マンション検討中さん
[更新日時] 2023-12-19 07:29:01
パークホームズ浦和仲町三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目52番他8筆(地番)
交通:京浜東北・根岸線「浦和」駅 徒歩12分
間取:3LDK
面積:68.03平米~73.82平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか 【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/
[スレ作成日時]2020-05-22 11:51:09
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目8番1号(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 (※アトレ北口改札(7:00~24:15)徒歩11分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
65戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ浦和仲町三丁目口コミ掲示板・評判
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847
通りがかりさん
流れと関係ないですが、天井からポール吊るして洗濯物干す器具お勧めします。部屋の美観を損ねるのでいらない、という意見もありますが凄く便利です。限られたスペースを有効利用できます。ポールはワンタッチで外せるので急な来客や使わない時は外せます。まあ、我が家はつけっぱなしですが。
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848
匿名さん
>>847 通りがかりさん
それってDIYで取り付け出来ますか?
付けたかっとのですが、ここのオプションにはなかったので。
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849
匿名
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850
マンション掲示板さん
>>842 マンション掲示板さん
駅距離15分近いというのは自分が実際歩いてみてかかった時間です。資産価値については三井のすまいサロンの担当者の話しなどを総合して、近隣トラブルの可能性があるマンションを進んで検討する人は少ないという根拠です。検討板ですので率直に感想を記載しました。
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851
匿名
>>850 マンション掲示板さん
サロンにそんなことを言う営業がいるんですね、本当か知りませんが。
根拠とより統合してる時点で主観な気もしますが…
決め手等はこれまでに、この物件のメリットを書いてる方々の意見をご参考にされてみるのがいいのでは。
マイナスなことばっか書かれて購入者が回答してくれるはずもないので。
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852
マンション検討中さん
>>850 マンション掲示板さん
もう完売までわずかというタイミングなので、恐らくこのスレは契約された方がマジョリティのはずです。下手にネガティブな話を持ち出しても、資産価値を気にする契約者にとっては迷惑なだけなので、打ち返されて終わりです。まともな意見を聞きたいなら、それ踏まえて聞いた方が得策だと思いますよ。
ちなみに、私は購入してないので分かりません。
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853
匿名さん
それなりの進捗で捌けているんだから何かしらの需要を満たしているんでしょ?それが何かは知らんけど
その状況下で検討者は少ないに違いないって前提で話を進めればそりゃあ…
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854
匿名さん
>>850 マンション掲示板さん
メリット 浦和のお店を徒歩で利用できる、浦和に住んでると周りに言える、学区や治安が良い、浦和最寄りの新築マンションとしては安い、ブランドマンション
デメリット 駅から遠いから毎日通勤だと多くの人にとっては結構キツい(駅のホームまでだと15分強はかかる?)、設備が物足りない(ディスポーザー無し、トイレ手洗いカウンター無しなど)、後ろのマンションと揉め事が続く可能性、何かあって売る必要が生じた際に駅遠マンションだと検討者が絞られてしまうから動きが鈍くなりがち、スーパーが地味に遠い?(近い遠いの感じ方はそれぞれでしょうが)
って感じでしょうか。
予算が坪280前後で浦和最寄りが絶対条件なら書い、地味でもいいから駅近なりスーパー近くなり設備使用なりといった日常の実用性重視なら北浦和辺りの同じ価格帯の駅近マンションで良いのでは、というのが個人的意見です。
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855
匿名さん
>>854 匿名さん
追記かつこれも個人的意見ですが、資産性を期待する(値上がり期待)ならここでは無いと思います。
マンションにおいて駅距離10分の壁(最近は7分もも言われますが)は大きいです。検索サイトで15分以内で検索する人じゃないと引っかからないですし、多くの人はマンション探す際に何となくの条件で10分以内で探しがちで内覧に来てくれる人も限られますし、浦和の再開発もあらかた終わり後は西口タワーくらいなので浦和の一段の上がり目も限られるでしょうし。
設備仕様で差別化もできなそうですので、他の浦和マンションと勝負になった際に価格勝負でアピールするしか無くなりそうです。
購入者が多いと思いますので予め断りますが、あくまで個人的意見です。
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856
匿名さん
マンマニさんのTwitterでこのマンションについて書かれていたもの抜粋です。
・浦和駅最寄りで価格を優先
・室内スペックはそこまで気にしない
・リセールバリューは求める
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857
匿名さん
購入者はどっしり構えてればいいよ
ネガティブな意見なんて同じ内容の繰り返しばかりだし、そんなんでも着々と完売が見えてきてるんだから
今さらここがメリットだデメリットだなんて議論する段階ではないと思うよ
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858
匿名さん
>>856 匿名さん
マンマニさんが仰ってるリセールバリューは、中古との価格差が比較的少ないので駅遠マンションにしては下落幅が緩やかになるという話で、値上がり期待が高いというわけでは無いですよ。
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859
匿名さん
>>857 匿名さん
既にオープンに出ている情報をもとに議論してるのですからネガティブな意見が同じ内容となるのは当たり前では無いでしょうか?ここのメリットデメリットは割とはっきりしてますし、購入者の価値観で評価が大きく変わるマンションだと思います。
完売が近いと言えどもまだ完売しておらず、今からの検討者もいるのですから十分メリットデメリットを整理する意味はあると思いますが。ここは購入者板では無いですし。
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860
検討板ユーザーさん
リセールバリューについて建物単体でお話される事が多いですが、部屋ごとにもだいぶ違う物件かと思うのですが、どうなんでしょうか。そもそも販売価格も違いますが。
私なりに部屋ごとでわかりやすく差が付きそうな要因をまとめてみました。ご意見ください。
・日当たり 冬、一日中日当たりがあるのは12階?以上(過去レスより) → オーベル起因
・眺望 A>E>D>C>B かつ高層階 → オーベル起因
・裏のダイアモンドとこんにちはするのは11階?ぐらいまで
オーベルとダイアモンドの影響で中層から下は特に値下がりする気がします。。。高層階羨ましい
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861
匿名さん
>>858 匿名さん
はい、そうだと思います。その認識です。
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862
匿名さん
>>860 検討板ユーザーさん
日当たりは高さもありますがaからeのどの部屋かも大きいと思います。オーベルが南西にあって、このマンションは南東向きなので。
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863
通りがかりさん
>>848 匿名さん
そういう猛者というか器用な方もいらっしゃるかもしれませんが、天井に打ち込む場所に微妙に良い場所、悪い場所があったような。エアコンでも壁にただ穴開けるのではなく、重量に耐えられる場所に器具付けますよね。素人(私)だとわからないし、真っ直ぐにもつけられないので。実績のある業者さんだとやはり色々相談すると提案してくれます。兄弟が色々頼んだついでにリビングに神棚置くような木の棚付けたのと寝室になげし付けたのは私もやれば良かったと思います。神社の御札とシーサー(小物等)置けたな(適切な場所かは知りません)とか思ってます。あと、床のコーティング、効果はどれほどなのかわかりませんが試したかったな。ズボラなのでワックスなんてかけないし、台所のマット、リビングのイスで細かく傷がつきますよね。まあ、コーティングしてもつくのでしょうが、やっぱり違うのかなと思ってます。施工例で艶々なの見てこんなのいらないと思ったのですが傷でくすむ床も残念な気持ちになります。まあ、生活してればそれなりに傷や汚れは仕方ないのですが。849さんもおっしゃっているエコカラットはお薦めします。効果は不明ですが部屋のアクセントになります。大宮のショールームは参考になりました。ちなみに私も妻も兄弟も あまり、細かいことは気にしないタイプなので見落としがあるかもしれませんがリフォーム業者さんは色々知ってますし、HPでも施工例載せてるので参考になります。
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864
名無しさん
現地見てきたけど、2階の中住戸(特にエントランスに近い部屋)は植栽の木がバルコニーの目の前に覆い被さるように植えられていて、陽当たりや採光がかなり悪いように見えたけど大丈夫なのだろうか?
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865
匿名
確かに2階は庭の木で採光心配ですよね。営業は木はバルコニーより10メートル先なのでベランダに落ち葉が落ちる心配はないと言ってましたが話が違います。
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866
匿名さん
>>842 マンション掲示板さん
まずは過去の皆さんの意見を参考にされてはいかがでしょうか?購入者のみなさんがコメントされていますので。
隣のマンションとのトラブルが具体的に何を懸念されているかは分かりませんが、マンション自体着工したのでとっくに法的な摩擦は解決済みですよ。ここら辺の詳細は三井の営業さんに確認しましょうね。
あたかも住民同士のトラブルが予想されるようなコメントも過去ありますが、そんなの住んでみないと顕在化しません。今から心配しても誰も答えは持っていませんし、不安なら買うのやめればいいと思います。
将来的な資産価値が下落必須は何を根拠に言っているのか分かりませんが、(私は現状のトレンドを考慮しても著しく下落するとは思っていません)既にあなたご自身の見解として結論を出しているのでは?
つまり、そう思うなら買うのやめた方がいいですよ!
駅徒歩時間は誰にも変えられないし、資産価値無くなるやら起こるかわからない住民トラブルやらは誰かに払拭してもらう不安ではなくご自身で考えることですね。(過去レス参照)
ちなみに、私の購入の決め手は「納得感」です。
ちょっと前にド関西弁の人がコメントしてますが、同じ気持ちです。
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867
匿名さん
>>865 匿名さん
あー「ベランダに落ち葉が落ちる心配ない」はダメだね。話が違いますね。伝えてどうにかなるもんでもないんだろうけど言いたいよね。
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868
通りがかりさん
>>866 匿名さん
そうですよね。ここのメリットデメリットははっきりしていて、メリットは三井ブランド、他の新築対比価格が抑えられていること、商店街を抜けるので静かな住環境、一方でデメリットはその分若干駅距離あること、マンションが近いこと。総合的に見て納得感があるからそこに決めたのであって、価値観それぞれでデメリットが気になるのであれば、検討から外せば良いだけですよね。
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869
匿名さん
色々な意見があるのは当たり前。
全ての人が価格、立地、建物の設備仕様に納得できるマンションは少ないでしょうから、大半のマンションは人それぞれの思いがあっていいと思います。
デメリットを言われ立腹されるのはわかりますが、それに1つ1つ噛み付いても仕方ないのではないでしょうか。
セダンが好き、SUVが好き、軽自動車が良いみたいな感じで、価値観はそれぞれでいいよね。
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870
マンション検討中さん
マンションが建設されることで何かしら周辺住民の方からの反対はあるケースが多いのかなと思いますし、どこに住んでも、みなさん記載されているようにトラブルが顕在化するかどうかは住んでみないとわからないですよね。
相場についても仲町三丁目の中古相場などで判断するのが良いのではないでしょうか。今現在は相場が上がっていますが、将来はどうなるかわかりませんしこちらもみなさん書かれているように何を重視して、何を妥協ポイントにできるかで判断ですね。
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871
匿名さん
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872
マンション掲示板さん
>>871 匿名さん
もうBの残ってて2戸ですね、私が行った時点で残5戸でした。先着順もHPから消えたので
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873
匿名さん
>>872 マンション掲示板さん
なるほど、ありがとうございます。
ということはBが2戸なくなれば、残り3戸ですね。Aの2戸とEの1戸ですかね?
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874
マンション検討中さん
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875
マンション検討中さん
物件概要が更新されてますね。
先着順のEが1戸と6次はAが3戸。これで全部でしょうかね。
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876
マンコミュファンさん
ガーデンハウス浦和常盤も残り3戸みたいです。どっちが先に完売するか楽しみですね。
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877
通りがかりさん
>>876 マンコミュファンさん
普通にこっちが先だと思う。
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878
通りがかりさん
>>877 通りがかりさん
ガーデンハウスが先だと思う。
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879
匿名さん
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880
通りがかりさん
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881
匿名さん
第6次の次もあると思います
最後は最終期って出るパターン多いけど三井はどうでしょうか?
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884
検討板ユーザーさん
[No.882~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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885
匿名さん
B13階とE6階と残りA3コって感じですかね。
Bは住宅ローンの審査落ちで復活ですかね。
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886
eマンションさん
Bの12階は売れたね!
残り5戸!
[著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]
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888
eマンションさん
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889
通りがかりさん
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890
匿名さん
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891
匿名さん
さいたま会館の近くにブリリアのお知らせ看板が出てますね。
12階建て32戸でいい場所です。
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893
検討板ユーザーさん
>>892 名無しさん
フロアコーティングと水回りやりますよー。三井斡旋業者はボッタクリ過ぎるので自分で手配しましたけど
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894
匿名さん
>>890 匿名さん
Bの先着順がHPからなくなりましたね。
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895
マンション検討中さん
>>894 匿名さん
間取りからもBがなくなりましたね。
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896
匿名さん
内覧会行ってきました!
エントランスから見える植栽がきれいでした。
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897
通りがかりさん
>>896 匿名さん
とてもきれいですね!
そして、公式HPのCG画像とギャップが無いのがいいですね!
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898
マンション検討中さん
>>896 匿名さん
春や秋も楽しみになる植栽ですね。
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899
マンコミュファン
>>896 匿名さん
新築の出来上がった感じ非常に良いですね!!
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900
896
>>896
皆さん、コメントありがとうございます。
入居時は植えたてだと思い、あまり期待していませんでした。想像以上で今後楽しみです(^^)
向かいのオーベルとの体感距離も想定より離れていたので全体的に満足しています!
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901
匿名さん
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906
通りがかりさん
>>902 マンション比較中さん
ダイヤモンドマンションと相当険悪になりそう
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907
マンション検討中さん
いつの間にかEの先着順が6階から10階になってますね。
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908
通りがかりさん
>>902 マンション比較中さん
ダイヤモンドマンションの訴訟はどうなった?
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909
評判気になるさん
ダイヤモンドマンションとそもそも駅への動線が違いますよね?顔を会わせる機会ってそこまでない気がします。ダイヤモンドの住民は三井に敵対しても住民に敵対するのは違うと思うのですが、、、どうなんでしょうね?
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910
匿名
>>909 評判気になるさん
日照は裁判で棄却され、プライバシーに関しては目隠しを付けることで合意してますよね。それでもなお納得いかないんじゃないですか?だから嫌がらせみたいな事するんですよ。三井も入居者も関係ないんですよ、そういう人は。
なるべく関わらないようにするしかないんじゃないですかね。。。
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911
匿名さん
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912
マンション検討中さん
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913
匿名さん
法律違反じゃなければ良い。
確かにその通りかも知れませんが、駅前でもない(徒歩10分以上の)場所でコレやられたら資産価値無くなるのは三井も承知で建てたって事ですよね。
建設地を見る前は安くてお手頃と思い検討を始めました。
私は検討者や購入者に対してどうこう言うつもりはありませんが、大手のデベロッパーが事業化した事に疑問を感じましたので検討をやめました。
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914
匿名さん
もし私が入居して裏のマンションが嫌がらせしてきたら、頭大丈夫っていう気持ちになると思います。
百歩譲って同情しても、そもそもの土地の売却者達を恨んだ方が良いかとさえ思う。
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915
通りがかりさん
書き捨てごめん
ストリートビューとかで少し前を見ると本マンションのとこって古い家とかビルでいつ無くなってもおかしくない状態でした。
日照と眺望が失われ資産価値は下がったのでしょうけど、そもそもリスクある不動産なのだから大して価値下がってないのでは?
私は購入前に日当たりを見に行ったり立地や周辺建物の新しさなど新たにマンションが建ちそうな場所、それによる影響を鑑みて買う部屋を決めました。商業地域ってそういうことじゃないの?この周辺は数人のダイアモンドマンションの方以外は皆さんよくわかって納得して買ってると思いますけどね。
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918
匿名
[No.902~本レスまで、プライバシーを侵害するため、、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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919
匿名さん
合法的な建物ですから問題ありません
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920
マンション検討中さん
>>916 マンション比較中さん
ついこの間も同じような投稿がプライバシー侵害で削除されてるのに、何で同じようなことするかね…
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921
通りがかりさん
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922
匿名さん
横断幕は意味分かんないしアホ丸出しだけど、こんな写真撮った奴は自分がプライバシー侵害して加害者になってることわかんないの?
当たり屋に絡まれたからホントに轢いたみたいなもんでしょ?
つかこれ入居者が撮ったの?三井とか業者が撮ったの?いずれにしても浅知恵過ぎて悲しくなるからヤメてくれ
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923
匿名
プライバシー侵害の写真載せている方は、業者さんですか?三井に連絡したら特定してもらえるかも。
近くの部屋を購入している方は特に慎重になるでしょうから、これはないでしょ。
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924
マンション検討中さん
今から目隠しを天井から床まで出来ないんですかね?特にDやEはマンション間が短いですよね?
なんか不安になってきた
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925
マンション検討中さん
もうさ日照は諦めろよ…建築物完成してるんだよ、法治国家の元に許される範囲で。
でもプライバシーはパークホームズの為に、もっと覆うべきだよ三井は。
ダイヤモンドの住民に顔特定されて、道ですれ違うの嫌だわ。
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926
匿名
>>924 マンション検討中さん
確かに目隠しの範囲が中途半端ですよね、
せめて現状から天井までは隠さないと上下階は丸見えですし、
向かいも目が合いそうです。
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927
評判気になるさん
結局A一択でしたね、、、このマンションは裏の事を考えると。なんか廊下側の窓開けるの躊躇ってしまいそう泣 目隠し再検討してくれるように入居者で組合作った方がいい気がします、、どうですか?
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928
匿名さん
パークホームズ浦和仲町2丁目
ホームページが掲載されましたね。
駅距離もココよりは近いし良さそうです。
(他スレでスミマセン)
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929
匿名さん
>>927 評判気になるさん
現実問題無理でしょうね。鍵引き渡しまでほとんど時間ないですから、付けたきゃ管理組合で付ける決議取って自腹なんじゃないですかね。
A(Bも?)と高層階は被ってないから、費用出すのは渋るでしょうし。
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930
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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931
通りがかりさん
個人的には現地で見たら思ってるよりスペース空いてるように感じたけどな
あまりに狭い狭い言うから構えすぎてただけで狭いのは100%間違いないけど
まあ何が言いたいかって言うとこの写真のアングルは悪意しかないよ
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932
職人さん
>>927 評判気になるさん
裏のマンションが嫌がらせ行為したら返り討ちにしちゃうわ、俺なら
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933
匿名さん
>>932 職人さん
そういうのを険悪と言うんだよ
平穏な住環境ではないよね
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934
マンション検討中さん
>>927 評判気になるさん
そもそも共用廊下に面しているのであれば、このマンションに限らずルーバーも窓も開けてカーテンもなしは難しいんじゃないですかね。個人の感覚ももちろんあると思いますが。
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935
ご近所さん
三井は適法な事業を行ったまでで、ましてや新たな住人に罪はないし。今後はパークホームズにも同じ危険性はあるわけだし。
でもダイヤモンドマンションの住民の心情は何とも言えない状況ですよね。ダイヤモンドマンションが廃墟になれば地域の住民としてもマイナスな要素は拭えないし。本当に難しい問題を土地の売却者が置いて行ってしまった...
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936
浦和住人
>>935 ご近所さん
地域の利益という点にフォーカスすれば、三井の計画は褒められたものではないですよね。でも浦和はこの様な街である。と言う点もどこかで納得しなければなりませんよね。
マンションの建つ順番が逆であれば、こんな悲劇は生まれませんでしたね、残酷なものです。
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937
匿名さん
>>935 ご近所さん
なぜ廃墟になるの?ならないでしょ
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938
匿名さん
>>936 浦和住人さん
マンションの建つ順番が逆だったら良かったというのは何故ですか?
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939
マンション検討中さん
>>938 匿名さん
マンションの建つ順が逆なら、つまり北側のマンション(この場合ダイヤモンドマンション)が後の場合は、バルコニーの向きを変えるとか、ドミノでも日照とプライバシーを確保する工夫ができた、ということでは?
ただ、ダイヤモンドマンションを建てる段階でも、接道して方向に部屋を配置した時点で、こうなるリスクは想定されは訳ですけどね。
私が検討中のマンションも南向きをうたってますが、南側は接道してないので、明日は我が身だと思ってます。
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940
周辺住民さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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941
通りがかりさん
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942
マンション検討中さん
マンマニさんも言ってましたが、ドミノや壁ドンは常盤のあたりを始め浦和マンションあるあるなのでここに限りませんね。
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943
匿名さん
目隠しってダイヤモンドがぎゃあぎゃあ騒いだのが発端で、ダイヤモンド側を見え辛くする為の措置として取ってつけた物じゃないの?
ダイヤモンド側から三井の下の方は見えますねとかそりゃそうだと思うよ
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944
匿名さん
>>943 匿名さん
パークホームズの購入者の方でしょうか?
配慮の無い文面に たくさん「参考になる!」がついてますね。
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945
匿名さん
>>944 匿名さん
付ける義務のない目隠し付ける"配慮"をして、それ以上を求められれば嫌になるわ、嫌がらせされればなおさら。
法的に問題なくても心理的にお互いが上手くやっていくのは無理でしょう。少なくともパークホームズ側は無視してりゃいいよ
ダイアモンド側はそんなに嫌なら売ればいいのに。パークホームズの建築始まったあとにも売買履歴あるし、価格も大して下ってないみたいよ。誰かが言ってたけど大して価値下がってないじゃん
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946
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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