物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「尼崎」駅 徒歩4分 東西線 「尼崎」駅 徒歩4分 福知山線 「尼崎」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
456戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]株式会社アーク不動産
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE口コミ掲示板・評判
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1090
匿名さん
検討スレでは美点より欠点の指摘の方が
価値があると思うけどな。
いいところは買ってから知っても問題ないやろ。買ってから欠点知るのは辛いわな。
相場の観点で言えば現在はピークの踊り場であり、売りで間違いない。
但し必要な時が買い時と云うのも正解。
まあ色々な意見があると思うが、ここの絶賛コメントはちと気持ちが悪いな。
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1091
通りがかりさん
>>1088 マンション検討中さん
学力は低めです。
このマンションや北側駅近のマンションを買っている人は小学校や中学校から受験する方が多いと思います。
大学時代に尼崎市に住んでいた子は越境で別の市町村の高校に通っていました。お子さんが流されないタイプなら評定を取りやすいんじゃないでしょうか。
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1092
通りがかりさん
>>1090 匿名さん
買っていませんが、最低4000万以上の買い物をしたら、欠点に目を瞑りたくなるのは当然だと思います。どうせ住むなら良いところに目を向けた方が楽しいでしょうし。
ただ、今がJR尼崎の坪単価最高額に近いと思うので、リセール時にプラスになることはないという覚悟は必要でしょうね。
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1093
マンション検討中さん
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1094
評判気になるさん
>>1092 通りがかりさん
「今がJR尼崎の坪単価最高額に近いと思うので、」このセリフも聞き飽きた。
しかも勝手に「近いと思う」だけなんだろう(笑)
北側のDCの時もそう言ってる人が多かったなー。「価格はピークです!」みたいな。
そもそも駅チカで4000万ならまだまだ十分安いんだけど、一体どこと比べて高いって思うのだろうか?
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1095
匿名さん
>>1092 通りがかりさん
投資で買うわけではないのでそれほどリセール時のプラスを意識するわけでもなく、万が一売ることになってもトントン程度でならラッキー程度と考えていれば「覚悟が必要」などと悲壮感を漂わずに購入できると思います。少なくとも無理目な価格でなければ、流動性はこの立地なら高いです。
というか、そもそも投資対象としてこちらのマンションを検討すること自体、ド素人だと思いますがw
今後は益々、郊外はもちろん駅から遠いマンションの方が価格を下げてもなかなかお客が寄り付かない時代になるでしょうからそちらの方が購入にあたっては将来への覚悟が必要かと思います。
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1096
販売関係者さん
>>1092 通りがかりさん
近い将来に東側の住友の新物件が坪単価を更新しますので、「今がJR尼崎の坪単価最高額に近い」という甘い考えは残念ながら崩れ去ります。
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1097
評判気になるさん
>>1096 販売関係者さん
完全に同意。坪単価300万は流石に無いとは思いつつも、近い価格になると予想。
理由1.今分かってる物件情報(駅2.3分、階数19階、戸数100未満、テベ住不)からもクラッシィの坪単価よりは確実に高い。
理由2.土地の入手がクラッシィと同時期にも関わらず、建設を延期中。クラッシィの価格と売れ行きを考慮した値段設定が確実に反映される。→クラッシィが好調な中、強気な価格設定が予想される。
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1098
匿名さん
>>1088 マンション検討中さん
1091さんのコメントにもありますが、学力レベルは全国平均よりやや低めです。
賢い子は偏差値が高くなりやすく、他校への推薦に有利とも言えます。
そんな子は市内の高校の偏差値が低めなこともあってか、中学高校で市外へ進学する子も多いみたいです。
個人的に感じた事ですが、偏見があるかもしれない…と前置きができる1088さんのお子さんでしたら、周りの所謂悪い子達とはつるまずに、しっかり自分の軸をもって勉強も頑張るんだろうな、と思いました。
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1099
通りがかりさん
>>1090 匿名さん
ピークの踊り場って何?(笑)
それって落ち着いたらもう一段の上げ相場がくるってことじゃない。
そもそも「売りで間違いない」って発言自体が超怪しい。
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1100
匿名さん
クラッシィ東の住友不動産のマンションはやはり高くなるとの予想ですね。
クラッシィ正面のパチンコ屋さんが子育て中の環境にはマイナスで悩むとこです。
少し高くなっても住友不動産のマンションに期待したいです。早く価格知りたいです。駅近は両物件とも魅力的です。
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1101
匿名さん
>>1100 匿名さん
あの住友不動産ですし、恐らく建物仕様等も若干こちらよりは上げてくるでしょうし、価格は少し高いどころでは済まない予感がします。先述されている坪250万という価格程度で済むのであれば、検討内に入ってくる人も増えてくるでしょうけど。
便利で大きな駅前は総じて飲食店や歓楽施設があって騒々しいのが普通で緑豊かな閑静な住宅街とはどうしても異なりますから、そもそもそーいった環境で子育てしたい方は駅前マンションは総じて不向きではないでしょうか?
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1102
匿名さん
>>1101 匿名さん
観楽施設は良いのですが、中でもパチンコ店や風俗店は考えてしまいます。
クラッシィは子育て中の20代、30代の購入者より年配の方の購入が多いのでしょうか。
仕事上、駅前は魅力ですが子育て環境、通勤便利さ、どちらを優先するかは結局は個人の考え方になりますね。
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1103
マンション検討中さん
>>1098 匿名さん
ありがとうございます。
夫婦の職場や実家までの電車が1本15分以内で行けるのと、キューズモール・コストコ・ロピア・AEONがあるので良いと思ったのですが、教育面で検討が必要になりますね。
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1104
ああ
どなたご存知の方教えて願います。こちらのマンションはグリーン住宅ポイント申請対象物件でしょうか?
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1105
マンコミュファンさん
>>1104 ああさん
グリーン住宅ポイントは、今、申請中とのことでした。グリーン住宅ポイント申請対象物件になった場合、あらためて公表されるかと思います。
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1106
匿名さん
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1107
検討板ユーザーさん
ここは用途地域が工業地域ですもんね。あとはやっぱり拭えない尼崎ブランド…。今は便利な地域になってきたとは言え過去の史実は変えられない、結局アマはアマなんですよね。
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1108
匿名さん
>>1107 検討板ユーザーさん
めっちや、考えが昭和ですね 笑
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1109
マンション検討中さん
住宅用のマンションが増えてきたら用途地域が変わることってあるんですか?
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