プラウドタワー芝浦

>>3497 マンション検討中さん

価格と共用施設、駅近、買い物の利便性でグラついた時ありましたけど、大江戸線のみ、駅までの距離あれどやっぱり山手線、ゲートウェイ開発、港区と言った点でこちらに決めました。今は全く後悔してないです！

芝浦って住んでみないと良さが分からないから、中々ココってピンポイントで検索する人は少ないと思う。
勝どきとは広告費のかけ方も違うだろうし。

あ、私は芝浦住民でこの辺はよく知ってますので、検討中です。

即決するメリットあるのかな

>>3500 坪単価比較中さん
芝浦は港南と比べたら全然臭わないですよ。臭いの原因は高浜水門からの下水放流にあるのだから港南の方が臭いです。港南の運河沿いが雨上がりに下水の臭いが強くなるのは地元ではみんな知ってる話ですよ。

パークタワー勝どきは即決できる物件に思えるが、この物件にはそれがないように思える。
アイランドやキャピタルの含み益組で購入する人がそれなりにいるとは思うけれど、彼らは子育てがある程度落ち着いているような年齢層だろう。
であれば港区内陸にでも行けよと思ってしまう。
芝浦は治安もいいし、悪い街ではないけれど永住しようと思える街では確実にない。

>>3504 匿名さん
あの硫黄みたいな臭いが全然臭わないと思えるのがすごいですね。早く水再生センター施設の更新を進めていただきたい。

>>3506 周辺住民さん
高浜水門の臭いは一度現地に行ってみればよく分かりますよ。トイレの臭いそのものなので。。

>>3504 匿名さん

いや港南～天王洲を歩いてみたけど快適でしたよ。
むしろ芝浦の新芝運河沿いのほうが水がよどんでいて汚い感じ。

>>3507 マンコミュファンさん

そもそも近づけないでしょあそこは。現地行ってみればって
このマンションに何にも関係ないのに行っても仕方がない。

>>3501 マンション検討中さん

俺は迷ってる。サウスの高さ200mの超高層タワーに豪華さや駅近など惹かれる。
ここも良いとは思うけど、管理費修繕費がネック。サウスより管理費修繕で月1万は高い。しかも5年、10年後の上がり幅が大きい。
貴殿は管理費修繕費はあまり気にならなかったのかな？

>>3508 匿名さん
いやいや、港南の下水混じりの運河と比べたら芝浦の運河は真水に近いです。そもそも港南は嫌悪施設の集積エリアなので芝浦の方が環境良いですよ。

>>3505 販売関係者さん
そう思って賃貸で芝浦に暮らし始めて気に入って、１０年以上離れられなくなったから分譲に移った人が結構周りにいます。
港区内陸も確かに魅力ですが、芝浦は治安が良いし、どこへもアクセスがいいし、住んでいる層がそこそこなんで、人々もそこそこ。
そこそこなんで外車かレクサス持ちばかりだけど、見栄を張り過ぎずユニクロでも歩けるそこそこな街、夏祭りで無料配布されるお菓子セットに子どもたちが長蛇の列を作り、親たちが笑顔で会話する、そんな芝浦は長く住みたくなる飽きのこない庶民的な街。

>>3505
内陸の家を買うお金はないので仕方ないんです泣

>>3511 匿名さん

どっちもそんなに環境悪くないですよ。現地歩けばわかります。

>>3512 検討版ユーザーさん

この辺のエリアはいったん済むと居心地よくて、最初は永住するつもりじゃなくてもずっと住んでもいいかなって気になってきますね。芝浦地域の定住意向調査でもそういう結果が出ています。

>>3511 匿名さん

たぶん、芝浦に比べて港南の運河が綺麗なのは運河の幅が広いことと
外海に近いことで海水の循環が良いからだと思われます。
運河沿いを歩くとわかりますが、天王洲周辺では大きなスズキのライズ
が見られますが、芝浦の運河で魚が跳ねることは少ないです。

港南は新築マンションが無いからなあ。一部、話が出ているけど
2025年まで待ってられないし。

https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4533.htm...

＞むしろ芝浦の新芝運河沿いのほうが水がよどんでいて汚い感じ

ここは確かにそういう感じありますね。天王洲アイル周辺みたいに
もうちょっと川幅が広いとドブっぽいイメージも無くなるんですが。

>>3515 匿名さん
わかりやすいグラフをありがとうございます。
内陸は古株が多く新参者は疎外感がありそうですが、芝浦は港区外から移住して来た比較的若い層が子育てをしながら長く住み、子どもが成長して独立しても近くのタワマンに住まわせて、孫の世話をするなんて人生設計して、永住を考え始めている家族が多そうな気がします。
我が家もそうですが・・・
賃貸で移り住んで来る家族も多く、世代交代が適度に進み、街の活性化が持続しているのも良いところと感じます。

>>3519 検討版ユーザーさん

芝浦、港南エリアは子供が多いですよね。芝浦小学校や港南小学校に通う児童がたくさん列を成して投稿している風景は少子化の中では珍しいと思います。

>>3518 匿名さん
運河が狭すぎて、江東区のゼロメートル地帯と同じ景色なんだよな。運河の広さと対岸に見える景色って重要だよ。
芝浦アイランドも出来た当時としては綺麗だったのは分かるけど、今は晴海や豊洲と比べられちゃうから、そりゃ新しい人はそうそう入ってこないだろうなと。

港南のマイナスイメージに引き摺られてる感はあるけど、芝浦はコスパ良くてバランスの良い街なんだけどね。

>>3521 匿名さん
おいおい晴海や豊洲は勘弁、サラリーマン村でしょ
芝浦は六本木も近くレベチ
また適度に離れててリセットができて最高

>>3518 匿名さん

雑居ビルの裏手におまけみたいな狭い歩道を作ったところで誰も歩かない。
わざわざ歩くほどの魅力もないドブだし。
芝浦で魅力的な運河にできたのはアイランドだけ。
他はむしろ気分が悪くなる汚さ。まさにドブ。

芝浦も港南も晴天の日は運河も綺麗に見えるが、曇り空の日には一気に準工業の様相が現れるね。
このギャップに耐えられるかどうかだケロ。

>>3518 匿名さん

川幅じゃなくて、歩道が狭いね
昔は、景観なんてどうでもよくて、目一杯土地使うしか頭になかったんだろう

晴海や豊洲と比べるとごみごみしてるのは否めないけど、その辺含めて芝浦の魅力なんじゃないかな。港南と違って嫌悪施設がないので、生活するには恵まれてるエリアですよ。

>>3527 匿名さん

芝浦はヤク座の事務所もありますが？

駅のない煩いだけのモノレールが通ってるのも江南と同じですよ？

何が恵まれてるんですか？
歴史を背負ったホルモン屋ですか？

>>3518 匿名さん

そこはマシな方だよ。

ドブ沿いにボロボロの歩道があるが、通れもしない。
橋も錆びててるし、柵を覆う汚い緑のフェンス。

これが芝浦の橋と運河でしょ。
金持ちが買う場所じゃないw

>>3529
私も金持ちが買う場所ではないと思っています
私も申込書出してますがお金持ちではありませんよ

検討中とは思えない暇人のコメントばかりだな。運河が嫌なら違うとこ検討しろよ、はやくどっか行け

>>3510 通りがかりさん

3501です。サウスも気にはなりましたがコメントした通り、
やっぱり山手線、ゲートウェイ開発、港区、もう少しポイント付け加えますと、サウスからは豊洲、銀座が近いですが、私がよく利用するのは六本木、麻布である、そこにゲートウェイも入るかもしれない、自転車でも行ける、そして今後の将来の開発が楽しみな点で考えると管理費修繕費は決して安くはないですが、勝どきよりも魅力ある街と感じたからですかね。エリアとして勝どき、豊洲、銀座にはあまり興味がないということです。

>>3530 マンション検討中さん

我が家も同じ、お金持ちではない申込者です。山手内は手が出せません。
折り合いのついた場所というところでしょうか。
明後日は、いよいよ締切

プラウドタワー目黒マークの方が良さそうですよね。駅力も駅距離もグレードも。あっちのモデルルーム見てからじゃないと判断できないですよね。

>>3531 マンション検討中さん

おまえがどっかいけ

>>3521 匿名さん

豊洲の運河はお世辞にも綺麗とは言えない
これなら芝浦のほうがマシ

https://toyosu.tokyo/wp-content/uploads/5effadc1c9326580c85448c77ed672...


https://p1-e6eeae93.imageflux.jp/c!/f=webp:auto,a=2,w=920,h=920,b=ffffff00/locahan/168b8b53a5a904a225b4.jpeg

https://umi-tsuri.com/tokyo/wp-content/uploads/2019/03/%E8%B1%8A%E6%B4...

>>3533

同志ですね！
マンション内ですれ違う日が来るといいですね笑

>>3534

ここ検討する人のほとんどが予算不足で目黒は検討対象にならない気がしますが汗

>>3536 匿名さん
この辺で運河が汚いのは港南でしょう。芝浦も豊洲も運河はきれいだよ。

>>3537 マンション検討中さん
比較対象ですが、目黒の方が狭い部屋になるというだけですね

>>3538 匿名さん
もう他の地名を出すのやめれ
このマンションに関係ない

>>3529 マンション検討中さん

たしかに不潔感がある。
ブランズの隣。

>>3537 マンション検討中さん
3533です、すれ違い、またはお隣だったりして。。楽しみですね～w
明日の抽選、こちらは今のところ被りなさそうです。

目黒は素敵なところで憧れますが、とても手が出せません。。なので我が家もそもそも検討対象外です！

プラウドタワーの真上で旋回！

>>3543 検討版ユーザーさん

おぉ～素敵なお写真、、ありがとうございます！！

>>3542 マンション検討中さん

明日の締切に対して現時点は九割ぐらい埋まっているらしいです。
スタートとしてはどう評価しますか？

抽選はほどないらしいですね。

>>3543 検討版ユーザーさん
いいですね！

抽選の人は明日ドキドキですね。
売り出し物件はほぼ埋まってるっぽい。申込開始以降、捌けないくらい問い合わせきてるっぽいけど、うまくコントロールしてますね。

>>3547 eマンションさん
抽選にならないよう配慮いただきさけありがたいですね！
角部屋は数組被りそうですが。。

今後値上げするって宣言してるのに、
一期一次で25％ぐらいしか出せず
抽選もほぼなしか。

だからといって
ここ以外で安くでるはずもないのに誰も買わない。

芝浦、マジで終わってるね。

>>3545 マンション検討中さん

この後1LDKも販売開始したら、いい感じに埋まっていきそうですね?。サウスほどではないにしても良いスタートではないでしょうか。

>>3549 マンション検討中さん

芝浦の限界でしょう

へんなネガ湧いてるけど販売の方は至って順調っぽい
ここは普通に野村の販売戦略通りに販売が進み埋まると思うなぁ
まぁその答えはもう1年もすればわかるとおもう

>>3549 マンション検討中さん
ではあなたの検討対象外ですね！さようなら

>>3553 検討板ユーザーさん
そんな冷たくしなくても。。。

カラーセレクションでしたっけ、申込み明日土曜が締切でしたね、シックとエレガントで悩み中。皆さん決めました？

>>3354
良い意見悪い意見問わず意見を書き込むことはどのような内容であろうと歓迎かと思いますが、3349のように過度な表現を用いる方は私も掲示板から去るべきと思います。明らかに他者を攻撃する意図が感じられると判断されても仕方がないと思います。まあ本来であれば無視が正しい対応かもしれませんが

芝浦の相場も上がったなあ
駅10分超えでこれか

駅遠なのにこれだけ人気あれば十分でしょう。野村竹中パワーですね。

芝浦には駅近物件が無いから11分も対して不利に働いてないんじゃない？

大して不利になってなくてこれじゃ大惨状じゃないか

ここも高輪ゲートウェイ効果もあるし資産性は期待できますね。


東京23区で最も値上がり率が上昇した中古マンションは？　「駅近」より「快適性」重視の傾向も
7/23(金) 10:05配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...

マンションナビを運営するマンションリサーチ（東京都千代田区）は、2021年上半期の「東京23区中古マンションの値上がり率」を調査した。その結果、1位は「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（港区）だった。

ワールドシティタワーズ ブリーズタワーは、前年比平均単価上昇率＋21.6％だった。品川駅から徒歩14分とやや距離はあるが、居住者専用の品川駅行のシャトルバスが運行するなど共用サービスが充実している。住友不動産販売が手掛ける「ワールドシティタワーズ」からは、5位に「アクアタワー」もランクインした。

次いで2位は「アウルタワー」（豊島区）で、前年比平均坪単価上昇率＋20.0％だった。豊島区では唯一のランクインだが、東池袋駅直結という立地で池袋のサンシャインシティの隣に位置する点が人気のようだ。

3位は「プラウドタワー東雲キャナルコート」（江東区）で、前年比平均坪単価上昇率は＋18.5％だった。野村不動産「プラウド」シリーズの中でも地上52階の超高層タワーで、東雲エリアの人気も高い。商業施設やレストラン、キッズルームやフィットネスルームなどの施設がそろう点が評価されたようだ。

値上がりしたマンションの傾向として、ランクインした全てが地上20階以上の高層マンションであった。タワーマンションの人気は以前より高かったが、コロナ禍で「共用施設・サービスが充実している」点がニーズと合致したようだ。

また、駅からやや距離のあるマンションも人気だった。外出自粛やテレワークで、家で過ごす時間が増えたことから、「駅近」以上にマンションの快適性や開放感を重視する層が増えた。湾岸エリアの人気が上がっていることからも、「マンション周辺が開けている」「敷地の広さ」「リバービュー」という点が見直されている傾向があった。

ワールドシティタワーズとか住環境悪くても上がるんだね。

>>3560 マンション検討中さん
大惨状ってなに？

>>3562 匿名さん

WCTは住環境別に悪くないでしょ。マンション周囲は公園と運河と大学と
シティホテルだし。

>>3561 匿名さん
駅遠デベが金払って書かせた、ただのステマ記事じゃん。
気温35°を越える日に汗垂らしながらチンタラ10分以上も歩いて駅まで行ける根性のある人がどれだけいるかな。

>>3564 匿名さん
芝浦住みだと嫌悪施設に囲まれた港南はちょっと避けたいというのが本音ですよ。

このお方はいったい何回「嫌悪施設」と書けば気が済むのかねぇ
1ヶ月以上毎日10回くらい書いてない？笑

WCT良いマンションだと思うけど、下水放流口から近すぎるのが衛生的に無理だわ。

プラウド申込者ですが、他の物件さげるのやめません？
この物件も他の物件も一長一短ありますし

>>3565 マンション検討中さん

ステマ記事ってデータがちゃんと載っているではないの
このデータも捏造と言いたいのか。ネガに都合の悪い記事は
否定するってめちゃくちゃすぎる。

https://image.itmedia.co.jp/business/articles/2107/23/l_tu_kne02.jpg

>>3567 マンション検討中さん

しょうがないですよ。ららぽーとのほうがいいと思って豊洲買っちゃって後悔しているお人なんだから。嫌悪施設と連呼して港南評価を下げたい一心がにじみ出ています。こんな掲示板で何か至って関係ないのに。

昨日まで金のことしか考えてなかったのにリセールがきつい売れないとわかった途端に駅遠がありだのデザインがいいだの嘯いてる人が増えたな。

愛もリセールも長続きしないキャピタル&ラブレスタワーか?(笑)

>>3568 匿名さん

放水口や芝浦下水処理場の新ポンプはこちらの方が近いので
ブーメランになるからやめてください。

>>3568 匿名さん

こっちのほうが近いわけですが。。。

>>3574 匿名さん
ポンプ場は臭いはありませんよ。高浜水門付近は確かに下水臭いですが、東京湾の海の流れは内側から外側なので汚水は芝浦ではなく港南方面に流れていきますよ。

>>3575 名無しさん

環境に問題は感じないが、運河の臭いが問題になっているとすれば港南地区より芝浦地区。高浜水門の内側は水がよどみがちで水路も狭いため水質が悪化しやすい。

港南や天王洲あたりの運河と違って水路が狭くてイメージもあまりよくない。
神田川とか古川の狭い運河を連想させる。

港南天王洲は飛行機騒音が厳しそうですよね。

マンションの警備員の配置って、法律で義務化されているんですか？

管理費がものすごく高いのは警備員が常時3名24時間体制という事のようなのですが

>>3572 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるのか分からない

>>3561 匿名さん
芝浦民としては港南に住む気にはなれないんだよな。昔と違って小綺麗になってるのは分かるけど、なんか雰囲気が寂れてるんだよね。

芝浦アイランドからの住み替えで申し込みました。予定通り抽選無しとなり安心しました。抽選の方、頑張ってください！

24時間3名も要らんやろ。どうせ夜間は寝てるだけだし一人でおk

>>3584 マンション検討中さん
駅遠で割高ですからね。激戦ではないでしょう。
でも販売対象にした部屋は流石に売り切れるんじゃないですかね

抽選なくお部屋決まりました！！
入居はまだまだ先ですが楽しみー

>>3585 通りがかりさん
9X件しか申込みが入ってないらしい

>>3587 マンション検討中さん
まじすか。。。

>>3587 マンション検討中さん
どこ情報ですか？売り出し増やして完売のペースで結構抽選の部屋もあった印象やけど

>>3590 マンション検討中さん
買う気が全くないからでしょうが、嘘を簡単に言いますね。
要望のある部屋だけを売り出してるわけではないです。元々開けてて要望入らなかった部屋もそのまま売り出してます。
まぁ1期1次が完売しないのは確定のようなので人気物件ではないのは確かですね

まぁ中層階は高いところから売り出してるから、売り出してるところがまぁまぁ売れれば販売状況的には良い感じなのでは
低層は思ったより要望多くて売り切ったイメージ
これから出る部屋は少し安めの部屋だからそれ待ち多そう

自分は芝浦住まいで建物や仕様、施設など気に入って真剣に検討してました。駅遠も”高くはない”価格に反映されていて妥当かと。
但し、どうしても間取りが悪すぎて、どれも選びたくなくて、断念しました。
芝浦はアイランドも賃貸でも割と良間取りが多いから、そこがネックの人はいるんじゃないかな。

数ヵ所抽選住宅ありましたよ！
当初販売住宅+要望で出した住宅で要望通り100件前後の申込みのようでした。ブランズで売れ行き良い1LDKはすぐにオープンにしないでまだ販売してなくて、この%なら良し！ではないでしょうか。

>>3597 マンション検討中さん
港南は僻地かもしれないけど芝浦は違いますよ