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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東砂七丁目10番3(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩12分
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間取り |
1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
67.80m2~68.26m2 |
価格 |
6,700万円~7,200万円 |
管理費(月額) |
14,210円~14,310円 |
修繕積立金(月額) |
6,780円~6,830円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.78平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
348戸 |
販売戸数 |
4戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン
※新型コロナウイルス感染者拡大につき、当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ南砂町口コミ掲示板・評判
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797
周辺住民さん
>>783 マンコミュファンさん
道路側から見て内覧は止めました。
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798
検討板ユーザーさん
ついに売り止めしてたトピレック寄りの南向きが出たんですかね。すみふも株式会社なので6000万で絶対抽選になるするよりも7500万で1人が買ってくれるならそっち選びますよね。
需要と供給のバランスで営業利益を最大化するお仕事だと思いますんで。
中古はでるかもしれないですがこのマンションに住んでるのは実需層だと思いますんで不意な転勤とかじゃないとあんまり出ないのでは??中古で出たとしても相場は上がってるので手数料とかも考えればあんまり変わらないのでは?
売る側の人がどうしても即時売りたいなら安くなると思いますが、、
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/南砂町駅(東京都)
団地感は確かにありますよね~。晴海フラッグの板マンもやっぱり団地感ありますし、都内で6000万~7000万くらいだともはや団地感は避けられないのでは??囲われてないよくある長方形マンションだと戸数が少ないので修繕費も高いしゴミ捨て場とかの生活共用施設も弱くなるのでそれに比べたらですかね。エントランスは団地感をちょっと払拭してると思います。
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799
匿名さん
そもそも12分は無いでしょ。
既に築2年のキラ○スナも下がってるし。
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800
匿名さん
新築マンションなんて買った瞬間に2割下がって当たり前ですよ
ここ10年が異常だっただけです
実需はそれを承知の上で住み心地第一で選んで買うのが良いですよ
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801
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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802
評判気になるさん
>>801 通りがかりさん
ここの物件割と好きですけど、流石に食ってかかりすぎかと
>>800さんは一般論で別にここを貶めてるわけでもないと思いますよ
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803
名無しさん
>>801 通りがかりさん
ここまで卑屈にならなくても。笑
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804
マンション愛好家さん
HPをちらっと見たら一番高い部屋が8000万円になっていますね。これって10階南向きの角部屋でしょうか?だとすれば相当値上げしてますが、現在ジオ南砂町の価格表を持っている方いらっしゃいますか?
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805
マンション検討中さん
今の販売価格と空き具合が分かる方いらっしゃいましたらぜひ共有お願いします!
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806
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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807
マンション検討中
おそらくですが南側B棟の西側3列が空いているので、その10階角部屋が8,000万円なのかなと思いました。
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808
eマンションさん
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809
周辺住民さん
>>807 マンション検討中さん
8000万のソースはどこですか?HP見ましたが、見つからず。
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810
eマンションさん
>>809 周辺住民さん
物件概要に記載がありました。
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811
周辺住民さん
>>810 eマンションさん
ありがとうございます。確認しました。
確かに8000万になってましたね。もともと価格公開されてる場所ではないので値上げと表現していいかはわからないのですが、過去の供給よりは割高なのかなと思います。
ただ、西側はエントランスにも近く、導線的に恵まれていますので、他の塔より割高になるのはある程度は納得できますね。
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812
検討板ユーザーさん
>>811 周辺住民さん
モデルルーム見てきましたが仰る通りで西側のAとB棟が最も導線が優れてましたし、西向きの3~7階辺りの方が南向きの低層階より日当たりも良い気がしました。
しかし、現段階での販売価格を見て迷わず早めに買うべきだったなと後悔しています。
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813
口コミ知りたいさん
>>811 周辺住民さん
そうですね。他のメリットとしては向かいの東急ドエルアルス南砂サルーテ(9階建)やセントラルグリーンハイツ(13階建)の正面から外れるので、ベランダの抜け感があるかなと思いました。一方で、車道からの距離やドイトの駐車場入口・搬入口が近くなって騒がしさが少し増す点がデメリットかなと思いました。
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814
住民
このマンション住んで1年過ぎましたが、ネットが良く切れるか、全く改善されない。10Gのネット時代に電話回線ネットより悪い。
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815
通りがかりさん
>>795 検討板ユーザーさん
もう売りに出しているの?
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816
匿名さん
>>814 住民さん
良いWifiルーターを買ったらどうですか?
切れることが全くなかったけど、普通に使っています。
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817
検討板ユーザーさん
>>814 住民さん
同じことを何回も投稿されてるようですが、そんなにネット環境悪くないと思ってます。
確かにたまーに一瞬遅くなったりすることはありますが、それはどのネットでもあり得るレベルの話で、電話網より遅いなんてここまで過大に言うものではないかなと思います。
電話網より遅いネットって今の時代逆に一般向けには提供されてないでしょ。
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818
マンション掲示板さん
>>817 検討板ユーザーさん
同じくです。5GHz帯で上り下り共に400Mbps(調子良い時は500台も)でレイテンシも5msとかで基本的に爆速だと思います。
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819
eマンションさん
うちも奮発してオーバースペックかってくらいのルーター買いました。快適に最高画質でネットフリックスをテレビ画面で見られます。
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820
名無しさん
>>817 検討板ユーザーさん
ジオに住んでる一年間フルリモート勤務でして、幸いネット環境に困ったこと無く、重要の打ち合わせがあっても安心してテレワークをしています。
ルーターの選び方が重要です。
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821
マンション検討中さん
スーモに掲載されてる内容だと8000万になってますね。
3LDK、10階で計算すると1年弱で1500万上がったということですね。
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822
マンション検討中さん
現時点の価格表をお持ちの方がいればぜひ共有をして欲しいです、、
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823
評判気になるさん
>>822 マンション検討中さん
一階は6000万円から6320万円まで
9階は7000万円くらいです。
15階は8000万円です。
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824
マンコミュファンさん
>>823 評判気になるさん
え、15階ってまだ販売してるんですか?!
全て完売したと見たことあったので、、
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825
マンコミュファンさん
>>824 マンコミュファンさん
15階は一番東側の角部屋だけですねーあえて残したのがずるいですよね
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826
口コミ知りたいさん
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827
マンション掲示板さん
>>812 検討板ユーザーさん
今年1月現地に行ってみました。西向き3階の部屋が気に入りでしたが、日当たりは想定より悪かったです。11時ぐらいバルコニーようやく日が当たって、3時頃は6階までイオンの陰に隠れていました。暗くないが、暖かいと思えないです。また、同じ時間帯に南向きの4.5階あたりも別の建物もの陰に隠れていましたが...
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828
マンコミュファンさん
>>823 評判気になるさん
まだ全階空きはあるのでしょうか?
それとも、1階と9階と15階のみということでしょうか?
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829
eマンションさん
今年の1月の時点で15階は全部供給済になってましたけど
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830
匿名さん
>>828 マンコミュファンさん
南向き
15階は一室だけ
1階は三室を売ってます。
9階は西側の二室だけを売ってます。
南向きの西側の3列が9階以外は未販売です。
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831
通りがかりさん
先日15階まで見に行きましたが、確かに角部屋が空いてましたね
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832
名無しさん
ジオ8000万、テラス8200万。
南砂町も新時代に入りましたね。
やはり隣の東陽町の物件が億で来た影響でしょうか。
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833
eマンションさん
>>832 名無しさん
影響はありそうですね。今後出てくる新築マンションは資材高などもあり高騰しそうですが、その価格帯に合わせに行ってるような気がします
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834
検討板ユーザーさん
>>833 eマンションさん
円の価値が下がってるんですよね、やっぱり。
ドルで見れば全然上がってないんだけど。という感じですね。
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835
口コミ知りたいさん
インフレかつ低金利なんだから、高くても買うのが合理的なんですよね。
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836
匿名さん
江東区で8千万超なんてありえない
釣られて買うほど皆馬鹿じゃ無いだろ
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837
通りがかりさん
>>836 匿名さん
いや、これが意外とバンバン売れていくのが今の市況だと思いますよ。
このくらいの価格帯でも南砂に買いたい人は結構いると思います(だってシティテラス南砂は全てこの価格帯ですからね)
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838
匿名さん
>>836 匿名さん
今の時代の江東区だと億ションだらけ。
8000万だったら安い方でしょう。
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839
口コミ知りたいさん
>>838 匿名さん
江東区でくくるのは主語がでかすぎますね。ここは南砂町です。
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840
マンション検討中さん
>>836 匿名さん
今の8000万と昔の8000万は全然違いますからね。
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841
マンション検討中さん
江東区は値上げしても需要がついてくるエリアなんですよね。
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842
名無しさん
>>836 匿名さん
むしろこういう「買えない」コメントを見て、あざっすと思ってる人多いと思いますよ笑
買える人からしたら競争率下がって好きなところ選べますし。
買える人からしたら、買える人多いのは困るので
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843
評判気になるさん
>>842 名無しさん
>>836さんは買えないというより、買わないの意見に見えますけどね。
とはいえ、ここの物件がトピレックプラザ隣接、ほぼ公道を通らない駅徒歩ルートなど、魅力的な物件だと思っています。あとは価格がのめるかどうか。
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844
検討板ユーザーさん
>>843 評判気になるさん
それなら今の相場で予算8000万に相応しいのはどこって話になるけど、江東区より良いとこ買おうとしたら8000万じゃ厳しいんじゃないかな?
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845
評判気になるさん
>>844 検討板ユーザーさん
8000万出してここよりいいところ、となるとHARUMI FLAGなんでしょうね。
当たるかわからない抽選に時間を取られるよりは、確実に条件のいい部屋を確保すべきとも思いますけど。
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846
匿名さん
>>845 評判気になるさん
はっきり言ってハルフラに申し込むだけ時間の無駄。
ジオ南砂町
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所在地:東京都江東区東砂七丁目10番3(地番)
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交通:東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩12分
- 価格:6,700万円~7,200万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.80m2~68.26m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 348戸
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