摩耶シティSTATION AXIS

>>2293 マンション検討中さん
どこがおすすめですか？
阪急北で安い物件を教えてください

>>2294 匿名さん

中古になると売主の事情で価格が違ってくるので一概にこの物件はお得とか言えないですし、売り出し価格と決定価格に差があるのでお得な物件は内覧して価格交渉しないとわからないです。
いい物件はそもそもマーケットに出回らなかったり、すぐ売り切れたりしますし。

新築なら敢えて名前を出せば竣工済みで売れ残ってるワコーレthe岡本当たりが、ワコーレの決算前の2月に大安売りしないか網張っておくとかですかね。
駅北ではないですし、早めに売り切れる可能性もありますけど。
足で稼いで、タイミングが良くて、運も良くて、ご自身が目利きならいい物件購入できますが不動産は複数の要素が絡み合うから難しいです。

>>2296 マンション検討中さん
竣工後に売れ残って値下げする物件がお得なわけないわ、やっぱなんもわからんと適当こいてただけやったな

>>2296 マンション検討中さん
摩耶を検討してる人間に岡本が買えるわけないです！
どこの物件を挙げても揚げ足取られるんでしょうね。
徒歩5分とかだとAより遠いからダメ！とか。
周りが見えてない舞い上がった人たちに何を言っても無駄ですよ。

ここの住人が後悔するのは引渡し後ですね。
騒音に耐えれるかどうか。

そもそも20、30年程度しか住んでないのに買い替えと思うようなしょぼい場所に住まなければリセールのことも気にしなくていい
一番住みたいと思った場所に金貯めて住めばいいんだよ

>>2307 マンション掲示板さん

駅徒歩1分でも、各々の価値観で耐えられるデメリットかどうかよく考える必要があります。
資産性は勿論大事ですが、毎日快適に暮らせることを最優先にしたいものです。
そういう意味でもリビング側線路は致命的デメだな。

スーパーや医療モールといった再開発されてる駅前のA,Bに嫉妬して何もないし長いエスカレーターの駅裏のGが見劣りするからといって嫉妬してAの掲示板に粘着するなんてみっともないな
リビング側か寝室側が線路側なんてライフスタイルによって人それぞれだし
寝室側が静かな方がいい人も多いから、それを一方的に主張し続けると受け入れられないのがわからん人がいるな
自分の狭い価値観が全てなんだろうか

三宮の再開発、早速頓挫する可能性でてきてますね。
駅ビル解体したところで金が尽きて廃墟状態で放置とか最悪のパターンですけど、
JR西には金がないからどうしようもない。街の玄関がこれでは三宮は厳しい。
この物件に対する逆風がすごい。

三宮再開発　ＪＲ三ノ宮駅ビル、都市計画決定が来年以降に・新型コロナで見極め
2020/09/25 11:56
　ＪＲ西日本が建て替えを進める三ノ宮駅ビル（神戸市中央区）の都市計画決定は、2021年以降に延期される見通しが明らかになった。当初は20年度中をめざしていたが、24日に開催した神戸市議会の都市交通委員会で、神戸市都心再整備本部の中原信本部長が「21年度中の都市計画決定をめざしたい」と、質問に答えて答弁した。旧三ノ宮駅ビルの解体工事はすでに終盤だが、解体終了後もすぐには新ビルに着工できない見通しになった。

　神戸市とＪＲ西日本は三宮駅ビル計画について、20年度中の都市計画決定をめざす方向で合意していた。このため神戸市は都市計画決定のための図面作成など関連費用として、20年度予算に1000万円を計上。三ノ宮駅と同じく計画中のバスターミナルビルを結ぶデッキ（歩道橋）などについても協議を進めていた。だが、新型コロナウイルスの感染拡大を受けてＪＲの乗客数が大幅に減少。鉄道事業の収益が悪化したことなどもあり、ＪＲ西日本が「事業環境を見極めたい」と申し入れた。

JR西はGやAでバカ高い利益率にてぼろもうけなんだから、
その儲けをちゃんと三宮の開発につなげてほしいですね。

>>2317 匿名さん

まぁ、寝室は選べるんだけど、リビング位置は選べないからね。。
比較に興味無いからやめようよ。

>>2297 匿名さん

売れ残った物件だろうがそれが必要以上に割安になっていればそれは買い、なのです。
そしていくら人気物件だろうが必要以上に割高になっていればそれは買わない、が正解なのです。

その判断する基準を持てない人はとりあえず人気物件に飛びつくのはありです。
人気物件もいろいろですけどね。
ザ・レジデンス四谷みたいな物件なら飛びつくのは正解です。

>>2322 匿名さん
割安、割高なんて別にどーでも良かったりするんだけど。
まぁ、2322に言わせてもらうと、「割高だと思って買わない」なんてやってたら今の時期、良いところだなって思える物件は何時まで経っても買えず、君みたいに割安物件に夢みてずーっと買えないでいて結局貧乏クジ物件ひくことにならないもんかね。(笑)
まぁ、ここが割安か割高だったのかは10年先、20年先の結果であって本当にどーでもイイんだけどな。まぁ他の割安物件とやらを見つけて、頑張って買えばイイんじゃない。

>>2323 匿名さん
20年も待てば、歳を取り、新築マンションなんてどうでもよくなってるやろうしな
リセールでさっさと売りたくなるようなマンションを選ぶべきではないね

>>2317 匿名さん
たしかにＧは駅裏といえるかもしれませんが、駅直結（駅から屋根がつながっている）ですし、角部屋であればリビング側も寝室側も線路側ではありません。線路側の部屋も共用廊下に面していますので、そもそも開けっ放しにできるものでもありません。

>>2325 マンション比較中さん
Aに住む人は、共用廊下側の寝室の窓を開けっ放しにしても平気なのかな？
私なら窓に鍵かけて寝ますけどね。

>>2326 検討板ユーザーさん

ということは、Aは線路側も共用廊下川も窓を開けれないわけだ。ビジネスホテルじゃん。

スーパーはもう決まったの？
ここでは、
ミニコープ
KOHYO
あたりが候補としてあがってたけど。

駅北はスーパーなどの商業施設には一等地だが、居住用途にはそもそも不向きなのは常識。

当該スレ住民によれば価値観の違いだから一般的なデメリットにも十分に順応可能らしい。
（具体例）
①室内がホームや駅舎から丸見え
　→1階除く低層階のみだから大丈夫
②騒音でリビング窓を開けれない
　→空調利用で窓を閉めれば大丈夫
③うるさくてバルコニーでのんびり出来ない
　→共働きだから昼間いないから大丈夫
④寝室側の窓も共用廊下のため開けれない
　→窓開けても気にならないから大丈夫

すごいよね、駅近徒歩1分って。
資産性と快適度の相関関係は無い典型例。

>>2329 マンコミュファンさん

主要路線の駅徒歩1分ってプレミアだからね。

>>2328 匿名さん
勝手にKOHYOって思ってました。

>>2330 マンション検討中さん

プレミアだったら2,3割増も受け入れるしね。

病院利用の特典、微々たるものではありますが嬉しいですね。

駅近物件でそもそも騒音とかを問題提起している輩って、郊外のバス便物件で主要駅から遠いのをいつまでも繰り返して問題提起している輩と変わらんよな。
駅前なんだから騒々しいのは当たり前やのに、それをあえて騒々しい、騒々しいって必死に嘆いてる輩の意味がわからん。

駅徒歩1分、これは何にも変え難い価値。
言い換えれば、時間を金で買ってるいるんですよ。

>>2334 通りがかりさん

「騒々しいのは当たり前」
「騒々しいって必死に嘆いてる」
自覚あるんだね。。
寝室の窓も開けて寝れるわけだ。
時間価値を最優先に生活する方々ですか。

>>2336 匿名さん
主要路線の駅近で静寂な物件あるなら教えて！

便利な駅前は電車をはじめバスや商業施設を行きかう人の雑然とした騒々しさはあって当然。

そんな物件スレでうるさい、うるさいと叫んでる方がよっぽど場違いであることに自覚をもってもらいたい。

開き直りだしたな。

大半の住民にとって騒音は慣れます。見栄張りの人は駅から丸見えとか騒音がとか文句が多いけど、駅が近いことによる日々の恩恵は大きいです。
購入検討者は自分や家族が騒音に過敏でないか、見栄張りでないか見極めたら良いと思います。
あとは学区や生活施設の充実など普通のマンションを購入する際の検討と同じだと思います。

>>2337 匿名さん
商業施設があってバスが行き交う便利な駅前？
どこの駅のことですか？
ここの最寄りは摩耶駅ですけど…

人の騒々しさと電車の騒音はまた違いますよ

>>2340 名無しさん
駅前の一般的な話じゃないか！国語力を磨いてくれるかな。
駅前ってのは摩耶駅のココに限らず、どこでも音はするもんだ。それをココは特別うるさいみたいな文句ばかりだから、いい加減、他に静かな駅前物件あるなら答えてくれって言ってるんだ。

>>2341 匿名さん
騒音を気にする人は見栄張りですか。。
Aの南向き棟はリビング側線路のため、致命的ですが東向き棟は何ら問題ありません。
つまり東向き棟だけが最高の駅近プレミア物件ということになります。

抽選落ち組ですが冷静になるとここを買えなくて良かったと思ってます。
アンチと責め立てる方もいますが
騒音が酷いことやそれに耐えられなくなった時リセールがし辛いことなど、分かってはいたつもりですがマイナス面が多すぎます。
竣工前は騒音は測りようがないですが中古で売り出すときは実際に現地を見れるので選ぶ人は相当少なくなりますよね。
実需だからとある意味自分を納得させていましたが間違いでした。
ここの方は落選組をバカにするような方も多いのでこれで去ります。

楽器練習が思いっきり出来るわ

>>2343 匿名さん
まじ！？抽選落ちてから騒音どうのに気付くってヤバいでしょ。
落ちて良かったとかみたいな話する前に当たり前の問題を当たり前に判断せずに申し込んでいる貴方の行動にビックリするわ。
ココ買ってる人は騒音の事なんかは真っ先に天秤にかけて判断して買ってるんだけど。

落選自体が作り話であることを願うばかりだわ。じゃないと他を買うにしても大きな判断ミスして買いそうで心配！(笑)

>>2345 匿名さん

駅北物件の価値にようやく気付いたみたいですね。
とはいえ、需要は確かにあるのでBだけは本来の価格に戻って欲しいな。

>>2341 匿名さん

特別うるさいって皆言ってるじゃん。
南向き部屋は数メートル先が線路なんだよ。

>>2347 匿名さん
っで、それがどうした？君が住むわけでもないんだよね？住む人が納得してりゃ、それは余計なお世話だろ。

>>2348 匿名さん

開き直りですか。

散々、他物件を批判してたのにねぇ。。
東向きだから大丈夫なんです。

>>2348 匿名さん

頑固オヤジの「放っておいてくれ」と大差ない。

>>2343 匿名さん

住んですらない今の時点でリセールが頭よぎるなら最初からもっとええところ買っといた方がいいよ

立地の良いホテルだと考えれば良いかも。
窓開けれないリビングでもデメリットと感じない。
また南向き部屋が多く、彩光抜群で窓も閉めてれば騒音はそこまで感じないようだしね。

摩耶なんだから立地は?です。

もうすぐ終わりそうですね。住民になるかもしれない同士仲良くしましょうよ。。

ここには住民はもういないですよ。
ひまな中傷人間しかいない

中傷じゃなくて事実だけど、摩耶駅来たけどホームからリビングが丸見えだね。購入予定者は現地確認を本当にしてるのかと思うほど。。
どんな方が購入されるのか大変気になります。

>>2357 マンコミュファンさん
昼間リビングに居ないのであれば、窓やカーテンは開ける必要はありません。週末毎にお出かけするDINKSもいらっしゃるので需要はきっとあるのでしょう。

なぜ摩耶シティは駅北側にマンションを乱立させてしまったのか。。
JRの利益を優先させた結果、駅周辺の価値向上に繋がらない計画となってしまった。
結局は民間主導の限界か。

>>2359 通りがかりさん

JRは上手に土地活用してるってこと。
駅近だったら少々高くても買っちゃうもん。
買いたいところが減ってきてる証拠。

>>2359 通りがかりさん
こんだけ申込み者がいるんだから、エリア自体の価値は十分あがってますよ。
既に付近の新築に住まわれてる方も実感してると思うんだけど。
もしかして直ぐ近くに三ノ宮があるのに大規模なショッピングセンターとかオフィスを国や自治体巻き込んで計画すれば良かったなんて思ってるの？(笑)
君のプラン是非とも聞きたいなー。

抽選落ちたからDの中古を買おうと思ったら即完売してた。
流石にあれ安過ぎましたね、Bが完売した後に売ればもっと高く売れてそうなのにもったいないな

>>2361 匿名さん

やはり浮かれた当選者が蔓延っているようだ

>>2361 匿名さん

申込みが多いから価値が上がるとは限らない。
よく分からない理屈。
浮かれた気持ちを押さえるために摩耶駅のホームに立って建設中マンションをじっくり見てみるといい。
きっと貴方の考え方は変わるから。

>>2361 匿名さん

相変わらず、、見てる人を不快にさせる言い方をするよね、ここの住民は。

>>2364 名無しさん

Aの南向き棟は致命的ですが東向き棟は騒音やプライバシー面など何ら問題ありません。 東向き棟だけが最高の駅近プレミア物件。

>>2364 名無しさん

防音壁を半透明の仕様にしてるのもあり得ない。

>>2365 マンション検討中さん

相変わらずアンチがたくさん湧いてますね
あなたもその一人ですよ

>>2368 通りがかりさん

どれも事実だから単なるアンチじゃないよ
貴方も「通りがかり」と言いながら購入予定者ですか。残念。

>>2367 匿名さんさん

AはBからDと違って線路に相当近い。BからDと同じコンクリウォールにするとリビングからの圧迫感がすごいので仕方なく透明にしてる。
もともとは100戸前後でゆったり建てるつもりだったけど人気で130弱を詰め込んだしわ寄せの証とも言える

>>2365 マンション検討中さん
自分の事ですよね？住民って以外は？

>>2359 通りがかりさん
ここにマンション建設しないで自治体に何を作ってもらうって言うの？
何が「民間主導の限界か」だよ(笑)　
上っ面のアンチは説得力がかけるだけだから止めときな。

そりゃアンチはなんも考えてないよ

買う予定もないのにここに来て中傷、楽しい人生ですね。

A住民も恐らく気付いてる思うけど、もう後には引けないのだろう。サンクコストに捉われず、ここは冷静になって考えた方が良い。

他の方が言われるように、AはBからDと違って線路に相当近く、プライバシーも確保されない部屋が非常に多い。そんなこと百も承知で買ってると言うんだろうけど、そんな考え方をする方々がどんな層なのかすごく気になります。
今後のために。

>>2373 匿名さん

アンチからすれば、ここの住民ほど何も考えてないと思ってるはず。駅近に飛び付いた単純な方々だと。

ここのスレ見てると散々喧嘩を仕掛けておきながら、打ち負かされ続けてる以上、そう思われても仕方ないんじゃない？

>>2370 匿名さん

しわ寄せの一言で済ませられないレベル。
駅ホームから数メートル先にリビングとかほんと信じられない。バランスって言葉を知ってるのか問いたい。

当該物件に対するデメ等の指摘をひたすら無視し続け、上から鼻で笑うようにアンチを批判するA購入者。

一方、ここのアンチは事実だけを淡々と述べるだけですので、今後のB販売に繋がる有益な情報交換になっていると思われます。
どちらが本当の荒らしなのか。

土日は特にたくさんアンチいますね
まぁこんなひまな人は一人か二人でしょうが

>>2377 マンションファンさん
じゃあなんでここにいるの笑
バランス説明してみろよ

購入した人って心の底から喜んだり、知人に話したり出来てるのかな？
高価な買い物だからある程度妥協は必要だと思うけど、ホームから丸見えで、電車や駅のアナウンスの騒音のするマイホームをどうやって認めたのか今後の参考に知りたいな。

>>2381 マンコミュファンさん
私も知りたいのはそこです。
それを誰も言わないので、まさか投資目的で購入者は住まないんじゃないの？って思うくらいです。

>>2380 匿名さん

散々、みんな指摘してるじゃん。
駅近徒歩1分は素晴らしいメリットなのは、誰もが認めてます。それ以外のデメリットをどのように受け入れたのか。特に騒音とプライバシーが確保されない点について。

当該物件はメリットもプレミアものですが、デメリットも超プレミアものです。

>>2366 マンコミュファンさん

繰り返しておきます。
Aの南向き棟は致命的ですが、東向き棟は騒音やプライバシー面など何ら問題ありません。 故に東向き棟だけが最高の駅近プレミア物件。

>>2381 マンコミュファンさん

みんな知りたいですよね。
単なるアンチではなく、重要ポイントです。

ここはもう残念なアンチしかいないようですね
アンチの皆さん楽しいアンチ人生楽しんでください笑
一般社会でも活躍できますように
それでは

アンチってどんな層？
落選組、周辺原住民、不動産業者？

摩耶で70平米5000万もするマンションが竣工一年前で9割売れるって改めて考えてもすごいな。。ディライトの最上階の中古は安く出しすぎてたよね、これ。抽選落ちた人にもっと高く売れたと思う。

>>2386 匿名さん

現実逃避の典型例。
素直になればいいのに。。

>>2387 匿名さん

B検討者です。

改めて質問。どうやって当該物件のデメリットを認めたのか今後の参考に知りたいです。

徒歩3分のディライトの中古70平米が4180万で新築徒歩1分が5000万、徒歩2分が800万差ってことか。そりゃ5000万の方が抽選なるくらい売れるんだから、もっと高くても売れたわな、よっぽど売り急いでいたとか事情があったんだと思う。

>>2386 匿名さん

笑っていられるのは入居までかもしれないのに。。

>>2377 マンションファンさん
どんなバランスのとれた住まいにお住まいなんだろ？実は全然だったりして(笑)
自信あるなら教えてよ。

>>2378 匿名さん
アンチが本当の荒らし に1票！
本当に何の為のアンチ？ 意味不明。

もうアンチも止めてあげましょうよ。 ここは駅近というより線路沿い物件で強烈なデメリットがあることも目を逸らして他に買うべき物件がないから消極的に買った人たちばかりのようです。
アンチに強気で反撃してる人もいますが購入者が不憫で可哀想です。

>>2395 匿名さん
貴方みたいに自分で「参考になる！」ポチッってる人が一番可哀想なんだけど。
あっ、別にアンチ止めなくても止めてもどっちでもエエですよ。全然気にならない余裕があるから(笑)

>>2396 匿名さん
本当に余裕があったらこんなところ来ないですし、アンチに対してもスルーしますよね…

自分に関係ないスレにアンチしてる人って、全く具体的な物件名を挙げずにただ面白おかしくストレス発散に叩いてるだけなんだろう。
どうせなら自分の自慢の住んでる物件とやらを堂々とご紹介してみるような根性あるやつおらんのかな。ここスレに限らず相手に見えないことを良いことに好き勝手のいいたい放題。
少なくともプラス思考で発言してる輩は検討者だったり購入者が多いわけで物件名が明らかになってないアンチ虫よりよっぽど逃げも隠れもしてない。
なんだかんだ能書き垂れるまえに具体的な話の１つや２つしてみ。

ここの人、具体的な物件挙げろって言うけど挙げてどうするんだろう。
もう契約終わっちゃったでしょ？挙げた物件を批判してAが良いんだ！と言ってくるのが見え見え。
ここの人はとてつもなく稼いでいて1分の価値が高いみたいだから気にしなくていいじゃない。
応戦してると余裕なく見えますよ。

>2399
抽選に当たって高揚している人もいるのだから、そこまで茶化す必要あるか？
大抵のマンションは入居までが幸せの頂点なんだから、そっとしてあげるべき。

住民の皆様よろしくお願いします。

先日契約も済み、オプションも決めたのですが、
オプションだけで総額250万円ほどいってしまいました。
冷静になってみて、負担が大きすぎるのでキャンセルしたいのですが一般的に可能なのでしょうか。

掲示板の荒れ具合とは対照的に一期四次で120戸売れて残り10戸以下だそうです。
私は抽選落ちなのでB街区待ちです。

>>2398 匿名さん
ストレス発散じゃないですよ。B検討者です。
答えが無いので何度でも書きます。

ホームから丸見えで、電車や駅のアナウンスの騒音のするマイホームをどうやって認めたのか今後の参考にぜひ教えて下さい。

能書きを垂れている話でも無く、具体な物件と比較する話でもありません。
長文でタラタラと叫ばれてるので、これくらいのことならサラッとお答えいただけるはずです。

>>2396 匿名さん

余裕が無いのは分かりますが、手当たり次第に攻撃するのは辞めましょうよ。他の住民の方にご迷惑がかかりますよ。
少なくとも私はアンチではなく、購入動機が聞きたいんです。一般的にはプレミア級のデメリットをどう受け入れたのか気になるのです。抽選倍率10倍なので誰もが認める人気物件ということは承知の上で。

>>2395 匿名さん

そのとおり。ココは線路沿い物件でDと徒歩数分しか違いがありません。
しかもプライバシーや騒音の点でDよりも劣ります。

そんな状況の中、何故ここまでAが人気なのか私も知りたいです。

>>2396 匿名さん

参考になるから、単純に数が増えていくのです。
可哀想ではありませんよ。

誰かのコメントは一回もポチっとされてませんが。荒れる原因を作っているのは貴方みたいな余裕の無い購入者ということです。

アンチも暇じゃないってことか。
にしても大事なこと答えないよね、ココの住民。

>>2395 匿名さん

以下の二点の要旨は的を得てますね
1 線路沿いで強烈なデメがあることに目を逸らした※少なくとも駅ホームから数メートル先が居住空間はプレミア級のデメ
2 他に買うべき物件が無い消極的な理由で購入

ということは、同時期に当該物件の他に優良物件が無かった、つまりは消去法的な理由で人気が集中したということになる。これはBも高額になるな。

リビング及びバルコニーが東向きの棟は騒音やプライバシー面など何ら問題ありません。
申し訳ないですが、一緒にされたくありません。。。

スレが伸びますねー。人気物件の証ですね♪
JR便利だし、駅前ともなるとそりゃ、こーなるわな。

>>2410 匿名さん

人気なのは事実ですが、線路沿いが正確です。

>>2410 匿名さん

人気なのは分かってますよー。
ホームからリビング丸見えで、電車や駅のアナウンスの騒音のするマイホームをどうやって認めたのか今後の参考にぜひ教えて下さい。

>>2411 マンション検討中さん
線路沿いなのは事実ですが、駅前の物件が正解です。

>>2413 匿名さん

そんなことはどーでも良いんだよ。
大事なことに答えてくれよ。

>>2413 匿名さん
実質は線路沿いの要素が強い物件。
JRもよくここまで近接物件を許したなってくらい。

>>2415 匿名さん
コレだけ人気が出るなら、JRももっと近接物件建てたいだろうね。

2396
気にならないなら反応する事もないやろ。
笑が痛々しいわ。

駅南側の駅直結マンションは専用ガーデンや屋根などプレミア感があるのですが、この物件がここまで人気が出る理由がよく分かりません。
他の方がおっしゃるとおり、病院やスーパーにとっては一等地ですが、マンションにとっては二等地レベル。灘区人気も大きな要因でしょうが、シリーズ最終棟のBを買うべきか非常に悩ましいです。同じように購入を悩まれている方が多いのではないでしょうか。

>>2418 マンション検討中さん

B購入を検討しています。
JR徒歩2,3分以内が理想ですが、騒音問題が気がかりです。実際はどうなんでしょうかね。

駅近接で騒音を気にするのがよくわからない。

>>2420 匿名さん

騒音が許容範囲か知りたい。
同一条件のC居住者はどう思ってるんだろう。

BはAの様に駅から丸見えという事はありません。しかしGから丸見えです。高層階でもGから丸見えな点に注意が必要ですね。騒音に関しては皆さん気にされてますが、この区間はポイントや継ぎ目が無いのでよっぽど神経質な人でない限り大丈夫だと思います。少し西側の高橋付近にはポイントが有るのでDは相当うるさそうですが。

>>2422 匿名さん
分かりやすい資料ありがとうございます。
CやDも南側マンション(リベール)等から部屋が丸見えなので、Bだけ特別悪いということは無さそうですね。条件面では駅に近いBがC,Dより優れていると考えられます。騒音面についてもう少し情報交換したいです。

そんなことよりBの一番のポイントであるスーパーはどこが入るのか気になります。

BはGと電車を挟むから反響して音が更に凄そうですね。

>>2418 マンション検討中さん
＞＞この物件がここまで人気が出る理由がよく分かりません。
君らアンチにはそりゃ理解できないと思うんだけど、抽選部屋が出るほど多くの人は理解してると思われる。

>>2419 匿名さん
騒音が許容できると感じたので、駅徒歩２，３分よりも特別感のある駅”1分”という希少性を選択しました。音に関しての許容範囲は人それぞれなのでココで話をしても無意味かと。現地出向いて個々で判断するしかないと思いますよ。

３分も１分も一緒じゃね？ちょっと携帯いじったらすぐ３分たつやん。

次期のBはGと向かい合わせで音の反響の点もありますが、海方向の眺望が得られないので、販売の方も苦戦とならないか心配されているようです。Aは確かにベランダ直下が線路なので気になる方は多いでしょうが、Gより高い場所にあり摩耶駅周辺はハザードマップで特に浸水予想エリアになっていないものの、Aの方がより水害面では安心感が高いということはありそうですね。Aの東向きの部屋は六甲山や大阪方向の眺望が開けそうです。Bにも東向きの部屋はできそうですが、７F以上でないとAのため眺望は制限されるでしょう。
Bの建物の全体的なデザインがどうなるか、気になるところです。

駅近サイコー！と思ってる人と線路沿いの何がいいの？と思ってる人の両極端に分かれてますね。 現時点ではお互いの意見は決して交わらないように思います。
線路沿いはいらねと思ってる人の意見は今後も変わらないように思いますが、駅近サイコーの人の意見は入居後に変るかもですね。
皆さんハッピーでいられることをお祈りします。

>>2426 匿名さん

私はアンチではないですが、理解出来ません。
ホームから丸見えで、電車や駅のアナウンスの騒音で窓も開けれないマイホームをどうやって認めたのか今後の参考にぜひ教えて下さい。

>>2430 匿名さん

入居後に意見が変わらないよう、皆さん事前に情報収集をしてるんだと思います。各人が納得した理由ってすごく大事で参考になりますので。

>>2430 匿名さん
いらねーって考えてる人は何処がいるのかな？そのいるって場所も結局心変わりして要らなかったりするもんだ。
故に線路沿いがどうのこうのの話はいささか強引に持って行き過ぎ(笑)

>>2428 マンコミュファンさん
それ言い出したら5分でもって話にもなるし、5分の距離と10分の距離物件もそんなに差は変わらんって話になるわな。

>>2431 マンション検討中さん
何度も投稿されていらっしゃる方かと思いますが、
騒音等についてどこまで許容できるかは個々の世帯の価値観の違いかと思います。
心配なされているなら、線路沿い物件の購入はお控えになられたほうが良いのでは。

>>2434 匿名さん
5分と10分やとさすがにリセールにさがつくからそれは比較せえへんで。同じ仕様で１分と3分に1000万も価値はないと思うだけやで。

ダイヤモンドに価値があって欲しいと思う人もいれば、ガラス玉と同じやん！と言って手にすら取らないまたは手にすら出来ないのとあんまり変わらんかな。

駅近最高の人は2016年竣工のジオ住吉本町、JR住吉駅徒歩1分を調べてみるといいかも。
ちなみに大爆死案件です。レインズの取引実績を調べてみよう！

もちろん戸数（ジオは22戸）とか絶対金額（7000万円?）には大きな違いがあるけど最寄りで築浅駅徒歩1分案件はそれくらいしか参考なるところないかな。

>>2438 匿名さん
85平米が6900万円
78平米が7100万円で売出してますね。 成約事例は見当たりませんでした。
これらは新築当初おいくらだったのでしょうか？

極度の駅近は金持ちにはウケが悪いんだろう
駅3分の住吉本町レジデンスなんかは戸数多くて築10年以上経ってるけど中古でも人気だしね
ここは庶民的マンションだからまた事情が違うと思うけどね

>>2438 匿名さん
これ、新築時から人気なくて、少ない戸数に限らず建物竣工しても長いこと売れなかった物件。そもそも駅前で人気なかった物件だぜ。
本当に例に出す物件ズルいよねー

>>2428 マンコミュファンさん
3分エリアに建てられる物件数と1分エリアに建てられる物件数では圧倒的に1分の立地が少なくなってしまう希少性が大きい。
3分や5分と1分のプレミアム性が全く異なるのはだれもが知るところです。

１分のプレミアって、マンションの下が地下鉄駅プラス商業施設のタワマンぐらいだよな。ここは意味合いが違うよね。

コスパは分かりませんが、六甲道にしろ他の所にしろ、線路沿いのマンションや戸建って、いっぱいありますよね？
嫌なら買わなきゃいいし、スレにも参加しなきゃいいと思うのですが…違うのかな？
近隣に住んでいますが良い所ですよ♪

>>2443 マンコミュファンさん
世間一般では1分であれば、タワマンも商業施設も関係ないね。
だから、ここが売れてるんだよ！(笑)

>>2441 通りがかりさん

ズルい物件って笑
格上の住吉駅で徒歩1分ですよ。
摩耶とは割高なのは同じ、違いは庶民に手が届く価格かどうかが大きいでしょう。

>>2443 マンコミュファンさん
タワマン嫌いの私としてはマイナー路線の駅1分の所より、関西で1、2と言えるメジャー路線の駅近くに無茶苦茶プレミアム感を感じています。

タワマンとかに魅力を感じる人も沢山いるだろうけど、そーいう人はそもそもこのスレ覗きにこないのでは？

>>2436 マンコミュファンさん

駅を出てすぐマンションに帰れるメリットは大きいし、事実としてかなり需要がある。
徒歩数分の違いは理屈では理解出来ない店なのかなと思います。

>>2447 匿名さん

正解。
タワマンを例示で出す時点で相手にしない方が良い。

>>2446 マンション検討中さん
アレは人気の阪急の販売で駅前1分やったけど、人気なかったなー。
というか30戸もない小規模物件で100戸を優に越えるココと比較するのってオカシすぎるだろ。

>>2446 マンション検討中さん
摩耶の初期に発売された頃もおんなじこと言われたよねー。「割高、割高」。
摩耶に限らず何処のスレでもアンチは割高、割高の連呼。いい加減聞き飽きたわ。
割安物件の1つや2つを聞かせてよ！(笑)

>>2444 通りがかりさん

多くの購入予定者がそうだと思いますが、雑多感の無いスマートな駅近生活を送れるのが摩耶駅。灘区の中でも落ち着いた雰囲気の地域ですよね。
みんなが住吉や六甲道周辺に住みたいわけじゃありませんので批判される際はご留意を。

>>2450 匿名さん

30戸こそ割高ですね笑
正しい使い方を。

4000万台なら頭金数百万でも普通に定職着いてればローンで買えるし人気なのは当然
6000、7000となると頭金1500か2000ぐらいは入れときたいし買える層限られてくるだろ

だから戸数の違いじゃなくて庶民でも買えるかの違いでしかないのよー。

駅近、駅近言ってたんだから、もう少し駅近物件を擁護したまえ。摩耶はそんなに特別なのかい？

>>2455 マンション検討中さん
摩耶は特別！(笑)

>>2456 匿名さん

ご自宅は自慢の最寄り駅なのでしょう。
興味ある人は多数いるのでご心配なさらないで結構です。

>>2455 マンション検討中さん
JR沿線で徒歩1分の物件ともなると今後そう簡単には出てこない立地ですし、特別感を感じる人は多いと思います。
さらに言えば、割高と言われてる方もおられますが、これだけ便利だと私は割安に感じてます。

>>2458 匿名さん
おおー、便利で割安ですか！
ご購入できて良かったですね。 色んな価値観があって良いと思います。

DINKsで世帯年収700万円、2人とも勤務先三宮みたいな家庭にはぴったりな物件で割安だと思える物件かと。

そこから離れれば離れるほど割高に感じるはず。

子供いて、しっかりとした教育受けさせたいとか、教養を身につけさせたいとか思ってたり、
もしくは勤務地が大阪方面とか、阪急とか阪神使わないとかなってくればくるほど割高に感じるはず。

>>2460 マンション検討中さん
価値観がそれぞれ違いますからね。

①子育て世帯
②大阪方面の勤務
それぞれで割高にならない物件の具体例を、せひ挙げていただけないでしょうか。

マジで頼むから割安の物件名を教えてくれ！笑
2460の遠回しアンチとか、そんなことにアイデアしぼったり、文作成の時間とらなくてエエから。

2461に無茶苦茶、同意見です！

子連れは大人しく垂水とか須磨に住んだほうがええよ。

具体的な物件名はある意味悪魔の証明なので時間の無駄。
相手が言い返さなかったら勝ちという女子中学生の口喧嘩みたいな価値観の人が多いですね。

>>2464 マンション検討中さん
不要な言い訳はいいから！具体的な物件名が出せないのにいちいち発言しなくて良いって。
話の流れ理解できないのかな？

こういう喧嘩ばかり仕掛けるからこの物件と購入者が貶されるんだろうね。

会話のレベルが低すぎる…

>>2467 匿名さん
そもそも今さらココでネガキャンしてる理由がわからないんですけど。
何がしたいんだろう？

たまたまサイト訪れた近所に住む者です。参考になれば。
騒音　　神経質な方は無理です。
利便性　　駅近、ちょっと歩けば水道筋商店街、あらゆる病院がひしめきあう。老後住むならここ。
治安　警察の治安ランクで政令指定都市の中でも東灘、灘区は最高クラス。某団体のおかげ？
災害　地震以外皆無。都賀川の増水は要注意
※子育て　　保育園は覚悟しておいて下さい。共働きでも入れない可能性大です。すでに破綻してます。これだけ新築マンションが増えたら当たり前です。現状の空きは摩耶ケーブルの近くか阪神大石の43より南の保育園だけです。文句は眼鏡かけた頭の良さそうな神戸市長まで。本当に覚悟しておいて下さい。

>>2476 通りがかりさん
ご近所さん情報ありがとうございます。
保育園やはり厳しいですか…西灘保育園あたりは入りやすいとかなんとか聞いたのですが…

共働きで0歳児なら保育園も大丈夫。

この辺は共働きしかいないから確かに激戦区だよねー
まあAを当選した運があればなんとかなるかもねー

摩耶シリーズの住人はどうか知らんが、元々裕福な家庭が集まる地域じゃないし、特に驚くことではないと思うけど

裕福な人は保育園の順位も後回しだから

オーナーズスタイリング選ぶの楽しい(*´ω｀*)

オプションどうされますか？
どんどん高くなるので悩んでます。

>>2484 匿名さん

私の場合は収納系は元から多めに感じたので、一切追加しませんでした。
キッチン等も標準で十分カッコよくて高機能なので標準のままですね！
LDを拡張するプランにしたので、床暖房を追加しました。金額も割安に感じます。
あとはマルチメディアコンセントの追加をしました。
配線関係は後から増設すると大変なので・・・

結局、一番悩んだのはカラーセレクトでした(o^^o)
もう好みの問題ですね！

>>2485 名無しさん

マルチメディアコンセントは最初から追加した方がいいですよね！うちも追加にします！
カップボードなどは後付けにされるのですか？
そこが1番金額かさむので　オプションで付けるか業者さん探すか　ネットなどで買うか迷ってます…。

部屋の色はナチュラルにしました！
キッチンなど標準で格好いいですよね。
あと一年待ち遠しいです。

インターネット環境（契約）が整い、「マルチメディアコンセント」をつけておけば、あとはLANケーブルを用意してPCとコンセントを繋げば有線でもあとは簡単にインターネットを見れるものなのでしょうか？（標準で付いているLAN回線が開通していれば、他に追加した場所もあとは物理的に線さえつなげれば簡単に使用可能状態になっているのでしょうか？）
有線接続するにあたりなにか個人で”振り分け”とかの難しい設定とかしないといけないんでしょうか？
環境設定をいつも他人任せにしているもので接続のことについて無知なので、もしどなたか御存知であれば教えて下さい。よろしくお願いします。

>>2488 匿名さん

マルチメディアコンセントごとに何か設定するようなことはありません。
１ヶ所でもネットに繋がる状態になっているなら、
どこのLANポートに差しても同じです。

ネットなら、wi-fiの方がケーブルがゴチャゴチャしなくてよくないですか？

>>2489 名無しさん
2488です。ありがとうございます。
今のマンションが玄関にインターネット回線の元がありそこから回線業者の無線ルーター！？でリビングまで飛ばしているんですが、時間帯によって動画が途切れてしまう感じです。
新生活では個々の部屋で今後は快適にネットライフを活用（リモート生活に対応）できるようにしておくべきだと考えています。
勿論、無線が便利なんですけど、新しいマンションを機に場所を動かさないであろう機器には確実な有線を各部屋に付けておいた方が後々良いのかなあーと。あと、無線は年々電波が進化してるみたいでその都度取り替えるよりは有線と併用する方が確実なのかなっと勝手に思っています。ただ家具の位置を早々に決めてしまわないといけないデメリットがあり、少し焦ります。
今、住む建物にもLANを繋げるマルチメディアコンセントなるものが一応ついてるのでLANケーブルでパソコンと繋げてみたことはあるのですが全くインターネットの反応がしない（玄関口からの無線はOk）ので、有線接続でなにがしら個々の接続危機にポートやアドレスやらのネットワーク設定する知識がないと繋げられないのであれば、私だけでなく家族も使いこなせないのでわざわざつけてもインテリア的にも目立つので普通のコンセント増設程度の方が妥当なのかなあーと迷っている次第です。

>>2490 匿名さん

2489です。

>LANケーブルでパソコンと繋げてみたことはあるのですが全くインターネットの反応がしない

無線を利用されているということで、
玄関のマルチメディアポート(各部屋のコンセントに回線を繋げるもの)にケーブルを繋げていないとかではないですか？
(もしくはケーブルが劣化していたり上手くささっていなかったり)

まれにコンセントはあるのに壁内に配線がないという意味不明なマンションもあるみたいですが(^^;

ちなみにうちは各部屋にマルチメディアコンセントを増設しましたが、結局ほぼ家具裏に隠れてしまいました…

>>2491 名無しさん
現居までお気遣い頂きすいません。
お話ではマルチメディアコンセントを取り付けていさえすればPCとの有線接続は専門の知識がなくても出来るとのアドバイスでしたので、このまま増設を前向きに考えようかと思います。
壁クロスなど後からでも出来そうなことは将来的に考えるとして、コンセントを含めた壁内工事など後になると大がかりになってしまいそうなものを今の段階で優先しようかと思います。

でも、本当に家具の位置を間違えるとせっかくの増設や移設が水の泡になってしまいますね。気を付けなければ 汗
色々有り難うこざいました！

書き込みなくなりましたね。

>>2493 マンション検討中さん

中層階まで立ち上がってきました。
やっぱり部屋の中が丸見えだったね。

価格、騒音、眺望、周辺環境の件も散々出尽くしたし、購入者もその辺は承知で購入しただろう
もう完成まで外野が議論することはなにもなくなった
あとはオプション等の雑談を購入者でどうぞ

半数どころか８割以上が業者の書き込みだったのでしょう。
ほぼ完売になったら、さーっと引いていく。彼らの特徴です。

営業ツールです。

売れ残ってる？

残り5戸で次最終なんで早期完売とはいかなかったですね

全て織り込み済み
駅1分ならそれらをも許容できる人が買ってるしもうええんちゃうか
入居後に騒音や丸見えの件で不満をいうならまた登場してください

不毛なやりとりは続くね。

しかも通勤の人はとにかく毎日乗ってるからね。
同じ車両で毎日同じ風景の車窓を完全に覚えて暇つぶしに凝視してる人多いし。

丸見え、上層階には関係のない話ですね。

>>2502 検討板ユーザーさん

そうそう！そう思ててん！やからほんまにびっくりした(笑)

リビング丸見えの線路沿い物件として分譲後も評価されるから別に良いんじゃないですか。

やめてくださいよ…こちらは騒音もプライバシーも割高な点もよく考慮して購入しています。
外部の方がとやかく言うことではありませんよ。
「もう出会えない」というキャッチコピーにつられてしまった感は拭えないですが、購入出来たことに満足しています。

>>2508 マンション掲示板さん

確かに上層階だけがプレミアムだった。
以上ですね。

>>2509 マンコミュファンさん
いくら上層階でも、窓を開けたリビングやバルコニーで寛ぐことはできませんね。騒音がスゴイので。
中・低層階と上層階の違いは、カーテンを閉めたままにしないといけないかどうかという点でしょうか。プライバシーの観点でその差は大きいとは思いますが。

>>2510 マンション比較中さん

東向き棟であればネックは騒音だけ。
部屋を選んで本当に良かったです。

上層階、駅1分、好きな間取り、購入可能な価格帯、本当に買えて良かった。

上層階を購入したものです。
物件購入にあたってはやはりプライバシーだけは重視しました。
不特定多数から見られている点は耐えられませんので同じマンションでも「買う人いるんだ」という印象です。
自分的には上層階の割に安く買えたと思ってます。

電車の場合は10分毎ぐらいに不特定多数に覗かれるのでそういうの気にする方は低層は購入されてないでしょうね

>>2510 マンション比較中さん

リビング窓もカーテンも開けられない部屋は選びませんでした。騒音は慣れるそうなので気にしていません。

>>2513
その通りです。上層階の価値の割に、ここは安かった。それもこれも、抽選に当たったから言える事ですが。本当に良かったです。

JRの線路近くに住んだことありますけど慣れる慣れないというよりは
はじめから気になるか、気にならないかという類のものかとおもいますよ。

気にならない派も、小鳥の鳴き声と同じで意識しないとそもそも聞こえてこない派と
聞こえるけど嫌な音だと感じない派に分かれます。
ガタンゴトンとリズミカルな音ではあるので個人的には嫌いではありません。

>>2508 マンション掲示板さん

は、建つ前。ほんまに建ったの見て引いた。だって契約は「妄想」と「想像」でしてるんやろ。
私なら「やってもたかも」って絶対口に出せんけど思うで

>>2519 匿名さん
C以前の価格知ってるからむしろAを買う人いるのに驚き

同じ話ばかりになっていますね。
購入者が満足しているからそれでいいでしょう。
入居してからの住み心地、売却時の損得、どれも自己責任です。

いつもの流れだとこっから駅裏高層G民(低層)が登場して荒れるな

駅近プレミアだってw

通るたびに購入しなくてよかったと思う。
心底。

外部の方にとやかく言われる筋合いはない。
こちらは騒音もプライバシーも割高な点もよく考慮して購入しています。一括りで批判されるのも勘弁してほしいですが、とにかく放っておいてほしい。。

>>2524 名無しさん

キャンセルするか引渡し後即売するか検討中。
元々節税が目的で住む気がありませんでしたが、やはり早めに手放した方が良さそう。

>>2526 マンション検討中さん
即売したら大損じゃん
仲介手数料3%と諸経費かかるし

>>2524 名無しさん
ここよりエエとこに住んでから言うてな(笑)

>>2528 名無しさん

笑ってられるのも入居まで

>>2527 匿名さん

庶民の場合は。

ここまでデメリットが明確な物件も珍しいが人気なのも事実。投資面の参考にならない。

>>2531 匿名さん
アンチがわいてきましたね

>>2526 マンション検討中さん

釣りですか？
一体どういう節税なんでしょうか？

購入者も反論するなよ。みっともない。
不安だからこのスレ見に来るんだろうけど。

>>2533 匿名さん
節税どころか、即売ったら赤字だから大損だよね
キャンセルしたら手付は返ってこないし
C以前より1000万高いから新築価格より高く売れることなんてない

六甲道の駅近築浅が5500万で出てるのに、ここが5000万するのは流石に高過ぎる
バブル価格だから実需以外はいないだろう
売るときは1-2割値下がりだな

>>2526 マンション検討中さん
節税ってタワマン節税なら法改正されたし、そもそもこんな低層マンションだと意味ない
賃貸に出すにしても摩耶の物件相場に家賃相場が追いついてないから無理

>>2536 匿名さん

実需だけってのも売る側からしたらアピールポイントかも。
実際Gとかは賃貸出てても半分くらいは埋まってないし、実需にしか摩耶の物件は魅力ない状況。

摩耶駅周辺も日々変わってますね。
新病院建設も順調に進み、想像以上の高さに驚きました。マンションと階高が違うのかな。

西側に駐輪場、東側に貨物作業場。
騒音以外の環境面も良くないよね。

単なる線路沿い物件でも駅近というだけで売れることが判明。結局喜んでいるのはC住民。

>>2538 匿名さん
Gは駅裏だし仕方ない

>>2540 匿名さん

キャンセルしたくても手付金が惜しい。

>>2540 匿名さん
こんな割高な時期に割高な物件買うのは実需だけなので問題なし。節税とか投資とか無縁でしょこのマンションは。過去最高額だから中古で売るにしても大損だよ。徒歩2分差1000万安い同一シリーズがあるんだから。
低層マンションだから眺望も糞もないしね

こんな時期に背伸びして買う人いないからいいんじゃないかな。どうせ金持ってる人でしょ。

どうやら当該マンションの北側に根本的な問題があることに気付いていない方が多いようだ

>>2543 匿名さん

徒歩1分はプレミアム。
もう理屈じゃないから。

>>2545　通りがかりさん
当該マンションの北側にある根本的な問題って何ですか？

>>2541 匿名さん
駅裏のほうが住環境は良いですね。みなさんお解りのとおり。
しかし、光井純氏はどうして線路北側ギリギリに建物を建てることにしたのだろう。線路沿いには高い目隠しを設置し、植物を植え、建物は階数を抑えて北側に寄せる、とかできなかったものか？販売戸数の関係なのはわかるし、デザイン的には良いのかもしれないが、、、残念です。結局デメリットが多いとリセールバリュー＝資産価値が下がることになるのだけどね。

資産価値、売却うんぬん言ってるけど投資家でもない限り一度買った分譲マンションってそうそう売るもんでもない
なんだかんだ大多数は20、30年後も引っ越しがめんどくさくて住み続けることになるから資産価値熱く語っても実際はどうせ売らないまたは売れない

デメリットの多さに唖然。とりあえず賃貸で様子見する方が賢いかも。バルコニーに出たらすぐ線路でしょ？騒音以前に列車通過時の振動や衝撃波のほうが心配だわ。

>>2550 マンション掲示板さん
ファミリー賃貸だと70平米台で管理費込18万以上で設定してくるでしょう
そうなると普通は六甲道か住吉選択するかな

>>2549 検討板ユーザーさん

抽選がかなり高倍率だったため資産価値は十分ある。東棟以外の住環境がかなり残念なだけ。
需要はあると思う。

>>2551 検討板ユーザーさん
六甲道や住吉なら18万でも無理じゃん。
話が一周回りそう。

ウェルブなら大体の部屋が18万あれば借りれますよ
65平米でいいなら16万でプレミスト六甲道とジオ六甲道レジデンスが借りれます

>>2552 匿名さん

当該物件は住環境と資産価値が比例しない典型例でしょ。駅近物件でありがちなパターン。

駅徒歩1分は最強です。場合によってはタワマンの価値よりも上なので、価格が高くなったのは当たり前。それでも随分売れたのはみんなが欲しがるから。

みんなが欲しがった訳ではなく徒歩1分のフレーズに飛び付いてしまった人が多かっただけ。
建設が進み、次第に線路スレスレ部屋丸見えだと分かってくると不安で仕方がない。購入者のスレが多いのも分からないでも無い気がする。

一体何が良くて高い金払ってるんだろうね。六甲道のような雑多感の無さが摩耶駅の売りなんだけど、それも台無しの住環境レベル。

>>2556 名無しさん

こちらが購入者の声

販売価格と住環境は比例しない。
こちらの方が正しい表現じゃないの。

>>2545 通りがかりさん

ホントこれ。ちゃんと説明してんのかな？買う人はちゃんと調べたほうがいい

マンション北側の根本的問題って？

>>2562 マンコミュファンさん

現地みたらわかるやん…

>>2563現地見ても分からないので教えて下さい

>>2563 マンコミュファンさん
適当に逃げずに言ってみなよ
言えないだろうけど

>>2550 マンション掲示板さん
衝撃波さんお久しぶりです。

メリット　jr駅近・新築
デメリット　高すぎる・校区・騒音・設備最低限・シリーズマンションで比較容易

阪神間で手頃なマンションがない時期かつ、駅近ブーム最高潮の時期に、ポッと出してきたデベの勝ち。本来なら明らかな高価格だが、周りが高すぎてそう見えない。でも、購入価格と賃貸予想価格を比較すると明らかになる。永住覚悟物件やね。

>>2567 マンコミュファンさん
摩耶で70平米5000万は高過ぎ
中古築浅の周辺相場は4200万前後ですよ

>>2568 匿名さん
おっしゃるとおり。しかも、中古築浅も今の新築相場のお陰でその価格ですが、しばらくすると3000万代に落ち着くと思われる。

線路スレスレ部屋丸見えで窓も開けられないのに割高。シリーズの最低傑作。
結局、Cのコスパが最高だったね。

>>2565 eマンションさん

自分で確認したら。
高い買い物なんだからさ。

>>2567
デメリットにプライバシーもありますね。

摩耶駅周辺は人気だけど、このマンションがそうかって言われると疑問が残る。。やや高額物件なので高収入の方が増えるのは間違いなさそう。

>>2572 匿名さん

南側のこども園？はプライバシーがしっかり確保されてます。一方、このマンションの配置は残念。。
もっと北寄りに建てれなかったのか。

>>2570 匿名さん
線路スレスレだからこそこの価格に出来て大人気だったんですよ。

過去の摩耶シリーズと比べたら割高だが、今の相場からしたら割安物件。
我慢できると思って購入したのならそれで良し。
入居して我慢できなかったら諦めろ。

摩耶シリーズの中で割安さは全くないが建物の質感はここが一番期待はできる
Gの廊下の半透明柵は市営住宅ぽさがあるし

建物の質感てw
必死だけど、結局はCのコスパに勝てないから。

>>2576 匿名さん

シリーズ最低傑作だけど、
購入者の自己責任だからいいんじゃないかな。
東棟以外はね。

購入者と思われるコメント多数(2575,2577…)

不安でたまらないんでしょう。
サンクコストって怖いね。

早くCの中古出ないかな。
一番賢い買い物なのに。

割高な物件を購入出来る層が住人だと安心。ココでブーブー言うてる人が買える値段だとかえって不安になるわ(笑)

まとめ
ココが売れたのはみんなが欲しがった訳ではなく徒歩1分のフレーズに飛び付いてしまった人が単純に多かっただけ。

六甲道のような雑多感の無さが摩耶駅の売りだけど、それも台無しの住環境レベル。

線路スレスレ部屋丸見えで購入者は不安で仕方がない。自己責任として我慢できると思って購入したのだからそれで良し。

入居して我慢できなかったら諦めるしかない。いわゆる永住覚悟物件。

質感が良いかもしれないけど、それ以上にデメリットも多いうえ、割高なのでシリーズ最低傑作なのは明らか。

こうやって並べてみると、、
駅近プレミアムってやはり凄いですね。

>>2582 名無しさん

それはメリットですね。

>>2580 マンコミュファンさん

まさにサンクコストの呪縛状態。

みんなが欲しがったから売れたんですよ。
住環境も特別に言うほど悪くない。

>>2586 匿名さん
購入者がそう思うのは理解します。

ここが割高って言うけど、マンションバブルでどこも割高だよ。駅チカの割には安いのは摩耶だから。
新築リビングにお友達を呼んでパーティしてみ？お友達は心の中で嘲笑してるよ。帰りに駅からお部屋の中に手も触れますね。

六甲道のような雑多感の無さが摩耶駅の売り

ものは言いようですな

購入者がちょっとコメントすると一気にやられてますね。
コメントが生意気だからですかね。
相場よりちょっと安いから人気物件なだけで大した物件でもないのにいきるんじゃないよ、という感じかな。

この辺りは良いところですよ。
スーパーがオープンしたら言う事無し。

70平米5000万とか全然安くないだろ、むしろバブル価格
リセールは相当厳しいぞ

>>2591 匿名さん
校区は別としてこの辺りは良いと思いますよ。 ただこの物件は線路沿いなので良くないですが。

ここの地域の何がいいんやろか。具体的な説明を出来る人はいないのか。

>>2594 マンコミュファンさん

その前にあなたが思う「いい地域」要素を具体的に説明してもらえますか。

>>2594 マンコミュファンさん

静かだからではないでしょうか？
水道筋に行けばなんでも揃うし。 もっと良い場所があるのは知ってますよ。

>>2594 マンコミュファンさん

アンチさんピンチじゃんw
しっかり説明してあげて

アンチも色々だね
特に一部のアンチは考えが浅すぎる

摩耶で5000万だったって後世の人が見たらバブル価格だったと思うだろうなー
せめてタワマン並みの眺望があればいいけど、現実は低層マンションという

いちいちアンチさんが出てきますね。
どの物件であれば言うことないんですか？

リセールしなければいけないような物件をそもそも買わんかったらええんちゃうか
内装的には20年すんでもまあ全然使えるやろし

>>2594 マンコミュファンさん
あなたの説明をみんな待ってますよ
早く説明して下さいね

>>2599 匿名さん

なぜ摩耶駅にタワマン？
ここ住居地域だよ。。アンチレベルが低過ぎる。

地域的に需要があるので価格は基本的に下がらない。そもそもタワマンを希望するような方をターゲットにしてませんから。

>>2603 匿名さん
こんな低層マンションでもタワマン並みの眺望と書いてる痛い人がいましたね

>>2604 匿名さん

コメントの流れを読めない貴方が痛い。。

こんなとこでタワマンの眺望求めてもただの工業地帯と海やん
需要ないやろ

>>2606 検討板ユーザーさん
ほんそれ、タワマンとは雲泥の差
眺望なんで見込めない

摩耶駅前に出来てる柱は何だろう？
祭り用の支柱かと思ったけど、街灯な気も。

B街区はいつからなんだろう

某アイランドの駅前1分は安かったのにも関わらずなかなか売り切れないほどの不人気さでした。それに比べてこっちは飛ぶ鳥を落とす勢いで売れている。同じ神戸でのこの差の１つはやっぱり「路線」につきるのでしょうかね！？

>>2610 口コミ知りたいさん

路線と島か陸かの違いかな。最近は災害も多かったしね。

>>2610 口コミ知りたいさん
地価考えるとこっちのが割安だね
ハザードも心配ないし

ここが割安とは思わんけど、ここの検討者はポーアイに興味ないやろ

>>2613 検討板ユーザーさん
地価の割にはって話だろ、単に割安かどーかで言えばG以降は超絶割高だよ

>>2614 匿名さん
割安な物件を教えてもらえますか。
色々と知ってるみたいですね。

リセールの利く２０-３０年でさっさと売って引っ越したくなるような立地なんですかここは？

JR神戸線の駅近、しかも灘区でも割高らしい。
他にどこが割安な物件があるのか。。

結局、この質問に未だ誰も答えられないですね。

ここを選ぶのは他に選択肢となる物件がないからでしょう。
今の相場からするとこの物件は割安と以前書いてありましたよ。　JR神戸線の駅近だけど明らかなデメリットがあるから安い。
しかし現在のバブルが終わり10年前の相場に戻るとこの辺りの相場と比べると激高。　中古で売却する場合残債割れして売るに売れない。　　

今ならマンション買わずに戸建買う方がいいと思いますね。　

>>2618 匿名さん
マンションはやめた方が良いと。
どこの戸建がいいのでしょうか。

>>2618 匿名さん
戸建てでこんなに便利な立地場所割安に買えます？

>>2618 匿名さん
せっかくの戸建てなら庭付きが良いな。間違っても狭小3階建てのオープンな家とかは遠慮したい。
もちろん、便利なとこなのは必須条件。
それでも安く買えるのかな？

戸建て自己管理がめんどくさいって人が多いのでは
灘や東灘だと狭い土地に縦長設計の戸建てにせざる得ないから階段昇降もわずわしいし

>>2621 匿名さん
同意です！
隣地が家に迫ってくるような戸建てはNoです。駅前の好立地を諦めてとなると、満足させてくれるような戸建てとなるとかなりの不便さを受け入れないとダメなんじゃないでしょうか？
逆にマンションは一にも二にも立地が大事。そのために多少の間取りや仕様の制約を我慢するわけだから。駅前1分は立地面では最前列ですので、価格の高さは仕方ないでしょ。特に今の時期、実需要で購入するのなら。

アンチさん！早くオススメの戸建を言わないとこの場が治まりませんよ。

>>2615 匿名さん

B購入もありますので周辺を探索しました。ホームからではなく自分の足で歩くと気付くことも多いので。
周辺は静かで落ち着きもあり良く悪くも摩耶駅とマンションは一蓮托生といったところ。既に若い夫婦も多くこれから地域の更なる発展が期待されますね。アンチが妬む理由が少し分かる気がします。

>>2618 匿名さん
戸建てオススメの人が何故、ここを覗いてるのだろう？
ここ、検討してない板？(笑)

>>2621 匿名さん
別に安くなくとも適正な値段で買えば良いんじゃないですかね。
予算5000万円では狭小しか手に入りませんがあと5000万円出して1億あれば便利なところに駐車場付きで買えますよ。　

>>2627 匿名さん
アンチの限界が見える。。

>>2615 匿名さん
今は時期が悪い、C以前が適正価格のマンション。
G以降は割高。
5000万で買ったら売るとき大赤字だ。リセールは全く見込めない。眺望なんて皆無だし

>>2629 匿名さん

何度も繰り返しになりますが、現時点で割安な物件を教えてもらえますか。
それが提示されないと説得力が全くありません。
あとはあなたのお立場も。

戸建てかマンションかという議論はこの板でする話ではない。
今は全体的に割高でマンション自体の供給も少ないのでかなり限られた選択肢になってしまう。
その中でもここの駅徒歩分数は逸品。
ただ住宅はバブルっぽいところもあるので、ボーナス払い併用とかでなければいいと思う。
ボーナス払い併用の人は危ない。まぁそんな人はいないとは思うが。

>>2629 匿名さん

実需だから多くの人が当分の間はリセール考えてない。しかも20,30年先の住宅事情なんて誰も分からないんだし。
リセールばかり考えるのってどうなのかな。住んでて楽しいの？って思ってしまいます。ドコに住んでおられるのかは知りませんけど。

>>2632 匿名さん
実需だったらリセール考えなくて良いは違うと思いますけど…
思いもしない転勤や転職、騒音に耐えられるかどうか、先は分からないことだらけですよ。
リセールの予定がなくてもそこまで考えておくのが普通です。

>>2633 評判気になるさん

リセールばかり考えないって意味でしょ
しかもこのご時世でマンション買うのにフルローンかつボーナス払いの人はさすがにいないと思う

いずれにしても具体的な他物件の提案が無いアンチに全く説得力はありませんね。

>>2634 匿名さん
そうですよね、さすがに身の丈を超えてますからそんな方はいないでしょう。失礼しました。

摩耶で70平米5000万で買ったとして数年後中古は4000万とかだろ、中古で買うのが正解なのでは？
Dの最上階73平米が4200万で出てたし、駅徒歩加味してもやっぱ高いわな

2630
人の立場を聞く前に自分の立場を言えよ。
私は昭和バブルで大金をつかみ、その後
アブク銭を波に応じて運用し、去年夏に最後の物件を処分して金パンパンで運用先が無くて困ってる人間や。
そんな私でも今の価格はアホらしくて買えんわ。

>>2638 匿名さん
それはおもしろいですね。

>>2638 匿名さん
もし本当ならマンション一棟買いか株で運用したら良いのに
分譲マンションなんてマージン取られすぎてコスパ悪すぎやろ

>>2638 匿名さん

それは大変ですね。

>>2638 匿名さん
大金あるわりには、金パンパンなわりにはココを見ているのが笑える。

>>2638 匿名さん
投資のプロが言うとそうなんでしょう
実需向けの物件ってことが良く分かりました

>>2637 匿名さん

とりあえずDは遠慮しときます

築15年経って新築築浅の時は我慢できた（目をつぶれた）騒音や分譲の割に普通な設備が我慢できなくなった時には
周りに同じ仕様の摩耶シリーズマンションが山ほど建ってて処分に困るというパターンはあると思います。
駅近が全ての欠点を覆い隠しているのではなくて、
駅近新築の合わせ技で欠点を覆い隠している。

想像してみよう、騒音があって設備も普通の築15年マンション、駅近でも住みたいと思うか？
かなり価格が安いならイエス、でしょう。

今は摩耶シティシリーズの新しい物件の価格に古い物件の中古価格が引っ張られてるけど、
15年後は摩耶シティシリーズの古い物件に中古価格が引っ張られる可能性が高い。

駅近の価値はますます上がってそう。

>>2645 マンション検討中さん
結局そうなんだよな。経済状況によって、どちらかの価格に引っ張られる。安い方に引っ張られたら、とんでもないババづかみになるからな。ヒヤヒヤしながら生きるのは精神衛生上よくないわ。

>>2648 匿名さん
今のバブル時期に買ったらどこでも同じかもね。
マンション価格は相場で上げ下げするから儲かる事もあるし損することもある。　今の時期に買うと儲けることはないやろね。

>>2648 匿名さん
どこも一緒やけどここは特別に違うんだよな。同一シリーズで駅1分から2分程度の違いで1000万前後の差が生じたマンションはここのみ。
上位ブランドのマンションで設備や外観等に差がついたならまだしも、同一シリーズ。しかも設備は超最低限。普通の思考なら、「あっ…」て思うやろ。

損するとか得するとか、ほとんどの家庭はセカンドハウスではなくここを売ったら次どこかに住まないといけないわけだし、値上がりしても全体相場が値上がりしてるわけだから相対的には意味無し
摩耶だけが飛び抜けて値上がりするなら話は別だけど、そんな都合の良い話はないだろう

B区の販売はいつからですかね？

>>2651 マンション掲示板さん

マンションからマンションへ住み替えすると意味ないでしょうけど、マンションを売って戸建を買うなら利益は出る可能性ありかと思います。　　

損得勘定ばかりの人が多くてウンザリなんだけど。

>>2650 匿名さん
だから徒歩の違いじゃなくて時期の問題

>>2655 匿名さん
築年数も数年程度やん。そこが問題。年数経てば経つほど、関係なくなるからな。築15年と築18年、同じシリーズ、駅距離ほぼ同じで、リセール1000万も差つかへん。

>>2656 マンコミュファンさん
だから築年数でもないよ。
もういいや

そんなに「あっ…」とは思わないと思いますけど。

>>2656 マンコミュファンさん

将来的な価格は議論の余地がありますが、売りやすさ(買い手が付く)の違いが大きいでしょうね。
新築プレミアで売れたとしても個々の物件毎に違いが出てきますよね。全く買い手が付かない物件も出てくるでしょうし。

2640
勿論株もやってるよ。
日銀同様ETFが主力で日経225がメイン。
平均買いコストが9700円程度で、売れば
税金が山の様にかかるのでほったらかし
にしていたが来るべき急落に備えてコツコツと売って行ってるわ。
それと、一棟をやらんのか？と云う声があったが当然金額がはるので売る時の事を考えると
区分の方が都合がいいな。
高額な場合ほど買い手の目が肥えてるもんや
ここは庶民の声が聞けて面白い。