パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

>>525 マンション検討中さん
>>514さんの先週の写真(14階まである)と>>517の写真を比較すると足場の高さは同じようですね。そこから察するに1/20時点で建物は13階まで出来ているようですね。

第１期刻みますね。次は9次。

連投失礼しますが、Dの5階が先着順からなくなってますね。

8次は5戸出てました？先着Dも無くなって、結構売れてそうですね。

>>529 匿名さん
先着順はDとEの2戸だけだったと記憶していますが、すごく早く売れているわけではなくても、着々と売れている感じですね。

昨日のはAが4戸はけたみたいですね、

あと1戸はCでしたっけ

最低価格帯が上がっていることから低層階も売れているのでしょうね。竣工前完売するかもしれませんね。

レジデンスでないオーベル、中古で出てたのが売れたようですね。SUUMOで見られなくなってる。

>>534 匿名さん
近くのヴェレーナグランが売れるかどうかも着目してます。

やっぱり近くで新築マンションが売られると、駅遠マンションでも中古で売れるものなんですね。新築でマンション探す層が、合わせて近場の中古も検討するからでしょうね。

>>537 匿名さん
新築と比較されるとは思いますが、新築なくても魅力あれば売れると思います。

>>538 マンション検討中さん

素朴な疑問なのですが、新築じゃ無くなった時のこのマンションの魅力って何が残ります？
もっと駅近のマンションとの比較は論外にせよ、付近のマンションと比較してもディスポーザーも無いしトイレ手洗いカウンターも無く規模も小規模で、真後ろにマンション隣接してるし、価格勝負しないと厳しそうというのが素直な感想なのですが。名前がパークホームズという所くらい？

>>539 匿名さん
履歴を見れば沢山議論してますのでご参考ください。

>>539 匿名さん
周辺は静か、北口からなら10分ちょいで道なりも楽しい、乗換などを考えると北浦和の駅近よりもこちらの方が良いなと私は思いました。
設備はそこまで大きく資産価値に影響を与えないということも言われていますし、個人的にはディスポーザーと手洗いカウンターはなくてもいいなと思ってます。直床の制約が出るかもしれませんがリフォームもできますしね。
10分超えたら駅遠でダメという方もいるでしょうし、駅近はごちゃごちゃだからいやという方もいます。そもそもリセール前提でない方もいらっしゃるでしょうし、流動性という点では劣っても悲観するほどではないかなと。あくまでも個人の感想ですので、聞き流してください。

都内（新宿区）から浦和に引っ越してきて半年。浦和という街の魅力に気づき始めた今日この頃ですが、この物件にもっと早く出会えていればとつくづく思います。上層階のDかC部屋が良かったけどもう買えなさそうなので、今販売してる住戸で検討中です。何回か現地に足を運びましたが、駅徒歩距離は全然気にならないです。（むしろ、駅から大通り歩いて帰る日常はテンション上がりませんか？笑）マンションの周りは静かで雰囲気も良いですね。お隣のマンションとの距離は近いのかもしれませんが、都内で住んでたマンションは前も後ろも似たような間隔でマンション建ってたのでこんなもんだと思えます。浦和だと気になるものなんですね。駅徒歩10分強でこの価格なら良心的だと思います。リセールバリューを気にしてらっしゃる方が多いようですが、他新築マンションの販売価格が高すぎて購入するのも博打打ってるような気になるのは私だけでしょうか…設備及第点で買値が低い方がリスク抑えられるのではないかと思います。浦和の中古買うなら都内戻ろうかと思っちゃうくらい高いですし、今の中古マンションの値付けの方が異常な感じがします。

リセールバリューは知りませんが、在宅ワーク等で毎日は電車使わない人や、毎日通勤する人でも徒歩12分が苦じゃない人にはいいマンションだと思いました。

>>542 マンション検討中さん
全くもって同感です。

浦和のマンション価格が高くて買える人が少ない(この値段なら都内で買う)状況で、中古の価格も上がっていて、中古すら駅近物件は手が届かない状況になりつつあると思います。
安くすれば残債残るし、残らないように売ろうとしてもなかなか売れないし、浦和でリセールバリューは期待できないのでは？と思い始めました。そう思うと、このマンションは設備はイマイチでも良心的価格だし、ローン破綻のリスクをうまくコントロールできるいい物件だと思う。デベからしたらそんなの知ったこっちゃないから高値つけるだろうけど、買い手からすれば、このぐらいの価格のマンションが程よいのかなと思いました。

将来的には駅近の価値が下がっていくことが予想されてるわけなので、多少距離があってもお買い得な物件を「今」買うのが賢いと思われます。浦和だって十年前からこうなることは予測が出来たのに、当時は買わない人が多かった。みんなが気づく前に買わないとね。

駅近の価値が下がるならこの辺の価値はさらに下がるのでは

>>547 マンション検討中さん
駅距離という評価軸の価値が変わるということですよね。それが駅近が下がるから全体も下がるだとするとそもそも浦和の価値自体が下がっていることになる気がします。駅から近いというのは悪いことではもちろんない(騒音とかは除くとして)ので、本当に駅近と駅距離がある物件の差が縮まるのかは？？なとこかなと。個人の意見です。

近くにあったらいいものの中に、駅、スーパー、学校、公園、病院などなど沢山ありますね。今は駅が優先順位の上の方にありますが今後は変わってくるんじゃないですかねー。

10年後の優先順位がどうなってるのか気になります。例えば今よりも教育熱が上がっていたら学校や公園の優先順位がさらに上がったりしてるかもしれないですね。

>>547 マンション検討中さん

駅近バンザイの価値基準が今後は変わっていくという話なのに、駅近が下がったらここも下がるとか…駅近バンザイと同じ価値基準の話をされてもなんと言っていいものか…。

価値基準が変わるのを既成事実のように語るのはどうかと思う。今の市況だとこの物件の価格帯がボリュームゾーンなのは間違いないが、駅近物件が下落するような局面で資産性を維持できると考えるのは楽観的すぎやしないか。

>>552 マンション検討中さん

時代とともに様々な価値基準が変わったと思います。逆に駅近バンザイが永遠に続くとでもお考えですか？
その時その時で求められる価値基準が変化してきたことは事実ですよね。歴史です。そして時代の変化を掴む情報は既に出ています。それをどのように捉えるかは個人の自由です。私は時代に取り残されたくない。

私はリセールも視野に入れてこちらの物件を検討しているので、資産性がどの程度維持されるかについても気になっております。
浦和駅周辺の地価公示価格一覧（https://tochi-value.com/station/urawa）を見ますと、
浦和駅の駅近（浦和区仲町1-6-1や浦和区高砂2-1-23）の地価がここ5年程で大きく値上がりしており、
このマンションから比較的近い場所（浦和区仲町3-8-10）の地価はやや値上がりしている状況と捉えています。
そのため、今後地価、及びマンション価格が調整する局面では、駅近の物件の方が値下がり率は大きいような気がしているのですが、どなたか詳しい方いらっしゃるでしょうか？

中古市場は、中古で買ってくれる人を探す市場ですからね。駅近だったら中古でも欲しがる人いるでしょうが、駅遠マンションを価格が安い以外の理由で欲しがる人いないでしょ。ましてや仕様も低いし。業者乙です。

>>556 匿名さん

聞きたいことがあります。
①駅近物件が下がったら困るんですか？
②検討してない掲示板に張りついているのはなぜ？

>>558 マンション検討中さん

すいません、意味が分からないのですが？
①別に困ってません。普通に駅近マンションの方が利便性が高いからリセールバリューも高いと思ってるだけです。
②特に理由はありませんが、強いて言えば駅遠マンションに根拠無い理由をつけてリセールバリューが期待できるかの如く書き込んでる業者に疑問を感じてるからですかね。
で、埼玉の駅遠マンションがリセールバリューに期待できる根拠ある反論頂けます？

>>559 匿名さん

あ、追加で、付近のマンションと比較してディスポーザーやトイレカウンターすら無い低仕様マンションでしたねw
別にこのマンションがダメなマンションとは言ってません。リセールバリューに期待できないと言ってるだけです。

「そのため、今後地価、及びマンション価格が調整する局面では、駅近の物件の方が値下がり率は大きいような気がしているのですが」
これとか本当酷いよね。業者か購入者か知らないけど。
マンション価格が調整する局面で、駅近マンションが値下がりするのは必須だろうけど、その時にはそもそも駅遠マンション買う人0だから売れないでしょ。フラットに考えて欲しいけど、そんな局面で自分が駅遠マンションに数千万払って買う？頭湧いてるの？

駅遠マンションでもリセールバリューが期待できるとしたら、高仕様マンションや目立つ大規模マンション（タワマン等）が定石だけど、見事にどっちにも当てはまって無いよね。
そもそも今の時点で駅近マンションと駅遠マンションの人気に差が出てるのは根拠があるからなのに（需要と供給の問題、駅距離が2倍になると対象面積は4番になる、スーモなどの検索サイトで徒歩10分以上は足切りされる）、それが反転される事を根拠無しに期待するのは無知すぎる。業者だから分かってて言ってるんだろうけど。

>>562 匿名さん
なんでそんなに怒ってるんですか？

>>563 マンション検討中さん

怒ってるというか、単純に疑問に感じてるだけですね。業者が好き勝手言ってるので、根拠を聞いてみたいなと。

駅近マンションが高過ぎるから、これからは駅遠マンションの時代だ！
とか言われても、？？？？ってなりません？

まあ買う人は買うでしょうし価値観は人それぞれですからね。
みなさん仰ることに一理ありますけど未来のことはわかりませんからね。
自分が納得して買えば良いだけだと思いますけど。

埼玉の駅遠マンションかつ周辺物件と比較して小規模低仕様高価格マンションが、今後のリセールバリューに期待できる根拠、業者でも良いので分かる方は教えて頂けますと幸いです。視野が狭い自分には分からないので、後学のために。

>>566 マンション検討中さん
本当にその通りだと思います。自分が納得して買って住めば良いだけですし、ずっと住むなら普通に良いマンションだと思います。
そこに、駅遠マンションの方がリセールバリューが期待できるかの如く書き込む方がいるので疑問に感じてるだけです。完全に高く売りたいポジショントークでしょ。

駅遠マンションがいいとか悪いとかではなく、在宅が多くなっていく時代の中で、今ほど駅近がチヤホヤされなくなるってことが言いたいんじゃない？マンションのニーズも今より多様化するってことで。
このマンションはリセールバリューは高くないのは否定できないと思う。ただ、一般人が買って無理のない金額が中古価格だと思う。駅近マンションと違ってね。7000万の浦和駅近マンションだったら23区の駅近マンションがいいって考える人も多いと思うよ。現実問題、築浅中古6500万が売れないんだし。

>>568 匿名さん
そんなにリセールバリュー期待できる感出てるのかわかりませんが、それこそ価値観は人それぞれですからね。
業者さん？だとするとあれかもしれませんが、購入者の方は自分が買ったマンションに期待しちゃうかと。

>>569 マンション検討中さん
「一般人が買って無理のない金額が中古価格だと思う。駅近マンションと違ってね。」
日本語がよく分からなかったのですが、中古価格は一般人でも買える価格に落ち着く、駅近マンションは今後も高すぎるから一般人には手が出せない状態が続く、という事でしょうか？だとしたら同感で、駅近マンションは今後も一般人には手が出ない価格が維持され、駅遠中古マンションは一般人なりの価格に落ち着くと私も思います。違うニュアンスでしたら、もう少し分かりやすく説明して頂きたいです。

>>570 マンション検討中さん
同感で、価値観は人それぞれですし、駅遠マンションに納得出来る方（在宅ワーク、車勤務、県庁勤務など）でしたら、新築マンションとして手が届きやすいマンションですし魅力あるマンションだと思います。
そこに、リセールバリューも期待できるかの如く書いている方に疑問を感じてるのと、私が知らない根拠があるなら聞いてみたいと思っただけです。

10丁目は完売のようですね。あとどれくらいですかねぇ。

>>571 匿名さん

言葉足らずですみません。大体その通りです。ただ、現状、駅近も結局中古は売れてなさそうなので、想定していたよりはリセールバリューは期待できないだろうと思います。ここよりはいい値段だと思いますけど。

>>574 マンション検討中さん
5分圏内だと坪単価350以上いってますもんね。それ買える人は新築買うか、地縁ありとかでなければ都内いくかなあ。

>>554 マンション検討中さん
554で書き込みをしたものです。一応、私は購入検討者です（業者ではありません）。在宅が多くなったとしても駅遠の物件のリセールバリューが駅近の物件のリセールバリューよりも高くなるとは思っておりませんが、ここ数年での値上がり率が駅近の物件の方が大きかったようなので、逆に値下がり率も駅近の物件の方が大きいのでは？と思った次第です。

イメージとしてはこんな感じです（比較しやすいように値段は揃えます）。
↓
駅近の物件が6,000万程度（5年前の市場価値だと5,000万程度）、こちらの物件も6,000万程度（5年前の市場価値だと5,800万程度）で購入できるとします。
数年後にマンション価格が調整する局面で売却する場合、足元の値上がり率も加味して、駅近の中古物件の方は5,400万程度（値下がり率▲10%だが、5年前の市場価値よりは高い）、こちらの物件は5,500万程度（値下がり率▲10%未満だが、5年前の市場価値よりは安い）みたいになるようなことはあるのか？と思った次第です。

リセールバリューの話になると途端に顔真っ赤にして「このマンションはリセール期待できない！」って主張する輩いるけどさ、どんだけの価格で売る想定で期待できないって言ってんの？(笑)適正な値付けすりゃ、普通に売れると思うけど。リセールバリュー自体に期待しすぎてんだろって気がする。

>>576 マンション検討中さん
比較の前提がめちゃくちゃです
イエシルあたりで過去の相場を見てみてはいかがでしょう
この物件の立地でも相当値上がりしてますよ

>>577 匿名さん

適正な価格が残債割れだときついけどね

>>578 マンション検討中さん
この前まで出てたオーベル浦和仲町も随分値上がりしてますね。あの頃の新築価格、羨ましいです。

>>579 マンション検討中さん

フルローン組む人もいるし、ガッツリ頭金入れる人もいるから残債なんて人それぞれじゃ…とか突っ込みたくなっちゃいますw購入価格以上で売れなきゃとか思ってます？

>>578 マンション検討中さん
5年前と記載したのが悪かったですね。
価格や値上がり率はあくまで例で、実態の値上がり率とは異なります。
足元の値上がり率がおそらくこちらの物件よりも駅近の物件の方が高いと想定した場合の例になります（この物件の立地が駅近の物件の立地よりも足元の値上がり率が高ければ、話は別ですが）。

>>581 匿名さん
今の相場で購入価格以上で売り抜けるのは駅からの距離に関わらず厳しいよね
フルローンの場合に残債割れしないのがひとつの目安でしょ
頭金入れたからって残債割れしなきゃ安く売ってもいいなんて奇特な人いるの？

駅近正義マンがいますね。
なぜこのマンションの掲示板に張り付いてるのかしらないけど、正論言われて取り乱してるようにしか見えないけど。
現在、世の中で言われてることを総合したら駅近マンションに不利なことばかりでしょ。何をそんなに怒っているのか不明ですね。

>>583 マンション検討中さん
フルローンの場合に残債割れしないってのは理想であって平均的な目安ではない気がしますけどね。個人的にはゼロサムになったら万々歳かなー
みなさん、リセールに対しての理想値が高いんですね。

>>584 匿名さん
駅遠正義マンの間違いじゃない？
あなたも含めて
世の中で言われてることをどう解釈してるの？

言い方はまああれとして、みんなそれぞれの正義があるということで。

>>586 マンション検討中さん

誰も駅遠正義なんて言ってないよ(笑)
○○正義の、○○の部分に今現在では『駅近』が入るけど未来は何が入るのかなって話だよ。理解できないのかなぁ。
テレワークは勿論、自動運転とか配送ロボットが当たり前になったら駅近は下がるよねって、みんな予想してるよねって話でしょ。

>>588 匿名さん
同感です。

>>588 匿名さん

まあ、傾向として駅近マンションから郊外や戸建てにシフトしている層が一定数いるので、素直に考えれば需給バランスによって駅近は下がるのかもしれません。
一方で、それがどの程度なのか、いつ頃なのかは中々読めないところです。個人的には、鉄道が人々のメインの移動手段である限りは、そこまでダイナミックな価値の変動は生じないのではと思っています。人が集まれば商業施設も集積するし、鉄道は通勤だけに使うわけではないですからね。
ただ、スピードでは、10年20年先は、それくらいダイナミックに価値観に変化が生じていても不思議でなありませんね。この辺りは不動産系ジャーナリストの中でも評価が分かれるところです。

都市部と郊外っていう大きな括りで言えば今の価値観が将来的に大きく変わる可能性は十分ありますね。
浦和駅界隈で駅近か駅遠かで語るような話ではないと思います。

後発の三井物件にするかここにするか迷います。

あまり当方が検討した際には意識しませんでしたが、駅からの距離、仲町小からの距離、常磐中学校からの距離がそれぞれ絶妙にバランスしているエリアではあり、またとにかく周辺が静かで車の便も良好なので、小さいお子さんがいる世帯には最高だと思います。当時より値段が相当上がってますが、まあご時世柄仕方ないですね。

浦和駅の利便性と行政地区の治安・静粛性が両立できている、という意味です。学区だけ考えたら北浦和のほうが近いですけどね。

>>594 周辺住民さん
魅力はおっしゃる通りのところだと思います。駅近じゃなきゃダメという方には合わないですが、10分ちょいの距離なら問題なくて、その魅力に合致すれば今の市況ではいいですよね。

間取りDはHPでも見られなくなってるので完売ですかね。

小さな子供と手を繋いで歩きやすい道が多いのが魅力的で検討中の一つです。
例に取ると、常盤1の中山道沿いなんて歩道狭すぎて交通量も多く怖くて子供と歩けません。。マンションかなり沢山できましたが。
1本並行してるほっそい道も車ガンガン通りますし。ベビーカー止まって通過待たないとダメですし。そう考えると市役所通りも歩道広いし、裏門通りも歩きやすい。途中お店もたくさんあるから楽しいと思いますよ。北浦和方面も行きやすいし、別所沼などの中浦和方面も行ける。ボーリングしたければぜひ中浦和笑　飽きのこないバランスが良い場所かと。てかどうでもよい投稿なんて真面目に対応せず無視すれば良いのでは？

駅近に価値があるのは変わらないと思います。ただこの物件がある場所が駅から徒歩12分で回りが囲まれているけれど、のけれど、がある場所ですね。仕様や日照、眺望や値段等を検討しなければいけませんが、この場所自体は人気学区の坂の上あり、商店街が近く、浦和の行政エリアの中にあるにもかかわらず、静かな環境にあると思います。駅近に価値があるのは鉄板ですが、こちらの場所は浦和駅から徒歩12分と距離があると思う人も多いのは確かですが、落ち着いた環境と浦和での生活を求める人にとっては刺さる場所でもあるのも確かだと思います。居酒屋力で飲んで酔っぱらってもすぐ帰れます。

>>597 通りがかりさん

仰る通りだと思います。
地元の方じゃないとわからない情報ですね。あの細い道、ほんと車の交通量多いですよね。

>>598 通りがかりさん
百聞は一見にしかずですよね。

>>599 マンション検討中さん
ロイヤルパインズからの中山道は道の事業計画で上がっていると耳にしました。広くなるのではないでしょうか。
北浦和方面の道、本当に歩道狭いし自転車も通るので危険すぎます。

こちらのマンションはダイヤモンドマンションと争いにはならなかったのでしょうか？
わかる方教えて下さい。

>>602 匿名さん
ダイヤモンドマンション住民からの反対があり、裁判所に建設異議申し立てがあったそうですが、建設には違法性もなく妥当なものとして棄却されたとのこと。目隠しを設けるなど配慮した対応を協議した上で着工しているとのことです。モデルルームで三井の営業から聞きました。

第9次は3戸ですか。

>>602　ダイヤモンドの住民からしたら相当迷惑な建て方で、住民との間が険悪になりそう

>>598 通りがかりさん

駅近に鉄板で価値があるのは「今」だけですよ。
時代は駅近信仰とは逆の方を向いています。
高額な物ほど上がるときは大きく上昇しますが、下がるときも大きく下落します。長期的には駅近は大きなリスクを抱えています。

また出たな
いい加減しつこい

>>604 マンション検討中さん

どうやって分かるのか教えてください。後何戸残ってるか分かりますか、事前審査終わらずに焦っており

>>608 マンコミュファンさん
HPに出てますよ。残戸数はわかりません。
既に申し込みされて事前審査なら焦らずとも良いと思いますが。

仲町三丁目買うか二丁目を待つか悩んでる方いらっしゃいますか？駅距離とか仕様の条件は上がるだろうと思いつつ、買える値段じゃなかったらと悩んでます。

現地見たけど、こりゃひどいなぁ。裏手のマンションのベランダから飛び移れそうだ。防犯対策大丈夫か？マンションの人が怒るのもわかるなあ。

>>611 マンション比較中さん
幕が取れて少し良くなった気はしましたが、浦和のマンションはこういうところ多いですよ。

>>611 マンション比較中さん

散々言われてきたことだから、スレッドを読み返して落ち着けよ。今更だから。
そもそも、あの前建てで防犯対策気になっちゃうくらいなら検討から外せば良いだけ。

仲町3丁目が検討出来ないなら2丁目計画がありますよ。
うらもん通り沿いで場所も悪くないし。

>>614 匿名さん
いくらくらいになるか気になりますねえ。南向きならパークホームズ浦和仲町とかぶる位置なのが気にはなりますが。

3丁目の高層階はもうほぼ無いんですね…2丁目は酔っ払い居るし、飲食店の匂いが来るからな…それなのに2丁目高いだろうし…グダグダ悩んでる間に詰んでるんだろうな私達

ここより少し遠いヴェレーナグランが中古で2戸出てましたが、片方は売れたようですね。それなりに需要があるのかなあ。プラウドの仲町マークスも中古で出てるし注目してます。

>>617 マンション検討中さん
レインズ見るとまだ売却中です。多分値下げしないと売れないと思います。仲町３丁目ではダイアパレス浦和常盤公園が去年12月に売れたのが最後です。

>>618 周辺住民さん
オーベルも先日出ていましたがまだ売れてないんですか？てっきり売れたものだと思っていましたが。

>>618 周辺住民さん
そうなんですか、SUUMOで掲載がなくなっていたのでてっきり売れたものだと思ってしまいました。誤情報でしたらすみません。

>>621 検討板ユーザーさん
先日まで出てたのはもうひとつのオーベルですね。4700万で出てましたが。

成約の履歴は皆無ですね

>>623 周辺住民さん
そうなんですね、レインズ見られるのは羨ましいです。オーベルもグランも売るのやめちゃったんですかねぇ。