東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー芝浦」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2023-12-21 13:58:18

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階(地下1階)、高さ114mのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m(徒歩12分)程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報:
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名:プラウドタワー芝浦
所在地:東京都港区芝浦四丁目4-45番地(地番)
東京都港区芝浦四丁目(住居表示)
最寄駅:JR「田町」駅
建築主:野村不動産株式会社
設計:株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工:株式会社 竹中工務店 東京本店
用途:共同住宅、保育所
敷地面積:4,134.51㎡
建築面積:1,560.73㎡
延床面積:43,143.32㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上33階、地下1階
高さ:114.91m
着工:2019年12月
竣工:2023年3月(予定)

総戸数:421戸
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
   JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
   ※JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社:野村不動産パートナーズ

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[スレ作成日時]2020-07-08 18:58:30

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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 3451 匿名さん

    港南4丁目はないかと。嫌悪施設と高速道路に囲まれていてかつ駅遠立地。現地行って見ればわかると思いますが、住環境的にはも芝浦の方が上ですよ。

  2. 3452 通りがかりさん

    >>3448 匿名さん
    相変わらず高いね。ここより高い港区タワマンよりべらぼうに高いからね。

  3. 3453 マンション検討中さん

    芝浦タワマンの本命は4丁目に計画されているスミフタワーですよ。かっこいいのができるでしょうね

  4. 3454 ご近所さん

    >>3453 マンション検討中さん

    えー、どのへんや

  5. 3455 口コミ知りたいさん

    港南はレガシーとなるタワマンWCTぐらいしかなく、あとは築年数の古い量産タワマンだから30年後とかにはかなり残念なエリアになるだろう

  6. 3456 匿名さん

    WCTは仕様が安いんですよね。技術的にも古いし、外壁は吹き付け、サッシは非LowEだし、団地みたいな色使い。プラウドとは比較にならないですよ。

  7. 3457 検討板ユーザーさん

    >>3447 通りがかりさん
    申込時に貰った最新の価格表の裏に書いてある管理費見て平米当たり計算してみてください。平米数にもよりますが生一杯くらい下がってます。
    生一杯です、

  8. 3458 マンション検討中さん

    >>3444 匿名さん

    電気設備を2階にしたことで1階のコンシェルジュカウンターが広がり、居住者のために対応人数を増やしたことによる人件費です。

    実際は購入した段階で管理組合と交渉するなり、エレベーター管理会社変えたり管理会社ごっそり変えるなりして、管理費をどんと下げることになると思います。

    グローヴタワーの管理費が低いのは、管理会社を自社化しているからとのことです。80m2に4万円も普通かかりません。せいぜい2万円しないくらいです。この金額で管理したい、って会社はわりとあると思うので、管理費は購入者でまとまれば問題ないかと。

  9. 3459 マンション検討中さん

    再開発により高輪ゲートウェイ駅までは何分になりますか?営業さんに聞いたかた教えて下さい。

  10. 3460 検討板ユーザーさん

    >>3459 マンション検討中さん
    新経路が出来てからでないとはっきりと言えないとのことで目安としてしか教えてくれませんでしたが10分から13分くらいだと思いますとのことでした

  11. 3461 ご近所さん

    >>3456 匿名さん

    WCTは東雲キャナルコートをタワーマンションにしたかのような旧未来的デザインだね

  12. 3462 匿名さん

    WCTは飛行機騒音もすごそう

  13. 3463 通りがかりさん

    管理会社を変えるなんて結構普通のことなのか?
    なかなかハードル高そうだけど。

  14. 3464 マンション検討中さん

    >>3463 通りがかりさん

    管理組合で揉めると思いますが、組合理事をやる人によりけりだそうです。白金の同社タワーマンションも違う会社管理だそうです。

    揉めてる物件では、組合理事の中に管理会社は大手じゃなきゃ嫌と言う年配マダムがいたりするようですが、ちゃんとした人が理事で集まれば管理会社変更は可能かと。少なくともエレベーター管理会社なんてどこでやっても一緒ですから、まずはここから手をつけることになりそうです。

    まだ申し込みしかしてない者の立場でしかないのでなんとも言えませんが、、すみません。

  15. 3465 匿名さん

    >>3441
    ここも34階建てか。
    芝浦の2棟も34階、竹芝は32階だけど、似たような階数の物件ばかりだね。
    もっと40階以上とか突き抜けた目立つタワマンにした方がマニアに高く売れそうな気がするんだけど、この位の階数にする事に何か技術的・事業的な合理性があるの?

  16. 3466 検討板ユーザーさん

    >>3465 匿名さん
    たしか公開空地を設けたとしても限界の高さが120mなんです

  17. 3467 通りがかりさん

    >>3464 マンション検討中さん
    管理会社変わったとして、平米100円くらい安くなったりする可能性もある?

  18. 3468 検討板ユーザーさん

    >>3466 検討板ユーザーさん
    絶対高さ制限という言葉みたいです

  19. 3469 匿名さん

    >>3455 口コミ知りたいさん
    港南は芝浦と違って下水臭が強いんですよね

  20. 3470 検討中さん

    手付金の準備はできました?
    来週ですね。

  21. 3471 匿名さん

    >>3470 検討中さん
    5%なので余裕です

  22. 3472 マンション検討中さん

    住友はどこに建てるんですか?
    オンワードの倉庫のとこではなくて??

  23. 3473 マンション検討中さん

    高輪ゲートウェイから10分表記になるなら買いなんだけどなー。買って、何年ごかに11分になったら最悪だよね。

  24. 3474 坪単価比較中さん

    >>3469 匿名さん
    実際に現地行くと芝浦4の水道局横あたりが一番臭います。運河も緑色ですし。。

  25. 3475 マンション検討中さん

    https://www.sumu-log.com/archives/33487/

    再開発後の駅距離記載があります。
    徒歩15分です。流石に10分は嘘。
    管理費の上げ幅、割高な部分も記載あり。
    これはやはり厳しい。

  26. 3476 住民板ユーザーさん1

    申込前から
    管理会社リプレイスなんて人には、そもそも売ってもらえませんよ。
    抽選で落とされてください。

  27. 3477 マンション検討中さん

    >>3447 通りがかりさん

    管理費の他にネット使用料も下がってます。
    申込者者でしたら、お分かりかと思いますが。。こちらでの情報ではなく担当営業さんに聞けばすぐにわかると思いますけど。。。

  28. 3478 周辺住民さん

    >>3447
    専有面積:49.93m2~180.35m2
    管理費(円)/月額 23,670円~85,480円

    23,670/49.93 = 474円/平米
    85,480/180.35 = 474円/平米

    なんと!479円/平米から毎月平米当たり5円も管理費が値下げされたそうです!
    管理費が下がって驚くべき管理費になりましたね()

  29. 3479 名無しさん

    >>3474 坪単価比較中さん
    https://times.abema.tv/news-article/7015811
    オリンピックのトライアスロン会場問題でも取り上げられましたが、港南の高浜水門にある下水放流口からの汚水が悪臭の原因です。芝浦よりも港南の方が臭いは強いですよ。

  30. 3480 検討中さん

    三井はオリンピックのゴリ押しで嫌になった
    野村は静かだな

  31. 3481 匿名さん

    >>3476 住民板ユーザーさん1さん

    ここ、PTKみたいな売って下さい じゃなくて
    買ってください のマンションだと思うよ。

  32. 3482 匿名さん

    >>3468
    港区のホームページを見たら確かに「絶対高さ制限」って規制があるみたいだけど、実際に高さ制限が指定されてるのは青山・麻布・白金・高輪辺りで、少なくとも山手線よりも海側は制限無しだった。
    (白金タワーやスカイの所だけ白抜きになって規制を免れているのはビックリ)
    もしも芝浦港南界隈でも自分が探し切れなかった高さ制限が有るのだとしたら、高さマニア的にはアイランドの王座は将来まで揺るがないって事になるな。
    ちょっと興味湧いてきた。

  33. 3483 匿名さん

    msb田町とか180m級じゃなかったっけ?

  34. 3484 マンション検討中さん

    >>3471 匿名さん
    10%でしょ?手付金は

  35. 3485 匿名さん

    >>3484 マンション検討中さん

    不人気物件は5%

  36. 3486 匿名さん

    105/421。25パーしか売り出せなかったのか。
    PTK落選組向けに「要望出せば無抽選になるよう努力します」 みたいな営業しても惨敗。先行きは暗い。

  37. 3487 匿名さん

    武蔵小杉のこと調べてたらプレジデントの記事にランキングされてたぞ
    津波がやばいらしい

    1. 武蔵小杉のこと調べてたらプレジデントの記...
  38. 3488 マンション検討中さん

    >>3486 匿名さん
    今回、1LDKは未販売。次期以降という事でお断りしてますと営業が言ってましたよ。

  39. 3489 マンション検討中さん

    >>3471 匿名さん

    10%ではないのですか?

  40. 3490 マンション検討中さん

    ここに申し込みした人はどのくらい居るのだろう、当方申込み済み、カラーセレクト悩み中、今のところ抽選の連絡はありません、締切まで後2日ですね。

  41. 3491 マンション比較中さん

    >>3489 マンション検討中さん
    10%入れたきゃ入れればいいが、先行きのわからないこんなマンションのために1000万、2年もフリーズさせるのはオレは絶対嫌だ

  42. 3492 匿名さん

    >>3488 マンション検討中さん
    1LDK抜いても低調なのは変わらないよ

  43. 3493 匿名さん

    >>3489 マンション検討中さん
    そこはあなたの交渉力でしょ。
    今、値切るのは絶対に無理だけど、手付け交渉はできるはず

  44. 3494 マンション検討中さん

    一番要望が集まるはずなのに25%か。
    ブランズの失敗を教訓にしなきゃこうなるわな

  45. 3495 匿名さん

    多分芝浦も港南のイメージに引っ張られているんだよな
    港南より島が内側だよな

  46. 3496 匿名さん

    軒並みPTKサウスに流れてそうだな。

  47. 3497 マンション検討中さん

    勝鬨と芝浦ってぶつける対象になるもんなんですか?居住目的だと路線も全然違うしそういうイメージなんですが、皆様いかがなんですか??

  48. 3498 検討中さん

    芝浦と勝どきを揉めさせたいんでしょ
    暇人のばかが考えること

  49. 3499 マンション検討中さん

    >>3497 マンション検討中さん
    担当者さんも言ってましたが、比較検討する人は多いみたいですよ
    私もPTK落選して、ここに辿り着きました。サウスの一期一次でも落ちたらここに決めます。

    あと、ここは事前に相談すれば手付金5%可能でしたよ。ただ、抽選になったら10%がないとダメですと。ちなみに抽選にならないように調整してくれるとのことです

  50. 3500 坪単価比較中さん

    >>3479 名無しさん
    いえいえ、確実に芝浦の方が臭います。芝浦中央公園の芝浦側入り口付近が硫黄の様な臭いがします。実際に運河の色も見てみてください。高輪ゲートウェイへの導線はちょっと今のままでは辛いですよ。

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