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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-10-25 14:04:29
パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区虎ノ門四丁目20番5(地番)
交通:東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.26平米~131.54平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問 ~虎ノ門エリアの中古マンション相場~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/
[スレ作成日時]2019-12-27 18:47:01
物件概要 |
所在地 |
東京都港区虎ノ門4丁目20番5(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸(事業協力者住戸13戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート虎ノ門口コミ掲示板・評判
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523
匿名さん
>>515 匿名さん
>>514 匿名さん
仮にここが100平米が月額家賃75万円、ネット利回り3%で回せるとしたら、75万円x12/0.03/100×3.3=990万円/坪。
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524
匿名さん
>>523 匿名さん
利回り3.0は低い気がして、3.5なら坪850なので、予定されてる価格はそんなものだろうなと思う。将来は利回り3.0とかになるエリアだとは思うし、賃料も上がるかもね。
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525
匿名さん
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526
匿名さん
>>525 匿名さん
最上階とかその下の広い部屋以外そんなしないですよ。
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527
匿名
三井の大規模タワーは物凄くコスパ良いです。
ノンタワー・パークコートのコスパは???
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528
匿名さん
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529
匿名さん
>>527 匿名さん
住まいサーフィンで検索すると、騰落率は芳しくないよね。やっぱり、ランドマーク性のあるパークコート××ザタワーが最高!
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530
匿名さん
パークコート六本木ヒルトップはxxザ・タワーじゃないけど結構値上がりしてませんかね。
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531
匿名さん
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532
匿名さん
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533
匿名さん
>532 匿名さん
アークサウスと虎ノ門ヒルズの地下に福島屋がありますし、パークコート六本木ヒルトップの一階にまいばすけっとがあります。あと少し足を伸ばせば、西新橋のハナマサとか赤坂の吉池とかも。六本木まで出れば東急ストア、リンコス、成城石井、明治屋など色々と選択肢はあるかと。
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534
マンション検討中さん
追加で、愛宕ヒルズの成城石井と虎ノ門ヒルズにも福島屋、レジデンシャルタワーにも生活支援施設。
虎麻にもフードマルシェ出来るし、スーパーは事足りるよ。
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535
匿名さん
>>530 匿名さん
震災の後の2011年販売だから元値が安いよ
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536
マンション検討中さん
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537
匿名さん
>>535 匿名さん
このエリアで一番安かったのはアークヒルズ仙石山森タワーレジデンス。60平米台で坪360ぐらいからあった。当時自由が丘の新築よりも安かった。
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538
匿名さん
>>537 匿名さん
話飛び過ぎ。アーク何年前だよ。時代錯誤も甚だしい
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539
匿名
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540
匿名さん
>>539 匿名さん
じゃあ2011年と変わらないじゃん
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541
匿名さん
不動産は買う時期が全て。今はバブルで買うべき時ではないというだけ。
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542
匿名
>>541 匿名さん
色々な意見があって良いと思うけど、買わないなら、ここ来なければ良いのに、何のために掲示板見てるの?
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543
マンション検討中さん
実需は、欲しい時に買うからね。
誰もが、バブルのピークだと思って賃貸で買い渋るのがベストとは考えない訳です。
コモディティの時代で、都心の好立地ブランドマンションが不動産の中で独歩高する可能性だって全力否定できる人は皆無な訳だし。
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544
匿名さん
>>542 匿名さん
同意。
単にネガして倍率下げたいだけだと思われる。
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545
匿名さん
>>544 匿名さん
そうですね。強いて言えば不人気になって、値下げしてもらって、買いたいというとこかな。
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546
匿名さん
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547
マンション検討中さん
>>546 匿名さん
未来の相場を100パーの精度で言い当てるなんて芸当はAIでも無理なので、聞くだけ無駄かと。
周辺環境が大きく向上するのは確実だけど、それとコロナとの天秤。
逆にコロナなくて、ヘリコプターマナー出来なかった世界の方が早く値下がりしてた説もあるけどね。
結論、誰にもわからんて
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548
匿名さん
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549
匿名さん
>>548 匿名さん
ど天井だと思ってて、ご自身は買わないのに、わざわざ他人に買わない方がいいよって忠告するために掲示板訪れるなんて、親切な方ですね。
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550
匿名さん
>>548 匿名さん
私は買いたいからみんな買わないでくださいって言ってるのと同じだね
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551
匿名さん
まだ現地に行って見てないのですが、見に行った方いますか?
この周四方に高い建物が建ってますが視界が遮られたり圧迫感などあるかなと感じるんですがどうでしたか?
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552
匿名さん
洗面の入り口の扉が開き戸。もはやパークコートは高いだけなのか。
確か以前三井はパークホームズクラスでも、各居室引き戸を謳っていたのに。
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553
匿名さん
>>552 匿名さん
?開き戸の方が高級なのでは?
特に居室の場合は、遮音性から有利。
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554
匿名さん
洗面は誰かが顔を洗ってるときに開けたらごっつんこレイアウト。高級仕様ならちゃんとスペース確保するでしょ。
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555
匿名さん
24時間換気の通気のために扉の下にスリット開けてあるから遮音は変わらない。
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556
匿名さん
>>555 匿名さん
アンダーカット部分は同じだが、閉じた面の密閉性が全然ちがう。というか、議論にもならない常識。
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557
マンション検討中さん
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558
匿名さん
>>557 マンション検討中さん
何をもって、とするかによりますが、どうなんでしょうね。それなりの値段のような気がしますが、近隣中古も良い値段しますからね。
最近のパークコートの品質と比べると意外にも設備は良かったです。
所有、普借、定借の違いはありますが森トラ、ブランズ、将来のプラウドを考えると悩みますね…。
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559
マンション検討中さん
>>558 匿名さん
定借プラウドは唯一無二性が高いので、プラウド南麻布みたく、高くても売れる様な気がしてます。
売り出しの高さにビビられそうではありますが、定借で平均坪800は超えてきそう。
開けてみたらパークコートもブランズも安かったねとなるのではないかと。
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560
匿名さん
>>559 マンション検討中さん
渋谷の定借が坪800、ただし地代全額込み。同じ相場、条件なら、プラウドは更に高いでしょう。
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561
匿名さん
渋谷の南向きはお買い得だった。
ここは全方位すべて高い。
プラウドは更に高くなるだろうな。
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562
マンション検討中さん
ここも渋谷のように状況によっては価格修正あるのでは。
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563
匿名さん
この価格はあくまでアドバルーン。
しかし、いくらなんでも高すぎた。
パーコ六本木ヒルトップが新築なら妥当な価格だけど。
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564
俺だよ俺!
>>563 匿名さん
すいませんおいくらで、、、?
平均800-900くらいでしたらまあマーケットですが。
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565
匿名さん
>>564 俺だよ俺!さん
そんなものです。わたしも相場通りと感じます。高い高いと言ってる人は買わなければいいだけ。
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566
匿名さん
相場通りじゃないでしょ。かなり高いよここは。ほんとにモデルルーム行ったの?
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567
匿名さん
>>566 匿名さん
行ったよ。
自分は相場通りだと思うけど、感じ方は人それぞれだからね。
買えって強制されてるわけじゃないんだし、あなたが三井の事業責任者で売れないと困るわけじゃないんだから、高くて憤っても仕方ないよ。
せっかく買おうと思ってたのに、高くて買えないってことかな?
不動産なんて選択肢いくらでもあるんだから、高い高い言うよりも他を見に行っては?
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568
匿名さん
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはどのくらいなのかな?
もうすぐ竣工ですよね。
売ってくれるのかなあ。
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569
匿名
>>568 匿名さん
一般販売はしないがやってる。坪単が凄いらしい。
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570
マンション検討中さん
価格が高いというと、すぐに買えないとかいうコメント。
品が悪過ぎるので、検討者ではなく、不動産関係の方かな?
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571
匿名さん
>>569 匿名さん
凄そう。いくらくらいなんだろ。
基本は賃貸ということですかね。
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572
匿名
>>571 匿名さん
そこですよねえ。
森は賃貸(分譲あっても鬼高い)
野村 定借
ってなると新築分譲だとこの三井か、森トラしかない。
消去法??
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