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物件概要 |
所在地 |
東京都港区虎ノ門4丁目20番5(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸(事業協力者住戸13戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート虎ノ門口コミ掲示板・評判
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5337
匿名さん
大街区もやがてゲート化されて、居住エリアや大使館エリアに部外者は侵入できなくなるかもしれない。
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5338
通りがかりさん
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5339
匿名さん
こちらは一般で購入できた最後の大街区所有権マンション。
ましてや広めの角部屋を購入しておけば安泰です。
鼻から勝敗は決していたのです。言うまでもなく、大〇〇でした。
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5340
総括FA
何かあると大街区大街区と連呼する人達は、
ほぼほぼパークコート虎ノ門すき家の契約者。
例えるなら、港南芝浦の住民が港区港区とムキになって宣伝する様相に、酷似する。
パークコートすき家民が、唯一の拠り所を必死にアピールする悲しい現実とは対照的に、これはヒルズ民にとっては非常に迷惑で恥ずかしい話。
実際には、① ヒルズ民 ② それ以外 ③ すき家民
の3種類しか存在しないのである。
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5341
匿名さん
>>5339 匿名さん
とりあえず鼻からは牛乳であって、端っからが正しい
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5342
マンション検討中さん
>>5331
を見ても大街区の価値がわからない人は
不動産センスないでしょ。
ここを買えた人は、一年以上前に気づいてたわけだけど。
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5343
匿名さん
一日一回、大街区。
せめて職場でも、アピールしなくっちゃ。
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5344
匿名さん
>>5342 マンション検討中さん
その通り。
当方はコロナが蔓延する2020年春頃に用意周到に準備しておりました。
つまりはすき家すき家と連呼するネガ組の2年先を見通していたことになります。
さらには大街区民となったことで10年ステップしたことになります。
ネガ組が気付いた時には既に遅しなわけです。
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5345
検討板ユーザーさん
ん?
住民だけど俺は 大街区ステッカー 作ったよ。
すき家の店員にも配る予定。
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5346
匿名さん
大街区ステッカー
大街区トートバッグ
大街区スニーカー
大街区テーブル
大街区マグカップ
虎麻やオークラで販売されるから、ネガはお土産に購入すれば良い。
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5347
匿名さん
それならもっと恥ずかしがらずに大街区アピールしなくっちゃ。
虎ノ門のパパ活女子が大街区って使い始めてからが本番だよ。
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5349
マンション掲示板さん
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5350
名無しさん
>>5349 マンション掲示板さん
サイトから消えていますね。
これからますます上がっていきますよ
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5351
eマンションさん
>>5349 マンション掲示板さん
笑
すごいね。ネガさんどしたどした??
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5352
検討板ユーザーさん
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5353
匿名さん
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5354
マンション掲示板さん
スーモは、数日遅れるんですよ。
三井のリハウスでチェック。
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5355
名無しさん
ここを買っただけなのにもう5000万も得したって本当?
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5356
匿名さん
>>5355 名無しさん
満額成約したとして、キャピタルとしては+20%。
分譲開始時から現在の都区部中古市況平均の上昇率とほぼ同じかな。グロスがでかいのでインパクトはあるけど、純粋に投資として数字だけを追えばスカイの低層階の方が旨味があるね。まあ、あそこは高倍率で買いたくても買えなかったけどね
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5357
マンション検討中さん
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5358
マンション検討中さん
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5359
匿名さん
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5360
マンション検討中さん
皆さん大好き大街区にあるが故、恥ずかしくてこんなしょぼいレジ買えないよね。賃貸なら割り切りでOKやないか。
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5361
匿名さん
>>5356 匿名さん
大規模なコスカ団地マンションの話題は自板で展開されたい。大街区の住民は白金高輪にも関心ないです。
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5362
マンション掲示板さん
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5363
匿名さん
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5364
匿名さん
>>5361 匿名さん
投資に関しては、ただ数字の話ですよね。あなたが関心あるとかどうでもいいです。
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5365
評判気になるさん
しかしここへの興味は絶えないんですねみんな 笑
面白い
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5366
マンション検討中さん
>>5359 匿名さん
Reinsで申込済み+業者に聞いたので、契約済みではないものの売れるようです。
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5367
通りがかりさん
三田ガーデンヒルズや虎麻ヒルズが販売開始になる頃には三田小山や麻布永坂の発表もあるだろうし、高額物件の供給過剰に埋没しそう。金利も上がるだろうし、円安が効いていて競合が少ない今が最後の売り時かもね。
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5368
匿名さん
>>5349 マンション掲示板さん
現在のパークコート虎ノ門の相場は分譲時から20%高の坪1000~1100万との理解でOK?
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5369
匿名さん
必死で宣伝したにもかかわらず、
結局 売れていないことが判明
パークコートすき家さんは、顔真っ赤で 逃亡中でしょうか?
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5370
検討板ユーザーさん
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5371
匿名さん
売れずに賃貸になっているようですが、居住中だと表示がありますね。
早くも住むのが嫌になった理由が知りたいです。
すき家に密着しててカワイイ物件だと思うのですが。
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5372
マンション掲示板さん
むしろ、虎麻開業と
オークラ別館後計画発表で、
来年以降ブーストしそう。
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5373
匿名さん
>>5372 マンション掲示板さん
そろそろ現実見たほうがいいですよ。
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5374
マンション掲示板さん
引き渡し2-3ヶ月で25%上昇、
後に売れた物件ほど上昇率が大きい
という現実ですね。
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5375
マンション掲示板さん
そもそも三田が出て来るのは三年後。
あっちの価格は、むしろ都心相場上昇の燃料。
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5376
匿名さん
実に頭脳明晰な書き込みですよね。
結局のところ、いずれのマンションのリセールも竣工後にしか明らかになりませんから、青田買いの価格上昇は現在あるマンションの燃料代替になります。
正直なところ、三田ガーデンヒルズも浜松町も高値掴みになる可能性もあります。
なお、当該マンションについては未入居であれば、この先10年は安泰でしょうね。やはり不動産の仕入れ価格が何よりもの言う好事例ですよね。
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5377
匿名さん
>>5374 マンション掲示板さん
まあ、どんなに逆立ちしても2012年頃に購入した方々には勝てないですね。やはりいつ一次取得したかが一番大きいですね、不動産は。
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5378
匿名さん
あくまで大街区限定ですが、ここは周辺の物件と比べると特に何か魅力があるわけではないですし、やはり最終的には価格面でアピールして勝負するしかなさそうですね。
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5379
匿名さん
ここは一次取得で購入する価格帯ではありません。
また、大街区の中で最上位マンションでないことは自明ですので、ご心配には及びませんね。
大街区内中枢の新築パークコートというだけで、勝負ありなんです。
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5380
匿名さん
ここ、中枢というより端っこのオマケやで。
パークコートのすき家で牛丼かき込みながら地図でも眺めておいで。
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5381
匿名さん
>>5379 匿名さん
独身商社マンは、ここ一次取得だよね。
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5382
匿名さん
>パークコートのすき家で牛丼かき込みながら地図でも眺めておいで。
こちらのすき家ではwifiを使えるのでしょうか?
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5383
通りがかりさん
このスレ見てると毎回腹減ってくるわ。
牛丼の飯テロまじつらみ。
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5384
匿名さん
すき家で軽く飯を食ってそのままぶらぶら徒歩三分
エディションのスタバで食後の珈琲
そのままぐるりと緑道を散歩してオークラあたりを散策
いいね
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5385
匿名さん
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5386
匿名さん
ある日は、すき家の前は素通りして
向かいの城山タワーの中庭の豊かな緑を5分ほど堪能し
六本木一丁目でランチ
その後は桜坂を下りオープンエアのカフェでのんびり
いいよ
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5387
マンション検討中さん
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5388
マンション掲示板さん
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5389
匿名さん
>>5387 マンション検討中さん
あなたは一般人じゃないの?
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5390
匿名さん
>>5388 マンション掲示板さん
この物件に限らずだけど、その数字に意味が出てくるのは売れてからだね。
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5391
匿名さん
住まいサーフィンを見ると、
1㎡あたり2万の割高、となってますね。
私なら損切りせずに暫く様子見しますが。
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5392
匿名さん
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5393
口コミ知りたいさん
住まう悦びですね
ネガの方本当に哀れですね。アンダーでやり取りされリセール上がってることも知らず。
勝ち物件ですよここは。ちな私は仙石山に住んでますが。
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5394
匿名さん
住まいサーフィンはデータに基づく時価なので、感情論は無意味かと。
ちなみに、アンダーで損切りするのは、恥ずかしいからでしょうか。
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5395
eマンションさん
>>5394 匿名さん
損切り?どこの話をされてますか?湾岸?
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5396
マンション掲示板さん
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5397
匿名さん
まぁまぁ^ ^
とりあえず すき家の特盛でもかき込んで落ち着きましょうよ^ ^
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5398
マンション掲示板さん
森ビルは、虎麻のテーマとして、
居住者・健康を掲げており、
港区は大街区の再開発で
居住者・歩行者・緑を重視という
目標を出しています。
商業・ビジネスのための再開発ばかりだった
東京では、初めての21世紀進化型再開発に
なるでしょう。
そして、最もその恩恵を得るのは、
エリア住人ですね。
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5399
匿名さん
そう言えば前回話題になっていた、売れずに賃貸に変更したお部屋の借り手は、つきましたか?
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5400
検討板ユーザーさん
>>5399 匿名さん
購入した人が賃貸に出したと聞きました
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5401
マンション掲示板さん
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5402
マンション掲示板さん
坪単価が毎月100万ずつ
上がって来てる感じやね。
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5403
eマンションさん
>>5402 マンション掲示板さん
おマジでいいね。どこで見れる?
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5404
匿名さん
賃貸に出してもいいし、新築未入居で出してもいいんですね。虎麻、オークラ別館はじめ大街区が整備されていくにつれて、その勢いは留まることを知らない、まさに無双状態ですね。
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5405
匿名さん
夢想状態ですか。
ますます独りよがりを加速させますね。
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5406
匿名さん
>>5400 検討板ユーザーさん
それ、ただのオウム返しでは。笑
もう一度お聞きしますが、売りに出したものの引き取り手が現れず、突然 賃貸に変更したその部屋の借り手がついたのかどうか、という話です。
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5407
マンション掲示板さん
5400は、オウム返しではなく、
最初の購入者から買った二番目の所有者が
賃貸に出した、
という意味では。
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5408
マンション掲示板さん
夢想状態ではなく、
現実が無双状態になっている、
ということですね。
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5409
匿名さん
>>5407 マンション掲示板さん
その割にはタイムラグが短すぎない?
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5410
匿名さん
すき家厨の歯軋り、地団駄が鳴り止みませんね。
蝉の方がまだおしとやかかもしれませんね、
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5411
匿名さん
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5412
匿名さん
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5413
匿名さん
このマンション、および購入者が益々発展していくことに対してネガティブな横槍を入れることにどれほどの有益性があるだろうか?
大街区エリアの住民や関係者でないことは間違いないのだが、すき家厨とはどういった人物だろうか?
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5414
職人さん
すき家なのが惜しい。富士そばか吉野家ならヘビロテしたのに。
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5415
検討板ユーザーさん
なんと言われようと、ここに住むメリットは大きい
麻虎の再開発と虎ノ門ヒルズにアクセス出来る良さは住んでみないと味わえないものです
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5416
匿名さん
>>5415 検討板ユーザーさん
微妙にどちらとも遠いよね。徒歩圏ではあるが
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5417
匿名さん
>>5416 匿名さん
もう笑えるレベルのイチャモンだな。
近隣に住んでる者としてはどんどん価値が上がって欲しいよ。
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5418
eマンションさんですよ
>>5416 匿名さん
同意。コバンザメの真骨頂は見たいけど。
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5422
マンション検討中さん
パークコート六本木ヒルトップ70m2が27800円で売りに出てます。約坪1300、ここらへんは空前の値上がりですね。
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5424
匿名さん
いわゆる大街区とは、虎麻ヒルズ、です。
この物件の周りは何も変わりません。
すき家も変わりません。
虎麻ヒルズに5分も歩いてお邪魔しにいかないといけない物件(とか言うと怒られますかね 笑)だからこそ、こうやって毎日毎日 大街区アピールをせざるを得ないのでしょうね。
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5425
匿名さん
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5426
マンコミュファンさん
[No.5419~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5427
匿名さん
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5428
マンコミュファンさん
>>5422 マンション検討中さん
勝ち物件確定。前から確定してましたがね。
ネガは悔しくて寝れないんだろう。
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5429
匿名さん
虎麻ヒルズは日常使い
オークラ本館、虎ノ門ヒルズやステーションタワーは休日使いで往路散歩、復路メトロ
将来的にオークラ別館跡商業施設は日参
こんな物件、近年稀に見る勝ちアンド価値物件ですよ。大街区の森林のマイナスイオンを浴びて、今日もお仕事頑張っていきましょ。
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5430
eマンションさん
不動産を生業にしてる者ですが、こちらのマンションは非常に人気が高いです。往訪依頼が絶えないのが事実です。この地域は高い確率で更に栄えそれに見合った値付けがされていくと思っています。特に足元は円安により海外からのInquiryも増えています。
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5431
匿名さん
この物件に対する「沖式」の評価を見ると、全然、評価は高くない。 沖式の評価が間違っているのかな?
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5432
匿名さん
>>5430 eマンションさん
そりゃ、高値で売れれば仲介手数料上がるからね。ポジショントークしたいわな
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5433
坪単価比較中さん
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5434
匿名さん
当方、不動産歴30年のプロです。
たしかにこちらの物件は往訪依頼が多いですが、成約に至ることは稀です。
特に最近は希望売り出し価格が相場アウトしているせいか、成約の話は私の耳には全く入ってきません。
Twitter界隈では パークコートすき家 として名を馳せているという背景。やはり皆さん、興味本位で見に来ているだけのような気がします。
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5435
マンション検討中さん
レインズ見れば
自分以外が成約取れてるのが
わかるのでは。
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5436
マンション検討中さん
〇式の評価額が・・・
とか言ってる人がいますが、
それを信じなかった人は
既に平均5000万越えの含み益を得ていることで
答えは出ているのでは。
株も不動産も、誰かがこう言っている
ではなく、自分で考えられるようにならないと。
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