ジオ南砂町ってどうですか？

>>676 住民板ユーザーさん

第1期販売された1年半前、正直高過ぎると感じましたが、最近の相場ではそこまで違和感なく、中古等と比較し良いと感じたので先日本物件を契約しました
人によってはまだ割高な印象を持つかもしれませんが、まさに676さんの仰るような目論みで、売主は完売を急いで無いのだと思います(現に、まだ未販売の住戸もあります)

すみふが値引きしない（むしろ値上げしていく）のは有名ですね。完成在庫があってなおかつ数年かけてでも安売りせずギリギリの値段で売っていく方が利益率がいいためです。そのためには企業体力が必要なので大手じゃないと無理ですね。
説明会行った人なら分かると思いますがそもそも全住戸を開放せずにわざと残してます。すみふは竣工前完売を目指す企業じゃないです。

このマンションは既に完成済みなのでしょうか？
マンション前を通ったら、いくつかの部屋には洗濯物があり既に入居している雰囲気でした。
HPには9月入居と書かれているので、隣の物件と間違えたのかな

>>679 通りがかりさん
2022年1月に完成済で、第1期の方々が3月に入居、第2期が6月入居です。
大規模なので引越し枠の調整等あり、これからご契約される方は9月入居になってしまうようです。

>>これからご契約される方は9月入居に
そうなんですね。
夏休みに入居できれば嬉しいですが、こちら側の都合ばかりは言えない感じでしょうか・・・

6月入居の人はもうそろそろ荷造りでしょうか。
新居楽しみですね！

>>681 匿名さん

　最近6月→9月に変わったばかりだった気がするので、交渉したら夏休み入居の要望を聞いてもらえるかもしれませんね。詳細は販売会社へのお問い合わせをオススメします！

引き渡しの時期ってデベロッパー的には帳簿に売上が立つときらしいので、
動かすのってどうなんでしょうね＞入居時期
子供さんがいらっしゃる方は、かなり大切なことなので
柔軟に対応してもらえるといいのですが…

子どもがいるからといって、多分、入居時期を早めるのは難しいんじゃないかなぁ。大きな組織の都合は動かせないというか。学校側に掛け合って、今の住居から早めに通うとかそういう方がどちらかというと現実的じゃないかなと思いました。

すみふというより、ジオを売るのはあくまでも発注主の阪急阪神不動産だからね。
いずれにせよ関西系で東京の一等地には進出できず品質も見栄えも並の割にはプライドだけは高い会社だし、施工も管理も自社グループじゃ賄えず外注するにも只でさえ管理人が不足している上に他の入居予定者からもクレームが来るので、まず無理だろう。

夜通った時明かり見たけど、ガラガラっぽいな。
まだたくさん残っているのかな。
誰かわかりますか？

>>686 マンション検討中さん
未販売の住戸がまだ結構あるのと、契約後引き渡し前の住戸もあるからかと思います。
完売までは数年計画でしょう。

入居は12月って物件概要に書いてありました。ですがもう完成してますし引っ越してきた方とかいるのですか？
物件概要だけでは販売計画が読み辛いですね。地元だとチラシとか出してるんでしょうか。
素人考えだと単純に完成から入居開始まで随分と長いなあと思ってしまうんですが…。
戸数が多いので色々とゆっくりペースなんですかね。

近隣に「シティテラス南砂」が建つようですね。公式HPがアップされてました。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamisuna/

駅距離とスミフ単独で高値傾向なのを考えると、ここよりは数段高額でしょうから、意外と検討者層は被らないかもしれません。

不動産表示の公正競争規約の改正に準じてかHP上の大手町までの所要時間表記が見直されてますが、通勤時ってこれまで13分と記載されてたのに今後は16分って記載されるんですね。おまけに平常時もこれまでの11分→13分と変更になってるのは、一番時間がかかる場合の所要時間に合わせるルールになってるんですかね？
乗換検索すると確かにそれぞれ13～16分、11～13分と幅はあるので最大値の実態に即してるのかも知れないけど、何か一気に遠くなった感が(笑)

北向きの上階部屋からスカイツリーを見えました。
角部屋だから、西向きの窓もついてる、
イオンスタイルまで見えた
部屋内には葛西大通りの音も聞こえなかった。
気になっているから、契約済にたりました。

上層階が残っているなら自分も検討したい
北向きなら若干安いのでしょうか

>>693 マンション検討中さん

北向きなら確かに南向きより安いです。
個人的に、景色なら北向きの方がいいと思います。
契約した時に、北向きの方は12階以下がまだ販売してませんでした。

ここって浴室乾燥はついていないんでしょうか？
HP見ると設備のページには記載がなくて・・。

>>695 周辺住民さん
付いてますよ！当たり前すぎて記載ないんですかね？

>>692 契約済さん
北向きの部屋って上層でも日当たりは悪そうでしたか？

上層階でも北は北、陽当りがよくなるという理屈が理解できません

>>697 さん

北向きの日当たりが良くないことを良く聞きましたが、今住んでいる賃貸マンションも北向きなんです。特に悪いことがないと思います。個人差があるかもしれませんが、実際に見学してみたら？

インターネットが１G光回線と言って販売しているが、速度が電話回線より遅くて、動画は切れる。

>>700さん
>>速度が電話回線より遅くて、動画は切れる。
これ、おうち用のWi-Fiルーターを置くと、スムーズになったりしませんか？

検討しています。
数万円くらいなら取り入れてもいいかなと思ったりして……。

旅行先に持っていくこともできるくらいのコンパクトサイズで……。

詳しい方、速度が速くなる方法教えてもらえると助かります！

>>700 口コミ知りたいさん

動画が切れるぐらいにスピードだと遅いですね。
3万円ぐらいのWi-Fi ルーターを購入して使っています。
在宅勤務用パソコン2台、テレビ、携帯などすべて繋がっていますが、結構快適です。

>>699 マンション掲示板さん
マンションの南最上階は夏は灼熱地獄だからそれよりはいい人もいるようですが、年間では寒い日の方が多い。
うちは南と東向きですが、日当たりの良さは何物にも代えられません。
戸建なら東西南北あるからどうにでもなるし、サンルームだって後付けできるけどマンションはそうはいきません。
陽に当たらないと鬱になるとも聞きます。特にここは葛西通りの車の排ガスやブレーキ・タイヤなどの粉塵でベランダの汚れが心配だし、深夜も近くの消防署のサイレンや暴走族が気になります。
見学するなら冬ですね。逆に南なら真夏に見学するといいでしょう。

>>701 匿名さん
有線接続でアップリンク、ダウンリンクともに5Gの数倍出ていますので日常生活使いでは不自由ありません。電話回線より遅いあり得ません。

私も在宅用PC数台他、IoT家電すべてWi-Fiに繋げていますが特に不自由はありません。週の半分弱はオンライン会議ですが、今のところ途切れたりは殆どありません。

ルーターに左右される部分が大きいと思いますので、ルーターをケチらなければ問題ないと思います。

ネット環境は普通以上に使えると考えていいのですね。
家の中での環境ですか。
ルーター変えたらすごく繋がりやすくなったことがあるので、まずはそこをいいものを選ぶってことで。
どうしても現状での環境が微妙ならば
有線接続をするのがなんだかんだ一番いいのかも。

ネット環境はとりあえず大丈夫そうならば良かった。
最初からネット環境が入っているのって、住民側の選択肢がなくなってしまうので嫌だなぁ。
今までのプロバイダを使うにしても、
こちらでもそれはそれで入らないとならないのか！？

直近で契約予定です。結構広域で探してましたがここに決めました。晴海フラッグは当たらないし、ベイパークはやっぱり遠すぎる。平井や新小岩もファミリー層には向かない。大倉山も見に行ったけど街の密集具合と道の狭さ、公園までの坂が好きになれなかった。シントシティもいいけどパチ屋が目の前と電車乗る時間長過ぎる。
向ヶ丘遊園もシティテラス南砂も7000万アッパーなので予算合わず、都内で今1番お買い得な気がするマンションな気がします（実需向け）残りもわずかでもうそろそろB棟の未販売を開放するみたい。たぶん最上階は7000万いかないくらいになりそうで抽選必須のようです。

設備のクオリティも阪急の意見があってか高いしシティテラス南砂と比べても駅から遠いけどテレワークが基本なのでむしろ普段の買い物って考えるとジオの方が便利。ゴールドクレストが押さえているゴールドジム前の土地にもマンション建って駅の工事が終わればもっと人増えるはず、、商業施設がオリンピック都有地（駅前マクドの向かい）とかに出来ればさらにありがたいなぁ

色々考えたけど残債割れはなさそう。と判断した次第

広域でここか・・・南砂徒歩１２分　
涙がキラリスナ、、、、、、そっちのほうがまだましでしたね

>>708 匿名さん
逆に広域だから選択肢に入ってくるんじゃないかと思う。特に東京西側は高いですし。
逆に南砂町周辺からの住み替えとか、このあたりの賃貸からの乗り換えだと高くて買いづらいかと。

>>709 検討板ユーザーさん

そうなんですよね。
広域で見ててもファミリーで3LDK60平米後半で6000万辺りとなるとブリリアシティ石神井アトラスか幕張ベイパークか晴海フラッグくらいなんですよね～

ブリリアシティは帰る動線になにもないし、幕張はイオンだけ
ジオはトピレックがあるのが本当にいいですね。
イオンは勿論ですがラウンドワンでボーリング、ダーツ、カラオケが徒歩1分、子供の習い事としてもダンススクールやeスポーツの施設、そろばんや英語塾、体操教室、スイミングスクール、24時間ジムも徒歩1分。マクドナルド、ケンタッキー、サイゼリアなどのファストフードも徒歩1分。スタバもあるし、最近は改装しててH&Mも入るみたい。

認可保育園も豊富で公園内に閉じたグローバルキッズ（道路渡らない）マンション下に認可保育園。

小児科、皮膚科、内科、耳鼻咽喉科、歯科も徒歩2分

自転車があれば砂町銀座やスナモも生活圏内で昔ながらな感じも味わえる。

このトピレックの存在が他のマンションに比べてやっぱ大きいですね～
人口も増える一方なので。車もトピレックにシェアリングカー置いてあるので必要な時に使えるってのも大きいですねー。

個人的にはもっと評価されていい町な気がします。

来年の3月に入居します。
すみふの引越し無料特典が付かないのは痛いですね。
夫婦2人の荷物で引っ越し代いくらくらいかかるのか…

ここは広域はもちろん、エリア内でも割安感が出てきたと思います。
グランエスタなどの中古価格がかなり上がってきているので…。

以前は引っ越し無料特典があったんですか？
引っ越しの費用は時期にもよりますが結構な額になりますよね～。
繁忙期(2～4月)は2～3割増の料金になるらしいので、できればその時期は避けたいところです。

12月に入居しました。
1ヶ月間ほど住んでいたが、
エクイップメント面ではは結構用心だなと感じ。
コスパ良いのマンションかと思う。

最近見に行きました。
駅12分ですが駅までの街並みがつまらなくないことや夜も明るく安心して歩けそうなところ、外見の良さ、周囲施設などを考慮するとすごいコスパ良いと感じました。
南砂町駅中心に新築マンションも数多く建っているので今後も期待できるマンションなのでは？と思います。

値上げしないんですかね？
ＪＶとはいえ住友不動産だから、上げてもおかしくないと思うのですが。

3月中旬に家族で引っ越し予定です。
指定のアート引っ越しセンターにして見積り約23万でした?高いですよね～(T_T)

>>717 匿名さん

3月の中旬が一年で一番忙しい時期らしく、
うちもなかなかなお見積もりでした。
ちなみにアート引っ越しは幹事会社ですが、必ず引っ越し業者として利用しなきゃいけないわけではないので、他でも見積もりとってみるつもりです。

ネットで調べる限りあんま大差なさそうですが。

>>717 匿名さん
うちも荷物少なめ、近くの区からの引っ越しで20万くらいの見積もりでした。
大手の他の業者で引っ越します。

あ、本当だ。
こちらは共同開発で住友不動産も関わっていますし、引っ越し無料サービスをつけてもらえれば助かりましたよね。
そうすれば浮いた費用で新しいインテリアを購入できたと思います。

オンライン説明会、現地確認に行ってきましたが南砂町最強の新築だと思います。
所有権、立地、交通、環境、価格
全てバランス取れてると思います。(共有設備でテレワークルーム欲しかったな...)

>>722 マンション検討中さん

購入者ですが、
最強の新築はさすが言い過ぎで恥ずかしい。
価格との納得感から、バランス感覚ある物件だと思いますが、最強は言い過ぎです…

新築ではないですが、やはりグランエスタは風格あるなと毎日思っています。

でも、ジオは価格と設備の納得感があって満足はしてますよ。

>>722 マンション検討中さん

駅遠12分、幹線道路沿いで、この価格の物件はバランス取れていんるでしょうか？？
南砂にこだわらなければ、他にもあるような気がします。

>>724 匿名さん

「他にもある」と仰ってますが、個人的に気になりますので、ぜひそのバランスとれてる他の物件教えてください！知りたい！

広域で探してて、疲れちゃいました。

ジオと同じ駅遠物件3年前築浅キラリスナ(ルネ南砂)の中古が3LDKで5000万円台です。
施工も長谷工、所有権物件ですが、3年前の新築時価格は4000万円前半でしたから若干プラスになってますね。
これからジオを買ったら、これから中古でグランエスタと同じ7000万円になるか→なりませんよねー。
7000万円出すなら、他の中古を探します。

>>726 通りがかりさん
3年前3LDK4000後半～5000中半でした。
4000前半は1階だけで、4400円台だったと思います。
プラスになってないです^^

>>727 評判気になるさん

って事は、、、ジオを買ったらマイナス確定って事ですか？！

>>728 検討板ユーザーさん
エリア全体が右肩上がり傾向でキラリスナも3年前の価格キープしてるからマイナスにはならないと思いますよ～

未来のこと誰も予測できないですけどね

今や右肩上がりなのに、価格は3年前をキープ。。。
ココも手数料払ったら、マイナスになりそうですね。

まあ、実需向けじゃない？
住環境は悪くないし。

>>730 通りがかりさん

3年前の物件なのに値上がりしてないのも珍しいですね。

>>725 名無しさん

ここがOKなら駅遠許容できるはずなので晴海フラッグが最強でしょうね

>>733 マンション検討中さん
それはみんな知ってるよｗ
抽選に当たらないのよ…

南砂は駅前に公園しかないからイオン横はポイント高いと思う。
実需向けですよね、完全に。
間取りも普通。でも、そんな普通のマンションですら高くて6000万円台で買えるところ減ってきてるという。

>>732 マンション掲示板さん

やはり徒歩12分は遠いですよね。。
駅近は、これから販売するゴクレか定借リビオしかないし。
高値の所有権か、まだ目に優しい定借物件か。
まだ悩んでます。

で、結局、ジオはどのくらい残ってるんですかね？

本物件とシティテラス南砂、資産性はどちらが高いですかね。。。？

>>738 口コミ知りたいさん

駅から12分の@300万円と、駅から7分で@380万円物件ではどちらが資産価値高いか、という質問？

>>739 匿名さん
分かりづらくすみません。
リセールバリューの意味で質問致しました。
(新築購入時から年数が経過しても価値が下がりにくい方)

そりゃ駅が近い所有権マンションのほうだと思うけど。

リセールバリューだったら、駅近ですよね。
でも南砂町でそれ求める？
どっちに住みたいかで考えるのが1番いいのかなと。

>>742 マンション検討中さん
痛感

>>740 評判気になるさん
単純にリセールバリューがどちらが高いかだったらシティテラスだろうが資産性となると微妙だと思います。
スミフは新築価格を他のデべに比べて高く設定しているケースが多くリセールする際には不利。駅近か駅遠かより、新築価格が適正かどうかが資産性を見るうえで重要だと思います。

はっきり言ってどちらも実需向けで資産価値を求める物件ではないですよ
住み心地を重視したほうが良いかと思います

>>745 評判気になるさん
住み心地と資産価値は関係ないのでしょうか。
資産価値は高いけど住み心地は悪いマンションは存在するの？
逆に資産価値は低いけど住み心地はよいマンションは存在するの？

資産価値を求めるというか、どっちもいいなと思ってて迷ったら最後は資産性高い方選ぶのがヨシでしょう....

論点ズレてたらすみませんが、個人的には、そもそも両者の価格帯が違いすぎて並行検討に向かない気がしてます。
（グロスで2,000万弱ほど違うはずです..）
資産性云々以前に、シティテラス南砂に予算が届く方が、わざわざ予算を落としてここにするほどではないかと思います。

748さんに全くの同感。
シティテラス買える人は比較検討先はジオ南砂ではない。

ついでにいうと、資産性求める方は山手線の内側の物件選んだ方がいいとおもいますよ。

ちなみに住みやすさ＝資産性は必ずしもリンクしないです。投資目的の方はまず立地で判断します。例えるならば新築の南砂より、築古の渋谷の物件です。良い例えになってるか分かりませんが…

わたしは実需向けに購入したので、住みやすさ重視で山手線の内側には住みたくないと判断し、南砂を選びました。

まさしくこのマンションは住環境重視だと思います。特に子育て世代からすると大ハマりすると思います。
マンション付近の公園や病院、トピレックを中心とした塾や習い事が沢山あるんで子持ちやそろそろ子供欲しい世帯からするとめっちゃハマると思いますね。

資産性も都心のマンションに比べたらもちろん落ちるとは思いますけど商業施設近接という住みやすさはどの年齢層でも便利かと。車不要で生活できるんで老後でも安心感ありますし。

駅徒歩数分の差ってこれからどうなるんですかね～
私はテレワーク中心なんで週一日くらいしか出社しないので駅近より商業施設近いほうが断然嬉しいですね。

資産性求めて都心の狭くて自然がなくて百貨店があるようなところより南砂のこちらの方が子育てに向いてる気がしますね。

やっぱ総じて「家に何を求めるか？」ですかね
正解は住んだ人の幸福度だとおもうのでいっぱい悩んだ方がいいですね～

自分も多少駅から離れていても生活しやすい環境の方を重視するかなあと思います。
大規模物件だと管理費修繕費が他より少々安いというのもメリットですね。
子育てしていくなら色々なところでお金が掛かりますし、そういうのはちょっとでも節約していきたいところ。
リセールするとしたら駅徒歩12分はやっぱり選ばれにくいことがあるので、
フルリフォームするとかで価値を上げるといいんですかね。

ここのマンションってwifiは飛んでますか？
ルーターを個人で購入して繋げるとすぐネットを使える環境ですか？

>>752 マンション検討中さん
マンションのWiFi月々1000円で使用しています。一年弱テレワークしていたので、今のところ快適ですね

>>753 通りがかりさん
個人でwifiルーターは用意しなくても普通に使用できますか？

>>754 匿名さん

いらないと思いますよ

WiFi使えばネット環境は問題ないけど携帯の電波がかなり悪い。
下の方の階だからかもしれないけど。

>>752 マンション検討中さん
私はバッファローの無線LANルータ買いましたね。
ベストエフォート1Gなのでwifi6意味ないですがwifi5 11acのやつ買えばいいかなと。
共用無線はない気がしたので自前で調達しました。
家の中には家の契約の有線では届いてるので単純に無線で飛ばすとこだけって感じです。

あとケータイの電波（ドコモ）がめちゃくちゃ悪いです。
いまドコモに電波改善依頼を出してますがみんなから出してもらったほうがよいかと思います。

窓際ならMAXで立ちますが奥まったところ（キッチンや玄関付近）だと一本立つか、、って感じです。

電波は本当に悪いです。（docomo、au）
内覧する時に確認した方がいいと思います。

東向きの棟に興味があるのですかま、南向きの棟の日陰になりますかね？
少しでも日当たりを求めると葛西橋通り側にいくことになり、騒音や排気ガスの影響が気になります。

>>758 匿名さん
ほんとそうですよね、、私はdocomoに言ってレピータっていう電波の感度を上げる機器貸してもらえることになりました。

マンションの構造もあるらしいですが1つコンセント潰すのはなんだかなぁ、って感じです。
まぁ細かな部分ですが地味に痛いですよね、、

>>759 マンション検討中さん
多分部屋によってなんとも言えないので営業さんに聞いた方がいい気がします。

個人的には日当たりや騒音、排ガスを気にするのであれば南側一択だと思います。（まだ空家があればですが）

5階以上に居住しておりますが、DOCOMOは問題なく電波が入ってきます。場所ごとによって変わってくるんですかね？

>>759 マンション検討中さん

東向き購入しました。
正直日当たりは午前中のみ良好で、午後は少々かげります。なので、他の方もおっしゃる通り、日当たり重視なら南向き一択かと。
ただ、価格は南向きより700万程度安かったので、トレードオフかなと思い納得してます。

>>763 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
私も午前中が良好なら十分かなと思っていますし、価格面のトレードオフも納得できるものですね。
葛西橋通りの騒音や排気ガスによる影響とかは特に感じないレベルでしょうか？地域柄、大きい車が多いと思うので、住んでみないとわからない部分かなというのが心配な点で…

マンション管理の重要性が話題になって久しいですが、新築分譲マンションの管理についても、公的に認定制度（予備認定）が出来ているかと思います。
下記のサイトで、予備認定された新築分譲マンションの一覧が見れますが、このマンションは記載されておりません…

☆予備認定マンション一覧
https://www.mankan.or.jp/11_managementplan/precert.html

阪神阪急不動産や住友不動産の他の新築分譲マンションが多数記載されているにも関わらず、ジオ南砂町は入っていないということは、ジオ南砂町はマンション管理に何か基準に満たない項目があるということなのでしょうか。。？

誰か知っていたら教えて頂きたいです。

>>764 匿名さん

そうなんです。無理ない資金計画と折り合いがついたのが東向きでした。

葛西橋通りの騒音については窓を開け放して、まぁ聞こえるくらいかな～というところです。窓閉めていたら一切聞こえません。

排気ガスについては、東向きといえど南向きに近い東向きですので、一切気になりません。もっと道路沿いの東向きだったら多少気になるのかも知れませんが…

これに関しては、内見のときに窓を開けてしばらく聞いて体感してみるのが良いと思います。わたしも購入までに時間帯変えて複数回内見させてもらいました。
ぜひ、納得いく買い物ができることを祈っております！

>>765 名無しさん
近くのリビオシティ南砂町も予備認定されているのに、こちらはされていないんですね
気になりますね。

>>765 名無しさん
気になって調べてみました。

予備認定の1番目のルフォン大塚の竣工日は2022.6.28でジオは2022.1月竣工です。

で、この予備認定の制度が2022.4月からなので予備認定の制度前に竣工したから記載がないのでは？と思います。

記載されている管理費・修繕費が纏まってるとかはないですし、4月以降に竣工されてたら予備認定受けれていたのでは？と思います。
とはいえ今から購入でフラット35の影響もあるのであれば営業の方に相談するのが良い気がしますねー

>>768 匿名さん

通りがかりて書き込み見て気になっていたので、たすかります。そういうことなんですね。

ここの販売状況はどうなんでしょうか？

ここ、リモートワークスペースがあったら良かったですね。

>>770 名無しさん
まだ販売してるとは思いますがたぶん8～9割方埋まったのではなかろうかと、、

>>771 匿名さん
ほんとそうですね、キッズスペースしかないですしね
トピレックにサテライトオフィスでもできればいいんですが。。

ほぼ公道を通らない駅徒歩ルートは安心・快適ですし、立地面で非常に魅力的に感じます。
ただ、他の方も指摘しているように、廊下の柵やエレベーターホールなどの共用部がかなりチープなつくりなので、団地感が強いですね。
とはいえ価格面を考慮すれば、部屋が選べる状態なら買いだったなぁと。

>>774 eマンションさん
価格面を考慮して買いなのはもう販売開始して3年が経ち、部屋も選べなくなってきた今だからだと思います。
部屋が選べる状態だった頃はこの価格は「高かった」と思いますので、その時は買いではなかったかもしれません。

確かにそうですね。最初は安くなかった、むしろ割高と感じたけど、周りが高くなって、相対的にお手頃になってきた感はありますね。