マンション掲示板さん
[更新日時] 2021-09-29 06:22:17
摩耶シティSTATION AXIS
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
西日本旅客鉄道株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:大鉄工業株式会社
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社
所在地:兵庫県神戸市 灘区灘北通4丁目102番(地番)
交通:東海道本線「摩耶」駅 徒歩1分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.63㎡~104.96㎡
【物件情報を追加しました 2020.3.24 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-22 23:16:11
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市灘区灘北通4丁目102番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「摩耶」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
127戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月下旬予定 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]西日本旅客鉄道株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社
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施工会社 |
大鉄工業株式会社 |
管理会社 |
JR西日本住宅サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
摩耶シティSTATION AXIS口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
>>499 匿名さん
高層階のほうが良いにきまってるじゃん
振動、風圧しかり、真横を列車が通るとかありえない
そもそも眺望の恩恵を理解していない
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502
匿名さん
>>480 マンション検討中さん
同じく線路とマンションの距離が気になりました。
線路南側は線路一つ分、配電盤や作業スペースがあるのですが、線路北側はそのようなスペースがなく、建物からの距離がかなり近いように感じます。
今防護壁的なものが設置されていますが、あれだけ?という印象です。
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503
匿名さん
>>502 匿名さん
どうしても低層階を売りたい人と低層階しか買えない人の発信力すごいね。
安ければ良いって人が結構いるみたいだからすぐに売れるでしょう
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504
匿名さん
>>503 匿名さん
十階程度のマンションで低層も高層もどーでもええわ
ましてや、駅裏のマンションなんか線路より低くてさらに低層やんけ
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505
匿名さん
>>504 匿名さん
荒れる原因になるんでやめてもらえません?
正直Gに勝てる要素ほぼないと思ってます。
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506
匿名
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507
マンション検討中
>>504 匿名さん
発言意図が不明
単なる買えない妬みか荒らし
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508
匿名さん
摩耶駅ホームから見てきましたが、ステーションゲート最上階以外は廊下丸見えでした。最上階以外買えないですねこれは
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509
マンション検討中さん
>>508 匿名さん
廊下側は別に見えてもいいんじゃないでしょうか?
それにここはaxisの掲示板なので関係ないですよね。
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510
検討板ユーザーさん
>>509 マンション検討中さん
擁護するわけではないのですが、
ステーションゲートの最上階とステーションアクシスの最上階は同じ高さなので、アクシスのバルコニー側に対する指摘と考えていいのではないかと思います。
あえて覗こうとする人のことは、さほど気にすることはないと思いますよ。覗こうと思えば、高い位置から双眼鏡などで見えるわけだから。
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-
511
匿名さん
>>510 検討板ユーザーさん
最上階以外は買わない方がいいです。
全然違います!
タワマンの10階と20階違います
お金出す価値はあります
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512
匿名
-
513
匿名さん
戦う相手が狭い。摩耶の坪200オーバーなんぞどこも負けや。不動産で一番大事なんは駅距離でも駅力でもない、取得価格や。
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514
マンション検討中さん
最上階から1階下がると価格は100万円程度下がります。それ以降は1階下がる毎に50万円程度下がります。
価値をとるか、価格を取るか、人それぞれです。
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515
匿名さん
Gの1階は今流行りの半地下じゃあなかった?
南北の高低差もあるから、1階分位、Aの方が標高は高いと思う。
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516
マンション検討中さん
AとGのこれまでに出た比較まとめ
標高:Aの方が1F分高い
表裏:Aが表?Gが裏?
駅まで:Gは直結、Aは徒歩1分
スーパーまで:Aは徒歩1分、Gは徒歩3分
駅エスカレーター:Gは上りも下りも設置、Aは上りのみ下りは階段
リビング:南向きのG、線路側のA
線路から部屋までの距離:Gは線路スペースと廊下があるため距離あり、Aはほぼ無し
バルコニー:G出幅2m、A出幅不明
車通り:南は少なめ、北は多め
分譲価格:同程度?スーパー確定後のためAの方が高い?
学区:同じ
公園:北側に小さめの公園多数、南側に大きめの公園多数
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517
マンション検討中さん
高層階のほうが良いが最上階である必要は無し
リビング側線路ではGより高いと厳しいかな
竣工までの完売目標であれば、高価格を覚悟しないといけないか。。急いで売る必要ないしな。
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518
匿名さん
皆さん見えない敵と戦っていますね。
アクシスの良さは何でしょうか?
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519
マンション検討中さん
検索条件で
中央区灘区東灘区、JRか阪急駅10分以内、新築または築浅、70平米以上
で私は毎回絞ってますが、同じような方は結構多いのではないでしょうか
神戸市東側JR沿線の駅近新築では1番安い価格にはなるだろうから、自ずとここに行き着く人はそれなりにいると思います
あとは周辺施設がほとんどないのを許容できるかどうかじゃないかと
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520
マンション検討中さん
>>518
日本の幹線中の幹線。JR東海道本線の駅徒歩1分。第1種住居地域。JRは新駅を造ったときに用途地域を商業地域に変更してもらいタワーを建てることもできたかもしれないがそうしなかった。今後、他の駅前ゴミゴミした商業地域でタワーは建設されるかもしれないが、ココのような物件は今回を逃すともう手に入らない。
でしょうか?
利便性と静かな環境ということでしょうか。
問題は、目の前を列車が疾走する線路沿いという環境。
判断は難しいですが、自分としては、値段は高くても上層階を購入したほうが、後々後悔しないような気がします。抽選倍率は高く、購入できない可能性も大でしょうが。
-
521
検討板ユーザーさん
>>519 マンション検討中さん
マンションで徒歩10分の物件?
夏の暑い日や雨の日、10分歩くのと、5分歩くのと、1分しか歩かないのでは、全然違います。駅徒歩10分のところに住んでたことがありますが、駅近くのマンションに帰宅する人達が、羨ましかったです。
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522
匿名さん
>>520 マンション検討中さん
同じような思い方が多数
以下、過去スレ引用
街の発展パターン
駅開業→人が集まる(住宅開発)→需要に応えて徐々に店が出来る(主に生活関連)→更に人が集まる(次第に徒歩5分圏内まで拡大し、需要が高まる)→駅前物件の価値上昇
※10?20年程度の動き(以降は周辺都市の魅力に左右される)
※高齢社会の到来で利便性の高い駅周辺への人口移動は確実に止まらない
また摩耶駅は民間主導開発のため、一定層(年収)以上の住民が集まる。面倒な地域との付き合いや過去からのしがらみ(人間関係)もない。気の合うマンション内住民と仲良く過ごすことも出来るなど過ごしやすい
ちなみに官主導開発は公営住宅も併設されるパターンも多く住民層は様々になりバランスの取れた街になるが、これをメリットと捉えるかは判断が難しい
摩耶駅周辺開発の魅力は正直こういうところ。
どこまで上層階を狙えるかですね。
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523
マンション検討中さん
もちろん理想的には5分以内がよいと思います。
六甲道住吉摂津は5分以内の物件は私には高すぎて買えないのでそういった意味で10分以内に妥協して検索しています。
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524
評判気になるさん
スーパーができれば生活はまあなんとかなると思います。あとは学区ですね
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525
マンコミュファンさん
>>519 マンション検討中さん
駅10分前後と駅1分の物件は全然異なる次元かと思うんですが。特に今のご時世では。
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-
526
評判気になるさん
まあ何を妥協するかじゃないですか
5000万で徒歩1分だけど店が少ない&学区は並
5000万で徒歩10分だけど店は多い&学区は良
何も妥協しないなら7、8000万はする世界ですし
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527
マンション検討中さん
>>524
学区が気になるようでしたら、私学に通わせれば? 駅前で電車通学には便利でしょう。
ただ、公立だとしても、マンションが建ち、他から引っ越してきた子供たちが通うようになると、学校の質も徐々に変わってくると思います。私立だからと言って全くいじめなどの問題が無いわけではないでしょうし、公立の良さは「世の中にはいろんな人がいるのですよ」ということを子供たちが勉強できることではないでしょうか?
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528
匿名さん
>>526 評判気になるさん
5000万で徒歩10分だけど店は多い&学区は良
例えばどこでしょうか?
そもそも学区の良し悪しは何で決めるのかな
いわゆる街中で優秀な子供は私学に行く現実を踏まえて。
店が多いところで学区が良いとか全くイメージないですけど。。
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529
匿名さん
岡本や摂津本山の2号線北は駅10分でも5000切らないんじゃない
六甲道の高徳なんかも学区がよくて駅7、8分でも5000以上はするね
店が多いというのは駅前に店が多いかどうかということでしょう
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530
匿名さん
>>520 マンション検討中さん
高層って言っても9階くらいしかないから、最上階以外魅力を感じないな
低層はエスカレーター待ちしなくていいメリットあるけどうるさいし、虫も出る
中層は値段が低層より高い割に外から丸見え状態なのは変わらんし
結局最上階が一番人気出るでしょうな
抽選当たるといいけど
-
531
マンション検討中さん
>>530
7階、9階の南東角かな? 狙い目は。 ただ、この辺りは、鉄っちゃんが申し込むだろうから、抽選倍率は高くなりそう。 抽選当たるといいなあ。
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532
匿名さん
>>531 マンション検討中さん
南東角にするか、入口近い方が駅近メリットあるからなるべく入口寄りの最上階かな。
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533
マンション検討中さん
>>532 匿名さん
摩耶あたりは海から山までの距離が短く、勾配が急なので、北は山、南は海の景色が堪能できます。10F程度でも100万ドルの綺麗な夜景が見れますよ。
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534
マンション検討中さん
>>533
???
ココ、9階建てなんですけど。
10F程度って、8階9階ってこと?
AXISの線路を挟んで南側は、5、6階建の建物がほとんどだから、確かにそうかも。
ただ、線路越しに見る夜景が100万ドルっていうのは言いすぎですね。
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535
匿名さん
>534
神戸の夜景は1000万ドルの夜景。ここから見えるのはその10分の1の100万ドルと言う意味ではないかと推測します。
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-
536
匿名さん
-
537
マンション検討中さん
尼崎市の「プラウド阪急塚口駅前」が発表になってますけど、やはりここより“かなり”高くなりますかね?
大阪に出るのはもちろん、西北、三宮にも出やすく、好立地だし、少し歩けば便利なJRも使えるようです。
俄然、気になってるんですが、ここと比べて単価的にどのくらいになると思いますか?
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538
匿名さん
>>537
価格はどのくらいだろうね 、
でも迷うなな断然塚口です。
落目の神戸や西北よりも大阪に近い。
いずれ西北よりも高くなるでしょう。
そうなってからではもう遅いですよ。
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539
名無しさん
-
540
匿名さん
三宮に近くてもマヤやしてね。
人口考えたら塚口かな?。
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541
マンション検討中さん
現状では塚口の方が便利でしょう
摩耶はこれからの発展次第
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542
マンション検討中さん
どなたかアクシスの計画図お持ちてはないですか?B地区の物はあるのですがアクシスの物は捨ててしまいました…
-
-
543
マンション検討中さん
>>540
便利なのは商業地域の塚口の方かな。梅田に出ることだけを考えたらやはり塚口。ただ、摩耶はJRの駅だという利便性がある。阪急梅田は他の大阪・梅田駅と結構離れてるから。摩耶は住居地域だから店舗は少ないが静か。(列車の音はするけど。)
「絶対駅前物件」というひとは、ココの抽選で外れたら、塚口を狙うでしょうね。ということは、ココの不人気な部屋の売れ行きにも影響しますね。塚口11月販売開始だから。
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544
検討板ユーザーさん
神戸市で検討してるひと多いんじゃないの?
塚口はいい悪い別として論外な気が
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545
匿名さん
尼民の自慢は大阪に近い事だけやな。
それなら西成は市内なんやけど、
近けりゃ良いと云うもんではないわ。
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-
546
マンション検討中さん
塚口の物件って大体、価格がどのくらいになるか、ここよりどの程度高くなるか経験上や何か知っている方はおられませんか?
そもそも価格的にここを検討する人が比較できるような価格帯ではないのでしょうか?
尼崎エリアはかつての西北のように現在は発展途上でまだまだ安いとの意見も見受けられるし、実際、路線地図を確かめてみると摩耶駅同様にかなり魅力で穴場感を感じます。
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547
マンコミュファンさん
世間の評価では西成は尼でも中部や南部で、
阪急沿線限定なら西成ほどは酷くない。
でも神戸なら長田は論外と思う人が多いのと同じで、
尼には住みたく無いです。
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548
eマンションさん
>>546
西北の線路より北側は昭和の頃でも既に人気でしたよ。
それがガーデンズ人気で更に上のステージにまで上がったのですが、
塚口はサンサンタウンやつかしんなど既に大規模開発が済んでもこの状態。
サンサンタウンは通常より早く寿命が尽き現在建て替え中だけど、
商業施設も大幅縮小だし西北と同列に語るにはお粗末過ぎますね。
何れにしても大都市から近いのに価格が低い地域は、
地歴に問題とか安さの理由がある訳でお得感なんて無いです。
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549
匿名さん
次はJR西宮の時代が来る。タワマンも出来る本格的な再開発だからね。
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550
匿名さん
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551
マンション検討中さん
海抜海抜って連呼してる人が前から1名いるけどなんなの。
海抜でマウントなんてとれるのでしょうか。
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552
名無しさん
-
553
匿名さん
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554
マンション検討中さん
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555
マンション検討中さん
>>549
「ご出身は?」
「神戸です。」
「尼崎です。」「西宮です。」
世界的に考えると、一目瞭然。
ドメスティックな人たちにとってはどうでもいいかもしれないけど。
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556
マンション検討中さん
>>549
JR西宮。いわゆる闇市の跡地ですね。駅前で便利だと思うので、人気は出ると思われます。
お子さんのいらっしゃらない高齢者など、とにかく利便性を求める層にはいいかもしれません。
子育て世代には、正直おススメできません。
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557
匿名さん
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558
マンション検討中さん
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559
匿名さん
>>558 マンション検討中さん
学区が同じとかではなく、潜在意識の問題
最初から選択肢を絞ってる方が多いはずですよ
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560
匿名さん
最近は西宮の物件も駅から10分以上だったり、ひどいのんになると隣駅以上離れた物件でさえ、西北を名乗るマンションがあちらこちらでそりゃひでえ状態。エリア的に騒がれながら売れ残りが多いのは消費者が賢明なんだろう。まっあんな僻地を買うなら絶対に駅前のコッチが良いわ。
そもそも西宮って何がエエんか知らんけど。
-
561
通りがかりさん
>>560
神戸市民にとって西宮はどうでも良いけど、
武庫川以東の住民にとっては憧れの地なんですよ。
芦屋もそうなんだけど芦屋は敷居が高すぎて、
西宮程度が飛び付きやすい。
因みに一部の大阪市民は阪神間自体をブランド化して、
尼崎もブランドだと思い込む勘違い市民まで居るらしい。
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562
匿名さん
>>560
西北の最寄駅飛ばしのマンション名も問題だけど
東灘でも芦屋を名乗るマンション結構ありますよ。
某マンションの営業の回答では、
阪神深江駅より阪神芦屋駅が近いので問題なしとの回答。
でも東灘のマンションで芦屋を名乗るのは抵抗ありまくりだけどね。
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563
名無しさん
灘区や東灘区に住みたい人は多いと思いますがだからと言って摩耶に住みたいとはならないですね。 灘区なら六甲道か六甲、東灘区なら御影、住吉、岡本、摂津本山、甲南山手くらいではないですか。
-
564
匿名さん
-
565
マンション検討中
>>563 名無しさん
ある程度出来上がった街と比較しても意味がないですよ。新駅は新駅の良し悪しがあるので
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566
匿名さん
なんぼでも金に余裕あって六甲道から甲南山手の間の駅近住めたらベストだけど、一般サラリーマンにはもう手の届かないぐらい高いですからね。そうなると摩耶は選択肢に入るんじゃないですかね。商業施設はまだ未開の地ですからもし発展すれば値上がりする可能性があるというおまけつきですし。
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567
匿名さん
>>551 マンション検討中さん
海抜低い尼が富裕層住まないように、西宮駅前も同様。
海抜10m以下はハザードもしっかりチェックする必要がある
そういう意味でもここは安心なので買いたい。低地が好きな方はそっちのスレッドへどうぞ
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568
匿名
単純に阪神間に通勤する人が多い実需に加えて三線が近い、学区が比較的よいとされている、高級住宅街がある、沿線に魅力的な商業施設がある
三宮以西は神戸駅付近は海抜が低い、須磨や垂水まで行くと大阪が遠い。
-
569
名無しさん
>>567
確かに海抜の低い所は一部を除き富豪層は住まないよね。
津波警戒地域を見ると尼は阪急より北でも警戒地域でほぼ全滅だし、
西宮も場所によるけどJRより南は危険地域が多い。
ここは津波の心配が無いだけでも選択する価値はありそうですね。
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570
マンション検討中さん
3線利用の住人居ますかね?摩耶?西灘は5分なので分かりますが摩耶?王子公園は15分です。通勤なら一度、三宮に出ますね。
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571
住民
>>566 匿名さん
摩耶駅周辺
怖い事務所、品が無い飲み屋もありません
静かな住居地域で西北、六甲道や住吉等とはベクトルが違います
静かに過ごしたいファミリー層等にはピッタリ
ホント良いところですよー
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572
匿名さん
>>569 名無しさん
国土地理院地図で確認できます通り、西宮もJR近辺
まだ低地です。尼崎か梅田にかけては海抜1m以下の地域も多いです。
阪神間で阪急沿線が人気な要因の一つでもあります。
摩耶駅周辺はそう言った意味でも申し分なく、住居地域なのでタワマンが立つこともないため購入希望してます。
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573
通りがかりさん
もともと話してた塚口は津波こないでしょ笑
尼崎を一括にしてここを正当化し過ぎ
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574
匿名さん
>>573 通りがかりさん
だから尼は興味ないって!!
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575
名無しさん
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576
検討板ユーザーさん
>>569 名無しさん
確かに西宮は、兵庫県ハザードマップによると、高潮浸水予想区域ですね。
ここは、心配ありません。ここより北へ行くと、今度は土砂災害が心配になります。
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577
ご近所さん
今こんな感じ。
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578
匿名さん
-
579
検討板ユーザーさん
神戸市で検討してるのに塚口言われても(^_^;)
塚口のほうが素晴らしいかもしれませんが、神戸市に生活拠点を置きたいので比較されても困る。
六甲道や住吉との比較ならまあ分かるんですが。
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580
マンション検討中さん
>>577
写真ありがとうございます。
改めて線路との距離が分かりました。
上層階だけですね。購入価値があるのは。
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581
匿名さん
正直、実物写真を見せていただいたらギョッとしてしまいました。
本当に距離感が分かりやすくてありがたいです。
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582
通りがかり
>>573 通りがかりさん
残念ながら尼崎はほとんどが低地で海抜0メートル地帯が広がっています
塚口駅付近も低地で湿地帯ですので、ハザードマップを確認された方がいいですよ
地理院地図も見て地形を確認もした方がいいです。
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583
匿名さん
>>580 マンション検討中さん
上層階のが電車の音は響くのは常識
音気になるやつは線路横は買うべきではない
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584
ご近所さん
1番近い線路は待避線、2番目は特急と新快速と貨物、ホームよりの線路は快速と普通用です。多分ベランダから待避線の列車までは3メートルくらい離れています。
待避線は貨物列車が新快速に抜かしてもらうために1時間に1回から3回止まります。朝夕使われる事が多く深夜は使われません。
1,2階は無しかなと思いますが3階以上なら電車も見えないし許容範囲だと思いますよ。
駅ができてすごく便利になりましたし、商店街も近く治安も学区も言われるほど悪くないので私はおすすめできますよ。
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585
通りがかりさん
>>584 ご近所さん
エレベーター待ちがない下層は駅近であるメリットが高く、音も小さく安い、しかし虫が出るし湿度が高い
中層はコストは少し上がるが虫も出ず、有事の際には階段も使えないこともない。ホームからの視線は少し軽減される
上層は高いがホームからの視線は気にならないし虫とも無縁、景観も良く、一般的に人気が高いのでリセールも良い
結局価格と価値観によりますよね、どこがベストかは。
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586
匿名さん
>>585 通りがかりさん
上層階には価格以上の価値あり
数百万円の違いで得るものは大きいですよ
経験者より
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587
匿名さん
>>586 匿名さん
また出た、ステーションゲートスレへお帰りください
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588
匿名さん
>>587 匿名さん
違いますけど。。
意識度合いからして抽選漏れか。
なぜ善意のアドバイスと捉えないのか
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589
マンション検討中
>>587 匿名さん
わざわざ他のマンションのことを出さなくても
東側道路(線路アンダー)の交通量は問題ないでしょうか。車の騒音も少し気になります。
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590
匿名さん
>>585 通りがかりさん
上の写真は改札付近からのアングルでしょうか。
であればベランダが丸見えの部屋が出てきそうですね。。
駅に近い側は、5階くらいまでイエローカードか?
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591
マンション検討中さん
>>589 マンション検討中さん
東側降下道路のことですか?
axisと東側道路の間には、現在空き地になっている大きな土地があるので全く問題ないと思います
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592
検討板ユーザーさん
写真提供のおかげでデメリットが強調
良くも悪くもイメージしやすい!!
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593
検討板ユーザーさん
>>591 マンション検討中さん
真横を南北に走る降下道路です。
東棟の真下を通過します。
鉄道もそうですが、道路の騒音も気になるところ
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594
マンコミュファンさん
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595
評判気になるさん
>>594 マンコミュファンさん
Gへの異常な対抗心を持つ方がごく一部おられるみたいです。もうやめません?他の摩耶シティシリーズには一切興味を示さないにも関わらず
荒らしが目的としか思えない
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596
マンション検討中さん
ここの人、Gの抽選漏れを経験してる人多数いますよね?
客観的に見てGの方が明らかに魅力的です。それでも私は駅まで徒歩1分と南側の眺望が良いのでAを検討中です。
正直、比較されるとAは穴だらけなのでGを批判しても倍返しされるだけですよ。Aの評価を落としたくないので、おとなしくしといてください。
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597
匿名さん
正解、ステーションゲートこそが至高の存在、太陽の登る南こそ駅表。
Gの上層がシリーズ最高峰。
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598
名無しさん
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599
匿名
>>597 匿名さん
残念ながら太陽は東から登ります
みなさん無視しましょう。
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600
マンション検討中
>>597 匿名さん
G住民じゃないですよね?
明らかな自作自演はやめましょう
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601
匿名さん
抽選漏れが見苦しいですよ、Gの上層以外は買う価値なし
価格差以上の価値があります
下層はホームと一緒です
少しの差で後悔なさらぬように!
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602
匿名さん
線路沿いの家が皆茶色のは何故か分かる?
四六時中鉄粉が舞ってるからや。
貨物列車は長いよ、上の写真見てゾッとしたわ。
駅近を帳消しにする立地だと思うね。
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604
匿名
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605
検討板ユーザーさん
>>603 匿名さん
Gを叩いてAの値段を吊り上げようとする人、Gを持ち上げてAの値段を叩こうとする人。
価格はJRと三井が決めるから、これほどの注目物件になると、従わざるを得ないんだけどね。中低層階の価格設定には多少の影響はあるかもね。
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606
マンション掲示板さん
この掲示板でどんなに騒ごうが、デベの値付けには一切反映されないよ。
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607
マンション掲示板さん
大規模マンションはこういう荒れ方が嫌なんだよなぁ
おそらく住民板も、管理人が、管理組合が、犬の鳴き声が、廊下に私物がって書き込み多くなるんだろうなぁ
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608
匿名さん
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609
マンション検討中さん
元々、購入意思が無かったもしくは無くなった方の荒らしが酷すぎる
同じ住民にならなくてホント良かった
購入希望の方、気にせず情報交換しましょう。
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610
マンション検討中さん
来月7月から事前案内会始まりますね。
販売は予定通り9月かな?
こちらの物件を購入するかどうかは、よく考えてみますけどKタイプの上層階を検討中です。
なんとか4,000万円台に収まれば申し込みするつもりです。
それ以上なら中層階に変更も。。。
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611
匿名
そうそう!結局は住民性ってとこもある!気持ちよく挨拶できたり、感じ良い人の集まるマンションって最高。住めたらいいな!って思う人が買うんだからマイナス思考やヤンヤヤンヤ言ってる人は結局うらやましく思ってるだけ。またそれでも魅力感じてるからここに来てるんでしょう★
うちは4LDK狙いたいですが、戸数が少ない、高いのが気になります!
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612
マンション検討中さん
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613
周辺住民さん
思ってたよりちっちゃいな
またコロナ騒動みたいなスーパーで買い占めが起こったら、酷いことになりそう
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614
匿名さん
あー、こういう向きに建つんですね。マンションの方に向く感じですか。
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615
名無しさん
>>613 周辺住民さん
その時は行かなければいいやん。
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616
マンション検討中さん
>>612
情報提供ありがとうございます。
駅から建物入り口まで、舗道に屋根が欲しいところですね。
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617
マンション検討中さん
>>610
できれば4L欲しいからJタイプか?(Nタイプは高くて買えないでしょうから)とも思うのですが最上階でも6階だから悩みます。
後悔しても仕方がないので、G’rタイプを申し込む!か?ですね。単価はいちばん高くて抽選必至かと思いますが。。。
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618
匿名さん
>>610 マンション検討中さん
Kタイプは5000万からでしょう。
それでも抽選必死ですね
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619
匿名さん
>>610 マンション検討中さん
東は六階までしかないら上層も中層もほぼ同じでは。
線路横じゃないから高そう、
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620
マンション検討中さん
>>618
坪246万円以上って??? そんなにしますかね?
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621
匿名さん
>>620 マンション検討中さん
東は線路から離れるから人気出るし高くなるでしょう
南は上層部以外は東より安くなるのでは。
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622
ご近所さん
>>617 マンション検討中さん
G'rタイプは何階なんでしょうか?
間取り的にはGタイプが1番効率的だと思っています。
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623
マンション検討中さん
>>620
>>622
G’rは最上階9階です。
GATEの単価が高くて240ぐらいじゃなかったかな?
消費増税を加味してもG’rタイプで246ぐらいかと。
ま、売主は、最初は高めに設定しておいて、申込状況を見ながら人気がない部屋は値段を下げればいいと言えばいいのですけど。最初に提示した値段を上げるわけにはいかないからね。
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624
マンション検討中さん
>>621
東だって電車が目の前を走るわけではないけれど、線路に面していることには変わりなく、窓は二重サッシになっていますね。東の中でいいなと思うのは、1階の専用庭付きKLMタイプでしょうか? 何か航空会社みたい。お子さんのいらっしゃるご家庭には人気かも???
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625
ご近所さん
>>623 マンション検討中さん
G'rは最上階なんですね!ありがとうございます。
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626
検討板ユーザーさん
>>625 ご近所さん
最上階、南東角部屋、ルーフバルコニー付き。
目の前(真下?)を列車が通過すること以外は、最高の条件の部屋だと思います。単価も最高になると思われます。
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627
マンコミュファンさん
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628
マンション検討中さん
>>627 マンコミュファンさん
過去の傾向からすると、ナチュラル、ダークブラウン、ホワイトっぽい色の三種から選べるはず。
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629
匿名さん
jRの駅前物件なんてそうそう今後でて来ないだろうし、一連の摩耶駅最後のマンション計画ともなると否応なしに価格は高くなってくるでしょうね。個人的には阪急線よりJRの方が便利だと考えますので妥当かと考えています。
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630
匿名さん
過去最高額は当然でしょう、坪250は超えてくると思います
そのくらい出せない人は他へ
病院も新設されるので医師の方も買われてすぐ完売するでしょう
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631
匿名さん
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632
マンション検討中さん
>>630 匿名さん
高値で売りたい業者ですか?
買い手からするとコロナでリーズナブルに買えることに期待してます。
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633
検討板ユーザーさん
坪250もするの?
駅近とはいえ現状で何もないのに
将来的に六甲道ぐらいの発展を見込んだ価格やね
それぐらい期待されてるのか
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634
匿名さん
ここを高値高値っていいまくってる連中ってなんなの?思考回路が理解出来ないから誰かわかりやすく説明してくれませんか。
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635
検討板ユーザーさん
六甲道の3年前の駅3分が250だったから、それと色々比較してみるのがいいかも
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636
匿名さん
>>634 匿名さん
むしろ250で高値ってのが信じられない、安過ぎ。
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637
匿名さん
ここ摩耶ですよ?そんなに高いわけないじゃん!摩耶に6000万の家買いますか?
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638
検討板ユーザーさん
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639
匿名さん
ここが坪250.超えるとか超えて当然とか言ってる人は今どこに住んでるの?
5?6年前はどこ買ってたの?
参考までにめっちゃ知りたい!
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640
匿名さん
ここが坪250.超えるとか超えて当然とか言ってる人は今どこに住んでるの?
5、6年前はどこ買ってたの?
参考までにめっちゃ知りたい!
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641
名無しさん
こんなところに6000万円も出すのは馬と鹿だけですね。
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642
匿名さん
高値高値って、ここが高値になる地域なわけないやん。何をそんなに、ここは坪250以上だとか何とか言いまくってるわけ?高値になってほしい人達?まじでわけわからん。コンフォートと駅まで一分しかかわらんのに、1.5倍くらいの価格とか普通に考えたらおかしいやん。コンフォートなんて2000万台から買えてんで。この近辺の本来のカチはそんなもんよ。
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643
マンコミュファンさん
コンフォートで何件か売りに出てるので参考に見学とか行ってみてはどうでしょう
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644
検討板ユーザーさん
元々の地域柄今後も金持ちには人気は出ないだろう
そう考えたらもし今以上に上がったら買い手不在になると思うが
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645
匿名さん
本当に教えてください。
坪250超えてもここを実需で買う人は、今どこに住んでるの?
投資か何か知らんけど、実需じゃなくて買う人はここ数年でどこ買いました?
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646
匿名さん
>>645 匿名さん
坪250で高値ってのに正直驚きを隠せない、
そんなの普通のサラリーマンでも背伸びすれば買える
Dinksなら余裕
今時そんなので高値って一体どんなマンション買うつもりなの
駅近だと無理でしょ、ポートアイランドとかですか?笑
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647
検討板ユーザーさん
初めてマンション買う方が大半だと思うけど
灘から甲南山手の駅近立地で普通のサラリーマン家庭が買えるとこ絞ったら今は摩耶しかない
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648
匿名さん
>>644 検討板ユーザーさん
坪250で金持ちって金持ちのハードルどんだけ低いの
300超えたらようやく潤富裕層向けとはなるけど、250じゃ庶民向けマンションですよ
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649
マンション検討中さん
この地域で250は庶民のレベル余裕で超えてるわ
例えばここの校区の小学校で6000万以上の家に住んでる子供は1割もおらんやろ
そりゃローン組めば共働きなら買えちゃうけどさ
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650
匿名さん
値段の予想してもそのうち発表されるんだから意味なくないですか?
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651
匿名
>>649 マンション検討中さん
駅近は私立通わせる家も買うからその理屈はおかしい
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652
匿名さん
1割もおらんどころかマジでおらんでしょ。
ていうか。
たったここ数年の動きも見えてない人がドヤってることはよく分かりましたw
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653
検討板ユーザーさん
>>651 匿名さん
坪250も余裕で買えるのに、そこまでするならもはや他の駅近に住んだ方が良くないか?
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654
匿名
>>652 匿名さん
坪200も250も誤差でしょ、君のような貧乏人には高く感じるだけで。所詮は安い買い物。
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655
匿名さん
みんな答えでてるやん。「今は」ってゆうてもうてるやん。今は不動産インフレ最高値やから、摩耶もこんな価格。待てる人は様子見してほうがええわな。売値より残債が上回ったら地獄やで。
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656
匿名さん
>>655 匿名さん
待ってる間の家賃考えたら実需ならいつ買っても大差ない。5年で10%相場下がってもその間の払った家賃を回収できない。
駅近マンションは底値が固いからなおさら待つより必要なら買った方がいい
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657
匿名さん
中古も新築もめっちゃ選べるようになるで。今はものがなさすぎて比較も出来ないし。駅チカ駅チカって、東京大阪の都心やあるまいし。
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658
匿名さん
>>651 匿名さん
小学校から私立はまじで皆無やろ。私立はちょいちょいおるやろうが、受からない場合もあるからな。そのリスクを負ってまでここで坪250ってのは教育に興味のない世帯なんやろね。
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659
匿名さん
結局平均220万くらいじゃない?
間取り見たけどステーションゲートを使い回してて扉と扉が当たるところが多くて残念設計だな。売り主の残念な欲が見え隠れだな
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660
マンション検討中さん
現地に行ってみました。
マンションの目前に線路の繋ぎ目は無く、列車が通過してもガタンゴトンせず静かでした。
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661
マンション検討中さん
高値高値言うてる人は売主側。もう分譲価格は決まっているでしょうから、価格をこんな掲示板で参考にするわけありません。
高値があたりまえという買主側への意識の刷り込みが目的です。
おそらく実際には今ここで議論されてる価格の少し低い額で取引されるはず。
そうすることで、意外と安いやん?と思わせて購買意欲を掻き立てるマーケティング戦略の一種です。
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662
匿名さん
>>658 匿名さん
見識浅いよね
外野は黙ってたほうがいい
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663
ご近所さん
>>660
写真、ありがとうございます。
ホームの東端まで行きましたか?
行かれたとしたら、、、
8階と9階しか購入しようという気にならない?? のでは?
下の階ではベランダで洗濯物を干す姿がホームや列車から丸見え。リビングのカーテンは閉めっぱなしなんて耐えられません。私には。
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664
マンション検討中さん
250万超はさすがにないが、近いところだと思うな。え?って思うのが駅前開発
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665
通りがかり
>>657 匿名さん
都心の駅近に魅力あります?企業じゃあるまいし
マーケティングを理解していない証拠
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666
マンション検討中さん
>>663 ご近所さん
下の階もベランダの手摺はガラス張りなのでしょうか?
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667
マンション検討中さん
もうすぐしたら、事前案内会がはじまりますね。そうすると、価格情報が出てきます。
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668
匿名さん
>662
見識が浅いのはどちらでしょうね?
ここで小学校から私立はよっぽどのレアケース。皆無と言っていいでしょう。
オーキッドぐらいのマンションにならないと、小学校から私立は極少数派だ。附属の幼稚園に行かせてるか、よっぽど地元の幼稚園で友達ともめた子とかはたまに行く程度。
もっともっと高級マンションでも小学校は公立が大多数だわ。だから、学区にこだわる人が多いんだけど。
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669
匿名さん
あ、灘区から西宮あたりの話ね。
尼崎とか、阪神間でも一部の大変なところに住んでるけど教育に力入れられる家なら私立行かせてる。
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670
匿名さん
>>668 匿名さん
オーキッドまで出てきましたw
受験や学区とか色々言うてますけども、、必死さは伝わってきました。教育に興味はお持ちのようで何よりです。
難しいことは言わないので、他をご検討されたほうがよろしいかと。
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671
検討板ユーザーさん
坪250でも安いと感じ、子供を私立に通わせるそれなりに懐に余裕がある家庭が摩耶にこだわる理由とは如何に。
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672
マンション検討中さん
>>671 検討板ユーザーさん
駅近だからじゃないですか
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673
匿名さん
駅1分なのは素晴らしいけどそれにステータス全振りで、ほかの駅近なら日常生活が住宅周辺で完結しうるので悩ましいところですね。
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674
匿名さん
>>671 検討板ユーザーさん
坪250万で私立とか普通でしょ
今までの摩耶ではあり得なかったのも事実
これが駅前開発の魅力なのか
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675
匿名さん
>>673 匿名さん
ほかの駅近にはパチンコ店や夜遅くまで営業する居酒屋さんもありますよね?摩耶にはそれがありません。
そういうところをメリデメでどう考えるか。
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676
マンコミュファンさん
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677
匿名さん
みなさんは今までの摩耶シリーズで購入せず、今回最終章で購入検討される理由は何かありますでしょうか?
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678
マンション検討中さん
>>677 匿名さん
私は単に今までこの開発プロジェクト知りませんでした。それに後から出てくる物件の方が良物件が、多いですよね
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679
マンション検討中さん
>>675 匿名さん
メリデメって初めて聞いた。プロコンって言ってたけど死語なのか?
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680
匿名さん
>>671 検討板ユーザーさん
阪神間神戸線新築で駅徒歩1分だからであって摩耶という駅にこだわりがあるわけでない
他にいいマンションが建てばそこ買って移ります
坪250で高いってのは普通にびっくりしました
神戸はマンション安いのですね
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681
名無しさん
>>680 匿名さん
馬鹿だねー、今までのスレ読んでないの?
神戸が安いんではなく摩耶にしては高いってこと。 ユニクロのシャツに6000円出す人いないでしょ。
そりゃ買えるけどそこまでの価値ある?って思ってる人が多いの。
ま、分かった上でわざと書いてるんだろうけど。
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682
匿名さん
摩耶なのに250は高いってこと。神戸と一括りにしてる時点でなんも調べてないのでしょう。
お金が本当にあるならいくらでもいいマンションはありますよ。
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683
通りがかり
>>682 匿名さん
坪200だろうが250だろうが誤差。
UNIQLOのシャツをセールでしか買わないって言ってる貧困層とユニクロでシャツなんか買わない層が話が合わないのと同じ
普通に稼いでればそんな差は気にならない
そんなの些細な差を気にする人とは住みたくないな
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684
名無しさん
うん、だから他で探した方がいいですよ。 本当にお金があるならですが。
ここに住む多くの人は1000万円の金額差を誤差とは思えないと思いますよ。
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685
職人さん
神戸住民の感覚。他から(他県や田舎)来る、来たい人にはかなり魅力的な物件では。
神戸=三宮、ハーバーランドとなれば「すぐ行けるじゃん!」みたいになりますしね。
神戸の人からしたら摩耶=何もないやん、しかもガラ悪ない?みたいな。
でも私も何度か現地見に行きましたが、摩耶の奥ではないし、マンションが立ち並びきれいな景観に変化してきたから人気?注目集めてるんだと思います。
普通にマイホームの憧れの気持ち持つ人も多いだろうし、不動産はやはり駅近って条件良い、価値高いですから。
確かに「言うても摩耶やろ・・・摩耶なぁ・・・」の声もわかりますが神戸の岡本や御影を知っているからでしょうね。
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686
マンコミュファンさん
参考に電車から見たコンフォート。2.3階丸見え、4階も見える、5階から窓は見えなくなるかな。
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687
マンコミュファンさん
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688
通りがかりさん
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689
匿名さん
>>688 通りがかりさん
結局気になるんでしょ?w
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690
検討板ユーザーさん
そうですね
住民層としては1000万の金額を誤差とは感じない一般的な家庭の方々が大半であることが想定されますから、638さんの そんなの些細な差を気にする人とは住みたくないな という希望はこの物件では通じないと思います
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691
匿名さん
>>690 検討板ユーザーさん
私もとくに坪250万が高いとは思いません、昨今の相場なら普通かと
このくらいで高いと思うのなら他で探した方が無理ないのでは?
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692
検討板ユーザーさん
もちろんそう思う方も中には少数おられると思いますが、、おそらく世間と感覚はズレてるかと
岡本や摂津でそのような発言をされるならまあよくある話なんですが、よりによってここでそんなこと言われても皆さん(^^;)こんな表情になりますよ
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693
匿名
残念ながら、ここは仕様もなにもかも一緒で進歩してないんよね。進歩したことは無償変更できる和室が元からなくなった程度。モデルルームなんか、ステーションゲートからいじってないからね。とにかく金をかけずに売る物件。
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694
マンション検討中さん
>>691 匿名さん
購入意欲まんまんでしたが、坪250万円なら諦めます。
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695
匿名さん
>>694 マンション検討中さん
購入する気なかったですが、坪250万なら買います。
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696
名無しさん
>>695 匿名さん
でたでた笑
一戸と言わず三戸くらい購入されたらいかがですか?
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697
匿名さん
>>690 検討板ユーザーさん
シリーズのマンション住んでますがもう一戸Aを買うつもりです。
そんなローンでかつかつな人ばかりではないとだけ申し上げておきます。
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698
匿名さん
>>693
いいじゃないですか。それで。モデルルームに金かけてもそれは販売価格に跳ね返るだけ。
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699
匿名さん
>>697
同意!
Aでも、抽選になるような人気の部屋は、持っていたいですね。 当選すればラッキーです。
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700
マンション検討中さん
>>699 匿名さん
Gの最上階の4LDKはまだ一度も借り手がついていないみたいですが、当選したら何に使われるのですか?
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701
通りがかりさん
>>689 匿名さん
まったく気にならない。
スレ伸びてたから見ただけ。
こんなエリアのマンション、どーでも。
世間一般の認識はそんなもん。
では失礼。
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702
匿名さん
>>700
GATEのことが気になって仕方がないのですね! もしかして、抽選漏れ組???
抽選住戸=割安。みんなが欲しいから、中古でも利益を出して売却可能です。
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703
匿名さん
>>701 通りがかりさん
わざわざ世間一般を持ち出さなくてもw
もっと自分に自信持って下さいね
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704
マンコミュファンさん
>>701 通りがかりさん
中学校にこんなやついたな。
輪に入れないやつ
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705
通りがかりさん
>>704 マンコミュファンさん
井の中の蛙で伸びきれずに埋もれたやつの言い方だな
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706
口コミ知りたいさん
坪250万の予想が散見されますが、はたしてその価格で収まってきますかね?市内のタワマンなんか300万越えが普通のご時世、ここがタワマンでないにしても立地は阪神間神戸線新築で駅徒歩1分という、見方によれば乱立するタワーより立地に希少性がある物件。
300万よりは下と想定してる方があとから販売価格みてショック受けずに済むような気がします。
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707
マンコミュファンさん
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708
マンション検討中
>>701 通りがかりさん
とかいってモデルルーム行ってそう
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709
マンション検討中さん
皆さん業者のマーケティングに見事にハマってますね。
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710
匿名さん
このスレのせいで220万前後なら安く感じて来たな笑
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711
通りがかりさん
>>703 匿名さん
到達点がここでも誰も文句は言いませんよ。
「おれ、摩耶のマンションだぜーっ」って胸はって下さい。
そしていつか、世間にすごいと言われる場所に住めるようになれたらいいですね。
頑張れ。
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712
検討板ユーザーさん
今の何も無い摩耶で220として、スーパーが出来て250、その後おしゃれなカフェでも出来たら300かな
楽しみだ
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713
匿名さん
>>712 検討板ユーザーさん
正直摩耶シティシリーズ完成後は上がると思う
沿線の他の駅と比べて相対的に安いから。
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714
匿名さん
>>711 通りがかりさん
ありがとうございます。
誰も‥、胸をはって‥、世間に‥、
常に周りの評価を気になされるようで。
繰り返しますが、、
もっと自分に自信を持ってくださいね。
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715
マンション検討中
>>713 匿名さん
元々駅が無くて安かっただけ
住居地域かつ駅近(JR神戸線)は希少価値あり
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716
匿名さん
摩耶が300になったら六甲道は350-400ぐらいになるんかな
ハイパーインフレで神戸でマンション買えなくなるのかな
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717
匿名さん
>>716 匿名さん
摩耶の300も無いが六甲道に今後上がる要素も無い
三宮再開発で商業機能が都心に集約される
摩耶はまだ上がるが六甲道は良くて横ばい
摩耶が六甲道を越えることは絶対にないけども
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718
匿名さん
六甲道が今すでに駅近森後町で300ぐらい
摩耶もがんばれー
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719
匿名さん
>>716 匿名さん
六甲道は駅近新築建てばそのくらいしてしまうかもね、定借ですら高騰してるし
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720
匿名さん
ここで鼻息荒い人はらちょっと前の住吉1分のあそこも買ったの?
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721
匿名さん
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722
検討板ユーザーさん
>>686 マンコミュファンさん
写真ありがとうございます。参考になります。
窓が見えるとか言う問題ではなく、線路がこんなにも近いのか!と、正直言ってガッカリしました。
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723
匿名さん
>>720 匿名さん
住吉高過ぎやろ、あれこそバブル
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724
匿名さん
>>720 匿名さん
あれは戸数が少なかった。1分と言えども道路も渡らないとアカンかったのとちゃう?
こちらは開発で見た感じも住吉みたいにごちゃごちゃしてなくて、十分選択肢に入る。
ただ大阪までのアクセスがどこか引っ掛かるんたよねー。せっかくの駅一分の良さが減退するというか。。。
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725
名無しさん
通勤で大阪に通うならこのマンションよりJR尼崎駅3分の住友商事のマンションの方がいいのでは?
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726
匿名さん
>>725 名無しさん
海抜低くてハザードマップの赤いエリアは選ばないのでは?
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727
名無しさん
その人ではないですけど、何も調べずにカキコしたので。 なんかすみません。
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728
匿名さん
まぁこの物件で大阪のアクセス気にするのがおかしい。
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729
匿名さん
>>722
あと3m北に寄せて8階建てにするという選択は取りえなかったのか? JRの判断が残念です。
この物件、各階からの眺望予想画像を見てみないと何とも言えませんが、直感では、8階9階未満はちょっとしんどいかなぁ? それなりの価格格差で売り出すのでしょうが、建物全体の価値という観点で考えると、、、本当に残念です。
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730
マンション掲示板さん
神戸の人って神戸に住みたい願望が強い
土地が狭いから戸建てなら垂水の北の方か西区になる。電車で便利なエリアはマンションが立ち尽くしてて、摩耶や鷹取を除くと中小規模のマンションが長田や東の海側の治安の良くない場所か、庶民が到底買えそうにない東灘とかにしか立たない。
ここを狙う人は西宮や尼崎は興味ない神戸の人だと思う。
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731
匿名さん
>724
住吉のあそこは道を渡ると言っても、ほっそーいのどかなありまみちよ?歩いて何歩?笑
しかし、駅にはコープあり、リブあり、ライナーに乗れば阪神魚崎にも六アイにもすぐ。近所には外食するレストランも医院もよりどりみどりで区役所もすぐ。
エレベーターの降り口から自分専用で、プレミアム感はありあり。ここの団地感とは雲泥だったでしょ。
しかもあの辺の土地柄は、住人全員にコロナ給付金を配ってくれるようなとこでしょ。
どうして、ここを坪250でも安いと感じる財力がありながら、あっちは高いと思うのかなー?
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732
匿名さん
>>731
おっしゃっている住吉駅近くの物件は、いくらプレミアム感があるといっても、リビングの目の前を列車が走るというう点で、ここと変わりませんよ!
ここのほうが、住居地域で、静かに住めるんじゃないのかな?
持論ですが、マンションの価値は、立地と管理。プレミアム感など数百万かけて室内を改装すれば得られると思います。
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733
マンション掲示板さん
住吉のジオはランニングコスト高いだろうけど戸数少ないから希少性はありますね
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734
匿名さん
>>731 匿名さん
住吉の物件って坪いくらなの?
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735
マンション掲示板さん
300ぐらいだったかと
小規模マンションなのでスタイリッシュで外観デザインいいですよね
ここのデザインももうちょっと頑張って欲しかったな
大規模だと中山手のジオとかデザインカッコいいのに
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736
匿名さん
>>733 マンション掲示板さん
希少性があったらたったの数十戸くらいだったんだから、早々に売れたでしょ?(笑)
実際は駅前なのに売れ残ったというある意味その点で希少なのかもしれんけど。
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737
匿名さん
住吉も摩耶にマウントとられる時代になったか
これからは、摩耶の時代!
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738
匿名さん
>>733 マンション掲示板さん
売れ残ってるじゃん
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739
匿名さん
快速止まってあんなに便利な住吉1分の希少性ですら、すぐ横を電車走るっていうのがあんなに嫌われてたのに。
250なんて安い!1000万ぐらい誤差!小学校から私立!って豪語出来るお金持ちが。目の色変えて抽選してまでココを買うって?
団地タイプで住吉どころじゃなく、この距離で電車だよー?しかもあんだけバンバン目の前走ってるのに快速新快速は全部素通りしてただただうるさいだけで、普通しか乗せてもらえないのに。
じゃー住吉なんで買わなかったん?って不思議でしかないな。
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740
匿名さん
JR住吉の方が摩耶より遥かにええな.....
買えないからこっちに来てるけど.....
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741
検討板ユーザーさん
>>739 匿名さん
わたしは金持ちではありませんが、、、
ご指摘の住吉の物件は、小規模ですので、元々視野に入っていませんでした。
住宅ローンを抱えて居住するにせよ、不動産は一種の長期投資ですから、ランニングコストは重要な要素だと思います。
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742
検討板ユーザーさん
>>735 マンション掲示板さん
一応、ココ。光井純事務所デザインなんですけどね。好みの違いですかね。
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743
名無しさん
一種の長期投資であればこの物件はないでしょう。
摩耶は発展する可能性がゼロではありませんが、いかんせん価格が高いので今以上に上積みされる余地がなく、むしろ値下りするリスクすらあります。
シリーズの初期のコンフォートでしたら良かったかもしれませんね。
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744
匿名さん
>>739 匿名さん
客観的に見て目の色変えて必死なの君だけだと思う
普通に私もこのシリーズで所有しててもう一つ買おうとしてるから、そんなかつかつな人間でないし。
富裕層ってわけでもないけど。
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745
検討板ユーザーさん
>>743 名無しさん
価格が上がることを期待しているわけではありません。もちろん上がればうれしいですが。
居住して消費するわけだから、価格は下がって当然では?
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746
通りがかりさん
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747
匿名さん
>>746 通りがかりさん
尼に興味ないから尼スレでどうぞ
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748
匿名さん
大阪通勤ならJR尼徒歩3分で456戸の大規模マンションを住友商事と京阪が建てるから、そっち検討した方が良い。
JR大阪まで5分だから、神戸に関心ない大阪志向の人はそちらの方が便利でしょう。
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749
匿名さん
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750
周辺住民さん
近隣事例をシェアしますね。
隣の駅のワコーレ灘タワーです。 ブランドはともかく駅1分と戸数も多く一応タワマンです。
成約年と坪単価
2020年180万円
2019年200万円
2017・2018年170万円
2013年144万円
アベノミクス前では築10年にも満たないのに坪単価150万円を下まわっています。
アベノミクスでかなり成約単価が上がり2019年がピーク、景気が悪化して2020年では180万円。
さてこの物件ですが、仮に新築坪単価250万円だとすると80平米で約6000万円。
金利0.5%35年ローンを組むと10年後の残債は約4400万円。 残債の坪単価は約180万円。
築10年の中古マンションがいくらで売れるのかはその時の新築マンション相場次第で大きく値段が変わります。
中古の相場が坪150万円なら残債割れで涙しかないですね。
電車の音うるさいかったけど、新築マンションに住めたからいいかと思えればいいですが。
もちろん今のアベノミクス以上にお金じゃぶじゃぶで融資が付きやすい可能性もありますからその時にならないと分かりませんね。
-
751
マンション検討中
>>750 周辺住民さん
そもそも灘駅前には住もうと思わないな。
坪単価で議論し過ぎだよ。ほんと残念。
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752
匿名さん
>>750 周辺住民さん
周辺住民じゃないでしょ。
それで何が言いたい?
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753
匿名さん
あえて摩耶駅前に住みたい人間がどれだけいるかですね。
少なければ、価格で勝負するしか無いと。
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754
匿名さん
投資目的で購入する人はごく一部なのに、
スレはそんな人ばかりで偏ったものに。。
10年、20年暮らすことを前提にしてる人には参考にならないかな。シリーズの中古情報を見ても売買実績が各棟毎年1戸程度なので大半は長期所有を前提とした世帯なのでしょう。
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755
匿名さん
>>753 匿名さん
だから他より安いところで注文されてるよねって話。
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756
匿名さん
>>748 匿名さん
超絶的に交通便がよろしいJR尼崎なら徒歩3分で住友の販売ならここよりかなり高くなると予想します。
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757
匿名さん
>>750 周辺住民さん
ガバガバ過ぎ
住宅ローン組む前提ならローン控除入れないと
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758
匿名さん
便利さを求めたら三宮か元町か神戸でええやん。
六甲から乗れない快速電車が猛スピードで行き過ぎる音とか、深夜の貨物列車とか苦痛やん。
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759
通りがかりさん
そもそも駅前開発に魅力があるんだけどなぁ。
新築プラスαの部分。
投資家だったら早く気付けよ。
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760
検討板ユーザーさん
区分マンションで投資って未だにいるのか
一棟買いじゃないと利回り割りに合わんだろう
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761
匿名さん
>>760 検討板ユーザーさん
場所による、ワンルームだとそこそこ
ここ最近に限ると駅近はほぼ値上がりしてるからぼろ儲け。この先はしらんけど
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762
匿名さん
>>748 匿名さん
詳しい情報、どこかにありますか?
便利なとこなのに新築物件が全くない尼崎なんで結構気になるんですけど。
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763
匿名さん
こことは関係ないので、こちらへ
仮称)「新都心創造」マンションプロジェクト
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764
評判気になるさん
>>756
尼はいらない、
いくら駅から近く大阪から3駅目でも
神戸で例えるなら長田だもんね。
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765
通りがかりさん
駅前の病院は吉田アーデント病院とは別に耳鼻科と皮膚科と薬局が入るみたいですね。耳鼻科は駅の南側にも出来るのでどちらかに淘汰されそう。
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766
匿名さん
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767
匿名さん
>>766 匿名さん
尼とか興味ないし、そこの海抜とハザード見てから出直して来なさい
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768
比較検討者さん
>>767 匿名さん
尼崎は再開発で今や諸々のランキングで軒並上位に顔出す街ですから、あまりバカにはできませんよ。阪神間で探すなら候補には入ると思いますよ。
値段的にはここと比べてどうなるのか興味あります。
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769
匿名さん
新快速が停まる尼崎と普通しか停まらない摩耶駅。比べること自体がナンセンス。
立地が良いだけにここと同価格帯ならコスパは断然、尼崎物件。でも、現実的にはここより高くなると思う。
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770
名無しさん
>>768
尼崎のチャリ盗は人口比で神戸市の3倍以上も、
そんな街に住む気になれない。
またあなたみたいに地元愛が強い尼信者が色んなスレで暴れてるし、
なんかよそ者は住みにくそう。
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771
匿名さん
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772
匿名さん
>>768 比較検討者さん
尼にも低地にも興味ないから、尼スレで好きなだけどうぞ
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773
匿名
校区、微妙との声がありましたが、荒れているのですか?
情報に疎くてすみません。
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774
匿名さん
>>773 匿名さん
学区の話はgateの板でさんざんされていますので参考になりますよ。
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775
匿名さん
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776
マンション検討中さん
>>768
>軒並み上位
また尼崎はそんな大袈裟な書き込みしてるけど、アクの強いランキングでは上位もあるけど、正統派ランキングでは厳しいだろうね。
まあJR駅前開発としてのハード面では他を圧倒してるのは確かだけど、開発区以外があれだからそれでもよいと思い住む住民層もアクは強そうだね。
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777
匿名さん
>>768
>>769
とにかく、駅前であれば何でもいいという方は、西宮でも尼崎でもココとの比較対象になるのでしょうね。
法令上の「地域地区」や、「ハザードマップ」、いわゆる「地歴」等を考慮すると、芦屋駅前開発が頓挫したので、当分、住みたいと思う物件はココ以外になさそうです。
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778
マンション検討中さん
学区について、
西灘小学校はずいぶんマシになってきました。
原田中学校はマシにはなっているものの評価はよくないです。
ただ、摩耶駅のマンション開発により、5年後、10年後は今よりも良くなるでしょう。
気になるようでしたら中学校から私立にいけば問題なしです。
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779
通りがかりさん
>>777
JR西宮なら南側はまだありだと思いますね、
通勤時は快速も止まるし、
治安や学区も尼崎ほどは悪くない。
卸売市場の大規模再開発が待ちどおしいですね
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780
検討板ユーザーさん
>>779 通りがかりさん
5年後の西宮駅前は人気が出るとは思う。
ただ、今そこそこ住まいが気に入ってる神戸市民が、西宮市民になろうとは思わないと思う。
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781
検討板ユーザーさん
このマンションシリーズで小中の生徒数への影響も数%しかないだろうし、私立に行かせるのが無難だと思います。
ここは駅近に特化してますし、私立通わせるのに適してますよ
公立お考えなら六甲道がいいと思います。
摩耶マンション+私立費用か六甲道マンション+公立のどっちがいいかですね
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782
匿名さん
やっとこさここ買える財力で私学は無い。
大学あたりで破綻するからやめとけ。
大学で奨学金を使わせるのは親としては失格だからね。
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783
マンション検討中
>>781 検討板ユーザーさん
新小学校建設と校区再編があります。
このマンションシリーズによる児童数増が主な理由です。
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784
検討板ユーザーさん
>>783 マンション検討中さん
このマンションシリーズの子どもたちは、みんな西灘小学校へ通うことになるのですね。いいことですね。
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785
ご近所さん
北側の駅の駐輪場、ロックの音がずーっとカチャカチャ言ってます。住む方は確認したほうがいいです。それと夜は若者が屯してる日もあります。
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786
マンション掲示板さん
買う気ないけど纏めました
良い点:
・阪神間
・JR駅徒歩1分
・3線利用可
・三宮、大阪も通勤圏内
・南側の日差しは保証されている(線路なので)
・商店街が近い
・徒歩1分にスーパー、病院建設予定
・庶民が買える価格(250万円以下)
・徒歩15分圏内で何でも揃う
悪い点:
・線路、駅沿い
・リビング側が線路
・普通しか止まらない
・夜も貨物が通る
・北側、東側の道路がそこそこうるさい
・信号機がある(東側のみ)
・希少性は高くない(あともう一棟建設予定)
・学区が良くはない
・駅の周りはそんなに栄えていない
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787
マンション検討中さん
>>786 マンション掲示板さん
阪神側に新たな小学校ができるため、西灘小学校の柄の悪い層はそちらに移管されます。一方で摩耶駅マンション開発で西灘小学校への流入もあるため、5年後はかなり良くなっているのでは。
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788
匿名さん
>>787 マンション検討中さん
小学校建設はなくなることもあるし、所属地域も変更などしょっちゅうありますが、そのソースは確かですか?
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789
マンション検討中さん
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790
ご近所さん
>>788
西郷川河口公園の西側に、もう建設されていますよ。
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791
マンション検討中さん
>>786
いよいよモデルルームオープン間近。
灘駅と、六甲道駅の駅近中古物件も比較検討対象だと考えて、散策しました。
灘駅近辺・・・環境がイマイチ気に入りませんでした。何となく。
六甲道近辺・・・お店が多く便利だと思いました。ただ、駅徒歩1分と言っても改札からの距離はもっとかかります。大きな駅なので。
で、摩耶駅は・・・小さな駅なので、本当に改札から近いです! 買い物は、三宮や大阪や芦屋でして、電車で持って帰ればいいと思いました。ちょっとした買い物は来春出来るスーパーでも出来ますし、休みの日は水道筋まで歩いてお買いものも良いかも。とにかく、住居地域なので、周りが静かです。
リビングの目の前を列車が通過する。。。それさえ無ければ最高なんですが。
モデルルーム(説明会)で、各階の眺望を確認させてもらいたいと思います。
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792
検討板ユーザーさん
>>789 マンション検討中さん
この計画でいけば小学校は公立でいけそうですね
中学校は私立かなぁ
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793
ご近所さん
>>792
そうですね。私立の小学校は選択肢が限られますし。
中学から私立でいいのではないでしょうか。
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794
マンション検討中
>>786 マンション掲示板さん
リビング側が線路以外は悪い点とは思わない。
すぐ売れそうだし。
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795
名無し
スーパー、どの程度の規模のものができるのでしょう。ミニコープくらい?
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796
マンション検討中さん
>>794 マンション検討中さん
ほんとにそうですね。
3階までは架線が、4階までは駅舎見えるので最低でも5階以上をゲットしたいですね。
眺望は最上階とてしれている気がします。
価格はその辺も配慮されているのでしょうか?
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797
匿名さん
>>789 マンション検討中さん
HAT神戸のやつかい!それは一年以上前から出てる計画ですね。ただ、これは岩屋の属する灘駅の阪神よりが入るだけで、大石あたりの阪神の地域は一切変更なしですよね。よって西灘小学校の地域属性にほぼ変化なしと、聞いてます。てっきり、HAT神戸以外に新たに小学校が建設されるのかと思いました。
[一部テキストを削除しました。]
-
803
マンション検討中さん
>>796
ここは線路の南側も住居地域なので、高い建物がなく、上層階へ行けばいくほど視界が開けると思われます。
7階と8階と9階の眺望の差は、タワマンの20階と30階と40階の差ぐらいに感じられるのではないかと思っています。
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804
匿名さん
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805
名無しさん
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806
検討板ユーザーさん
>>805 名無しさん
ちょっと言い過ぎかもしれないけど、周りの建物との関係では、そういう感じかもしれません。前を遮るものがなければ、20階からの眺望と30階からの眺望は、あまり違いませんよ。
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807
匿名
[No.798~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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808
検討板ユーザーさん
>>803 マンション検討中さん
南側の眺めとしては、上層階なら海面が見渡せるかも。モデルルーム近くに建っているワコーレが目障りか?
いずれにせよ、眺望についてはモデルルーム案内会で確認したい。
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809
通りがかりさん
>>777 匿名さん
芦屋とここは比較対象にならんやろ。
価格からして購買層が違いすぎる。
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810
マンション検討中さん
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811
マンション比較中さん
>>809
芦屋も場所によりますね。
たとえば、ここと似たような条件(古い物件になりますが、駅近く線路沿い北側)の「ラモール芦屋」の住人が上級で、ここを購入しようとしている人たちが下級だとは、決して思えませんが。
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812
検討板ユーザーさん
>>810 マンション検討中さん
売場面積が300坪位かと思われるので、「ミニ」とは言えないかも。
来春オープンなので、やがて明らかになるでしょう。
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813
通りがかりさん
>>811 マンション比較中さん
いや、書かれてたのが芦屋の再開発計画のマンションを指していたやんか。
芦屋の築27年のマンションと、このマンションを比べる分にはいいんじゃない。
何の問題もないよ。
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814
検討板ユーザーさん
>>813 通りがかりさん
おっしゃるとおり。
27年前の芦屋駅北東の物件の購入者と、ここを考えている人たちは、同じくらいの層でしょう。27年前は震災前で不動産バブルがはじけかけた頃だから、抽選倍率は高かったかと。さてここは最高何倍になるのかな?
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815
匿名さん
>>814 検討板ユーザーさん
モデルルームの予約が取れないのは、人気で殺到してるのかそもそも枠が少ないのかどっちなんですかね
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816
名無しさん
>>814
昭和のバブルは91年2月まででその後暴落し92年2月ごろで完全に破綻。
アベノミクスは19年10月の消費税値上までとされコロナが追い打ちをかけ株価も一時的には下落したが現在は持ち直し不動産価格もまだ暴落まではしていない。
一方、芦屋のラモールは93年10月の完成なのでバブルが完全に崩壊後の完成、バブル絶頂期の設計で施工は竹中工務店なのでここよりかなり仕様も良い。
築27年で価格はここに近くなったかもしれないが、JR芦屋とここでは格も違いすぎるしその他の条件が違い過ぎてあまり参考にならないと思いますね。
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817
通りがかりさん
>>812 検討板ユーザーさん
既に決まってますよー!
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818
購入経験者さん
>>815
どっちもー でしょうね。接客数の制限はかなり影響しているはず。
お気に入りの部屋は抽選になるでしょうから、当選することをお祈りしております。(外野からすみません。)
何せ、「もう、出逢えない」「THE ONE」なのだから人気でしょう。この掲示板でも人気ぶりはわかります。
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819
検討板ユーザーさん
>>818 購入経験者さん
gateの住人?
上から目線?が気になるけど、たしかに倍率が高い部屋も出てきそうですね。次のBより条件はいいに決まってるし。
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820
検討板ユーザーさん
>>819 検討板ユーザーさん
ここの抽選漏れ組が、仕方なくB地区を高値で買わされるんやね。よく考えられてるね。
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821
マンション検討中さん
いよいよ明日からMRオープンですね。価格もオープンになるのでしょうか?
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822
匿名さん
>>817 通りがかりさん
どこのスーパーが入るか決まっているのですか?
どこですか?
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823
マンション検討中さん
>>821 マンション検討中さん
明日行った人、価格情報待ってますー
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824
匿名
明日からですね!我が家も予約入れてます!
管理費、修繕積み立て費は値上がりタイプでしたね
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825
匿名さん
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826
匿名
三井から来た予約確認の紙に管理費・修繕積立費の値段一覧表が入ってましたよね。
おおよそ5年の見積もりと小さな字で書かれてました。
安いと見せかけて。そりゃあの規模で一生の修繕無理でしょう。
どれくらいの期間でどのくらい上がるか三井に聞いた方がいい。
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827
匿名さん
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828
匿名さん
>>827 匿名さん
案内には予定価格も紹介すると書いてますよ!
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829
購入経験者さん
>>821
業者は、まず「予定価格」をモデルルーム来場者に提示して、反応をチェック・集計します。
人気の部屋は、価格そのまま。人気のない部屋の価格は下げてきます。予定価格が上がることはありません。申込を受ける直前に最終的に価格が決まります。
業者もこの掲示板を見ているはずですので、上層階以外は最初から低めの価格が提示されるかもしれません。
明日以降、モデルルーム訪問者の情報提供を期待しています。よろしくお願いします。
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830
名無しさん
>>827 匿名さん
ギリギリまで出さずに購入意欲が高まるまで焦らします。 もう購入を決めたという段階になってから値上がりする計画表を見せます。 結構値上がりすると思いますが、5000万円や6000万円する物件価格の前では数万円の修繕費値上がりくらい小さな事と思ってしまいそのまま契約してしまいます。 契約が終わって冷静になると値上がりはキツいなと思い始めます。
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831
匿名さん
>>830 名無しさん
今時そんな値上がりする物価ないから、いつの時代の話だよ
修繕計画も事前に出すし。
この価格帯の属性なら滞納もないだろうし
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832
匿名さん
>831
20年後には、修繕費は当初の4倍から5倍になるのが普通。修繕費をあまり上げないマンションは大規模修繕時に不足分を一時金で徴収されるだけ。
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833
匿名さん
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834
匿名さん
抽選倍率すごいことになりそう、誰だよ坪250とか言ってたやつらは。
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835
匿名さん
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836
匿名さん
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837
マンション掲示板さん
220万/坪のようですね。
70平米で4500万円強です。
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838
匿名さん
>>837 マンション掲示板さん
ステーションゲートと同じくらいなのね、これは買いかな。
抽選今度こそ当たるといいけど
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839
名無しさん
坪200の部屋もありました、安いんですぐ売れそうですね。
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840
買い替え検討中さん
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841
マンション検討中さん
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842
匿名さん
>>837 マンション掲示板さん
安っ、坪220万とか普通のサラリーマン世帯でも余裕だなこりゃ
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843
匿名さん
>>610 マンション検討中さん
Kタイプで5000万台もするわけはなかったね、流石にそこまでするわけないと思ったわ
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844
名無しさん
>>837 マンション掲示板さん
平均だとそうですけど、ほとんどの部屋が230万/坪以上ですよね。一階が安いだけで。
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845
マンション検討中さん
予定価格表こんな感じです。
Aタイプ 74.9m2 南西角部屋
1階4600万円?8階5500万円
Eタイプ 72.58m2 中部屋
1階4400万円?9階5100万円
Jタイプ 84.56m2 南東角部屋
1階5400万円?6階6100万円
Mタイプ 71.48m2 東北角部屋
2階4800万円?5階4900万円
Nタイプ 104.96m2 南西角部屋
7900万円
全ての部屋の価格表は無く、虫食いになってました。
参考にして下さい。
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846
匿名
>>843 匿名さん
Kタイプ5階は4400万円台となってましたね。
どの部屋も万円台という表記になっていたので、4490万と考えた方がいいかも。
いずれにしても5000万円台とかそんな高値なくてよかったですね
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847
匿名
>>845 マンション検討中さん
どれも万円台とついていたので、実際の価格はプラス90万と考えた方がいいですね。
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848
匿名さん
>>845 マンション検討中さん
安くは無いけど即売価格ですね
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849
マンション検討中さん
>>661 マンション検討中さん
みなさん、この投稿をお忘れずに。
マーケティングの典型ですよ。
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850
匿名さん
>>849 マンション検討中さん
そんなアホみたいなマーケに釣られるバカは君くらいでしょ
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851
マンション掲示板さん
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852
検討板ユーザーさん
>>845 マンション検討中さん
7.8.9階は、買い!
6階以下は、最終価格提示後に判断。
以上
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853
マンション検討中さん
>>850 匿名さん
業者はお帰りください。
人気には間違いなさそうですね。
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854
マンション検討中さん
シリーズを追うごとに、坪単価上がっているようだね。
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855
マンション検討中さん
普通に買える値段だけどこれで安い安いと連呼するのも感覚が麻痺してるな
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856
名無しさん
5階以上ならリビングの最も線路側に立っても線路や電車が目に入ることはないでしょう。5階以上なら買うべきです。
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857
匿名
階数ごとのバルコニーからの眺めの写真はありましたか?三井さん以前販売した物件で各階ごとの眺めをパソコンで出してくれました。
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858
マンション検討中さん
1階は坪200万円なようですね。
セキュリティは少し心配だけど、
エレベーターを使う必要もないし
1階を買うことにします。
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859
匿名さん
Gより安くなるはずやったのにな。こりゃ高い。利回り悪いなー。
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860
マンション検討中さん
>>858 マンション検討中さん
割りきって安い部屋を買うのも全然ありですね。
その分別の所にお金を回せば良いだけです。
駅沿いなので一階でもセキュリティは気にする必要無さそうです。絶えず人の目があります。
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861
匿名さん
>>858 マンション検討中さん
一階が安いですね。
東が思ったより高いですね、この価格差しかないなら南買う人のが多そう。
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862
匿名さん
>>855 マンション検討中さん
南の上層階と一階以外は苦戦しそう。駅から丸見えで線路横なのに強気な値段設定。
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863
マンション検討中さん
GATEは駅直結で、AXISは近いと、言っても屋根無し。
GATEより高い値段設定みたいなので、今回はやめときます。
でも正式価格発表で値下げがあるようなら東側低層階を購入しようと思うので、それを期待します。
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864
匿名さん
>>863 マンション検討中さん
GATEはクソ長いエスカレーターが1分以上かかるから、どっちもどっちやない?
東側は線路横やないから人気やし、値下げはないやろ
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865
マンコミュファンさん
>>863 マンション検討中さん
値下げとかあるものなんです?
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866
マンション検討中さん
>>864 匿名さん
雨の日濡れるのが嫌なので。
せめてAが安ければ検討対象に入ったのですが。
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867
匿名さん
>>865 マンコミュファンさん
他のシリーズを見に行った時は下がっていましたよ。
人気の部屋かどうかで違うかもしれませんが…。
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868
通りがかり
>>865 マンコミュファンさん
人気あるマンションでは聞いたことないです
駅徒歩1分で人気も高いので値下げはないでしょう
東側は線路に面しておらず、ホームからの視線も気にならないので人気高いから値下げはないでしょう
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869
匿名さん
>>863 マンション検討中さん
GATEは駅裏で何もないし、駅までエスカレーターのせいで実質分かかる、コンフォートと同じレベル。
それより安いわけはない
スーパーで買い物一つするのに線路越えなきゃならないなんてめんど過ぎる
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870
マンション検討中さん
>>863 マンション検討中さん
これは一生買えない人やろなぁ…
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871
匿名さん
もう少し高いかなと思っていたけれど、コロナの影響で価格抑えたのかな?
それでも坪200万からというのは、5年くらい前のマンション相場知ってる人には高いと感じるんでしょうね。
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872
マンション検討中さん
G落選組の妬みスレがひどい。
ここに拘らなくていいと思うけど
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873
匿名さん
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874
マンション検討中さん
>>869 匿名さん
駅裏マウントしかないんですね。
ホームまではAもGも3分はかかるでしょう。Cに至っては、その倍はかかります。どこが一緒なのか。雨の日でも濡れないのはGだけです。
G批判は倍以上の返しが返ってくるだけですので気をつけて。
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875
匿名さん
目糞鼻糞のマンションでマウント取り合うとか、民度がわかるな。
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876
マンション検討中さん
リビング丸見え
騒音で窓も開けれないのに
この価格
じっくり考えた方が良いよ
ホントに。
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877
匿名さん
>>876 マンション検討中さん
Cの中古買う方が断然いいよね
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878
マンション検討中さん
というか、A,B,C,Dの違いって何なの?
教えてください
他の方が言われるとおり冷静に考えましょうね
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879
匿名さん
>>874 マンション検討中さん
北側のエスカレーターは短いので、3分もかかりません。実際に試しました。
南側はエスカレーターだけで1分以上かかります。
残念でした!
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880
匿名さん
>>878 マンション検討中さん
A,B,C,Dの順に駅に近い
Gは駅裏で低地。
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881
検討板ユーザーさん
摩耶降り立ってみましたが現状は本当に何もないですね。スーパー出来たらまたちょっと違う感じになるのかな。
西に歩くと割と立派な市営住宅があってびっくりしました。
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882
マンコミュファンさん
摩耶駅の将来への期待値でしょうか。
ただ、ここは冷静に。。
10.20年後の価値には、相当の価格差があるのでは。中古物件として売り出しの際、じっくり考えてみて下さい。
見た目や管理が行き届いているかは勿論のこと、物件毎の騒音、眺望等も必ず確認するものです。新築のような青田買いとは違い、中古物件購入の際は、じっくり冷静に検討されるものです。
当然、同一シリーズとの比較もします。
こういった大型プロジェクトでは当たり前のことです。購入時の価格なんて関係ありません。
浮かれる気持ちは抑えて頭を冷やした方がいいです。
損はしないでしょうが、当該物件に過度な期待はしない方がいいでしょう。
大多数の方はお分かりでしょうが、改めて。
以上
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883
匿名さん
>>880 匿名さん
もう比較はやめましょう。
とりあえず購入は見送ります。
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884
通りがかり
>>872 マンション検討中さん
期待し過ぎとちゃいますか
徒歩数分違いでゴタゴタ言いなさんな
唯一のメリットだから神経質になるのかな
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885
ご近所さん
>>880 匿名さん
駅が近いだけで1000万以上も余分に投資する素人w
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886
匿名さん
>>883 匿名さん
こちらの物件はエスカレーターは1分以内だよ?
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887
マンション検討中さん
買う気満々でしたが思いの外高かったので見送ります。
B棟が安ければまた検討かな、それかC,Dの中古出たら考えます。
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888
マンション検討中
>>879 匿名さん
他物件まで時間を確認しますかね。普通。
もはや妬みレベルの話じゃないし、ただの荒らし。
もう比較の話はやめましょう。
決していい気分になりません。
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889
マンション検討
>>887 マンション検討中さん
こちらも1年先のB待ちで。
Cの高層階、中古早く出ないかな。。。
-
890
ご近所さん
>>864 匿名さん
どーでもいいけど
北側ロータリー、踏み付けられっ放しの芝生、草ボーボーなん何とかしてくれん?駅組がエコなんは良いけど頼みます。
JRさん
-
891
ご近所さん
>>881 検討板ユーザーさん
しかもそっちの方が高層です。
-
892
マンション検討中さん
これが現実(契約成立したかは不明)
↓↓
摩耶シティCOMFORT 3980万円(3LDK)
中古マンション即入居可
情報提供日:2020/3/23次回更新日:情報提供より8日以内
3980万円
兵庫県神戸市灘区
JR東海道本線「摩耶駅徒歩3分」
物件名
摩耶シティCOMFORT
販売価格
3980万円
所在地
兵庫県神戸市灘区灘北通6
沿線・駅
JR東海道本線「摩耶」徒歩3分
専有面積
70.89m2(21.44坪)(壁芯)
間取り
3LDK
バルコニー
-
築年月
2016年3月
所在階/構造・階建
1階/RC8階建
-
893
マンション検討中さん
>>880 匿名さん
であれば、Dは数年で1000万以上の資産アップw
ありがとうございました。
-
894
マンション住民さん
>>880
Gのことは忘れてください。駅裏で低地だし((笑))。。。
Gの住人は、抽選に当選してラッキーだったと思っているし、住み心地に満足しているので、値上がりしたとしても中古でも売り物件は出てきませんよ!
ABCDの新築・中古で比較検討してください。
-
895
マンション検討中さん
>>880 匿名さん
比較すると墓穴掘るよって言われてたのに。。
一番の勝ち組は、ディライトだな
他駅を含め中古探すか。
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896
マンション掲示板さん
正直1分も3分もたいして変わらんとおもうけどなー
毎日家でもっと無駄な時間過ごしてるわけだし
雨に濡れないっていっても大抵出先で傘さすし
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897
匿名さん
比較しなければ、良い物件だよ。
駅近で信頼ある売主、実際人気もあるし。
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898
匿名さん
>>889 マンション検討さん
同じくB棟待ちにします。
Aより高いことは無さそうだし、駅徒歩1-3分なんて変わらないし。
流石にこの価格だとリセール時も値下げしないとダメそうだし
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899
匿名さん
こりゃ完全にC,Dが勝ち組だな
値上げ前価格でなおかつスーパーも近い
徒歩1-2分の違いなだけでAより相当安い
値上げ後価格で線路南のGよりかはAは買いだと思うけど、C,Dの中古買うかB待った方がいい気がする
-
900
検討板ユーザーさん
>>899 匿名さん
眺望が、どーでもいいなら、お好きなようにどうぞ。
-
901
マンション検討中
>>900 検討板ユーザーさん
確かに。眺望がどーでも良ければですね。
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902
eマンションさん
>>899 匿名さん
Gのように駅前に何もないのより高いのはわかるんですが、C,Dよりここまで値上がりしてると躊躇しますね。
B棟がA, Cの間くらいの価格かと思うので期待ですね。
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903
匿名さん
B棟は駅にも近いし、駅着いて買い物してそのあと帰る導線としてはよさそうですね。
価格次第ではAよりも人気が出そう
-
904
匿名さん
BはAの売れ行き次第ではAより高いでしょうね。立地で価格が決まっているとは思えない状況です。このエリアの眺望は大した事ないと思いますので、線路沿いが嫌で上層階を狙っている人が殆どだと思います。
一階で坪200、最上階で坪240と格差があるので、上層階の人は年収1000万世帯、下層は700万世帯となり住民の層に歪みがあるでしょう。年収1000万世帯はちょうどマウント取りたがる層なので気をつけた方が良いです。
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905
匿名さん
>>904 匿名さん
確かに、Gが値上がりしてた時点で立地関係なくBも値上がりしそう。
年収1000万世帯でマウントって、そんなのリアルで見たことないですがネットの中のお話ですか?それともあなた自身の話?
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906
マンション検討中さん
眺望って意味が理解されてないみたい
普通はベランダからの視界ってことだよ
だったらAが一番マシじゃん?
B,Cなんてあり得ないよw
C住民がしたたかなのか?
だいぶ情報が錯綜してるよ。
大事なお買い物なんだから自分の足で歩いて上を見上げて確認しようね。
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907
匿名さん
>>906 マンション検討中さん
C,Dはコスパは最高だけど眺望は微妙、向かい合わせにマンションあるし。
Aは線路で抜けてるし、眺望って意味だとベストだね、ただその分高い
BはGと向かい合わせだけど、Aより安ければコスパは良さそう。Aより高いなら問題外
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908
匿名さん
>>906 マンション検討中さん
確かにリベールやゲートからリビング丸見えのB,CよりAは買いだな。
どっちもどっちなんだけど。
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909
検討板ユーザーさん
B,C,Dで眺望って、、ありますかのレベル、、
他の方が言われるように要確認
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910
マンション検討中さん
事前案内会が始まって価格概略が出たからか、この掲示板も投稿件数増えてきましたね。
価格はC,Dよりは高いけどGと同じレベルか少しだけ高めで理解しました。
私は10日後に事前案内会なので説明聞いて、モデルルーム観て、現地を見た上で申し込むかどうか良く検討してみます。
今後できるBも含めて。
Bはスーパーに近く、Cにあるコンビニに近いのが良いですね。
AXISは駅に近いのと南側眺望が良いところですか。難しいですね。
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911
検討板ユーザーさん
>>906 マンション検討中さん
その通りです。
天気の良い日に、リビングの厚手のカーテン閉めっぱなし。そんな部屋でもいいの?
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912
マンション検討中さん
>>907 匿名さん
BはAより駅から遠くなりますので、Aより高くなることはないでしょう。Cより高く、Aより安いと思います。坪180-200万円だと思います。
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913
マンション検討中
>>910 マンション検討中さん
朝起きてリビングからベランダに出たとき
外見て前のマンションから視線がある
とかあり得ないんですけど。。
絶対Aだって!
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914
検討板ユーザーさん
>>910 マンション検討中さん
人気の部屋は、抽選だから、当選してから考えても遅くないですよ。
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915
匿名さん
>>910 マンション検討中さん
Aは高過ぎて人気でないと思いました。
Bの方がおっしゃる通りコンビニとスーパー両方近く駅も近いのでベストかと。
価格もBのが安いでしょうし。
Aはコストパフォーマンスが悪いように思います。
モデルルーム予約しようかと思いましたが、行かなくてよさそうです。
価格正式発表で値下げされたら見に行ってもいいかな
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916
匿名
今改めてGの正式価格表と比較しましたが、Aの方が平米単価かなりあがっている部屋が多いですね。一番大きい部屋なんて500万近くあがっています。正直買う気が失せました。やっぱり買い時じゃないですね。リセールが怖い。
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917
名無しさん
>>916 匿名さん
同じく、モデルルーム行く気がなくなりました。
値上げし過ぎですね。
なんらかの事情で売却するときにリセールは厳しいです。
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918
匿名さん
>>916 匿名さん
Gは駅裏なのでAがその程度高くなるのは当然です。
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919
匿名さん
>>918 匿名さん
駅裏じゃない、Gこそ至高
眺望もタワマン並だし、駅まで濡れない
シリーズ最高峰
そう思います。流石に値上げし過ぎかと
モデルルーム見に行く気が
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920
匿名さん
至高のGよりAが高いのはあり得ないので見送ります。
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921
匿名
売却時にCと被ってしまったら、確実に価格で勝てない。買う側も
Cと同等の価格で交渉してくることが予想されるので長期的にみるとAは本当にまずい気がする。
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922
匿名さん
>>921 匿名さん
普通の人は駅徒歩2分差に500-1000万払うかって言われたら払わないですからね。
リセールが厳しいので、Aは永住覚悟の人だけになりそう。
そしてAより安いであろうBがあるのもマイナスだな
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923
名無しさん
AもBもGもまずいですよぉ。 ようやく皆さん冷静になってきましたねぇ。
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924
匿名さん
>>918 匿名さん
スレ見てる?
冷静に!って言ってるじゃん
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925
匿名さん
>>918
Gは駅裏で低地(笑)でリビングに開放感があるから比較対象外。
ABCDすべて立地条件は同じ。7階以上だけ購入価値あり。ただ、CDの上層階は中古でも売り物件は出ない。みんな快適に住んでて値打ちがあると悟ったから。売り物件は「買って失敗したな」と思った低層階の住人から出ている。
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926
マンション検討中さん
>>925 匿名さん
摩耶駅南側で海抜22m、北側でもせいぜい24m。それで低地とか議論のレベル低すぎじゃないですか?
もっと騒音とか眺望とか本質的な議論しませんか?
Aはスーパーできるとわかってからの価格であり、Gより割高になるのは当然の結果だと思います。
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927
検討板ユーザーさん
みんなGばかり気にするね。
もう買えないんだから忘れましょうよ。
Gや新病院、Cの残光で暮らし続けるBなんてやめときましょう。
まだ眺望が望めるAの高層階一択だな。
出来れば東側。
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928
匿名さん
>>927 検討板ユーザーさん
東は六階建てだしなー、その割に高いし
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929
名無しさん
>>925 匿名さん
久しぶりに的を得たスレだな。
高層階の中古は出ないよ。
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930
検討板ユーザーさん
>>928 匿名さん
視界の抜け感は魅力的ですよー
正確には南東かな。
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931
匿名さん
>>929
おほめにあずかり恐縮です。
確かに高層階の中古は出ませんね。出たとしても高値で広告出す前に裏で取引されます。
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932
匿名さん
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933
匿名さん
>>929 名無しさん
これからは中古も出るでしょう、ただしAの価格に合わせて値上げしてですけど
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934
マンション掲示板さん
夜景が美しい神戸で山手側に住宅が広がっていったのか。
土地不足に加えて視界の抜け(他の方、言葉を借りてすみません)、つまり眺望を求めてなの。
当該スレで何度も言われてるでしょ。
高い金払って視界の無い低層階とかありえない。ましてやリビングの目の前が防音壁とかどうかしてるよ。
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935
匿名さん
>>933 匿名さん
相当、吊り上がるでしょう
Aも竣工前完売だろうし。
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936
マンション検討中
>>926 マンション検討中さん
そう。当然と考える方が購入します。
意外と多いと思うな。希少価値の高い駅近力なのか。
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937
匿名さん
>>934 マンション掲示板さん
たかが9階で高層ってどんだけ低地に住んで拗らせてるんだこいつは
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938
マンション検討中さん
>>937 匿名さん
高さのこと言ってるんじゃないと思うけど、、
理解力の無さに呆れる
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939
匿名さん
>>937 匿名さん
低層にしか住んだことないから、
視界の抜け感が分からないんだよ。
個体評価じゃ無く相対評価すべきなんだよね。
分からないと思うけど。
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940
検討板ユーザーさん
この辺にはまとまった土地がもう無くて新築マンションもなかなか出てこない。
新築しか興味無い層も結構いて、選択肢が少ないことも踏まえないといけないのかな。
来月の第1期販売に注目だよ。
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941
検討板ユーザーさん
>>939 匿名さん
相対評価!その通りです。
いくら超高層の部屋でも、となりの超高層の部屋が真正面ということもあります。
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942
検討板ユーザーさん
>>934 マンション掲示板さん
業者には耳の痛い話ですが、おっしゃるとおりです。
低層階は、相当価格を下げないと、買い手はつかないですね。
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943
匿名さん
盛り上がってるのですぐに売れそうですね。
Aがすぐ売れたらBは安くならないと思いますよ。
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944
匿名
>>941 検討板ユーザーさん
それは相対評価ではないですね。
もう売ってないマンションと相対評価してもなんも意味ない。
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945
匿名さん
>>944 匿名さん
建物自体高くても前に遮るものがあったら意味ないでしょ。だから売ってないとか、、関係ないの。
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946
匿名さん
Gの上層こそ至高、遮るものがなくタワマン並の眺望
雨に濡れずに駅へ行ける
相対的高さの話なんだよ全ては!
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947
匿名さん
Gからの眺望です。
綺麗ですね。500万出してこの眺めが買えるなら買う人もいるでしょう。家よりアウトドア派の人は安い部屋を買ってアウトドアを楽しむ人もいるでしょう。
高層階も低層階もどちらも需要があるも思います!
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948
匿名さん
これなもんですか?
せめて夜はもう少しマシだといいのですが。
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949
匿名さん
Gの上層はタワマン並ですよ
Aよりも駅に近く屋根があるので雨に濡れない
駅裏がどっちかなんて明白です。
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950
通りがかり
>>947 匿名さん
前の抜けてる某タワマン上層住みですが、こんなんで眺望がどうのと言ってて恥ずかし過ぎる
正直かわいそうになる、貧乏人の低地住みには感動するんだろうけど。
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951
検討板ユーザーさん
>>950 通りがかりさん
私も前の抜けてる某タワマンの上層住みですが、こんなもんで充分じゃないですか!
住居地域だし年中外を見てるわけじゃないし。眺望というより、外から覗かれない安心感かな? 上層階のメリットは。
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952
匿名さん
>>947 匿名さん
これ最上階ですね。
Aの最上階もほぼこれと同じでしょうね。是非500万出してこの景色を手に入れたいですね?
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953
匿名さん
>>952 匿名さん
左様、これぞ神の頂き、Gの最上階、選ばれしものの邸宅です。
タワマンに住んでもこの開放感は得られません
500万なんて安いです、この眺望を得られるのはプライスレスです!
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954
匿名さん
>>947 匿名さん
これがAの最上階。
これぞ摩耶シティ史上最高の眺めではないでしょうか?
眼下を走る線路の騒音が無ければ1000万上乗せしても惜しくありません。
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955
検討板ユーザーさん
>>953 匿名さん
貧乏人にとって500は大きいけど、今は金利が安いから、案外払えるかも。ローンシミュレーションしてもらいます。
9階はNタイプも含め7.8戸しかないのでは? 抽選倍率が高くなりそうですね。
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956
名無しさん
>>953 匿名さん
↑G住民じゃないでしょ。
Aスレなので、これ以上の煽り投稿はやめときましょう。買えないG情報を載せてもスレが荒れるだけ。
「覗かれない安心感」って大事だと思うけど、結局は価値観の問題だよね。気にする人が必須条件だろうけど。
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957
マンション検討中
>>954 匿名さん
史上最高は言い過ぎだけど、
これは1000万以上払う価値ある。
ホームから見える低層階とは、雲泥の差。
最上階が外れても6,7,8階なら、
眺望はそこまで落ちないから候補に挙がりそう!
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958
検討板ユーザーさん
>>957 マンション検討中さん
最上階外れたら、6.7.8階も買えませんよ。6.7.8階だって抽選になるだろうから。
希望の部屋に当選することを祈るしかないのでは?
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959
マンション検討中
>>958 検討板ユーザーさん
そうですね。
販売側に検討候補状況を確認します。
正しい情報を教えてくれるか分かりませんが。。
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960
匿名さん
>>956 名無しさん
下層階の嫉妬ですか?
ステーションゲートを駅裏と煽ってきたのはこちらの方々でしょ
リビング側が線路じゃないGこそ至高です。
煽りはやめてください
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961
名無しさん
Gが至高って恥ずかしくないのかね。 どれだけ井の中の蛙なんだか。
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962
匿名さん
書き込んでるよ誰ですかね?購入希望者でもGの住人でも近所の人でも誰でもなさそう。
匿名掲示板って怖いですね。
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964
マンション掲示板さん
>>961 名無しさん
たしかに
六甲道や摂津本山に住んでる方からすれば摩耶物件はどこも大差なくみえるだろうし
摩耶コミュニティの中では仲良くやりましょうよ
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965
マンション検討中さん
>>963 匿名さん
>>947の画像は不動産サイトから拾ったもののようですよ。それを撮影したGへの投資家の可能性もありますがその可能性は低いでしょう。
よそ者や邪魔者も多いですが、もっと本質的な話をしましょう。
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966
匿名さん
>>965 マンション検討中さん
確かに。9階程度で景色自慢する痛い人はいないってことですね
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967
検討板ユーザーさん
>>959 マンション検討中さん
販売業者は、申込状況(抽選倍率)を教えてくれます。全戸売りたいから、抽選倍率を下げるよう誘導します。
それにしても、ここは、5階以下の価格をもっと下げないと、売れ残りますよ。超重要事項として、見晴らしについては説明しておかないと、苦情にもなりかねません。
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968
名無しさん
>>966
このマンションは海も徒歩圏内なのに既に海抜22mですよ、
それだけでも8階相当だから階高以上は期待できます。
また写真も、もう少し心得のある人が空気の澄んだ日に撮影すれば、
もっと見栄えもするでしょう。
そんな写真も販売側からその内に出てくると思いますよ
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969
マンション検討中さん
今新築で買えるところは、
六アイのシーフォレスト神戸
ポーアイのクレビア神戸
鷹取のシエリア
打出のシエリア
武庫川のシエリア
このあたりですか?
確かに比べるとA?Gどれをとっても摩耶シティが優れていると感じます。
私は線路沿いが許容できるので、是非購入したいです。
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970
匿名
詳細をぼかすためにアバウトな表現をしますが、直近3年で摂津本山徒歩5分以内の新築83平米最上階を値引きしてもらいました。それがGの84平米最上階とほぼ同一の価格であったため、摩耶の価格設定は高いんだなあとしみじみ思いました。Gの良かった点は、間取りと大手(三井と思いきやJRですけど)ってとこですかね。気になった点は、ディスポーザーがないわりに修繕費が高かったほか、戸数に比して管理費もやや高ったところです。そして、最大のポイントはリセールや賃貸で、明らかな差を感じた為Gはやめました。不動産価格は波があります。今は最高潮なうえ、Gの勢いで値上げしているようなので皆様も焦らないほうがいいと思います。
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971
匿名さん
>>963 匿名さん
本人が眺望写真を投稿するわけないじゃん。
どっちが痛いねん。しょーもないスレするなよ。。
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972
検討板ユーザーさん
>>970 匿名さん
摂津本山徒歩5分以内を悪いとは言いませんが、こちらは、徒歩1分ですよ。利便性が全然違います。
欠点は、線路沿いということだけ。欠点を容認できる人にとっては、高いとは思えないかと。
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973
ご近所さん
>>969 マンション検討中さん
いい情報ですね。
値段差もあるけど、やっぱりこの中だと摩耶シティになりますね。
ここの5階以上がいいな。
買う予定ないですが
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974
匿名さん
>>972 検討板ユーザーさん
さすがに摂津本山5分>摩耶1分
駅自体の利便性が違うでしょう
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975
匿名さん
-
976
匿名さん
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977
周辺住民さん
>>970
値引きしてもらって購入??? 売れ残りってことですね。
独自のお考えをお持ちのようですが、世間の評価は断然こちらですよ。売れ残るには理由があります。
G売り出し前に買ってしまったか、Gの抽選に漏れたから買ったのか。事情は分かりませんが、***の遠吠えに聞こえます。
現時点では、AXIS最高! もう出逢えない。THE ONE!
自分はいま貧乏になってしまったので買えないけど。住みたいです。AXISの最上階。
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978
マンション比較中さん
>>974
いや、違う。
摩耶1分>本山5分。絶対。
すごく便利な駅徒歩5分に住んだことのある者の感想です。
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979
マンション検討中さん
元山も摩耶も普通しか止まりません。
大阪方面への通勤では、摩耶からは余裕で座れますが、元山は立ちっぱです。
私は朝の通勤時間を学びの時間にしているため、ずっと座っていられる摩耶に価値見出しています。
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980
マンション検討中さん
眺望について。
Gの上層階に住んでいますが、めちゃくちゃ開放感があり、綺麗ですよ。特に夜景が最高。
ちょっと前に誰かがあげた写真は撮るのが下手すぎます。全く開放感なく、汚い。
あと、意外にも北側の眺望も神戸特有の地形で綺麗です。
Aも南側が抜けているため、海側も山側も景色を楽しめると思います。
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981
匿名さん
>>979 マンション検討中さん
大阪へのアクセスが悪いことを言ってるようなものでそれはデメリットです。
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982
匿名さん
-
983
名無しさん
>>970 匿名さん
だいたい特定できちゃうから、削除してもらったほうが良いんじゃない?
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984
マンション検討中
>>970 匿名さん
最上階を値引きしないと売れなかった物件に
リセールバリュー求めますか。。
管理費が高い点をデメリットにしてる時点で、少し感覚が違うかな。
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985
匿名さん
Cまでは割安感あったけど、G以降は流石に高過ぎる
Aに至ってはバブル価格だな
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986
マンション掲示板さん
-
987
マンション検討中さん
>>981 匿名さん
東京の例を出して恐縮ですが、都心まで45分以上かかる埼玉の西高島平駅が大人気になり、マンションの分譲価格も上がっております。
それはアクセスは悪くても通勤時に座れるから。
一定のニーズがあることはお忘れなく。
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988
匿名さん
-
989
匿名さん
-
990
マンション検討中さん
-
991
匿名さん
>>989
尼住むくらいなら三田から座って通勤する方がマシ
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992
検討板ユーザーさん
Gの4LDK25万賃貸出てました
摩耶もすっかり高級住宅街並みですね
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993
検討板ユーザーさん
スレの伸びがすごいね。注目度が高い証拠。
線路脇でも病院&スーパーも近くて駅近徒歩1分なら売れるだろうね。さすがは三井さん。
複合施設(スーパー)建設でマナーの悪い連中の溜まり場になったり、路上駐車、放置自転車、飲食ゴミの散乱問題など、心配事が増えそう。
少し離れたAはBより条件的にプラス査定。
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994
マンション検討中さん
>>991 匿名さん
尼はいらない
三田はもっといらない
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995
匿名さん
三田から大阪まで快速39分、尼崎から大阪まで6分。
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996
マンション検討中さん
私にはちょうど良い駅。
駅前に何でもあったら良いわけじゃない。もう少し便利で雑多さ好みの場合は東隣駅へどうぞって気持ちが段々と分かってきました。
とりあえず高層の購入権をゲットしたいな。
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997
匿名さん
マクドナルドがある駅は嫌だ。
スーパーとドラックストアは欲しい。
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998
匿名さん
三田は遠いけど環境が良かったりとかまだ選ぶ理由はあるけど、
尼は絶対に住みたく無い。
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999
匿名さん
>>998 匿名さん
三田も尼崎もこの物件には関係ないので他でやってください
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1000
匿名さん
>>999 匿名さん
プラウド阪急塚口と悩んでるから、まともな意見なら歓迎だけどなぁ
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