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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区虎ノ門4丁目20番5（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
120戸（事業協力者住戸13戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上21階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年01月下旬予定
入居可能時期：2022年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート虎ノ門口コミ掲示板・評判
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4251
マンション検討中さん
>>4248 匿名さん
普通じゃなかったのに気づいたかどうかも、
数千万以上の差に至る大きなポイントでした。
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4252
通りがかりさん
>>4249 マンション比較中さん
そこが富の格差拡大につながるターニングポイントだったのですね。ねっ。
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4253
匿名さん
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4254
匿名さん
>>4252 通りがかりさん
不動産はどこを買うかも大事だけど、いつ買うかが最も大切。
まあ、まさか実需一次取得で格差拡大とか言ってるわけないだろうけど
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4255
匿名さん
>>4253 匿名さん
そうなんですか？
じゃあウチは数少ない実需組です。
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4256
検討板ユーザーさん
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4264
匿名さん
購入者の大半が、実需じゃなくて転売を目的とする層のマンションって、時間経過とともに荒れてゆきそうな気がします。ビンテージマンションにはならないでしょうね。
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4265
マンション比較中さん
>>4264 匿名さん
あなたの言うことは一理ある。
しかしこの大街区エリアのレジデンスには当てはまらない。
何故なら住む人のレベルが他と違い過ぎるから。
荒れるような気質を持った人達じゃないから。
良質な環境を買っている人達ばかりだから。
とにかくみんなパーフェクト超人だから。
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4266
購入経験者さん
六本木一丁目及び虎ノ門四丁目にかけてのエリアの価値は歩いてみれば素人でもわかるはず。同じ虎ノ門アドレス、六本木アドレスでも丁目によって全く街の雰囲気が違うからね。
虎ノ門で一括りにしてはいけない。
虎ノ門アドレスで最も良いのは四丁目。
次が二丁目の南半分。
あとはふつうの街。
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4267
匿名さん
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4268
匿名さん
[No.4257～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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4269
匿名さん
>>4264 匿名さん
このスレには転売屋が多そうですが、本当の購入者の方々の多くは実需だと思いますよ。もちろん何年後かに住み替えなさるかもしれませんが。
転売屋が大半とは思えません。引き渡し後いっせいに売り物件が出てくるかどうか見守りたいと思います。
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4270
マンション検討中さん
引渡し直後の中古と賃貸が底値で、1年後以降あがってくもんね。
ここを買った人は、学習済みの方ばっかでは無いかな。
買えなかった人は転売屋、転売屋って買った人を煽って手放して欲しいんだろうね。
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4271
名無しさん
購入者の属性が近いのか、都心物件でここだけが湾岸のマンコミュと同じようで荒れていますね、
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4272
匿名さん
やりとりを見ていると、湾岸の方々と、こちらの購入者の基本的な志向は似ていると思います。違いは超富裕層か富裕層か、ということでしょう。湾岸の皆さんは、もしお金があればここを買いたいのだと思います。
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4273
坪単価比較中さん
ここは過半数が2LDK以下ですし、
富裕層とはいえ、
まだまだステップアップ途上で
みなさん、さらに上を見てるのでは。
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4274
匿名さん
>>4273 坪単価比較中さん
アップサイドを狙うなら、地域のランドマークじゃないと・・・
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4275
坪単価比較中さん
ランドマークを狙う方法もありでしょうが、
2022年大街区唯一の新築（竣工後一年未満の未入居）経由で
ステップアップという戦略もあるのでは
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4276
匿名さん
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4277
坪単価比較中さん
大街区の価値の上昇が
並のランドマークに劣らないのは
このスレでも多くの指摘がある通りですね。
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4278
口コミ知りたいさん
>>4273 坪単価比較中さん
六本木ヒルズから麻虎ヒルズが王道だとは思うが
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4279
匿名さん
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4280
匿名さん
>>4274 匿名さん
神谷町駅徒歩5分以内あたりのランドマークはどこになりますか？
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4284
匿名さん
>>4280 匿名さん
普通にアークヒルズ仙石山レジデンスなのでは。
徒歩6分だけど、途方5分から80m離れてるからダメとかいう話でもないでしょうし。
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4285
口コミ知りたいさん
>>4284 匿名さん
仙石山レジデンスってなんでレジが低層階でオフィスが上層階なんですか？
ふつう逆だと思うんだが
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4286
匿名さん
>>4285 口コミ知りたいさん
別にその分割高な賃料を払ってでも入りたいテナントがいる立地ならば、それも有りなのでは。まあ、確かにすき家は低層階に無いと商売にならないけど
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4287
マンション検討中さん
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4288
マンション検討中さん
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4289
マンション検討中さん
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4290
マンション検討中さん
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4291
マンション検討中さん
ここを神谷町徒歩4分の物件という
認識だけだった人の多くは
チャンスを逃したでしょうね。
大街区のヘソ物件と見て、
大街区の分析をした人は、
先着120名様に入れたはず。
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4292
匿名さん
>>4291 マンション検討中さん
そこまで言うほどキャピタル率は他と変わらんよ。
結局は市況次第
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4293
匿名さん
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4294
匿名さん
大街区内に住んでますが、大街区連呼してるのこの掲示板だけじゃない？
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4295
匿名さん
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4296
マンション掲示板さん
虎麻竣工に向けて
一般人にも知名度が上がり、
伸びしろ無限大なんですね。
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4297
匿名さん
>>4296 マンション掲示板さん
虎麻良いんだけど、虎ノ門ヒルズの様子を見ているとあまり過大な期待を持つのもどうかと。
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4298
マンション検討中さん
>>4297 匿名さん
良いんです。それで。
皆がその感覚を持っててくれれば良いんですよ。
今は。
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4299
検討板ユーザーさん
>>4297 匿名さん
そうなんですよね。ハイブランドや映画館などの目玉施設は六本木ヒルズに入っちゃってるんで虎麻には来ないですし、「ガーデンシティー」を銘打っているんで、なんとなくアークヒルズ・泉ガーデンの一帯みたいな緑豊かな中に小商圏型店舗を多数配置みたいになる気がします。
リアクションはガッカリになるでしょうね。
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4300
マンション検討中さん
>>4299 検討板ユーザーさん
入らないっていつ分かったんですか？
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