匿名さん
[更新日時] 2023-12-10 21:36:53
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考
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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 （10号出入口まで）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 （1号出入口まで）
OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 （10号出入口まで）
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （7号出入口まで）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （7号出入口まで）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
188戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上36階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年11月下旬予定
入居可能時期：2023年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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| 施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判
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641
マンション検討中さん
>>639 匿名さん
大人向けの落ち着いた店なんでしょう。割とありますよ。
子どもも入れる美味しいお店が知りたいですね。
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642
匿名さん
>>638 匿名さん
子供が成長して大きくなってから一緒に行くのも乙ですよ。
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643
マンション検討中さん
>>635 匿名さん
問題ないと思いますよ。各進学塾の上本町校の実績見たら、普通に神戸京都の進学校は多数いますよ。上本町周辺から通ってる子どもは沢山いると思います。
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644
匿名さん
>>640 匿名さん
京橋から京都方面は京阪、神戸方面は東西線ではどうですか？
ファインタワーも天満橋なので中途半端なきがします
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645
名無しさん
えーと、あまり身バレしたくないので細かな事は書けませんが…
我が子は京都の学校に通学中です。
そして引越し後も継続通学です。
塾もずっと上本町なので、その生活ペースが大きく崩れないのも私の大きな選択条件でした。
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646
匿名さん
>>635 匿名さん
神戸から天王寺、北摂から奈良、堺から京都、私立中学の通学エリアはけっこう広いですよ。
ここは恵まれている方だと思います。
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647
匿名さん
>>638 匿名さん
うちも子供は小さいですが、たまには大人だけのお店として使うのも息抜きできて良いんじゃないですかね。子供連れで入れる店は多々あるので。
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648
匿名さん
>>646 匿名さん
みなさんタフですね。部活や予備校に通うことを想定すると、なかなか悩ましいです
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649
検討板ユーザーさん
>>600 匿名さん
高齢者が多いエリアと言う誤解を招くような言い方ですが、何かエビデンスがあるのでしょうか？
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650
通りがかりさん
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651
匿名さん
>>649 検討板ユーザーさん
玉造は高齢の地主さんとか昔ながらの方多いですよ。
ただマンションが建ってきて住民が増えそうなので変わっていきそうですが。
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652
マンション掲示板さん
今の時代通学2時間とか虐待だろ
選択肢がないのならともかく選んでそれって何考えてんだ
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653
匿名さん
>>640 匿名さん
星光より上のレベルの子供だと神戸や京都に行くことになりますね。
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654
匿名さん
皆さんのご意見踏まえると、子供の通学面ではこちらの物件はデメリット多そうですね。特に府外の上位校を目指す可能性のある、教育熱心なご家庭には。
駅まですぐだったらそんな事なかったのかもしれませんが…
高齢者が多いとの情報もありますので、エリアの特徴も考慮すると、老後のんびりという方がメインの物件なのですかね。
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655
匿名さん
>>654 匿名さん
難関中学なんかは府外、県外津々浦々から集まってくるから、駅までバスで電車乗り継ぎとかざらやで。
皆さんガッツありますよ。
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656
匿名さん
>>655 匿名さん
そりゃできないことはないでしょうが、負担軽減のために移動は少ないに越したことはないですよ。
特に、ながら学習がしにくい徒歩や自転車の移動時間。
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657
匿名さん
経験から言うと中学くらいになるとある程度の長距離通学は何とかなるね。
むしろ中学受験組は塾まで通う時間と手間が大変。
塾にアクセスしやすい立地だとかなり助かりますよ。
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658
匿名さん
>>657 匿名さん
男の子なら、気合いと体力でなんとかなりそうですね笑
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659
マンション掲示板さん
できるできないの話じゃないでしょう
子供に負担かけてパフォーマンス落ちることは考えてるのでしょうか
折角高いお金出して環境を選べる権利を得てるのに勿体ない
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660
匿名さん
>>659 マンション掲示板さん
同感です。やむを得ず負担を掛けるならまだしも、将来の子供の負担を分かっていながらあえてこちらを選ぶのはどうかと思いました。
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