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物件概要 |
所在地 |
東京都港区虎ノ門4丁目20番5(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸(事業協力者住戸13戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート虎ノ門口コミ掲示板・評判
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726
名無しさん
ここは見た目もカッコいいし利便性もいいので将来性も間違いナシ
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727
マンション検討中さん
ザレジデンス六本木とで悩みます。
立地を優先すべきか、建物のクオリティを優先すべきか。。
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728
マンション検討中さん
>>727 マンション検討中さん
50歩100歩かと。
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729
匿名さん
>>727 マンション検討中さん
自分で住むなら、気に入った方を選ぶしかないけど、資産性ならマンションはとにかく立地。
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730
匿名さん
立地はザレジデンス六本木の方が良いというのが、大方のコンセンサスということだね。ここも良いけど、相手が強いね。
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731
マンション検討中さん
120戸あるので、管理費がリーズナブルになるかと思ったのですが、610円/m2と高いんで、想定外でした。
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732
匿名さん
>>730 匿名さん
どうかな?
2000年代まで近所が青空駐車場地帯だったヒルトップ、レジ六本木周辺の地歴の立地が強いと思う?回りは仙石山、泉、ファーストにあと数年で虎麻にも塞がれる。あの辺りは首都高、麻生通りの騒音もある。まだ、こっちが多少ましだよ。仙石山はもっといいね
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733
デベにお勤めさん
自分はパークコート虎ノ門の共用部があまりにも凄いと思いました。。。そして部屋のグレードも。
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734
マンション検討中さん
オークラ、野村の定借タワーから見下ろす感じになるのでは。
野村買いますわ。仕様に目を眩ませずに現地しっかり確認しましょう、立地が第一。
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735
匿名さん
>>734 マンション検討中さん
私も野村の貸借タワーに一番期待していますが、実際に建つのかどうかすらまだ流動的なので、経済的制約がなければこちらを買ってから野村を検討しても遅くないかなと思っています。
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736
匿名さん
ザレジデンス六本木を買ってから野村を検討いたします。
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737
マンコミュファンさん
野村が建つ頃には、定借とはいえ野村もとんでもない価格になってそう。虎ノ門仕様良いですよね。はぁほしい。。
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738
マンション検討中さん
パークコート虎ノ門はマンション入ってこれですからビビりますね。
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739
匿名さん
>>737 マンコミュファンさん
オークラ別館のとこは定借でもパークコート虎ノ門より高いですよね。
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740
マンコミュファンさん
>>739 匿名さん
そしたら虎ノ門買うべきですかね…44m2がわたしが買える限界ですが。
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741
マンション検討中さん
とりあえず、どんどん高値更新していくエリアってことね。
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742
イヌ
>>741 マンション検討中さん
新しい町が生まれますな
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743
匿名さん
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744
口コミ知りたいさん
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745
マンション掲示板さん
週末初めてグランディオーソ行ってきました。パークコート以上の物件から訪問出来る特別感の演出は流石ですね。
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746
eマンションさん
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747
マンション検討中さん
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748
マンション検討中さん
>>747 マンション検討中さん
3LDKタイプは、21,700万円台(坪単価830万円)からのようです。
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749
マンション検討中さん
>>748 マンション検討中さん
ありがとうございました。
年収3000万円のサラリーマンじゃ届かない物件でした…泣
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750
匿名さん
>>749 マンション検討中さん
雇われのパンピーは独立して出直してくださいね。
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751
マンション掲示板さん
>>749 マンション検討中さん
十分借りれますよ3000あれば。
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752
匿名さん
借りても返せないよw
港区パークコート住んでカップラーメンじゃあ意味ないだろw
年収3000程度の勤め人は、1.5億が限界ww
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753
マンション検討中さん
>>751 マンション掲示板さん
借りられたとしても周りの住居者とはレベルが違いすぎて肩身が狭くなりそう。
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754
マンション検討中さん
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755
口コミ知りたいさん
まぁマンションなので数年住んで売るのだから、低金利なので借りたもの勝ちやで
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756
匿名さん
>>755 口コミ知りたいさん
そう、売って返すだけだから、レバレッジかけるためにも、借りれるだけ借りて、背伸びしたくらいの優良物件を買うべし。
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757
名無しさん
>>732 匿名さん
確かにアークヒルズ仙谷山が立地なら尾根道エリアで一番かもしれませんね
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758
検討板ユーザーさん
サラリーマンのメリットって、どんだけ銀行から借りれるかですや
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759
評判気になるさん
>>757 名無しさん
アークヒルズ仙谷山を買いに行くだけで、これではありません
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760
匿名さん
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761
匿名さん
>>749 マンション検討中さん
え、なんで? 買えると思うけど。返せるでしょ。月々40万ちょい、手取り1700万としてもローン払っても1200万残るわけで。全然返せる。
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762
匿名さん
>>761 匿名さん
全然買えるよね。
つまりネタなんでしょ。
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763
検討板ユーザーさん
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764
マンション検討中さん
>>762 匿名さん
子供2人の教育費(私立)、車の維持費、管理費を合わせたら、年収3000でもリスクがあります。
2LDKだと予算内なんですね…はぁ悩ましいです。
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765
匿名さん
>>761 匿名さん
狭い部屋ならね。それと年収1000万じゃないんだから、35年も続くかな?
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766
匿名さん
>>764 マンション検討中さん
子供2人なら2LDK、70㎡は無理だよ。すぐにでかくなる。あなたの直感は正しいよ
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767
匿名さん
>>757 名無しさん
そんなエリア名称は存在しない。仙石山、緑道、桜坂、スペイン坂ならある
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768
匿名さん
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769
マンション検討中さん
>>768 匿名さん
そうですよね。
リーマンが住むエリアではないですね。
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770
匿名さん
シニアな方がグランディオーソでは確かに多かったですね。オーナー企業の社長とかですかね。
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771
匿名さん
リーマンも、ローン引けそうなら頑張って買ってみようぜ!飛び込んだら、見える世界もある。
年収が伸びない、下がるとなったら、そのときは、キッパリと売ればよろし。
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772
匿名さん
>>771 匿名さん
そう。引っ張れるなら、倍率下げたい奴が一定程度いるから行ったほうがいい。信用力はあるうちに使いましょう。
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773
マンション掲示板さん
私もリーマン特権でギリギリまで引っ張ってます。どうせ売るので。だからこそそれなりの価格で売れる立地と仕様が大切なのです。城北?は要らないですわ。
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774
匿名さん
>>773 マンション掲示板さん
そういうこと。安物買いの銭失いは避けましょう。
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775
マンション検討中さん
背中を押していただきありがとうございます。前向きに検討したいです。こんな温かい方ばかりが住居者であれば住みやすいですね。
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776
eマンションさん
あと経験上思うのですが、自分が一番底辺くらいの物件が良いですよ。残念ながらそういうとこには、そういう人しかおらず、隣人問題とか発生しますから。パーコ虎ノ門は組合も委託するようで、煩わらしい時間を住人に割かせない配慮もあるみたいです。
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777
口コミ知りたいさん
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778
評判気になるさん
>>764 マンション検討中さん
これは完全に真実です。 3000万は何もない。 安全のためには少なくとも5000-6000万が必要だと思います
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779
評判気になるさん
>>775 マンション検討中さん
110/5000
そのような暖かい人々はそのような地域に住んでいません。 ここには敗者がいないので、そのような地域の人々はすべて皮肉です www
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780
マンション検討中さん
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781
名無しさん
ここは買えれば森ビルの麻布台プロジェクトの成功を祈願して待つだけでリセール確実の物件ですからローン組めれば勝ち組
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782
マンション検討中さん
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783
評判気になるさん
>>782 マンション検討中さん
131sqm 一番広い部屋だよー
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784
マンション検討中さん
>>782 マンション検討中さん
高層フロアではないでしょうか。
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785
匿名さん
>>778 評判気になるさん
年収だけでは語れないよ。普通それだけの年収の人は金融資産が相応にあるし、不動産の含み益がたんまりある場合も多い。
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786
いきおい
不動産業者関連の方が買いに来てるそうですよ。そのくらいクオリティが良いんですかね
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787
匿名さん
>>779 評判気になるさん
敗者じゃない人は、歳を重ねるに連れ、頑張ろうとしている若者を応援したくなるのさ。リーマン、頑張って!!自営より年収少なくても、日本を支えているのは優秀なリーマンだよ。自信持って進みな。
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788
通りがかりさん
>>786 いきおいさん
業者が買える金額なの?ここ。
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789
口コミ知りたいさん
ローンで買う人は半分くらい?
こういう物件のローン率はどれくらいなのだろう?
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790
マンション検討中さん
>>789 口コミ知りたいさん
私はローンですね、低金利なので他の資産の利回りを考えるとキャッシュでは買わないです。
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791
いきおい
>>788 通りがかりさん
経営者らしいですよ、不動産業を営む
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792
マンション検討中さん
一次抽選で倍率がたちそうなのは1番広い部屋くらいですかね?
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795
ますく
>>792 マンション検討中さん
角部屋住戸がほとんどなので、割と満遍なく需要あるみたいですよ。それも三井の狙いなのでしょうね。
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796
匿名さん
掲示板でマウントの取り合いはどうでも良いです
不動産関連業者って買ってどうするの?
賃貸で運用ですか?
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797
評判気になるさん
アークヒルズ仙石山レジデンスは置いておいて、リセールの際、パークコート虎ノ門>パークコート六本木ヒルトップ>レジデンス六本木の順ですか?
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798
口コミ知りたいさん
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799
通りがかりさん
>>796 匿名さん
キャピタル狙いじゃないですか
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800
口コミ知りたいさん
>>799 通りがかりさん
キャピタルは出ないでしょ。
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801
匿名さん
>>797 評判気になるさん
仙石山>虎ノ門≒レジデンス>ヒルトップ
ヒルトップは北側の首都高、幹線通りの間に遮る建物がないから騒音と排ガスが直。反対の南側の一部はレジデンスに塞がれる。将来の虎麻と既に泉、仙石山、ファーストビルに囲まれ気味なのはレジデンスとヒルトップで共通。レジデンスは森トラスト仕様+極端なコンパクトがない安心感。新築
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802
匿名さん
虎ノ門、ヒルトップ、レジデンスは建物単位で見るべきではなく、どの部屋であるかが重要だと思う。囲まれ感も階数、方角で差が大きい。道路の影響も方角にかなり左右されるしね。
ただし、ヒルトップが少し築古なことは建物各戸共通のマイナス要因。
仙石山は森のサービスが受けられることが大きいね。
賃料水準が、高級賃貸>高級分譲となっている構図は、伊達ではない。
高速真横のグランドタワーレジデンスの地権者中古の成約坪単価が高いのも、ラトゥールのサービスが受けられるからだと思うな。フルバルコニーも魅力的だが。
とごちゃごちゃ書いてしまったが、虎ノ門の共用部エントランスはかなり魅力的だね。
このエリアはいい物件が目白押しだと改めて感じる。
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803
評判気になるさん
[No.793~本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。いくつかの投稿を管理担当]
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804
マンコミュファンさん
北向きや北東向きのマンションに住んだ事ないのですが、日当たりはかなり悪いのでしょうか。体調悪くならないか不安です。
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805
匿名さん
>>804 マンコミュファンさん
私は北向の部屋を選んで住んだことあります。北向の部屋を選んだ理由はそのマンションの中で北向の眺望が素晴らしかったからです。南より北の方が価格は高め設定でした。
北向の部屋は昼間に眩しいくらい明るくなるようなことはありませんが、晴れている日は事前に想像したほど暗くなかったです。物理学的性質として光は回析することと、外で反射した日光の明るさもあります。曇りや雨の日はそもそも北も南も直接の日差しはないので変わりません。ただし、冬は南向きよりも寒いです。そのぶん夏は涼しいです。とはいえ、サッシのグレードが高ければその差は小さくなると思います。
晴天時の北向リビングの室内にいる時にどう感じるかのイメージとしては、晴れた日に日陰から明るい外を眺めている状況を想像していただければと。
私は北向の部屋に住んだことが原因で体調が悪くなったと感じたことはありません。
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806
マンコミュファンさん
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807
匿名さん
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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808
名無しさん
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809
マンション検討中さん
購入検討者です。現地にも何度か足を運びました。ただいずれも土日でしたので、周りの店という店が閉まっており活気が感じられません。虎麻プロジェクトなどが完成したり、様々な新しいビルが建設されるそうですが、活気が本当に出るのか心配です。引き続きオフィス街ではあるので、土日はこんなもんなんですかね。土日外食するところに困りそうです。
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810
匿名さん
>>809 マンション検討中さん
基本的にはオフィス街だからね。そんな中、ごく一部の富裕層が居を構えているわけで、活気を求める事自体間違ってると思うけど
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811
匿名さん
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812
入居予定さん
>>809 マンション検討中さん
私もそれが非常に気になっております。オフィスのランチ場所が外食場所ということになってしまいますね。ということは土日、特に日曜日は厳しいですね。虎ノ門横丁ばかりにも行ってられないですから。
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813
名無しさん
>>812 入居予定さん
ここら辺に住んでる人がどうしてるか聞きたいですね。どなたかご意見を承れれば。
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814
マンション検討中さん
>>813 名無しさん
ここの立地とかは凄いなって思うけど…日々の生活は、南青山の住宅街とかの方が近くにお店もたくさんあって良いと思うよ。広尾近くの南麻布とか。すき家とマルエツ以外は六本木とか新橋まで通う事になる。ビジネスマンが高い賃料を会社負担させて住む場所です。
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815
匿名さん
>>813 名無しさん
アークヒルズは、土日でも空いている店はある。
虎ノ門麻布台が完成すれば、環境激変。ここの竣工から1年だけ待てばよい。
それまでは福島屋のテイクアウトも上手く使ったり、散歩がてらでミッドタウンや十番を探索したついでにランチしていれば、あっという間に1年経つよ。
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816
匿名さん
>>813 名無しさん
ここら辺に入るかどうかわかりませんが神谷町駅六本木一丁目駅から10分くらいのところに住んでいます。
スーパーは結構あります。神谷町側だとマルエツのほか愛宕の成城石井、六本木一丁目側だとまいばすけっとと福島屋があります。少し足を伸ばせば虎ノ門と赤坂にハナマサがあり、新一の橋に日進があります。また週末にアークカラヤン広場でマルシェがあります。
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817
マンション検討中さん
この辺と愛宕で迷っています。
駅や再開発からの距離は大して変わらないと思うんですが、何か違いありますでしょうか?
愛宕山の雰囲気も好きですし、仙石山にかけての雰囲気も捨てがたい。。。
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818
名無しさん
>>815 匿名さん
ワールドゲートとかの商業ビルにレストランとか入ったりしたら土日空いてますかね。他にもステーションタワーとかにもレストラン入りますし。
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819
匿名さん
近くのホテルにでも泊まってみたら?
働いてたけど、虎ノ門に住みたいと思わないね
針治療で通ってるぐらい
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820
匿名さん
虎ノ門と言っても桜田通りより西の高台側は生活感を感じさせない独特の雰囲気がありますよね。その雰囲気について、威厳があって良いと捉えるか、疲れそうだと捉えるか、人によって異なるので評価の分かれるところかと。社会的地位の高い方や高所得の人にとっては前者の捉え方をするんじゃないですかね。
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821
匿名さん
仕事休んで1週間ぐらい家族で泊まってみなよ
それが確実だよ
すぐ近くにホテルあるじゃない
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822
名無しさん
>>821 匿名さん
Go toあるし、ワールドゲートの新しいとことかかね
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823
名無しさん
>>814 マンション検討中さん
今六本木に住んでて何かと便利なので非常に迷ってます。来週までに決めないと。。。
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824
入居予定さん
近隣に長年居住していますが大きな欠点としては徒歩圏内にデパ地下が無いことですね。
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825
マンション検討中さん
麻布台ヒルズが出来たら4000平米のフードマーケットができるから、スーパーには困らなくなりますね。
ご近所マンション
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