プラウドタワー芝浦

>>21199 通りがかりさん
ネタじゃなくて、都心が@400弱で買えたこの10年前からの積み重ねが今の相場を作っているんですよ。
アベノミクス初期に購入した人はどんどん固い地盤になっていき盤石になるけど、上澄みになればなるほど脆弱。地震でも起きようものなら簡単に液状化しちゃうよね。
じゃあここはどうかと言うと、アベノミクスの最終盤かつコロナショックの財政出動というブースト時の販売。かなり地層としては浅い部類

>>21201 匿名さん
つまり結論としては何が言いたいんですか？
何か問題があるんですか？

>>21193 匿名さん
未供給が、７戸ある筈。

>>21203 匿名さん
なるほどね。
どうもキャンセル住戸のバランスと価格を見ると、高利益住戸の販促にしか見えなかったので

野村がこれだけ値上げした物件、今まで見たことがない。そのぐらい立地に自信があるのだと思う。

>>21205 匿名さん
なわけないだろ。
それは君が知らんだけ

>>21206 匿名さん
当マンションへの誹謗中傷については管理組合の議題に上げさせてもらいます。

理事会の方でネット上匿名掲示板での誹謗中傷について議題に上げてもらえないでしょうか？

誹謗中傷と住民への侮辱、名誉毀損、何回忠告しても繰り返し行われます

>>21207 マンション掲示板さん
その前に、「野村がこれだけ値上げした物件ない」というフェイクを訂正した方がいいよ。
虚偽の投稿だからな

>>21210 匿名さん
誹謗中傷について理事会で話上がると思う、役員の人にさっき話しといたけど彼も同じく問題視してたよ。君は問題にしてないようだけど、おそらく来月以降始まるからさ。

>>21211 匿名さん
先月引き渡し始まったばかりで、すでに管理組合の役員決まってるんですね。
早いね

>>21212 匿名さん
抽選で選ばれた理事会役員15名にはすでに連絡がいっている模様ですよ

>>21213 マンション検討中さん
15人ってこの規模感の物件で多すぎだな

再三にわたって忠告してきましたが、当物件購入者への侮辱行為は許せるはずがありません。こんなことをしたくはありませんが、やむを得ない状況と思われます。

誹謗中傷はやめましょう。

最初は野村東急坪500の値付け。ネガは高すぎ売れるわけない成約こそ全て！とかいってたが、再三の値上げしても成完売目前。
現在、最終値上げで７００前後まで上昇からの「ま、まぁ売れるかだから、まだ完売じゃないからぁ！」とネガ発狂という流れ。
市況上がってるからこれくらいは普通とかいいそうだけど、それなら初期価格購入者は大成功だったって訳だ

>>21218 eマンションさん
まあ、落ち着いて週明けを待てよ。
ちなみに実需は市況と比べて相対的に上がらないと、将来転居する際に大量の持ち出し必要になるよ。

>>21219 匿名さん

市況と同じような動きで上がってれば如何様にもどうにかなると思いますけど。

>>21219 匿名さん
素人ネガさんそれじゃ弱いよ

>>21219 匿名さん
御大は自分の賃貸物件の賃料値上げの心配しときなさいよ( ^ω^ )

御大へおすすめマンション、少し高すぎるか。

ルネ南砂町リバーフィール
江東区東砂
南砂町駅徒歩13分
267戸
2020年築
新築時の坪単価約250万円
↓
現在の坪単価約270万円

>>21222 通りがかりさん
ここ最近の都心賃貸市場の値上げ傾向もありがたい話ですね。
2013年前後に仕込んだ複数所有物件の利回り7％位

>>21224 匿名さん
プラ芝で利回り5%弱で買えました！あのときはアドバイスありがとうございました^ ^

>>21225 マンション掲示板さん
ここは表面4％前後が相場ですね。
もし5％弱で契約できたのならば、ラッキーでしたね。おめでとうございます

>>21228 匿名さん
肝心なのは残債割れするかどうかでしょ。
実需かどうかとか関係ないし。
年収の何倍くらいまでなら余裕を持てるかとか購入検討者なら初期段階で検討する。
つまるところ、あなたが何を言いたいのかよくわからん。

>>21229 購入経験者さん
買い替え時になったらわかるよ。
市況変化よりもRVの大きい物件を選ぶ事が、次の住戸を選ぶ際の自由度をあげてくれる。
もちろん大幅に与信が増えるのならばまた話は別だけど、それは個々の話だからね。
残債割れはこの場合論外だろ

>>21230 匿名さん
偉そうに言ってるけど、論外の意味が分からん。
あなたの考えだけが正解ではないと思うけど。
できるだけ大きなRVがあればいいけど、実需で購入するってことは、大きく市況よりも割り込んで負債にならないことが大前提。
わらしべ長者みたいに転売繰り返して、内陸の超一等地に住みましょうというゲームしている人ばかりじゃないと思うけど。

>>21230 匿名さん
この物件が市況以上のリセールになるかどうかなんぞ赤の他人の方には関係ない。余計なお世話だし、もう完売目前だからいい加減他スレいけよ

>>21233 匿名さん

出口戦略が必要だからまずは残債割れしないことでしょ。
必ずしも内陸よりも大きなRVがないと将来、大金が必要になって身動きなれないと言うことにはならないのでは。
ネガティブな印象に誘導しすぎです。

ここより立地の良いアイランドって坪２５０くらいで売ってたんでしたっけ?その程度まで下がる可能性十分あるのでは。

御大へおすすめ物件（関東ならこのあたりか）

デュオヒルズ・ザ・グラン(トレジャーランドプロジェクト)
2018年築　柏たなか駅徒歩3分
新築時の坪単価約145万円
現在の坪単価約175万円

例えばここの貧乏臭い７０平米しか買えないならそういう選択しもあるかも。タワマンで７０平米では恥ずかしくて友達も呼べないでしょ？無理してる感ありすぎ。

芝浦ごときにどうしてこれほどムキになってんだ、この人…三田でやるなら理解できるが芝浦荒らして何が楽しいか

もし旧海岸通りから直接高輪ゲートウェイ駅に繋がる道ができたらすごく利便性上がりますね。
https://ameblo.jp/maruyama-takanori/entry-12800544997.html

>>21239 口コミ知りたいさん
駅徒歩10分70平米！

>>21237 検討板ユーザーさん
江戸時代って渋谷の土地が100円で売ってたんでしたっけ？その程度まで下がる可能性十分あるのでは。

>>21237 検討板ユーザーさん
ちなみに約20年後くらいにその坪単価になっても残債割れはしませんよ。

>>21243 通りがかりさん

江戸時代はここ海でしょ。

>>21247 購入経験者さん
有明や豊洲は芝浦と同じぐらい人気の高いエリアですよ。