幸せホームについて語りましょう。
現在中古住宅の購入を検討しているのですが、住宅情報サイトを見ていますと幸せホームが扱う物件を大変多く目にします。
価格も買いやすい物件が多く気にはなっていますが、素人では見ても判断できない部分を診断・修繕をせず、見える箇所だけ直しているという評判を耳にしたもので、実際のところはどうなのかな・・・と思いスレを立てさせていただきました。
実際に幸せホームがリノベーションした物件を買われた方、新築でもいいので取引をなさったことがある方がいらっしゃれば、取引や住んでみての感想をお聞かせいただけるとうれしいです。
[スレ作成日時]2020-01-09 16:09:18
私も幸せホームで購入考えてますが、
会社が悪いって言ってる人いるけど、そりゃ2年経った後にクレーム入れたらその対応になるでしょw
普通長く安全に住みたいなら購入後すぐ住宅診断いれるよね？www
平成26年に購入してますが、最悪です。入居１年目、屋根裏に害獣が侵入しました。どこかに入る隙間があったのだと思い幸せホームに連絡したところ、紹介してくれた業者は料金ばかり取って駆除はできておらず、改めて自分で探した業者に駆除依頼をしました。その後、お風呂とキッチンの排水が逆流したので幸せホームに相談したところ、浸透桝だから仕方ないとか言い出し、山の中ならまだしも町中で浸透桝はおかしいだろうと、自分で業者探して見てもらったら逆勾配で浸透桝なんかでは無いとのことで修理していただきました。庭が不自然に盛り上がってたので、平らにして庭を造ろうと思って掘ったら、工事のゴミ、残骸、おまけにお弁当の空などが出て来てビックリで、幸せホームに連絡したらうちの業者じゃなく、どっかから運ばれたんじゃないかと、信じ難い返事を貰いました。その後も雨漏り等アチコチあり、今回激しい雨漏りで業者さんに相談したら屋根がボロボロで張替えが必要になりました。
見える部分だけキレイにしてあります。素人目では分かりません。高い買い物なので、充分注意して観察して、値段とみあうぶっけんであるか確認したほうがいいです。因みに我が家は購入後、すぐ近くに新築建売住宅が出て、価格が我が家と同じくらいでした。ショックでした。
こんな物件ばかりではないとは思いますが、充分注意して下さい。
だいたいリフォーム済み中古住宅買うこと自体、そこで間違っている。現況の中古住宅買って、自分でリフォームするべき。そっちの方が安く上がる。中古住宅再販業者の物件で保証10年でもつけてくれりゃ検討してもいいけど、みんな保証期間の2年過ぎると、いろんなところに問題がでてくるよう工事してあるんだよ。
知人から幸せホームで中古物件を買おうと思ってると伝えたら余りいい話し聞かないよって！わたしは銀行で融資出来るか仮審査したら、1回目は駄目で私はキャンセルを願いました。でも、幸せホームの人が他の銀行当たって見ましょうと言うので仮審査しようとしたんですが、後に幸せホームの人からこんな事ありますか？と言われて答えたら急に対応悪くなって！仕方ないから2つの仮審査はしたのですが、どちらの銀行からも返事なく、幸せホームの人からもどうなりましたか？の連絡もなくほったらかし状態です。知人に借りれなくて逆に良かったんじゃないと言われてそう思うようになりました。
私もここで約7年前に購入しました。「中古住宅売り業者」です。長い付き合いやアフターフォローは思い描いてはいけませんよ。「売れればそれだけでよい」・・これがここの姿。ある意味仕方ないかもです。割り切らないと。でも、購入する前はきちんと基礎や軸や主要な部分は確認したほうがいいです。購入して瑕疵があったらすぐ言ったほうがいいです。「購入してから2年経過してますから私どもは何もできません」と言われますから。
今年初めて 中古リフォーム物件を内覧に行きました。女性一人で行ったから足元を見られたのかと感じることがいくつかありました。
まず、玄関にパウチされている担当者の方ではない担当者の方が来られていました。 最初に挨拶をして家の中を一階から2階へと見て回りました。
1.担当者が仲介する方と一階でずっと話しをして私の後ろについて部屋の説明をしたりする事が一切なかったでした。
2.これでリフォーム済みですか？と驚いたのは
2階の部屋の窓に歪みがあり完全に窓が閉まらない状態で隙間風が入り込んでいました。
3.同じ部屋の壁紙をよく見るとたくさんのセロハンテープの跡があり気持ち悪く感じました。恐らく先住の方の跡なんでしょうけれども壁紙が薄いのでしょうか？壁紙柄のセンスにも驚きました。
4. これらの疑問点を担当者と仲介者に伝えようと話しましたら そんなことよりも 住宅ローンが組めるか銀行でシュミレーションしましょうの話をされました
中古物件とはいえ内覧に来た家で歪んだ窓から隙間風が入る部屋を誰が買うんだろう？と思いましたが 週末彼が再度内覧しますので宜しくお願いしますとお伝えして、 指摘箇所を仲介者にメールで伝えました。
5. 彼が内覧しにいった時の担当者の第一声は「あくまでも中古物件ですから」とかなり強い口調で言われて彼はなぜこんな口調で言われなきゃいけないんだろうと疑問に思ったそうです。
6. 例の歪みのある窓の部屋に行き彼は落ち着いた口調で、「すみません、もしこの物件を購入してから個人でこの歪んだ窓から隙間風が入る箇所を直すにはおいくらくらい必要になりますか？」 「このテープの跡がみえなくなるように壁紙を張り替えたらおいくらくらい必要になりますか？」
と丁重に質問しました。
担当者は バツが悪そうに「 もし購入いただけるようでしたらこの箇所うちで再リフォームさせてもらいます」
と言ったそうです。
残念ながら、担当者、仲介者共にその箇所に気づいてなかったようでした。
物件はおそらく再リフォームされて誰かが購入されたようですが、30番の方が書かれていたように 中古リフォーム物件だからこそ家の傾きがないか 天上裏はどうなっているのか？壁紙がおかしければ私もめくると思います。
(水平器がなければビー玉みたいなものを転がして調べるのもいいよと一般の方から聞いています)
私がここに書こうと思ったのはこれから中古物件を買おうかと同じように迷ったり悩む人に少しでも何かの参考になればという想いがあるからです。
そして私が書いた内容に嘘や偽りのない事も誓った上で実名で投稿します。
そして必要以上に会社や個人をバッシングするようなやり取りは致しません。
私は1年前幸せホームの物件を買いましたが営業の方と何度も話し合い、購入前だったので自分の気になるところは全てなおしてもらって購入しました。クロス張替えなど無料でワガママをきいてもらえました。あくまでも中古物件を理解して購入しました。新築も何度も見に行きましたが今は30坪でも5000万～の世界で40～50年ローンはとても組めません。私は。
土地付で市内中央区で1800万は購入できて良かったと思います。中古物件は買う側の知識も必要になると思いますので良い取引を目指すためにも購入前にしっかり担当の方と話合いましょう。結果私は担当の方にも恵まれて幸せホームで購入できてよかったと思います。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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6798万円～8898万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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50.64m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
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1億2600万円～1億6590万円 |
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2LDK・3LDK |
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52.92m2～65.52m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.04m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
