パークコート虎ノ門ってどうですか？

87m2の賃貸
出てますね。

>>4750 検討板ユーザーさん

周りから、性格悪いと言われませんか？自己分析ではどうですか？

周辺マンションの最近の実際の成約価格ご存知方いらっしゃいますか？自分が拾えたここ2ヶ月の周辺成約価格はこんな感じです。プラウド虎ノ門や虎ノ門タワーズなどは引っかかりませんでした。それぞれ条件違う住戸なので参考までですが。

ウェリスタワー愛宕虎ノ門が坪731万円
ザ・パークハウス愛宕虎ノ門が坪609万円
ブランズ麻布狸穴が坪754万円
シティタワー麻布十番が坪811万円
グランスイート麻布台ヒルトップタワーが坪784万円
パークコート虎ノ門愛宕タワーが坪614万円
赤坂タワーレジデンスが坪782万円

80㎡ 50万台で大量に賃貸が出てますし、
87㎡ 100万みたいなスケベ価格では、正直 見向きもされないでしょうね。

>>4772 匿名さん

所有者がいくらで募集しようが自由だろ！
どんだけ買い損ねた悔しさに執着してんねん！

ネガが大街区で所有権マンション買える時代は終わったから、絶対に満たされない誹謗中傷の書き込みはさっさと終了して、日本のGDP向上のために日々励めよな！

>>4772 匿名さん
めちゃ見てますね　笑
相当気になるんですね。どれほどの価値があるか借りてみては？
借りれないと思うけど。

>>4745 匿名さん
内覧した人は1人もそんな事思っておらず、むしろポジティブサプライズでしたよ。
ご覧になってみますか中を？
部外者は入れないけど連絡くれたらロビーだけなら2秒だけ良いよ、コンシェルジュには業者と伝えておくから。

すき家がオシャレなイタリアンに代わった瞬間にここの評価は激変しそうだな
俺はその可能性に賭ける

すき家マンション以外の呼び方が思いつかず、草

超勝ちは、すき家→蔦屋書店

共有部のライブラリーに早変わり。
喫煙所スペースも含めて建て替わったらワンチャンあるかも？

ワンチャンとかなくても、
今でも引き渡し時含み益50％の
満塁ホームランレベルの件。

鍵の引き渡しって、
全戸同一日なの？

>>4779 マンション掲示板さん

さすがに半額で損切りする人はいないでしょう。笑
牛丼屋がエントランスみたいな見た目になっちゃいましたけど、まだ80㎡ 50万で募集できる物件ですよ。

86m2、73万
87m2、105万
ですね。

>>4782 マンション掲示板さん

87㎡105万って、どこ情報ですか？

ヤフーリアルタイム検索
「パークコート虎ノ門　高級賃貸」
で出てきます。

>>4784 マンション掲示板さん

本当ですね。
平米1.2万超ですか？

ありがとうございます。

>>4780 マンション掲示板さん

それを知って、
何の意味があるの？

＞80㎡ 50万台で大量に賃貸が出てますし、
＞87㎡ 100万みたいなスケベ価格では、正直 見向きもされないでしょうね


それは、その通りでしょうね。

＞80㎡ 50万台

賃料はそんなもんですね。
あまり借り手がいないのか、礼金ゼロの部屋も見受けられるのが、気になります。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/10219

>>4745 匿名さん
今はまだ未入居でカーテンもブラインドもかかっていませんからね。
外観は好みはあるでしょうが周辺の建物と比べても高級感ありますよ。
大型物件ではないのにあの存在感はなかなかです。

>>4779 マンション掲示板さん
本当購入された方は「勝ち」ですね。私はヒヨってパコ千代にしちゃいました。悪くはないのですが、アップサイドはここまでないですね。

>>4788 匿名さん
敷金ゼロより1LDK３階から１２階まで借り手ゼロが気になる。

礼金の間違い

周辺の物件持ちとしてはここが賃料相場引っ張ってくれると期待してたのに、こんなもんか、、、。

仙石山等の森ビル系やグランドタワー等の住友不動産系が礼金なしだから、それに目線合わせると、礼金なしでも違和感ないけどね。
普通の分譲賃貸風にしてしまうと、ヒルトップのように水準が低い賃料になるので、森ビルやラトゥール系に寄せて行きたいという戦略なのでは。

たしかにこの有り様だと、本物の虎ノ門物件とは別に考える必要があるのかもしれませんね…。
どうしても虎ノ門に住まないといけない人達にとっては、安く住める賃貸マンションとしては、ここが最後の駆け込み寺になるのかもしれませんが。

>>4796 匿名さん
森や住友以外で平米1万以上払っていいとしたらホーマットくらいかな

>>4798 匿名さん
ホーマットって古いというイメージしかないけどそんなにいいですか？

このマンションが高く売れるのは間違いないでしょうけど、ヒルトップ含め、賃料はそこまで高くならないですよね。

賃貸の成約がないのは、引き渡しまだで、賃貸契約が締結できないからではないのかしら。

笑い

虎ノ門四丁目って、
五百数十人しか住んでないんやね。
過半数が虎ノ門タワーズ？

昨日、このマンションの玄関にあるすき家で牛丼食べました。うまかつたです。

オフィス賃料を上回るわけなかろうに

>>4799 匿名さん
赤坂インターシティのホーマットバイカウントとか2000年台以降築の比較的新しめのもありますよ

近くに商店街もないから生活が不便だね。
今のトレンドは生活利便性の高い地盤の良い高台だからアップサイドは望めないな。ナームー人

広尾のホーマットシャロンは2021年築です。

港区で近くに商店街があって高騰したとこって、
どこ？

4807は足立区とか板橋区辺りの世界線で生きてそう。

>>4807 検討板ユーザーさん
近隣はキャンドゥとかマルエツプチもある庶民的な面もありますよ
ここに住むような奥様の作る料理にふさわしい食材はさすがに明治屋あたりまで行く必要があるかも知れませんが

成城石井もありますし必ず毎日買い物に行く人ばかりではないでしょうからさほど不便ではないでしょう。

>>4812 匿名さん
虎ノ門麻布台のフードコート開業まであと一年。

ここは、徒歩10秒の牛丼屋でよいのでは？

>>4814 匿名さん
おまえはそうしろ
俺は飽きっぽいからいろんな店へ行く

坂下のジョナサン派、
いる？

>>4816 マンション掲示板さん
タリーズやスタバ、ジョナサンがあるのもいいですね。
道路をはさんだ向こう側にあるレストランも気になってます。
じっくり見たことがないですがあそこはどんなお店かご存知の方いらっしゃいますか？ファミレス？