マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-06 14:07:20
パークホームズ調布 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア5邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通15分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都調布市小島町1丁目19番1(地番)
交通:京王電鉄京王線「調布」駅 徒歩6分
総戸数:162戸
入居時期:2022年3月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上8階
間取:2LDK~3LDK
面積:57.03平米~74.86平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30 管理担当】
[スレ作成日時]2020-01-24 15:28:40
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市小島町1丁目19番1(地番) |
交通 |
京王線 「調布」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
162戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ調布 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
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82
匿名さん
価格、どうなっていくのかすごく気になりますが、下がる可能性もあるんでしょうか。
駅6分、スーパー1分、渋谷・新宿電車で15分がウリのようなので、価値は下がりにくそうな気もしますが。
デザインも高級感がある感じだし、共用部やサービスも充実している感じもしますし、プランも無難な感じがします。
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83
匿名さん
不動産の価格って相場で1割とか2割変動する。立地って相対的に下がりにくいだけで相場が大きく動くときはそれに引きずられる。コロナの影響、緊急事態宣言で2か月経済が止まっただけでなく第二波も予想されてるから読みずらいよね。
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84
匿名さん
駅から徒歩6分でほぼファミリー向けの広さのマンションだとそう大きく変わらないような気もします。
中古で出すことがあってもこういったマンションだと需要は高いと思いますし。それに加えて三井のマンションというのが大きいかな。
個人的にはシェアカーが気になりました。これはレンタカー会社と提携したものなんでしょうか。それともマンション所有で一台?
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85
マンション掲示板さん
調布の中古価格をしばらくウォッチしてますが、類似案件でも最近はやや弱含みのような気がします。ほんとのちょっとですが。
まあ、調整が早いのは中古であって、新築はデベの資金繰りに問題ないかぎり急な投げ売りは期待薄かなと思います。
リーマンのときは、資金繰りに窮した新興デベが投げ売りしてましたが、三井はそんなことなさそうですしね。
実際のところどうなりますやら。
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86
マンション検討中さん
「先行案内会」の招待が未だ来ませんが、いつ頃来るのでしょうか?
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87
匿名さん
平均坪単価350というのは、7000万円くらいという事ですか?
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88
匿名さん
倍率優遇で来場を促すって、資料請求集まってないのかな。早期来場者を優遇するってグレーゾーン。ついに三井も手を染めたか。
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89
匿名さん
調布駅付近のマンションはコロナで不動産市況が停滞の状況下、ブランズ、パークホームズ、Thursday、ジオ、ザハウスと明らかに供給過多。
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90
マンション検討中さん
>>89 匿名さん
それだけ検討できるし、
価格競争になるのは消費者としてはありがたいですね。
個人的にはパークホームズの価格次第になる気がしますが
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91
匿名さん
リセールとか、賃貸投資とかって考えていると、
同エリア内に供給過多っていうのはよろしくないのかもしれないが、
純粋に実需での購入を考えているのならば
業者どうして競ってマンションそのものが充実したり、
値段も高くなりすぎないっていう作用になるので良さそうに思うのだけど…。
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92
匿名さん
物件概要の販売開始予定が7月上旬のままだね。もう6月終わりだから、今動いてないと無理なんだけど。
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93
匿名さん
リビングの窓がとても大きいので、おひさまの光がサンサンと入って日当たりが良さそうなイメージ。
この広さだと友達を読んでホームパーティなども十分にできそう。
どのプランも家事動線の良い間取りなので、日々の家事が楽でいいなと思いました。
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94
口コミ知りたいさん
調布で競合多いですが、それぞれの特徴ってどんな感じでしょう?静かなファミリー向けだと、まずはパークホームズかザ・ハウスが対象でしょうか
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95
匿名さん
>93
ここに限らずなんだけど分譲マンションって窓が大きいからカーテンは規制の物では合わなくてオーダーかセミオーダーになる。価格はピンキリだけど切りでも既製品より桁が上がる。結構物入りだからその辺も考慮しておかないと。
あと、角の部屋はダイレクトウィンドウだからLOW-Eは欲しいよね。
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96
匿名さん
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97
検討板ユーザーさん
>>96 匿名さん
長谷工だと可もなく不可もなく、というイメージですが、それがデベの特徴が失われるということですね。そうですか、長谷工ですか、悩ましい。
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98
匿名さん
長谷工はコストダウンで有名。設計は基本コピペでデベの特徴がなくなる。施工にもお金かけないからトラブル多いよ。問題なのはアフターサービス。のらりくらり交わして対応しない。対応したらコストかかるからね。本来はデベの基準でしっかり対応すべきなんだけど、長谷工施工物件って実質デベは長谷工だったりする。
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99
匿名さん
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。
特にFタイプは窓が多くて陽当たり良さそうかな。
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100
マンション掲示板さん
長谷工のマンションは見学したことあるけど壁も床もスカスカの印象で厚みが感じられない。
安く済ませて利益あげてるのはホントだろう。
作る長谷工も施工依頼する三井も利益しか考えなくなってしまって少し前のいいモノを作ろうって姿勢がもはや見えない。
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101
職人さん
調布のこの程度のスペックのマンションなら、長谷工ぐらいが適当な業者ではないですか?ブランズは長谷工の下請け業者ですから論外ですけど。
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102
匿名さん
>ブランズは長谷工の下請け
下請けというか単なる販社ね。複数売主で長谷工施工って長谷工持ち込み物件で実質デベは長谷工の可能性が高い。まあ、単独売主でも持ち込み物件の可能性はあるけど。
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103
匿名さん
キッチンのカップボードスペースと冷蔵庫スペースの間に隙間があるなんてひどい設計初めて見た。三井って以前はカップボード備え付けだったんでこだわりあると思ってたんだけど。長谷工設計だろうね。
あと、石膏ボードの裏に無駄なスペースも結構ある。設計下手だね。
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104
匿名さん
>101
以前は郊外物件だと中堅デベ、長谷工施工ってのが多かった。リーマンショックで中堅デベが倒れて、その代わりとして入り込んだ大手デベなので、ブランド盲信しちゃダメってこと。
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105
匿名さん
>カップボードスペースと冷蔵庫スペースの間に隙間
パンツリーが無いから空いちゃってるのかな。コストダウンか。
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106
匿名さん
事前説明会に行かれた方、ご存知なら教えて頂きたいのですが、3LDKがいくらくらいだったかわかりますか?
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107
マンション検討中さん
最上階8Fの南西向き3LDK72.36 平米で7098万円ということなのでかなり安いのでは?
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108
匿名さん
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109
デベにお勤めさん
最上階南向き3LDK7098万円というのは真実?東向きでは?
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110
匿名さん
説明受けてきました。南西8F 70.38平米の部屋は9000万台だそうです。東側の棟(ブライトテラス)は3LDKの部屋は6500万円台から7300万円台。南側の棟(センターテラス)は1Fで7300万円台から。
おそらく価格はもう少し下がると思いますと言っていましたが。
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111
匿名さん
↑の価格って総合的に考えて割高だと思いますか?それとも妥当だと思いますか?
調布の他の新築物件(甲州街道よりも北もしくは駅の南側)よりは高価になってしまうのは納得できるのですが。
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112
通りがかりさん
>>111 匿名さん
現状調布の新築マンションでここより駅近がないのとPARCO、OKが近く立地もいいので強気な姿勢は感じますね。
現況を考えれば妥当ともいえるかもしれませんが、
個人的に少し高い気がします。
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113
販売関係者さん
ブランズやジオが南向き中層階7000万円台が中心ですから、ここは8000万円台中心は妥当なんでしょう。
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114
匿名さん
>>112 通りがかりさん
ありがとうございます。確かに立地条件はいくつかの新築物件の中ではベストだと思いますね。
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115
匿名さん
>>113 販売関係者さん
ありがとうございます。参考にさせて戴きます!
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116
匿名さん
>>110さん
>>南西8F 70.38平米の部屋は9000万台
ありがとうございます。
他のマンションも比較しているんですが、7000万、8000万、9000万のマンションを買える人って選ばれた人って感じです。
自分の親や夫の親からのお金をもらったとしても2馬力で1500万円以上はないとって感じでしょうか。
住宅ローン額は人によって違うんだと思いますが、払えなくて引っ越しは避けたいので慎重に検討しないとと思っています。
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117
マンション検討中さん
マンションのエントランス付近の小島町1丁目交差点を挟んで東南にはプレミスト調布(10階建)があります。
マンションの東には市橋ビル(6階建)があります。ブライトテラスで被らないのは真ん中から北側(右側)住戸です。
マンションの南には吉井矯正歯科(4階建てくらい)があります。センターテラスで被らないのは西側(左側)住戸。
また、今後の話ですが、マンションの南側の元線路沿いあたりに住友不動産が立つらしいです。
竣工は半年くらいあとで、細長いけど階数は向こうのほうが上とのこと。
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118
匿名さん
>>116 匿名さん
110で書き込みした者です。
最終的に決定した価格ではないのですが、正直普通のサラリーマンには手が出ない金額かなと思います。おっしゃる通り2馬力でどこまで頑張れるかでしょうかね…。将来のことは読めませんし、2馬力もいつまで続けられることやら。
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119
マンション検討中さん
新築の中では一番の物件ですからね、さすがにどなたでも買える物件ではないでしょう
野村もそこはわかっていて強気ですよね。
お値段厳しければブランズか中古でしょうね。。。
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120
匿名さん
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121
匿名さん
キッチンは食洗機付いててソフトクローズだけどディスポーザーは付いていないとのこと。
タンクレストイレではないとのこと。トイレ内吊り戸棚あるか聞き忘れた。
共用廊下側の洋室の窓は可動面格子ではなく一般的な縦格子とのこと。
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122
匿名さん
>>121 匿名さん
ディスポーザーはあえて付けていないと言っていました。ディスポーザーをつけ始めた物件が15年程度経過しトラブルが多いとのこと。
その代わりタワーマンションではないが各階ゴミ置き場を計画したのでディスポーザーの代わりにすると説明されました。
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123
匿名さん
>122
ディスポーザーないと生ごみが出る。各階ごみ置き場にしたら夏は臭いがすごいことになる。各階ごみ置き場って多くはタワマンでディスポーザーあり。
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124
匿名さん
ディスポーザーのトラブルって、自動給水でないので水を流さないで使ったり、配管の定期清掃しないで詰まったりってパターンでしょ。要はメンテナンスきちんとしない場合。トラブル多いって三井はちゃんと管理してないってことかな。
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125
匿名さん
>一般的な縦格子
可動面格子のほうが一般的。コストダウンでしょ。
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126
匿名さん
>>124 匿名さん
処理槽のトラブルだと言っていましたよ。
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127
匿名さん
処理層って15年もしたら交換時期じゃない。そういう計画をしてないのが問題かも。
ちなみにキッチンのディスポーザーって7年が寿命といわれていて設備の中では短い。
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128
通りがかりさん
今の新築最高と言いながらいろいろ妥協した割に高い物件に思えてきたね。
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129
マンコミュファンさん
>>128 通りがかりさん
そう考えると、ちょっと前に完売した三菱のやつは、お買い得だったのかもね。
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130
評判気になるさん
今考えると
三菱とアルソス、、、いい物件でした。。。
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