クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

>>645 評判気になるさん

>>645 評判気になるさん
アドバイスになるかは、わかりませんが(￣▽￣;)
クラッシィハウス尼崎は、第2期は価格上がるので、
クラッシィハウス尼崎購入考えてらっしゃるなら、
必ず第1期で、購入された方がいいですよ。
私は、低層階ですがクラッシィハウス尼崎を、
購入しました。

西北信者はＪＲ尼崎の大阪へのアクセスのしやすさ、便利さについてはどう転んでも勝てないから、、、でも、そんな西北エリアを高値で買ってしまい、暫く住んで冷静になってみるとあまりの尼崎の人気ぶりになんかネガティブな話の1つ、2つは喋らないと気が済まないだろうけど、その話しは誰ももう気にしていない治安の話。もう、静かに巣にお戻りください。検討もしないならさ。

>>660 マンション検討中さん
645です。
懇切丁寧に解説頂きどうもありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

>>664 評判気になるさん
645です。
貴重な情報をご提供下さりどうもありがとうございます。

先着順20戸ですね。いくつ出した(売れた)のでしょうか。

>>668 匿名さん

1期1次の申込み状況を見せてもらった時は120から130戸が埋まってました。

皆さん被らない様に調整されているため抽選はほとんどないとの事でした。

3割くらい売れたのですね。先着20あって値上げってしますかね？

>>670 匿名さん

最も広く価格の高い部屋が4LDK(85.1平米)6740万円だとすると、第一期2次供給の20戸で値上がりはしてなさそうです。
価格からしておそらく10F南東の角部屋(Oタイプ)です。

>>670 匿名さん

671です。ちゃんと読んでおらず、おかしな投稿になってしまいました。申し訳ないです。

価格があがると言っておきながら実は据置きということであれば、クレームも出ますから、2期は上がると思います。
売行き次第では3期以降は元の価格に戻ったりということもあるかもしれませんね。

そういえば、竣工後も1年近くはモデルルームをマンション内に設置してゆっくり売っていくと教えてもらいました。

>>661 評判気になるさん
確かに現時点では北側と南側では違いすぎますね。南側はこのマンションが先導してきれいな街に変わっていってほしいですね。

>>672 購入しましたさん
「そういえば、竣工後も1年近くはモデルルームをマンション内に設置してゆっくり売っていくと教えてもらいました。」

って意味深な発言ですね。手答えとして竣工前完売は難しいということなのか、値上げに対する予防線としての発言なのか。

JR尼崎は今年も関西の穴場な街ランキング1位になりましたね（どんどん穴場でない価格になっているのに、それでも穴場なのか、、、）。
住みたい街ランキングのほうでも32位はたいしたもんだね。
西北は住みたい街では今年も1位でしたね。
でも、このランキング、なんかエリアとしての一貫性があまりない気がします。夙川は西北同様上位にランクされてるが、苦楽園がかなり低く、JR尼崎より下位でした。
それはないやろ、って思いましたが、たかだか4000名程度のアンケートでは正確な人気度の判断は無理かな。
まず、街が関西全域に認知されているかどうかなんやろか。

>>674 匿名さん

672です。

どちらなんでしょうか…
私は「うちは体力のある会社だから、焦って売らないし大幅な値下げもしません」という意味と受けとりましたー

>>675 通りがかりさん
大阪まで5分、神戸に15分、その他色々乗り換え無しで、新快速乗れての場所でこの価格。
私はバーゲンセールとは言わないまでも他に比べてコスバは高く、穴場だなーと実感してます。
市内のマンションなんか、ここより大阪駅に着くのに時間がかかるのに予算内となると広さを我慢しなくてはなりませんし、予算上、選択肢が狭まってしまいます。

物を購入する上で当たり前なんだけど、上乗せされたり、強気価格になってしまった人気のある物や場所を手に入れるよりは、まだあまり注目されていないけど、実は！みたいなものをいち早く手に入れるのが買い物上手。
ネットや書籍にある売れ筋ランキングで上位に取り上げられ、品薄になってから必死に買い求めている輩は端からみるとまさにカモ。
ま、それと同じで不動産も穴場（ランキングされてる地点ですでに手遅れ感はあると思うが）と言われるエリアに目星をつける方が、住みたいランキングのエリアに憧れて探し回るよりは賢明なのはこれまた言うまでもない。

結局は決断力。
ここはイメージのせいで他の悪質投稿者が誹謗中傷しているけど、今、実際に住んてみたら本当に便利、楽ですわ。
株よりは決断するまでの時間のスパンは長いけれど、
北側のように数年間住んで売っても1千万上がる一方、大半の他の地域のマンションの価値が下がっている。
結局は賢く買える人達が実需、転売、収益等で旨味があるから。
このエリアはまだ得する気配。

子供がいない、もしくは子供が尼出身になってしまうデメリットより利便性のメリット重視という方は買えばよろし。

シンプルな話ですよ。

680 マンション検討中さん

尼崎の子供たち、そのご両親の前で『尼出身はデメリット』といえますか？
多くの方が見る掲示板で不適切ですよ。
そういう発言は鍵アカコミュニティでどうぞ。

ご自身の思考思想はご自由ですが、表現の仕方は工夫された方がよろしいかと思います。

尼崎は評判についてあれこれありますが…その昔の本当に悪かった頃にキーエンスは尼崎で生まれてるんですわ。キーエンス知ってます？？サラリーが日本一高いと言われる会社ですわ。
どんな場所でも本当に優秀であれば世界に名の知れるなんて事はよくある話です。今ではほんの少しユニークな街レベルの尼崎であれば優秀でなくてもそれなりに育つでしょう。
恥ずかしい人間になるかどうかなんて親の育て方ひとつじゃないですか？

幼少期の環境はずっと思い出すので大事やと思いますが、思春期以降に自我に目覚めれば関係ないよ。
親の自分が思い入れてる程子供は執着ないよ。留学とか普通にみんなする時代やからね。

尼崎出身を恥じるレベルでは世の中渡れんよ。
逆に西北出身を誇っても世の中渡れんよ。
アホらしいわ。

1年早い阪神尼崎の方も結構売れてるみたいですね

尼崎でも便利で治安も問題ないから何年間も穴場な街の1位違うの。
もし、便利だけで治安が悪いと実感する街やったら何年も人気ないよ。

Oタイプの7000万円の部屋、１期１次分譲であっという間に売れましたね。これより下の階（11F～14F）の6800万円台の部屋もすべて薔薇のマークが付いてました。高所得者にはコロナ不況とか関係ない話ですね。

子連れ多いの？

このマンション買える人って平均年収800万ぐらいなんだろうか

>>689 マンコミュファンさん

奥さんも働いて世帯年収は1,000万以上が多いのでは。

>>690 通りがかりさん

普通の子育て世帯じゃ無理だな。

普通の子育て世代をどこに基準を置くか、上場企業のサラリーマンならローンも大丈夫かと。

金楽寺小学校パンクするんかな。そうなる場合は杭瀬小学校か開城小学校に分別？

世帯年収1000万の上場企業のお勤めのサラリーマンなんて労働人口の5%ぐらいじゃ

>>694 マンコミュファンさん
あのね、世代年収は奥さんも含めた年収ですから、別に上場企業の縛りなんか関係ないから、5%よりももっと多いよ。

注目される街として尼崎が度々取り上げられ始めた少なくともここ10年の間に住人の層が明らかに違ってきていますよ。しかもそこそこの所得の人がどんどん増えてるのは間違いないですね。

>>696 名無しさん

同意。
北側のマンション駐車場には普通に高級車が一杯あるからね。
見栄で買ってる人達もいると思うけど、自分達へのエネルギーになっていると思うよ。
昔、俺が初めてロレックスの時計を買った時の高揚感と同じ気がする。
背伸びは悪い事ではないよ。
頑張れる原動力になるから。

>>696
その割には市の平均年収代わり映えしないな

>>696 名無しさん
2019年度　平均所得
芦屋市　　　704万
西宮市　　　440万
宝塚市　　　412万
神戸市　　　366万
三田市　　　363万
川西市　　　348万
伊丹市　　　337万
西成区　　　335万
尼崎市　　　322万
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/osak...

一部訂正、西成は世帯年収で平均年収は尼崎より低いです

>>698 マンション比較中さん
文章をきちんと読み取らないとですね。
696の方がおっしゃった「注目される街として度々取り上げられ始めた」尼崎って、いくつかのランキングでランクインしている阪急塚口駅やここJR尼崎駅周辺のことを指していると思いますよ。
それをうけて697の方も投稿されてますしね。

>>699 マンション比較中さん
兵庫県の並びにわざわざ西成区のデータまで調べて持ってきて（笑）。
意図が見え見えやな。しかも間違ったデータで。

JR尼崎徒歩３分の物件スレッドで市全体の平均所得持ってこられても。
「尼崎市 VS ○○市」みたいなスレッドでも立ち上げて、そこで好きなだけやったらどう？

何れにしても何時もの人が
すぎた書き込みをてるだけで、
結局の所は阪神間最下位やん、

>>699 マンション比較中さん

ありがとうございます。
平均ではなくて中央値のデータもお持ちでしたらシェアお願いします。
平均だと一部のお金持ちが数値を引き上げちゃうので…

そんな情報知ってなにになるねん
１つ言えるのはこのマンションは最低でも世帯収入800万はないと買えないっちゅーことや

>>704
実情を理解出来てないみたいですが、申告所得が平均値を大きく上回る人はごく一部。
芦屋辺りだと所得は程々でも経費で落としまくりの隠れ高額所得者がわんさか居ますよ。
そんなのも含めての実格差は表向きに数字以上です。

住居、車、飲食、日用品でもそこそこ利益が出てる会社なら普通に経費で落ち、
実年収の半分以上を経費で落としてる人なんてゴロゴロ居ますね。

>>704
中央値は判らんが尼崎の隣接地の世帯年収で500万未満調べて見た。
尼崎市　　73%
西淀川区　72%
伊丹市　　63%
西宮市　　59%
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/hyogo-pref/amag...

あら、今回は西成区は外したのね。何か都合でも悪かったのかしら。
少なくとも世帯年収800万以上の物件なのに、500万未満のデータ拾ってきて何の意味がある？
700万以下のデータなら出てるから、計算しなおして貼り付けしなはれ。
西成区も忘れずにな。

また、統計屋さんが乱立してる。
芦屋が別格で後は西宮もあもちょぼちょぼやろ。尼崎に下が多いのは分かり切った話やし。
他の人も言うてるけど、JR尼崎近辺に住む人達は平均値を挙げてる世帯ばかりやで。
購買層の収入に対してケチを付けるなら分かるが、何故に市単位をわざわざ比較するのか？
300万とか400万とかの年収でこのエリアはだいたい無理やし、例示する意味ない。

わざわざ攻撃すること自体、危機感があるからやろ。
そう考えたら、あんたらの方が尼崎市民より可哀想な気がするで。

>>712
物事は正確に書かなあかん。
JR尼崎で平均値を上げてるのは開発地域を地中心とする築浅マンション住民だけで、徒歩圏内の多くの住民は逆に平均値を下げてるのが実態。
開発前から尼に住んでる住民なら判ってます。

>>716 評判気になるさん
開発後は記憶飛んだのかな？

>>708 評判気になるさん

ありがとうございます。お手数おかけいたします。

>>716 評判気になるさん
西北なんかも同じだよね。駅前の築浅マンションの住人が数値上げてて、徒歩圏内の昔からの住民が下げてる。
とは言っても街としてはどちらも開発地域を原動力にしてどんどん良くなってるのは明らか。
住みたい街の西北は既に成熟感ありで、穴場の街、尼崎は将来性のある有望株って感じですね。

>>779
面倒な人ですね世帯年収700万で出しても結果は同じですよ。

2020年世帯年収700万以上

西宮市　　26、4
伊丹市　　20、1
尼崎市　　12、7

>> 721
そい、そのとおり。
西北に限らず芦屋でも新築マンション住民は地域平均値より高くて当たり前でボリュームも先住民が多い。
なのにJR尼崎だけ違うような書込みするから指摘されてるんですよ。

先週発表のsumo住みたいランキング、ＪＲ尼崎は昨年の19位から32位に落ちてしまっています。穴場ランキングは3年連続1位です。
ちなみに住みたいは昨年同様西北、梅田、神戸三宮の順です。

>>722 マンション比較中さん

急に779？
>>709の方への投稿でしょうか。

この統計によると、このマンションが購入できる世帯は尼崎でも上位10％未満（仮に800万円とした場合）になりそうですね。もちろん市外からの購入者もいらっしゃると思いますが。
限られた住民層が集まるということはかなりの安心材料。漠然とした尼崎全体のイメージにとらわれる必要もないですね。
グラフの数字の合算作業ご苦労さまでした！

>>722 マンション比較中さん

779って誰やねん?
皆さん憧れの西宮市民さんでも
その位の割合しかないんやね。
西宮市民ならそれこそ夫婦で共に上場企業勤務の人達も多いやろうに。
平均値下げてる人達の方が多いんちゃう。
前にも思ったけど、10%や20%を多い少ないと論じても大勢（たいせい）は全然見えてきませんよ。
ましてや勤労世代でなく年金受給者が多いエリアは低くなるしね。
こんな数字を列記してまで必死に尼崎を攻撃する神経は驚きますね。ことばを選んだコメントですが。
JR尼崎エリアでこのマンションの購入を真剣に検討されている方々、層に実際に有益な情報提供をお願いしますね。
尼崎市の統計比較はJR尼崎駅近住民には全く無用で無意味な情報だと気付かれるのが賢明だと存じます。

データをどうこう言うなら地価を比べてみなさいよ。

全国的に柄が悪い事で有名な尼崎なんかでも変わっていることがJR尼崎とか訪れた人は分かると思うよ。
徒歩5分くらい圏内やけど。

桜が綺麗な時期になりましたね。
皆様、どうかお健やかにお暮らしください。
人や地域を攻撃するエネルギーをもっと価値のある働きにして頂けることを切に望みます。

>>724 匿名さん

だから何やね、オチがないからいらいらするわ。

>>730
穴場と言われながら人気が落ちて行く不思議な現象を書きたかったんだろう。
例のローン会社がいきなり穴場だと音頭取り出してからテレビにも取り上げられたけど、無理に盛り上げても消費者に浸透させるには無理があったんだろうな。

>>731 マンション比較中さん

3年連続なら素直に認めたら。

あなたの言う内容は何としても否定したいという前提を感じるから誘導されてる気がする。

人気が落ちる？穴場1位なら文句ないはず。住みたい街19位から32位が不人気とは？たかが4、5千人のアンケートで。
圏外に落ちたとかなら別やけど。

>>732
捏造したら駄目、不人気なんて何処にも書いてない。
しかし大阪の直ぐ近くの主要幹線のターミナル駅で大規模開発もされてるのに３２位は
はチョット厳しいですよね、だから大穴だと評価されてるのだけどもう開発されて20年以上が経過してるのに未だに穴場扱いもチョット厳しいですね。
でも環境が気にならない人ならここでも良いと思いますよ。

このマンションの販売価格を見る限り、もはやJR尼崎も穴場ではなくなりつつある。この辺が注目される前に買っとけばよかったと心底思う。数年後もまた同じようなこと言ってそうで決断したいけど、子育て世帯にはやはり高い。
住友なんかのブランドマンションではなく、もっとお手頃価格のマンションだったらいいのに。

>>733 マンション比較中さん

あなたの言を借ります。

大阪の直ぐ近くの主要幹線のターミナル駅で大規模開発もされてるのに、また20年間以上開発されているのに、未だその魅力が大多数の人に浸透していないだけなのではないですか。だから未だに穴場なんでしょう。
尼崎という名前故に。
でも、実際の環境、治安は何ら不安がなく過ごせることを気付いている人達が少ないから、まだ穴場扱いになるだけ。

>>735 通りがかりさん

いちいち相手する必要ないですよ。
そんな大した批判でもないし、スルーすればよろしいかと。

買いたい＆買う能力があれば買う、買いたくない or 買えないならやめとけばいいだけ。

>>735
v少しずつでも人気が上がってるならまだしも、
人気順位が落ちてる穴場って不自然極まりないけど。

>>734 周辺住民さん

住友商事じゃなくても、新快速駅前にあれだけ広大な用地が取得できるのは財閥系の大手デベしか無理なんじゃないかな。三井不動産だろうが三菱地所だろうが、どうせ高いマンションシリーズが展開されてたと思う。

この価格でも人気沿線の割には安いということで穴場なんでしょうね。大阪から東や南方面だったら穴場の価格ではないでしょう。

ＪＲ尼崎の価格は天井に近づいているような気がします。
仮に甲子園口にここと同じ距離で同じ価格の物件があったら、大阪より遠くて新快速止まらなくても甲子園口の方を選ぶ人が多いと思います。あくまで私見ですが。

>>739 匿名さん
今後はJR尼崎で穴場的な、お得感あるマンションは期待しない方がいいかもしれませんね。

>>693 マンコミュファンさん

小学校はマンションから徒歩5分ほどの清和のはずですよ。

>>705 マンション検討中さん
そうですね、いちおう世帯年収800ぐらいですね(--;)
主人が700万円、私パートで120万円ぐらいです。
少し年収上下しますが、35年ローンで2LDKの低層階
ギリギリ？購入出来た感じです。
主人も私も勤務地近くなるので、治安どうこうより
立地で選びました。

クラッシィハウス尼崎
第2期価格増額確定だそうです。

1期の残り(先着順)はお得ですよということか。どのくらい上がるんだろうか。

>>744 評判気になるさん
コロナ真っ只中、たった１回の分譲で150戸ぐらい売れたということか。
そりゃあ売主も強気になるわな。
それにしても契約済みの人に追加購入の案内状を送るって、どんだけお金持ちの集まりやねん！

一期で3割三割売れたになら普通ですよね？

>>744 評判気になるさん

投稿ありがとうございます。こういう情報は本当に参考になります。

>>740 匿名さん

>>740 匿名さん
甲子園口？残念！それは無いなぁー(笑)

>>748 マンション検討中さん
744です(o^^o)
コメントありがとうございます(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))
そう言っていただけると、凄く嬉しいです

>>748 マンション検討中さん

>>746 匿名さん
744です(o^^o)
コメントありがとうございますm(*_ _)m
思ってたよりも、売れたみたいなので、
第1期の価格も、上げられるかと心配でした(￣▽￣;)
なんとか据え置き価格で、購入出来ました。

今後、尼崎の人気が高くなっていくと、マンションも高くなってしまうのかと感じています。

契約されている方もかなり多くて、気になる部屋は早めに申し込まないといけないでしょうか。。。
駅からすごく近い場所なのすごいですよね。南側なので小学校や中学校にも近いので子供も育てやすそう。
近くにある尼崎工業高等学校はダウンタウンの松ちゃんの出身校ですよね。
違う高校に行くにしても駅近いので電車通学も便利と思っています。

私も第一期購入した一人です。
契約会場には若いご夫婦だったりシニア世代の方だったりと幅広い年齢層が多数いらっしゃってました。
尼崎という土地柄は賛否両論有ると思いますが
これからはもっともっと住み良い街になれば良いですよね。

北側のマンション群を含めて、ここ最近のJR尼崎周辺の住人層は明らかに変化しているそうです。こちらのマンションもそれなりの人でないとそもそも買えないわけですし、今後ここに続くマンションはさらに金額を上乗せされても購入できる人々が集うわけです。
発展途上でありながら、将来性に注目されはじめる街はどこもが見違えるように変わっていきます。ここＪＲ尼崎も確実にそんな現象が起き始めています。

買う気まんまんの人たちに水を差す気はないけど、
人気が出て住みやすくなっても、地形的なリスク（もっと言えばハザードマップ）は
変わらんのでそこだけは買う前にしっかりみて、
取るべきでかつ取れるリスクだと判断してから買いましょう。
尼は低地が広く川に挟まれた立地でJR駅周辺ですら
数メートル水没してもおかしくないと判定されている。

重要事項説明でも聞かされるけど、買うと決めたあとに聞いても
実際問題、意志決定に反映できないので。

https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/kurashi/bosai_syobo/hazardmap/021_...

地震、津波、洪水。。。
阪神間で、いや、災害の多い日本で家を構えるってそういうこと。
リスクゼロを目指すなら、家を買わないこと。

ハザードマップの確認は基本中の基本、どの自治体もホームページで簡単に見られるようになりましたね。
マンション側からも契約（３月）するだいぶ前（私の場合は２月）に見本が提供され、十分に意思決定に反映できるような取り組みでしたよ。

家族でしっかり確認して、1期1次で購入させていただきました。

そもそも九州豪雨の影響で昨年の9月頃から水害に関する説明は必須になってるはずですけど

>>758 口コミ知りたいさん

なるほど、それを受けての情報提示だったかもしれませんね。
マンションによっては売買契約の際に、はじめて重要事項として説明されることもあるらしいけど、ここは事前に２種類の洪水ハザードほか、高潮、内水、地震ハザードマップが提示され、家に持ち帰ってじっくり検討することができました。
ハザードマップには「クラッシィハウス尼崎」の位置まで分かりやすいように印刷されていて、情報提示のタイミング、仕方に好印象が持てました。

759です。
「クラッシィハウス尼崎」と「　」の中にマンション名を打ち込んだだけで、勝手にハイパーリンクで表示されるんですね。しかも公式ホームページでもなく、なぜかYahoo不動産へ。
他の方の投稿で同じものを見た時は業界の人かと疑ってました。ご参考までに。

ここに限らず少なくともマンションの上階に住んでたら生命の危険はないんじゃないの？家財が押し流されることはないだろうし。一階部の共用部の浸水とかを考えだしたら、大阪市内でも沢山アウトのとこあるし。
あと、中層階程度なら逆にEVが止まっても自力で登り降りができるし、板マンなら極度に心配しなくても良い気がする。これがタワマンとかになると生活面で暫くは大変だろうけど。

>>752
尼崎応援団の書き込みがいつも多いですね、先日地価の発表がありましたが、西北は以前ほどの上昇率は無いですがほぼ同時期に開発されたJR尼崎はさらに下回りもうピークは過ぎてます。今後も新築は建つでしょうけど開発地域の老化を補う程の発展は見込みにくいでしょうね。
因みに尼崎では阪尼崎界隈の上昇率が一番高くJR尼は下落寸前、伊丹が意外と好調です。
目ぼしい駅近平均地価上昇率です
JR芦屋　　1.9％
JR伊丹　　1.6%
西宮北口　0.6%
阪神尼崎　0.5%
阪急塚口　0.2%
JR尼崎　　0.1%
https://tochidai.info/hyogo/amagasaki/

>>762 評判気になるさん
地価が安い方が購入するには良くね？その分販売価格は安くなって買いやすくなるんじゃないの？
住みはじめても総じて税金高いのでは？？
それより、762は何故、発展が見込めない物件とかに執着してるの？