クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

>>1800 匿名さん
オートロックの時点でカメラがあるので二重チェックになるので
とりあえず問題ないですね。
たまに配達の人が他の部屋のついでで寄ってきて直接玄関前に来るときは
少し警戒してます。

デベもしくは管理組合（まだ発足してないと思うのでとりあえず管理人）に相談だと思いますがドアが共用部扱いだったらいじれないですね。

リビングからカメラ付きインターホンで見る景色と
ドア越しにスコープで見る景色と別に変わらんやろ
相手が例えば複数名で、悪意があって他のメンバーが
隠れてたら意味がないのは一緒
通路に監視カメラつけないとな

第一期に説明会受けましたが、一旦見送りましたが、現在第一期よりも現在値上がりしていますか？

>>1803 検討さん
100万ほど値上がりしたと聞いてます、
間取りによって据え置きなどあるかはわかりません。
1期だと1～2年前？だったらマンション全体相場の
値上がりほどは上がってないと思います。
竣工後に実物みて検討できるのがメリットですね。

100万だけですか？
300～600と聞きました

>>1805 マンション検討中さん
どの間取り？
今の販売価格を見る限り、あり得たさないとは思いますが

あり得る

>>1805 マンション検討中さん
Yahoo不動産の販売価格レンジと
この掲示板の価格スレを見比べて推測してくださいな。
正確に知りたいならデベに聞きましょう

複数回の値上げがなければ現時点で完売していた可能性もあったような気がします。

>>1803 検討さん

私の知りうる限り、値上げは過去3回行われています。
1回目は昨年の2期販売に入る前で約100万円、
2回目は今年の3月のHPで300部屋販売済みに切り替えたときで、約100万円
3回目は今年の7月の同上350部屋販売済みに切り替えたときで、約100万円
何れもずっとモデルルームに通って、営業担当の方に伺った情報です。

一部の方は売れ行きが悪い等書かれていますが、認識は全く異なり、2023年3月末販売終了に向けて、毎月10部屋の販売に留めて、価値を保つ、寧ろ上げる取り組みをされているようです。

先月は契約が出すぎて、販売をストップされているとも伺いました。

本来であればここも大衆向けのコスカマンションだったはずが、もはや庶民では買えなくなってきてる気がする。

>>1810 さん

先ず、私は一回目の100万upを聞いて、購入見送った者です。
当時私が一期で、私が見送った間取り(高層階の3LDK)は、サイト見る限り、当時の提示価格と同価格のため、現在も価格が上がっているとは思えません。
※既入居者の心情を考慮して、検討していたピンポイントの階数と間取りは差し支えさせていただきます。

となると、正直２回目100万up、3回目100万upは直接以降足を運んでないですが、半信半疑です。
特定の人気の間取りが上がってるのでしょうか？
それとも、階数に応じて(一期では低層階が多く成約していた)上がってるのでしょうか？

誰かわかりますでしょうか？

正直、100万アップレベルだと、さっさと売り切ってモデルルーム閉めた方がマシ。100万なんて、営業マンのひと月の人件費だけであっという間に消える。

私の想像ですが、どこまで価格を上げれば販売が鈍化するか、調査を兼ねているかもしれないですね。

本来、ココの立地が、この価格で取引されてる事自体が奇跡。プロのマンション批評家も言ってるように比較的価格が抑えられてるのは「尼崎」という昔ながらなイメージのせい。
しかしながら昨今、特にJR尼崎は新築マンションがどんどん出来、名より実を取る消費者が「尼崎」のその便利さに気づき始めて人が集まってきている。大阪のウメキタが完成すれば益々便利になるように、大阪キタが発展すればするほど、アクセス便利でキレイな住宅エリアの尼崎が今後も注目されていくのは間違いない。そこらにある市内のマンション（タワーマンションも含めて）よりもよっぽど立地がよかったりするわけだから、人気が出るのは当たり前で、そこそこ売れるとデベ側がみれば値上げするのは当然。先行で購入した住民は先見性と決断力があるわけで、値下げ待ちしてるようでは良い物件なんか今の時期買えない。既契約者からしても買った物件が値下げされるより値上がりする方が気分的にイイわけだしね。
イマイチなのは分譲中の横断幕があったり、見知らぬ人が棟内案内でウロウロされるところだろう。

販売初期より高くなった事を文句言っても何も始まらない！
販売初期のころは初期の頃で価格が高い、売れない、と毎度どこのマンションスレで見受けられる文句が書き連ねたりしたわけで、そんな中で購入に踏み切るのはやっぱり勇気と決断が要った方がほとんどかと。ならば、その分価格面で恩恵かあるのは当然と言えば当然かと考えます。
それに、最近は期に応じて、人気のあるマンションは値上げするとこも多いですし、個人的には出来上がっていないマンションを購入する分、安く買えるのは正常かと思うんです。

価格だけでみると損した気分になるかもしるないけど、現物を実際にみれるのは大きなメリット。

とにかく、値上がりの不公平感を1個人がいくら叫んでも買う人は他にいずれ出てくるわけで、生産性もなく、精神衛生上なにも良くないかと思いますよ。

高いとか尼崎は汚いとか言われても465世帯に
売れればいいわけですからね～

>>1813 マンコミュファンさん
もう営業マンは常駐してなくて予約があったら対応してるだけなので、他のマンション販売と掛け持ちしてると思われますよ～。
また、このマンション販売だけでいえば安くして売り切るって発想もありえますが、結局今後も関西圏でマンション供給するなら全体相場を上げていくことがデベにメリットがあるんですよね。クラッシィ尼崎で〇〇万だから大阪市内は〇〇万が妥当、とかってベンチマークもされますから

直近も値上げしたくらいだから
9月の上期締めでも値下げしてくれないのかな。

当初の目標計画2023年3月末に残った場合は値下げ期待ですね

>>1819 マンコミュファンさん
値下げ狙いして、値上がりの憂き目をくらい、いつまで経ってもその繰り返しで買えない、学習能力の無い客にはなりたくない。笑

>>1820 匿名さん
値下げしたとしても賃貸からの一次取得の場合、
それまでにかかった家賃分以上に値下げしないと
我慢した意味ないですしね。
新居に向けて買い換える家電もこれから値上がりしそうだし。パナソニックは値上げ発表してますよね。

悪意で意図的に発言されてる方の考えは別として、ここクラッシィハウス尼崎の価格は今の不動産価格からするとそれほど強気価格でないと思います。具体的なマンション名を挙げると荒れる元になるので差し控えますが、ここが今の販売状況で値下げするくらいなら、阪神間で値下げしないと厳しそうな強気価格で販売中のマンションがあるかと。

確かにそのとおり
市場を少し観察すれば分かることですよね

>>1822 匿名さん
確かにここは周辺競合マンションよりは安さが目立ちますね。
ただなぜ安いのかを考えてみるのも重要ですよ。

なぜ安いんでしょう？

なんのデメリットもなくデベが値付けを失敗した神物件だとお考えですか？

>>1824 さん

>>1824 通りがかりさん
相対的に安いわけで、絶対的にはそれそど安いわけではないのだよ。ネガキャンすることばかりを考えてはイカンのですよ。

竣工後1年経てば未入居でも新築ではなく中古扱いになりますよね。
竣工前に期を分け、ゆっくり売るのは理解できますが、竣工後もゆっくり売るケースもあるんですね。コストがかかる分値上げということなんでしょう。

>>1828 通りがかりさん

そもそも竣工してから売り出すマンションもありますよ！
竣工1年後に中古扱いとなっても今後住不のさらに高価（と思われる）マンション計画が出てきたら相対的に割安で売れると判断しているのでしょう。今は中古マンションでも経年で値上がりしてますからね～

値上げの経緯など、過去に囚われても仕方ないのではないでしょうか。それぞれのタイミングで、考えて判断するべきです。

承知の通り、JR尼崎駅周辺では、住友が徒歩3分でやや価格アップ。販売中のワコーレはまもなく完売に。

また、北側に三交不動産が広大な敷地に75戸のマンションを計画。金額はなかなかのものとも言われており、現在阪急塚口駅で販売されているマンションにも匹敵する勢いだとか…！？(笑)

さらに、南側にはJR西の38戸のマンションを計画する看板が登場しています。

ここ最近になってマンションが増えてきたのはいいですが、
昨今の建築費上昇を、考えると恐ろしい限りです。

どう考えるかは人それぞれですので、自身のタイミングで判断できれば、、いいですね。
とはいえ、ここは結局、尼崎ですし、、、

尼で値上げされたマンションとか誰が欲しいんですかね。尼を買ってくれる貴重な需要層をもっと丁重に扱うべきだよね。

>>1831 マンション検討中さん
値上げして買えないなら欲しがっても仕方がないですからね。値上げは尼崎だけではないし、現状の価格から上がっても需要があるようですし、そういう層には丁寧に扱われているかと思いますよ。
購入に漏れた人が外野でワイワイ騒ぐのにまではサスガに丁寧には扱っていられないかとは思います。

安い理由を考えてみました。
尼崎が割安なのは当たり前ですが
まずJR南側で用途地域が工場地帯です。工場からの騒音・粉塵・臭い・光害などの影響を受けやすく、地下水の大量汲み上げによる地盤沈下の恐れもあります。
法律上今後病院や学校などの教育施設を建てることはできず、近くに遊戯施設が建てられる可能性が高いです。

そして長谷工×大規模という組み合わせのマンションは工場地帯の再開発などで良く建てられます。
安い土地にコスカマンションを建てるので価格はかなり抑えられますが、その分モラルも低い方々が大規模で住むことになるので中々カオスです。
騒音、ゴミ捨て、共用部の使い方、バルコニーでの喫煙などなにかしらの住民間でのトラブルが間違いなく頻繁に起きます。
１人がルールを破るとそれに続く人間が続出します。

以上2点が大きなデメリットです。

大きなメリットは
割安な価格、尼崎駅徒歩3分、南側の将来性
の3点だと思います。

怒鳴り散らすおじさんがいるという口コミも見ましたが、
ここに住んでる方は、そんなにマナーや知性のない方が多いのでしょうか？

>>1833 マンション検討中さん
割安な価格！？
クラシックハウス尼崎の単価、いくらか知ってのご意見ですか？
あと、周辺を本当にご覧になってます？

周辺環境をみた結果ですけどね
実際に用途地域や建物についても生活する上で嫌悪施設が多いというのは事実です

>>1834 マンション検討中さん

だってここアマですよ。
当たり前ですわ。

>>1833 マンション検討中さん
駅規模、近さからして割安と言うだけで決してマンション価格としては誰もが買いやすい安さではないと思いますよ。
他の方も仰る通り、坪単価おいくらになります？

>>1838 評判気になるさん
それはマンション市場全体の相場が上がってるので仕方ないですね
今の相場からすれば割安ですよ
今後スミフのマンションなど建てられた時に比べてみると良くわかると思います

スミフがどこまでびっくり価格を出してくるか・・・楽しみですね。
昨今の建築高騰も含めて、JR尼崎史上最高をどれだけ更新してしまうのか・・・

新築、中古を含めても今現在のJR尼崎史上最高値なのはコチラのクラッシィハウスになるのでしょうか？
新しく計画されてるスミフでは70平米以上で最低おいくらくらいまであがってしまうと予測されますでしょうか？

>>1841 マンション検討中さん
北側のワコーレの方が若干高いよ

>>1841 マンション検討中さん
坪300万という噂もあるので、そうであれば6000万前後になるんじゃないでしょうか。

コストカットされてるからここが最高値ではないですね

>>1844 マンション検討中さん
コストカットされてるからこの値段で住んでるんですよ。
プラスに考えよう。

>>1849 匿名さん
一々反応しないと気が済まないそういうところですよ？
まだ分かりませんか？

ちまちまちまちま値上げしていく販売ってダサいな。プレミスト芦屋みたいに、いいモノ作って客を納得させてドカッと即日完売みたいな男気みせてみろよ。

>>1851 マンション検討中さん
戸数が全然、違いますけど、大丈夫？

大丈夫だ
問題ない

こちらのマンション、隣同士の音は聞こえますか？長谷工の物件なんで、どうなのかと思いまして…

>>1854 マンション検討中さん
全く聞こえません。
電車の音や、雨が降っているかどうかも、窓を閉めていたら全く聞こえず、寧ろもっと聞こえて欲しい位です。

普通に聞こえますよ

そんな壁薄いマンション今どきあるか？

>>1854 マンション検討中さん
私は隣、上含めて全くもって聞こえないです。
廊下側の窓開けてたら、たまにちいさい子どもたちが叫んでるのが聞こえるくらいで、そんなことは許容範囲内です。

3LDKで70平米以下、駅南という立地にしては高いなーという印象。
新築分譲として一通り売れた数年後、中古としてどれくらいの値がつくか見もの。
中古で人気があるのはローレルスクエアかDCかなー

買わない方がいいですか？

>>1859 デベにお勤めさん
駅からやや離れたDCにお住まいですか？（笑）

別にそれは関係ないですよね

このマンションの利点って何かありますか？

>>1864 マンション検討中さん
駅そこそこ近い

JR尼崎駅徒歩4分。駅の南側。※北側よりも南側の方が人気と聞きました。
小学校、中学校に割と近い。

大規模マンションなので友達ができやすいかも。。。？？

出来たらいいですね

>>1866 匿名さん
地価も人気も圧倒的に北側の方が高いですよ。

徒歩3分から徒歩4分へのびた？そういえば改正は今月からだったか。

尼崎駅南側に数年後、分譲マンションが何軒か建つみたいですが、
そうなると、ここの価値は下がりますか？

住不以外にも予定あるんですか？
それらのマンションの立地、規模感等にもよりますが
こちらは大規模、徒歩距離などの利点がありそうなので
その要因で下がるということはないかと。
マンションが増えれば人口が増えて、それに合わせて店ができるなど
街がさらに栄えればむしろプラス要因と思われます。

駅の真ん前、住友より駅寄りの場所に看板出てましたね、

>>1872 マンション検討中さん
大和ハウスでしたっけ、そちらはてっきり賃貸かと思っておりました！分譲なんですね…？
南側で分譲は私もスミフのみと思っていました。

いずれにせよ、今後分譲で仕上がってくるマンションは本物件より割高になること必至なので、本物件の中古価格は少なからずそこに引き上げられるという見方が有力な気はしますね。

ダイワは賃貸、
分譲ができるのは、駅前のコインパーキングのとこですよ。

コインパーキングってどの辺？

あと100邸ほど残ってるんですよね？
これからどんどん値下げするんですかね？
それとも何年も放置し続ける予定なんでしょうか？
100邸も残ってるなんて、駅から近いのに人気ないんですか？

>>1877 マンション検討中さん
阪急の塚口駅の駅1分の物件も残戸数で比べてみたらどうだらう？

>>1877 さん

>>1877 マンション検討中さん
本当に、１００邸も残ってるですか？
ほっとしました。
まだまた買えるチャンスありって事ですよね！
良かったです。
検討します。

総戸数456戸に対して今の時期で残り100戸なら、むしろほぼ8割が完売してしまってることだろうから、むしろ人気物件になりますよ。
残り1割をきってから、その後もスムーズにある程度売れて行けば二重丸がつけられるかと。
昨今、こういった状況でむしろ値上げしたばかりのようですし、本当に狙っているならまだ部屋が選べるうちに購入するのが吉だと思います。
残り少なくなってさらに値上げなんてことになると目も当てられないですから。

駅近、割安が売りだったのに、
駅からの距離のカウント方法が変わって尼崎駅4分になって駅近感薄れたし、
値上げして割安感も薄れたし、
築年カウントは止まらないし、まぁ苦しいわな。

インフレが止まらないことが救い。

最近モデルルームに行ったものですが、全然100戸も残ってないですよ。
価格表、数えてないですが、9割方売約済みではないでしょうか。

>>1878 匿名さん
価格が違いすぎるだろ

>>1882 マンション検討中さん
だから、苦しくないって！お前が苦しがってるだけw

>>1877 マンション検討中さん
下げレスしたいなら、もっと正確な情報入手してからやれば？上辺だけの下げレスしてもまったく響かんよ。
ま、マンション検討中さん　と偽りながら、まったく検討もしとらんヤツに言っても仕方がないかー。

>>1877 マンション検討中さん
賃料そこそこ取れるんで年度末に売り切り施策で
1割値下げしたら投資用（インカムとりながら尼崎再開発かインフレによる売却益を並行狙い）で刈り取り予定でスレ見てます。

値下げ無しなら投資向きじゃないので買わないっす。
実需なら割安感は今も健在ですね

>>1887 投資検討中さん
ココで情報収集して投資物件物色中！？スゲーな

>>1883 マンション検討中さん
先週末の段階で、残り50戸あるかないかですね。
営業担当の方の顔も、ほくほくでした。

因みに値下げの予定は全くないそうです。
（必要ないと明言してました。）

あとどれだけ残ってるかなんて、
実際分からないよね、
営業が事実を述べてるとも限らない。
初期でとっくに売れてると言ってた部屋が、今頃出てきてたりする。
信用ならん、

>>1888 匿名でさん
さすがにここの書き込みを投資判断に影響させる
ことはないですけどね！面白いので趣味で見てます。
東京や大阪の中心部は高すぎるし市況感的に天井っていう可能性もあるので、少し外れたところで伸びる余地がありそうなところ探してます。幕張ベイパーク、晴海フラッグは抽選に毎回チャレンジしてます。

この物件は買いですか？

住友のマンションが出来ると、
東側の眺望はどれぐらい悪くなるんでしょうか？
あの近さで19階建てが立つと、
圧迫感もすごいですか？

>>1893 マンション検討中さん
東棟のどの部屋に住むのかによりますが、元々あるマンションの向こう側にできるので、そんなに変わるわけではないと思います。ただ、多くの部屋からは今年は見えてた淀川花火が、見えなくなるでしょうね

エアコンの室外機がない部屋が縦にずらっと並んでいるので、特定の間取りはあえて後回しに販売しているのかな

最後に売りやすい間取りを販売しています

公式HP見ると、380件成約になってますね。
残り76邸ですか。

>>1896 マンション検討中さん
ついにその縦ラインにも入居始まってきましたね　

残り6分の１ですね
入居開始してから半年になるんですね