ヴェリテ守口早苗町ってどうですか？

https://www.nankaifd.jp/moriguchi/
【公式HP】 ヴェリテ守口早苗町｜南海不動産がお贈りする守口市の新築分譲マンション｜ヴェリテ守口

名称 ヴェリテ守口早苗町
所在地 大阪府守口市早苗町6-1（地番）
交通 京阪本線「土居」駅徒歩2分、「守口市」駅徒歩5分、
Osaka Metro谷町線・今里筋線「太子橋今市」駅徒歩7分、谷町線「守口」駅徒歩10分
地域・地区 第2種住居地域、準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 33.05%　(限度 60.00%)
容積率 299.83%　(限度 300.00%)
私道負担 なし
敷地面積 売買対象面積/建築確認対象面積・1,364.55m2
建築面積 450.87m2
建築延床面積 4,426.29m2
建築確認番号 第ERI-20004398号(令和2年3月19日)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階
総戸数 59戸
住居専有面積 62.40m2～75.32m2
バルコニー面積 11.48m2～12.70m2
間取り 3LDK
分譲後の敷地権利形態 建物専有部：区分所有、敷地及び共用部：専有面積持分割合による所有権の共有
道路幅員 北側約5.45m、南側約9.09ｍ
駐車場 29台(機械式21台・平面式8台)、月額使用料:未定
自転車置場 118台(ラック式)、月額使用料:未定
バイク置場 7台(中型3台・ミニ4台)、月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
竣工予定 令和3年10月末
入居予定 令和3年11月末
事業主(売主) 南海不動産株式会社
国土交通大臣(4)第6144号
(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒556-0011 大阪市浪速区難波中二丁目7番2号
TEL 06-4396-8055
販売提携(代理) 株式会社アクラス
大阪府知事(4)第49425号
(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号大阪駅前第4ビル19F
TEL 06-6442-3334
管理会社 未定
設計・監理 株式会社アモルファス建築設計事務所
施工 南海辰村建設株式会社
販売開始予定時期 令和2年8月下旬
予告広告

※価格・販売戸数は未定です。全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、上記データは建物全体のものを表示しています。確定情報は本広告において明示します。本広告を開始するまで、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。

土居駅からは近いけどいかんせん土居駅周辺は買い物できるとこないんだよなー
かといって守口市駅で降りて買い物して歩くのもかったるいし

こういった環境ですと計画的に買い物しないといけませんね。
買い忘れがあったりしたら行ったり来たりが面倒臭いことになりそうです。
思い切って生協とか導入しても良いかも。

買い物は多少不便ですが徒歩10分圏内に幼稚園、保育園、大きい病院からクリニックまで揃っていて
総合的には良い方と捉えていいでしょうか。小学校がちょっと遠いかな？

京阪電車が目の前ですよね。
騒音はどうなんでしょうか。
今の時期だと閉め切り＋エアコンではなく、窓を開けて外気を取り入れたいですが…。

ここ、ちょっと気になってるんですけど、価格って判明してるんですかね？？
モデルルーム行かれた方いらっしゃったら、雰囲気もかも教えて頂きたいですー。

線路側の道路から少し奥に建つみたいなので、電車の音は少しマシかな。買い物は不便そう。土井商店街だいぶ寂れてるし...スーパー遠いな。駅からの導線にあまり買い物する所ない。前の道も裏道っぽく使われるから意外と車通るしなー。価格どれ位になるだろうね

地元民だけど6さんが言ってるみたいに駅近だけど立地は不便
守口市駅まで行かないとなにもない
モデルルームはよく入ってるみたいでいつも車止まってるよ

モデルルームに行ってきましたが
間取りは使い易そうで良かったです。
立地も良く買い物する所が近くにあれば更に良いです。

資産価値の面で投稿します。

京阪電車と地下鉄谷町線と地下鉄今里筋線の三刀流を使える立地です。
京阪電車中之島線の延伸工事が完了すれば更に阪神なんば線、ユニバーサルシティ方面(USJ、大阪万博・カジノ予定地)、南港方面へのスムーズな往来も可能となります。
地下鉄守口駅付近にもイオンが建設予定との事です。
上記のアピールポイントがありながら大阪市内と比べておおよそ半額に近い価格帯で販売されています。

ただでさえ値下がりすると見込まれる駅チカマンションですが、上記の材料からかなり手堅い資産運用が出来ると思います。

>>9 匿名さん

路線三刀流と言っても遠すぎるね?。元々戸建てでゆっくりみたいな土地柄で、あまりマンション向いてない気がする。価格も強気価格に見えるけどね。市内に比べて半額に近いは言い過ぎと思います。梅北のタワマンと比べてませんか？
資産運用目的で買う立地でもないし、期待はできないでしょ。ここは実需層向けだよ。

>>9 匿名さん
イオンタウン計画ですね。イオンタウン内にマンション出来るので、そっちの方が資産価値高いでしょうね。

>>9
>値下がりすると見込まれる駅チカ

値上がりすると見込まれる駅チカ
と書き間違えました。訂正します。

>>11
イオンタウンは国道1号線と隣接してるので24時間365日車両走行音に悩まされますよ
バイクや改造車(？)の走行音にも何度も目を覚まされました
警察署と消防署も近いので昼夜問わずサイレンも鳴り響きます
板違い失礼しました

>>13 通りがかりさん
消防署も警察署も移転するよ。イオンタウンのマンションは南側だから1号線の音あまり聞こえないよ。

>>14
国道1号線沿いから国道1号線沿い(見える距離)に移転して国道に出動走行するからサイレンに悩まされるんですよ
あと国道1号線の騒音は道路1本と他の建造物を挟んでてもします
国道1号線の音は半端じゃないです
まあヴェリテ守口と関係ないですけど

ここってオートロックではないのでしょうか。
さすがに最近の物件でオートロックは特殊な設備じゃないので、わざわざアピールすることもないのかもしれませんが、HPでも触れられてなくて気になりました。

>>16 マンション検討中さん

さすがにオートロックでは？確かに今の所HPには書いてないですね。今時分譲マンションでオートロックは標準だとは思いますが。

資料を閲覧しましたが普通にオートロックでした。
当たり前すぎてもはやアピールする時代じゃないんですね。

モデルルーム行ってきましたが、販売開始から約1ヶ月でほぼ半分くらいは埋まっているようでした。かなり好調とのことです。

最寄りの土居駅だけでなく守口市駅までも見える距離で近い。京阪電車、地下鉄だけでなく国道1号線が走っているので大阪シティバスも京阪バスも本数多く使いやすそう。商業施設はもちろん市役所や警察署など公共施設が徒歩圏内にあるのは嬉しい。

少し高い感じするが、一応は南海不動産なのでそれなりの信用力はありそうですね。
土居駅は普通しか使えませんが、となりの守口市駅まで歩いてもしれてそうですし、また谷町線も使えるなら立地はなかなかよさそうですね。
まぁ大阪市ではなく守口市ですが。。。

モデルルームに行き、周辺環境確認しました。
土居駅はかなり小さい駅ですね。守口市駅までは確かに歩いてもそんなにかからない印象です。

土居の商店街は限られたお店だけで、日用品は近くの万代とかになるのかなと思われます。
静かな環境で、周辺は住宅街です。
もちろん、1号線の音は聞こえなかったものの、京阪の列車の音は気になりました。

>>5 マンション検討中さん

モデルルームはもの凄く飾っていて、どこの国の貴族かと思うくらいでした。そのせいで、全体的なイメージはあまりできませんでした(笑) 余計な装飾品は置かないで欲しかったです。

モデルルームが確かにやたらと気合い入ってました。
設備が良かったのと保育園と学校が近くて良かったです。
あとは価格ですかね。
個人的には思ったよりかは安いと思いました。

確かに設備は良いかなと思いました。
駅近で大阪からも近いので、いろいろと便利そうですね。

モデルルームって公式サイトにある写真そのままなんですか？
普通に和室があるファミリー向けマンションですのでここまでデコラティブにすると色々と分かりにくくなっちゃいますね。
リビングをああやって間仕切りで仕切ることって一般的には少ないでしょうし。

販売価格って相場より安めになってるんでしょうか？管理費、修繕費は戸数の割に抑えめだと思いましたが。

>>27 匿名さん
モデルルームは公式サイトそのままでした。
実際の部屋の感じはイメージしにくいです。
モデルルームは和室が基本のようですが、洋室or書斎orリビング拡大の3パターンへの無料変更はあるようです。
販売価格は部屋にもよりますが、相場通りか少し高めでしょうか。

サイト見たら35戸済販売になってた。
こんな時期にどんな人が買ってるんだろ

この辺りの治安はどうなのでしょうか？後々の資産価値的にもそこが気になってしまいます

>>30 通りがかりさん

守口市は世間一般的には良いイメージはありません。
ここは裏通りとして使われることが多いので、夜道もあまり明るくはありませんし。
でも、実際のところ、このあたりは静かなエリアで、警察署等の公共施設も近いですし、住めばそんな治安が悪いエリアではありません。
まぁ資産価値のことを考えると一般論の影響受けるだろうから、結局はあまり宜しくないって回答になるのかな。

大阪府民の守口市のイメージと言えば「三洋電機とパナソニックの本社があって税金が安い」ですよ
そしていつも「パナソニックは守口市のものか門真市のものか」でプチ議論になる
守口市や門真市等の悪口を言ってる人は見た事ないなぁ

土居は守口市の中でも静かな場所です。周りにあまりないと言ってしまえばそれまでですが、徒歩5分圏内に生活に必要なものは一通り揃ってます。電車の駅も近いし。車を持っていれば、1号線もや中央環状線に近く、東西南北の移動もかなりしやすい。駐車場も大阪市内に比べればだいぶん安いしね。
どうしても大阪市内にこだわる人にはダメかもしれないけど、守口市はかなり穴場です。

今日見たら8Fぐらいまでできてましたね。楽しみです。

>>34 マンション検討中さん

購入された方でしょうか。
もしそうであれば、購入された決め手を教えてください。

>>35 通りがかりさん
私は決め手は立地ですね。地元の守口市で探していた事、京阪守口市駅が徒歩6分、地下鉄谷町線も10分かからない場所、車は通るが静かですし、かなり好印象の立地でしたので。スーパーは少し歩くかもですが、イオンも小さくても新しく出来れば便利になるかと思いますよ。

ここらは売れ行きが良いと聞いたんですが、もう部屋はあまり残ってないでしょうか。

この前モデルルームに行った時に59部屋中55部屋売れていると話してましたよ。
かなりの売れ行きだそうです。

本日、完売したそうです

>>39 マンション検討中さん
公式HPも完売になりましたね。

内覧会、お部屋の仕上がりや各説明はちゃんとしてた。けど検温とかしてるわりに、入り口からホールも密すぎでは。必要ない人員一杯いそうだった。

確かに気になりました。改善の余地ありですね

収納できるクローゼットが狭い

有名な千林商店街が近くにあります。薬や野菜など安いです。此処はさつき小学校区域ではないのでしょうか?さつき小学校は、公立ですが私立の様に綺麗で立派です。京橋から土居駅まで普通で10分。大体座れます。守口市駅まで準急で１駅と早いですが、10分なんてすぐなので座って帰れるのも良いですよ。あまり大きくありませんが京阪百貨店まで歩いて行けるのも魅力です。

>>44 通りがかりさん
千林商店街じゃなくて土井商店街じゃないの？まぁ近いっちゃ近いけど。