パークコート虎ノ門ってどうですか？

>>986 匿名さん
むしろ、そんな営業はこちらこら願い下げ

家族3人なので、３LDKを希望してましたが、予算の関係で狭い２LDKで申し込みました。75㎡も検討しましたが、すきやのところに建物が建つと東京タワーが隠れてしまうようです。
担当さん曰く、一番人気は3ＬＤＫの大きい住戸及び上層階はどれも抽選のようなニュアンスでした。1LDKも全部申し込みあり、抽選らしいです。
将来手狭になるかもしれないので、ポジティブはご意見が多いのは承知の上ですが、リセールが不安です。

変な言い方だが、もし仮に立地も囲まれ感があるpc虎ノ門が応募300が本当だとしたら、自分が持ってるこの辺の物件にかなり自信を持った。(無論、pc虎ノ門がダメとは言ってないが、正直個人的には野村のタワーなどを勘案すると厳しい立地と思っている。　部屋によるのかもだが。)

そこまで皆さんこの地に将来性感じてるなら、自分のも安泰だ。

>>989 職人さん
すき家の方に高い建物が立つようなスペースはないと思うのですが、あるでしょうか？

>>991 通りがかりさん
ないです

989さんと同じこと、モデルルームで担当者の方から説明ありましたよ

>>989 職人さん
同じ事言われました

989 職人さんです。　モデルルームの担当者から現在はその計画はないがすきやの土地を仮に再建築すると、ＥＶなしで本物件と同等のものが建つそうです（ＥＶなしで21階は現実的にあり得ませんが）。ただ何かが今後建つ可能性があり、中層階以下（価格表から勝手に推測すると、13階と14階あたりでしょうか）の眺めはさえぎられてしまうのかと思います。東京タワービューがなくなってしまうのもそうですが、超至近に建物が建つのはかなりのマイナスかと思いました。

>>986 匿名さん
服はユニクロ、自転車で行きましたが、少なくとも表面上は全く問題なく対応いただけました。土日両方それで行きましたが、問題なく申し込みまで対応してくれました。

>>996
ユニクロでも大丈夫なんですね、ZARAとユニクロしか服持ってないので安心しました。自分はチャリも電動では人力100%なんですが、モデルルームにビタ付しても大丈夫でしょうか。Apple Watchも3年落ちです。

>>997 匿名さん
笑。乞食のような格好でも年収1億の源泉徴収票を持っていけば大丈夫でしょう。

>>997 匿名さん
私は駐車場の奥の方の外階段付近に停めました。

>>998
皆さん大体キャッシュで買われるんでしょうか？自分はキャッシュ3000万くらいしか用意できないので、普通にローンとか組まないと買えないのですが。。そんな人あんまりいないんですかね。年収も5千もいかないくらいで、1億とかコピー人間でも作らない限り現状ではとてもいかないです。。

>>1000 匿名さん
リーマンです。キャッシュでなく普通に住宅ローンです。キャッシュ持ってても金利低いんで借りる人もいるんじゃないでしょうか。44平米でも住宅ローンで借りる人がいるとモデルルームの人が言っていました。

>>997 匿名さん

自宅警備員だとさすがにまともな対応してもらえませんかね、正直まずローンが通るのかさえ分かりません。

みんな、ネタに付き合いすぎ。

自宅に何かの時に人から貰ったお菓子入れにエルメスの紙袋で貰ったのがあるので、せめてさり気なくこの勝負紙袋にお財布、日経新聞とウォールストリートジャーナル入れて行ってみます。帰るときはハイヤー待たせてるふりして、角曲がってから新橋まで歩いて電車で帰ろうかと。JRだと定期使えるので往復で吉野家牛丼くらいは絞り出せるて、嫁に見つからないようにヘソクリ増やせるもので、とりあえずご報告まで。

>>1004 匿名さん

そこはすき家でしょ！

>>1004 匿名さん

若葉さん、全然面白くないから、そろそろ退散してくれる？

>>1006
ちょっと調子に乗りました、すみません。でも半分以上は事実ですし、本気で二期の申し込み検討してます。ただ、皆さんローン組んだとしてもキャッシュでも買えるくらいはお持ちなんですね。ガチローンの自分とか少し恥ずかしいかも。場所柄芸能人とかより、個人事業主や社長さんか、企業の買い、不動産会社が買い付けて外資系の在勤になった外国人社員の社宅的な住民層かなと想像しますが、実際どうなんでしょうね。閑静な場所なので実需もあると思いますが、場所柄投資的な買い付けも多そうだなと。

>>1007 匿名さん
実需がほとんどだと営業がおっしゃってましたよ。

>>1007 匿名さん
1008さんの仰るとおり実需のがほぼだと思います。44平米は賃貸、転売、子供の一人暮らし用じゃないでしょうか

>>1009 匿名さん
子供の一人暮らしとはセレブやなあ

>>1010 マンション検討中さん
家賃払うよりコスパ良いでしょ。

>>1007 匿名さん
私は普通のサラリーマンですが申し込んでますよ、フルローンで。あと漫画みたいな話で、締め切り直前にキャッシュの方は飛び込みで来られてました。でも予約してないとの事で中には断られる方もいたそうです。そんなのなら普通に予約して来たら良いのにと思いましたが。

>>1012 評判気になるさん
普通のサラリーマンって、GS社員とかですか？
石原さとみの件はとても悔しくて地団駄踏みましたよ、ガッキーがいるから心の平穏は保てていますが。
ちなみに私が想定している平均年収を少し超える500万を意図していましたら有難いですが。

>>1013 匿名さん
笑　私もガッキ好きでして。。。はいその程度でございます。銀行は貸してくれますよ割と。サラリーマンの特権ですね信用は。

普通のサラリーマンでも、安い時代にいい立地のマンションを買ってると、
結構、今の相場にもついていけるんですよね。

>>1015 匿名さん
ストックベースでお金ある人多いですからね。いわゆる親が金持ち。

>>1014 評判気になるさん
このエリア、この物件は間違い無いですものね…。ガッキー好きと聞いて、仲良くなれそうです。
銀行は貸してくれそうですが、なかなか庶民が手を出すべきかと悩んでましたので、ありがとうございました。吹っ切れましたよ、私は

もう少しで抽選ですね

1LDK何倍でしたか？

>>1017 匿名さん

こんなマンションを当てがって喜んでくれる経営者に仕事をお願いしている者です。お隣同士になったら仲良くして下さいね。

抽選当たりました！

小山も小石川も、パークシティ同士 そろそろ兄弟喧嘩はやめなさいよ

>>1028 検討板ユーザーさん
おめでとうございます??どのタイプの部屋ですか？

私も当たりましたー！当たったと言うより、競合しなかったようです。

>>1029 検討板ユーザーさん
小石川ってパークコートですよ。
流石に、パークシティ武蔵小山とは仕様も価格帯も購入層も違いますよね

結局蓋を開けたらほとんど抽選なかったのかな

>>1030 マンション検討中さん

私は66平米です。なので競合しなかったのかと。

は、はずれた

>>1034 匿名さん
こういうアッパー向け物件の三井営業は、優秀ですよ。

>>1032 匿名さん

小石川がパークシティの計画なのは、噂レベルとは言え、おそらく本当だろう。
建物計画は、最初期に国へ出さないといけないけど、建物名は好きなタイミングでつけることが可能。

建物をみると一目瞭然だけど、小石川はまんま三井のパークシティ。
加えて立地が良くないにもかかわらず、バブル期のピークにかけて高値で売りぬける為にパークコートと名付けた結果、ああいうチグハグな案件になってしまったのだろう。

武蔵小山も、分譲が2019年ならパークコートだったと思うよ。

>>1034 匿名さん
3倍マックスみたいです。私はハズレました。。。電話かかってきました営業から。次の部屋どうするか考えます。

>>1039 検討板ユーザーさん
ご愁傷様です。次頑張れ～

>>1041 匿名さん
リビングだけ天カセなんですか…。
まんま、パークシティの仕様ですね。
と言うかここ、港区のパークコートのスレなのですがなぜそんなにパークシティ小石川に詳しいのでしょうか。
もしや、ウワサの小石川契約者？

>>1042 匿名さん
小石川について興味ないのに、なんで何度もこのスレで小石川小石川武蔵小杉とか雑魚立地の物件に関する投稿が出てくるのでしょうかね？

当たりました。他の物件じゃなくてこの物件の情報共有してほしいです！

>>1044 匿名さん
どちらの部屋？

>>1045 検討板ユーザーさん
流石にそれは個人情報でしょ

>>1045 検討板ユーザーさん
2LDKです。3時前に連絡きました

>>1043 マンション検討中さん

それは武蔵小山君がイカレてるから笑

>>1047 匿名さん
素晴らしいですね！！おめでとうございます！

>>1052 匿名さん
おめでとう！
ただ、新航路の分散見当されてるから、もしかしたら将来航路近くになってしまうかもです。

新航路見直し
https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/07/10/new-haneda-flight-rout...

330メートル級のビルが立つ予定のここら辺は新航路がどれだけ変更されようとも上空は飛ばないから安心せい。

>>1052
おめでとうございます。うちは落ちました。マジへこんでます。ほかまだいい部屋残ってるのかな。。

>>1052 匿名さん
おー、良かったですね。私も当たりました！これからよろしくお願い申し上げます。

>>1055 匿名さん
考えが甘いよ。
直上じゃなくてもウルサいから

>>1059 匿名さん

RNP進入は限られた新型機しか運用できないから実質的に新航路見直しは不可能に近い。
ILSの運用が継続されるのであれば直前進入しかありえないので、新宿、渋谷と虎ノ門では騒音環境は大きく変わる。
そもそも、南風運用時の14ー19時の間なので騒音ディスが騒いだ所で物件価格には一円も影響ないので残念でした。

>>1060 マンション検討中さん
別にネガろうと思ってないから。残念でしたとかレベル低すぎ
飛行機騒音リスクが無いというから、分散の可能性あるよと指摘したまでで。
あと、閑静なエリアほど飛行機騒音はウルサく感じる

結局、第一期一次は完売？

>>1061 匿名さん
1059さんのおかげで1060さんが
飛ばない理由教えてくれたんで感謝です。

山手内側は、いつでもヘリは飛んでますが、定期運行のジャンボが上を飛ぶ下に住むのは、騒音だけでなく、何かしら圧迫感とか怖いんですよね。
価格に響いて無いというのも同感です。

>>1063 住民板ユーザーさん4さん
国交省の資料で、最新技術（RNP-AR進入方式も含む)を使って分散化を検討と書いてあるからね。
1060の話は、現時点の話。将来的にどうなるかは、会議の推移を見守るしかない

>>1063 住民板ユーザーさん4さん
広尾に住んでてジャンボ飛んでますが、殆ど気になりませんね。

私は南麻布住まいですが、とても気になります。

広尾周辺ではうるさいと感じる方のほうが多い印象ですが、騒音耐性は個人差が大きいので直接聞くのがよいかと思います。

>>1066 匿名さん
個人差もあるし、周辺騒音との相対的な部分もあると思います。
閑静な住宅街ほど、気になる人の数が多くなる傾向です。

>>891 マンション掲示板さん
Hey bro, did you get???

山手線内側＋中央線南側＋新航路北側

邸宅地としてのこの希少な条件を満たすここは、
裕福人が住むべき至福のエリア

羽田新航路については、運用変更という話の他にE滑走路という話もあるからね。
このご時世で暫く凍結だろうけど、Eが実現すると今の航路より虎ノ門エリアは近くなる。

東京タワーも見れて、飛行機見える良いじゃないですか！
夜中に沢山の飛行機が飛ぶわけではないので大丈夫ですよ
リセールのことは考えず30年以上ここに住むつもりですよ！

>>1071 マンション検討中さん

時間が合わずにMRに行けていないのですが、窓の等級は如何ですか？アークヒルズに発着するヘリもあるので、等級が高ければ、飛行体の音は気にしなくていいかなと考えている次第です。

>>1068 名無しさん
Yo, was busy as I was stuck....
Fortunately just received a call from sls @ I’m winner.
Need to Furikomi the down payment ASAP.
You??

>>1073 口コミ知りたいさん
え、電話かかってきたの今日？

>>1074 匿名さん
No way. Monday.

>>1065 マンコミュファンさん

渋谷区の広尾ですか？私の広尾では、めっちゃ気になりますよ…。飛行機が飛ぶ度に、皆さん見上げてますよ。午後の数時間とはいえ…経路は修正するべきですよ。

>>1075 口コミ知りたいさん
That’s what I thought. You mentioned “just received a call” that is why I asked whether you got a call today.
At least you got a place, congrats!

>>1069 匿名さん

華やかさに欠けるんだよな…。単価は安いけど南青山の方が良く無いですか？

銀行ヒヤリングした結果、住宅ローンフルで出ないかもと担当者ベースで言われました。ローンの方はキャッシュ準備しといた方が良いかもです！

>>1077 匿名さん

マンション引き渡しまでに日本語入力も上達すると良いですね！レッツスタディジャパニーズ！

>>1076 マンション検討中さん
外に居たらですよね。家の中の話ですよ。

>>1077 匿名さん
You?

>>1081 口コミ知りたいさん
家の中は窓の仕様や部屋の位置によって違うでしょう。。。
広尾の屋外だと、結構うるさいし見え方も大きいですな。
ガーデンヒルズあたりは真上だしだいぶお気の毒です。

>>1078 マンション検討中さん

虎ノ門は将来性を買う街ですよね。
現状、南青山のように住んで楽しい街ではありません。
開発が進んで利便性も資産価値が上がる可能性も高い、という前提がなければ誰もこんな額は払わないでしょう。

>>1084 匿名さん

オークラ直ぐ側、サントリーホール徒歩圏、虎ノ門麻布台で一挙に飲食店充実となるから、自分はここで十分楽しめるな。何が楽しいかは人それぞれ。

>>1085 匿名さん

だからこれからじゃんw
よく読めよ

>>1086 匿名さん
皆、森ビルの虎麻開発への期待込みで買ってるんだよ。当たり前だろ。
僕はすき家が大好きなので現状でもマックス楽しいです！って言ってんのと変わらんぞw