ザ・パークハウス 所沢レジデンスってどうですか？

プレイスは東向き時点から考慮しない方がいますよ

ここは70㎡もない時点で、、

パークハウスに限らず、どのマンションと比較して、どこが悪いから購入した人は残念だみたいな趣旨のことを言うのはやめませんか。それぞれの人や家庭の優先項目があって、それに合うマンションを所沢内で検討して、購入に至ったのですし。純粋にこのマンションの利点や、モデルルーム見た感想とかをこの掲示板で聞きたいです。

所沢中古市場では東口のプラウドが断トツかな
中古物件すら見たことがないぐらい。

>>506 マンション検討中さん
初代プラウド所沢は駅には近いが買い物便が悪いし、ここ数年で出た中古は成約価格は知らないが売り出し価格は相当高かった(間取りもイマイチ)。新築当時の購入者の方は良い選択だったねとは思うが今から購入検討対象にしたいとはとても思えん。駅近繋がりで持て囃されるパークハウス日吉町も然り。この板を見てる人の大半は新築希望だろうし、だからこそここ以外の常識的な価格で出た他の5物件はサクサクと販売進んだんだろうね。

>>507 周辺住民さん
失礼。クラッシィ板と間違えて投稿しました。

>>506 マンション検討中さん
直近だと、行燈部屋を防音室に改装してしまった物件だよね。分譲時より1000万円くらい高かったけど1週間もせずに売れたね。防音室が必要な人にはいい物件だったかも。東口プラウドは出たら瞬時に売れるし、待っている人が数十人いる状況。
東口ではタワマン開発が絶対にないし、プラウド以上の規模が建つことは再開発事業でもない限り無理なので。

>>508 周辺住民さん
クラッシィ板と掛け持ちで周辺物件の煽り書き込みをしている人がいるということでとても参考になった。
所沢に限って言えば新築も中古も「資産価値＝駅からの距離」で相場が決まっている。都心や他の地域を持ち出してきても誰にも響かないよ。

>>510 匿名さん
異常にプレイスを押している方ですよね
プレイスの住民だと信じたくありませんが、もうやめていただきたい。

>>508 周辺住民さん
墓穴掘ったw書き込みも特徴あるしw煽らないで下さいwww

残りの販売戸数は5戸
月1戸の契約ペースなので年内は完売しそうですね

中古で西向きでも許容出来るなら最初のパークハウスが坪単価220万くらいで常に幾つか売りに出ててめちゃ悩む。トイレ仕様とか落ちるけど、300戸超の規模があって将来的にも大きな下落も無さそうだし。でもやっぱり新築が良いし(汗)。

>>514 マンション検討中さん
新築は、最初に自分でいろいろ部屋を加工して、その後の掃除も楽にできたり、
水回りも全て新品というのが良いですよね！
私は、中古はどうしてもどこかに傷や、見えない部分のカビや劣化が気になります。新築で自分でなるべくその辺りも防ぐように加工したいです。

新築と中古ではどのような観点で悩まれていますか？

残り2戸になっていますね！

>>516 マンション検討中さん

完売が見えてきましたね。

>>516 マンション検討中さん

そうなのですか！焦ってきました。迷ってるうちに…

残り少なくなってから盛り上がってきましたね。皆さん隠されてたのがよく分かります

両方とも2階ですね。
角部屋が残るのは意外でした。

>>521 マンション検討中さん
すぐ決まるでしょう

>>521 マンション検討中さん

角部屋は良いところもありますが、真ん中の間取りも素敵でしたからね。

>>523 マンション検討中さん
この相場観と将来性を鑑み、立地を買うという観点であれば、4千万円代は安い気がします

>>524 マンション検討中さん
4千万台といってもどちらも4.7千万台ですので隔世の感はありますが、坪で見たら220万台なので仰ってるとおり妥当なんですかね。。。

>>525 坪単価比較中さん
妥当ですが何か？（笑）

ここは南向きですからね

>>527 マンション検討中さん
プレイスと比較されてますけど、そもそも東向きと南向きで大きな差がありますからね、、、

>>528 マンション検討中さん
比較されてるのはプレイスじゃなくて初代の方じゃないの？

>>529 マンション検討中さん
過去の書き込みをご参照ください

中古と新築は比較対象にならない。
価格が同じで有れば、さらに仲介手数料と築年数がもう10年の手前あるので比較対象になるのかな

>>531 マンション検討中さん
少し意味がわからないです

>>532 マンション検討中さん

>>533 マンション検討中さん
ご自身の考えを端的に言語化する事が出来ず、事実かどうかではなく分かり易いネット情報が大好きということはよく分かりました。。。

>>534 匿名さん
その通り。センスを疑う

新築と中古って比較対象にならないだけの話

>>505 マンション検討中さん
ブランズよりここの物件が～とよく書き込まれますが、本当の購入者か？と思いますね。マニマニさんは間違ったとかのコメントもそうですが。

いや普通にここよりブランズのほうが資産価値あるよ

>>538 名無しさん
他の口コミのようにブランズよりここがもっと資産価値あるよ
電車の音はマイナスになるかもしれないけど、パークハウスなんだよ

>>538 名無しさん
タワマンは比較物件でない

もう完売目前のこの段階で他の物件を貶めたりするコメントは検討者でもない相互煽りでしょうね。比較対象になる販売時期の近い物件があるとどのエリアの検討板でも見られる傾向がありますので具体性や内容に根拠の無い無いものは無視して良いんじゃないですか。

残りの部屋って2階か。2階+電車近いと騒音気になるかな。
でもパークハウスだから今週か今月か、すぐ売れるでしょう

>>542 マンション検討中さん
2階だと建物に囲まれてるので、逆に騒音感じにくいと思います。

>>541 坪単価比較中さん
苦戦している某駅近タワマンの方々が荒らしてるだけだと思います

>>542 マンション検討中さん
ギャラリーの方々も低層階は他の建物に遮られて電車の騒音は気にならないと仰っていましたし、実際に現地に行きましたが、マンション周辺で騒音が気になるということはなかったです。

>>547 口コミ知りたいさん
お疲れ様、宣伝活動大変ですね

>>547 口コミ知りたいさん
取得時価格にこれだけ差があると、相対的にはクラッシィが資産価値が高いとは言い難いよ。他エリアも比較対象に入れたら尚のこと。

このマンションに関しても他マンションに関しても、煽りはやめませんか。所沢に住む理由がある人もいるわけですし、お互いにそんなに批判し合う意味はないと思います。

個人的にはタマワンもパークハウスも価格が高いマンションだと思うので、そこに住む人たちも良い人達であってほしいです。

クラッシーが売れるまで終わりませんw

今後、中古で購入しようとする方に備忘として記載しております

売れても各マンションスレ閉鎖しない限り続きそうですが…。プラウドスレは平和でしたね。

>>555 マンション検討中さん
リビオのスレッドにも全く同じ内容書いてるよね
暇なのは分かるけど、荒らすのもほどほどにすれば？

所沢は立て続けにマンションが建ち、比較しやすかったこと、価格情報が悪い意味でインフルエンサーの間を独り歩きしてしまったクラッシィがあったことで、変な対立煽りが近隣マンション各スレに居着いちゃってますよね。
投稿内容からすると、正直購入者でもない愉快犯だと思うので、相手すらせず無視して削除依頼が一番です。

1期で買えなかったのが本当に悔やまれます。中高層のBタイプを買いたかった

>>560 マンション検討中さん
B素敵ですよね。ワークスペースは小さめですが、集中して取り組むのには良さそうに思いました。
モデルルームもBタイプの部屋で、実際の生活がイメージしやすかったです

>>561 マンション検討中さん
ワークスペースはライフスタイルの変化を現すアイデアですね。立地も大きな道路に面していないのがgoodです

>>562 マンション検討中さん
ほんとそう思います。ラウンジとかゲストルームとか無駄施設ですよね。
おまけにラウンジの使い方のマナーが悪くて揉めるのが所沢だったり・・・
だったらない方がいいかと。

>>563 マンション検討中さん
50戸の小規模で共有施設は現実的に維持出来ないですよね。そういうのを希望するなら大規模マンションを選ばないとですね。

>>562 マンション検討中さん
確かに大通り沿いじゃないので静かだと思いますね。戸建だと気になる足音や人の声ですが、窓を開けっぱなしで生活しない限りは気にならないと思います。

もう最上階まで建ったんですね！モデルルームがいつまで開催されているかご存知の方いらっしゃいますか？

大通り沿いよりかは線路複線側なので、特に夜になると周辺の周りに電車の騒音が響く感じでした。
今の所、気になるところは近く通り道にドラフトラボのパブがあるのと電車の踏切、徒歩距離は事実8分ことかな

>>567 匿名なさん
17階でエレベーター1基のことも
世帯数が少ないから仕方ないけど1基にしてはすでに修繕費管理費がブランズとあまり変わらないことかな
世帯数が少ないから今後の修繕費管理費のため1基にしたのかな

>>568 マンション検討中さん
1フロア3戸のマンションにエレベーター2台設置されてる事例ってご存知？都心の第1種低層住居専用地域の坪800越え物件ならいざ知らず、そんなのほぼ存在しないよ…。

>>569 匿名さん
何が言いたいの？理解不能

ここの規模でエレベーター1台以上設置する意味がないって言ってあげてるんですよ。

>>571 匿名さん
誰も2基必要って書いてありませんが。もう少し文章を落ち着いて解釈しましょう

1フロア3戸のマンションにしろ17階もあるので
17階でエレベーターが1基は気になるだけの話では？
エレベーター1基は低層マンションか管理費修繕費の削減ためのマンションなら良いけどここは既に修繕費管理費が高いからな
その分設備仕様とか造りはしっかりしていると思うけど

シエリア所沢　65.04㎡～77.55㎡
管理費11800円～14000円(月額)
修繕積立金5300円～6300円(月額)

パークハウスプレイス
管理費、修繕積立金合わせて70㎡換算月額2万円ほど

ブランズはラウンジ有・エレベータ2基、各階ゴミ置き場有りじゃなかったっけ?
なら修繕費管理費は普通の価格じゃないの。
それに近いレジデンスはよくわからない。

>>578 マンション検討中さん
ここは戸数少ないのにディスポーザーありだからその分高めってことでしょうね。
プレイスはここと設備はほぼ同じですが、戸数が倍以上なのでその分お安めです。
ディスポーザーなければシエリアと同じくらいだったかもですね。

>>581 マンション検討中さん
プレイスはさらにエレベーター2基ですから

過去には戻れないし、納得出来ないなら買わなくていい。ただそれだけ。あと2部屋のみ、買いたい人は買いなはれ

>>574 マンション検討中さん
>そんなに高いと思わないけどな。ブランズみたいに異常に高額なのをみると
なんの根拠もなく、ブランズが高額だと？したら
蓋をあけるとレジデンスは？

>>575 マンション検討中さん
リビオの公式HPでも比較対象として出てきてたように
レジデンスは戸数が少ない分管理費・修繕費高いです！

hp更新されましたね　
変わらず　販売戸数 2戸
いつ完売するかな

契約された皆さんは、契約後もモデルルームを訪問されたりしていますか？

>>588 マンション検討中さん
私は現住所が少し離れているので契約後は伺ってないですが、事前連絡入れておけば訪問して良いとのことでしたよ。

ここは直床？

プレイスとブランズの修繕費、管理費見た後にここの金額は高すぎると疑問を皆感じないんか

ここの検討者がブランズも検討してたとは思えないがな
販売時期も少ししか重なってないし

>>591 マンション検討中さん
49戸の規模だから仕方ないんじゃない？維持管理費面で比率の大きい管理人さんやディスポーザーの費用もこの戸数で負担となればそんなもん。

プレイスはエレベーター2基でレジデンスは1基なのでその分は抑えたいですけどね
49戸しかないので修繕管理費の5万円到達は早そうですね。

>>594 マンション検討中さん
エレベーターの維持管理費は台数あたりの戸数に大差ないので下がる要素にはならんぞ。。。

>>590 マンション検討中さん
二重床です。

レジデンスの管理費・修繕費がなぜ周辺物件と比べて高いか納得のいく説明のできる購入者の方いますか？戸数49、エレベーター1基、ディスポありはわかるのですが、それにしても高すぎると感じます。検討するうえでどうしても腑に落ちないもので

>>597 マンション検討中さん
管理費修繕費ならリビオの方が良かったかも知れませんね
そこは人気でもう埋まってしまったのですがまだ入居前らしいのでキャンセルなど出たら検討はいかがですか
レジデンスの今の管理修繕費は納得になったとしても今後他板マンションよりかは上昇率は高いと思うのでそれも含めて
問題ないようでしたらレジデンスでも良いと思います。

>>598 匿名さん
管理費修繕費ならって笑
その観点だけで部屋選ぶ人いるわけないじゃないですかー周辺の新築物件で1番残念な物件。

>>597 マンション検討中さん
であれば検討しなければ良いのでは笑