ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

ここまで読んでこのマンションは避けた方がいいことがわかったよ

>>614 匿名さん

外廊下マンションで各階ゴミ捨てがあるところは、ほぼないと思います。過去、記憶では一件くらいあったかな？

タワマンだとエレベーターが一カ所に固まっていて一つを管理用にできるけど板マンだとそれができないから各階ごみ出しだと回収の時間はごみと同乗になるからね。滅多にないでしょ。

板マンで各階ごみ出しってマンション検討はじめてなのかな。

MR行ってないけどエントランス絵図みた感じ車寄せはなさそう。

地所さんは、大手の中でも唯一と言ってもいいくらい良心的だと思っていたのですが変わったのですね。
話伺ってきましたが、相当苦戦しそうですね。買おうと思っていましたがやめました。

＞大手の中でも唯一と言ってもいいくらい良心的

えっ？　地所というか三菱財閥って明治維新後、政府のインサイダー情報で成り上がった会社。利益のためなら何でもありだけど。

過去には土壌汚染を説明せずに販売なんてこともしてる。

>>621 マンション検討中さん
三井や野村、すみふと比べるとね。
確か値段設定は多少良心的

>>622 匿名さん

津田沼ザタワーの印象が強すぎて。あと、営業の方の接客は紳士的だと思いますよ。

>>623 マンション掲示板さん

値段設定は良心的だと思っていたのですが、この物件に関しては全く良心的ではないですね

これから伺ってきます。
聞いてほしいことありますか？
内容と時間次第ですが、聞けそうだったら聞いておきますよ。

マンマニさん、見学いってそうですね
記事が楽しみ

マンマニよりはモモレジ派
笑

こちらの物件、予定通りの価格ですすみそうとのこと。問い合わせが多すぎて捌けなくなってるくらい反響があるからとのことです。

>629

要望書集めるまでわからないよ。問い合わせ多くても、実際の売れ行きはさっぱりなんてこともある。特に価格が乖離してる場合は。

モデルルーム予約取れなくて人気といわれてたのに一期から売れ残った選手村マンションの例もある。

一期の売れ行きが楽しみです！

>>629 マンション検討中さん

どちらからの情報ですか？三菱の方ですか？

価格が公表されていない状態で問い合わせが多いことと、実際に売れることは全く別だと思いますけどね。実際私も価格を知る前はかなり気になっていて、問い合わせもしましたが、予定価格を聞いて一気にさめてしまいました。一応事前案内会行きましたが、別物件で検討を進めています。

ちょっと遠いですが、相鉄線沿いの某駅近のAEONが入る予定のマンションおすすめです。ここよりは安いですし(当たり前か)、部屋のクオリティティーも高いです。

>>635 マンション検討中さん
相鉄は論外ですね。交通が不便すぎる。

まぁ、広く生活圏が便利なマンションは少ないので、住み替えます。一件目の時に頭金入れた効果でどこの査定でも売却益が出そうなんで。ちなみに、現在のマンションはガーデンなので、ガーデンの中古出ますよ。

ガーデンからの移行を考えていたけど，フロントはどの部屋からでも今と比べると
窓からの景観が悪化しちゃうんだよね
オルト側じゃ無いとこは導線がいまいちだし
ガーデンとフロント比べると，内装のレベルは同じで，築7年差，徒歩1分差に
プラス2000万だせるかどうか考えてるとこ

私もガーデン住みで、フロント検討中ですが、仕様はガーデンの方が上ではないですか？

>>637 マンション検討中さん

買わせていただきます！子安価格でお願いします！

>>639 評判気になるさん

子安から子安って事は住みやすいって事でよろしいでしょうか？

>>639 評判気になるさん
ガーデンの方が建物に付随する仕様は上だね．
私にはいらないのが多くて無くてもいいと思っているのでそこは無視して，
内装のレベルだけ比べてる

>>635 マンション検討中さん
その物件ってもう公表されてますか？

> 641 マンション検討中さん
住みやすい街だとは思いますが、便利ではない印象です。過去に住んだことのある街（賃貸ですが）が、戸塚や鶴見だったので、ほとんどの買い物が徒歩圏内でしたが、ここだとちょっとした買い物で電車に乗らないといけないことが面倒ですね。まぁ慣れますが。我が家は下の子がまだ小学生で転校をさせたくないので、学区内で探しています。

>>643 匿名さん

星川じゃないですかね。
以前、星川のパークホームズ版で話題になってましたよ。

逆になぜ子安から子安に？似たような物件ですが。

結局全ては立地が勝つのですね～
新子安はJRと私鉄の2路線利用、少し高台(水害に対しても比較的安心な材料)、都心まで比較的近いとあって人気なのも納得です！
価格帯が高くても、やはり2路線は強いですよね！特に、ちゃんとした大きい会社のJR&京急ときた！

でも、同じ子安ならガーデンの方が立地良さそうですけれども(笑)
修繕積立金とかが上がるからですかね？

>>643 匿名さん
星川じゃないですよ。瀬谷のライオンズです。横浜まで20分とちょっと距離ありますが

事前案内の段階で買います宣言ですか。まだ、具体的な情報出てないのに。買い煽り凄いね。モデルルームでの反応余程冷ややかなんだな。

>>648 マンション検討中さん

瀬谷って横浜市だったんですね。大和市かと思ってました。失礼しました。

地所関係者はここから消えて欲しい。

>>633 検討板ユーザーさん
今日、モデルルーム見学した時に地所の方が言ってましたよ。全然納得できませんでしたが。

地所のステマ、落ち着いてきたと思ってたら最近活発に。他の物件が去年から余程売れてないのか、ここが厳しいと考えているのか。

価格は暫定でもらいました。
１階、４階、７階の価格が出ていて
それぞれ200-300万の差ですので、１階あたり100万前後の価格差かと。

あとは棟によって価格差がありましたので、一概には言えません。まだ予定価格でしたが、来月までには、金額も確定するようでしたよ。

>>623 マンション掲示板さん

子安小学校の評判はいかがでしょうか？
近くに中学校はあまりなさそうですね。

>>638 マンション比較中さん

築7年差で2000万安いならガーデン買いたいです。
時間的に余裕ある私にはフロントはあまりに欲張りな価格設定で築浅中古に狙いを変更してゆっくり出物を待ってみようと思ってました。

ここで6000万円～7000万円出すなら
横浜のすみふか迷うけど借地のみつい買おうかな

モデルルーム行きました。
なんか収納は多いけどそれだけな印象でした。
7500万出すなら都内買います。

気になった点
・駅舎がボロい。毎日使うと思うと微妙
・ペデストリアンデッキが、アップダウンあり
・目の前にオルトヨコハマ？があって、眺望悪い
・キッチンなどの設備仕様が安っぽい
・リセールが期待できない街
・強気の価格設定ですが数年後にすぐ下がりそう

メリットとしては
・コージー側ならデッキから近い
・南向きが多い
・収納が多い

位でしょうか。

営業の方が手付金の割引(数十万でいいとのこと)や、駐車場優先順位をあげるなど、融通利かせると仰っていたので、その辺りは交渉でなんとでもなりそうです。ただ… とにかく駅近なら資産価値が上がるかというと、そうではないので、勤務地が横浜にある、実家がすぐ近くにあるなどよっぽどこの場所を選ぶ理由がない限りは、他のマンションにするかなと思いました。

あ、それから内見に来ている人たちの層が、都内マンションより落ち着きがない印象でした。中国系？アジア系の人たちが多かったです。

5年くらいしたらこの首都圏マンション高騰も少しは収まるのでしょうかね。。しばらくは価格高騰も続きそうですね。

確かに客層が微妙でしたね、、
一緒に住むとなると大丈夫かな

大手デベが事前案内の段階から手付金応相談って、相当きついんだね。

モデルルームに行くと内装や設備に目が行きがちだけど、来場者の観察って重要。将来のお隣さん候補。

>661

手付金、５％より少ないと保全されないよ。

1円で交渉してみたら。0円だと手付放棄による解約ができない。

MR行く前は買いたかったけど今は買いたい要素が見つからない。頑張っても見つからない

ペデストリアンデッキと書かれているので見学に行ったら、ただの歩道橋でした。幻滅。
金額も条件の良い部屋が7,000万円台で高い印象です。