パークコート虎ノ門ってどうですか？

>>682 匿名さん

ここは液状化リスクはないですよ？
確かに眺め重視なら窮屈に感じるかもしれないですがここを買う人達は眺めより土地柄や周りの環境や立地面を優先させる方たちだと思います。
恐らくこの程度の金額なら余裕で買えてしまう方々ばかりなんでしょうね。

確かにここら辺一番液状化リスク高いエリアで、住友がやってる三丁目のほうがまだ液状化リスク低いね。もうちょっと出せば仙石山とかのほうが完全いい！まあ心配しなくてもここ買う人が居るんでしょうねー

心配せんでも、港区内陸虎ノ門四丁目が液状化する事になれば、湾岸やら銀座界隈やらの豆腐地盤は海に浸かってるはずだから不動産とかいうてる場合じゃなくなってるて。

>>684 通りがかりさん
初めて聞いたのですが、地形図等を用いた合理的な根拠あります？

港区ハザードマップ---液状化マップ
でも建てる前に地盤改良しますよね？

港区揺れやすさマップでは、ここは安泰ゾーンだね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/yureyasus...

ただし、尾根道沿いは超安泰ゾーン。一方で、尾根道沿いは浸水ハザードマップではここと同じくチョイ弱ゾーンもあるね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

どこまで安心を追求するかは各自の判断ということかな。

>>688 匿名さん
事前案内会の連絡が来ませんが、いつ頃になるのでしょうか？

>>688 匿名さん
尾根道は山道、林道と同じ一般名詞。そこら中にある。

>>689 匿名さん
来てるよ

液状化リスクについては、家族で意見が異なります。
悩ましいです。

>>690 匿名さん

尾根道コンプレックスがあるのかな？そこに突っかかる意味が分からん。
この辺りで尾根道と言えば、ほぼ固有名詞でしょ。
虎ノ門麻布台の森ビルのファクトブックですら「尾根道」と言及しているよ。19ページな。
https://www.mori.co.jp/img/article/190822_1.pdf

住宅地地価日本一の基準値も尾根道に面したホーマットロイヤルなことも知っているよね？いい加減、尾根道を下げる煽りはやめたら。
この物件の立地の一番重要な要素は尾根道周辺ということだと思っている人が多い筈だよ。
尾根道下げたいなら、他スレでやってくれ。このスレでは検討の邪魔にしかならない。

場所も駅近もグレードも申し分ないのですが、日当たりが最後まで気がかりです。見せてもらった日照時間シミュレーションもビルの影で日当たり悪そうで。今の家が日当たり良いので、日当たり悪そうな環境が想像出来ず悩んでます。

>>694 匿名さん

その人、只只、否定的なこと言いたいだけの人です。

>>695 マンション検討中さん
ライフスタイルによると思うけど、子供がいると日中に居間で過ごす時間が多いので日照は大事。でも、子育てが終わると外出がちになるので日照は重視しなくても良くなるかな。

>>694 匿名さん
過剰反応しすぎ

コンプレックスと俗称尾根道は関係ないよ。アークの桜とホーマットの方はいいね。
でも尾根道の左端は囲まれと排ガスで惨めだよね

この辺りの囲まれは、これからもどんどん厳しくなるだろう。パークコート虎ノ門も10年後は更に囲まれているかもしれない。
この辺りで眺望、日照、抜け感を将来も確保するためには、相当頭を使って物件選びしなければいけないんだが、自分はその思考過程を楽しんでいる。
ただし、まだ結論は出ていない。

オフィスエリア、再開発エリアに住むと決めたら日当たりと眺望は捨てる覚悟でいます。その代わり交通の利便性、再開発の恩恵（商業施設の充実、資産性アップ）を期待します。
再開発の結果によっては資産性ダウンの可能性もありが…

>>703 匿名さん
グーグルマップの航空写真3Dで現地を見たけど、日照は敷地全面にあったね

まぁ森ビルが威信をかけて地域開発するので、基本的には資産価値は上がる方向じゃないですかね

ここ借りるってなったらどれくらいの値段行くんですか？

ホーマットロイヤルも日照条件は悪いけど住宅地価は都内最高値
市場価値にケチける人達は自分の独り善がりな価値観を押し付けたいカルトです

>>707 検討板ユーザーさん
坪20-22,000 みたいですよ

買えるもんなら買いたいものですね。ここに来られる方のどれだけが買えるのでしょうね…

＞＞７１０実はたくさんはあるのよー

坪805からでどれだけ埋まるか。
ここの売れ行きが今後の虎ノ門アドレスの真価を決める。

来週、モデルルーム行く予定ですが、最低坪単価805からですか。。。ま、とりあえず行ってみます。。

>>711 評判気になるさん
私が知らないだけで、リッチな人多いんですね。。。

>>713 マンション検討中さん
案内が来ない…

あたしも来週訪問しますので行ってきます。今のうちに買いたいですね。

>>713 マンション検討中さん

予定価格

坪805万円からか
タワーじゃないマンションとして、高いのか安いのか良くわからんな
会社員とタクシーが走りまくっているイメージしかないわ
あと歩道が狭すぎ

最近の流れとして、予定価格より下げてくること多いからな

一度下げてこの価格。

>>720 匿名さん
エグいですな

ここに予定価格が載ってました。https://manmani.net/?p=33326

坪700くらいからだと思っていた。
見学会に申し込まなくてよかった。
別世界なので、うらやましい。

>>723 口コミ知りたいさん
めっちゃ安いねーぜひ買います。

豪華絢爛なパークコートタワーならなと思う
坪700なら安いね

ここは見た目もカッコいいし利便性もいいので将来性も間違いナシ

ザレジデンス六本木とで悩みます。
立地を優先すべきか、建物のクオリティを優先すべきか。。

>>727 マンション検討中さん

５０歩１００歩かと。

>>727 マンション検討中さん
自分で住むなら、気に入った方を選ぶしかないけど、資産性ならマンションはとにかく立地。

立地はザレジデンス六本木の方が良いというのが、大方のコンセンサスということだね。ここも良いけど、相手が強いね。

120戸あるので、管理費がリーズナブルになるかと思ったのですが、610円/m2と高いんで、想定外でした。

>>730 匿名さん
どうかな？
2000年代まで近所が青空駐車場地帯だったヒルトップ、レジ六本木周辺の地歴の立地が強いと思う？回りは仙石山、泉、ファーストにあと数年で虎麻にも塞がれる。あの辺りは首都高、麻生通りの騒音もある。まだ、こっちが多少ましだよ。仙石山はもっといいね