新型コロナウイルスによるマンション購入の影響

>>79 匿名さん
すみません、建物価格でです。失礼しました。
例えば7000万の部屋で5000万近く建物価格で取られてるって言ってましたがそういうものなんですか？

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>81

建物価格から、ゼネコンに建設代金支払うんだけどね。

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安倍の演説虚しい。マンション価格大暴落間違いない。

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>83

新しい情報は、安全に配慮して卒業式は実施だ。経済対策について具体的なことなかったから週明けは株価大暴落だね。

コロナ不況でなく政府の無策が引き起こした不況になるか。

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すぐに暴落しませんよ。日本はそんなにやわさじゃない。

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フジテレビは先々週、ミュージックフェア取りやめて首相会見放送したけど今日はミュージックフェア放送してる。事前に内容ないってわかってたのかな。

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暴落論者は暴落して欲しいだけだからなー。もちろん俺も暴落して欲しいぜ！都内の好立地が暴落して3000万台とか買えちゃったら10年後には倍になるぜ！？

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インバースETFでウハウハ。マンションまるまる買えそう。

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リーマンクラスなら株価1万割ってもおかしくない
しばらくチャートを維持して持ち直したと思いきやいきなりズドーンとくるから注意
まずはゴールデンウィーク明けの決算で下方修正ラッシュが見ものである

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>>89
株価だけで比べないでくださいね。
時代が進めば物価も株価も上がりますので、そんなこと言ったら一生リーマン級の経済ショックは来ないことなりますよ。と素人が言ってみます。

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最近の大手は便乗値上げしすぎたからな。あっちこの値段で売れたぞ！そしたら、こっちの値段もっとあげたろ！的な。東京建物の偉いさんも言ってるし。値下げ余地なんてめちゃくちゃあるよ。10%値引きが限界ってのは適正価格つけた時の話で時代が違う。20%から30％なんて、物件によっては余裕で下げれる。だから数年後は安くなるね！実需も投資もおまちかね

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>>91 マンコミュファンさん

そう信じるなら、30%下がるまでずっと待ってれば良い

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下がる余地はあるんやでってこと。30%まで待つんやなくて、適正価格だと判断できる単価に落ち着いたらでええねん。高値掴みしたら回収できへんやん。

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コロナパニックで不動産が下がるとか言ってるけど、都心の人気エリアは下がらないだろうね。むしろ、コロナパニックで地球規模の協調金融政策におけるコロナ特需で先進国の景気は良くなるよ。日本に限っていえば、東京オリンピックは予定通り開催するよりもコロナが収束した後に延期した方が更に経済効果は大きくなると思う。もう、過去の時代とは違いパニック売りによる下落も早いが、回復の勢いも凄く早くなっている事を頭に入れておいた方がいい。特にこの掲示板で値下げを期待しているような人はいつまで経っても不動産は買えないと思うから、そういう人はライフスタイルに合わせて賃貸物件に住むのが一番良い選択だよ。

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不動産暴落願望が強い信者達が多くて笑える。
世の中そんなに甘くはない。

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景気が持ち直さなければマンション需要は減ります。
それでも日本の不動産に魅力が残っていれば少しは持ち直すかもしれませんね。

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いいですねーここのスレ
なんだか詳しい方多そうで見ていて勉強になります。まだまだ初心なので詳しい方の意見参考にさせていただきます。

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>97

関係者のステマも大量に紛れ込んでるから注意してね。

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確かにリーマンショックや震災後の都心の物件に限っていえば大幅な下落はなかったよね。
ようするに富裕層が住みようなところは需要が安定しているって事なんだろうね。

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代々金持って時代を乗り越えてビクともしない基盤持ってるからね。不況でも買うものは買う。
株やFXやベンチャー経営者は不況で簡単にとぶから賃貸が合理的。
代々金持ちの家で賃貸は見たことない。
借りる方ではなく、貸す方。

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港区、千代田区、渋谷区、中央区、目黒区、新宿区は下がらないだろうね。

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>>101 通りがかりさん
目黒はなんで？

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>>94 匿名さん
日本は先進国か？東京はそうだと思う
他がな、、、
そもそも日本に残されている協調政策って何よ？
金利は下げれない　etf買い支え
後出来るのは、赤字国債　為替介入か？
全然協調できないやん
加えてオリンピックが瀬戸際
これが中途半端な開催になったら、コロナに続く第二のトリガーじゃない？
まぁ都心の一部は下がらないけども、他はエグいと思いますよ

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暴落とかエグいとか、どれ位の期間で何パーセント下がったらそう言えるのか。

基準ってありますか？

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難しい質問ですね。

エグい基準なんて考えたこともありません。

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基本的に山手線の内側の人気マンションが暴落するような事はないからご安心を！ただ、事業用不動産は融資基準が見直されて下がるのでご注意を！

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株を売って、現金化して不動産にシフトする投資家も多いですよー。
平成初期のバブル崩壊とは違うよー。

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＞平成初期のバブル崩壊とは違うよー。

確かに。あの程度で済まない可能性もあるからね。

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期間限定で消費税廃止にして、金利が更に下がれば不動産は売れるだろうな。

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>>107
株はそのうち戻るだろうけれど、不動産は時間かかりそう
相続税対策なら不動産でいいかもね

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>>107 匿名さん
少なくとも、銀行にある金は危ない。

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>111

ペイオフ対策で分散させれば無問題。

修繕積立もチェックしないと。大規模物件は入居時の一時金だけでもペイオフ対象以上の金額になる。一つの銀行に預金だとアウト。今のマンション入居時にその状態だったけど、一年目の管理組合総会でペイオフ対策と安定運用するように議決した。

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>109

金利をさらに下げたら銀行が危なくなる。破綻させちゃうともっとひどい状態になる。

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金利は下がるだろうけど、融資審査基準は更に厳しくなると思う。よって、担保評価の低い物件や属性が低い層が購入できるような物件は軒並み下がり続けて売れ残るだろうね。逆に安定した富裕層が購入するような担保評価の高い物件は値崩れしづらい。

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>>112 匿名さん
修繕費も危ないですよね。

あと、個人口座でも管理組合でも
ペイオフだとすぐに出金できなくなるから
支払い滞らないように注意は必要です。

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>>110 匿名さん
下がるのも時間かかるからね。

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金持ちと貧乏人の二極化が拡がるだろうね。

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アベノミクスで二極化は進んでいた。株安で縮小される方向だと思うけど。

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去年買った実需組はバブル崩壊前にマンション買った組と同じ
今は底見えない限り買わないほうがいいよ
断言できる

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>>100 匿名さん
80年代バブルと崩壊のりこえた家系が住む場所はね。

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底を考えて購入を検討するぐらいなら、賃貸物件が一番いい。不動産は為替や株と違って紙切れにならないから立地で選ぶべきであって、住んで暮らせば価格の上下は関係なくなってくる。だから、リーマンショック後も利便性のいい都心の物件は値崩れしなかったんだよね。

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なぜ、立地条件のいい不動産は暴落しないのか理由は簡単で株や為替は半値になっても、家賃が半値になる事がなかったからなんだよね。

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>>122 通りがかりさん
それね。賃貸の家賃も分譲同様に暴落するならマンションなんて買わなくていいやって層が大量に出るだろうけど、賃貸の家賃安くなると思うか？笑

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不動産は売買も賃貸も立地次第ですわ。

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>>123 匿名さん
ならない

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>>123 匿名さん

支離滅裂、意味不明。

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コロナパニックが収束すれば、市況もある程度落ち着きを戻すと思う。今回のパターンは国をあげてというより世界的に何とかしていこうっていう状況だから立ち直りも早い気がする。

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>>125 匿名さん
だろ？それなら賃貸に住み続けるのはもったいないからマンション買おうとする層は一定層いる。実需用マンションの需要はこれからも落ちない。投資用はキツいがな。

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>>98 匿名さん
わかりました。何でも鵜呑みにするのは危険ですね。

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小売業が自主的にって異例だね。モデルルームの接客も濃厚接触なんだけど。

アップルストア一時休業　２７日まで、日本も

https://www.sankei.com/economy/news/200314/ecn2003140056-n1.html

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死者２９人。なかなか30人にならないね。

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リーマンショックより以前にマンション買ったが、今日現在に至るまで引越せずに住んでいる。来年も10年後も今のマンションに住み続けているんだろうな。

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新しいクラスター発生パターンか。モグラたたき状態だな。

ドコモコールセンターで5人感染　発熱後も出勤...集団感染の可能性も

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200315-00433896-fnn-bu...

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リーマンショック以来久々にマンコミに来ました
ショック前のプチバブル、サブプラ、そしてリーマンとジェットコースターみたいでした
私はまだプチバブル前の物件に住んでます
あの頃の一等地の物件はほぼ金融商品状態で
上がりも大きかった分下がりも大きく耐えきれなかった素人投資家も

今回はどうでしょうね
人類を救う薬発見なんてこともあるやも知れず

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>135

コロナは変異が激しいから薬やワクチンは難しいでしょ。SARSだってまだないんだし。

集団免疫しかなさそうだから、今みたいに巣ごもりさせて徐々に感染させて免疫がある人が増えるの待つしかないのかな。その間、経済が耐えられればだけど。

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追加です
あの頃は相場をウオッチするためにここに出入りしてましたが
サブプライムからリーマショックまでほぼ正確に危機の全容を知ることが出来ました
当然楽観派と悲観派の激論が続いたのですが私自身は悲観派に傾き結局それは正しかったのです
ただしリセッションに対する個人的な控えは出来ましたので痛手は無く済みました

今までのオリンピック決定からの不動産の上げ相場の実情はよく分からないので
あの頃とはまた違う展開になるやも知れずレベルの高い議論を拝聴出来ればと願っております

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コロナパニックで不動産をパニック売りするような人は少ないだろうな。
逆にパニック売りで出るような不動産は資産価値が低い物件だから売れないだろうね。

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暴落だ、底はまだまだって言っている間は不動産を買いたいと思っている証拠だから、暫くは問題なさそうね。

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当時もパニック売りは有りませんでしたね
不動産は金融商品とは違ってそこまで身軽には動けないんで
ただ流れというのは確実にあります

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三井氏ブログだしてるね。
賃貸との比較。

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日が変わって今週
土日に渡る悪材料が溜まる一方
サンデーダウは敏感に反応しているのか、下げ一択
本日22時よりg7会議
コロナに対しては対処療法一択
経済に対しては金投入で下げを遅らせるぐらい
またg20では無くg7と言うのが肝だと思う
恐らくコロナが落ちついた後は中国(コロナ)ロシア(原油下)vs g7かな
日本はリセッションに向けて、切れるカードが限られている
今のところ悪材料がただただ出てくるだけの中 円を使うべきでは無いよね
むしろ為替を見つつ、円以外にも資産を分散させた方がいいと思う
頭金を1000でも2000でも入れるなら、その金をより有益に使えるチャンスだと思うけどな

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諸先輩方アドバイス頂ければ幸いです。
実需用マンションを購入し、夏入居の待ちです。
購入した物件ですが郊外ですが、マンション評論家方の評価も非常に高く、場所も1等地にあり、転売目的でも多数買われているようなマンションを購入でき喜んでおりました。
しかしコロナショックが起きるのではと大変不安に思っております。
今売却すれば、含み益も少し出る気もします。
これから、一気に下がるとなると高額な買い物なので非常に不安です。
売却し、賃貸で行くか、そのまま住むか…アドバイス頂ければ幸いです。

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>143

売却について客観的な情報を得たかったら近隣の仲介業者。できれば複数に当たるのがいいかな。少なくともここで聞くより。

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>>143 マンション掲示板さん

パニック売りで手放すのは勿体ないですよ。
売却して賃貸物件で賃料払い続けるくらいならローン返済した方がマシだよ。変動金利なら元金の減りも早いだろうし。今、慌てて売るくらいなら住み続けた方が良いですよ。昔から慌てる乞食は貰いが少ないって言いますしね。

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すでに中古の駆け込み売却が出てる。引渡し前だと現物が見れないわけだから不離。引き渡しまで両にらみで情報集収集するのがいいかな。

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>>143 マンション掲示板さん
実需なら問題ないのでは？
郊外がどのあたりかは分かりませんが、まず仮に暴落すると仮定した場合都内のゆわゆる値上がりしすぎた土地からだと思いますのでまだ時期尚早かと。
ただ自身の職業がリストラ、給料カット等で返済するのが難しくなると感じているのであれば売却もありでしょうが、今売り出したところで待ち構えてるのハイエナ多数なんでよくてトントンと思った方がいいですよ。

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新築に下げる余地ないっての言ってるのは、相場が下がると困る人
下がらないときは上がるって言うしね

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>>143 マンション掲示板さん
なんで実需層が売却益とか気にするの？
そんなに評価高いマンションなら10年後も良い値がつくんだからコロナとか気にする必要ある？
そもそも郊外の一等地ってなに？w

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>>56 マンション検討中さん

関西でもまだトイレットペーパー買えないよ。

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>>147 匿名さん
埼玉や千葉で坪300－400の新築がゴロゴロしてるのに都内から下がるの？
冗談でしょw

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>>151
リーマン前は足立区の再開発マンションのCMにディカプリオが出てました
あのマンションって最近の相場はどうなってるんだろう

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コロナパニックで実需不動産を焦って売るなんて馬鹿馬鹿しいから止めた方がいいよ。あとで絶対に後悔するよ。

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ピークで高掴みしたと判断したならそれも有りなんじゃないかと
売却益なんか出るとはとても思えないけど

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家族がいるなら、焦って売るならやめとくべきだな。子供がいるなら尚更止めるべきだよ。

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143です。皆様ご返信頂き大変勉強になりました。昔から心配性で、もし何かあったらというのを考えてしまうため実需マンションでしたが、いつ何が起きても売れるようにと、良いマンションが発売されるのを待ちようやく購入した所でした。

焦る乞食に……というお話がございましたが、まさにその通りですね。
入居に向けて活動していきたいと思います。
アドバイス誠にありがとうございました。

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今夏入居ってことは去年あたり購入でしょ。高値つかみであることを覚悟していなかったというのが問題。バブルはいつかはじける。コロナは単なるきっかけに過ぎない。狼狽するのが滑稽。

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まあ転売して儲けようなんてのは崩壊するのは確実
高値で掴んでも実需ならタイミングが悪かったと諦めるしかない

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厳しい意見だが正論だなw
2020に向けてみんな手仕舞してた時期に郊外マンション買うなんて実需くらいだ
暴落しても売らないなら関係ないから気にするな

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実需でも、転勤とかで売る必要が生じたときにオーバーローンになったら身動き取れなくなる。不動産を所有するってそういうこと。覚悟しないと。

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去年の秋から販売不振は始まっていたし、オリンピック後の不動産不振説も。リーマンショックと対比してる人がいるけど、不動産についてはそれどころじゃないかも。バブル後の失われた10年の再来か。

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>>161
リーマンの時も、結局プチバブル前の2005年水準以下にはならなかったような記憶です
まあ不況は確実にやって来るけど回復もいずれはすると思います
ただし郊外で300?400なんて水準には決して戻らないでしょうね
まあ10年後に在宅勤務が主流になって郊外がブームになってるかも知れないけどね

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>>160 匿名さん
だからそれは正論だよ
常識的な判断ができなくなるからバブルなんだ
みんながローン払いきれたら暴落なんて起こらないだろ？

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>162

今回、落ち込んた後の問題は景気対策として金利という手段が使えないこと。昨日アメリカが思い切って１％も下げたけど、株価反応ないよね。多分アメリカもゼロにしちゃったからもう手がないと判断されたと思う。

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株価上昇に転じてる。
悲観論や下げたいのはわかるが、
フラットに見れないかね？

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これから反転するなんてだれも思ってないよね

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暴落説唱えてる人達はマンションだけが暴落してマンション買いやすくなってバンザーイとでも思ってんの？頭お花畑なんか？

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>>151 eマンションさん
千葉、埼玉で坪400なんてゴロゴロしてなくないか？
都内のいわゆる投資用マンションから下がっていくよ。

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価格が持ちこたえると思ってるひとは、速やかに日経2万台回復して
倒産ラッシュも起きず、雇用の不安なく融資も緩いままと思ってるのかな

正直マンション購入考える人は、今海外旅行に行く人並みの能天気な人扱いになるよ
会社勤めてないのかな、経済止まってる業種が沢山あるよ

まあこういう時に資金力に余裕のある人は一財産つくれるんだろうけど

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>>168 匿名さん
浦和とか川口の値段知らないの？
船橋でさえ300越えてきてるんだが
そしてまだ上がると思って買ってる実需がいっぱいいるんだよ

都内の投資用なんて1Kとかだろw
郊外に比較できる物件あるの？

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>>170
そりゃビックリな値段だね
そういうところから真っ先に下がるよ

頭が冷えた後に見ればバブル値段なんておかしかったって皆んなが気付く
だからバブルなんだよ

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>>167 匿名さん
説じゃないんだよ
すでに始まっている経済危機にどう対応するかって話
マンション投資一本なんて今どきいないわけ
株価反転とか言ってる方がよっぽどお花畑だろw

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>164

価格下がってもローン頼りの人は銀行の審査が厳しくなってアウトだろうね。生き残れるのは株に頼らず現金購入できる少数のみ。

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不動産価格が暴落して喜ぶのは、一部の不動産会社くらいのもんだろうな。

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こういう時、安定した職業って強いよな。
俺は全然暴落してくれていいんだけどその時は倒産ラッシュ、リストララッシュで日本人の平均所得が300万以下とかになっちゃうって認識でok？

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>>170 eマンションさん
あるのなんか知ってるんだよ、都内みたいにゴロゴロなんかしてないって言ってんのよ。

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>174

どの不動産が？

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>>176 匿名さん
知ってるならいいじゃん
で、都内が下がっても浦和川口は安泰ですかw

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>>173 匿名さん
さらにマンションを買えない人が続出するってことだよね。投資目的で買った人達はかわいそうだけど、実需目的の人達はある意味良かったんじゃね。

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>>173 匿名さん
本当wの金持ちな。たがら、彼らが買う地域は鉄板。

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