ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

モデルルーム予約した！

モデルルーム訪問したいのですがどこから受付できますか？

>>1225 マンション検討中さん

レポお願いします！

>>1226　一般客はダメなんだよ。先行DMのお客さん（検討者）などで、あたりをつけてんだから、そっちが一歩先になるらしい。年末か年明けに公開されるから、そこで普通に申し込めばいい。

住むだけなら今の横浜駅でもいいんじゃないの。
でも、新宿や銀座のような本当の繁華街と比べると
遠く及ばないことは確実だけどね

来週ぐらいから先行商談者に具体的にボチボチという感じで、販売開始は12月です。

しかし、上層階からの販売ということもあって高いね。
２LDKが1億円台より、３LDKが1億4千万円台より、という感じ。

>>1229 ご近所さん
新宿のタワマン住民板見てみて、かなりグロいよ。好きな人だけ住んだら？

ここと周辺環境、タワーの規模が似てるマンションって都内だとどこになりますかね？
パークハウス西新宿タワーの掲示板を試しに見て、確かに心配にはなりますね。
坪単価は高いといえど、狭さを妥協すれば特に下層は簡単に手に入る値段でしょうから考えものです。

>>1233 マンション掲示板さん

ソープも近いし変な目的に使用されるかもしれませんね。
治安考えると1K入れたのは失敗かも。

>>1234 匿名さん
日之出町の大京タワマンも当時同じことを騒がれましたが、今はどうなりました？

>>1233 マンション掲示板さん
周辺環境は池袋をぐっとしょぼくした感じだろうな
マンションも今建設中の南池袋二丁目とかだろうね
あっちは池袋のブランドがあるけど、こっちはみなとみらいや桜木町ではない横浜駅のしかも西口だから値上がりも期待できなさそうだけど

>>1236 マンコミュファンさん
池袋のブランド！？（笑）

池袋って、分譲で住むのではなく
賃貸で住むのに人気がある街、ですからね。

南池袋あたりはブランド感出てきてるよ

>>1238　じゃあ投資用にいいんだ。地方から上京した人が新宿や渋谷はダメで池袋はホッとするってのはどこら辺がいいんですかね。東京出身だとブクロなんて一番ヤバい街の印象だったけどね。子供の頃だから数十年前だけど、サンシャインの手前あたりのブロックで、普通の世界の人じゃない人がひっきりなしに往来してましたよ。それに比べれば今はすっかり庶民の街みたいになってるけど。

地方出身者だけど池袋がホッとするのはわかる
交通も商業も利便性高いわりに
安いスーパーもちゃんとあるし生活感がある感じがホッとする

渋谷でも探せばそこそこ安めのスーパーはあるけど
池袋では見かけないナンパも渋谷ではよく見るし
着てるものもみんなオシャレだし
池袋の庶民的でホッとする感じは無い

>>1237 マンション検討中さん
横浜駅よりかはあるでしょ
みなとみらいと池袋ならみなとみらいだけど

池袋は西口の半グレ、＊＊＊、薬
東口の旧東京拘置所のイメージが抜けないな～

今は全然違うんですかね？

少なくとも、横浜と池袋の街のレベルは比較にならない気がしますね。

>>1243 匿名さん
ここは横浜だけど横浜駅だからね。
しかも西口
あんだけ空き地があっても何処も手を付けないんだから池袋より都市としての力は劣るよね

ここで、どんなに貶しても値段は変わらんよ。

>>1244 マンション検討中さん
西口が特にひどいよね
あれだけ土地があるのに、魅力ある街づくりを全くしないからね
もっとも、みなとみらいが発展しているから
東口が開発スピードを上げればいいんだろうけどね。

池袋の話はどうでもいいです。池袋より上とか下とか、ここの検討に関係ないし、そもそも答えなんてないので不毛な議論。池袋が上という人には、はいそうですか、としか言いようがない。もう来ないでね。

みなとみらいもそろそろ住宅としての価値は限界でしょ。
新しいマンションないし。

横浜って関内桜木町と、横浜駅周辺と、みなとみらいと、街の中心が3つあるのが悩ましい。

桜木町は桜木町なんじゃない？

>>1248　今でさえ煤けてきてるのに、中規模以上のRCやタワーは、余程のことがない限り5、60年は、建替はないからね。

ポートサイドの枯れススキ感、何とかならんのかと思うよ。莫大な予算かけなくても、もっとましな緑地にできるでしょ。

>>1252 匿名さん
ポートサイドの方が鶴屋町よりいいでしょ
駅近なのに落ち着いてるし、みなとみらいに近いし海が見えるし
海はどっちでも良いかもしれないけど

>>1253 　ポートサイドのマンションは別に普通。ポートサイド公園の草地のこと。

ポートサイドと鶴屋町タワー、心配してくれなくても、どちらがいいか市場が決めてくれるから。答えは決まってるんだけどさ。ここは検討版なんですけどね。不思議な発言が続くよね。

みなとみらいの弱点はどうしても行かなきゃならない施設は特にないってことなんだよな。たまに遊びに行ってもいいかなってのはあるけど。あっ。言っちゃった。

>>1255 匿名さん
答えとその理由はなんですか？

ポートサイドって横浜駅から、１５分くらい歩くでしょ。
失敗だったって話を何度聞いたことか。

はっきり言って、ポートサイドは地獄
メリットなんかなし。

「THE YOKOHAMA FRONT TOWER」だそうです。
う～ん・・・

なんでsky towerじゃないの？

都内パークコートタワーから住み替え（若しくは買い増し）を考えてますが、同等の仕様でしょうか？

相鉄色も東急色も消したということですかね

>>1185がニアピンでしたね！

ま、特にカッコいい名前ではないけど、カタカナ表記の点では悪くないから、よかった。

"THE YOKOHAMA FRONT TOWER"

今時点で、Google検索 0 件　さすがです！

カタカナじゃダメなのか？
いちいちアルファベットで住所書くのか？

まぁ買わんけど。

横浜駅って行ってみたいという魅力がないと県外の人はよく言っているよね

一般販売は春先になるらしいです。

>>1269 マンション検討中さん
いつもの横浜駅命のおばさん

>>1262 マンション掲示板さん
スカイビルと紛らわしいからですかね。。

"THE YOKOHAMA TOWERS"はすでにあるので紛らわしくない？

↑間違えました　販売関係者ではないです

パンフ来ましたけど名前以外は驚くような内容は無かったですね。

パンフ？モデルルームのインビテーションのことだよね？

>>1185 マンション検討中さん
「横浜グローバルフロントタワーレジデンス」惜しかったな笑笑
本当か知らんけど。

パンフ来た人とモデルルーム案内が来た人がいるの？

簡単な冊子２冊来た
間取りも載ってるよ

間取りね。間取りの案内既に貰ってる人は今回モデルルームの案内のみなのかな、了解

>>1270 マンション検討中さん
>一般販売は春先になるらしいです。

外国起因の不動産バブル崩壊、がそれまでに起きてないと良いけど。
外国の金利が次々と上がりそうだし。

>>1273 販売関係者さん
確かに紛らわしいですね。
ヨコハマスカイフロントタワーとかが良かったかも。

通称か別称か略称かなんでもいいけど
住民票の表記は「ザ横浜フロントタワー」にして
カタカナでヨコハマはダサいから嫌だ

しかしちょっとダサいね。
よっぽどこの板で出されてたいくつかの案の方がカッコ良かった。
センスのないくたびれたおっさん達がよってたかって決めたんだろう笑

ていうかその名前本当なの？？
もし本当ならどなたか、その名前が書かれたチラシ？パンフ？の写真を表紙だけでも上げてくれませんか...

フロントタワー　で良くないですか？　短いのが良い。シンプル イズ ザ ベスト。今更なんだが。
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町２ー・・・・　すごい疲れてきた。

どんな名前が付いても一定数文句を言う奴はいる。
少数派の意見を全て取り入れる必要はない。

というかこの板にいて、まだ冊子二冊来ない人いるの？

横浜スカイタワー希望

>>1287　住所書くのダルいよなｗ
神奈川を2回書いて、「鶴」とか画数多すぎｗ

マンション名自体は住所書く時、略せるから実はたいして問題じゃない

>>1289 マンション掲示板さん
私も見たことないので見たいっす

>>1289　冊子2冊の方、どなたか、チラ見させて！！

このマンションはHPとか作らないで、全部勝手に優先順位つけて売ってく感じなのかね？一般公開しないのか？それともまだまだ先なの？

金はうなるほどあります。どうすれば、先行案内してもらえますか？納税額top100に案内くれれば、うちにも案内くるのに。

>>1290　横浜スカイタワー　で全然いいじゃん。まだ、ザ タワー横浜フロントの方がいい。スカイビルと間違える人なんて横浜でいるわけないし、あっちはマンションじゃないんだから。「横浜スカイタワー」は後続物件に取られそう。まあしょうがないから、これでやめとく。

スカイタワーって呼称が全国に既に多々あるんだよ

ついでに、"横浜スカイタワー"でググったけど、横浜スカイビルと間違えて記述してるブログが2000年代から腐るほどあるじゃん

フロントタワーも多かったから撤回

>>1297　はいはい、わかりました。結局、消去法ネーミングにするしかないわけね。

横浜スカイタワーなんかにしたら、東口と間違える『悲劇』が1日に何件も起きるだろ！！絶対にダメ！！

そんなことよりBTCが史上最高値きた！！
これでプレミア2部屋は買える！！
私に売ってくれ！！！
どうすれば買える！？

総合課税なのにプレミア2部屋買えるって凄いですね！

相場以上でも相場以外でも無いと思います。

>>1258 マンション検討中さん
横浜駅きた東口から15分も歩いたらポートサイド地区を出て出川哲郎の実家に着いちゃうよ
菅前首相の自宅を含めて徒歩5～10分のほんの数個のマンションに対してインフラが整備されたような場所だからゆとりがあって良いんだわあの辺
ぱっと見の枯れススキ感はポートサイド公園、対岸の水際線公園のおかげでその通りだけどね

今回販売対象部屋の中で、皆さんどの部屋狙ってるのか気になります！

ホテルがビジネスホテルという時点で高級マンションという存在ではないよな
ただの高層マンション、ここは

周辺環境や雰囲気からしても、まぁ高級ではないですし言うほど高層でもない。だが高額マンションです。高額

みなとみらいに高級マンションないし、
北仲も高級マンションじゃない
元首相のご自宅、ナビューレも当然高級じゃない

>>1310 ご近所さん
で？高級マンションはどこ？具体的に教えて。横浜市内でね。

まあまあ。せいぜい山下公園近くのパークコートあたりですかね。買う気にならない程、高い中古。そもそも文句なしの高級物件、たとえば麹町など固定資産税が管理修繕費より高いみたいなところがいいかどうかは微妙ですよね。損しないにしても常に損益計算してなきゃならないし。

今回は何階以上の販売ですか？

>>1319 匿名さん
まだ今の時点ではモデルルームの案内だけと聞きましたよ。近々見に行きます。
販売は一律春先とは言ってましたが‥。本当のところはどうなんでしょうね？
地権者がどのくらいもっていくかも気になります。

先行案内の中でも顧客毎にレベル分けされてんのね。

>>1318 匿名さん
何が言いたいのかわからん文ですねぇ

1LDKは何平米の部屋があるのか教えて頂けませんか？

山下町のパークコートが高級マンションww

神奈川県内のマンションで超高級マンションなんて見たことない。
いくらパークコートという名前でも山下町のはパークホームズ程度。

高級マンションも１部屋を分割できないし、いずれ、田園調布みたいにならないといいですけどね。数億越すと尚更、立地が大切かも。

高級マンション、伊勢山にあるじゃん

維持費の掛かる高級マンションに住みたいとは思わないなあ。ここ程度で十分です。

さあさあ今日から祭りだー！

モデルルームオープンしてますね。

>>1328 住民さん1さん
まあここよりは遥かに高級ですよ。どこからが高級でどこから超高級か知りませんが、超高級マンションって今どき2億や3億じゃ買えないでしょう。

>>1334 匿名さん

どこにあるんですか？

横浜駅西口から歩いていける相鉄所有のとあるビルの中です

ほら、防犯カメラがあるでしょ。招待されてないのにうろつかない方がいいよ。
今は先行客しか予約できないらしいから。

販売は来年という情報がありましたが、一般客の登録受付（＝公式サイトアップ）は12月にしてくれるんですかね。

相鉄所有の横浜駅近接の超有名ビルです！　名前を聞けば誰でも知ってますよ。

今は選ばれた人しか入れません

>>1341 ＪＡＬさん

はいはい、選びれた人ねいいですねー上級の人は。
上級の人だけ買ったらいいんじゃない。こんなとこ買っても中層以下は蔑まれるだけですよ、選ばれし人達に。
相鉄、東急ごときぽっぽや崩れの不動産屋が随分なご身分だ。

そうですか。一般には販売されないのですね、興味あったのですが残念です。
でも自分ごときが住めるマンションではないことがわかりました。
桜木町の方の次の計画を検討します。

>>1342　地元実需中心に静かなスタートになっていて、今後（長期の管理、維持）のことを考えればいいことです。海千山千が主に東京から転売目的で買いに来て、そういったオーナーが組合構成で高い比率になって他人任せの運営みたいになることを考えれば、地元の重鎮や近隣の買替の方中心になってるほうがよっぽどいいですからね。自分も案内もらってないので複雑な心境ですが、クジに当たれば買おうかなといったところです。

東急みたいなでかい会社でもぽっぽや崩れとか言われるんだ…こわ…

2冊の案内　モデルルーム集と全体案内のみの私の順位は最後なのですかね？
速い人はインビテーションまで来てるのだから・・・

>>1343　桜木町の再開発はマンション入ってなかったですよね？　行政、商業、学校など、立派なビルがいくつもできるみたいですが。中小の新築マンションはポツポツ出てますけど。300戸以上などの計画はあります？ご存知だったら教えてください。

北仲のことじゃないですかね。
駅直結に拘らなければ間違いなく北仲の方が生活満足度は高いと思いますよ。

住友と東急の北仲もデッキ繋がるから桜木町と馬車道直結になりますね。

北仲が便利と仰いますが、ゆかりもなくわからないためどの辺りが便利なのか教えて頂けますでしょうか。横浜に行かないと買えないものは日常生活に必要なものの中ではないイメージですか？

>>1350 検討板ユーザーさん
買い物だけで言えば
横浜駅>みなとみらい>馬車道
ではないですか。

ありがとうございます。
買い物重視派はやはり横浜の方が流石によいのですね。
買い物以外に生活満足度高いとは、具体的に何を仰っているのか気になっております。煽りではなく具体的に知りたいです。
子供がいて公園が近い、自然がある、とかでしょうか？
汚い露店がないとか？

>>1352 検討板ユーザーさん
明確に答えられる人はいないよ。ただの雰囲気で言ってるだけだから。または横浜駅を貶めようと言ってるだけの人。

>>1352 検討板ユーザーさん

とにかく綺麗。嫌なものを目にしないで済むこと。
それでいて、ちょっと歩けば何でもある。
半分リゾート。そんなとこ。

なんでもある、のは横浜駅も同じか、横浜駅の方がありそうですが、
残る部分は>>1353さんおっしゃる通り感情的、感覚的なものが大きいのかもしれないですね、
人によっては重要な要素となると思いますから批判ではございません。
その辺気にされる方はここは合わないのですね。
私は今汚いと言うことは後々綺麗になる伸び代はあると考えられる人間のため(例え直ぐにならなくても、超長期的にのらりくらり。)問題なさそうです。
ありがとうございました。

>>1352

みなとみらい住民ですが、桜木町駅海側～馬車道～赤レンガ～みなとみらい地区は非常に綺麗で楽しい港町です。北仲はそのランドマーク的マンションなので素晴らしいと思います。リンコスも便利ですし市役所も至近。歩けばランドマークプラザやマークイズがあり、何より横浜までみなとみらい線ですぐですので、あまり買い物には困らないかなというところです。横浜駅周辺はご存じのようにゴミゴミしているので、今までは敬遠していました。住環境としてはみなとみらい、馬車道に軍配です。ただここはデッキから直結で下を歩かずに済むので、正直アリ寄りのアリで住み替えを考えています。

「自分は選ばれていない」と悲観されている皆様。
12月になればだれでもモデルルーム見学できますので、ホントに一部のプレミアム住戸以外は競争条件は同じですから心配される必要はありません。
今は、一部の人にゆっくりと見てもらっているというだけです。

>>1352　　まだ若い世代や、子供の成長期は北仲の方がいいというのはわかります。北仲は、週末に散歩がてら中華街や伊勢佐木町にも行けるし。子供の情操教育上というかなんというか。子供はパチ屋の呼び込みとSCイベントの集客アナウンスを区別することもできない。フィルターができる前に、あそこまでの繁華街はどうかなとは思う。高齢者は駅前のデパートかな。

>>1357 マンション検討中さん

12月から一般でもMR見学できるとすると未だにHPすら公開してないのは遅いですね。

これ見ると販売一月からになってますね。

https://www.simulation.jhf.go.jp/flat35/document/index.php/mansion/sea...

>>1357
なんの変哲もない駅近マンションですが下々の方々よろしければどうぞ。

>>1361　　変哲がないと、なんだかんだいってメンテ費用が抑えられるんだよね。

>>1362
下々の方ですね、どうぞ。

北仲は学区が神奈川最悪だと思うんですけど。この一点をもって、子育て世帯には西口タワーが北仲より上かと

このマンションの立地は子育てには著しく不適切かと。

先行案内の方々、マンション情報をおくれよ。例えば、換気は熱交換型？

>>1366 匿名さん
出た全熱交換厨。

>>1364　　公立に行く子だけじゃないから。幼稚舎からエスカレーターとか一貫校とかさ。

全熱交換は、小窓からの吸気式に比べて、冬の乾燥がきつい傾向がある。各家の自己責任の掃除（実際には数年に1回程度やってればいい方）が面倒。フィルターはもちろん高額。よって、費用以外だけでみても居住者にとって、現状の全熱交換が全面的に必ずしも良いわけではない。（両方各5年以上の実体験より）

自分は下々の者だけどさ。なんでも無くて済めばそれにこしたことはないと思わないのかな。お掃除ロボットも、ルンバに挟まった髪の毛を掃除する馬鹿らしさ、あと目の前のでっかいゴミを通過してんの見るとイライラする。最近はシャークがいいよ。準備体操がわりに、毎朝さっと吸えばいいんだよ。埃の分布位置は決まってるしね。今後の不動産の狂乱高騰あるいは逆の暴落（どっちになることやら）を経て、３Dプリンターハウスに行くんだろうな。それが熟れて快適に機能するまで大分年月がかかるだろうから、とりあえず今は駅前マンションにしとくよ。

全熱交換ついてましたよ。
スペックは高い。ただ管理費もやたら高い。

>>1360 匿名さん

検討中の別物件、の販売開始年月を見たら
延期になる前の古い情報が更新されないまま書かれているから、ここの情報もどうかな。

管理費は当然高いが阿鼻叫喚のドレッセタワー新綱島とほぼ同等、誤差で安く、規模感スペック考えると撤退程ではない印象。悪い意味で錯覚したかな。

北仲に住んでますが子供の半分は私立に通ってる感じです。
公立は小学校はみなとみらい、中学は吉田中ですね。
吉田中は相当ヤバいらしいです。
あとは住民の3割くらいが中国人の感じ

>>1374
私学小はあまりいないですか？

>>1369 匿名さん

なんか、ずれてるんだよなー、こういうの。内廊下かどうか聞くと、むきになって外廊下の方がいいと言い出す人と同じ。好き嫌いは、個人の問題だから、勝手に好きな方を選べばいい。

ただ、マンション仕様としては、熱交換型の方が高いに決まっていて、北仲ならエグゼクティブとスーペリアの差。だから、マンション仕様のグレード感の確認として聞いたまで。

>>1374 住民さん1さん
3割が中国人？それはない。
中国人とその他外国人あわせて1割いるかなぁという感じですね。
その他外国人と中国人の割合は同じくらいかな

サッシはT3ですかね？

>>1376 匿名さん
ズレてんのあんたじゃない？全熱交換だけでグレードが決まるわけないじゃん。設備トータルで評価した方が良いですよ。

>>1379 匿名さん

ほら、ずれてる。一例を一般化してる。

「だから、マンション仕様のグレード感の確認として聞いたまで」
とりたてて全熱がグレード感に影響するとだれもが読み取れるよね
全熱の糞マンションなんていくらでも存在するのにね

自分は上の人じゃないけど、グレードの一つの判断基準になるからって話しでしょ。
高い物件ならどんな感じの仕様か気になるから自分も知りたい。

ずれてるとかは余計な一言かなとは思うけど。言いたい事も分かる。
せっかく有益な情報を教えてくれる方がいるんだからさ、

何で交通も買い物も便利なのに、住みたいと思う気持ちが起きないな

立地みたけど、マジでソープ直結なのな
パチンコ直結とかならまだ見たことあるけどすげーな
希少性としては駅直結より高いかも

多分、住環境として特殊だから住みたいって気持ちが沸きにくいんでしょ。
ほとんどの人はガチャガチャした街のど真ん中に住むイメージなかなか沸かない。
ブランズ横浜も繁華街ど真ん中だったけど、爆発的人気って感じじゃなかったのは同じ理由だと思う。

ただ、住んだらスゴい便利だと思うよ。

ブランズ横浜を決してディスるものではない（駅遠より断然いい）けど、ほんとにブランズ横浜がすごかったら、もっと値上がりしてるよね。

>>1385　地権者さんですよね。上げ情報はもういいよ。そんなこと買おうとする人はわかってんだから。倍率上がるから迷惑。

お金出せる方は絶対買った方がいいマンションだと思う。
二度と出ないビッグターミナル駅直結。

>>1387 匿名さん
こんなところで何を書いても影響なんてないよ。
その程度のこともわからない？

いずれマンマニさんがお勧めするのは間違いないです。
駅直結の再開発タワマンはほぼ100%お勧めしてますから。

>>1381 匿名さん

誰もそんなことは言ってない。論理学から学んで欲しい。会話が噛み合わない。命題から導き出される結論(真偽)が間違ってる。

単にマンションの仕様を詳しく知りたいだけ。例えば、全室天カセとどうかとか。あっ、これも単なる一例で、わんのぶぜむです。天カセより壁掛けの方がいいとかの返信はいりません。モデルルームへ行かれて、主な仕様をご存じの方がいれば、宜しくお願いします。ぺこり。

>>1392
そんな風に齧った知識をこれ見よがしに振り回すからダメなんですよあなたは。

全室天カセは40、41Fのみです。それ以外の階はリビングのみ天カセです。全熱交換機は50m3以上の部屋は全て付いていますが、それ以下の狭い部屋には付いておりません。エレベーターは、低層階3機、高層階3機と戸数の割に多いかと思います。

現地をみてきた。映画のセットのような古い繁華街とガッツリ隣接しているのが実に惜しい気がした。目の前にラーメン屋があり入ってみたが太麺の塩白湯スープでまずまずだった。
現地から高速や線路横の工事中のデッキを眺めると別の景色だ。漸く再開発なった真新しい駅の商業ビルがすぐそこだ。近い、駅に近いのだ。隣接しているのは実は横浜駅なのだ。駅直結だから当たり前だ。横浜駅からデッキを通る導線で日常事足りる。周辺繁華街とは隣合わせではあるが、ここは駅とほぼ一体とみなせる全くの新街区だった。地元民としては場所柄もあり、実際見るまではあまり関心もてず厚紙製のDMの返送すらしていなかったが、遅ればせながら検討を始めたいと思う。

>>1394 マンション検討中さん

中層は355戸で3機、高層は105戸で3機なんですよね。
中層も十分ですけど、高層は贅沢。

>>1394　　いろいろ情報ありがとうございます。細かいところですみませんが、1Rみたいな20平米台も天カセですかね。まだ上層階の情報中心でしょうか。

高層はプレミアフロアの方々と一緒のエレベータなんですよね。オール3億オーバー

>>1397 匿名さん

1LDK以下は天カセではなく、エアコン自体も付属していません。自分で設置する必要があります。

55㎡前後の２LDKが人気出そうだなぁ~
1部屋行灯部屋にはなるけど効率的で使い易そうな間取りで、今回販売対象でない32階以下はほぼ1億円に収まる。
横浜駅直結を考えると割安感すらある感じ。

>>1394 マンション検討中さん

大変、参考になります。だいたい、イメージが掴めてきました。

>>1399　ありがとうございます。賃貸に出すときなど設備が良すぎないほうがよいというのもあるし、参考になりました。広さや用途は絞り切れてませんが一部屋は買いたい立地ですので、競争が激しくないあたりを狙ってみようかな。

>>1399 マンション検討中さん

1LDK以下は明らかに仕様落としてる感じですね。
坪単価的にも低いのでしょうか？

>>1400 マンション検討中さん

坪600を切る感じですね。これから竣工の新築で、この立地。北仲の再来とまではいかなくとも、三井勝どきくらいの人気はでそう。ダウンサイジングの住み替えを考えていたので丁度よさそうな広さです。

２Lは、たぶん32F東＠620台から13F西@520台ぐらいじゃないですかね。
マンマニさんが期待するような@400台は無いと思います。
北向きの1Rは23㎡程度なのでグロスは安そうなんですけど、単価的にはかえって高いのでは。

>>1405 マンション検討中さん
マンマニ氏はプレミアム除いて500で予想してましたよ。400はお祭りだからまずないと。

共用施設にジムやワーキングスペースはありますか？

>>1405 マンション検討中さん

西は浴場ビュー？だから安いのでしょうか。東の坪600辺りを狙いたいと思います。

>>1407 匿名さん
目の前のシァルアネックスに、どちらもある。
だから、共有施設には不要では？

>>1409 検討板ユーザーさん
外部だと別料金だし、ナビューレやステーションプレミアなら内部にありますよね。
管理費はここより安いのに。

>>1408 匿名さん

東側は、海はあまり見えなくても線路空間で広々しているのに対し、西は建て込むリスクがあるからじゃないですかね。

>>1411 匿名さん
画像でしかみてないけど、狭すぎるし、マシンも古い
自分は共有施設の中途半端すぎるジムは使いたいと思わない。
販売時の売り文句には、有効だけど、実際の利用率、満足度はかなり低いのが実態

>>1407 匿名さん

ジムはありますけどワーキングスペースはないですね。ライブラリースペースになります。
経験的に言うと、ワーキングスペースは学生が全日占拠してしまいなかなか使えないことが多かったので、それでいいと思ってます。

今回販売分の倍率どれくらいになるのだろうかね。仕様も良かったし、価格もまあ、だし高倍率になっちゃうのだろうか。楽しみだなあ。

因みにワークもライブラリーも両方ありますよ。モデルルーム行ってきました

>>1416
選ばれし方なんですね、羨ましい。

>>1414 マンション検討中さん

小規模ながらしれっとワーキングスペースもありました！5階に色々集まっている感じです_φ(･_･

せっかくあんな豪華なエントランスラウンジあるのに基本素通りしてエレベーター乗るの勿体ない

>>1419 マンション検討中さん
2階や1階から直で部屋行けるんですか？

天井高、サッシのサイズは如何ほどでしょうか？中層の75㎡前後を検討中ですが浴室サイズは1620でしょうか？

>>1420 匿名さん

住宅エントランスは2階ですが、5階の住宅用エレベーターホールで一度乗り換える必要があります。必ずエントランスラウンジは通ることになります。
地下や1階からも5階へは行けますが、やはり乗り換えないと上へは行けません。

>>1421 マンション検討中さん

リビングは2700、主寝室は2600or2700。
浴室1620は85㎡以上の部屋になりますね。多くは1418。

>>1421 マンション検討中さん

模型で説明受けましたが、ラウンジ「前」は通りますが、ラウンジの中に入ることは導線的にあまりなさそうです。シャトルエレベーターも豪華じゃなさそうだしその辺は大規模タワマンと比べると寂しいかも。

>>1422 マンション検討中さん

毎回乗り換えるのは面倒ですね。
駅直結といっても電車乗るまで10分くらいかかりそう。

なんでエレベーターの乗りかえせなならんのか
面倒だなー
5階に直接行けたりしないんですかねー？

ブランズタワー豊洲方式なのね

デッキから建物横にあるエレベーターで5階まで行けますか？

>>1395 匿名さん
とても良い目の付けどころです。
まさにそう。日常生活では鶴屋町のごちゃごちゃ（下界）に下りないで事が済むのです。おいしいラーメンが食べたくなったら、下界に下りればいい。

>>1422 マンション検討中さん
ありがとうございます。
天井高がそれだとサッシは2200mmでしょうね。85㎡以下は浴室1418ですか、そこはかなり残念ですね。当然だと思いますが居室に梁や柱の出っ張りはないのでしょうね。いつかモデルルームに入れていただける日が来ることを楽しみにしております。

いま、75m2で1620だからなー。足が伸ばせない1418には戻りたくない。でも、予算的に85m2はきついかも。1億8000万円から2億円くらいかな？

>>1432 匿名さん

低層階でよければ（といっても実質的には他マンションの18階ぐらいの高さはありますが）1億4000万前後からありますよ。

>>1388 ダメダメ。いいかげんなこといっちゃいけないよ。二度と出ないなんて不確定情報。東口のルミネ・郵便局・アソビル（複合にしてくれれば尚良い）そごう・高島屋もいずれ建替えは必要。現状不可なところも条例変更後マンション可になる可能性あり。

>>1433 マンション検討中さん

それは朗報です。自分の予算でも期待が持てそうです。

ブランズタワー豊洲方式のエレベーター乗換えって事は
↓こことも同じの中間免震ですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

制震でした

>>1437
直基礎だからね。

固定資産税、まず物件の7掛で見積もったら甘いでしょうか…。(その後に1/2等の計算もするとして)

>>1435 匿名さん

かなり人気になるでしょうね。

浴槽はタイル貼りでしょうか？

>>1429 匿名さん
お褒めの言葉ありがとうございます。
モデルルーム訪問の際は是非担当でお願いします。

みなとみらい方面で花火が上がるかもしれません。

>>1443
ここの35階以下ではまともに見えません。

>>1396　　高層は、プレミアム8部屋×2フロア、32-39fが各階平均13部屋×7フロア　そのうち2箇所は共用施設。といったところですかね。32階以下と33階以上の間が境界線か。うちは気楽な中層階で十分（予算限度）なので、もし購入できたら、眺望はベイビューラウンジに遊びに行かせてもらって楽しもうかと思います。

住みたいと思わないな、西口は

>>1446 周辺住民さん

さようなら～

駅直結だから、西口、東口という範疇ではない気がする。ブランズみたいに徒歩数分の立地ならいざしらず。

きた西口のデッキから現地行くと電車の騒音がかなり煩かったですが騒音対策はどうなっていましたか？

東側だとベイビューになるの？。ポートサイド、ダイヤビル、ナビューレに挟まれてビルの隙間からのビューっぽい感じだけど、どうなのかな？。

>>1445　訂正　32-39fが各階・・・　
　　　　　改め　33-39fが各階・・・

>>1446 周辺住民さん 　竣工したらスカイコモンズに遊びに来てください。住んでもよかったかもって思うかもよ。

スカイコモンズ有料なのかな？

現場で人死んでますよね。ちゃんと供養されてるんですか？

>>1454 近所さん

崩落事故ですね。痛ましい事故です。ご冥福をお祈りする他ないですね。。
大規模工事の現場では割りとよく命に関わる事故が報道されます。命がけで働いてくださる現場の方には本当に感謝です。

でた、近所さん。何しに来るの？

50平米で2LDKって狭いですよね？

>>1457 匿名さん
風呂サイズが1317で残念。

西口には天然温泉もあるから
自宅の風呂に不満ならそちらに行けば

>>1458 マンション検討中さん

小さめですね。
トイレ手洗いカウンターはありますか？

>>1458
50㎡の2Lでですか？小さめどころか賃貸の安マンション並ですね。

部屋数多くして、小さい部屋はテレワーク用に。

ちょっと仕様ケチってるんじゃない？
その分価格安くするとか。

目の前の風呂屋は営業を継続するんですかね？

>>1463 匿名さん

今の御時世、価格が高いのに仕様をケチっても
購入希望者多しが普通。

ここ買うなら低層（といっても一般的な中層以上の高さ）を増築として買って将来売るなり貸すなりしたいなぁ
高層の広い部屋に2億出してみんなで住む家族のイメージが湧かない

確かにここの高層階買える層、つまり富裕層の中で、小さい子供がいるファミリーが敢えてこのマンションを買う意味は全くわからない。戸建て含め別のいい物件選べるだろうし。子供に兎にも角にも悪影響。
流石に幼児抱えた人で高層階買う変わり者はいないのかな。

>>1467 名無しさん

すみませんここにおります(>.<)ノ゜むしろ小さいうちはいいかなと思っています。親と一緒ですしデッキを通れば大丈夫、という感じで。例のエレベーターを使い、2階から直で「きた西口」改札階、スルッと東急・みなとみらい線に降りて行けばMMへも遊びにいきやすいかなと。

>>1467 名無しさん

決めつけはよくない。

人に聞くことじゃないよ。「おおっいいですねこんな素敵なタワーで子育てですか」 なんて誰も言ってくれないとは思う。営業さん以外は。色んな人が色々言ってきたけど、他人事ながらザワザワするのを否定されてもね。高所不感症対策、本人のためにも、パブリックスペースでのマナーとか必要だとは思う。あとほんとにすごい金持ちだったら誰も心配しないんだよな。レジャーとかサポートとか大自然にも存分に触れ合う機会も与えてもらえるだろうし。中間層、共働きで、この環境はちょっと厳しいかなというのは、自然な感覚だと思う。

>>1470 口コミ知りたいさん

確かに、無理してファミリーが住む所ではないかもしれませんね。懸念点はありますし特殊な環境での子育てになってしまうという指摘は納得です。高所への対策も小学校に上がる前に滑り台などで恐怖を実体験させておく必要がありそうです。
一方で利点も多いんです。親の立場からすると、共働きこそ駅地下タワマンが便利なんですよね。買い物や通勤での利便性、行政サービスへのアクセス、祖父母の呼びやすさなど。セキュリティがしっかりしていることも大きいです。
まあ、我が家も不労所得や完全在宅ワークで悠々暮らせる身分であれば、そりゃ山手の戸建てに住みたいです(T-T)　住まいの資産性なんてのも気にしなくていいですし。

赤の他人だからこそ人様の内部の事情をよく知らず勝手に言えてしまいますけど、周辺駅の駅近で利便性そこそこ良い(割高と言えどここ買えるなら他買えそう)中古マンションがある中で、結局子供を想う気持ちよりも利便性高い綺麗なタワマンに住みたいと言う親のエゴを最優先したように見えてしまうんですよね。子供いる中で敢えてこのマンションを選ばざるを得ない理由にはならなそう。
>>1470さんも仰ってますけど、
ここに住んでます。
と言った時に赤の他人は仕様の良さや利便性まですぐさま目が行きませんから、口では言わなくても、えっ、子供いるのにあそこ…？って何も考えずに思う人いると思いますね、

赤の他人の感想です。

資産性は間違いない。ただ、子育てで悩むのもわかる。実際、ナビューレのときは、子供がまだ赤ちゃんだったので、やめた経験あり。

本人が良ければどこ住んでもいいんじゃない派だったけど、世間体からの目ってことか。たしかにある程度、土地勘ある人だとそう思われるのかな。

>>1472 口コミ知りたいさん

うーん、親のエゴというのは少し違うかなと思います。子供のためを思えば他の横浜駅近物件よりずいぶん安全だと思いますし、一般的なマンションに住むより安心感はありますよね。馬車道、みなとみらいの方が環境は良いのは重々承知ですが、そっちはそっちで一部からは批判もされますし。流されず決めていきたいですねぇ。

と思ったのですが、緊急事態宣言が解除され活気が戻りつつある今、ここで下界と言われている周辺を金曜夜歩いて見て子供にとってとても「安全」と程遠いと思う自分がいました。柄の悪い若者が周辺うろつき、マンション建設地前に車停めて数人でたむろしてたりするのを見て(これは一例です)、皆お酒入ってるし大人2人で歩いてても怖いなと思ってしまいました。街中歩きタバコで臭いましたし。
下界に降りずに済むと言ってもそう言う人たちがデッキを歩かない、たむろしないなんて言えないような。

こう言った現地の治安を見てもなお、子供がいるご家庭でここを必ず選ぶまでの理由は思いつかないな、と私は、思ったまでであります。周辺駅近マンションでよいなと。

何が言いたいかと言うと、、購入される方も、後から驚かないためにも宣言解除後の現地夜は要チェックと思いました。

今の感じだとデッキのベンチが居酒屋帰りの酔っ払い場の溜まり場になりそうですね。

10年以内にはないな

高所平気症っていうのはマスコミが勝手に想像で作った言葉で、実際そんな変化は子供には起きない。この言葉を用いる人は高層住まいの人へ攻撃的な感情を隠しきれていないので要注意。

>>1478
半年もかからんでしょう。

手すりに、飲み物くらい飲めるようにカウンターを付けてくれてるし、賑わいのための小時間滞在を前提にしてますよね。昼間は相当な人流になるので自然に風紀が保たれ、夜間は警備員の巡回が有るでしょう。常時カメラで鉄道警察、商業警備などの監視があるから、揉め事などあればすぐに対応があるかと思います。心配しすぎなくても良いのでは。

>>1481
まず鉄道警察は管轄外なので一切関知しません。
そして共有スペースであり、ミクストユース、公開スペースを持つ再開発の大型施設は、管理区分、管理範囲からほぼ野放しになります。
当然ながら明確な犯罪行為は所轄の取締がされますが、グレーゾーンや些細ないたずら程度では相手にしてもらえません。それが実態です。

『夜は出歩かなければいいんだ』なんてのも安易な発想ですよね。蓋を開ければ、あらゆる年齢のお子様をお持ちのファミリーが入居されるでしょうが、子供には鶴屋町と対局の諸要素、つまり ●自然との触れ合い、●静寂なオープンスペース、●のびのび体を動かす時間などを、意識して体験させるようにすれば、ある程度、バランスが取れるんじゃないかと思います。

そう言えば、エレベーター問題については皆様どうお考えですか？最近のエレベーターは性能が良いから1機あたり100部屋以上でも大丈夫なのかしら

>>1484
親がバランス取れるように努力した所で、街中が安全になるわけではない。街の安全はお金で買えない。某元皇族のようにspつけられないからね。
ここは検討版だから、ポジティブな意見が優勢と思う。だが一般的な感覚だとここを選ぶ時点で子持ちときたらネガティブに思う人は普通にいる事は購入検討者として忘れぬようにしたい所。
(ママ友の噂になる事は必須。嫉妬も含むだろうが。
ソープの横のあんな飲み屋街でよく子供と一緒に住めるよね?wwなんて影で言われそう。)

この掲示板見てたらなんか不安になってきた。そういえばモアーズの横あたりのビルで夜な夜ななんかキャバ嬢かなんかの宣伝してるの大型モニターがあったような気が。

あれってペデストリアンデッキから見えるんですか？あれすごい印象に残ってて、デッキから見えたらかなり嫌だな。結構な爆音で宣伝してた気がするし。

同じく飲み屋街近接で共用広場のあるコスギサードも路上飲みの溜まり場になってて掲示板でも問題視されてましたね。

それでも買うよ。

案外今の鶴屋町は治安悪くないんですよ、飲み屋のキャッチが鬱陶しいくらいで。例のビルが目立ちますが全然風俗街ではないし、飲み屋も綺麗で美味しいところが多い。むしろ西口の相鉄線側の方がいわゆる繁華街然としている。呑兵衛の一意見でございますが

周囲の噂や陰口、批評を気にしてマンション選ぶ人は要注意かと。
本人の自己意識の問題か、周囲にそういう人が多いのかは分かりませんが、どこのマンション買っても結局その周囲の目を気にして暮らす事になります。

ここに住めばソープ前と言われるし、駅から離れた住環境の良い所に住めば資産性乙笑われ、閑静な高級住宅街に住めば親の金でと妬まれる（事実かは別にして、例えば）。

自分や家族の条件（趣味嗜好含めた）に合った、好きな街の好きなマンションを自信を持って選ぶのが良いかと！

悪気なく勝手に言ってるだけですので、不快に思われたらすみません・・・

>>1491 評判気になるさん

ほんとこれですね、よく分かります！良い悪いではなく、おっしゃる通りかと。

周りの批評とかどうでもいいけど、事実多数あるマンションの中で子供がいる家庭が住むには望ましい環境とは言えないのは確か。子育て終わった層の買換え、産む予定のない人とかなら部屋の広さ的にもすごく良さそう。
資産性、新築等の都合を取るか、子供の育成環境を取るか、天秤にかけてどちらを取るのか各々の価値観が問われるね。

横浜人からすると別に子育てに懸念とかなく単純に住める人うらやましーなーって感じだけどな。ドヤ街に住もうって訳じゃないんだし。まあ人それぞれ気にするポイントもあるし、育ってきた環境にもよるんじゃね

>>1493 マンション掲示板さん
望ましい環境ではないと思う人が多そうなのは勿論分かりますが、どんな環境で育てたいか、考え方や価値観に依るのでは？もちろん地縁や予算等によっても。

とにかく便利なところに住んで、子供と一緒にいる時間を少しでも増やしたいとか子供がどの中学・高校・大学に進学しても通学に困らない場所にしたい、と考える人もいるかもしれないですよ。

>>1487 名無しさん
めっちゃ見えますよ。
駅までの導線でキャバ嬢の順位をチェックできるくらいよく見える。

>>1496 匿名さん

やっぱりですかあ、、、それは嫌だなあ。子どもに聞かれたらなんて答えよう。

情報ありがとうございます。今度自分でも見に行ってみます。

単なる倍率下げネガですね。

エキサイトよこはま22のイメージCGだと割と近くにどでかいタワー建つように見えますが、鶴屋町で再開発決まったら目の前全部塞がれるなんてことないですよね…？

>>1499 マンション検討中さん

あれは横浜市のイメージ図で具体的計画があるわけじゃないので。
次実現する可能性高いのは郵便局の建て替えでしょうね。

西口はいつになったら変化するのか・・(笑)

>>1499 マンション検討中さん

岡田屋の建て替え計画でしょ？
いつになるかは分からないですけど、あると思って検討しておけばいいかと思います。
そこそこ距離はありますが(150ｍぐらい？)、南西角部屋だと、ＪRタワーと併せて少し視界的にうっとおしいかもしれませんね。

横浜岡田屋1968年築

すぐ近くの台町住みですが、率直な感想言います。

まず、鶴屋町は治安はいいです。変な人はいません。ソープはない方が良いに決まってるけど、高級ソープだからか変な人は周りにいません。南幸の方が風俗、キャッチが多く、ごちゃっとしてます。路上喫煙者は結構いてすごく嫌なので、はまレールができて、すごく助かってます。

単純にここ買えるなら買いたいに決まってますね。ここら辺にずっと住んでる我々からすれば、価値はわかってますからね。逆にここら辺に住んでない方だと中々価値がわからないと思うので、東京の物件を購入すればよいと思います。
ただ、それだけの話だと思います。

>>1498 マンション検討中さん
まぁ、この時期は浮かれて申し込みしちゃう前に冷静にネガ要素を認識しとくのも大事だから自分が気になるとこだけピックアップするつもりでみたらいいと思います。ネガかどうなら人それぞれなので。
私にとってはキャバクラが至近なんてむしろポジです。

60㎡以上は全て1億円以上の価格みたいですよ、
70㎡で8000万円くらいで考えてたので残念です…。

>>1506 マンション検討中さん

周辺タワマン築10年以上の中古ですら70平米は8000万で買えないですからね。。
シティテラス横浜なら買えますね。

周辺環境なら数年後になるけど北仲の方がいいね。
学校についてはかなり遠くて不便だけど
元々私立前提なら何処に住んでも同じ様な物

>>1499　>>1500
エキサイトよこはま22のプロモーションビデオで見ても、芯立て（生花で言う中心軸）は高島屋×ジョイナスで決まりってかんじだよね。みなとみらいの中心軸であるランドマークタワーと、高さ/ボリューム感など調整するだろうけど。10年以上先で、下は商業、上はオフィスじゃないかな。

横浜高島屋、そごうや他の高島屋と比べてセンスないし、売上良くないし、今後も生き残れるか疑問は残る。外商はそごうより良いけど。
生き残れなくてもどこかが買収するだろうけどそうなると話も少し変わったりしそう、良くも悪くも。
あ、ここのマンション買うと外商サービス自動的についてくるんだっけ。外商の安売りもなあ。

>>1510　高島屋の地下食品フロアが増設されてから行かれました？？絶対潰れないと思いますよ。食品以外の物販など色々課題はあるでしょうが。あと外商は最低で年百万円以上消費するお宅の話なので、このタワーでいえばプレミアムに住む方中心でごく限られたお宅だけでしょうね。目の前にあるんだから気を使わず、好きなもん買いに行けばいいしね。

>>1510 マンション検討中さん

書いてることが事実と違うし雑すぎる。
横浜高島屋は、常に五位前後でトップ10です。
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-879.html

プレミアム順調に売れてますか？

高島屋外商なんて誰でもはいれるよ。
だって入ってるけど、いまだにモデルルームのインビテーションこないもん（笑）

そりゃね。名簿上はね。商売的には、季節ごとのコーディネートとか、その他、細々丁寧にサポートする（させてくれる）太い客がメインなわけで。dm対象者の絞り込みは法務局情報（合法）メインでデパートは関係ないよね。

>>1502 マンション検討中さん
岡田屋はちょくちょく改修もしているし当分建て替えなさそう
ただ、岡田屋の隣？のエキニアは2026年までの定期借地になっているから建て替えあるかもね
魅力的な施設にして横浜駅の魅力が上がればいいけど、オーナーが相鉄だから規模も魅力も大したことなさそうだし、方角も南東だから陽当りにも指して影響なさそうだしで良くも悪くも影響ないだろうね

>>1499 マンション検討中さん
横浜駅が高層ビルで埋め尽くされるなんて後100年はないから心配しなくていいでしょう。
鶴屋町の空き地も再開発の予定もないしずーーっと青空駐車場のままだし、眺望に関しての悪化は心配しなくてもいいのでは？
鶴屋町のすき家みたいな建物ができてくれる可能性はあるけど、それも難しいでしょう。

みなとみらい～関内～北仲の開発と企業の誘致を強力に推進した背景にはやり手ビジネスマンだった林元市長がいたわけで、それが統計しか知らないただの素人に交代してしまったのだから余計に失速するでしょうね。

>>1519 職人さん
最悪ですよね。
立憲共産がやることなんて悪夢のあの時代と似たようなことでしょう。

市長一人で決まるもんじゃない。北仲の一番眺望の良いところに立ったのはどこの国に馴染みの深いホテルさんですかね。

○○人は歌舞伎町も大好き。

数少ない100平米南東角部屋、要望出す人どれくらいいるのかなー値段は高いが出物も少なく。

>>1521 口コミ知りたいさん
何処の国？

ここって眺望を考えると鶴屋町や横浜西口が開発されるのも考えものだよね
横浜駅出口から数分の所で郊外のロードサイドにある様なすき家やラーメン屋があって恥ずかしいなって思ってたけど、ここに住むとなるとごみごみしてないし眺望はひらかれてるしで悪い事でもない事に気がついたわ

>>1523 マンション掲示板さん
5倍以上はいくかと、、

>>1525　空間距離が相当有るからね。むしろ綺麗なビルに建て替わった方が良くなるよ。 JRタワーみたいにカーテンウォールにしてくれると圧迫感もないし。例に過ぎないんだけど、たとえば中目黒駅前からの南や西方向みたいに、近場にアイキャッチとなるモチーフが何もない眺望も365日と考えると辛いものがある。一面に広がったゴミのような中小ビル群と戸建の遥か彼方にかろうじて丹沢山系＆富士山。低層で庭木を見てる方がマシって感じ。

>>1526 マンション掲示板さん
割安と判断されている人が多いという事でしょうか？

>>1528 匿名さん
高層階の南東角部屋なので多少高くても人気はあると思います。さらに坪1000万以下で出てくると買いやすい値段だと思います。

>>1528　2億前半スタートなんだよ。購入後値上がりする可能性はあるけど、安くはないでしょ。

2億前半スタートではないです。33階が2億後半から。
ただ39階でもたぶん@1000ちょっとぐらいなので、安いと感じる人もいるかもしれませんね。

>>1524　台湾系の華僑人脈あたりかな。日本の上層は中国半島の3国のどれか。中国系でも中共とは限らないから。左翼ってのは間違っても一般の日本人が這いあがらないためにスタンバイしてる結局右翼。だからリベラルとか言ってゆらゆらしててネトウヨはあってもネトサヨって存在しなくていいわけ。

横浜駅は当面はしょぼいままですのね(笑)

何言ってるかわからない 笑

>>1534 匿名さん
書き込みすると絡む暇人おばさんにお似合いですよ、ソープ裏の高層マンションは( ´艸｀)

何言ってるかわからない 笑

>>1533　原油って、まだまだドル決済を軸にしてるんかいな。ホニャララだから増産しないとか、絶対ワザとやらせてるよね。それで全体を無理矢理インフレにし、金利を上げっていうのがそこそこは上手くいく。かといって支配層の悲願、通貨のガラガラポン（後はデジタル通貨中心に好き勝手）まではもっていけずといったところかな。

マンションと関係ない変なのが湧いてるな。

あなたの頭で消化できていないだけです。不動産＝政治＝経済＝不動産＝以降ループ。このままいくと、2024年の決済直前で低額から高額部屋にいたるまでキャンセルが出るかもしれないですね。

デベとしては本音ではキャッシュの人を優先したいんだろう。キャンセル料とれても現場は混乱するしねえ。

おかしなの湧いてるな。

>>1541　工作員、わいてるな。このように工作に失敗してるんだから、おまえの雇い主の遥か川上にいる本当のご主人様が冷酷で恐ろしいということを調べた方がいいな。そろそろ事業撤収の時期が迫っていて、末端の工作員はみな保険がかかってるらしい。

変なのいるから、閑散としちゃったよ。先行案内されてる方からの上昇情報お待ちしてますね。

訂正:上昇→情報

しっかしほんと情報公開されないなー
超高値の上層階を広宣費最小で売り捌いてある程度利益確保した後に、低層階を控えめ価格で短期間で売り切る作戦？
だといいな。

>>1539
引き渡しまでに相場が2割程度あがるだろうから、キャンセルは殆どでないだろうね。

市民のほとんどはまだここがマンションになる事も知らないし知った所で買える相場でも無いから、必要とする層に静かに買ってもらって残りの一部を市場に出して完売させる。
これからこういう売り方も増えてくるかも知れないね。

しかしスレを下まで読むといつも目に入る「ハロー！こちら～クリスティーヌ」がイラッと来るからブロックしたった。

>>1546 匿名さん

坪600から2割は上がりすぎでは？
都心でもないのに。

モデルルームをご覧になられた方にお聞きしたいのですが
ベランダに水栓はありますか？
小さな鉢植えは置けますか？
よろしくお願いいたします。

>>1549 匿名さん
ベランダはエアコン室外機のみ置けるようで、そもそも人も出るように作られていません。窓も床までは開かず、跨いで出るようになっています。当然ベランダ水栓もありません。

>>1549 匿名さん
水栓はおろか、この物件にベランダはありません。ベランダのように見える場所はすべてサービスバルコニーで住人は出れません。
（物理的に出ようと思えば出れるがドアがない＆規約違反）

>>1550 坪単価比較中さん
>>1551 匿名さん

ありがとうございます。
サービスバルコニーで外に出れないんですね。
外観図をみたら立派なベランダに見えました。
皆様はあまり気にならないのでしょうか？

サービスバルコニー
洗濯物干し、喫煙、プール等のバルコニー問題が無くすっきりしますね。

あとは夜中に爆音流して騒いだりする＊＊パリピ系、足音物音が煩い大人、マットひいたからいいでしょと言わんばかりに子供をバタバタ走らせてしまう＊＊親が少ないことを祈るばかり。

>>1552 匿名さん
私はあまりベランダを重要視してないですが、モデルルームだとなかなか広い面積で勿体無いなーとは思いました。こっそり使っちゃおう、とも思わせないほど膝上までガラスでブロックされて、ほんとに外に出す気ないんだなと感じます。

>>1555 匿名さん

ですね。広いのに勿体ないと思いつつ、子供の危険が少ないので良いか、となりました。一応掃除の時などに限り出られるようです。

>>1551 匿名さん
ベランダ入れないと火災時はどうやって避難するんでしょうか？
内廊下だし。

>>1552
バルコニーなしは究極のコストカットだね。削ったバルコニー分の面積を占有部にあてて1戸あたり数百万の利益積み増し。全熱だ天カセだの騒ぎじゃないね。住友の得意技。十分なバルコニーの奥行きがないと南や西の住戸は日差しが直接入って灼熱地獄。ダメだこりゃ。

>>1558 匿名さん
ここ住友じゃないですよね？

あと、特に西向きが暑いのは分かりますけど、それ言い出すとDWの角住戸はどこのマンションも全部だめってことになるし、今どきLow-Eくらい入れてるんじゃないんですかね。
ま、感じ方は人それぞれなので否定はしないですけど。

>>1559 周辺住民さん
住友のパクリってことでしょう？
市街地の住友マンションはテナントビルみたいなガラスの建物。バルコニーなんて無用の長物的なマンションばかりだものね。
Low-Eくらいでなんとかなるならエアコンなんていらないね。

>>1558 匿名さん
バルコニーの奥行きは十分有ります。只、物を落としたりすると危ないので、室外機置きや、窓掃除以外使ってはいけないだけ。眺望を確保するためベランダの外壁は透明なガラスになっています。DWが有るのは角部屋だけです。

>>1561 口コミ知りたいさん
住友みたいなDWがある部屋は角部屋だけで全戸数の2-3割です。大部分の中住戸は十分な奥行きのバルコニーに面しています。

営業が必死のフォローだね。

すみません、上級じゃないので未だにお声がかかりません。プラン図お持ちの方、窓の高さとバルコニーの奥行きは何cmでしょうか？

バルコニーで外気に触れたり眺望を満喫出来ないのは残念ですね。

>>1565 匿名さん
20cmくらいのガラスの仕切りを跨げば普通にベランダに出られますよ。ベランダに出るのは自由化かと思いますよ。ただ、バルコニーのガラスの壁には洗濯掛けのようなバーがついていて頭をベランダの外に出せないようになっています。

>>1566 坪単価比較中さん
営業からは基本ベランダに出るのはNGと言われましたよ。線路が近いから云々の理由とかで。
まぁ、基本じゃない理由作って守らない人はでるでしょうが、物を置くのは完全NGでしょうね。

>>1563 匿名さん
事実を教えてるだけでしょ。
事実と違うことが書かれてるからそれを正してくれて、結果的にそれがフォローになってるだけ。本当にありがたい。

>>1568 検討者さん

すみません。事実を知りたいのです。バルコニーの奥行きは何cmですか？まさか1メートルとかではないですよね？サッシの高さも正確に教えて下さい。

奥行きは1800・2175って書いてますね。ぐるっと同じデザインだからどの部屋も同じかな。

ベランダの奥行きは東、西側は、1800。南側は2175。北側は1900。40m3以下の狭い部屋は1510のものもあります。サッシの高さは図面には有りません。モデルルーム見た時には低い感じはしませんでしたが、よく覚えていません。グレードはまあまあだったと思いました。

内覧会の通知はすでにきているのでしょうか？

>>1572 購入経験者さん
まだ建物たってすらないですよ笑

内廊下物件なので、ベランダは火災などの時はお隣との境を蹴破って避難通路にはなるんでしょうね。
ちなみにベランダに避難ハッチは有るんですか？タワマンだと無い場合もありますが。

>>1571 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。

80?90平米で検討していますが、管理費積立金駐車場で月12万、固定資産税が年70万となっておりそこでどうするか迷っています

マンション自体の価格が高い分には構いませんが、資産として残らないものに毎年二百数十万払うのは抵抗があるのですが、こういった規模の物件になるとその程度の相場なのでしょうか

>>1576
高すぎですね、12万円の内訳を教えていただけますか？10万円以下が相場だと思いますよ。

>>1576 マンション検討中さん
管理費修繕積立金で6万、駐車場6万位ならあり得ますね。90m3で固定資産税70万は高いですね。タワーマンションの固定資産税は、建物部分の割合が大きく建物部分は5年間半額になると思いますので実際に払う固定資産税は35?40万くらいになるのでは？

>>1578
月6万円の駐車場って、民間と変わらないか割高なマンションの駐車場ってアホじゃね？

庶民には関係ないみたいだけどプレミア用のソープ横から出てくる平置きは9万ときいたよw
普通の機械式も5万からだった気がする

>>1579 匿名さん

考え方が逆です。
一般にマンションの駐車場代は、周辺の駐車場代と同等相場に設定するのが常識であり、標準です。なぜなら、マンション内に駐車場を確保できず、やむなく周辺の駐車場を借りた住民と公平にするためです。極端にマンション駐車場代が安いと不公平という考え方。
これ、マンション管理士/管理業務主任者試験に出るから覚えておくように。

>>1576 マンション検討中さん

下に商業施設もありますし、共用施設のことも考えるとこのくらいかなという印象でした。駐車場代、都会では仕方ないです！お金にゆとりがないと持てません(;_;)　みなとみらいでも新しいマンションでは4-6万ですし(北仲は3万ちょいで安かったですね)、ハマ駅直結であれば致し方ないかもしれません。80-90平米であれば管理費+修繕積立金で6万円くらいですかね。

固定資産税はしゃーなしです、良い土地良い物件では。

1576です
管理費5.5、積立金1強（経時的に上昇、別途入居時に一時金として100）、駐車場5 でした
みなさんの意見を総合するとまぁそんなものってことですかね
世帯収入3500-4000の30代会社員で坪単価650くらいは行けるかなーと思ってたのですが、資産として残らず捨てていくお金が30年で6500以上だと思うと(･･;) この程度は気にしない方々が住まうマンションなんですかね
もう少し考えてみます
ご意見ありがとうございました

>>1583 マンション検討中さん
横浜育ちの坪600超えて欲しいさんですか？　
頑張って買えることを祈ってます。

あれ、最新式で良いと思ったものの、ハンズフリーでオートロック開かない…？！知ってる方います？

要望書はどんな感じですか？

>>1583 マンション検討中さん

一次取得か、買い替えか（現時点の純資産がいくらか)、世帯年収がいつまで維持されるか（共働き、
年俸制で減る可能性があるか)で、リスク許容度が違うから、世帯年収だけでは、何とも言えないですね。ただ、10年くらいで買い替えるなら、ランニングコストは、気にしなくていいでしょう。