マンション検討中さん
[更新日時] 2023-04-10 06:03:44
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-ichikawa2/
売主:三菱地所 レジデンス
施工会社:木内建設
ザ・パークハウス 市川二丁目
所在地 千葉県 市川市 市川2丁目415番1(地番)
交通 JR 総武快速線、総武線 「市川」駅(北口)より徒歩7分、京成本線 「国府台」駅(改札口)より徒歩8分
総戸数 57戸
販売予定 2020年11月中旬販売開始予定
完成日または予定日 2021年9月下旬
入居(予定)日 2021年11月中旬
売主 三菱地所 レジデンス株式会社
施工会社 木内建設株式会社東京支店
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件概要を追記しました。2020.6.11 管理担当】
[スレ作成日時] 2020-06-10 00:25:34
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物件概要
所在地
千葉県市川市市川2丁目415番1ほか2筆(地番)
交通
総武本線 「市川」駅 徒歩7分 (北口) 総武線 「市川」駅 徒歩7分 (北口) 京成本線 「国府台」駅 徒歩8分 (改札口)
種別
新築マンション
総戸数
57戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月下旬予定 入居可能時期:2021年11月中旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
施工会社
木内建設株式会社東京本店
管理会社
三菱地所コミュニティ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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ザ・パークハウス 市川二丁目口コミ掲示板・評判
363
購入経験者さん
2020/11/06 10:31:32
デべ側は場所が無いと言うが、マンションは毎年順調に供給されています。日本は人口が減っていく国で、必然的に空き家(空き地)が増えるので無くなるという事はありません。デべ側の購入者を焦らせる常套句です。
364
買い替え検討中さん
2020/11/06 12:12:45
ここに限ったことじゃないですが、なぜ今マンションを買うんですか?
マンションも結局需給バランスで価格が決まります。デべは今後も事業継続のために供給を続けます。しかし、需要側は実需が中心となるので人口減とコロナ不況により減退します。今はまだ顕在化していませんが、数年後には供給過多が顕著となるでしょう。
今本当にマンションが必要ですか?同等のマンションが恐らく今より安く買えるはずです。
一生の買い物です、時勢と市況を見極めましょう。
365
業界人
2020/11/06 12:22:30
>>363
今、市川駅徒歩10分以内でまとまって買い取れそうなエリアありますか?
もちろん空き家はありますが、隣接地・権利関係・用途地域などの関係で、すぐに動けるエリアは無いはずです。
一軒の戸建が空き地となってもすぐにそこだけ取引されます。
もしあれば番地無しの何丁目までのレベルでいいので明記願います。
焦らせる常套句ではなく、まとまった「空き地」を仕入れるのが難しいのは現実なのです。
366
匿名さん
2020/11/06 12:42:57
工事現場を見学して来ました。標高の少し高い南側で2mくらい、低い方の北側でも1mくらい掘り下げてある感じでしょうか。
ハザードマップで水害危険の地区に指定されているので少し心配です。
367
口コミ知りたいさん
2020/11/06 12:56:04
>>366 匿名さん
そうなんですか。誰かが北側を上げているから南側を下げても問題ないと言われてましたが、やはり全体的にかなり掘り下げてある形状なんですね。ゲリラ豪雨の際に最頂部のカッコいいエントランスが水浸しにならないのかな。ちゃんと対策をしてるのか、説明を聞かないと怖いですね。
368
匿名さん
2020/11/06 13:40:02
>>367 口コミ知りたいさん
エントランスが水浸しどころか、一階住居そのものが半地下の様ですので住居そのものが水浸しになる可能性があると思います。
369
通りがかりさん
2020/11/06 15:41:51
小学校の正門前が1番高くて、南北に下がっているが、南側の方が急です。
370
匿名さん
2020/11/06 16:47:38
>>365 業界人さん
363さんは一般論としてですよね。365さんは市川駅徒歩10分圏内としてですから話が食い違ってます。マンションの供給が無くなることはないが、市川駅徒歩10分圏内としてはなかなか難しいということですね。南口なら少しくらいありそうですが、どうですかね。
371
評判気になるさん
2020/11/06 17:27:14
このマンションの本当のデメリットは何といっても浸水ハザードです。お墓や眺望なんてさほど問題ではない。検討者はちゃんと現地見て隙間から工事現場内ちゃんと見てるのかな。
372
通りがかりさん
2020/11/06 17:32:04
徒歩10分圏内でも広めの時間貸しか月極の駐車場の地主さんが売ればどうでしょう。
373
通りがかりさん
2020/11/06 19:26:13
南口については、駐車場は近隣のマンション・アパート・戸建の受け皿となっており、どこもほぼ満車状態で難しいです。手放しません。
産業道路の中側だと、今後10年は出てこないのではと推察されます。
374
通りがかりさん
2020/11/06 22:25:44
この地所レジの土地も以前は駐車場で満車状態でした。
375
周辺住民さん
2020/11/09 09:47:12
エクセレントシティが現況を見据えた現実的な価格で販売開始しましたね。予定価格ではパークハウスと変わらないくらいでしたが、坪平均270~280くらいでしょうか。モモレジ さんの言う通り少し賑やかですが、眺望採光はパークハウスより優れていますので、充分比較検討の価値ありです。
パークハウスも坪300なんて無茶な価格ではなく現況を見て、売れる価格で販売するべきです。今のままでは高層階や高級部屋は売れません。営業さん達も分かっているはずです。敷地形状やハザードを考慮して他と見比ると、いかにここが高いのかが分かりますね。
376
周辺住民さん
2020/11/09 09:52:23
>>374 通りがかりさん
それではここに停めてあった数十台の車はどこに行ったのですか?ほかの駐車場が沢山空いていたという事ですか。この辺はまだまだ空きがあるんですね。
377
通りがかりさん
2020/11/09 14:39:23
>>376 周辺住民さん
私は通りがかりなので、周辺住民さんの方が詳しいかと。
378
評判気になるさん
2020/11/09 14:56:07
>>375 周辺住民さん
設備・グレード・ブランド力が違うから単純に比較は出来ないけど、予定価格より大幅に価格を下げたことは評価できます。コロナ前の計画だろうから、最初はあわよくばって思ってただろうけど、今現在の市況を鑑みた価格で売り出したのは正解です。竣工前完売を目指すために賢明な経営判断でしょう。パークハウスも竣工前完売を本気で目指すなら高価格部屋の戦略を練り直す必要があるよ。安い部屋は売れて、高い部屋だけ売れ残ったら、マンション全体の評価が下がってしまう気がする。要するに、安い部屋は妥当だけど、高い部屋はその価値がないと市場で判断されるって事です。
379
買い替え検討中さん
2020/11/10 10:28:24
Google Map見ると、ここは満車状態の駐車場だった訳ではなく雑草だらけの更地だったようですね。遺産相続などのトラブルで長年の更地が安く手に入ったんでしょう。それなのに坪300は高過ぎますので、第二期以降値下げされるのを待ちます。それで充分間に合います。他の高いマンションも軒並み第一期から売れ残り続出ですから。
380
検討板ユーザーさん
2020/11/10 19:55:14
本気検討者です。今週末登録会ですね。
販売住戸みたところ、マンマニ さんの見たて通りで余り労せず売れていきそうです。さすが。。
381
買い替え検討中さん
2020/11/11 09:48:50
販売住戸は最上階や角部屋が多いですか?多ければここは人気物件です。あまり多くなければ不人気物件です。本当の人気物件は高くても条件の良い部屋から要望書が入り、販売しますからね。注目すべきは販売戸数ではなく販売される部屋です。
382
購入経験者さん
2020/11/11 13:50:39
何だかまた緊急事態宣言になりそうですね。他で緊急事態宣言前に第一期販売をして、解除後に大幅値下げをした物件がありました。コロナ禍の今、最高値の第一期で購入するのはかなりのリスクです。このご時世、必ず先着順が出ますので慎重になるべきです。「待てば甘露の日和あり」です。
383
380
2020/11/11 14:31:36
具体的な戸数や部屋は控えますが、ぱっと見、偏った販売ではなさそうでした。抽選部屋もあるのかな、抽選日程も出てましたね
384
購入経験者さん
2020/11/11 17:18:12
スミフ みたいに長期戦覚悟の販売戸数なのかな。この時期に全てに要望書、登録とは考えにくいので先着順がかなり出そうです。少しずつの期分け販売なら欲しい部屋は早く行かないと駄目ですが、これでは第一期は様子見が賢明で、慌てたら高値掴みしそうですね。
385
eマンションさん
2020/11/11 19:45:15
概要見ると特に共用施設ないのに修繕積立基金高くないですか?戸数の割に機械式駐車場が多いからかな。車離れが進むと将来、機械式駐車場は金食い虫になります。敷地が広いんだから平置駐車場作れたはずです。追加の修繕費を請求されるのは勘弁です。
386
マンション検討中さん
2020/11/11 20:41:44
営業マンの話では、駐車場料金を上げて、管理費を少し下げるとか考えていたみたいです。
世帯数が少ないのは、承知でもスタートの月々ランニングコストが高いですね。
内装の安物感も気になります。
ランクは色々あるだろうけど、あのビニールみたいな床は無いかなと、ガッカリしました。
387
マンション掲示板さん
2020/11/12 08:29:18
高い部屋は要望書入ってなくても販売するんじゃない?コロナ第3波がほぼ間違いないから取り敢えず売ってれば、そのうち誰かが買うでしょうってスミフ 風にに。スミフ と違い、いずれ下がるんだから第一期じゃ誰も買わないですよね。
388
購入経験者さん
2020/11/12 11:36:05
>>386 マンション検討中さん
今はほとんどの物件でシートフローリングを採用しています。もちろんランクがありますのでこの価格帯なのに良い素材を使っていないのはかなり残念です。高いけど物は良いですと自信持って言えるマンションが欲しいですね。
389
匿名さん
2020/11/12 13:10:11
一部の悪条件の部屋を除いて全体的にかなり高いですね。悪い敷地形状、厳しいハザード、駅遠、等々この立地ならあと数年待てば同質以上で適正価格のマンションが東京で買えるでしょう。営業さんの話を聞いて、MRを見たら一時的に盛り上がりますが、冷静になって考えれば、今は買い時ではありません。
390
購入経験者さん
2020/11/12 14:14:32
概要見ると抽選は平日なんですね。登録が3日間もあるんだから最終日の夕方にやればいいのに。コロナ第3波真っただ中に何回もMRまで来いとは随分傲慢です。何だかあまり抽選会を見られたくないみたいですね。公正中立を謳うならなるべく多くの人が参加しやすい日時に開催するべき。登録件数や抽選内容、本当のことは売主しか知りません。私はデべの売上調整の犠牲にはなりません。第一期の最高値で登録するなんて絶対にあり得ません。
391
マンション検討中さん
2020/11/12 14:27:21
なんか、同じような文体で連続してこのマンションの評価を下げたい(値段を下げたい?)方が投稿されてるようですが、、、
第一期販売結果が楽しみですね。
392
名無しさん
2020/11/12 15:36:42
393
マンコミュファンさん
2020/11/12 16:44:50
>>391 マンション検討中さん
さすがに35戸完売は難しいでしょうけど、そこそこ売れそうですね。でも高いところは微妙でしょうか。
394
通りがかりさん
2020/11/12 19:03:14
大変な時期に販売開始ですね。対策をしっかりして頑張って下さい。
395
口コミ知りたいさん
2020/11/12 20:38:35
モモレジ さんの記事があがってますね。マンマニ と違って、正直な意見として参考に出来ます。ハザードに反しての下げ床エントランス、歪な敷地形状、行灯部屋、などデメリットをちゃんと指摘してくれています。デメリットはお墓や眺望なんかじゃありませんよ。マンションを見る目があるなら本来指摘するべき点だろ。マンマニ の記事はやはり地所レジへの忖度記事だったんだね。
396
名無しさん
2020/11/12 21:17:39
ブログ読みました。うーん、賛否両論かなー。まぁ、第一期登録前に正当な評価記事が読めて良かったかも。外観や設備はそこそこ良いけど、かなり厳しい条件で建てられたマンションだから弊害が多いって感じなのかな。価格は安い部屋は悪くなく、高い部屋は明らかに高い。個人的には全体的にやっぱり少し高い、下がるのを待ちます。
397
マンション検討中さん
2020/11/12 21:22:04
駅からそこまで近くないし、ゼネコンも有名どころじゃないし、近くにコンビニとかもないし。値段高すぎやろ。
398
マンション検討中さん
2020/11/12 21:24:07
なんでもいいんですが、このマンションが嫌いなら見に来なくてもよいのでは?
あなたお一人の努力ではどうにもならないですよ、価格と評価は。
一期57中35戸なんてこのご時世大健闘じゃないですか?
399
匿名さん
2020/11/12 21:43:49
このペースなら2ヶ月以内に完売ですね。
なんだかんだでやはり市川駅近のニーズは根強い。
レインズ見てても取引速いですもん。
400
評判気になるさん
2020/11/13 08:51:50
モモレジ だろうが、マンマニ だろうが、趣味や慈善事業でブログ書いてる訳じゃないんだから察してあげてよー。
最後は自分自身の直感を信じるだけだよ!
401
通りがかりさん
2020/11/13 09:49:47
いよいよ明日から販売開始ですか。私達は諸事情から見送りましたが、今後の参考のために結果は注目しております。何かネックや疑問があれば担当さんに相談して、解決納得出来れば購入、出来なれば無理してマンションを購入する必要はないと思っております。
皆さんの希望の部屋が購入出来ると良いですね。
402
名無しさん
2020/11/14 09:41:03
モモレジ さんは見てると勉強になりますね。もう一方の方はあまり参考にしていないです。
403
ご近所さん
2020/11/14 18:15:35
404
名無しさん
2020/11/14 19:25:21
405
マンション検討中さん
2020/11/14 19:58:30
金曜日、土曜日と登録会の人の入りはどうだった
んでしょう。
406
マンション検討中さん
2020/11/14 20:17:46
407
マンション検討中さん
2020/11/16 12:39:18
408
マンション検討中さん
2020/11/16 14:47:35
今日抽選みたいですね。販売35戸のうち先着順が何戸になるかで人気度が分かります。
409
検討板ユーザーさん
2020/11/16 15:26:27
このご時世第一期で半分近く販売したらなかなかですね。比較的安くて欲しい部屋はなるべく早く動くべきなのかな。高いところは値下げ余地はありそうですが。
410
匿名さん
2020/11/16 22:16:13
今
これだけ株が上がって金あまりですから
6、7千万が抽選って
有る所には有るもんですね。
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