マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-06 14:07:20
パークホームズ調布 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア5邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通15分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都調布市小島町1丁目19番1(地番)
交通:京王電鉄京王線「調布」駅 徒歩6分
総戸数:162戸
入居時期:2022年3月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上8階
間取:2LDK~3LDK
面積:57.03平米~74.86平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30 管理担当】
[スレ作成日時]2020-01-24 15:28:40
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市小島町1丁目19番1(地番) |
交通 |
京王線 「調布」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
162戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ調布 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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251
名無しさん
>>245 マンション検討中さん
どこも五十歩百歩だと思いますけどね。駅近だけでも十分じゃないですか!
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252
マンション検討中さん
>>251 名無しさん
いや、生活に直結する部分のコストカットが目立ちますよ。
高い買い物なんだから、駅近だけで十分とはいきませんよ。
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253
マンション検討中さん
>>249 マンション検討中さん
ジオはジオで割高だと言われてましたけどね(笑)
この価格ならもっと駅に近くないとと。
近けりゃ近いで設備がどうの、設備が良ければ良いで立地がどうの、結局無い物ねだりなんですよ。
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254
坪単価比較中さん
場所は調布では1級の住宅地です。
ただし、街中なのでざわめきや騒音は避けられません。
調布駅の工事が始まって以来、価格は上がり続けていますが、
不動産に適正価格は無いという立場なら、
売買契約が成立すれば良いのでしょう。
このまま上がり続けるとは思えませんが、
売っているときにしか買えないのは事実です。
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255
匿名さん
>245
長谷工施工の難しさは仕様が低いだけでなく、施工もコストダウンでトラブルリスクがあるってこと。
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256
購入経験者さん
>>255 匿名さん
とは言え、ここ以外の調布物件も大したゼネコンじゃありませんからね W) 長谷工だけが責められるのはいかがなものかと。それに三井ブランドがあるだけでも十分かな。
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257
匿名さん
長谷工施工の特殊性はビジネスモデルが持ち込みで、ブランドと関係なく実質デベは長谷工だったりすること。施工のチェックを三井がしっかりしてくれればまだしも、杭不足スルーしちゃうお粗末さだからね。
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258
匿名さん
実質デベは長谷工ってことで内覧会やアフターサービスではデベ担当者ではなく長谷工担当者が応対する。そして不具合を指摘してものらりくらり交わして対応しない。ちゃんと対応したらコストかかるからね。
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259
マンション検討中さん
>>257 258 匿名さん
その話は96.97あたりでもう出てるんで重ねてわざわざ書かなくても良いですよ。
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260
匿名さん
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261
匿名さん
>>260 匿名さん
調布で今販売している物件の中で、唯一のブランド物件であることは紛れもない事実!過大な期待を背負っているので、物足りなく感じられているのでしょうが、間違いない物件だと思いますよ。
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262
匿名さん
三井でブランドと言えるのはパークコート、パークマンション。露骨にランク分けしてるからね。
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263
マンション検討中さん
>>262 匿名さん
パークホームズはスタンダードってなってますね。
三井っていう大手にブランド思考を抱いてるんじゃない?
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264
匿名さん
長谷工使ってる時点で中堅デベと同列に自ら成り下がってる。
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265
名無しさん
住まいに誇りを持てた三井ブランドは、「三井不動産」時代。
レジデンシャルに分社してからは、良いもの造り顧客満足というより利益優先的な
感じがします。
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266
マンション検討中さん
皆さん調布の地盤陥没は全く懸念されてない感じでしょうか
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267
坪単価比較中さん
調布は昔からの良い場所と谷池を埋め立てた造成地がはっきりしているので、
調べて場所を選べばまったく問題ありません。
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268
匿名さん
>>266 マンション検討中さん
まさか本気でおっしゃってます?
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269
匿名さん
近くに大きなお店が沢山あって良いじゃないですか。
しかも歩いて行ける距離でしょ。
私の近所には、イオンモールがあって良いことには間違いないけど、
お陰でその周辺には、100均と紳士服店以外のお店が全く出来ない。
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270
マンション検討中さん
調布の新築、長谷工マンションしかないですね。金太郎飴みたいな間取りでどこも同じようですね。割高感が否めない。
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271
匿名さん
長谷工の設計はコピペでコストダウン。なので金太郎飴になっちゃう。
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272
マンション検討中さん
この物件のことを知りたいのに、叩きたい人しか来ないのなんとかならないのかな。
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273
調布で検討中
>>272 マンション検討中さん
ほんとそれ。この物件に限らず、叩きたい人多すぎ。
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274
マンション検討中さん
>>273 調布で検討中さん
ホントですよね。長谷工がとかコストカットがとか、何回同じ話書き込んでくるのかと思いますよ。
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275
マンション検討中さん
>>274 マンション検討中さん
けなすだけのネガ情報が増えると有用な情報が埋もれてしまうので非常に残念です。せっかくの便利な情報交換サイトなのに!
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276
ご近所さん
地盤陥没はつつじが丘。調布ではない。いい加減な情報が多くて困りますね。
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277
マンション検討中さん
悩んでいる間に日が経ってしまったのですが、売れ行きはどのくらいなんでしょう。最近の状況わかる方いますか。
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278
マンション検討中さん
国分寺で四千万台…やはり値付けの時期がマンション安時代だったからでしょうか。今じゃ考えられない魅力的な価格。最後の一戸…他も見るべきか即決するべきか悩みますね
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279
マンション検討中さん
>>278 です。スレ違い投稿してしまいました。削除依頼中です。
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280
匿名さん
>>277
第1期は売れ残りあるようですよ。調布全般ですがどこの新築マンションも販売に苦労しているようです。再開発しているとはいえ、現在の調布の新築価格は強気すぎると思っています。
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281
マンション検討中さん
お客を紹介してくれて成約したら十万円というチラシがきましたね。
苦戦気味だから頑張ってるんでしょうな。
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282
名無しさん
>>281 マンション検討中さん
それにより駅近のシティハウスが出てくる前に売り切りたいんでしょうな。
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283
匿名さん
すみふは高値設定で時間をかけてってのがお得だからライバル視してないでしょ。紹介でお礼なんて初耳。相当苦戦なんだね。
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284
匿名さん
外観デザインがステキです。もちろん今はイラストでのイメージだけですが、
このとおりに仕上がるのであれば、エントランスも豪華な感じでいいなと思います。
この立地でこの価格帯、思っているよりは高くないのかなと感じました。
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285
マンション検討中さん
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286
マンション検討中さん
周りの道路狭いな…と思ったら歩道拡大してくれるんですね。周辺住民にもありがたい仕様で素晴らしいです。ただやはり価格が高い…少し前なら世田谷のマンション買えそうです
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287
匿名さん
周りに(歩道状)空地を公開することによって建築条件の緩和を受けている。からなずしも周辺の為ってわけではない。
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294
匿名さん
[No.288~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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295
マンション検討中さん
直床って踏み心地がグニャグニャしている以外に何かデメリットあるんですか。水回りのリフォームができないと聞いたけど、そんな大掛かりリフォームしないような
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296
匿名さん
>295
リビングの掃き出し窓がフラットにできない。年取ると小さな段差でも躓いて転んだら骨折なんてことも。
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297
マンション検討中さん
契約者用スレッドがありますので、契約者の方はそちらへ…
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298
名無しさん
コストカット仕様は残念ですが、この立地は代え難いですね…(この場所でコストカットマンションにしていただきたくはなかったですが)、もう少し待てば値下げしてくれることを祈ります
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299
匿名さん
三井は売れ残っても家具や家電プレゼンで実質値下げという程度。値下げ期待なら過去事例調べないと。他の物件のタイミングも調整しつつ戦略立ててね。
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300
名無しさん
>299 情報ありがとうございます。家具家電は一通りあるのでいらないです…値下げ期待できないのであれば諦めます。過去事例もう少し勉強します。
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