ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>6000 匿名さん
ありがとう。パンフ見てみましたが透明が正解っぽいですね。

物件概要更新されてたね。59戸だけど、58A、55B、40Bだけだと部屋数足りないよね？どこを出すんだろう。売り方を予想するのは楽しいけどさすがに買えないのに、モデルルーム行く勇気がないので正解をご存知のかたがいらっしゃったら教えてください。

メンエスも摘発されまくってるしそろそろ撲滅するやろ。嬢も楽に稼ぎすぎ。&無申告

>>6003 マンション検ｗ討中さん
事情通ですねｗ

>>6002 検討板ユーザーさん

40Bが8部屋
40Cが7部屋
53Bが10部屋
54Aが12部屋
55Bが11部屋
58Aが11部屋

計59部屋。
今回購入出来ないと、次回以降の2LDKは20階以下しかないですね。

>>6005 購入経験者さん
3期は2LDKの販売がメインなんだ。高層の2L希望者はラストチャンスですね。58Aいいな。

今日はウェスティンでお泊り♪最高～！

>>6007 匿名さん

みなとみらいですか？

今期は第2期までの落選者を救済する趣旨で案内期間を1か月に短縮してます。すでに希望条件が確定し審査を通ってないと申し込むことは難しくなっており、なるべく新規に参入させないようにしてくれているということです。
実需の真剣な希望者にとって実質的にラストチャンス。欲をかかずに賢く部屋を選択することをお勧めします。

>>6007 匿名さん
シェラトンじゃないんだ

>>6005
ありがとうございます！
>>6009
58A以外は多少の違いはあれどほぼ同じ様な間取りだから動きやすい気はする。
2LDKの人気度は58A→54A→55B→53Bなのかな？53と55だとグロス価格重視と広さ重視で分かれそうな気はするけど。何れにせよ購入する権利（資金）と気持ちがある方は頑張ってください。いつかこのくらいの物件を検討できるように頑張ろう…。

>>6011 検討板ユーザーさん
契約者の方ですか？私も契約者です。

金融緩和の潮目変わると3期が最も高値買いになるのかな？迷うねー

>>6013 マンション検討中さん
金利上昇の兆候は出まくってるけどまだ少しは大丈夫じゃないでしょうか。チキンレースかとは思いますが。

どんな局面になったとしても何よりも強いのは希少性。知れば知るほど、こことかナビューレの比類のなさが際だってしまう。ここまで解りやすい物件も珍しい。
たかだか1億でしょ？しかもナビューレより割安。チャレンジしない手はないよ、最後まで。

今の状態だとこのまま4期以降も微妙に上げ続けるでしょ。ローンで買える水準だし。引き渡し前のキャンセル数に影響はあるかもだけど。

>>6015 マンション検討中さん

ナビューレより割安なんですか？

ここのチャレンジ新築価格が、ナビューレの価格を強気にさせてるんじゃないの？

このナビューレとヨコハマフロントの1LDKならどっちを選びますか？

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_102/pj_98505048/

>>6021 匿名さん

ひゃー強気ですねえ。そりゃヨコハマフロントに軍配が上がるのは仕方ないかもです。。

>>6020 マンション検討中さん
ナビューレはなんといっても〈 東と東南の高層 〉のオーシャンビューが魅力。それが享受できない部屋は他の駅周辺マンションと競合してしまう。それはフロントも同じだけど、フロントは更に海眺望の良い部屋が限られてくる。

ここでナビューレのことあんまり書くと叩かれますけど、なんだかんだいってナビューレって凄いですよ。
ここができるまではポートサイド含め横浜駅周辺では一線を画してました。
趣向は違うかもしれませんが、みなとみらいにも同等の完成度のマンションはありません。

ナビューレは10年住んで、2倍で売れた。

>>6021
ちなみに元値2070万円w

>>6026 匿名さん　さすがに今の市場の混乱も物ともせずだね。そのころは、まだ『住みたい街ランキング』なんて騒いでなかったのかな。地元のパイの中だけだった時の値段だな。

>>6024 マンション検討中さん
まあナビューレは今新築だったら平均＠750は下らないだろう。

>>6028 マンション検討中さん
言うだけなら幾らでも高く言える

>>6028 マンション検討中さん

すみません、そこまでは言ってないです。

>>6027 匿名さん
住みたい街ランキングはもう少し前からあったけど、ランキング自体がTV等で取り上げられるようになったのがその後なんだろうね。
ただ、2004年、2005年前後の販売、2007年頃の竣工物件は山のようにあったのも事実。
品川、川崎のラゾーナ、みなとみらいも何棟も。

選択肢が多いだけでなくタワマンどこも2,000万台からあった時期。
そのどさくさの中で販売された物件のひとつがナビューレだった。
だだ、この物件ははじめから異例で別格だったことは確か。

何が別格かというと、
まず、広告も打たない、一般に認知される前にあっという間に販売が終わっていたこと。

更に三菱倉庫が温めていた土地だから土地の取得代は上乗せされていないし、その分躯体だけでなく当時考え得る最高の布陣で共用施設の設計デザイン、各住戸の設備仕様も考えられたこと。
採算以上に自分達の代表物件を作りたい三菱倉庫の思いが詰まったホワイト物件、というところかな。

今から考えると夢のような物件。

1-4Fの複合施設にアクセスするには一度2Fの住民用エントランスから外に出て、非住民用エントランスから入ることになります？他に行き方ってあるんでしょうか？

>>6032 匿名さん

セキュリティ上、複合施設からの直接アプローチは設定していないようです。ダイレクトアクセスなら便利だなーと思っていましたが、説明を受け納得しました。住民しかいないエントランスと違い、隙をついて入りやすそうです。

>>6031 マンション検討中さん
2004年なら、東京・佃のライオンズマンション月島も別格でした。
広告を打つ前から、地元の購入希望者が殺到し、地元優先販売で大半が売れてしまった。
接道の関係から、本来は容積率が足りないのでタワマンは建てられない前提で土地代を安く購入し、
特例を使って容積率を上乗せしてタワマンにしてしまい、結果として分譲価格が安くなった。
後にグッドデザイン賞を獲得。新聞社系の週刊誌で、この物件は中古の値上がりが凄いと記事にまでなった。
でも、この掲示板では殆ど話題にもならなかった。

当時は、今では考えられないような物件が色々とあったんですよ。
私も買ったんですけどね。

失礼、ライオンズタワー月島。
築浅で高額転売したので、マンション名なんてうろ覚えでした。

ＷＯＲＬＤ　ＴＯＷＥＲ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥいいね～！

月島いいですね！私は勝どきから買い替えです。3回買い替えて全て大きな利益が出ていますが、（勝どきはこれから）ここのリセールも自信ありますよ。明らかに希少性と需要がありますから。ここの手付金と引渡しの準備金の為に投資信託を安全なラインまで売りましたがタイミングも最高でした。ラッキー

滅多に出ないナビューレの南東角出ましたね。
眺望はやはりヨコハマフロントより優れていますし、3LDKが売切れた以上坪700なら買いですね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_102/pj_70146480/

>>6038 さん

いいけどなあ。
どーせヨコフロ3ldkもすぐ転売されるだろうしそっち買うかなあ。

>>6038 匿名さん
こういう良い物件は、出してくるタイミングも絶妙ですね。
微々たる頭と尾は捨ててもホクホク？
Kアリーナとヒルトン横浜を見下ろすことになる、この列の上層は鉄板かな？
花火も見れる位置ですね？

>>6031 マンション検討中さん
不動産は相対取引だから再販には、ほぼ問題ないんだけど、広告を打たなかった影響があるんだね。いまだにナビューレって何のことだかわかんないじゃん。後からは広く知らしめられない、大物歌手の優秀な仕上がりのアルバム曲みたい。専門家は知ってる、
調べた人は判るけど、受身の広域検討者はわかんない、みたいな。まだ露骨な中古比較ランキングデータみたいなものは、まだないからね。

1LDKが500万下がるみたいですね
売れ行き悪いんでしょうか

>>6042 マンション検討中さん

まだ売ってないけど
さすがに予定単価盛り過ぎたということでしょ　2Lより仕様低く階数も下なのに単価だけ上とか
1期購入者でもあれではじゃあ2戸目もとはならない

>>6042 マンション検討中さん
この程度の物件を喜んで買おうなんてのはクルクルパーだからね。

日経の首都圏新築マンションの「将来価値格付け調査」のトップ30の1位になってるじゃん！なお、過去に1位だったのはパークコート千代田4番町とかザタワー北仲とか。

>>6041 匿名さん

マンション詳しくない浜っ子だと、ステーションプレミアの方が駅近で駅のホームからも目立つから知名度高いですね。

>>6045 匿名さん
有料記事ですか？

>>6047 マンション検討中さん

会員登録すれば誰でも月10回までは見れる記事です。
たぶん明日にでも日経に載るのでは？

>>6045 匿名さん
コメントは一言もないようですね。そもそもこれなにを基準にランキングしているのかまったくもって不明。

>>6049 匿名さん

一応七つの基準がのってました！

3つ星はこことパークコート神宮北参道タワーだけですね。

ここを誹謗中傷してた方にとっては悔しい記事ですね。
こんな記事当てにならないとか色々言うんでしょうけど。

>>6042 マンション検討中さん

500万も値下げとは、1LDKはリセールで原価割れもあり得そうですね…

>>6052 マンション検討中さん

記事を見てきました。
東京都港区の新築を全て　１つ星　と予想しているんですね。
日本で一番価値があるべき港区のマンションの、将来価値が低いと予想してるんですね。
いやー記事の予想通りに、港区のマンションの価値が下がるんなら買いたいから見てみたいですねえ。

>>6054 匿名さん
ちゃんと読んだ？トップ30だから、1つ星も十分評価されてるよ。ちなみに去年はパークコート虎ノ門が2つ星、PTKが3つ星、一昨年は白金ザスカイが2つ星、ハルフラが３つ星です。

>>6055 匿名さん
PTKとハルフラは中央区。しかも湾岸。港区じゃないから興味無し。
去年も一昨年も港区は３つ星ならずですね。
30もの数を並べれば、入って当たり前でしょ。

>>6056 匿名さん
港区にしか今日のない方がここに何をしにいらしてるんでしょうか。。。

>>6057 匿名さん
投稿者への個人批判ですか。このスレは個人攻撃のレスが時々書かれますねえ。
港区も興味あるが、ここの価格にも興味、はありますよ。

>>6046 匿名さん
タワー同士ごちゃごちゃ林立しているのに比べて、ほぼ１本立ち状態だと、印象が強くなりますよね。

>>6057 匿名さん
もう3期だし、緩い感じいいんじゃない？　港区検討者様が、どんなもんかって覗いてくださっているだけのことだし。

まぁいくらでも選択肢がある港区のタワマンより強烈な個性を持ったここが評価されやすいのは頷ける気がしますよ。
港区いくらでも凄いタワマンあってちょっとやそっとじゃ埋もれちゃうよ。

>>6053 さん

>>6053 匿名さん
2Lで坪600万円がまだ売っている中で、1L:坪700万円グロス8000万円超は相対的にも賃料的にもそもそも無理がある価格帯？？これだともう一部屋需要あっても2Lを1L化する方がコスパよくなってしまう気がする。

>>6056 匿名さん
「記事の予想通りに、港区のマンションの価値が下がる」と勘違いをなさっていたので、指摘した上で、港区も中央区も入ってますよとお伝えしたまでです。ワールドタワーレジデンス等、港区のマンションも来年は3つ星になるかもしれませんね。港区に興味のあるマンションが見つかると良いですね！

>>6062 マンション検討中さん
8000万円なら坪単価は2LDKと近いので、グロスを考えると40平米で十分な人には申し込みしやすくなったんじゃないかと。どのくらい要望入ってるんですかね。

港区も湾岸エリアとかなら江東区より安かったりしますからね。

>>6055 匿名さん
なるほど晴海と同等か、頷けますね。

日本一のマンション、だっけ(笑)？

26F55Aを2期で外れて3期確認して54A26Fが約650万上がってました。(予定価格）ですが60万～90万位は上がるのでしょうね！前回もそうでした。
要望書は出して着ました
当たるといいのですが！

>>6068 物件予約さん
当たります様にm(_ _)m

>>6068 物件予約さん
どうしても欲しい気持ちわかります。当選しますように！

すっかり沈んでしまいましたね。

>>6069 マンション検討中さん

倍率予想はどんな感じですか？

>>6073 匿名さん
平均が5倍超えるようだからまたもやハズレラッシュだな。

>>6074 匿名さん
平均5倍ってほんとなら前回より倍率高いよね。

その割に
マンションギャラリーは
簡単に来場予約が出来て空いてましたけどね

そりゃまぁ、3LDK必須な層は脱落してるしね。2期148戸に対して3期59戸だから来場客が減っても倍率はそこまで変わらないんじゃないかな。1LDKがどの程度無抽選なのか、要望はいらない部屋があるのかは興味がある。

1期、2期から参戦してる人らは要望出すだけだから、2LDKは既にそれなりの倍率になってるんだろうね。

2期でざっと600件参加したわけで、落選者が400件以上でしょうか。だとすれば7、8倍いってもおかしくないですね。2Lは二桁ですかね。可哀想なのが続出しますね。

マンマニ氏の55Bの坪単価が間違っててびっくりした。53と55で何がそんなに違うのかと思った。
58が思ったより高くない代わりに54が高いね。これくらいのグロス差なら58に流れそうだけど、倍率優先であまり変わらないんかね。

>>6076 マンション比較中さん

今更参戦してもねぇ　二期までの申込者は登録にいくだけだし。
後学のため冷やかし見物に行くにはちょうどいいんじゃない？営業も今更販売努力する必要もなく暇でしょう。

1番下の13階、その上の14階と15階。
この3つなら13階が1番良い？
エレベーターすぐだし、下はホテル（でしたよね？）だから音に神経質にならずに済む。

>>6082 名無しさん
少しでも上の方が多少なりとも眺望よくない？

>>6082 名無しさん
一般的に、最下階は狙う人が多く、倍率高いことが多いらしいですよ。
要望書提出直前に営業の人に様子を教えてもらって最終決定すればいいんじゃない？

>>6083 匿名さん

13階、14階は微妙に近隣のビルの塔屋が目に入る部屋もあるんですが、普通のマンションと比べれば＋5階以上の高さがあるので、実質的に18階からということでイメージしておけば大きな間違いはないです。

>>6085 マンション検討中さん
シミュレーション画像で見たら低層だと1F、2Fの差でも目の前のビルの見え方が違ったので、気にするならその辺も確認してから決めた方がいいんじゃないかなと。

事前登録と本登録では、何が違うのでしょうか？

>>6087 通りがかりさん
特に何も違わない。事前は単に早めに登録できるだけ。倍率見てから決めたいなら本登録日程の後半にしたらいい。もう欲しいところは決まってるし、どの道抽選になるから早めに登録したいとか、1番の番号が欲しいとか、そういう人は早く登録したらいいというだけ。

本広告出す前に事前という名目でも登録受け付けるのはアウトなんだけど。一期からずっとルール無視。

>>6089 匿名さん

実質的に同じ＝法的に同じではない。
事前登録は本広告後に本登録に切り替えることになるので全然アウトじゃない。

登録始まったの？？

>>6089 匿名さん

まだいたんだね。
最近過疎ってるから盛り上げてくれー。

横浜駅近すぎるわ。これはすごい。

>>5957 匿名さん
私はファーストプライスを新規購入した者です。
ここでもメンエスが数店オープンしましたが、あっという間に撤退しましたよ。

マンションの管理組合がしっかりしていれば大丈夫。

ファーストプレイスはメンエスだけでなく、マンション内の英会話スクールや料理教室なども厳しく取り締まってました。

しかし最近はオーナーが法人に賃貸するケースがあり、人の出入りが竣工時よりは慌ただしくなった気がします。

しかしエントランスチェックなどのスタンスは15年経った今でもわかりなく行われており、快適さはかわりません。

これだけの高額な物件で、管理組合がしっかであればなんの問題もないと思います。

ここ第三者管理だよね。きっちりチェックしてくれるか、ぼったくってなにもしないだけになるか。

>>6094 マンコミュファンさん
ここにメンエスオープンされるとメンエスからのお風呂屋さんとかいう黄金コンボが出来ちゃうから繁盛するでしょうね。

>>6096 匿名さん

メンエスとお風呂屋さんは客層違うと思います。
メンエス利用者の平均単価は2万前後、このマンションの横のお風呂屋さんは7万の店。残念ながらコンボにはならないかと。

マンションでメンズエステやるなら
バースシティ横浜大通り公園が良いかと。
コスパいい。なぜならトラブル対応に強いから

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674504/

>>6094 マンコミュファンさん

ファーストプレイスからヨコハマフロントに住み替えですか？

>>6097
2万って界隈知らなすぎだｗ
内容は非風俗でも、客単価3～5万