物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番(地番) 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目(住居表示) |
交通 |
JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
459戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2024年3月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産
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施工会社 |
大林組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・ヨコハマフロントタワー口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
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402
ご近所さん
まあ、埋め立て地の港湾ですけど、変な場所ではなかったですよね。
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403
マンション検討中さん
解散や。
坪650万では最高値掴みになるじゃしー そもそも買えんわ。
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404
マンション検討中さん
坪650では買えない、買いたくないです。
東急さん、相鉄さん、関係者の皆さん、是非とも目に優しい価格でお願いしたいです。
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405
マンション検討中さん
坪600↑でも買える人がいるのは分かるし、ワイが買えないのも自明なんですけど、小金持ちが対象外になって459戸も売れるのかな?
ファミリー向け賃料50万もなかなか埋まらない地域だと思うのですが…
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406
マンション検討中さん
>>397 匿名さん
これまででも、価格帯としては池袋よりは横浜駅やみなとみらいの方が高かったですね。
山手線の南半分よりはかなり安いですけど、田町、品川の海側とはトントンでしょうか。
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407
マンション検討中さん
>>405 マンション検討中さん
実需もさることながら、横浜駅直近であれば都内の投資家の購入対象になる物件だと思いますよ。
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408
名無しさん
ずっと横浜で育って学生時代も頑張って勉強して30代半で年収2000万後半です。地元横浜駅の直結マンションなんて是が非でも手に入れたいですが、坪700とか行かれたらさすがに買える気がしません。リーマンごときじゃ住めないマンションなんですかね、、
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409
匿名さん
坪650が750に上がるとか考え難いし、残債割れとか気にしない、キャッシュでも買えるような層向けなんでしょうね。
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410
匿名さん
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411
マンション検討中さん
こっちがあまりに高くて買えない場合は、ナビューレから住み替える人たちも何人かはいるだろうから、2024年にナビューレ中古買うかな、、、
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412
匿名さん
平均的住戸で、単価650から700とかだったら、売却できる高額不動産あったり、キャッシュじゃぶじゃぶのシルバーだらけマンションになっちゃいませんか。相続などで所有者の若返りはしていくでしょうが。高すぎる場合は横浜のお金持ちをごっそり、ここで刈り取ってもらって、多少相場が上がっても、ゆっくり次を狙う。
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413
匿名さん
>>411 マンション検討中さん
そのマンション、古すぎます。
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414
マンション検討中さん
売主が東急なので、ものすごく高くはしない気がします。同じ高速沿いのパークタワー横浜ステーションプレミアの中古価格に新築プレミアとして坪単価100万円ほど上乗せってとこで坪500?600平均かな。高層しかなく戸数も多いので坪600強よりだとは思います。絶対額はそこまで高くないけど、低層がビジネスホテルなのでそこに仕様がややひきづられてこの価格でこの仕様?のというグレード、戸数増やすの優先で間取りとか下がり天井など微妙で、結果的に割高に感じることにはなりそう。
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415
匿名さん
>>414 マンション検討中さん
それは買い手目線のロジック。新築価格の決め方が逆です。新築はコスト+利益。コスト無視して周辺中古+αにすることはないです。
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416
マンション検討中さん
>415
もともとプロジェクトスタート時の相場なら坪単価400万円程度で見積もられてるでしょうし、建築コストや完成時期遅延の影響加味しても、坪単価600万円ならそれでも高い方かなと。それに、>414は東急さんが自らそう言ってた話です。親会社が電鉄の会社だから、高くてカッコいいもの作ろうとするとプロジェクトとして絶対承認されないから中古価格にのっけるやり方じゃないも認めてもらえないんですよって。今までのブランズシリーズも確かにそのとおりの価格で出てて、例えば武蔵小杉駅直結のエクラスタワーとかも坪単価290平均(たしか当時の中古相場は坪単価250万円)でしたが、仕様は落として出してましたしね。
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417
匿名さん
>>416 マンション検討中さん
ブランズタワー大船は周辺と比べるととんでもない高値でしたね。
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418
?
直結と言っても、長いデッキを歩かされるのに
高く買って、中古時に高く上乗せできるのかな?
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419
匿名さん
現在のマンションの価格高騰、世界4位の乗降客数直結を考えるとやむを得ない値段だと思う。
もうちょっと綺麗な雰囲気のところに住みたいので買いたいとは思わないけどね。
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420
マンション検討中さん
東急はドレッセ、東急不動産がブランズ。別の思想で展開されており企画に共通性は無いです。
ここは「東急」なので、ドレッセを参考にしないと。強いて言えば二子玉川ライズとか、最近では十日市場とか。
相鉄も含め基本的には手堅いですね。ただ、販売会社の助言を聞かない傾向あり(相鉄はそんなことないです)。
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421
マンション検討中さん
>>416 マンション検討中さん
スタート時のプランでは@450でした。その後建設費等の高騰で2割上がって@550になるところまではやむを得ないところ。
それ以上の部分は、ある意味市場動向を読んで調子に乗って上乗せしている部分と見るべきかと。多少仕様は上げたのかもしれませんが。
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422
匿名さん
厚紙に、注意事項 *共用部は一部有償と書いてあったんだけど、、、、
何があるんだ?
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423
匿名さん
>>422 匿名さん ゲストルームとか有償なの当たり前。丁寧に表記してるだけでしょ。
不必要なら、使わなきゃいいんだし。
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424
職人さん
プレミアム階は坪900ぐらいになるんじゃないでしょうか
中層階でも坪600ぐらい。
ブランズの最上階が170平米で、26000万で売りにでていたのが1年以上売れ残っていて、営業に20000万まで下げますといわれましたが、分譲済みですでに駐車場がないので辞めました。
ちょっと立地的には比較にならないですね…。
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425
マンション検討中さん
プレミアム階はそれくらいはしそうですね。多くの関係者がいる物件で長々販売すると嫉妬もあって揉めるし、駅直結は喧騒もあり、富裕層は案外嫌うのでそこまでプレミアム感は出さないかなぁと。あくまで神奈川だから都心並みとはいかず、物産審査部分の査定が落ちるため、ローン審査が高額すぎるとおりないので現金購入者をどれだけ集められるかになってしまいますし。都心はほぼ全域大幅値上がりしてて含み益での買替が盛んですが、神奈川は都心並みのうん千万円含み益出てるのは数棟だし、初期一次取得者は年齢的にローン組むの厳しくなってて購買力も劣ります。地権者多い白金ザスカイがコスト感は似てるし、そこに近い坪600万円台がいい線かな。坪700万円までいくと買いたい人はたくさんいてもローン降りなくて苦戦しそう。
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426
住民板ユーザーさん7
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427
匿名さん
>>416 マンション検討中さん
なるほど。外観デザインも拘ってなさそうだし、ちょっとがっかり。何十年も残る駅前ランドマークとして、恥ずかしくないものにして欲しかった。タワマンはやっぱり三井が一番うまい。パークコート横浜ザタワーだったらよかったのに。
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428
匿名さん
>>427 匿名さん
だから、ここは余裕資金勢に譲って見送るか、高くてもギリギリ許容範囲の坪単価なのかの見極めどころなんだよね。次の駅近物件がでるまでの5--10年分の維持費、手間暇、値下がり(可能性)を考えたら、待てるなら無理はしない方がいい。
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429
匿名さん
>>428 匿名さん
次に駅近物件来ますかね?
決まってるの住友の北幸物件くらいですよね。
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430
検討板ユーザーさん
高島屋、建て替えと同時にマンション作ってくれないかなーー!
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431
匿名さん
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432
匿名さん
>>430 検討板ユーザーさん
条例により高島屋のある区画はマンション建てられませんよ。
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433
匿名さん
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434
坪単価比較中さん
>>429
たぶんこのスレで既出だけど、
岡野交差点、ラーメン吉村家の横に、13階145戸のマンション(積水ハウス)
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435
匿名さん
>>429 匿名さん 噂のレベルなら、いくつかある。いろんなハードルはあるけど条令は変更したり、特例に出したりできないとは限らないし。群馬人脈である星野リゾートの星野くんが2023年には観光復活といってるけど、どうなることやら。
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436
マンション検討中さん
>>430 検討板ユーザーさん
高島屋の所にマンションができたら本気で横浜駅終わると思う
ただでさえベッドタウンで横浜駅はしょぼいって見下されてるのにこれ以上マンションできたら買い物すらきてくれなくなるわ
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437
匿名さん
>>436 マンション検討中さん
貴方様のスタンスは何?みなとみらいの債務者?。このスレで駅前マンションが栄えないように見張ってる?いつも女言葉の語尾使ってるけど。ばっちり、足跡残ってるよ。
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438
匿名さん
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439
匿名さん
>>438 匿名さん
既存スレ、全部目を通してごらんよ。ここはあくまで当該物件の検討版ですからね。全否定する意味がわからん。
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440
マンション検討中さん
2019年に着工してまだ何もできていないって、どれだけ地盤が悪いだろう。。
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441
匿名さん
新宿の中村屋の地下工事の時も、あそこの場合は地下が複雑で、すんげー期間かかった。突貫でやるより、遥かにマシでは?
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442
匿名さん
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443
匿名さん
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445
住民板ユーザーさん7
[No.444と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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446
匿名さん
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447
名無しさん
よほどの高層階でない限り眺望は期待薄ですね。
富士山方向はまあまあでしょうが。
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448
名無しさん
お隣のJR横浜タワーうみそらデッキが12階
ここのレジデンスは13階からです
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449
マンション検討中さん
みそらデッキの12階はマンションで言うと19階相当の高さですよ。
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450
マンション検討中さん
>>447 名無しさん
富士山方向も23階以上でないとTSプラザビルに塞がれます。
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451
名無しさん
ここも普通のマンションの階層より高いんじゃない?
ここに限らず海沿いの物件でもない限り低層階は眺望は期待できないでしょう。シェラトンも20階以上でようやく海が見える程度だし
まぁ倍率下がるだけなので、是非ともアンチでいていただきたい
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452
匿名さん
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453
匿名さん
北側は低層でも割と眺望抜けてそうですね。
といっても何もないけど。
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454
周辺住民さん
横浜駅は30年たっても変化はないだろうな
マンション建ててくれるほうが、しょぼさが半減するw
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455
ご近所さん
こことはちょっと違うだろうけど、瀬谷のアミューズメント計画中止になったのはなぜ?期待していたのに
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456
名無しさん
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457
住民板ユーザーさん1
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458
マンション検討中さん
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459
買換検討中さん
>>457 住民板ユーザーさん1さん
みんな口が固いんだが、複数の知り合いの関係者の話を総合するとやはり平均坪単価で600万円前後は間違いなさそう。なんとか500の後半に収まるかどうかのレベル。そうすると必然的に1億からということになりますよね。
いくら駅前って言ってもここ横浜ですよ?ちょっと異常。
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460
匿名さん
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461
マンション検討中さん
>>460 匿名さん
どうだろぅ?
490ぐらいならあるのかなぁ・・・
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462
匿名さん
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463
匿名さん
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464
名無しさん
600は妥当
500台があるとしても北向き低層階くらいじゃないですかね
横浜駅直結ですよ? 高いなど仰ってる方はどうぞ他所へ
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465
マンション検討中さん
>>464 名無しさん
虚勢張ってるようにしか聞こえない。
横浜居住者の購買力は限られてるし、都内在住者のセカンドでは捌ききれる数ではない。
2億出して本宅を横浜に置く合理性は全くない。選挙地盤から送迎車で都心へ向かう首相は別として。
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466
周辺住民さん
周辺住民からすれば、ハマレールウォークも整備されるし、商業も入るので盛り上がるのは嬉しい限り。ちかごろ反町の辺りもマンション建設多いけど、購入者たちもよろこんでるんだろうな。
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467
検討板ユーザーさん
1億2億の物件買える人間なんて地元に掃いて捨てるほどいるだろ
横浜居住者の購買力は限られるって、どんな地域に住んでるんだ
自分は近隣住民だが80平米600の1.5億くらいで考えてる。700超えてくるとちょっと厳しいかも
ちなみに41,2階のプレミア層はもう商談始まってるよ。高島屋提携の外商サービスも彼らのためにあるんだろう
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468
匿名さん
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469
名無しさん
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470
マンション検討中さん
>>465 マンション検討中さん
金持ちは皆都内に住みたい訳じゃないからね
埼玉の田舎でもフェラーリとランボルギーニ2台持ちの人もいるし、金持ちなんて意外といるもんでしょ
江東区の駅遠物件に億出すなら個人的には横浜駅近で億出す方がよっぽどいいと思うけどな
買えないから言えるだけだけど
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471
匿名さん
>>467 検討板ユーザーさん
どうしたらコンタクトできるのだろうか?都内某パークコートザタワーに住んでいるが、キャッシュで二億ならなんとかなるんだけど。妻が横浜駅近が実家だから、そろそろ横浜に住みたいと言ってるので、通常グレードでいいので出来れば買いたい。
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472
名無しさん
>>469 名無しさん
電車の騒音が好きな人が住むマンションですからね。
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473
匿名さん
>>472 名無しさん
高速の騒音だって半端ないよ
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474
匿名さん
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475
評判気になるさん
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476
匿名さん
ラグジュアリー感(笑
そんなのがある駅がどれほどあるのかね
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477
匿名さん
横浜駅にラグジュアリー求めてるの?どこの田舎もん?
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478
マンション検討中さん
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479
マンション検討中さん
下層がビジネスホテルの計画なので高級感なくなるのは仕方ない。あと数棟こっち側で開発計画あったら違ったんだろうけど、ダイエー跡地はURのようだし、分譲されるだけマシともいえる。
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480
マンション検討中さん
近くの空き地がとうなるかで鶴屋町のイメージもだいぶかわるだろうね
何が最良かわからないけど、横浜駅西口は全般に薄汚くてボロいイメージがあるから綺麗なオフィスや商業ビルができるとイメージアップに繋がるんだろうけど、いかんせんずっーと空き地のままなんだろうな
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481
ご近所さん
西口のおんぼろ商業施設を建て直す気がないのに、何を期待しているの?
さすが、ラグジュアリー0の西口だなw
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482
匿名さん
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483
マンション検討中さん
西口は部分的に土地権利関係複雑で簡単にはいかないと聞いた。所有者わからん土地とか相続人複数いて揉めそうとかね。そのせいで都心でも良い立地なのに開発されにくい場所は多いし、開発できそうなのにされていない場所は、法律変わらないとどうにもならないだろうな。
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484
住民板ユーザーさん1
>>479 マンション検討中さん
ダイエーの前震災の時 道がおかしくなってましたよね
相当に地盤緩いよね。何メーター杭を打つ必要あるのか
横浜駅周辺は地盤が緩いよね
その点ではみなとみらいとかのが地盤は良さそうだし
ランドマークタワーや北仲タワーは直接基礎
北仲後発は直接基礎は無理かもだけど
ここも杭相当深く打つのかな?
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485
坪単価比較中さん
東急ハンズの跡地が延々に駐車場だからなー。
すぐに新しいビルが建つと思いきや、あらからもう10年近くw
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486
ご近所さん
日本橋三越・新宿伊勢丹が周辺を含めた再開発やるんだ。
横浜駅は特に西口は、まずそういった再開発はやらないだろうな草
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487
購入経験者さん
>>486 ご近所さん それどころか、新宿は駅の東西、巨大ビルの建替が3本
ルミネエスト・小田急・京王(オフィス/商業だろうけど)ほぼ確定してるよ。駅遠だけど初台の巨大開発もある。皆さんも、横浜気質は知ってるでしょ。いずれ追っかけていくから、まあ、焦らないで。
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488
購入経験者さん
>>487 の補足 初台(西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業)は初台駅には近いがJR新宿駅まではちょっと距離がある。
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489
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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498
匿名さん
[No.490~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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499
検討板ユーザーさん
マンションの部屋をどこにしようか迷った時
特に下の階や左右が気になりますよね
細かい神経質な人がいたらやだなとか
私なりの確率を下げる方法
それは神経質な人がどうゆう部屋を好むかです
その上下左右を避ければ良いです
基本的に神経質な人は建物が前にあったりするのを嫌がります あと角部屋が好きです
角部屋を選んだりするとその上下は神経質な人の可能性が高いということです。
神経質な人が選ぶ部屋を避ければ確率はかなり下がると思っています。
今までの経験からです。
例えば7階建てマンションなら神経質な人は最上階角部屋を好むので角部屋の隣と下は…
個人的意見です参考までに笑
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500
職人さん
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501
匿名さん
マンションの場合、断熱性からいったら中住戸がいいのにね。当然、壁裏結露もしにくく角部屋にありがちな変な匂いがしみつく可能性も低い。建物のグレードにもよるけど。あるMR見学した時、担当の姉ちゃんが、ビューバスなんて窓の縁にカビ生えるから最悪って言ってた。
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502
検討板ユーザーさん
まあ一言で言えば要は角部屋と角部屋の隣の部屋は買わないって事です。
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503
検討板ユーザーさん
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504
匿名さん
エレベーターとか、非常階段とか、人が滞在しない倉庫のような共用スペースの横位置も、気を使わなくていいから良い。(←個々のデメリットは確認が必要)あとベランダ境が大きな柱のところだと心理的プライバシーが保たれ易い。
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505
マンコミュファンさん
この事業含めて横浜駅や東高島地区の再開発の恩恵受けられる、別のマンションいきます。
ええ、買えない人の僻みです。
けど、実際再開発はそのマンション買う人だけでなく、周囲にとってもプラス材料に働きますからね!涙
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506
匿名さん
>501 匿名さん
ビューバス付の角部屋に15年以上住んでいますが、窓枠にカビが生えたことは皆無です。
窓も開けられるし、お風呂に浸かりながら開港祭の花火が鑑賞できます。
モデルルームの担当者はビューバスを知らない方ですね。
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507
匿名さん
>>506 匿名さん
もちろん建物の形状や方角、家事を担当する人によるよ。
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508
マンション検討中さん
>>507 匿名さん
では、>>501 匿名さんの書き込みは、撤回ということでよろしいですか?あるいは言葉足らずだったということで訂正されますか?
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509
マンション掲示板さん
もうそろそろサイトオープンするんじゃないのーー?マダー?
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510
マンション検討中さん
>>509 マンション掲示板さん
オープンは早くて9月以降で、年内販売になるかどうかという感じらしいです。
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511
マンション掲示板さん
9月にシェラトンに展示場ができるから
相鉄繋がりで
まぁまた遅れる可能性大だけど
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512
匿名さん
最近、ビル内の展示場はよくあるけど、ベイシェラトンにそんなスペースがあるんですね。ここ1、2年は大型宴会なんかも少ないでから場所が取れるんでしょうか。先行案内組でもないし予算的にも買えるか微妙ですが、まあ楽しみです。
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513
ご近所さん
選考案内組とは、厚い返送ハガキ付きの案内のことですか?
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514
検討板ユーザーさん
そうそう、それのこと
ちなみに先日担当の方から連絡があってもう来週に打合せを入れましたよ
プレミアムフロアとかじゃなくて予算1.5-1.7億でアンケート回答したけど
一般に募集する前に決められるのかな
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515
匿名さん
>>514 検討板ユーザーさん
非公開で売るかは、売主次第ですね。ここはどうなんでしょう。森ビルは非公開多いけど。最近だと、別デベだけど渋谷宮益坂が非公開販売。案内もらったけど、ほぼほぼ売れて残り後僅かだった。
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516
マンション検討中さん
>>515 匿名さん
それ旭化成ですよね。
ヘーベルのオーナー宛てに案内してましたね。
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517
ご近所さん
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518
匿名さん
>>517 ご近所さん
あなたの意見は了解。二度と来るなよ。
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519
匿名さん
>>517 ご近所さん
あなたは自分の住む場所の、すぐ横に大型デパート2つと巨大商業施設をいくつも作れるんですか?
旅行や出張から疲れてターミナル駅まで戻ってきた時、そこから数分で自宅にワープできますか? 別に喧嘩を売ってるわけじゃありませんよ。
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520
匿名さん
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521
坪単価比較中さん
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522
マンション掲示板さん
東京都内だとこんなメガターミナル駅直結のタワマン出ないでしょうし、横浜駅ならではの再開発な気がしますよね。唯一無二のタワマン、住んでみたい…
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523
検討板ユーザーさん
>>517 ご近所さん
どんなおうちに住んでいらっしゃるのですかね
さぞかし便利な場所なんでしょう笑
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524
検討板ユーザーさん
>>521 坪単価比較中さん
ただ鶴屋町が黄金町を馬鹿にはできないと思うよ
マンションが建つ半径500メートル四方を全て回ってみればよくわかる 治安の悪さは西口五番街なんてもんじゃないよ
夜に半径500メートル四方歩いて探索してみてください笑
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525
検討板ユーザーさん
今は酒出してないから酔っ払い少ないだろうけど若い人がドンチャン騒ぎするのが鶴屋町のイメージ
店が酒出すようになったら夜みて納得してから買った方がいいと思いますよ 私はあまり気にしない方ですけどね
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526
坪単価比較中さん
鶴屋橋のド真ん中に立ってる居酒屋の客引きが、毎日不快すぎる。
今調べたら、横浜市は禁止条例がないから、一応セーフなのか??
消えて欲しいわ。
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527
匿名さん
駅直結なんだから、周辺は出入りに通らないし関係ないでしょう。なんせ、直結ですから。
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528
匿名さん
>>527 匿名さん
どんなに駅から離れていても専用の通路があれば直結なのですか?ここだと改札ま5分ではたどり着けませんよね?
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529
ご近所さん
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530
口コミ知りたいさん
>>528 匿名さん
鶴屋町ビルがきた西口から5分なので3分くらいだと思います
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531
匿名さん
>>529 ご近所さん
二度と来るなと言ったはずだ。検討外なんだろ。
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532
匿名さん
>>522 マンション掲示板さん
渋谷で直結出るのでは?
アンダー販売みたいだしとんでもない価格でしょうけど。
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533
坪単価比較中さん
この場所をどう感じるかはその人の横浜とのゆかりの深さと関連するので、他所の地方の方々はぜひ周辺見たとおりの悪評垂れ流してください。倍率下がるので大歓迎です。
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534
周辺住民さん
周辺環境が良いと思う人はほぼゼロでしょう。でも立地は良いのでしょう。
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536
匿名さん
[No.535と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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537
匿名さん
>>532 匿名さん
駅周辺は、回遊デッキとつながるマンションがいくつかあります。竣工済みの宮益坂は、来月つながります。もしかしたら、先日発表された渋谷二丁目再開発もデッキでつながりそう。その他、まだ発表されていない再開発計画も目白押しです。海外への知名度は、渋谷は抜群なので、海外投資家も参戦して、まだまだ値上がりしそうです。港区、渋谷区で複数購入している資産家には、いろいろ声が掛かってます。
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538
匿名さん
>>527 匿名さん
>>528 匿名さん
>>530 口コミ知りたいさん
このマンションに係る通路は「マンション専用」ではないので(おそらく市有なので)、少しややこしい言い方をすれば、「駅直結の通路」への「直結」であり、このマンションが駅直結ではないですね。
あと、駅までの距離というのは駅舎の入り口までの距離であり、その前後の駅と一体の商業施設の敷地へ到達しても、「駅への到着」ではありませんが、逆に改札口まで計る必要もありません。東西通路は駅舎の一部ですので。
そうすると、最終的には北西口から2分表示、実質改札まで3分という感じになるのではないでしょうか。
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539
匿名さん
ま、本物の駅直結はエントランス出て30秒で改札とかだからね。
それと比べたら、確かに3~5分はかかる。
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540
匿名さん
横浜駅と同規模の駅で 30秒直結マンションって例えばどこですか?教えて
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541
検討板ユーザーさん
>>539 匿名さん
改札まで30秒w 駅の中に住んでるのか?爆
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542
匿名さん
直結の定義なんてどうでもいい。実際にスムーズに移動できるんだから、それでいい。東京駅京葉線ホームを東京駅乗り換えと呼んでも、実質的には別駅みたいなもの。名より実が大事。
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543
マンション検討中さん
距離だけだったらエクラスが一番近いかもしれないね。
でも横浜駅2・3分てのはすごいよね。日本最強じゃない?二度と出ない物件だと思う。これまでは、そごうを冷蔵庫代わりに使えるナビューレが日本最強と思ってたけど、ここの利便性はそれ以上。
東京駅や新宿駅の直上にマンションができることは無いだろうし、Vタワーは結構遠くて商業が弱い。札幌あたりはできるかもしれないけど「だから?」という感じだし、うめきたはもう少し遠いよね。
そうしてみるとやっぱ超レア。
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544
名無しさん
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545
口コミ知りたいさん
>>541
普通にあるよ。東神奈川とか小石川とか。
小石川の方は駅の中にエントランスあるけど。
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546
匿名さん
>>545 口コミ知りたいさん
横浜駅と近しい駅力のある駅のこと言ってるんでしょ。
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547
マンション検討中さん
>>545 口コミ知りたいさん
小さな駅いれたら10秒なんてのもざらにあるんでしょ
世田谷線とか嵐電とか
乗降客数TOP 10のえきではそうないでしょ
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548
周辺住民さん
首都圏の乗降客数ランキング
1位 新宿 (3522639人)
2位 渋谷 (3155028人)
3位 池袋 (2579388人)
4位 横浜 (2202598人)
5位 北千住 (1500071人)
6位 東京 (1022826人)
7位 品川 (949258人)
8位 新橋 (889515人)
これらの規模駅で直結30秒ってあるかしら?
デッキ通路直結3分くらいのマンションはどうだろう?
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549
匿名さん
>>548 周辺住民さん
横浜→ナビューレ(徒歩5分)
北千住→アトラスタワー北千住(徒歩3分)
品川→Vタワー(徒歩5分)
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550
マンション検討中さん
やっぱ駅力上位では抜群じゃない?
あとは実現性があるのは渋谷の桜ヶ丘ぐらいかな。坪@1000だろうけど。
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551
周辺住民さん
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552
ご近所さん
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553
検討板ユーザーさん
魅力ないなら来なきゃいいのに覗いてるのは気になるから?近所さんなのに魅力ない?
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554
マンション検討中さん
>>552 ご近所さん
再開発は確かに魅力ないね
東口も5番街も北幸もパルナードも鶴屋町も着工予定はあるものの実現は当分なさそうだし
渋谷みたいに再開発がうまくいけば横浜駅のイメージも向上するんだろうけど、 相変わらず汚らしいイメージがあるよね
ポテンシャルと利便性は間違いないからそこをどうとるかだね
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555
マンション検討中さん
全て揃ったら高くなってしまう。完璧なんて望まない。マイナス面もあるぐらいでいいかも。
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556
マンション検討中さん
横浜駅直結は魅力ですね。デパ地下もスーパーも近所になんでもあって。駅としての魅力があるならマンションにはならないですが、住む人にとっては関係ないし。
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557
マンション検討中さん
昨夜ここの資料見ながら嫁と話してたが入居した後の管理費修繕積立金が結構しそう
ラウンジとかいろいろ施設も付いてるし
駐車場と合わせたら10万くらい行きそうだな
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558
匿名さん
>>557 マンション検討中さん
横浜駅前の駐車場の料金だけで5万くらいは行くと思うけど、、、真面目に検討してる?
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559
匿名さん
>>557 マンション検討中さん
駐車場5万、管理費3万、修繕2万くらいですかね。
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560
マンション検討中さん
シニア世代でこのマンションなら車を手放すのもありかなと思う。電車、タクシーやシェアカーもあるし。
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561
マンション掲示板さん
金利情勢 株価がいまはどうかなあ 3年先の先物買いはちょい怖いなあ。
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562
マンション比較中さん
>>561 マンション掲示板さん
地縁のない者から見ると既に周辺の中古価格も異常だし(長期的に続くものではない)。立地、利便性が良いのはわかりますが、それにしても『高く出してきたな』というのは、すぐにわかりますからね。その時は手を出さなければいいということですね。随分、慎重な売出し方をしている様子が窺えるので、ほぼフルローンなんてのは販売側が牽制してくれそうですが。
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563
マンション検討中さん
元々は@450を予定していた計画なので最近の高騰は想定外。それで見極めに慎重になっていると
思われます。
秋口になってオリンピック終了、コロナ対策大盤振る舞いの後片付けの必要等の現実を目の当たりにしたら株価も弱含みにならざるを得ないでしょうから(すでに予兆あり)、そう強きにはなれないはず。
現金で買える人にとっては良いことと思われます。
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564
匿名さん
横浜なんて都心と違ってあと数分歩けば坪300台で買えますからね。
先行案内の感触次第でしょうか。
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565
マンション検討中さん
>>564 匿名さん
何と比較してるんですかね?
同規模同仕様でもあと徒歩数分で300万円台になるんですか(笑)
別に都心だって同じ。
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566
ご近所さん
横浜駅に住むとかなら今のまんまでいいんじゃね
まぁ、大阪駅や名古屋駅のような大都会のターミナル駅には程遠いけど
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567
マンション掲示板さん
>>566 ご近所さん
それあなたの感想ですよね笑
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568
匿名さん
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569
マンション検討中さん
>>567 マンション掲示板さん
実際横浜駅は大阪駅に比べたら圧倒的に見劣りするよね
いつ建て替えても不思議でない建物と空き地ばかりだし。
横浜駅西口なんて今じゃ全く魅力ないから商業の中心は東口とみなとみらいに移ってるし
あなたの感想って言われたらそれまでだけど
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570
マンション検討中さん
横浜と大阪比べるって何だそれ
どこか他所でやってくれ
担当の人と一度打合せみたいのして、先行エントリーが完了したってメールが届いた
資料の準備が整ったら案内するって
よく分からないけどまだ先になりそうだね
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571
名無しさん
横浜駅と大阪駅はさすがに比べられない。
大阪駅は別格。
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572
マンション掲示板さん
>>569 マンション検討中さん
大阪駅一回しか行ったことないからよくわからないけど
仮に大阪駅がすごいとして
横浜駅と比較にならないくらい凄いと仮にしましょう
で
だから何?マジで大丈夫?
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573
マンション掲示板さん
仮定の話ね
大阪駅直結マンションが二億ですと
横浜駅直結マンションが二億ですと
同じ値段なので大阪駅直結マンションのがいいよね
なぜなら横浜駅より大阪駅は別格だから
ってゆー話から意味はわかる
ただ僕はそうは思わないけどね笑
駅は大きければ良いという事ではないよ
それならみなとみらい駅より上大岡のが良いという事になる 環境も大事だと思います
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574
マンション検討中さん
大阪駅周辺でで評価できるのはうめきただけかな・・・
横浜の良さは、いろいろな要素が横浜駅から石川町あたりまでに凝縮されていてその中だけで完結できる点にあって、これは東京も含めて日本の他の都市にはないところ。
私は好きですよ。でもこれは好みなので人に押し付けるつもりはありません。もちろん、横浜市内が全部そうだと言ってるわけでもありません。
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575
マンション掲示板さん
>>574 マンション検討中さん
全くもって同感です
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576
周辺住民さん
それに横浜や新宿だとチェーンで同じ店名の店だとしても、配置するシェフが一定以上のレベルになるので、美味しいんだよねー。そういう意味でも完結してる。集積度が高く、かつ生活密着なのが便利です。銀座、有楽町などは規模が大きすぎて贅沢品中心であったり、生活する場所としてはどなんだろうというのはあります。
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577
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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578
マンション検討中さん
ということで、他の都市との比較ではなく横浜駅近くの大規模タワマンだからということであえて選択する人が多いと思われるため、やっぱ高いよね・・・どう考えても
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579
マンション比較中さん
>>578 マンション検討中さん
いや、まだ決まってないでしょ。仮にここがほとんど一般公開なしで459戸が完売したとしたらどうでしょう。小規模な高級マンションじゃないんですよ。マスコミも取り上げざるを得ないし。業界から、東急さん凄いね。一般庶民から東急いいじゃん。と、1円もかけないで超特級の企業広告になりますよ。小安い土地も出始めてるタイミングだし今後どれだけ開発・営業しやすいことでしょう。ですから、@450とは言わないが、あまりに釣り上げないで頂けませんでしょうか。願望ですが。
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580
マンション比較中さん
倍率がどうチャラ言ってるお方は、売却予定の不動産、キャッシュが潤沢にあるんだったら、東急に連絡したほうが早いよ。パンフぐらい送ってくれるかも。
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581
匿名さん
横浜育ちで倍率上がって欲しくないから坪600超えて欲しいさん、居ますね。
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582
マンション検討中さん
それ私です
担当の方曰くまだ値決めも済んでいなくて、相鉄と東急との調整が難航していて、販売元?のきた西口再開発組合?の意向もあるからなかなか進まないとのこと
だから今の段階で購入希望者とも会ってヒアリングをしていると
取り合えず600は超えてくださいと強く念押ししました
こういう言い方はしなかったけど、貧乏人から一斉に問合せが来たら面倒だから、ある程度の時期が来たらHPで金額も公表して行くとのこと
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583
匿名さん
まだ現地は更地だからね~~。
まったく上に伸びてこないw
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584
匿名さん
正直、プレミアムは買えない人が、上の中くらいを狙ってんだろうけど、一般顧客に不利な要望を堂々と宣い続けるって、なんか見当外れの言動に感じる。プレミアムの人が、高くなってもいいからここはこうしてとか、色々注文つけるなら分かるんだけどさ。もう担当ついたんだからそこでやってよ。
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585
マンション検討中さん
あなたの掲示板じゃないんだから何を言おうと自由でしょ。。こう言う自分勝手な人間が入居者になりかねないと思うと私も600超えてほしいとは思う。
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586
検討板ユーザーさん
プレミアム買えない小金持ちと坪600も出せない貧乏人の対立
直近の横浜駅付近の中古タワマンの成約事例を見ても600超えは確実だから安心してください
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587
ご近所さん
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588
匿名さん
直結、と言ったって
ここも勝どきのも
金を掛けて直結にしましたって感じなの。
札幌なんて札幌駅から地下道がススキノまで長い距離繋がって直結なのよ。
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589
マンション検討中さん
100平米17000万ぐらいで眺望の良い部屋があれば買います。
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590
名無しさん
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591
匿名さん
>>589 マンション検討中さん
条件のいい部屋は、平米単価200万円超えると思います。その広さなら2億円からでしょう。
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592
ご近所さん
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593
匿名さん
パークコートと同じくらいの値段じゃないの?
そう聞いたけど
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594
匿名さん
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595
マンション検討中さん
>>594 匿名さん
そう願いたい。それよりは地盤が心配なんだよね
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596
匿名さん
>>595 マンション検討中さん
完璧な物件はない
そこ目をつぶれるかどうか
立地は横浜駅直結なら文句ない 鶴屋町はまあ、、目をつぶる
私は地盤そこが一番ネック 相当深くまで杭打つのかな…
次にネックは先物買うにしては高い 北仲は先物でも絶対外れない魅力的な物件と価格だったけど。
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597
マンション検討中さん
そんな高いのかなあ
北仲プラスアルファ程度じゃないかな
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598
匿名さん
>>597 マンション検討中さん
北仲中古と同等かそれ以上ってところでしょうね
新築プレミアムが乗っかりますからね
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599
ご近所さん
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600
マンション検討中さん
>>598 匿名さん
すると600オーバーは確定ですよね
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