メイツ西白井ってどうですか？

>>120さん
大和ハウスは一応大手（大手の中では下位ですが）ですが、大和地所は中小でwikiとかでご覧になれば分かりますが、かつて問題もあったところです。電鉄系とは比べるべくもないです。

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>>119 通りがかりさん
ごめんなさい。ちょっと調べてみたら段違いでした。名鉄不動産（メイツ）は全国区ではないですが電鉄系なんで安定感あります。2008年（リーマンショック？）の時にリセットした大和地所レジデンス（大和地所のグループ会社）とは格的には数段違うと評価せざるを得ないです。建てるマンションの格には違いはないと思いますが。

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>>117 通りがかりさん
やっぱりデベの信頼性も大事なんで、本物件を申し込むかはともかく、新ヴェレーナを待つことはないです。駐車場０円とか大和ハウスにしては奇抜なことやるな～と思ってたら、大和地所レジデンスってとこだったんですね。納得しました。

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>>121 匿名さん
名鉄不動産も調べたら「耐震偽装」ってあってドキッとしましたが、よく読んだら経営するホテルが姉歯の耐震偽装の被害にあったってことでした。すぐに立て替えて営業再開したみたいです。なかなかしっかりしてますね。

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ここがお買い得かどうかは人によって考えが違うでしょうが、電鉄系の会社は本体の信頼にも関わってくるのであくどいことはしないだろうという安心感はあります。
コロナ騒動が本格的になってからの販売なので、去年から販売されている物件と比べればむしろ抑え目の価格にしていると自分は思います。また荒らしさんに何か言われそうですけど。

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>>125 匿名さん
ヴェレーナねたが使えなくなった荒らしさんが何を言ってくるか楽しみですね（笑）

本物件を検討する段階で運賃問題はクリアしているとすると、比較対象になる物件がないのが、かえって悩ましいところです。

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最近は工場跡地とかに建つマンションが多い中、ここは元々住宅用に開発された土地ってことが自分の中では結構高評価だったりします。これは千葉ニュータウン全体に言えることですが。

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>>126 マンション検討中さん
大規模、駅近フラットアプローチ、都内通勤可能、自走式駐車場、リーズナブルな価格、地盤安定、ぐらいがキーワードですかね。どう定義するかは人それぞれですが。自分はほぼ千葉限定です。
八千代緑が丘、船橋塚田、流山おおたかの森、柏の葉キャンバス、この辺りでしょうか。デベさんも大手か電鉄系で安心ですし。船橋塚田は船橋で乗り換えがあるのでスレッドでアンチに叩かれまくっていますが、直通駅から長く歩くよりはよっぽどベターだと思います。環境も良くなります。他の３つは駅前の利便性がいいですね。柏タワーもいいかもですが、駐車場の問題があるのといいお部屋は自分には圧倒的に予算オーバーです。どうにもなりません。

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車が基本で、近くのスーパーx3、イオン、ヤオコー、アリオで不便なし。外食する場所(特に飲み屋)はないに等しい。テニスコートがたくさんあり格安で楽しめる。料金は別として成田も羽田も直通。緑、公園は多いがセミも多い。風通しがよく抜けれる間取りなら夏でも涼しい。水害、地震の心配はほぼなし。ついでに三密も心配無用。本屋は白井、鎌ヶ谷までないとないが、白井市の図書館は意外に使える。印旛にも手賀もサイクリングするなら最高。元住民でした。

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静かになりましたね。

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共有設備って、今はこんなに充実しているのかと驚きました。
子供が遊べるママ＆キッズ、ルームラウンジがあったり
ゲストルームまであるなんてすごいですよね。
これはマンションの付加価値としては十分にあると思います。
子育て家庭だけではなく、夫婦のみ世帯でも心豊かに生活していけるなと思いました。

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ここ契約した人いるの？

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ゲストルームについて質問いいでしょうか。

ゲストルームを利用したい時、追加料金は必要ですか？
子供の運動会や学芸会の時、おじいちゃんやおばあちゃんを呼んだ時にゲストルーム利用したら長時間いることができるからいいと思います。
ただ、ビジネスホテルみたいに料金が必要なんでしょうか。
無料なら、イベントがなくても呼び寄せて遊んでもらったりできそうです。

今までゲストルームつきのマンションに住んだことがなく・・・

パーティールームつきのマンションで子供たちを遊ばせたときは料金がかからなかったので、ゲストルームももしかしたらそうかなと思いまして。
教えていただけたら嬉しいです。

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>>133 匿名さん
ゲストルームの利用は、
リネン代という名目で1泊3,000円
徴収する予定だそうです。

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ここと同じ売主で調べてたのですが、数駅隣のガーデンゲート 千葉ニュータウンというのも名鉄不動産みたいですね。
仕様はここと似ており住環境も良く、竣工後の完売にはなりますがイイマンションみたいです。

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ゲストルームは子供の運動会がある日とか、お正月とかにきっと希望者が集中しますよね。どれくらいの競争率になるのかわかりませんが、３０００円で取り合いするよりは確実に新鎌ヶ谷の東横インでも押さえておいた方がいいような気もしますね。あるいはそういう考えの人が多くて案外取りやすかったりして。

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ゲストルームは競争率が高そうな場合は事前予約ということになるのではと思います。
ずっと先まで予約でいっぱいというケースも聞いたことがありますが予約制だと確実に予定が立てられるのではないでしょうか。
今はホテルも安く泊まれる場合が増えてきましたがリネン代3000円だけで泊まれるのってお得ではあるかなと思います。
朝食とかは自宅に招いて一緒に食事することになるのかな？

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今日が第1期の登録と抽選ですね！

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コロナの影響あって怖いのでしばらく保留にした。売れ行きは気になりますが。

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物件概要では今先着２０戸になってますから更新された時点で３０戸売れたってことですかね。

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このままWFHが続くのであれば、都内まで程よい距離感。たまに仕事で都内出るみたい働き方であれば、100m2の広い部屋でのびのび仕事したい。駅前には何もないけど、車買えば不便はなさそう。白井は田舎だけど、超田舎すぎるわけではないところが良くて、まあまあ近い距離にスーパー銭湯がいくつもあるのはすごく良い。成田空港も近いから、海外旅行もしやすそう。東京や周辺の柏、船橋は超便利だけどその分高くて狭いマンションになっちゃうので、(白井にしてはやや割高感は否めないが、、、)広くてお手頃価格なこういうマンションを買って余裕を持って暮らすのめちゃくちゃあり。(資産価値としては無いかもだが、実需として欲しい)

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ゲストルームやキッズルームなど共用設備がかなり充実しているとのこと。
大規模マンションならではのメリットがありそうだと感じました。
駅に近くてこの価格帯はかなりいいですね。
子育て真っただ中でも検討しやすいなと思いました。

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キッズルーム、来客用駐車場は有料となる予定とのことでした。

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モデルルームを見ましたがキッチン周りはほぼオプション、壁材もオプション使用、その他諸々オプション使用の内装でした。
標準装備のクオリティを見た時にどう感じるのか。標準装備からモデルルームのクオリティに近づけるのにどのくらいの費用がかさむのかとても気になりました。
標準とオプション使用との比較をもっと明確に展示して欲しいです。

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キッズルーム、有料なんですか？
販売価格が高いので施設利用は無料なのかと思ってました。
北総線沿線でマンション購入を考えているので色々比較しています。
メイツ西白井の情報お持ちの方がいれば教えていただきたいです。

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私は契約した者です。キッズルーム有料などの話は聞いていません。詳しく聞いてみようと思います。
駐車場は50人で抽選するそうです。
何か質問あればお応えします。

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契約者です。
来客用駐車場、キッズルーム、ゲストルームは有料と説明を受けました。
ワーキングルーム、レンタルバイク
(自転車)は住民は　無償との事でした。

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契約者です。
キッズルームは開放利用が無料で予約利用(貸切？)が有料かと思います。参考になりましたら幸いです。

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物件ホームページのトップページに「第１期　即日完売　５０戸」と出てますね。
物件概要の「先着２０戸」との関係が不明ですが・・・
掲示板は落ち着いてますが、人気あるのかしら。

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西白井駅の商店街のお店の方から聞きました。マンション裏手？になる公団住宅にお住まいの方には販売価格より安くするので住替えどうですか？と案内があったらしいです。

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はっきり言ってここは地元の住み替えが殆どであまり売れてる感は無いね。駅近はいいけど、標準仕様や部屋がダサすぎる。
一期にも関わらず実際何倍もの抽選をした部屋はほとんど無いのでは、、、(来場アンケートを書いた人が申し込みすれば、それだけで抽選３倍扱いになっていた)
流石に一期で角や上層は売れただろうから、
残った中途半端な部屋はこれからの販売苦労するでしょう。
それにしても、既に値引きして近隣に案内してるとかやはりこの値段では売れないんだな。

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>>150 匿名さん
このマンションの建設にあたっては、市のセッティングで事業者と近隣との協議が行われました。特に北側の低層の公団住宅は日影等の影響を受けるため、そのような提案があった可能性はあると思われます。

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152 マンション検討中さん
ご教示ありがとうございます！
建設時の騒音等の説明だけでなく眺望などの協議も公式に行われていたんですね。

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えーっそうなんですか。そのようなパターンは初めて聞きましたが、
公団の方への対応は何らかの保証ではなく価格優遇になっていたんですね。
実際にマンションに住み替えされた方はいらっしゃるのでしょうか。

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駐車場って戸数に対して少ないですね。
だから抽選になるのも分かるけど、
せめて１戸に１つの駐車スペースは欲しかったな。
４０台分は軽自動車用だし、そこまで確保できなかったとか。
マイカーはそこまで必要では無いかも知れないけどね。

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第1期は即日完売だったのですか、すごいですね。何戸販売されたのでしょうか。駅徒歩3分でこの価格は確かに魅力的だと思います。

駐車場は50人で抽選ということは、随時抽選ということになるのかな？申し込み順ではないということになるのか。平置きで使用料も安いので、希望者みんなが当選するといいですね。

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５０戸だったのではないでしょうか。駐車場のくじ引きで４０番台を引いてしまったのですが、希望の場所が当たりました。

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4LDKSで間取りが12r typeの部屋はまだ残っているのかな。
バルコニーが広くていいですね。
価格はやっぱり高くなるのでしょうけど、
このくらい広ければ気持ちも良いものだし。

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マンションマニアさんこの物件のレビューしてくださらないかなー！西白井という立地、間取り、価格、そして将来性をどうレビューされるのかが気になる！(優先順位的に低いかもですが、、、)

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>>147さん
キッズルーム、有料なんですか！ちょっとびっくりしました。
知人のマンションのキッズルームは無料で、お買い物帰りにちょっと遊ばせるのに手軽と聞いていたので。
有料だと、託児のような施設なのか、遊具があるとかなのか…。
無料だと思っていました。
コロナだから有料でしっかり管理してもらえるのはいいですね。

第1期は即日完売だったようですね。
マルエツもあるし住みやすそう。

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>>160 匿名さん

キッズルーム無料ですよ！貸切とかする場合は有料のようです。

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本物件のすぐ近くに35年ほど住んでいる者です。
西白井は資産価値や将来性を除けば、静かで住みやすい場所だと思います。
電車賃が死ぬほど高いので、いずれお子さんが電車で通学するような場合は負担が大きくなるかも知れませんが。。
自衛隊の騒音を気にされる方もいるかも知れませんが、今は全く気にならないです。
それこそ20年ほど前まではヘリがよく飛んでいてうるさかったですが、住民の抗議もあり今はほとんどなくなりました。

ご参考までに。

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>>162 匿名さん

地元の方の貴重なご意見、とても参考になります。ありがとうございます。

もしわかれば教えていただきたいのですが、
物件の目の前の南側の道路と、物件西側の4車線の道路は、交通量は多いでしょうか？
自分は検討者なのですが、なにぶん西白井に土地勘がなく…。
お教えいただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。

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最近はバイクの輩がうるさい。集団ではないがうるさい。寒くなれば走らないでしょう。
交通量は少ない。
西側の道路は16号方面は混んでたことはない。
反対、鎌ヶ谷大仏方面は平日夕方餃子の王将越えたちょい先でつながってることはある。どこまでどの程度なのかはわからない。
南側の道路が混んでる印象はない。
464は時間と曜日によって混んでる感じ。

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近隣に2年程住んでいます。
朝、夕は駅までの送迎で車は多いと感じます。
確かに鎌ヶ谷大仏方面は夕方は混んでますね、
王将？の出入りの車で渋滞してる所も見かけます。

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>>164 評判気になるさん
>>165 通りがかりさん

163です。
ちょっと現地に立ち寄ったくらいでは、終日通しての交通量や騒音などはわからないので、
とても参考になりました。
どうもありがとうございました。
私は引き続き検討してみようと思っております。

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今日マンマ二さんがMR行ってますね。
評価が楽しみ。

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>>167 通りがかりさん

おー！！！あんまり千葉ニュータウンのレビューないので楽しみです！！！

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>>155 匿名さん
270戸に対して駐車場250あるみたいだし、十分確保してるんじゃないですか？
そのうち軽は40しかなく、210は普通車だし

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20年後くらいの中古価格ってらどれくらいでリセール出来るのですかね？　メイツ検討中です。

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どれくらいまで資産価値を維持できるか…
管理具合にもよるし、世間の情勢にもよるし、なんとも言えないですね。
ただここの場合は駅に近いですから
比較的ニーズは安定してずっと持ち続けていくのではないかと考えております。

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>>171 匿名さん
ありがとうございます。一生暮らす場所とは考えてないので3LDKで1000万くらいで売れたらラッキー程度で考えていようと思います。

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1平米あたり30万ぐらいじゃ無いでしょうか？
直近10年以内に建ったマンションが西白井エリアに無く、設備等が周りに比べると少しは新しい思うので一概には言えませんが。。。西白井エリアが今後どうなるかわかりませんが、駅近・大規模で西白井のランドマーク的存在のマンションになると思うので、周辺エリア内ではそのあたりも強みになるのでは無いかと考えます。

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>>173 匿名さん
ありがとうございます。参考になりました。

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マンマニさんいらっしゃるんですか？楽しみ。

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270戸でエレベーター3基って少なくないですか？
1基は離れてるし…。
朝はなかなか来なくて（もしくは乗れなくて）イライラしそう？？

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あれ、4つあったと思いますが！
西向きの棟にも1つあったので全部で4つあると思います！

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いえ、3基です。西向きの棟は階段だけです。
エントランス近くの2基のうち片方は10人以上（14～15人だったかな？？）乗れる大き目のサイズですが、もう片方と西向き棟近くにある1基は9人乗りだとモデルルームの方が言っていた気がします。

以前、77戸で2基のマンションに住んでいましたが、それでも朝は待たされてイライラすることが結構ありました。（余裕をもって家を出ればよい話ではありますが…）

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マンションマニア氏がレビューをアップしてますが、本文中に出てくる比較中古物件が隣駅（白井）のプリスタだったり、流山市との比較に文字数を費やしたり、マンマニ氏のレビューにしては、ちょっと？？な内容でした。（氏のテンションが上がらない物件（エリア）ってことは、よく理解できました（笑））

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>>178 職人さん

なるほどです！西棟にはないんですね。そうすると確かに混む可能性ありますね、、

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>>178
77戸で2基もあってイライラするんじゃあ
そもそもマンション向いてなくないですか？
余程住民の方が同じ時間に利用さなってたん
ですかね？
その規模だと普通は1基だと思いますよ。

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77戸で２つあるのだったら、エレベーターはわりと充実している方かも？
大型のエレベーター1つだけっていうマンションも
正直少なくないなぁと思って見ていましたものですから。。。

あまりに数が多くても
将来的に交換をしないといけないときの
金額負担が大変なことになる。
必要最低限の数ぐらいが
お財布には優しいです。

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西白井　駅前　270戸　完売になるものなのでしょうか？いまの賃貸の近くは売れずに賃貸に出してるところもあるようで気になってます。

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駐車場とか駅までの距離とか気にしてたけど、
エレベーターのことまで気にしていなかったな。
最上階が１５階だけど、朝の通勤時間になると
エレベーターの稼働が多くなりますよね。
恐らく、４階以上での取り合いだよね。
２つあれば、そこまでにならないのかな。

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リビングにつながるオープンキッチンが最近は多いです。
ここも同じくオープンキッチンですが、
収納箇所の多くてかなり広いのかなと感じました。
家事導線も考えられた設計は主婦にとってかなり高得点かなと思います。
駅に近い立地なのに、かなりおすえめの価格帯も魅力的ですね。

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うち10階の小さなマンションですが、
数分待ちのエレベーター、ちょっと失敗したかななんて思ってます。
でも眺望は良いので時間にゆとりのある生活をするように心がけるといいのかなと思います。
早め早めの出発ですかね。
キッチン、ほんとですね。
収納が細かくたくさんある感じ。
ディスポーザーも付いてるし、食洗器も付いてる。
無水両面焼きグリルも重宝しそうに思います。
吊戸棚も便利そうです。

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エレベーターの待ち時間は何分くらいになりますか？
自分はせっかちなので10分待たされるなら階段を利用してしまいそうです。
その方がむしろ健康にいいかもしれませんね。

個人的に共用施設のコワーキングスペースが気になっておりますが
子供達が集まって宿題をするにもいいかもしれませんね。

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ホームページを見ると既に90戸売れていることになっていますね。北総線は高いが、坪単価は安い。残り2／3どうなりますかね。

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>>188 マンション検討中さん
入居までに完売するのでしょうか？それとも売れ残りあるのでしょうか？

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マンマニさんがおっしゃっている通り、白井市の魅了はわかる人にしかわからないので、売り切るのはなかなか難しいかもしれませんね。

白井市自体は知名度が低いですが隣接市区町村は、千葉県でも有名な市区町村が多いです。

その中心の絶妙な位置にあるので車が有れば色々なところに遊びに行けます。

渋滞を心配する方もいますが、いくつか裏道もあり、慣れてくればドライブも苦痛ではないと思います。

北総線の料金はめちゃくちゃ高いですが、東京に行く用事がそれほど無いのであれば、一本なので便利です。(週に何回もお買い物に行きたい超アクティブな方はやめたほうがいいと思います)

終電は早いですが、新橋から高速バスが出ているので遅くまで飲んでしまった時でも帰ってくることはできます。1時くらいまで(今はコロナなのでそんなことはないと思いますが)

マンションの近くには公園もたくさんありますし、広い遊歩道が続いてたりするので、子供とのんびり遊ぶことも、お散歩やランニングもしやすいです。

西白井駅近くの飲食店は餃子の王将、しちりん、すみしん、永久庵(蕎麦屋)、松栄鮨などでしょうか。

レパートリーは少ないですが、毎日外食をするわけでもないので、事足ります。

お洒落なレストランや他のものが食べたい時は、東京に出るか、車で探検に出れば楽しいと思います。

長々と書きましたが、暮らしのスタイルが合う人にはとても良い場所だと思います。ただこの魅力は一度住んでみないと分かりにくいと思います。

いまは流山おおたかの森や柏の葉キャンパスがとても人気ですが、逆に公園が混んでいてガヤガヤしていたり、近所付き合いも大変かもしれません。

ららぽーとなど商業施設が近いのはとても嬉しいですが、週末行くぐらいで、徒歩圏内で無くても大丈夫なんじゃ無いかなと思います。

まとめると西白井はひっそりとしていてほど良い、なんだか絶妙という言葉が似合う、穴場なんじゃないかなと思います。

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設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。
ゴミも24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。
バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。
駅前物件として考えるとかなり買いやすい価格帯ですね。

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>>190 西白井出身さん
白井民からすると、西白井は、駅近に24時間営業のドラッグストアがあったり、マルエツも24時まで開いていたり、便利でうらやましいです。白井は22時にはコンビニ以外は閉店してしまうので（笑）。

西白井の方には当たり前情報かも知れませんが、最近、西白井に遠山珈琲という素敵なお店を発見しました。こだわった自家焙煎コーヒー豆やコーヒーマシーン、業務用食品等がところせましと陳列されていて飽きません。外観は田舎の農協のようで敷居が高そうですが、店員のみなさんの感じや雰囲気も良かったです。

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現地に行って判明しましたが
バルコニー側のすぐ目の前に大きなマンションがあります。資料では分かりませんでした。部屋にもよりますが眺望は期待できません。
それに、間取りによりますがリビングと洗面室が繋がってるのも気になります。音や湿気等、、

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駅に近くはありますが、意外と住宅もあり公園もあったりと、
住む環境が整っているなと感じました。

子供がいると治安や校区がどうなのかがとても気になります。
治安はこの環境だと悪くないかなと思いますが、
小学校や中学校は情報をいただけると嬉しいです。

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>>194
小学校は子供の足でよっくり歩いても10分かかりません。（清水口小学校）
中学校は徒歩15分くらいです。（七次台中学校）
メイツの近くにある七次第一公園から中学校まで緑道でつながっていますので、
車やバイクが通れないので安心です。

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>>193 名無しさん
私も目の前の大きなマンションが気になりそうだなと思いました。西向きの部屋は眺望良さそうですかね。

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マンション設備が充実しているのはありがたいですね。
特にディスポーザーがついている点でポイントが高いと思います。
浴室乾燥機は電気ですか？ガスですか？
光熱費はかかってしまうかもですが、ガスの方が乾きやすいと聞きますよね。

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>>197 匿名さん

ここって床暖房でしたか？

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通りすがりで失礼します。

198さん、ガス温水式床暖房を全戸に採用しているそうです。
乾燥しにくく、埃も舞わないのだそうです。

197さん、浴室乾燥機については特に説明が見られませんね。
根拠はなくてなんとなくなのですが、ガスのような気もしますが。

たしかに、ガスのほうがパワーがありそうですよね。
乾かす時間も考えると光熱費もトントンなのでは？？？

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>>199 匿名さんありがとうございます。

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なんとなくなんですが、他のマンションを見ていても
温水タイプの床暖だとガスタイプの浴室乾燥で
電気タイプの床暖だと浴室乾燥は電気式のところが多いように感じます。
給湯器に関しては、
エコキュートではなく
普通のタイプの給湯器が入っているのかな。

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角や上層以外の部屋は
かなり苦戦しているようです。
相当数、売れ残るのではないでしょうか。。

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案の定ここは全然売れてないね。　
相当売れ残ってるよ、、、この値段じゃムリだね。

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やっぱり駅と路線がマイナーだからですかね。都心直通駅近平面アプローチ、ディスポーザー 、平面駐車場多数と言った売り物はあるんですけどね。同じ時間距離で総武線かせめて東西線ー東葉高速だったらなあ。

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モデルルーム見に行きましたが、
正直全く惹かれませんでした。
この値段出すなら違うマンション選ぶかな
と思った方が多いのではないでしょうか。

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駅3分、新築以外のプラスポイントが少ないかな。4000万くらい出せるなら、中古でかなり良い物件買えそうよね。

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角以外の住戸少し狭いですよね。70m2を東京で探したら広いのかもですが、千葉県のしかも白井なのでもう少し全体的に広い間取りの方が売れたかもですね。でも広くすれば今度は千葉ニュータウンなのに高すぎると批判されると思うので、結局どの物件もないものねだりでキリがありませんね。

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予算が3000-4000万の人、もしくは年収は高いけど家にあんまりお金をかけたくなくて東京以外探してる人にニーズあると思う。予算5000-6000万の場合、資産価値という考え方に取り憑かれているから、このマンションは絶対買わないだろうな。

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現在都内在住で、こちら検討しています。
まさに家にあまりお金かけたくなくて東京以外で探してます。
終の棲家のつもりなので資産価値もそこまで重視していません。
中古も色々見ましたが、自分の場合はあまり条件が合わず。
こちらは地盤の固さや水害への強さ、都内へのアクセスの良さ、静けさ、治安の良さ、駐車場平置きなど諸々考えるとコスパいいです。
何を優先するかは人それぞれですね。

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個人的には結構好きです、このマンション。
資産性は確かに気になるけど、立地の時点で、資産性目線で買う物件ではないかなと。
設備もそれなりに揃ってて、値段も高くないので、ぱっと見コスパは悪くなさそう。
駐車場もかなり安いですし。

この立地・沿線で生活することに問題がないかどうかが、この物件を考慮する上での一番大きなポイントになるかと思いました。

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まさに人それぞれですね。
この物件が眼中にない人も、視野に入っても価値観が異なり別を選ぶ人もいると思うので。
私もこの物件個人的に気に入っているので、価値観が合う方がご検討されているとわかり、より前向きな気分になりました！

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西白井の駅をあまり知らなかったんですが、都内通勤も普通にできそうです。
乗換は面倒ですか？片道1時間くらい。
マンション価格が安いこと、マルエツが近くにあることなど、メリットも感じられます。公園も多いので子供も喜びそうだし。

現地案内図にある「競馬学校」って何なんでしょうね。競馬場が近くにあるんですか？もしそうなら土日の音、聞こえないですか？

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西白井在住で住み替え検討中です。
日本橋、新橋、品川と乗り換え無しで行けるので定期代が会社から出るなら通勤には便利です。

競馬場があるのでなく、学校があるだけなので全く気になりませんよ。

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西白井在住でこのマンションも検討しているものです。

JRAの競馬学校です。ここにしかないので、武豊さんをはじめ、競馬会の名だたるジョッキーがご卒業されています。近くのマンションに住んでおりますが、しっかり管理されているので音も匂いも何も感じません。

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個人的な感覚ですが、西白井から都内だと、山手線を円として、右半分エリアくらいなら普通に通勤できます。左半分エリアでも、乗り換え1回でうまく行けるルートがあれば通勤圏内です。
都内の地下鉄で２回以上乗り換えだったり、池袋・新宿・渋谷を越えて山手線より左側エリアへの通勤だと、ちょっと大変かな?という印象です。
千葉ニューエリアは、普通に皆さん都内へ通勤されていますよ?

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↑すみません、文の最後の「？」は、「？」ではなく伸ばし棒の波型を入力ミスったようです

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小学生からかれこれ20年以上西白井に住んでいますが、通勤が便利なのは言うまでもなく、新鎌ヶ谷まで自転車で行けるのは非常に便利です。新京成線、東武線を使えば柏、松戸、船橋、津田沼まで20分前後で行けるので、高校の進学先の選択肢も多く、定期代を浮かせたい人は新鎌ヶ谷まで自転車通学していた人も多かったです。千葉ニュータウン中央、印西牧の原が最近売れているようですが、西白井はそれらにないアクセスの良さがあります。子供が2、3人いるとこの点は将来結構大きいと思います。

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本物件の近くに20年くらい住んでますが、競馬学校のニオイは気になる時があります。
気温なのか風向きなのか湿度なのか分かりませんが、西白井の駅から出ると「今日匂うな」という日が年に数回あります。
洗濯物に匂いが付いたりなど、生活していて問題を感じる事はないですが、そういう時があるというのは認識しておいた方がいいかもです。

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「新鎌ヶ谷に自転車で行ける」というのをメリットとして書かれている方がいますが、反論するわけではないですがこれ結構つらいです。(その人の主観によりますが)
私も以前そのように使っていたことがありますが15分から20分かかりますし、夏冬は相当大変です。
夜遅くなったりするなら尚更。
これではそもそも駅徒歩3分の物件に住んでいる意味、、って話です。
新鎌ヶ谷にそうまでして行くなら新鎌ヶ谷、鎌ヶ谷で物件を探した方がいいかと。
エクセレントシティもできますし。

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西白井から新鎌ヶ谷までは１駅なので、バカ高い北総線とはいえ通学定期は月5490円です。さすがにこの程度の交通費は負担してあげたいですね。子どもにお小遣いとして定期代を含めて渡した後、子どもが定期代を浮かすために自転車or徒歩通学するというなら否定はしませんし、西白井・新鎌ヶ谷間であれば十分可能な距離だと思います。

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