メイツ西白井についての情報を希望しています。
西白井駅徒歩３分で２７０戸のマンションのようです。
駅近で生活しやすようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県白井市清水口二丁目1691番1（地番）
交通：北総線「西白井」駅より徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：60.00m2～100.17m
売主；名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-03-31 11:15:09
食器棚50万…恐ろしく高いですね。
みなさんどうされるんでしょうか？
オーダーで外注の方が多いんですかね。。
>>396 匿名希望さん
カーテンは内覧会で測ってニトリ発注かなと。
既製品で事足りるもっと安く済むのでいいんですけど、、
エアコンも家電屋さんには、年明けになったら買いに来いと言われました。今売ってる金額から変動するようです。ある程度目星をつけておこうかなと思ってます。
キッチンボードは確か45万程してましたね、、
メイツで生活始めてから改めて工事してもらうのも嫌なので頼みました。単にカップボードを置くのでなく、天井に付けたりするので、きっちり工事してもらいですしね。せっかく新居を購入するのに、サイズ感や工事の質の心配をしたくない方は頼んじゃった方がいいと思います。
>>406 マンション掲示板さん
私もカップボードとカーテンは頼みました。
外注と比べるとお高めかもしれませんが、入居時に設置済みで、安心感もあります。
共働きなので、引越しの忙しい時期に色々と業者と調整するのも大変かなと思いました。
何より新築マンションを購入したので、リビングのカーテンはレースを含めて質の良いものにしたいと思っていました。
オプションで頼む場合も外注とする場合も、自分達が納得できるものになると良いですね。
週末モデルルームを見学予定ですが、どなたか最新の販売状況や空いてる部屋をご存知な方いらっしゃいますでしょうか？
ホームページでは150戸売れているような記載ですが、、
駅から３分はありがてぇ。実際歩いたが、近くてびっくりした！駅ちかに住むなら、買い物は困らないしね！もっとかわいいカフェとか、ゆくゆくはショッピングモールができたらなお、いいよねー。
電車賃たかいとのことだが、定期代が出るから問題なし。都会のガヤガヤがないから、なんだか落ち着ける駅だなぁって思った。
駅近くて、平面駐車場もありますし便利なんですけど、駅前がさびれすぎて活気を感じられないところが残念。。。隣の駅そばのマンションも10年での下落が大きいので、資産価値でかうところではないですね。都心通勤用と割り切って買うか、永住用として買う物件かと思います。建物が３割なので将来は土地を半分売却してマンション追加でつくるとかできそう。
>>413 マンション検討中さん
逆にわちゃわちゃしてない感がいいですよね。自転車や車で気軽に行ける距離感にあるところが気に入りました。我が家は資産価値というよりかは、定年退職時まで住んで売りに出すことを前提に購入検討しています。
これから、町は活性化していくでしょうか。まだ、余っている土地はあるので、お店ができるとよいですね！
あんまり西白井の駅前が活性化していくイメージはないなぁ。
印西にできるデータセンター（Googleとか）が開業してそのへんで働く人が白井市にも移り住んで来るなら少しは…とも思いますが、うーん……。
活性化を期待して購入するのはやめておいたほうがよいと思います。
西白井ののんびり感が良いという人向けですよね。ただ、トレンドからは外れるのでリセールは厳しいから、永住の方向けですね。入れ替わりが少なく住民の結束が強くなりそうですから、なおさら活性化を過度に期待する方は価値観が合わないのかも。のんびりいきましょう。
>>416 買い替え検討中さん
車のリセールでも今のトレンドと5年後のトレンドで異なりますし、西白井駅近辺今は、活性化してないと思いますが、もしかしたら5.10年それよりも先にそれがいいって言う人が出てくる可能性もありますよね！
もしかしたら再開発で見違えるほど綺麗になる可能性も0ではないですし、リセールって言わばギャンブルだと思います。30年後街がどうなってるとかトレンドがどうだとか誰もわからないですが、駅近の魅力は変わらないので価格もデザインも優良物件だと私は思いました！
5年後10年後にリセールした場合、西白井ののんびりした雰囲気と駅近を気に入った方が購入する思いますよ。人の好みはそれぞれなので。我が家もこちらを購入しました。一通りの施設が近所に揃っていて便利だと思います。将来リセールの可能性も考えて丁寧に住もうと思っています。
某マンション評論家のブログを見ると、白井より流山おおたかの森をべた褒めしていた・・・
上記相場からメイツ西白井の将来価値を予想すると
Aタイプ 3LDK 76.98㎡ 8階 3598万円(新築時) → 2340万円(築10年時)
となります。
416です。
環境や物件が気に入ったので、こちらを購入しました。
おおたかの森も見に行きましたが、賑やかすぎて我が家には合いませんでした。
なので、西白井はむしろあまり活性化しないで今の静けさを保ってほしいな…と個人的には思っています。笑
とはいえ便利になる分には助かるので、いい方向に向かうといいですね?。
そういえば皆さんオプションはどうされるのでしょうか？
>>422 匿名さん
賑やかだとかえって落ち着かなかったりその分治安の良し悪しも変わってきそうな気がします。偏見かもしれませんが私は今の感じが好きで購入致しました。
オプションは玄関のミラーのみ購入しました。
他は高すぎるのとローンに組み込めない上、2.3週間以内に振り込みとのことで、断念しました。
同じグループ会社なのだから分割とかマンションのローンに組み込んでくれるなどの配慮があればもっとオプションをつける人が多かったと思います。
そんなにすぐ現金欲しいのかと思ってしまいました
>>423 eマンションさん
同意見です。加えて、子育てしやすそうな環境だと思いましたので購入しました。オプションは何も付けなかったです。現金が欲しいというよりは、早めに着金してもらいキャンセルさせないようにしている感があるなと感じました。
うちも、西白井の整備された駅前(ある意味、お上品)、駅前ならお店もこまらない！駅3分に引かれ、結局こちらにしました！駅前3分なので、駅からのその道沿いがもう、玄関だと思ってます笑
また、コロナが収まれば新しいお店も出てきそうな予感。今後のリセールバリューも期待しつつ。
リセールバリューなくても、価格と周りの住居環境がよかった！今回のメイツ購入したみんなで、街の活性化さらになるのではと期待。とりあえず、白井の行政にメールして、スタバやコメダコーヒーや星野コーヒー、ミスド、モスバーガー、お弁当屋さん、、、またゆくゆくはショッピングモールをつくってほしい要望のメールしました！
こちらは永住希望者が多そうですから、早々に修繕積立金を値上げしたほうが良いし、できるのではないかと思います。皆さんいかがですか？
>>426 名無しさん
すみません 修繕積立金を早々にあげるメリットはなんでしょうか？無知で申し訳ないですが教えて欲しいです。
安い方がなんとなくですが、いいような気がしております。
>>426 名無しさん
比較的入居者の年齢層や家族構成など幅広い印象があり、一括購入の方から、フルローンの方までいらっしゃるかと思います。(うちはローンですが)
様々な条件を考慮して購入を決めて行く中で、修繕積立金の計画も、購入条件の一つになっているかと思います。
入居者の幅が広く、様々な条件の方がおり、意見が分かれるところのように思いますので、当面は購入時の計画通りが個人的には良いように思います。
実際の検討は組合ができてからなんですかね。
>>427 匿名希望さん 大規模修繕時に一気に大きい金額を請求されることになります。ヘタすると100万円とか。販売時に管理費・修繕積立金を低く見せて、入居してから修繕積立金を上げるという方法はよくあります。中古マンションで価格が安いのになかなか売れないというマンションは修繕積立金が高いということもあります。ただ、こちらは大規模マンションなので当初の積立金から大幅に値上げということはないと思われます。大規模マンションのめりっとのひとつです。
「知ってる！？西白井」のページ見ました。
公園紹介、農産物直売所、七福神めぐり、面白そうです。
中でも梨狩りができるのは本当に面白そう。
くだもの狩り、親子で遊びに行くのもよさそうですね。
千葉が梨の名産地は知らなかったのですが、近くに果樹園があるのは楽しそうでいいなと思います。
周辺には市のホームページにも載っていない看板のない梨園がいくつもあります。
８月~９月のシーズンの土日だけ販売してるのですが、その梨の美味しいこと！
散歩がてらお気に入りの梨園を見つけるもの楽しいですよ。
ずいぶん前ですが、私が小学生のときは梨園につれてってもらい、剪定の体験などしました。梨狩りも良いですが、梨ができるまでの過程を勉強できたのは非常に良い経験で、今でも覚えています。
駅前3分でこの値段で購入できるのはなかなか、、よいかなぁ。。周りお店一杯はないけど、治安が良さそうだね！
北総線の運賃値下げも決まり、約10年後の西白井には高速道路のインターも出来るみたいです。少しづつファミリー層に人気のエリアとなれば良いですね。地盤も良いので安心して長く住めそうです。
>>437 評判気になるさん
千葉ニュータウンエリアは北総線の高運賃と相まって”失敗したニュータウン”という負のイメージがありますが、実際のところは立地（空港と都心の中間）の関係もあり、ニュータウン計画の終了後も徐々に開発・整備が進み、一斉に開発されて一斉に朽ちるという悪い流れに乗らずに済んでいます。
開発の初期に入居した世代の方にとっては、ゆっくりとした整備・変化（やっとの運賃値下げ含む）に残念な思いがあるかも知れませんが、これから新たに住み始める若い世代にとっては、TX沿線のような新たな開発エリアとして注目されることはないでしょうが、既存のインフラを享受しつつ、将来的な変化も期待できる、ある意味美味しい地域かも知れません。
>>438 匿名希望さん
計画どおり完成したら既存の掘割内の464号と線路の間に有料道路が通り、鎌ヶ谷と白井にできるインターから外環道まで一直線だそうです！
いつ完成するか分かりませんがｗ
”北千葉道路”で検索を
>>439 ご近所さん
将来に期待大ですね。西白井は土地が安い為、物件価格も控えめですし、今買い時なのではないかと思います。千葉ニュータウンエリアがこれから人気のエリアになるだろう、というニュースも昨日見ましたよ。本当にそうなると良いですね。
>>430 匿名さん
修繕積立金の件、スムログに参考になる記事が出ていました。この記事では触れられていませんが、国交省は均等方式を推奨しています。なのに均等方式が広がらないのは、段階値上げ式にすることで最初に維持費を低く見せたい売主の都合が一番。それと、それを当たり前に思ってしまう者のリテラシーの問題もあるかもしれません。
https://www.sumu-log.com/archives/35111/
千葉ニュータウンはE1, E2の広さ(100平米)の部屋を求める人が多いように思うが、売主が70平米ぐらいに広さの部屋をどうしてたくさん作ったのかが気になります。
今日ギャラリーの方に電話した時
内覧会、11月23日くらいって言ってました。
入居は予定通り1月下旬ごろで、今半分強売れたとのことです。
別途内覧会の参加日程のハガキがくるようですが、、念のためご報告です！
オプションを頼まれた方はまだついてないのでご注意を。
白井市市制施行20周年を記念して北総線白井駅・西白井駅に副駅名称をつけるプロジェクトの進捗状況をお伝えします！
公募で寄せられた両駅併せて1,000件を超えるアイデアから選考委員の審査の結果、副駅名称は以下のとおり決定しました。
・白井駅「ときめき梨の里」
・西白井駅「梨も騎手も育つ街」
10月3日（日）からは副駅名称が入った看板を両駅に掲げるためのクラウドファンディングをスタートしています。
ふるさと納税制度を活用しているため、市民の方へ返礼品をお送りすることはできませんが、お知り合いなどに紹介していただけると幸いです。
どんどん、盛り上がってほしいですね！
いや、ちょっとセンスが・・・
治安が気になったのでメイツ周辺を散歩して団地街を抜けてすぐ近くにある七次台第一公園と言う大きな公園に家族で行きました。
結構ゴミが落ちていてあまり清掃が行き届いていない印象でした。びっくりしたのが誰かが燃やしたであろう黒焦げで壊れたままのベンチが放置されていて立ち入り禁止のテープも貼られてなかったです。
ほのぼのとした豊かな公園を想像していたので殺伐としていてすぐ帰りました。
西白井の治安は個人的には悪く感じてしまいました。
>>448 匿名さん
それは中学生とかが悪戯しちゃったやつだと思います。治安に影響を及ぼすような本当に怖い人が住んでいるような印象はないですね。
予算無いので仕方ないですが、七次公園がもっと綺麗になったら良いなとは思います。(汚いとは思ったことないですが)
仮に悪戯でも物騒だなと感じますが治安に対する考え方は人それぞれあると思います
西白井駅周辺は繁華街がなくとても穏やでしたし周辺環境についてはご自身で足を運ばれたらどうでしょう
>>448
今はコロナのため中止になっていますが、七次第一公園で
8月の第一土曜日に清水口地区夏祭りを開催しています。
ウルトラマン○○が来たりして、業者主体の祭りと違い住民達の主催に
しては1000人を超える祭りです。
中学を卒業してバラバラになった高校や大学の子供達が、懐かしい
面々と会う場にもなっています。
祭りが終わり（21時）、提灯の灯りが消えても暗い中で友達同士で
花火をしたりして残っています。（火器厳禁なのですが）
おっしゃるベンチもその時にハメを外した子供達が燃やしたもの
だったと記憶しています。
決して褒められることではありませんし、擁護するつもりもありません。
でも、いい所ですよ。
>>454 ご近所さん
情報提供頂きありがとうございます
公園の火事については周知の事件だったんですね
見たままを感想として述べましたが気を悪くされた方がいましたらすみません
夏祭りなど本来楽しいイベントも開催されているようですので色々と参考にします
ちょっと気になったので、白井市のゴミの分別は、どうなってるのかなと調べてみたら、今自分が住んでいる所の分別の仕方が結構違ってたので、びっくり。曜日も含め覚えなきゃ?と思いました。
あと、プラスチックのゴミと燃やせないゴミの袋も有料なんですね。買うとしたら、近くのウエルシアかマツキヨ ですかね。安い所あったらご近所さんに教えてもらいたいです。
>>456 名無しさん
自治体によってゴミの分別は異なるので最初は戸惑うかもしれませんね。ただ、メイツ西白井は毎日24時間ゴミ出し可なので曜日は心配する必要はないのかと。
ゴミ袋の値段はどこも大差ないのではないでしょうか。
治安うんぬんより、燃えちゃったベンチを撤収するお金もない自治体なのかと心配にはなりますね。
この掲示板をみると、西白井に馴染みのある方の多くが、住みやすく良い街だと感じているようですね。
私は今回このマンションを購入して初めてこの街に住むことになりますが、地元の人に愛されている西白井での暮らしがとても楽しみです。
マンション近くの歩道に、ちかんに注意の看板があるようですが夜道はやはり暗く人通りも少ないのでしょうか
24時間ゴミ出し可なので曜日は気にしなくていいって事ですよね。
ただ、270世帯ありますしゴミ捨て場がどれぐらいの広さかもまだわからないので、気にしないで捨てるっていうのもどうかと思いますけど。
まー 公園のボロッボロの看板をやっと替えるのにコロナ給付金で3000万円使ってテレビでモメるぐらいですからね。そこまでお金が潤沢な市ではないですよ。
街自体は古いし、そういうの気になる方はもっと新しくて都会的でピカピカに整備された綺麗な街に住んだほうがいいと思います。
治安については「しろいメール配信サービス」に登録すると定期的に市役所から最近の犯罪発生状況が送られてくるので参考になりますよ。
駅前に住む分には問題無いと思いますが、田舎なので夜の人の少ない道はそれなりに怖いです。盗難なども月に数件ありますし、完全に安全ではないですね。他の近隣地域と比べたことはないのでわかりませんが。
>>465 周辺住民さん
ありがとうございます。そうなんですね。
駅前の様子を見ると、割と好きな感じではあったんですが…
マンションのすごいところは、「全区画平置駐車場月額900円より」と書いてあったことです。
駐車場、どのくらいの金額の幅があるんでしょうか。
駅近で安くて設備も悪く無いのでずっと気にはなっていますが決め手に欠けています。
ここに決めた方は何が魅力でしたか？
同価格帯で駅遠でも駅力のあるルピアグランデ柏や、北総線内で都心からは離れますし機械式駐車場で価格が上の千葉NTヴェレーナと比べるとかなり売れるスピードが緩やかなので、万が一のリセール時の価格暴落や管理修繕の値上げなど懸念要素があるかと思い心配です。
好みは海浜幕張のような新しく開発された街ですが、西白井はハザードも心配ないですし悪くはないと思っています。
しかし雰囲気が田舎過ぎて気になります。
この辺りの再開発予定はないですよね？
決め手は下記です
・駅近3分
・周りががやがやしてなくキレイ
・来年秋には北総線値下げ決定(今後土地の価値上昇と活気に少し期待。今は安いの。)
・物件価格はどちらかといえば安い方。
・歩いてスーパー、ドラッグストア、役所あり
・近くに保育園あり、公園あり
・コロナが収まり、すこしだけ駅前の活気に期待
・リセールバリュー期待大ではないが、どっこいどっこいな値段で売れるかな。と考えてます。
駅徒歩3分ですしね。千葉ニューみたいにいっぱいマンションはたってないので、西白井あたりを探してる人にはよいですよね。売るタイミング大切かなと。
だいたい、そんなかんじで、決めました！あと、都会にすこし疲れ、、どこいっても人や建物になんだかつかれ、、でも西白井とかは少し歩けば大きい建物がなく、なんだかひらけているのが広々てしてて気に入りました！駅前も汚くないし！
あとは、最近はネットで何でもそろいますしね！
また、今回住むことが決まり、行政にメールして。もっとカフェや商業施設希望メールしました！
>>469 マンション検討中さん
決め手は、通勤が北総線で一本で行けること。
駅近の立地なのに安い価格設定。
地盤もいいみたいでハザードもなし。
464沿いの買い物でほぼ揃う。(コストコも嬉しい)
酒々井アウトレットも近い。
保育園やドラッグストアもあり。
他の地域より治安もいいみたいですし子供の医療費も安くなると聞きました。
西白井10年ぶりのマンションのようなので、このマンションを皮切りに更なる発展を期待します。
>>469 マンション検討中さん
地盤がかたい、駅近で都内の職場まで1時間かからない（柏や千葉NTだと1時間超える）と考えるとコスパが良い、治安が良い、田舎感のある街が好き、車があれば買い物便利だしアンデルセン公園のような大きな公園も行きやすい……などで決めました。
駅近なのにマンションまでの間にスーパーがあるところもよかったです。
特に今は地盤の緩いところに住んでいて先日の地震で怖い思いしたので、西白井に決めて良かったとしみじみ思いました。
他に塚田や高根公団や流山おおたかの森の物件も候補でしたが、うちはここ以外はどこもピンと来ずでした。
>>469 マンション検討中さん
駅近を教授できるがマイナー線なので通勤などが許容できる範囲なのかなど価格も含めて条件が合ったとかですかね。
再開発の予定もないようですしリセールは期待してないです。治安はわかりませんが街並みを見ると永住は勇気が要るかもしれませんね。
>>476 マンション検討中さん
北総線は名前はマイナーで且つ運賃も高いですが、羽田、品川、日本橋、浅草、成田に直通なので、スペック的には実力路線と思っとります。スカイライナーも走ってますし。もちろん西白井には停まりませんが。
貴重なご意見ありがとうございました！
メイツに決められた方はむしろあの田舎な街の雰囲気を気に入った方が多いんですね。
再開発予定がなさそうと教えてくださった方もありがとうございました。また西白井を歩いてみて許容できるか総合的に考えてみます。
>>477 ご近所さん
そうなんですよね。
少し前までＪＲ津田沼圏に住んでいて今は西白井なんですが、コロナ前出張で空港を利用する際は、西白井駅to空港カウンターだと成田も羽田も津田沼発とほぼ同じ時間で行けました。しかも乗り換えが少なく電車も空いているので、西白井発の方が楽だったりします（この物件だと駅近なのでなおさらですね）。
もちろん電車の本数や駅周辺の賑わいとかは全然違うので、一般的な評価では総武線優位なんでしょうが、路線の利便性では北総線も負けてないと思いますし、周辺環境を含めても（住まいには落ち着きを求めるタイプなのでｗ）、個人的には西白井に住んでよかったなと思ってます。
そんなに西白井スペックが高いなんて気付きませんでした。多くの人が見落としている穴場的な場所なんですかね？ありがとうございます。
>>480 匿名さん
見落としているというか、多くの人は地縁がなければイメージで住む地域を選んでいると思うので、北総線（田舎の私鉄？都心まで時間がかかるのでは？しかも運賃高くない？）・白井市（どこそれ？臼井市？すごい田舎？）という感じでスルーされているんだと思います。
私も、職場までの通勤時間、駅近、一定の広さと物件価格（駐車場含む）を条件にして検索した結果を優先し（イメージ的なものは排除して）思い切って住んでみたら気に入った、という感じなのでエラソーなことは言えませんが、地域のイメージがないというだけで選択肢から外す人は相当多いと思います。
そのおかげで、安くて便利な場所に住めると考えると有難いことですが。
個人的には、西白井・白井は穴場（買い）だと思いますよ。
>>483 匿名希望さん
余程早い時間でなければ、西白井から座れることは
ありません。
6時40分発は隣の新鎌ヶ谷駅でアクセス特急に乗るために
降りる人がいるため、そこから座れることが多いです。
また、6時53分発も後から来る西白井駅7時1分発の特急に
途中で抜かれるため、比較的空いています。（途中駅で運よく
座れることが多い）
他の時間帯はわかりませんが、自宅勤務が少なくなったら
難しくなりそうです。
子育て世代からすると確かに地味な街なのかもしれませんね。でも長くこの路線に住んでるものからしたら電車賃が高いのは確かにネツクなのですがとても落ち着いてて住みやすい所です。電車も混みすぎずマナーがあるところが気に入っています。
来年、秋には北総線が安くなるようですね！どのくらい安くなるか！ですね！
内覧会の案内来ましたね。今から楽しみです。
内覧会、楽しみです！
壁紙・床のキズやドアの立て付けなどを含め、どんなところを確認しておくのが良いのでしょうか。
仕事、有給にしていくかと、、
週末がよかったですね、、
>>493 マンション掲示板さん
問い合わせたところ、施工？の会社が土日祝日休みの為、平日のみの開催のようです。
まず有給ですね、、
結構、曜日変更の問い合わせが来ているようなので、ご自身の勝手に決められた日程で都合が悪い場合、今のうちに連絡しておいた方が良いかと思います。
150戸完売から表示が一向に変わりませんが、あと残り2、3ヶ月でまだ120戸残っているということですかね？
>>495 マンション検討中さん
売れ行きが不安ですよね、、マンションホームページの物件概要の一番下に10月29日情報更新となっていたのでその日を迎えて現在の150→200くらいになってるといいのですが、、
千葉ニュータウンがバカ売れしてるのに、サッパリですね。もう少し売れても良いと思うのですがね。。。
千葉ニューが売れて西白井が売れない理由なんてあるんですかね。リテラシー低いんでしょうかね。
