外構費用２００万円以下：アドバイス願います

>>158外構業者さん

ここを読んでの疑問です。教えて下さい。
１）外構プランは、どこが作成する場合が多いのですか？（ＨＭ、工務店、設計士、外構会社）
２）同時工事はメリットがありますか？
３）施主支給可能なものはありますか？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>158外構業者さん
こちらこそ勉強になります。
149さんへのアドバイスは私が業者さんと交渉した際の手法とそっくりです。ただこれ、露骨にやると相手が嫌気をさして逃げる可能性もありますからその時の空気の読み方が難しいかも、です。
158さんなら凛とした趣のある空間をコストを巧みに操って叶えてもらえそうです。

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ところで１５８さんは最初に来ていた外構屋さんですか？
おっしゃっている内容がよく似ていますが。

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>>147さん
ご親切にありがとうございます。門扉については、オープンタイプのガラスブロックで、後ろに簡単な植栽が
希望です。お忙しいところ恐縮ですが、直接発注した場合どの程度見ておけば良いですか？

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１５４さんや１５６さんの書き込みを見ると結構お金がかかりそう（哀）ＨＭからの見積もりは別途で１００万円と聞いたが、これでは１５６さんのエンドにすら届かない。信用できない気がしてきた。

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＞161さん、
　１）外構のプランはHMや、工務店、施主様によるようです。
　　　どこが設計する、と言う決まりは有りません。しかし、外構は必要なものなので、予算計上されている場合
　　　は多いようです。
　　　そこで問題なのは、HMや工務店は建物を売るのがメインですから、見積りに「外構予算・一式100万円」
　　　などと、あくまで予算を取っとくといった所も多く、建築の営業さんも、建物の契約さえ取れば営業成績
　　　は上がるので「100万円あれば、外構は十分です」て言われたんですが・・・とうい方もいらっしゃいました
　　　
　　　それでも、HM・工務店によっては、外構は扱いません、と言う所もありますし、含みますと言う所もあります
　　　仮に、含まれていても、建築の契約時に外構はキャンセル出来ますか？と確認しておけば良いでしょう。
　　　大概は、契約していても、変更はきくようです。

　　　もし、HMや工務店に外構が含まれていて、図面があれば、その内容と金額が判断基準になるでしょう。

　　2）建築で外構まで工事する場合、同時施工するのは建築会社での判断ですので、することも有りますが、
　　　　別発注となる場合、基本的には出来ません。
　　　　
　　　　多くの場合、建築会社と契約し、建築会社が着工することが多いはずですが、建築会社が完成・引き渡し
　　　　するまでは、工事現場の管理責任は建築会社にあり、別発注の外構工事業者が事故を起こしても建築会社
　　　　に管理責任が問われますし、建築引き渡しまでに外構業者が建物を傷つけたりしたら、引き渡せなくなる
　　　　リスクが付きまとうからです。

　　　　それでも、お願い次第でも、建物の基礎着工の根切り時に、駐車場のスキトリと残土処分程度なら
　　　　してくれくれるかもしれませんが、その程度しか出来ないと思います。

　　3）施主支給は業者次第ですが出来ると思います。
　　　　表札や、タイルなどは多いですが、気を付けなければならないことも多いです。
　　　　例えば表札、ブロック積み門塀に接着や、アンカー止めのものなら後から出来ますが、RCの打放しの
　　　　塀に、照明付きの表札などの場合、照明の先行配管や、表札の大きさで塀をくり抜いておく型枠工事
　　　　の段階で、現物が有ればいいんですが、ない場合、せめて施工要領が判る資料が必要です。

　　　　タイルの場合、HMがタイルメーカーにオリジナルとして作らせている場合があり、そのHM以外入手不可
　　　　の場合があるので、この場合施主支給にしなければできませんし、インターホンの子機も施主支給です

　　　　他の材料も基本的には出来ると思いますが、材料が足りなかったり、納期が遅れたために工事が遅れたり
　　　　しても、業者の責任ではなくなりますので、お気をつけ下さい。また、保障も適用外となったりします

＞162さん、
　　　　恐れ入ります～。
　　　　でも、実際、なかなか難しいんですよ～。　　　　
　　　　
　　　

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＞163さん、
私は135～です。

＞164さん、
　　　スミマセン、オープンタイプと言う物は、門扉無しで門塀のみ、その門塀にガラスブロックを入れる、
　　　と考えてよろしいでしょうか？
　　　
＞165さん、HMさんに、その100万円の内訳と図面の提示を求めたらいかがですか？どこまでで100万円か、
　　　確認出来るはずです。
　

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>ところで１５８さんは最初に来ていた外構屋さんですか？
答えることが出来ないでいるのは同一人物かな。

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>>167さん

164です。ご丁寧にありがとうございます。ニチハさんのＨＰでみた施工事例をイメージしています。
できたらで結構ですので、時間の空いたときに見ていただければ、うれしいです。

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>>166外構業者さん

施主支給ですが、直接外構業者さんに依頼可能な部分を教えていただきたいのです。
例えば、玄関のアプローチ部分とかです。
聞き方がまずかったですね。よろしくお願いいたします。

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また群がりだしましたね。

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>>167さん

補足します。ニチハさんの「人気ランキング１位　奈良県」の物件です。憧れています。
よろしくお願いいたします。

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＞164さん、　
　今、ニチハさんのHPで確認しました。周りが恐らく化粧ブロックだと思いますが、明日までお時間下さい。
　何せ、今日は休みで、資料が手元になにもないもんで・・・スミマセン。

＞170さん、　
　施主支給というのは材料（仕上げのタイルや、自然石など）ではないのですか？
　仮に、玄関のアプローチを施主支給すると言われると、アプローチの工事を施主がやる、と取れてしまうのですが

　基本的に、玄関と玄関ポーチは建築工事に含まれます。なぜなら、建物に出入りができなければ、建築確認許可
　が下りないためです。
　ポーチ下のステップなどから外構に出すこともできますが、建築会社にどこまでが建築で施工してくれるか、
　契約に含まれているのか、確認してみてください。
　もう少しお言葉が欲しいかなと・・・

　みなさん、ちょっと出かけてしまいますので。即答はできませんし、答える義務もないので、168さんのように
　言われてしまっても困ります。あくまでもお手伝いですから・・・
　でも、常識あるご質問には知っている限り、誠意をもってお答えしたいと思っていますが・・・

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>>173さん

164です。勝手なお願いで申し訳ありません。お時間の都合のつく時で結構です。不躾なお願いなのは重々承知
しております。お人柄が良さそうな方なので、甘えすぎたのかもしれません。

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>>173外構業者さん

建設会社から提出された見積もりでは、玄関ポーチとウッドデッキが入っていました。玄関ポーチ部分は外構
業者さんに発注できないのですね。ＨＭさん経由になると高くなりそうなのでウッドデッキだけでも直接お願い
するつもりです。施主支給という言葉が良くなかったです。もちろん私ではできません。

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＞外構業者さん
業界の裏話を暴露されて誤魔化せなくなりそうな同業者にねたまれているみたいですね。奴さん尻尾をつかもうと必死のご様子。

ホントに人間のレベルがアレな業界ですね。心中お察しします。

でも応援してます。解る人はみな解ってますからね。

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確かに外構業者さんが誰かはどうでもいい。言っていることは論理的だと思う。建設会社を通じたメリットが別視点で説明できる人がいれば、なお良いが。

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〇〇ホームの書き込みは、大手神話が色あせてみえる象徴的な事例だね。いいかげんしつこいけどね。

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２００万円程度では建築会社を通すと建売よりはマシな程度のものしかできないのかも。
きっと贅沢は敵だって言われるよ。

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自作自演もここまでくると凄い。
キレタのかな？

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