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マンション購入を考えていますが、どのような影響が考えられますか?
[スレ作成日時]2020-03-11 10:37:55
マンション購入を考えていますが、どのような影響が考えられますか?
[スレ作成日時]2020-03-11 10:37:55
賃貸の家賃が1万も2万も下がるならマンション買いたいなんて需要は激減するが実際にはそんなことはない。実需用マンションはこれからも一定の需要はあるよ。建築費、人件費が上がり過ぎた結果今の新築マンション価格。これが戻るには長谷工以下のゼネコンの出現や途上国からなんちゃって職人を育成するしかない。そんなマンション買いたい?
担保のついている間は自分の持ち物とは思ってはいけない。
あらら。毎度住宅ローン減税終わったら買い替えだから、一度も自分のモノではないわ。
借金している者勝ちでしょうか。?
アメリカ株買えとか言ってだ奴、大丈夫?
コロナショックはリーマンショックを超越しそですね。マンション価格は一年後1割減、2年後は2割減が現実的と思われます。
まず中古から動きがあると思いますので、状況の注視が必要ですね。
昨日、不動産会社から2件電話が来ました。以前から状況大きく変化したから営業努力してるのでしょう。
今までは、不動産屋は売り主探しで躍起でしたが、少し買主探しにも変化があります。
しかし、不動産は下がるのはおそいが、上がるのは一気に上がるように思います。
売り抜けようと売りを急いでいる物件には大幅な価格値下げの交渉をします。
買い急がないようにしています。
本気で安く買いたいなら、それ、ここでかいては不利では?
損しても買い替えたい一部の以外は、売る方も今売るのは止めるだろうから。
なんで10%下がるかと言うと、手付放棄と比較して利益分界点だからだよね。
それ以上下げるなら、手付放棄で買い替え辞める人が主流だから。
私一人がこのスレに投稿したとて市場に影響を与えることは考えられない。
そんなに積極的な買いを考えてはいない、昨今の貨幣価値の減少で手持ちの
現金の恩恵を被ってはいないので何らかの投資先を考えているだけです。
しかし、この世界情勢では被害妄想になります。被害妄想でないことを祈る。
10%の値上げでは税金や経費で赤字でしょう。そんなものに投資はしない。
大きく化ける物件を買うことに心がける、それ以外は無駄なことをしない。
人間の一生にこの重大なチャンスは二度訪れるという。
過去の歴史では銀行封鎖、大恐慌、大戦、貨幣の価値がゼロ、
残りは不動産か金という物品のみになった。被害妄想。?
>>515 匿名さん
金は今多少下がってるが、中国が景気やられると更に一気に下がる。
彼ら金好きでここ10年で溜め込んでるからね。
化けるなら、やはり再開発物件かね。
森ビルまわりは堅い。
高すぎて妙味に欠ける。
住むには良いでしょう。
だから、森ビル開発が入る周辺にある賃貸向けを狙うのよん。
>>518 匿名さん
2023年3月末に麻布台プロジェクト完成予定。
その時間違いなくコロナはネタになっていない。 森ビルは仙谷山も東日本大震災で少し売っただけであとは基本自社賃貸。
過去の例から見てもここからレジデンス出てきても驚愕の強気値段で下げないと思う。
>>520 匿名さん
同意。過剰なリスクテイク、値上がりが一掃されたらそういうエリアは買い。
アメリカも200兆の財政打つというし、逆に短期的にバブルすら来ると思って居る。
ポジショントークではなく。
富裕層向け物件と庶民向け物件の格差が拡がるだけでしょうな。
安く売るくらいなら売らないから不動産価格は下がらないっていうトンデモ理論を言い続けてるマンションクラスタが多数いるけど、それだったら一生マンションの値段下がらないよね笑
>>523 匿名さん
カスだな笑
下がるところと下がらないところが明確になるだけ。
高くて買えない理由と安くて売れないは不動産に限った事でもねぇし。
それと、マンションクラスタって意味不明だから辞書調べて勉強してね。
都心の実需物件は下がらないでしょうな。
無借金&持家は強いな。
安売りをしなければ下がらない。
無借金の所有者は安くで売りません。
大幅に値下がりするようなマンションは買いたくないね。こういう状況下でもあまり値下がらない資産価値の高いマンションを買いたいですわ。
賃貸価格が壊れないのは歴史が証明しており、マンション需要はこれからも一定数はある。残積割れを防ぐ1番無難な方法はエリア、売主、ゼネコンを妥協しないこと。中途半端なマンションは厳しそう。
新型コロナウイルスです。
日本にも感染力の高いL型が入ったのでマンションの完成の陽の目を見る前に…と言う方もいるでしょう。
コロナでコロリです。
法的拘束力のない要請しかできないお粗末さ。これで感染広めちゃったら特措法改正する間にこういうことが起きることを想定して法制化できなかった国会も同罪だな。チケットの裏に連絡先記入させてるけど、感染が広まった時の追跡調査って税金でしょ。主催団体に費用請求しないと。
自粛要請もK-1開催 主催者「最大限の対応策とり決定」
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200322/k10012343991000.html
ほぼオリンピック延期ムードだけど、既に折り込み済みだね。
中止でないの?
まだ、火はくすぶり続けてるのかもね。再発火したら・・・。
新型コロナ、無症状は発表対象外 武漢で4日連続感染者「ゼロ」―中国
https://www.jiji.com/jc/article?k=2020032200221&g=int
文科大臣、全国一斉休校の要請を相談もなく進められたことに対する反撃開始か。
原則として全校再開すると萩生田文科相
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6354914
「アベ大恐慌」に備えよ 新型コロナと“人気取り政策”が国民の財布を直撃
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200323-00615375-shincho-soci
マンション市場は“バブル崩壊”加速化!? そろそろ東京五輪「延期・中止」を想定した真剣な準備を
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200323-00000014-ykf-soci
五輪開催決定で注目を浴びた東京の湾岸エリアについても、その華やかなイメージが吹き飛んでしまう。実力以上に値上がりしていた価格は急速に調整が進むのではないか。
つまり、五輪閉幕後に緩やかに価格が下落していくと私が予測していたマンション市場に、それを早める急激な変化が起こりそうなのである。これは、かなり現実的な近未来の予測である。
中古市場もすでに停滞し始めている。仲介業者たちが「今、売却を依頼されても売れるのか」と、不安を感じ始めている。
そもそも、五輪開催という住宅に対する実需を伴わない空気感で価格を上昇させた湾岸エリアの市場は、それなりの脆弱性を含んでいた。それが一気に吹き飛ばされるのだから、ある意味健全化される、と受け取ることもできる。
東京五輪の延期や中止は、かなり現実的になってきている。われわれはそろそろ、これを想定した準備に取り掛かるべき時期を迎えている。
どうすれば資産を守れるでしょうか。まず企業倒産、失業者の増加、
住宅ローンの不良債権の増加、等々が当面は起こりえる傾向。?
榊の大袈裟な妄想である。
FRBが量的緩和を発表したのにNYダウ下落。止まらないね。
世界的に国民の税金をじゃぶじゃぶ使わなければ今を越せない状況。
コロナが収まらない限り今の状況を維持しなければならない。
この負のスパイラルは歯止めが効かない。固定資産は大幅値下げで
生活必儒品は大幅なインフレに怠り、貨幣価値は大幅に下がる、
今更農林業に鞍替えする体力もなく、自給自足はできない。
生き延びるのは田舎の農林水産業で生活してきた国民のみか。
出た、榊!
不動産よりも生活必需品の方が供給不足で値上がりする
分譲マンションなんて半分嗜好品だし、なくても困らない
キッチンやトイレが不足すれば、新築は建てられないからその他の建築材は余るだろうな
世界大戦前は戦争を避けて田舎への疎開をして、
ナメクジのうようよいる防空壕を思い出した。
この世代はほとんど、あの世に旅だっている。
これで、命をつなげてきたときは、まだいい方かもしれない。
目に見えない細菌テロは気持ちがわるい。
現代戦争の始まりを想定させる。
ウィルスVS人間
この先何が起きようが、住む家と食料と衣類は絶対に必要だからね。
ホームレスとか言ってる奴、
自己破産や生活保護って知ってる?
既に破産してて、かつ、公的支援も得られない
住所持たない世捨て人でない限り
ホームレスとかないのだけど。
借金して家やマンション買ってる人は悲惨です。
五輪延期で高級マンション「晴海フラッグ」購入者が地獄を見る恐れ
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200324-00000009-friday-soci
ここの掲示板でマンションが値下る事を期待して書き込み連中がいる以上、人気物件は下がらないだろうな。リーマンの時もそうだったよ。
まぁ、郊外とか駅遠は下がったけどね。
知り合いの不動産業者が言ってたが、コロナで騒がれてからも人気マンションは売れてるみたいですよ。
リーマンショックはミニバブルで不動産は絶好調だったときに起きた。今回は消費増税で去年の9月から不動産販売不振が始まっていた。さて、今後どう転ぶか。
値下がり以前に実態経済が明らかになってきたから、今までの価格が維持できないでしょ。
投資用も実需用も売れる物は売れるよ。
駅直結、駅から5分以内で大規模等の鉄板物件はやっぱり強い。
中途半端な物件を買ってしまった方は住み替えに困るだろうね。
>>568 匿名さん
投資用も実需要も売れるものは売れる=そうです。
駅直結、駅から5分以内で大規模な鉄板物件はやっぱり強い=至極当然
中途半端な物件とうはどんな物件を言っているのですか。?
交通アクセスのいい、駅近物件に住むような人は、こんな掲示板で書き込むような人はいないだろうな。。
ここで値が下がらないって言ってる人ほど資産価値にビクついてる人でしょ。
富裕層はビクつかないよw
気分は投資家でゆるゆるだった融資を受けてマンション投資しちゃった人は大変でしょ
俺高級取りではあるけど税金対策からそういう不動産投資にのめり込んだ同僚いるわ
10億以上借入金がある人をメガ投資家って言うんだってね
上り調子の不動産市場が続く前提なら周るけど今回は市場クラッシュレベルだから
そういう人は大変だろうね
そんななか、弁護士企業は株価上がり。
士業は強いね、やはり。
GPIFが運用比率見直すそうです。
日本国債35%→25%
外国国債15%→15%
これって円安進行、金利上昇しないかな?
ただ、アメリカの緩和策が桁違いだから影響ないかなw
外国国債15%→25%
の誤り
米株急上昇かね
ゆとりのある富裕層が住むような住民は住環境を大事に考えるからビクつかないよ。
ビクつくような貧乏人はこの掲示板を釘付けになって見て書き込みして気を紛らわすしかないのだ。私もそんな一人だけど、これを見ているアナタもその一人でしょう!
Hell is full of good meanings, but heaven is full of good works.
地獄=善意 掲示板での意見だけ
萎縮してる中流、低所得層
天国=善行 実際の経済活動
富裕層中心
何か分からんが、〇〇らしい掲示板になりましたね。確かにコロナパニックで値下がりを期待しているハイエナはご時世多いかと。
っていうか金融緩和のしすぎでバブル状態なんですけど。
安倍総理、学校再開の判断もミスとなるか。
新型コロナで10代死亡、米国初の子どもの死者「発症前の健康状態は良好」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200325-00000019-jij_afp-int
東京で新規感染者40人。アウトブレイクの兆しか。百合子ちゃん、三連休前にメッセージ出さなかったのは失敗か。
みんな甘く見すぎてる。
日本もそのうちイタリアみたいになるのは間違いないだろう。
いきなり倒産したら笑うなぁ笑
いきなりステーキ運営会社、継続企業の前提に注記「資金繰りに懸念
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200325-00000115-reut-bus_all
ざまあ、みんな死んでしまえ(笑)
オリンピック1年延期で一つ安心材料ができた。
次はコロナウイルス撲滅に全力が注げる。
長期的に見れば、危機を先送りした感がぬぐえない。
これ以上の対応策は考えられない、祈るのみ。
日本で検査が少ないのは、オリンピックのために感染者数増やさないため説があったけど、これで検査検査が進むかどうかだね。
もう手遅れじゃないか?
金曜日までには非常事態宣言出さないと、週末に花見客がさらにウイルスをばら撒くぞ。
大物きたあああああ!!!!!!!!
英チャールズ皇太子が新型コロナウイルス陽性
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200325-00010030-abema-int