どんどん値引きを提示してきましたよ。
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